立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベラ東部のEl Rosario地区に位置する。Los Monteros周辺の海岸線への接近性と、マルベラ旧市街への車での接続が立地上の主要な特徴である。周辺には学校、ゴルフ場、海岸沿いの飲食施設が分布し、日常的な用途は概ね車移動でカバーされる。地形は平坦で、海抜は低い。
5寝室・6バスルーム、805平方メートルの床面積は多世帯利用や来客対応、在宅勤務用の独立オフィス(追加寝室への転用可)など広い住空間需要に対応する構成である。マスタースイートは専用テラス、ドレッシングルーム、海と山の眺望を備える。地下室・ガレージには300平方メートル超の追加スペースがある(改装費は別途見積り)。
建物は1970年竣工(表示上の期日、指示的)で、その後全面的に改修されている。物件は完成・引渡し済みであり、新規建築工程や引渡し待機期間は存在しない。地下室・ガレージ部分の追加改修を行う場合、別途設計・着工の期間と費用が発生する。改修完了の正確な時期は書類にて確認が必要である。
本物件が提供しないもの:専用プール(プールは共用と表示)、専用ガーデン(ガーデンは共用と表示)、新築保証体制(既存改修物件のため)、地下室改装の完了状態(改装は未実施で費用は別途)。またペット可否、賃貸運用可否、自治体規制等の詳細は契約書類で確認が必要である。物件名の正式なプロジェクト名称は登録されていない。
本物件が整合する状況として、まず広い専用居住空間を必要とする世帯が挙げられる。5寝室・6バスルーム・独立オフィスの構成は、大家族、来客の多い世帯、多世代居住に対応できる。次に、マルベラ東部での通年居住または長期滞在を計画する場合、マルベラ市中心部まで車で約10分、空港まで約30分という接続性は週単位・月単位の滞在に実用的である。第三に、アンダルシア様式の既存建築を保存しつつ現代的な設備を求める購入者にとり、木造梁・中央パティオ・暖炉付き居間という構成は一致する。第四に、地下室・ガレージの300平方メートル超の空間を自宅ジム、スパ、コレクション用ガレージ等へ自由に改装したい場合は、未完成状態で購入し自身の用途に合わせて設計できる。一方、新築物件や専用プール・専用ガーデンを必須とする場合は、本物件の提供内容(共用プール・共用ガーデン表示)と一致しない。改装未実施の地下空間を直ちに利用したい場合も条件が合わない。
建物は伝統的アンダルシア建築の骨格を保持した上で全面的に改修されており、状態は「改修済み・良好」と表示されている。具体的には、居間に元の木造天井梁、暖炉、高い天井が残され、大型窓がプールとガーデン方向に開口している。キッチンは実用性を重視した構成で、隠し扉を通じてランドリー・ユーティリティ区域に接続する設計となっている。マスタースイートには専用ドレッシングルームと大型バスルームが備わる。一方、地下室・ガレージ部分(300平方メートル超)は未改装であり、シネマ、ジム、スパ、追加寝室、ガレージショールーム等の転用案が参考画像として提示されているのみで、工事は別契約・別費用となる。省エネルギーラベル、断熱仕様、空調システムの技術詳細は物件資料での確認が必要である。改修に使用された資材の仕様書や保証期間についても、購入前に書類の開示を求めることができる。
価格は4,495,000ユーロ(から)であり、居室数・床面積(805平方メートル)・敷地面積(1,509平方メートル)に対する価格設定である。物件は完成・引渡し済みのため、支払いスケジュールは既存物件取引の形式に従う。地下室・ガレージの追加改装費用は含まれておらず、要求に応じて別途見積りが提供される。付随費用(登記、税金、仲介手数料、改修工事)は購入価格とは別に発生する。
本物件はEl Rosario地区の住宅地内にある大型ヴィラであり、日常の利用形態は自動車を基盤とした郊外型の居住となる。中央パティオを核に居間、キッチン、テラスが接続する平面構成で、屋外キッチンおよびプールエリアに面したカバードテラスが居住空間の延長として機能する。居間には暖炉、大型窓、高い天井、元の木造梁が残されており、アンダルシア伝統様式と現代的な設備が併存する。2階のマスタースイートは海と山の両方を見渡せる専用テラスを持ち、1階には3寝室と独立オフィスがある。地下およびガレージには300平方メートル超の未改装スペースがあり、シネマ、ジム、スパ、追加寝室、ガレージショールーム等への転用案が提示されているが、現状では未完成空間である。気候面では年間平均気温約19度、年間日照時間約3,851時間という地域特性により、テラスやパティオの屋外利用期間は長い。マルベラ旧市街まで車で約10分、マラガ空港まで約30分という位置関係は、週末利用と通年居住の双方に対応する。
El Rosarioはマルベラ東部に位置する既存住宅地区で、日常の買い物や飲食は地区内および近隣のLos Monteros沿海沿いでカバーできる。マルベラ旧市街までは車で約10分、同市までの距離は約7キロメートルであり、スーパーマーケット、医療機関、学校等の都市機能はこの圏内にある。移動手段は事実上自動車が中心となるが、地域の公共交通も利用可能である。気候は年間平均約19度、年間日照時間約3,851時間で、屋外生活の期間が長い。海岸までの地形は平坦(傾斜約0.3%)であり、徒歩・自転車での沿岸アクセスも可能である。周辺のマリーナ、スポーツ施設、レストラン群は半径数キロメートル圏に分布する。
地図上では、物件はマルベラ東部の住宅地区に位置し、西にマルベラ中心部、北東に丘陵地帯、南に海岸線が広がる。平坦な沿海地形と、山と海の双方を見渡す低高度の立地が本物件の地理的特性である。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
地域内の位置関係では、マルベラ(人口約14.8万人、約7キロメートル)が最寄りの主要都市であり、マラガ市(人口約57.9万人)までは約42キロメートル、アルヘシラス(人口約12.2万人)までは約71キロメートルである。マルベラ東部という区分により、旧市街の商業・文化機能と沿海のリゾート機能の双方に車での到達が可能な位置にある。空港アクセスはマラガ空港経由が主となる。
主な直線距離は以下の通り。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約8〜30分(表示により徒歩圏測定値7.9キロメートル、車で約30分)。マルベラ市中心部まで約7キロメートル、車で約10分。海岸はLos Monteros周辺が最寄りで、平坦な地形で接続される。ゴルフ場は半径17〜28キロメートル圏に複数(ピッチ&パット、ラウロ・ゴルフ、ミハス・ゴルフ等)あり、「ゴルフ場至近」の設定表示と整合する。スーパーマーケットは至近距離(表示値73メートル)、薬局263メートル、病院1.3キロメートル、EV充電器434メートルと、日常施設の接近性は高い。公共交通は地域路線網(表示上50路線・50停留所)が利用可能である。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データでは、年間平均気温19.0度、月平均気温の範囲は12〜26度、年間日照時間は歴史値で約3,851時間である。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は約5ヶ月間であり、プールおよび屋外テラスの利用期間もこれに対応する。海抜は約6メートル、海岸までの傾斜は約0.3%とほぼ平坦であり、起伏による移動負担は小さい。マスタースイートからの山と海の眺望は、この低高度・沿海の立地によるものである。南西向きの配向により、午後から夕方の日照確保が見込まれる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸・レクリエーション関連の表示データでは、複数の海岸(直線距離で1.3〜3.8キロメートル圏に複数のプレイヤ)、マリーナ(約1.0〜7.2キロメートル圏に3ヶ所)、スポーツセンター(0.5〜0.7キロメートル圏)、展望台(0.9〜1.6キロメートル圏)が近接する。ゴルフ場は8〜28キロメートル圏に複数所在する。飲食は半径2キロメートル内に表示値で384件のレストラン、157件のカフェがあり、海岸生活の選択肢は広い。ただし本物件のプール・ガーデンは共用表示であり、専用の水辺施設は物件概要には含まれない。
出典: OpenStreetMap
地域内の位置関係では、マルベラ(人口約14.8万人、約7キロメートル)が最寄りの主要都市であり、マラガ市(人口約57.9万人)までは約42キロメートル、アルヘシラス(人口約12.2万人)までは約71キロメートルである。マルベラ東部という区分により、旧市街の商業・文化機能と沿海のリゾート機能の双方に車での到達が可能な位置にある。空港アクセスはマラガ空港経由が主となる。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.0°C | 97 mm |
| 3月 | 14.1°C | 85 mm |
| 4月 | 15.9°C | 56 mm |
| 5月 | 17.8°C | 43 mm |
| 6月 | 22.0°C | 11 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.0°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL542337
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
価格帯で比較すると、本物件(4,495,000ユーロから)は提示された周辺プロジェクト群、すなわちAquamar(トーレ・デル・マール、269,950ユーロから)、Lantana Residencial(ミハス、205,000ユーロから)、Etherna Homes 2(エステポナ、269,000ユーロから)と比べ、1桁上の価格帯に位置する。この差は主に物件類型(一戸建て大型ヴィラ対集合住宅)、床面積(805平方メートル)、立地(マルベラ東部の既成高級住宅地)によるものである。地域区分としては、マルベラ東部はコスタ・デル・ソル内でも既存の別荘地帯が連なる区域であり、新しい開発が中心となるエステポナやミハス、トーレ・デル・マールとは供給の性格が異なる。交通接続では、本物件はマラガ空港まで車で約30分、マルベラ中心部まで約10分という位置にあり、空港至近のマラガ市街物件や、空港から遠いエステポナ以西の物件との中間的なアクセス特性を持つ。購入検討の際は、本物件が既存建築の改修物件(1970年竣工表示)であり、省エネルギー性能や建物保証が新築と異なる枠組みになる点、および地下300平方メートル超の改装が未実施で別費用となる点を、新築アパートメントとの比較において考慮する必要がある。共用プール・共用ガーデンという表示も、同価格帯の専用プール付きヴィラとの比較における確認事項である。
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