Samostatná vila v oblasti El Rosario na východe Marbelle, približne sedem kilometrov od centra Marbelle a cca 30 minút jazdy od letiska Málaga-Costa del Sol. Objekt s päťmi spálňami a šiestimi kúpeľňami ponúka 805 m² obytného priestoru na pozemku 1 509 m². Vila pochádza z roku 1970 a bola kompletne zrenovovaná, pričom si zachovala pôvodné andalúzske architektonické prvky. Súčasťou je bazén, súkromné parkovanie a viac ako 300 m² suterénného priestoru s potenciálom ďalšieho využitia. Cena je určená na vyžiadanie, orientačne od 4 495 000 €. Odborné a stavebné práce sú ukončené.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
El Rosario leží v rezidenčnej zóne Marbella East, v blízkosti pláží Los Monteros. Centrum Marbelle je vzdialené približne 10 minút autom, letisko Málaga približne 30 minút. V okolí sa nachádzajú golfové ihriská, medzinárodné školy a obchodné vybavenosť. Poloha kombinuje pobrežnú blízkosť s prístupom do mestského zázemia Marbelle.
Objekt zodpovedá potrebám kupujúceho hľadajúceho rozľahlý rodinný dom s piatimi spálňami, pracovňou a viacerými kúpeľňami. Dispozícia zahŕňa centrálny patio, krytú terasu s bazénom a hlavnú spálňu s výhľadom na more a hory. Súkromné parkovanie a suterén s garážou riešia dopravu a úložné nároky väčšej domácnosti.
Stavba pochádza z roku 1970, stav je uvádzaný ako dokončený a nedávno zrenovovaný. Nie je to novostavba v klasickom zmysle, ale rekonštruovaný objekt s pôvodnými konštrukčnými prvkmi, napríklad drevenými stropnými trámami. Dodatočné úpravy suterénu s rozlohou cez 300 m² sú možné na vyžiadanie, s cenou mimo základného ocenenia.
Podľa databázových údajov objekt neponúka súkromný bazén ani súkromnú záhradu, pool a záhrada sú uvedené ako spoločné. Nehnutnosť je určená ako celoročné bývanie, nie investičný projekt s prenajom garantovaným výnosom. Dodatočná prestavba suterénu nie je zahrnutá v uvedenej cene a vyžaduje si samostatné projektové riešenie.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá trvalý alebo dlhodobý rodinný dom na Costa del Sol s priestorom pre viacgeneračné alebo hostínske využitie. Päť spální a šesť kúpeľní dovoľuje obsadiť domácnosť s dospelými deťmi, príležitostnými hosťami aj personálom, pričom samostatná pracovňa umožňuje diaľkovú prácu bez zabratia spálne. Ďalšia profilová situácia je kupujúci s automobilovou zbierkou alebo nárokmi na súkromný fitnes a wellness, suterén presahujúci 300 m² je na to dimenzovaný a koncepty prestavby sú dokumentované. Naopak, pre kupujúceho hľadajúceho nízkorozpočtový vstup do regiónu alebo bytové bývanie so službami objekt nezodpovedá, ide o samostatný dom s nárokmi na údržbu pozemku 1 509 m² a bazénového zariadenia. Vhodný je aj pre tých, kto uprednostňuje existujúcu, už rekonštruovanú stavbu pred rizikami novostavby: dodacia lehota je nulová a stav objektu je fyzky overiteľný. Poloha v El Rosario vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú mať Marbellu a jej centrum v dosahu autom, ale bývať v pokojnejšej rezidenčnej štvrti mimo hlavných turistických tokov.
Objekt je uvedený ako nedávno kompletne zrenovovaný, so stavom hodnoteným ako vynikajúci. Z existujúceho opisu vyplýva kombinácia moderných inštalácií s pôvodnými konštrukčnými prvkami, drevené stropné trámy v obytnej časti, kozub a centrálny patio v andalúzskej tradícii. Kuchyňa je opísaná ako navrhnutá pre denné použitie aj recepcie, s skrytými dverami do práčovne a technických priestorov, čo je praktický detail znižujúci hlučnosť prevádzky domácnosti v spoločenskej zóne. Hlavná spálňa obsahuje šatňu a kúpeľňu, čo zodpovedá štandardu nadradenej kategórie. V databázových znakoch sú uvedené orientácia juhozápad, súkromné parkovanie a spoločný bazén a záhrada. Energetický štítok nie je v údajoch špecifikovaný; pri stavbe z roku 1970 s rekonštrukciou je potrebné overiť aktuálnu energetickú triedu v dokumentácii. Suterén a garáž súsuché, nevybavené priestory s rozlohou cez 300 m², určené na dodatočnú adaptáciu, ich technický stav a pripojenia je nutné posúdiť samostatne. Pre kupujúceho to znamená, že nadzemná časť je určená k ihnednému užívaniu, kým suterén predstavuje projektovú rezervu s vlastnými nákladmi a termínmi.
