El Rosario bölgesinde, Marbella'nın doğusunda yer alan bu müstakil villa, 805 m² kapalı alan ve 1.509 m² arsa üzerine kuruludur. 1970 tarihinde inşa edilmiş ve yakın zamanda kapsamlı bir tadilattan geçirilmiş olan yapı, beş yatak odası, altı banyosu ve 300 m²'den fazla ek potansiyel sunan bodrum ve garaj alanına sahiptir. Fiyat 4.495.000 € seviyesindedir. Konum, sahile ve Marbella merkeze kısa araç mesafesindedir; güneybatı yönlüdür. Villa, Andalus mimari özelliklerini modern teknik altyapıyla birleştiren bir örnek olarak kayıtlara geçmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Marbella'nın doğu kesiminde yer alan El Rosario bölgesinde konumlanmıştır. Los Monteros plajları ve çevre kıyı şeridine yakınlık, konumun temel coğrafi özelliğidir. Marbella merkez ve tarihi eski şehir yaklaşık 10 dakikalık araç mesafesindedir. Málaga Havalimanı'na ulaşım yaklaşık 30 dakika sürer. Bölge, golf sahalarına ve uluslararası olanaklara yakın konumuyla bilinir.
Emlak, beş yatak odası, altı banyo ve ayrı bir çalışma odu sunar; çalışma odu dördüncü yatak odasına dönüştürülebilir. Ana suit, deniz ve dağ manzaralı özel teras, giyinme odası ve geniş banyo içerir. Merkezi avlu, kapalı teras, havuz ve dış mutfağın bulunduğu düzen, hem kalıcı hem dönemsel kullanım için işlevsel bir temel sağlar.
Yapı 1970 tarihinde tamamlanmıştır ve inşaat durumu 'tamamlandı' olarak kayıtlıdır. Son yıllarda kapsamlı tadilat gerçekleştirilmiştir. Bodrum ve garaj bölümünde 300 m²'den fazla ek alan mevcuttur; bu alanın dönüştürülmesi (sinema, spor salonu, spa, ek odalar) ayrı bir proje kapsamındadır ve dönüştürme bedeli talep üzerine belirtilir.
Veritabanı kayıtlarına göre villa, ortak havuz ve ortak bahçe özelliği taşımakta; bu, mülk sınırları içinde özel havuz olmadığı anlamına gelir. Enerji sertifikası verisi mevcut değildir. Bodrum dönüştürmesi fiyata dahil değildir. Orijinal 1970 yapısı nedeniyle bazı yapısal özellikler dönem teknolojisini yansıtır.
Bu mülk, geniş kapalı alan ve çok odalı düzen gerektiren hane yapıları için uygundur: kalıcı ikamet eden çok kişili aileler, ev ofisi ihtiyacı olanlar veya konuk ağırlama sıklığı yüksek haneler bu kapsamda sayılabilir. Ana suitin ayrı katında konumlanması ve ek yatak odalarının bağımsız düzeni, farklı yaş gruplarının aynı çatı altında ayrışmış biçimde yaşamasına olanak tanır. Marbella merkez ve Los Monteros plajlarına kısa araç mesafesi, hem hafta sonu hem sürekli kullanım senaryolarını destekler. Bodrumdaki 300 m²'den fazla ek alan, spor, sinema, spa veya araç koleksiyonu gibi özel kullanım talepleri olan alıcılar için dönüştürme potansiyeli taşır; ancak bu potansiyelin hayata geçirilmesi ek bütçe ve proje süreci gerektirir. Ortak havuz ve ortak bahçe özelliği, tamamen özel peyzajlı bir arsa arayan alıcıların beklentileriyle örtüşmeyebilir. 1970 yapısı ve tadilat geçmişi, modern inşaat standartlarıyla değil, restore edilmiş eski yapı kriterleriyle değerlendirilmesi gereken bir durumdur. Araç sahipliği bu konumda günlük yaşam için pratik bir gerekliliktir.
Villa, mevcut kayıtlara göre kapsamlı bir tadilat sürecinden geçmiştir. Tadilatta modern konfor unsurları ile orijinal mimari öğeler bir arada korunmuştur; oturma alanındaki orijinal ahşap kirişler ve şömine bu yaklaşımın somut örnekleridir. Mutfak, günlük kullanım ve toplu ağırlama için düzenlenmiş olup çamaşırhane ve teknik alanlara gizli bir kapıyla bağlanır; bu detay, servis akışının sosyal alanlardan ayrıştırıldığını gösterir. Yüksek tavan, geniş pencere yüzeyleri ve kapalı terasla bütünleşen oturma alanı, iç mekân standardını yansıtan ölçüler sunar. Ana suit; giyinme odası, geniş banyo ve özel terasla donatılmıştır. Bodrum ve garaj bölümü 300 m²'den fazla ham alan sunar; görsel materyalde multi-odalı spor salonu, sauna, araç sergi garajı ve sinema konseptleri yer alır, ancak bu düzenlemeler henüz proje aşamasında olup fiyata dahil değildir. Enerji verimliliği sertifikası verisi mevcut olmadığından, teknik performans değerlendirmesi bağımsız bir yapı denetimiyle doğrulanmalıdır. Yapının 1970 kökenli olması, taşıyıcı sistem ve tesisatın tadilat kapsamının ayrıca belgelenmesi gereken unsurlar olduğunu gösterir.
Villa için satış fiyatı 4.495.000 € olarak belirlenmiştir. Bu fiyat, 805 m² kapalı alan ve 1.509 m² arsa karşılığında tek bir müstakil konut birimini kapsar. Bodrum ve garaj alanının dönüştürülmesine ilişkin bedel talep üzerine ayrıca bildirilir. Emlak, tamamlanmış ve tadilatı gerçekleştirilmiş durumda olduğundan, teslim koşulları doğrudan satış sürecine bağlıdır. Bölgedeki karşılaştırılabilir yeni yapı projeleri önemli ölçüde daha düşük giriş fiyatlarıyla (205.000, 269.950 € aralığı) farklı bir pazar segmentini temsil eder; bu villa üst segmentte konumlanır.
Bu villa, günlük yaşam ritmi merkezî bir avlu etrafında şekillenen bir yapı sunar. Mutfak ve oturma alanı, kapalı teras üzerinden havuz ve dış mutfağa bağlanır; bu düzen iç ve dış mekânlar arasında kesintisiz geçiş sağlar. Oturma alanındaki şömine, havuza bakan geniş pencereler ve yüksek tavan ile orijinal ahşap kirişler, alanın ana karakterini oluşturur. İkinci kattaki ana suit deniz ve dağ manzaralı özel terasa açılır; giyinme odası ve banyo bu katın kullanımını tamamlar. Birinci katta üç yatak odası ve ayrı bir ofis yer alır. Bodrum ve garajda 300 m²'den fazla ek alan mevcuttur; görsel materyalde spor salonu, sauna, özel sinema ve araç sergi alanı konseptleri örneklendirilmiştir, ancak bu dönüşümler fiyata dahil değildir. Güneybatı yönelim, öğleden sonra ve akşam saatlerinde teras ve havuz alanının kullanımını belirler. El Rosario ve Marbella Doğu bölgesi, yıl boyunca yerleşik nüfusun korunduğu, sezonluk dalgalanmanın sınırlı olduğu bir yerleşim dokusuna sahiptir. Yakındaki restoran, eczane ve market olanakları günlük ihtiyaçların karşılanmasını kolaylaştırır.
El Rosario ve Marbella Doğu kesimi, yerleşik nüfusun yıl boyunca korunduğu, konut ağırlıklı bir dokuya sahiptir. Bölgede 2 km yarıçap içinde 384 restoran, 124 eczane, 157 kafe ve 73 banka şubesi kayıtlıdır; bu yoğunluk, günlük hizmet erişiminin güçlü olduğunu gösterir. Yakın çevrede golf sahaları, okullar ve Los Monteros plajları yer alır; veri setine göre emlak denize, golfa ve okullara yakın konumda sınıflandırılmıştır. Ulaşım açısından Málaga Havalimanı araçla yaklaşık 30 dakika mesafededir. Marbella merkez yaklaşık 10 dakikadır; bu, kültürel etkinlik, sağlık hizmetleri ve alışveriş erişimini pratik kılar. Málaga şehir merkezi yaklaşık 42 km uzaklıktadır ve bölgeyi metropol olanaklarına bağlar. Araç sahipliği gündelik yaşamda temel ulaşım aracıdır; kısa mesafeli günlük ihtiyaçların bir kısmı yürüyerek karşılanabilir. Bölge, yaz aylarında turizm kaynaklı trafik artışı yaşayan kıyı kesimlerine kıyasla, iç kesimde konumlanmasıyla daha dengeli bir gürültü ve yoğunluk profili sunar.
Harita, villanın El Rosario içindeki konumunu ve Los Monteros plajları, Marbella merkez ile Málaga Havalimanı'na olan ilişkisini gösterir. Kıyı şeridine, golf tesislerine ve bölgesel yol ağına erişim bu düzlemde izlenebilir. Marbella'nın doğu yerleşim koridoru içindeki konum, bölgenin hem sahil hem şehir erişimini nasıl birleştirdiğini görünür kılar.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
El Rosario, Marbella'nın doğu kesiminde, kıyı ile iç kesim arasında konumlanan yerleşimcilik ağırlıklı bir bölgedir. Marbella merkez yaklaşık 7 km, Málaga şehri yaklaşık 42 km mesafededir. Konum, Marbella'nın hizmet ve olanaklarına yakınken, merkezdeki yoğunluktan ayrışan daha sakin bir yerleşim dokusu sunar. Bölge, uluslararası nüfusun oransal olarak yüksek olduğu, yıl boyunca yerleşik yaşamın sürdüğü bir kesimdir. Costa del Sol içinde, üst segment konut stoğunun yoğunlaştığı Marbella Doğu koridorunda yer alır.
Emlak, Marbella'nın doğusunda, Los Monteros plajlarına kısa araç mesafesinde konumlanır. Marbella merkez ve eski şehir yaklaşık 10 dakika sürüşle ulaşılabilir. Málaga Havalimanı yaklaşık 30 dakikalık araç yolculuğu ile erişilir. Golf olanakları bölgenin belirgin özelliklerindendir; veri setinde emlak golf tesislerine yakın olarak sınıflandırılmıştır. Sağlık hizmetleri açısından Marbella bölgesindeki kamu ve özel hastaneler araçla erişilebilir mesafededir. Okullara yakınlık, veri setinde yer alan resmi bir konum özelliğidir ve aileler için erişim avantajı sağlar. Bölgesel bağlamda Marbella (yaklaşık 7 km) ve Málaga (yaklaşık 42 km) ana yerleşim merkezleridir.
| Plaja Mesafe | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda yaklaşık 3.851 güneşlik saate sahiptir; bu değer, Akdeniz kıyı ikliminin yüksek ışınım profiliyle uyumludur. Ortalama yıllık sıcaklık yaklaşık 19 °C, mevsimsel ortalama aralığı 12, 26 °C arasında ölçülmüştür. Deniz suyu sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı dönem yaklaşık beş ay sürer; bu, yıllık yüzme sezonunun Mayıs, Ekim aralığına denk geldiğini gösterir. Arazi deniz seviyesinden yaklaşık 6 m yüksekte olup sahile doğru %0,3'lük eğimle neredeyse düz bir topografyaya sahiptir; bu, yürüyüş ve bisiklet erişimini kolaylaştırır. Villa güneybatı yönelimlidir; öğleden sonra ve akşam saatlerinde güneş alımı bu yönde yoğunlaşır. Sierra Nevada değil, ancak kıyı gerisindeki dağ silsileleri deniz manzarasıyla birlikte görünür.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Marbella Doğu kıyı şeridi, Los Monteros başta olmak üzere kum plajlarıyla bilinir; bu plajlar villa araçla kısa mesafededir. Bölgede yıl boyunca faal olan sahil restoranları (chiringuitos) ve plaj kulüpleri kıyı kullanımını destekler. Golf, çevrenin temel rekreasyon unsurudur; veri seti emlağın golf tesislerine yakın konumda olduğunu kaydeder ve Marbella çevresinde birden fazla 18 delikli saha mevcuttur. Doğada yürüyüş ve bisiklet için kıyı gerisindeki yeşil alanlar ve dağ etekleri kullanılabilir. Deniz sezonu yaklaşık beş ay sürdüğünden, su sporları ve yüzme etkinlikleri ilkbahardan sonbahara kadar pratiktir. Bölgedeki spor merkezleri ve sağlık tesisleri, sezon dışı dönemde de aktif bir yaşam düzenini destekler.
Kaynak: OpenStreetMap
El Rosario, Marbella'nın doğu kesiminde, kıyı ile iç kesim arasında konumlanan yerleşimcilik ağırlıklı bir bölgedir. Marbella merkez yaklaşık 7 km, Málaga şehri yaklaşık 42 km mesafededir. Konum, Marbella'nın hizmet ve olanaklarına yakınken, merkezdeki yoğunluktan ayrışan daha sakin bir yerleşim dokusu sunar. Bölge, uluslararası nüfusun oransal olarak yüksek olduğu, yıl boyunca yerleşik yaşamın sürdüğü bir kesimdir. Costa del Sol içinde, üst segment konut stoğunun yoğunlaştığı Marbella Doğu koridorunda yer alır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.8°C | 94 mm |
| Şubat | 12.0°C | 97 mm |
| Mart | 14.1°C | 85 mm |
| Nisan | 15.9°C | 56 mm |
| Mayıs | 17.8°C | 43 mm |
| Haziran | 22.0°C | 11 mm |
| Temmuz | 25.9°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 2 mm |
| Eylül | 22.7°C | 19 mm |
| Ekim | 18.9°C | 80 mm |
| Kasım | 15.0°C | 116 mm |
| Aralık | 12.4°C | 104 mm |
Düz
Ref: VL542337
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu villa, Costa del Sol'un üst segment müstakil konut pazarında konumlanır ve 4.495.000 € fiyatı ile bölgedeki yeni yapı apartman projelerinden açık biçimde ayrışır. Karşılaştırılabilir kayıtlı projeler arasında Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan) yer alır; bunlar giriş seviyesi daire segmentini temsil ederken, bu emlak geniş arsalı, çok odalı restore bir villa kategorisindedir. Fark yalnızca fiyatta değil, kullanım modelindedir: daire projeleri bakım kolaylığı ve tesisiyat standardı sunarken, bu villa özel mimari, çok katmanlı yerleşim düzeni ve dönüştürülebilir bodrum alanı gibi büyük ölçekli mülk özellikleri taşır. Konumsal olarak El Rosario, Marbella Doğu koridorunda üst segment konut stoğunun yoğunlaştığı kesimdedir; bu koridor Marbella merkezin hizmetlerine yaklaşık 10 dakikada erişirken, Estepona ve Mijas gibi alternatif bölgeler merkezden daha uzak konumlanır. Yatırım açısından üst segment Marbella villaları, giriş seviyesi kıyı projelerine kıyasla daha dar alıcı havuzuna ancak daha düşük arz yoğunluğuna sahiptir; bu dinamik, değerlendirmenin piyasa verisiyle değil, tapu, tadilat belgeleri ve bağımsız ekspertizle yapılması gereken bir süreç olduğunu gösterir. Türk okuru için not: Andalus mimarisi verestore edilmiş eski yapılar, bu bölgede hem yerel hem uluslararası alıcı kitlesinde kalıcı bir talep kategorisi oluşturur.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID