この805 m²の独立型ヴィラは、MálagaのEl Rosarioにある1,509 m²の敷地面積に位置し、商店、サービス、ビーチまで徒歩でアクセスできる成熟した市街地環境にあります。物件は5つのベッドルームと6つのバスルームを備え、1970年に当初竣工し、近年の全面リノベーションが記録されています。売出価格は€4,495,000です。年間3,851時間の日照時間と年間平均気温19.0°Cという環境の中、住居は最寄りのビーチまで約1.3 km、Málaga＝Costa del Sol空港まで約8 kmの場所にあり、海岸および都市の利便施設が住所から短い半径内に揃っています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラは市街化された海岸地区に位置し、スーパーマーケットは73 m先、薬局は263 m先にあります。Playa de la Malaguetaは物件から1.3 km、Málaga＝Costa del Sol空港までは約8 kmです。周辺地域には50路線・50か所の公共交通機関の停留所があり、日常の用事は徒歩または自転車で済ませられます。
この住居は大型ファミリーホームとして機能します。5つのベッドルーム、6つのバスルーム、専用テラスとドレッシングルーム付きのマスタースイート、独立したオフィス、そしてソーシャルエリアをつなぐ中央パティオを備えています。キッチンはプールとアウトドアキッチンを望む屋根付きテラスに隣接しています。300 m²超の地下室およびガレージスペースは未改装のままで、別料金で改装可能です。
建物は1970年に竣工され、その後全面リノベーションが行われており、状態は「優良・最近リノベーション済み」と記録されています。そのため引き渡しは即時可能で、建築工事段階や待機期間はありません。残る変動要素はオプションの地下室改装であり、これには別途、見積もりベースの建築プロジェクトが必要となります。
この物件には専用プールや専用庭は含まれず、プールおよび庭園施設は共用として登記されています。エネルギー性能証明書のデータは提供されていません。地下室の300 m²超は未改装スペースであり、完成済みの居住面積ではなく、完成には別途契約と費用が必要です。ゴルフ場はすぐ近くにはなく、最寄りは8.2 km先です。
この物件は、ゲート付きリゾートでも田舎のフィンカでもなく、本物の都市型海岸環境にある大型で即入居可のファミリーヴィラを求める買い手に適しています。該当する状況の例として、学校、医療、買い物が徒歩圏内にあることを重視して恒久的に移住する世帯（病院は1.3 km先、スーパーマーケットは73 m先）、50路線の公共交通機関と密集したレストラン・カフェ・サービスによって支えられる年間を通じた住みやすさを優先する買い手、そして5つのベッドルームとオフィスを必要とし、300 m²の地下室で将来さらにスペースを追加できる柔軟性を求める家庭が挙げられます。また、アルカサバとヒブラルファロの眺望スポット、マリーナ、歴史地区がすべて短い半径内にあるという文化基盤への近さを重視する買い手にも適しています。専用プールと専用庭を望む買い手には不向きです。いずれも共用であり、また活気ある市街地のため、静けさと隠遁を求める方にも向きません。頻繁に旅行する方には、Málaga＝Costa del Sol空港まで約8 kmという距離が魅力となるでしょう。ゴルフ中心の生活を重視する方は、最寄りのゴルフ場が8.2 km先、より幅広い選択肢は17～28 km先にある点に留意してください。1970年の築年数と全面リノベーションの組み合わせは、木製の梁などのオリジナルの特徴を評価する買い手に魅力的です。一方、新築同等の証明書と保証体制を求める方は、リノベーションの範囲と書類を確認する必要があります。