Uvádzaná cena je 4 495 000 € a slúži ako orientačná hodnota pre predaný, zrenovovaný objekt. Cena nezahŕňa prípadnú prestavbu suterénu, ktorá je ponúkaná samostatne, s cenou na vyžiadanie. V porovnaní s novostavbami v regióne (Aquimar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €) ide o odlišnú cenovú kategóriu, odôvodnenú rozlohou 805 m², pozemkom 1 509 m², polohou v Marbella East a stupňom rekonštrukcie. Dostupnosť je potrebné overovať aktuálne.
Vila stojí v ustálenej rezidenčnej štvrti El Rosario na východ od Marbelle. Denný rytmus obyvateľa je tu formovaný kombináciou pobrežnej polohy a mestského zázemia. Pláže Los Monteros sú dostupné krátkou jazdou, respektíve prechádzkou, čo umožňuje pravidelné ranné aj večeré využívanie pobrežia mimo vrcholnej sezóny. Centrálny patio tvorí vnútorný jadro objektu a prepája spoločenské priestory, kuchyňu, obývaciu izbu a krytú terasu s bazénom. Obytná izba s kozubom a vysokým stropom s pôvodnými drevenými trámami smeruje na juhozápad, čo zodpovedá popoludňajšiemu a večernému slnku na terase a pri bazéne. Hlavná spálňa v hornom podlaží má výhľad na more a hory a vlastnú terasu. Prvé poschodie obsahuje tri spálne a samostatnú pracovňu, prevoditeľnú na štvrtú spálňu. Suterén s garážou presahuje 300 m² a je dokumentovaný ako priestor na voľné naprogramovanie, fitnes, kino, wellness alebo automobilová expozícia. Pre domácnosť s dlhším pobytom to znamená, že základné denné funkcie sú pokryté v existujúcej dispozícii a ďalšie využitie je vecou rozhodnutia, nie nutnosti. V okolí do dvoch kilometrov sa nachádza rozsiahla reštauračná a servisná vybavenosť, takže každodenné nákupy a stravovanie si nevyžadujú dlhé trasy. Štvrť je mimo hlavných turistických uzlov, sezónne výkyvy sú tak miernejšie ako v priamo pobrežných zónach.
El Rosario je rezidenčná štvrť s lokálnou obchodnou vybavenosťou; supermarkt je podľa údajov vzdialený niekoľko desiatok metrov, lekáreň a lekárské zázemie v okruhu do jedného kilometra. Nemocnica je uvádzaná vo vzdialenosti 1,3 km. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 384 reštaurácií, 157 kaviarní, 124 lekární a 73 bánk, čo zodpovedá hustote mestského zázemia Marbelle. Doprava autom pokrýva cca 10 minút do centra Marbelle a približne 30 minút na letisko AGP. Cyklistická a pešia dostupnosť denných služieb znižuje závislosť od automobilu pre základné nákupy. Golfové ihriská v širšom okolí (Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11,1 km) pokrývajú tréningové aj herné potreby. V blízkosti sú aj medzinárodné školy, čo je pre rodiny s deťmi relevantný parameter polohy. Sezónne sa štvrť správa pokojnejšie než pobrežné turistické pásma.
Na mape je vyznačená poloha objektu v El Rosario s vztahom k plážam Los Monteros, centru Marbelle a spojeniu na letisko Málaga. Okolité vrstvy zobrazujú golfové ihriská, mariny a zdravotnícke zázemie v okruhu niekoľkých kilometrov.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
El Rosario sa nachádza na východnej strane Marbelle, približne 7 km od centra mesta so 147 958 obyvateľmi. Málaga s 579 076 obyvateľmi je vzdialená 42 km a poskytuje letiskové, kultúrne a obchodné zázemie nadregionálneho významu. Algeciras (71 km) a Gibraltar (približne 104 km vzdušne) tvoria južný rámec regiónu. Poloha medzi Marbellou a Málagoou umožňuje využívať obe mestá pri zachovaní rezidenčného charakteru samotnej štvrte.
