Bu 805 m²'lik müstakil villa, El Rosario, Málaga'da 1.509 m²'lik bir arsa üzerinde, mağazaların, hizmetlerin ve plajların yürüme mesafesinde olduğu yerleşik bir kentsel bölgede yer almaktadır. Gayrimenkul beş yatak odası ve altı banyodan oluşmakta olup 1970 yılında tamamlanmış ve belgelenmiş kapsamlı bir yenileme geçirmiştir. İstenen fiyat 4.495.000 €'dur. Yılda 3.851 kayıtlı güneşlenme saati ve 19,0 °C'lik ortalama yıllık sıcaklıkla birlikte, konut en yakın plaja yaklaşık 1,3 km, Málaga-Costa del Sol Havalimanı'na ise yaklaşık 8 km mesafede olup kıyı ve kentsel olanaklar adresin kısa bir yarıçapı içinde yer almaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, 73 metre mesafede bir süpermarket ve 263 metre mesafede bir eczane bulunan yerleşik bir kıyı bölgesinde yer almaktadır. Playa de la Malagueta gayrimenkule 1,3 km, Málaga-Costa del Sol Havalimanı ise yaklaşık 8 km mesafededir. Çevredeki alana 50 hatta yayılmış 50 toplu taşıma durağı hizmet vermekte olup günlük işler yürüyerek veya bisikletle tamamlanabilmektedir.
Konut geniş bir aile evi olarak işlev görmektedir: beş yatak odası, altı banyo, özel teraslı ve giyinme odalı ana yatak odası, ayrı bir çalışma odası ve sosyal alanları birbirine bağlayan merkezi bir avlu. Mutfak, havuza ve açık mutfak manzaralı kapalı bir terasa bitişiktir. 300 m²'den fazla bodrum ve garaj alanı henüz geliştirilmemiş olup ayrı bir fiyatla dönüştürülmeye açıktır.
Yapım 1970 yılında tamamlanmış ve gayrimenkul bu tarihten sonra kapsamlı bir yenileme geçirmiş olup durumu mükemmel ve yakın zamanda yenilenmiş olarak kaydedilmiştir. Teslim bu nedenle derhal yapılabilir; herhangi bir inşaat aşaması veya bekleme süresi söz konusu değildir. Geriye kalan değişken, talep üzerine ayrı bir fiyatla gerçekleştirilecek bodrum dönüşümüdür.
Gayrimenkulde özel havuz veya özel bahçe bulunmamaktadır; hem havuz hem de bahçe tesisleri ortak olarak kaydedilmiştir. Enerji sertifikası verisi sağlanmamıştır. 300 m²'den fazla olan bodrum, dönüştürülmemiş bir alan olup tamamlanmış yaşam alanı değildir ve tamamlanması ayrı bir sözleşme ve maliyet gerektirmektedir. Golf sahaları doğrudan yakın çevrede bulunmamakta olup en yakın saha 8,2 km mesafededir.
Bu gayrimenkul, güvenlikli bir tatil sitesi ya da kırsal bir finca değil, gerçekten kentsel bir kıyı ortamında geniş, hemen taşınmaya hazır bir aile villası arayan alıcıya uygundur. Tanınabilir durumlar şunlardır: okulların, sağlık hizmetlerinin ve alışverişin yürüme mesafesinde olmasını isteyen kalıcı olarak taşınan bir hane halkı, bir hastane 1,3 km, bir süpermarket 73 metre mesafededir; elli toplu taşıma hattı ve restoran, kafe ve hizmetlerin yoğun yoğunluğuyla desteklenen yıl boyu yaşanabilirliğe öncelik veren bir alıcı; ve zamanla 300 m²'lik bodrum aracılığıyla ek alan yaratma esnekliğiyle beş yatak odası artı bir çalışma odasına ihtiyaç duyan bir aile. Ayrıca kültürel altyapıya yakınlığa değer veren alıcılara da uygundur: Alcazaba ve Gibralfaro seyir noktaları, marinlar ve tarihi merkez hep kısa bir yarıçap içindedir. Gayrimenkul, hem havuz hem de bahçe ortak olduğundan özel havuz ve özel bahçe isteyen alıcılar için, ayrıca ortam hareketli bir kentsel bölge olduğundan sessizlik ve mahremiyet arayanlar için daha az uygundur. Sık seyahat edenler Málaga-Costa del Sol Havalimanı'na yaklaşık 8 km'lik mesafeye değer verebilir. Golf odaklı bir yaşam arayan alıcılar, en yakın sahanın 8,2 km mesafede olduğunu, daha geniş seçimin ise 17–28 km uzakta olduğunu not etmelidir. 1970 kökeni ve kapsamlı yenilemenin birleşimi, ahşap kirişler gibi özgün detayları takdir eden alıcılara hitap edecektir; buna karşın yepyeni bir sertifika ve garanti yapısı isteyenler, yenilemenin kapsamını ve belgelerini doğrulamalıdır.
Gayrimenkul 1970 yılında inşa edilmiş ve durum verilerinde mükemmel ve yakın zamanda yenilenmiş olarak kaydedilen kapsamlı bir yenileme geçirmiştir. Belgelerden gözlemlenebilir unsurlar arasında sosyal alanların yapısal kalbi olan merkezi avlu, şömineli bir salon, havuza bakan büyük pencereler ve yükseltilmiş tavan yüksekliği, özgün ahşap kirişler korunarak yer almaktadır. Mutfak, çamaşırhane ve hizmet alanlarına gizli bir kapıyla erişilen tam donanımlı bir alan olarak tanımlanmakta olup bu plan tercihi hizmet işlevlerini görünür mutfaktan ayırmaktadır. Ana yatak odası, giyinme odası, ebeveyn banyosu ile deniz ve dağ manzaralı özel bir teras içermektedir. Üç ek yatak odası ve ayrı bir çalışma odası birinci katta yer almaktadır. Beş yatak odasına altı banyo hizmet vermekte olup bu, çoğu odada ebeveyn banyosu sağlandığına işaret etmektedir. Teknik bağlam, adresin 434 metre mesafesinde bir elektrikli araç şarj noktası içermektedir; onaya tabi olmak üzere özel şarj cihazı genellikle özel otopark alanına kurulabilir. Veri setinde enerji sertifikası derecesi sunulmamaktadır ve alıcılar sertifikayı doğrudan talep etmelidir; bu, yenilenmiş 1970 yapısı için özellikle önemlidir. 300 m²'den fazla olan bodrum ve garaj katı tamamlanmamış bir kapasitedir: görseller araçların sergilenebileceği bir ev spor salonu, sauna alanı ve bir sinema gibi konseptler göstermektedir; ancak bunlar tamamlanmış işler değil, ayrı fiyatlandırılmış önerilerdir. Özel otopark dahildir. Uzun vadeli bakımı değerlendiren alıcılar, ölçeği, 805 m² kapalı alan ve 1.509 m² arsa alanı, işletme maliyeti hesaplarına, ortak havuz ve bahçe tesisleriyle ilişkili aidatlar dahil olmak üzere katmalıdır.
İstenen fiyat, 1.509 m²'lik arsa üzerindeki 805 m²'lik tamamlanmış, yenilenmiş villa için 4.495.000 €'dur. Bu, kapalı alanın m²'si başına kabaca 5.580 €'ya denk gelmekle birlikte, bu segmentte arsa değeri ve yenileme kalitesi belirleyicidir. Fiyat, evin mevcut durumunu kapsamaktadır; 300 m²'den fazla olan bodrum ve garaj katının dönüşümü talep üzerine ayrı olarak fiyatlandırılmaktadır, dolayısıyla toplam yatırım bu alanın bitirilip bitirilmeyeceğine ve hangi spesifikasyona göre yapılacağına bağlıdır. Kıyın diğer yerlerindeki karşılaştırılabilir yeni projeler yaklaşık 205.000 €'dan 270.000 €'ya kadar listelenmektedir; bu da bu gayrimenkulü farklı bir varlık sınıfına, daire projesi değil, yerleşik ve büyük ölçekli bir villaya, yerleştirmektedir.
Bu adresteki günlük yaşam, kıyı erişimiyle birleşen alışılmadık ölçüde yoğun kentsel olanaklar etrafında şekillenmektedir. Kapının 73 metre mesafesinde bir süpermarket ve 263 metre mesafesinde bir eczane bulunmaktadır; bu da pratikte market alışverişinin ve günlük ihtiyaçların araba yolculuğu değil, kısa bir yürüyüş demek olduğu anlamına gelmektedir. İki kilometrelik yarıçap içinde çevre analizinde 384 restoran, 157 kafe, 124 eczane, 73 banka ve 26 diş kliniği sayılmakta olup bu, sezonluk bir tatil bölgesi değil, yıl boyunca tam anlamıyla işleyen bir mahalleye işaret etmektedir. Villanın planı yerleşik bir hane ritmini desteklemektedir. Zemin katta mutfak, şömineli salon ve kapalı teras merkezi avlu ve havuz manzarası etrafında toplanırken, üst katta ana yatak odası, üç ek yatak odası ve bir çalışma odası bulunmaktadır. Sabah rutini mağazalara kısa bir yürüyüşü içerebilir; akşamları ise havuz başı teras kullanılabilir; güneybatı cephesi açık alanlarda öğleden sonra ve akşam güneşini tercih edenlere uygundur. 1,6 km içinde iki marina bulunmakta ve Mirador de la Alcazaba ile Mirador de Gibralfaro'nun tarihi seyir noktaları iki kilometreden daha yakın mesafede olup hane halkına yakın çevreden ayrılmadan hem deniz kenarı hem kültürel seçenekler sunmaktadır. Toplu taşıma kapsamı, elli hat ve elli durak, şehre yapılan yolculuklarda araba bağımlılığını azaltmaktadır. Denize doğru yüzde 0,3 eğimli düz arazi, yıl boyunca yürüyüş ve bisiklet kullanımını pratik kılmaktadır. Geliştirilmemiş bodrum, hane halkının bir sinema, spor salonu, spa veya ek yatak odalarını satın alma anında değil, zamanla eklemesine olanak tanımaktadır.
Yakın çevre yürünebilir bir kentsel bölge olarak işlev görmektedir. 73 metredeki süpermarket ve 263 metredeki eczane günlük alışveriş rotasını oluşturmaktadır ve düz arazi, gayrimenkul deniz seviyesinden 6 metre yüksekte olup kıyıya doğru yüzde 0,3 eğimlidir, bu yolculukları yıl boyunca yürüyerek veya bisikletle yapılabilir kılmaktadır. Sağlık altyapısına 1,3 km mesafede bir hastane dahildir. Playa de la Malagueta gayrimenkule 1,3 km, Playa de San Andrés ise 1,8 km mesafededir; böylece plaj, planlama gerektiren bir varış noktası değil, günlük yaşamın düzenli bir uzantısı olarak işlev görmektedir. IGY Málaga Marina ve Marina Real Club Mediterráneo olmak üzere iki marina 1,6 km içinde yer almakta ve günlük rutine deniz kenarında yeme-içme ve sahil yürüyüşü eklemektedir. Bir kilometre içindeki spor tesisleri arasında Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness ve Forus Trinidad bulunmaktadır. Kültürel çapalar, 0,9 km'de Mirador de la Alcazaba ve 1,6 km'de Mirador de Gibralfaro, tarihi tepe mahallesinin yürüme mesafesinde olduğunu göstermektedir. Ulaşım yoğunluğu yüksektir: alana 50 hatta yayılmış 50 otobüs durağı hizmet vermekte ve şehir içi yolculuklarda araba bağımlılığını azaltmaktadır. Bu ortamın doğasında olan bedel ise hareketliliktir: iki kilometre içinde 384 restoran ve 157 kafe ile burası sessiz bir konut bölgesi değil, yaşayan bir şehir mahallesidir; sokak hayatı, trafik ve ziyaretçi akını, özellikle sıcak aylarda bu karakteri yansıtacaktır.
Harita, villanın kıyı çizgisine ve Málaga ili doğusundaki çevresel kentsel dokuya göre konumunu gösteriyor. İşaretçiler yakın plajları, marineleri, tarihi gezinti noktalarını ve Marbella ile havalimanına giden ulaşım bağlantılarını belirtiyor; günlük olanakların adrese yürüme mesafesinde nasıl kümelenmiş olduğunu gösteriyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Gayrimenkul, Costa del Sol'un iki merkez noktası arasında konumlanıyor: yaklaşık 148.000 nüfuslu Marbella 7 km'de ve 579.000 nüfuslu Málaga şehri 42 km'de. Bu, konutu kıyı koridorunda Marbella'nın doğu tarafına yerleştiriyor; Marbella'nın tarihi merkezi ve hizmetlerine düzenli kullanım için yeterince yakın, aynı zamanda havalimanı ve Málaga şehrinin kültürel ağırlığı 30–40 dakikalık sürüş mesafesinde. 71 km'deki Algeciras, pratik bölgesel yarıçapın uzak sınırını işaretliyor. İç kesim veya batı Costa del Sol konumlarıyla karşılaştırıldığında, bu ortam tenhalıktan vazgeçip hizmet yoğunluğunu seçiyor.
Erişilebilirlik açısından kuşbakışı mesafeler şu şekilde: en yakın plaj olan Playa de la Malagueta 1,3 km uzaklıkta, Playa de San Andrés 1,8 km ve Playa de la Misericordia 3,2 km mesafede. Málaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 8 km uzaklıkta olup uçuş bağlantıları kısa bir transferle sağlanıyor; Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 104 km, Alicante-Elche ise 383 km mesafede. Golf için araç gerekiyor: Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km uzaklıkta ve en yakın pitch-and-putt ile daha büyük sahalar 17–28 km ötede. Bir elektrikli araç şarj noktası gayrimenkule 434 metre mesafede bulunuyor. İki kilometrelik yarıçap içindeki hizmet yoğunluğu, 384 restoran, 124 eczane, 73 banka, günlük ihtiyaçların neredeyse tamamının yerel olarak karşılandığını gösteriyor ve Marbella (7 km) ile Málaga şehir merkezi gibi bölgesel şehirler daha geniş olanaklara ulaşım için kısa sürüş mesafesinde.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim kayıtları yıllık ortalama sıcaklığın 19,0°C olduğunu, mevsimsel aralığın 12–26°C olduğunu ve yıl boyunca 3.851 güneş saati kaydedildiğini gösteriyor, bu rakam İspanya'nın güney kıyısıyla tutarlı olup havuz terası ve avlunun yıl boyu açık havada kullanımını destekliyor. Deniz sıcaklığının 20°C ve üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürüyor ve genellikle Mayıs'tan Ekim'e kadar uzanıyor. Gayrimenkul deniz seviyesinden 6 metre yükseklikte, esası düz bir arazide yer alıyor; kıyı çizgisine doğru eğim yüzde 0,3; günlük hareketi etkileyen merdiven, yokuş veya yamaç erişimi yok ve topografya yürüyüş ile bisiklet için uygun. Konutun güneybatı yönü, ana terasların ve havuz alanının öğleden sonra ve akşam güneşi aldığı anlamına geliyor; bu, günün ilerleyen saatlerindeki açık hava kullanımıyla örtüşüyor. Mikro anlar bu veriden doğuyor: avluda sabah gölgesi, havuz başı terasının duvarında akşam güneşi ve gün batımında ebeveyn süitinin terasından dağ ve deniz manzarası. Bölgesel bağlam, 42 km'deki iç kesim bağlantılarına sahip Málaga ve kıyı boyunca 7 km'deki Marbella, aynı iklim kuşağında yer alıyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Dört kilometre içinde üç plaj bulunuyor: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) ve Playa de la Misericordia (3,2 km); Playa de los Baños del Carmen ise 3,8 km mesafede. Bunlar, şehrin sahil yürüyüş yolu altyapısıyla desteklenen, chiringuito'lar ve Málaga kıyısına özgü tesislerle çevrili şehir plajlarıdır; alıcılar her plaj ve sezon için güncel Mavi Bayrak durumunu doğrulamalıdır, çünkü bu tanımlar yıllık olarak gözden geçirilir. Yelken ve su kenarı etkinlikleri IGY Málaga Marina (1,0 km) ve Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) merkezli. Golf mevcut ancak hemen yanı başında değil: en yakın saha olan Club de Golf Málaga Parador 8,2 km uzaklıkta, 12 km içinde iki kulüp daha var. Kapalı alan ve fitness etkinlikleri arasında 0,7 km'deki Centro Wellness ve Forus Trinidad ile 0,5 km'deki belediye satranç merkezi yer alıyor. İki kilometre içindeki 384 restoranın yoğunluğu, mahalle tapas barlarından su kenarındaki şık restoranlara kadar tüm yelpazeyi kapsıyor; buradaki rekreasyon yaşamı tatil kasabası değil, şehir biçimli.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.7°C | 76 mm |
| Şubat | 13.0°C | 73 mm |
| Mart | 14.3°C | 72 mm |
| Nisan | 15.4°C | 61 mm |
| Mayıs | 17.7°C | 27 mm |
| Haziran | 20.2°C | 6 mm |
| Temmuz | 22.1°C | 2 mm |
| Ağustos | 22.8°C | 1 mm |
| Eylül | 21.4°C | 20 mm |
| Ekim | 19.0°C | 81 mm |
| Kasım | 15.7°C | 88 mm |
| Aralık | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Geniş Costa del Sol pazarında bu villa, listelenen karşılaştırılabilir yeni proje gelişmelerinden farklı bir konumda yer alıyor. Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 269.000 €), ikinci ev ve giriş seviyesi yatırım segmentine yönelik daire ölçeğinde ürünlerdir. 805 m² için 4.495.000 € fiyatıyla bu gayrimenkul tamamen farklı bir alıcıya hitap ediyor: projeden satış bir daire değil, hemen taşınmaya hazır büyük, yenilenmiş bir aile villası arayan birine. Konum mantığı da farklı. Karşılaştırılabilir projeler konut veya tatil yönelimli kasabalarda yer alırken, bu adres adım mesafesindeki hizmetler ve iki kilometre içinde tarihi merkezin kültürel altyapısıyla yoğun bir kentsel ortama gömülü durumda. Takas açıkça ortada. Estepona veya Mijas gelişmelerindeki alıcılar genellikle tatil köyü tarzı ortak tesisler, daha yeni enerji sertifikaları ve daha sakin çevreler kazanır; bu villa ise yakınlık, ölçek, özgün mimari karakter ve yürünebilir bir şehir yaşam tarzı sunuyor; buna karşılık havuz ve bahçe özel değil ortak. Kıyı koridorunun kendisinde gayrimenkul, Marbella (7 km) ile Málaga şehir merkezi (42 km) arasında yer alıyor ve batı Costa del Sol alternatiflerinin çoğundan havalimanına daha yakın, Estepona için 45–60 km'ye karşı yaklaşık 8 km kuşbakışı, bu da sık seyahat edenler için transfer sürelerini ciddi şekilde azaltıyor. Golf erişimi en belirgin göreli zayıflık: en yakın saha 8,2 km uzaklıkta, buna karşın bazı batıdaki rakipler doğrudan golf sahası kenarında konumlanıyor. Bu gayrimenkulu alternatiflerle tartan alıcılar için karar şuna indirgeniyor: kentsel villa mı tatil köyü dairesi mi; bir yanda yıl boyu şehir yoğunluğu, hizmetler ve özgün Endülüs karakteri; diğer yanda sıfır konutların verimliliği, tatil köyü olanakları ve daha düşük giriş fiyatı.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