この物件は1970年に建築され、全面リノベーションを受けており、状態データには「優良・最近リノベーション済み」と記録されています。書類から確認できる要素には、ソーシャルエリアの構造的な中心である中央パティオ、暖炉付きリビング、プールに面した大きな窓と高い天井、そして残された元の木製の梁が含まれます。キッチンは、ランドリーおよびユーティリティルームエリアへの隠し扉を備えた完全設備の空間とされており、サービス機能を見えているキッチン空間から分離する間取りの選択です。マスタースイートにはドレッシングルーム、専用バスルーム、海と山を望む専用テラスがあります。さらに3つのベッドルームと独立したオフィスが2階を占めます。6つのバスルームが5つのベッドルームに対応しており、ほとんどの部屋に専用バスルームが備わっていることがわかります。技術的な背景として、住所から434 m先にEV充電スタンドがあり、専用駐車スペースには通常、確認の条件下でプライベート充電器を設置できます。データセットにはエネルギー性能証明書の格付けは提供されておらず、特に改装済みの1970年構造物に関連するため、買い手は直接証明書を請求する必要があります。300 m²超の地下室およびガレージ階は未完成の潜在力です。画像からは車両ディスプレイ付きのホームジム、サウナエリア、シネマなどのコンセプトが示されていますが、これらは完成工事ではなく提案であり、別途価格が設定されます。専用駐車場は含まれます。長期的な維持を検討する買い手は、共用プールおよび庭園施設に伴う管理費を含め、805 m²の建物面積（m²）と1,509 m²の敷地面積という規模をランニングコストの計算に織り込む必要があります。
売出価格は、1,509 m²の敷地に建つ805 m²の完成済み・リノベーション済みヴィラに対して€4,495,000です。これは建物面積（m²）あたり約€5,580に相当しますが、このセグメントでは敷地価値とリノベーションの質が重要な要素となります。価格は現状の家をカバーしており、300 m²超の地下室およびガレージ階の改装はリクエストに応じて別途見積もりされるため、総投資額はそのスペースを完成させるか否か、およびその仕様次第です。海岸部の他の類似の新築物件プロジェクトは約€205,000～€270,000からリストされており、この物件は別の資産クラス、すなわちマンション開発ではなく、成熟した大型のヴィラに位置づけられます。
この住所での日常は、海岸アクセスと組み合わされた、際立って高い密度の都市利便施設を軸に組み立てられています。スーパーマーケットは玄関から73 m、薬局は263 m先にあり、食料品や日常必需品の買い物は車ではなく短い散歩で済むことを意味します。半径2 km以内の環境分析では、レストラン384軒、カフェ157軒、薬局124軒、銀行73行、歯科26院が計上されており、季節限定のリゾート地ではなく、年間を通じて機能する住宅街であることがわかります。ヴィラの間取りは定住する家庭のリズムを支えます。1階には中央パティオとプールビューを囲むようにキッチン、暖炉付きリビング、屋根付きテラスが集まり、2階にはマスタースイートとさらに3つのベッドルーム、オフィスがあります。朝は徒歩圏内の店への短い買い物から始まり、夕方はプールサイドのテラスで過ごせます。南西向きのため、屋外エリアには午後から夕方の日光がよく当たります。1.6 km以内に2つのマリーナがあり、歴史的な眺望スポットであるミラドール・デ・ラ・アルカサバとミラドール・デ・ヒブラルファロまで2 km未満で、海と文化の両方を近場で楽しむことができます。50路線・50か所の停留所という公共交通網により、市中心部への移動での車への依存が軽減されます。海に向かって0.3%の緩い勾配の平坦な地形により、年間を通じて徒歩や自転車での移動が実用的です。未改装の地下室により、シアター、ジム、スパや追加のベッドルームを、購入時ではなく時間をかけて増設することができます。
この周辺環境は歩ける市街地として機能しています。73 m先のスーパーマーケットと263 m先の薬局が日常の用事の中心を形成し、物件が海抜6 m、海岸に向かって0.3%の勾配という平坦な地形に位置するため、これらの移動は年間を通じて徒歩または自転車で可能です。医療基盤には1.3 km先の病院が含まれます。Playa de la Malaguetaは物件から1.3 km、Playa de San Andrésは1.8 kmにあり、ビーチは計画を必要とする目的地ではなく、日常の延長として機能します。2つのマリーナ、IGY Málaga MarinaとMarina Real Club Mediterráneoは1.6 km以内にあり、ウォーターフロントでの食事や遊歩道の散歩が日常に加わります。1 km以内のスポーツ施設には、Centro Municipal de Ajedrez、Centro Wellness、Forus Trinidadがあります。文化的な拠点（ミラドール・デ・ラ・アルカサバ0.9 km、ミラドール・デ・ヒブラルファロ1.6 km）は、歴史ある丘の上の地区が徒歩圏内にあることを示しています。交通の密度は高く、50路線・50か所のバス停がこの地域をカバーし、市内移動での車への依存を軽減しています。この立地に内在するトレードオフは活気です。2 km以内に384軒のレストランと157軒のカフェがあることから、ここは静かな住宅地の飛び地ではなく、生活感のある市街地であり、街の喧騒、交通、来訪者の流れは、特に暖かい時期にその特徴を反映します。
地図には、ヴィラの海岸線に対する位置と、Málaga県東部の周辺市街地の様子が示されています。マーカーは近隣のビーチ、マリーナ、歴史的な眺望スポット、Marbellaや空港方面への交通アクセスを示しており、日常の利便施設がこの住所から徒歩圏内に集まっている様子を捉えています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はCosta del Solの2つの拠点、すなわち人口約148,000人のMarbella（7 km）と人口579,000人のMálaga市（42 km）の中間に位置しています。住居は海岸回廊のMarbella東側にあり、Marbella旧市街やそのサービス圏へは日常的に利用できる距離でありながら、空港やMálaga市の文化的な充実度も車で30〜40分圏内にあります。71 km先のAlgecirasが、実用的な地域範囲の遠い端にあたります。内陸部やCosta del Sol西部の立地と比較すると、この場所は静けさよりもサービスの密度を重視した選択といえます。
直線距離で利便性を捉えると、最寄りのビーチであるPlaya de la Malaguetaは1.3 km、Playa de San Andrésは1.8 km、Playa de la Misericordiaは3.2 kmに位置します。Málaga-Costa del Sol空港まで約8 kmで、フライト乗り継ぎも短時間の送迎で済みます。Gibraltar空港までは約104 km、Alicante-Elcheまでは383 kmです。ゴルフには車が必要です。Club de Golf Málaga Paradorは8.2 km、Club de Golf de Guadalhorceは9.4 kmで、最寄りのピッチアンドパットや大型コースは17〜28 km先にあります。EV充電スポットは物件から434メートルの場所にあります。半径2 km以内には384軒のレストラン、124軒の薬局、73行の銀行というサービス密度があり、日常のニーズはほぼすべて地域内で満たされます。また、Marbella（7 km）やMálaga市中心部といった地方都市へも車で短時間でアクセスでき、より幅広い施設を利用できます。
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候記録によると、年平均気温は19.0°C、季節変動は12〜26°Cで、年間日照時間は3,851時間です。この数値はスペイン南部海岸地域に典型的なもので、プールテラスやパティオを通年屋外で楽しめる環境を裏付けています。海水温20°C以上で定義される泳げるシーズンは約5か月間、通常は5月から10月まで続きます。物件は海抜6メートルのほぼ平坦な土地に位置し、海岸線に向かって0.3％の緩い勾配があります。階段や坂道、丘陵部へのアクセスは日常生活に影響せず、地形は徒歩やサイクリングに適しています。住居は南西向きのため、メインのテラスやプールエリアは午後から夕方に日が当たり、日中後半の屋外利用と好相性です。このデータから想起される情景としては、午前中はパティオに日陰が広がり、夕方はプールサイドのテラスに夕日が差し、日没時にはマスタースイートのテラスから山と海の眺めが広がります。地域的な文脈として、内陸方面へ42 kmのMálaga、海岸沿いに7 kmのMarbellaという立地は、同じ気候帯に属しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
4 km以内に3つのビーチがあります。Playa de la Malagueta（1.3 km）、Playa de San Andrés（1.8 km）、Playa de la Misericordia（3.2 km）で、Playa de los Baños del Carmenは3.8 kmです。これらは市の遊歩道インフラに支えられた都市型ビーチで、Málaga海岸線に典型的なチリンギート（海辺のレストラン）や施設が揃っています。ブルーフラッグ認定は毎年見直されるため、購入者は各ビーチ・各シーズンの現状を確認する必要があります。マリンスポーツやウォーターフロントのアクティビティは、IGY Málaga Marina（1.0 km）とMarina Real Club Mediterráneo（1.6 km）が中心です。ゴルフはありますが徒歩圏内ではありません。最寄りのClub de Golf Málaga Paradorは8.2 km先で、さらに2つのクラブが12 km以内にあります。屋内およびフィットネス系のレクリエーションとしては、Centro WellnessとForus Trinidadがともに0.7 km、市営チェスセンターが0.5 kmにあります。2 km以内に集中する384軒のレストランは、近所のタパスバーからウォーターフロントの格式あるダイニングまで幅広くカバーしており、この地のレジャー生活はリゾート型ではなく都市型といえます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.7°C | 76 mm |
| 2月 | 13.0°C | 73 mm |
| 3月 | 14.3°C | 72 mm |
| 4月 | 15.4°C | 61 mm |
| 5月 | 17.7°C | 27 mm |
| 6月 | 20.2°C | 6 mm |
| 7月 | 22.1°C | 2 mm |
| 8月 | 22.8°C | 1 mm |
| 9月 | 21.4°C | 20 mm |
| 10月 | 19.0°C | 81 mm |
| 11月 | 15.7°C | 88 mm |
| 12月 | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol市場全体の中で、このヴィラは比較対象として挙げられる新築物件とは明確に異なる位置を占めています。Torre del MarのAquamar（最低販売価格€269,950）、MijasのLantana Residencial（€205,000〜）、EsteponaのEtherna Homes 2（€269,000〜）は、セカンドハウスおよびエントリーレベルの投資層向けのマンション規模の製品です。一方、805 m²で€4,495,000のこの物件は、まったく異なる購入者層に向けたものです。すなわち、未完成のマンションではなく、大型でリノベーション済み、即入居可能なファミリー向けヴィラを求める層です。立地の論理も異なります。比較対象のプロジェクトは住宅地やリゾート型の町にありますが、この住所は密集した都市環境の中にあり、サービスが玄関先の距離にあり、2 km以内に旧市街の文化的インフラが揃っています。トレードオフは明確です。EsteponaやMijasの新築開発物件を購入すれば、通常はリゾートスタイルの共用施設、より新しいエネルギー認証、静かな環境が得られます。このヴィラが提供するのは、近接性、規模、オリジナルの建築的個性、徒歩圏内の都市型ライフスタイルであり、その代わりにプールと庭は専用ではなく共用となります。海岸回廊上では、物件はMarbella（7 km）とMálaga市（42 km）の間に位置し、Costa del Sol西部の多くの選択肢よりも空港に近いです。直線距離で約8 kmに対し、Esteponaでは45〜60 kmであり、頻繁に旅行する購入者にとって移動時間が大幅に短縮されます。ゴルフアクセスが最も明確な相対的な弱点です。最寄りコースは8.2 km先にあり、西部の競合物件の中にはゴルフ場に隣接する立地もあります。購入者がこの物件と代替案を比較検討する場合、判断は「都市型ヴィラ対リゾート型マンション」に集約されます。一方には通年の都市の密度、サービス、オリジナルのアンダルシア様式の個性が、他方には新築の効率性、リゾート設備、より低い初期価格があります。
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