Najbližšie pláže sú podľa údajov Playa de la Malagueta (1,3 km) a Playa de San Andrés (1,8 km), ďalšie pobrežné úseky do 4 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vo vzdušnej vzdialenosti približne 8 km, po ceste cca 30 minút. Golfové ihriská ležia v rozpätí 8, 11 km od objektu, nearest pitch&putt v Benalmadene 17 km. Prístavy IGY Málaga Marina (1,0 km) a Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) pokrývajú nautické potreby. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 434 m od objektu. Verejná doprava je zastúpená 50 linkami a 50 zastávkami v okolí, čo umožňuje využitie MHD bez automobilu.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 6 m so sklonom k pláži 0,3 %, čo znamená plochý terén bez prevýšení pri pohybe do pobrežia. Historický počet slnečných hodín je 3 851 ročne, priemerná ročná teplota 19 °C s rozpätím 12, 26 °C. Plávanie vo vode s teplotou nad 20 °C je možné približne päť mesiacov v roku. Klíma zodpovedá stredomorskému typu so suchým letom a miernou zimou, čo podporuje celoročné vonkajšie používanie terasy a bazénovej zóny. Juhozápadná orientácia hlavných obytných priestorov znamená dlhé popoludňajšie oslnenie. V okolí sú vyhliadkové body Mirador de la Alcazaba a Mirador de Gibralfaro v dosahu do 2 km.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v dosahu zahŕňa Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (3,2 km) a Playa de los Baños del Carmen (3,8 km); Malagueta je 1,3 km od lokality. Golfová vybavenosť zahŕňa tri ihriská v okruhu 12 km a ďalšie v širšom regióne až do 28 km (Mijas Golf). Športové centrá, Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km), Centro Wellness (0,7 km) a Forus Trinidad (0,7 km), pokrývajú tréning a wellness v pešej vzdialenosti. Nautické zázemie tvoria dve mariny do 1,6 km. Kombinácia pobrežia, golfu a mestských športových zariadení pokrýva široké spektrum rekreačných aktivít.
Zdroj: OpenStreetMap
El Rosario sa nachádza na východnej strane Marbelle, približne 7 km od centra mesta so 147 958 obyvateľmi. Málaga s 579 076 obyvateľmi je vzdialená 42 km a poskytuje letiskové, kultúrne a obchodné zázemie nadregionálneho významu. Algeciras (71 km) a Gibraltar (približne 104 km vzdušne) tvoria južný rámec regiónu. Poloha medzi Marbellou a Málagoou umožňuje využívať obe mestá pri zachovaní rezidenčného charakteru samotnej štvrte.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Marec | 14.1°C | 85 mm |
| Apríl | 15.9°C | 56 mm |
| Máj | 17.8°C | 43 mm |
| Jún | 22.0°C | 11 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Ref: VL542337
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol obsadzuje tento objekt vyššiu cenovú a priestorovú kategóriu než porovnateľné novostavebné projekty v regióne. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponе (od 269 000 €) predstavujú bytové alebo nižšie rozpočtové rezidenčné formáty, orientované skôr na druhé bývanie a investičných kupujúcich. Samostatná vila v El Rosario s rozlohou 805 m² a cenou okolo 4,5 milióna € patrí do segmentu rodinných rezidencií, kde sa porovnávacia základňa tvorí skôr z existujúcich renomovaných objektov v Marbella East než z novostavieb. Polohovo leží El Rosario medzi tichšími rezidenčnými zónami a turisticky vyťaženejším pobrežím Marbelle. V porovnaní s Toutre del Mar a Mijas ponúka kratší dosah k centru Marbelle a k letisku AGP, na druhej strane vyššiu cenu za meter štvorcový. V porovnaní s Estеponou je dopravná dostupnosť k letisku priaznivejšia, no sezónna domanda a hustota zástavby v okolí Marbelle sú vyššie. Kúpny profil sa tým posúva od rekreačného bývania k celoročnému rezidenčnému použitiu. Kupujúci v tejto kategórií zvyčajne porovnávajú objekty v Marbella East, Los Monteros a Santa Clara; rozhodujúcimi kritériami sú stav rekonštrukcie, veľkosť pozemku a potenciál suterénnych priestorov. V tomto ohľade objekt poskytuje parametre, ktoré v novostavebných projektoch regiónu nie sú bežne dostupné.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID