Táto samostatne stojaca vila s rozlohou 805 m² stojí na pozemku s výmerou 1 509 m² v El Rosario, Málaga, v zastavanom mestskom prostredí, kde sú obchody, služby a pláže dostupné pešo. Nehnuteľnosť má päť spální a šesť kúpeľní, pôvodne bola dokončená v roku 1970, pričom nedávno prebehla jej kompletná rekonštrukcia, o ktorej existuje dokumentácia. Požadovaná cena je 4 495 000 €. S 3 851 zaznamenanými slnečnými hodinami ročne a priemernou ročnou teplotou 19,0 °C sa rezidencia nachádza približne 1,3 km od najbližšej pláže a asi 8 km od letiska Málaga-Costa del Sol, čo zaraďuje pobrežné aj mestské vybavenie do krátkeho okolia adresy.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila leží v zastavanom pobrežnom distrikte, kde supermarket je vo vzdialenosti 73 metrov a lekáreň 263 metrov. Playa de la Malagueta je od nehnuteľnosti vzdialená 1,3 km a letisko Málaga-Costa del Sol približne 8 km. Okolitú oblasť obsluhuje päťdesiat zastávok verejnej dopravy na päťdesiatich linkách, čo znamená, že každodenné záležitosti možno vybaviť pešo alebo na bicykli.
Rezidencia funguje ako veľký rodinný dom: päť spální, šesť kúpeľní, hlavná spálňa so súkromnou terasou a šatňou, samostatná pracovňa a centrálny patio spájajúci spoločenské priestory. Kuchyňa nadväzuje na krytú terasu s výhľadom na bazén a vonkajšiu kuchyňu. Viac ako 300 m² suterénu a garážového priestoru zostáva nevyužitých a je k dispozícii na prestavbu za samostatnú cenu.
Stavba bola dokončená v roku 1970 a nehnuteľnosť odvtedy prešla kompletnou rekonštrukciou, jej stav je zaznamenaný ako výborný a nedávno zrekonštruovaný. Preto je predanie okamžité; nevzťahuje sa na ňu žiadna stavebná fáza ani čakacia doba. Zostávajúcou premennou je voliteľná prestavba suterénu, ktorá by si vyžadovala samostatný stavebný projekt s cenou na žiadanie.
Nehnuteľnosť nezahŕňa súkromný bazén ani súkromnú záhradu; bazén aj záhrada sú evidované ako spoločné. Nie sú k dispozícii žiadne údaje o energetickom certifikáte. Suterén s rozlohou viac než 300 m² je neprestavaný priestor, nie dokončená obytná plocha, a jeho dokončenie si vyžaduje samostatnú zmluvu a náklady. Golfové ihriská nie sú v bezprostrednej blízkosti, najbližšie je vo vzdialenosti 8,2 km.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá veľkú, pripravenú na nasťahovanie rodinnú vilu v skutočne mestskom pobrežnom prostredí, a nie v uzavretom rezorte či vidieckej haciende. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú: domácnosť, ktorá sa sťahuje na trvalo a chce školy, zdravotnú starostlivosť a nakupovanie v pešej dostupnosti, nemocnica je 1,3 km a supermarket 73 metrov ďaleko; kupujúceho, ktorý uprednostňuje celoročný život, podporovaný päťdesiatimi linkami verejnej dopravy a hustou koncentráciou reštaurácií, kaviarní a služieb; a rodinu, ktorá potrebuje päť spální a pracovňu s možnosťou neskôr pridať ďalší priestor prostredníctvom 300 m² suterénu. Vyhovuje tiež kupujúcim, ktorí si cení blízkosť kultúrnej infraštruktúry: vyhliadky Alcazaba a Gibralfaro, maríny a historické centrum sú všetko v krátkom okolia. Nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú súkromný bazén a súkromnú záhradu, pretože oba sú spoločné, ani tým, ktorí hľadajú ticho a odľahlosť, keďže prostredie tvorí aktívna mestská štvrť. Častí cestujúci môžu oceňovať vzdialenosť zhruba 8 km k letisku Málaga-Costa del Sol. Kupujúci zameraní na život pri golfe by mali zvážiť, že najbližšie ihrisko je 8,2 km ďaleko, pričom širší výber je vo vzdialenosti 17–28 km. Pôvod z roku 1970 v kombinácii s kompletnou rekonštrukciou osloví kupujúcich, ktorí oceňujú pôvodné prvky ako drevené trámy, zatiaľ čo tí, ktorí chcú úplne nový certifikát a štruktúru záruky, by si mali overiť rozsah a dokumentáciu rekonštrukcie.
Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1970 a prešla kompletnou rekonštrukciou, pričom jej stav je v údajoch zaznamenaný ako výborný a nedávno zrekonštruovaný. Pozorovateľné prvky z dokumentácie zahŕňajú centrálny patio ako štruktúrne srdce spoločenských priestorov, obývaciu izbu s krbovým telesom, veľké okná smerujúce k bazénu a zvýšenú výšku stropu so zachovanými pôvodnými drevenými trámami. Kuchyňa je popísaná ako plne vybavený priestor so skrytými dverami do práčovne a technických miestností, čo je dispozičná voľba oddeľujúca servisné funkcie od viditeľnej kuchyne. Hlavná spálňa zahŕňa šatňu, vlastnú kúpeľňu pri spálni a súkromnú terasu s výhľadom na more a hory. Tri ďalšie spálne a samostatná pracovňa zaberajú prvé poschodie. Šesť kúpeľní obsluhuje päť spální, čo naznačuje vlastné kúpeľne vo väčšine izieb. Technický kontext zahŕňa nabíjaciu stanicu pre elektromobily vo vzdialenosti 434 metrov od adresy; súkromnú nabíjačku by zvyčajne bolo možné nainštalovať v súkromnej parkovacej zóne, predmetom potvrdenia. V údajoch nie je uvedené hodnotenie energetického certifikátu a kupujúci by si mali certifikát vyžiadať priamo, čo je obzvlášť relevantné pre stavbu z roku 1970, ktorá bola modernizovaná. Suterén a garážové podlažie s rozlohou viac než 300 m² je nedokončená kapacita: vizualizácie naznačujú koncepty ako domácu posilňovňu s expozíciou vozidiel, saunovú zónu a kino, ide však o návrhy, a nie dokončené práce, cenované samostatne. Súkromné parkovanie je zahrnuté. Kupujúci zvažujúci dlhodobú údržbu by mali do výpočtu prevádzkových nákladov započítať mierku, 805 m² zastavanej plochy a pozemok s výmerou 1 509 m², vrátane komunitných poplatkov spojených so spoločnými bazénovými a záhradnými zariadeniami.
Požadovaná cena je 4 495 000 € za dokončenú, zrekonštruovanú vilu s rozlohou 805 m² na pozemku s výmerou 1 509 m². To zodpovedá približne 5 580 € za m² zastavanej plochy, hoci v tomto segmente majú váhu hodnota pozemku a kvalita rekonštrukcie. Cena zahŕňa dom v jeho súčasnom stave; prestavba suterénu a garážového podlažia s rozlohou viac než 300 m² je cenovo ponúkaná samostatne na žiadanie, takže celková investícia závisí od toho, či sa tento priestor dokončí a v akej špecifikácii. Porovnateľné novostavby inde na pobreží sú ponúkané od približne 205 000 € do 270 000 €, čo zaraďuje túto nehnuteľnosť do inej triedy aktív, ustálená vila veľkého formátu namiesto bytového projektu.
Každodenný život na tejto adrese sa točí okolo neobyčajne vysokej hustoty mestského vybavenia v kombinácii s prístupom k pobrežiu. Supermarket je 73 metrov od vchodu a lekáreň 263 metrov, čo v praxi znamená, že potraviny a každodenné základné veci sú na krátku prechádzku, a nie na cestu autom. V okruhu dvoch kilometrov analýza prostredia počíta 384 reštaurácií, 157 kaviarní, 124 lekární, 73 bánk a 26 zubných lekárov, čo svedčí o plne fungujúcom celoročnom susedstve, a nie o sezónnej rezortnej zóne. Dispozícia vily podporuje ustálený rodinný rytmus. Na prízemí sa sústredí kuchyňa, obývacia izba s krbovým telesom a krytá terasa okolo centrálneho patia s výhľadom na bazén, zatiaľ čo na hornom poschodí je hlavná spálňa, tri ďalšie spálne a pracovňa. Rannú rutinu si možno predstaviť ako krátku cestu do obchodov a večery možno tráviť na terase pri bazéne; juhozápadná orientácia poskytuje popoludňajšie a večerné slnko na vonkajších priestoroch. Dve maríny sa nachádzajú do 1,6 km a historické vyhliadky Mirador de la Alcazaba a Mirador de Gibralfaro sú vo vzdialenosti menej než dva kilometre, čo domácnosti dáva morské aj kultúrne možnosti bez opustenia bezprostredného okolia. Pokrytie verejnou dopravou, päťdesiat liniek a päťdesiat zastávok, znižuje závislosť od automobilu pri cestách do mesta. Rovinatý terén so sklonom 0,3 percenta smerom k moru robí chôdzu a cyklistiku praktickou po celý rok. Nevyužitý suterén umožňuje domácnosti postupne v priebehu času pridať kino, posilňovňu, spa alebo ďalšie spálne, a nie až v okamihu kúpy.
Bezprostredné okolie funguje ako mestská štvrť na prechádzky. Supermarket vo vzdialenosti 73 metrov a lekáreň 263 metrov tvoria okruh každodenných záležitostí a rovinatý terén, nehnuteľnosť leží 6 metrov nad hladinou mora so sklonom 0,3 percenta smerom k pobrežiu, robí tieto cesty zvládnuteľnými pešo alebo na bicykli po celý rok. Zdravotnícka infraštruktúra zahŕňa nemocnicu vo vzdialenosti 1,3 km. Playa de la Malagueta leží 1,3 km od nehnuteľnosti a Playa de San Andrés 1,8 km, takže pláž funguje ako pravidelné rozšírenie každodenného života, a nie ako cieľ vyžadujúci plánovanie. Dve maríny, IGY Málaga Marina a Marina Real Club Mediterráneo, sa nachádzajú do 1,6 km a dopĺňajú rutinu o stravovanie pri vode a prechádzky po promenáde. Športové zariadenia do jedného kilometra zahŕňajú Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness a Forus Trinidad. Kultúrne body, Mirador de la Alcazaba vo vzdialenosti 0,9 km a Mirador de Gibralfaro 1,6 km, naznačujú, že historická štvrť na návrší je v pešom dosahu. Hustota dopravy je vysoká: oblasť obsluhuje päťdesiat zastávok na päťdesiatich linkách, čo znižuje závislosť od automobilu pri cestách do mesta. Kompromisom tohto prostredia je aktivita: s 384 reštauráciami a 157 kaviarňami v okruhu dvoch kilometrov je to obývaná mestská štvrť, nie tichá rezidenčná enkláva, a uličný život, doprava a prúdy návštevníkov budú tomuto charakteru zodpovedať, najmä v teplejších mesiacoch.
Mapa zobrazuje polohu vily vzhľadom na pobrežie a okolitú mestskú zástavbu východnej provincie Málaga. Značky ukazujú blízke pláže, maríny, historické vyhliadky a dopravné spojenia smerom k Marbelle a letisku a ilustrujú, ako sa každodenné vybavenie sústreďuje v pešej dostupnosti od adresy.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nehnuteľnosť sa nachádza medzi dvomi opornými bodmi Costa del Sol: Marbella 7 km s približne 148 000 obyvateľmi a mesto Málaga 42 km s 579 000 obyvateľmi. Rezidencia tak leží na východnej marbellskej strane pobrežného koridoru, dostatočne blízko starého mesta a služieb Marbelle na pravidelné využívanie, pričom letisko a kultúrna váha mesta Málaga zostávajú v dosahu 30–40 minút jazdy autom. Algeciras, 71 km, tvorí vzdialený okraj praktického regionálneho okruhu. V porovnaní s vnútrozemskými alebo západnými lokalitami Costa del Sol sa tu výmenou za súkromie ponúka hustota služieb.
Dostupnosť zariadení je vyjadrená vzdušnými vzdialenosťami: najbližšia pláž, Playa de la Malagueta, je vzdialená 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km a Playa de la Misericordia 3,2 km. Letisko Málaga-Costa del Sol leží približne 8 km ďaleko, takže letecké spojenia sú na krátku cestu; letisko Gibraltar je zhruba 104 km a Alicante-Elche 383 km. Golf si vyžaduje automobil: Club de Golf Málaga Parador je 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km a najbližšie pitch-and-putt a väčšie ihriská sa nachádzajú 17–28 km ďaleko. Nabíjacia stanica pre elektromobily je od nehnuteľnosti vzdialená 434 metrov. V rámci dvojkilometrového okruhu znamená hustota služieb, 384 reštaurácií, 124 lekárňí, 73 bánk, , že prakticky všetky každodenné potreby sa dajú uspokojiť na mieste a regionálne mestá Marbella (7 km) a centrum Málagy sú na krátku jazdu autom pre širší prístup k vybavenosti.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 19,0 °C so sezónnym rozpätím 12–26 °C a 3 851 slnečných hodín ročne, hodnota zodpovedajúca juhošpanielskemu pobrežiu, ktorá umožňuje celoročné vonkajšie používanie terasy pri bazéne a patia. Kúpacia sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne päť mesiacov, zvyčajne od mája do októbra. Nehnuteľnosť sa nachádza 6 metrov nad hladinou mora na v podstate rovinatom teréne so sklonom 0,3 % smerom k pobrežiu; denný pohyb neovplyvňujú žiadne schody, svahy ani prístup po svahu a topografia je vhodná na chôdzu a cyklistiku. Juhozápadná orientácia rezidencie znamená, že hlavné terasy a bazénová oblasť dostávajú popoludňajšie a večerné slnko, čo zodpovedá vonkajšiemu využívaniu neskôr počas dňa. Z týchto údajov vyplývajú drobné momenty: ráno tiene na pate, večerné slnko na terase pri bazéne a výhľad na hory a more z terasy hlavnej spálne pri západe slnka. Regionálny kontext, Málaga 42 km s vnútrozemskými spojeniami a Marbella 7 km pozdĺž pobrežia, leží v rovnakom klimatickom pásme.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V štyroch kilometroch sa nachádzajú tri pláže: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) a Playa de la Misericordia (3,2 km), pričom Playa de los Baños del Carmen je 3,8 km ďaleko. Sú to mestské pláže s promenádovou infraštruktúrou mesta, s chiringuitos a vybavením typickým pre pobrežie Málagy; kupujúci by si mali overiť aktuálny stav Modrej vlajky pre jednotlivé pláže a sezóny, keďže označenie sa každoročne prehodnocuje. Rekreačné plachtenie a aktivity pri vode sa sústreďujú na IGY Málaga Marina (1,0 km) a Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km). Golf je prítomný, ale nie v tesnej blízkosti: najbližšie ihrisko, Club de Golf Málaga Parador, je 8,2 km ďaleko, s ďalšími dvoma klubmi do 12 km. Vnútorná a fitnes rekreácia zahŕňa Centro Wellness a Forus Trinidad, obe 0,7 km ďaleko, plus mestské športové centrum 0,5 km od nehnuteľnosti. Koncentrácia 384 reštaurácií v dvojkilometrovom okruhu pokrýva celé spektrum od miestnych tapas barov až po formálne stravovanie pri vode, takže rekreačný život tu má mestský, a nie rezortný charakter.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 76 mm |
| Február | 13.0°C | 73 mm |
| Marec | 14.3°C | 72 mm |
| Apríl | 15.4°C | 61 mm |
| Máj | 17.7°C | 27 mm |
| Jún | 20.2°C | 6 mm |
| Júl | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Október | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšieho trhu Costa del Sol táto vila zaujíma odlišnú pozíciu než porovnateľné novostavby v zozname. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) sú bytové projekty zamerané na segment druhých domovov a vstupných investícií. Za 4 495 000 € za 805 m² sa táto nehnuteľnosť obracia úplne na iného kupujúceho: niekoho, kto hľadá veľkú, zrenovovanú rodinnú vilu s okamžitým nasťahovaním, a nie apartmán z predaja z projektu. Odlišná je aj logika lokality. Porovnateľné projekty sa nachádzajú v rezidenčných alebo rezortových mestečkách, kým táto adresa je zasadená do hustého mestského prostredia so službami na dosah ruky a kultúrnou infraštruktúrou historickej štvrte v dvojkilometrovom okruhu. Kompromis je explicitný. Kupujúci v projektoch v Esteponě či Mijas zvyčajne získajú rezortové spoločné vybavenie, novšie energetické certifikáty a pokojnejšie okolie; táto vila ponúka blízkosť, rozsah, pôvodný architektonický charakter a životný štýl pešej dostupnosti v meste, s protihodnotou v podobe spoločného bazéna a záhrady namiesto súkromných. Pozdĺž samotného pobrežného koridoru nehnuteľnosť leží medzi Marbellou (7 km) a mestom Málaga (42 km), bližšie k letisku než väčšina západných alternatív Costa del Sol, približne 8 km vzdušnou čiarou oproti 45–60 km pre Esteponu, , čo citeľne skracuje časy presunu pre častých cestovateľov. Prístup na golfové ihrisko je najzjavnejšou relatívnou slabinou: najbližšie ihrisko je 8,2 km ďaleko, v porovnaní s umiestnením priamo pri golfe u niektorých západných konkurentov. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti alternatívam, sa rozhodnutie redukuje na mestskú vilu verzus rezortný apartmán: na jednej strane celoročná mestská hustota, služby a pôvodný andalúzsky charakter; na druhej strane efektívnosť novostavby, rezortové vybavenie a nižšie vstupné ceny.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
