Deze vrijstaande villa van 805 m² staat op een perceel van 1.509 m² in El Rosario, Málaga, binnen een gevestigde stedelijke omgeving waar winkels, voorzieningen en stranden te voet bereikbaar zijn. De woning omvat vijf slaapkamers en zes badkamers en werd oorspronkelijk voltooid in 1970, met een recente volledige renovatie gedocumenteerd. De vraagprijs is €4.495.000. Met 3.851 geregistreerde zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,0°C ligt de woning op ongeveer 1,3 km van het dichtstbijzijnde strand en ongeveer 8 km van de luchthaven Málaga-Costa del Sol, waardoor kust- en stedelijke voorzieningen binnen een korte straal van het adres liggen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een bebouwd kustgebied waar een supermarkt op 73 meter en een apotheek op 263 meter afstand ligt. Playa de la Malagueta ligt op 1,3 km van de woning en de luchthaven Málaga-Costa del Sol op ongeveer 8 km. Vijftig haltes van het openbaar vervoer over 50 lijnen bedienen de omgeving, waardoor dagelijkse boodschappen te voet of per fiets gedaan kunnen worden.
De woning functioneert als een grote gezinswoning: vijf slaapkamers, zes badkamers, een hoofdslaapkamer met privéterras en kleedkamer, een aparte kantoorruimte en een centrale patio die de gemeenschappelijke ruimtes verbindt. De keuken grenst aan een overdekt terras met uitzicht op het zwembad en de buitenkeuken. Meer dan 300 m² aan kelder- en garageruimte is nog onontwikkeld en beschikbaar voor ombouw tegen een aparte prijs.
De bouw werd voltooid in 1970 en de woning heeft sindsdien een volledige renovatie ondergaan, waarbij de staat is vastgelegd als uitstekend en recent gerenoveerd. De oplevering is daarom direct; er is geen bouwfase of wachttijd van toepassing. De resterende variabele is de optionele kelderombouw, waarvoor een afzonderlijk bouwproject op aanvrage prijs moet worden berekend.
De woning beschikt niet over een privézwembad of privétuin; zowel het zwembad als de tuin zijn geregistreerd als gemeenschappelijk. Er zijn geen energiecertificaatgegevens verstrekt. De meer dan 300 m² kelder is onuitgebouwde ruimte, geen bewoonde woonruimte, en het afwerken daarvan vereist een aparte overeenkomst en kosten. Golfbanen liggen niet in directe nabijheid; de dichtstbijzijnde bevindt zich op 8,2 km.
Deze woning past bij een koper die een grote, direct bewoonbare gezinsvilla zoekt in een echt stedelijke kustomgeving, in plaats van een afgesloten resort of een landelijke finca. Herkenbare situaties zijn onder meer: een gezin dat definitief komt wonen en scholen, gezondheidszorg en winkels op loopafstand wil, een ziekenhuis ligt op 1,3 km en een supermarkt op 73 meter; een koper die het hele jaar door leefbaarheid prioriteert, ondersteund door vijftig openbaar vervoerlijnen en een dichte concentratie van restaurants, cafés en voorzieningen; en een gezin dat vijf slaapkamers plus een kantoor nodig heeft, met de flexibiliteit om later extra ruimte toe te voegen via de kelder van 300 m². Het past ook bij kopers die nabijheid van culturele infrastructuur waarderen: de uitzichtpunten van de Alcazaba en Gibralfaro, jachthavens en het historische centrum liggen allemaal binnen een korte straal. De woning is minder geschikt voor kopers die een privézwembad en privétuin willen, aangezien beide gemeenschappelijk zijn, of zij die stilte en afzondering zoeken, omdat de omgeving een actief stadsdeel is. Frequente reizigers zullen de afstand van ongeveer 8 km tot de luchthaven Málaga-Costa del Sol kunnen waarderen. Kopers met een focus op golfgericht wonen moeten noteren dat de dichtstbijzijnde golfbaan 8,2 km verwijderd is, met het bredere aanbod op 17–28 km afstand. De oorsprong uit 1970 gecombineerd met een volledige renovatie zal kopers aanspreken die originele elementen zoals houten balken waarderen, terwijl zij die een gloednieuw certificaat en garantiestructuur willen de omvang en documentatie van de renovatie moeten verifiëren.
De woning werd gebouwd in 1970 en heeft een volledige renovatie ondergaan, vastgelegd in de staat van het pand als uitstekend en recent gerenoveerd. Waarneembare elementen uit de documentatie omvatten een centrale patio als het structurele hart van de gemeenschappelijke ruimtes, een woonkamer met open haard, grote ramen gericht op het zwembad en verhoogde plafondhoogte, met behouden originele houten balken. De keuken wordt beschreven als een volledig ingerichte ruimte met een verborgen deur naar was- en bijkeukenruimtes, een indelingskeuze die dienstfuncties scheidt van de zichtbare keuken. De hoofdslaapkamer omvat een kleedkamer, een en-suite badkamer en een privéterras met zee- en bergzicht. Drie andere slaapkamers en een aparte kantoorruimte bevinden zich op de eerste verdieping. Zes badkamers bedienen de vijf slaapkamers, wat duidt op en-suite voorzieningen in de meeste kamers. De technische context omvat een laadpunt voor elektrische auto's op 434 meter van het adres; een privélaadpunt zou doorgaans op het privéparkeerterrein geïnstalleerd kunnen worden, ter bevestiging. Er is geen energiecertificaatbeoordeling in de dataset opgenomen en kopers dienen het certificaat rechtstreeks op te vragen, wat met name relevant is voor een structuur uit 1970 die is gemoderniseerd. De kelder- en garageruimte van meer dan 300 m² is onafgebouwde capaciteit: het beeldmateriaal toont concepten zoals een thuisfitnessruimte met voertuigpresentatie, een sauna en een thuisbioscoop, maar dit zijn voorstellen, geen voltooide werken, apart geprijsd. Privéparkeren is inbegrepen. Kopers die aan langetermijnonderhoud denken, moeten de schaal, 805 m² bebouwde oppervlakte en een perceel van 1.509 m², meenemen in de berekening van de exploitatiekosten, inclusief gemeenschapskosten verbonden aan gedeelde zwembad- en tuinvoorzieningen.
De vraagprijs is €4.495.000 voor de voltooide, gerenoveerde villa van 805 m² op een perceel van 1.509 m². Dit komt neer op ongeveer €5.580 per m² bebouwde oppervlakte, hoewel perceelwaarde en renovatiekwaliteit in dit segment zwaar meewegen. De prijs dekt het huis in zijn huidige staat; de omzetting van de meer dan 300 m² kelder- en garageruimte wordt apart berekend op aanvraag, zodat de totale investering afhangt van of die ruimte wordt afgewerkt en volgens welke specificatie. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust worden geprijsd vanaf circa €205.000 tot €270.000, wat deze woning in een andere categorie plaatst, een gevestigde villa van groot formaat in plaats van een appartementenproject.
Het dagelijks leven op dit adres is georganiseerd rond een ongebruikelijk hoge dichtheid aan stedelijke voorzieningen gecombineerd met kusttoegang. Een supermarkt ligt op 73 meter van de voordeur en een apotheek op 263 meter, wat in de praktijk betekent dat boodschappen en dagelijkse benodigdheden een korte wandeling zijn in plaats van een autorit. Binnen een straal van twee kilometer telt de omgevingsanalyse 384 restaurants, 157 cafés, 124 apotheken, 73 banken en 26 tandartsen, wat duidt op een volledig functionerende wijk het hele jaar door in plaats van een seizoensgebonden resortgebied. De indeling van de villa ondersteunt een gevestigd huishoudritme. De begane grond concentreert de keuken, de woonkamer met open haard en het overdekte terras rondom de centrale patio en het uitzicht op het zwembad, terwijl de bovenverdieping de hoofdslaapkamer en drie andere slaapkamers plus een kantoor herbergt. De ochtendroutine kan aannemelijk de korte wandeling naar winkels omvatten, en de avonden kunnen gebruikmaken van het terras aan het zwembad; de zuidwestelijke oriëntatie bevordert middag- en avondzon op de buitenruimtes. Twee jachthavens liggen binnen 1,6 km, en de historische uitzichtspunten Mirador de la Alcazaba en Mirador de Gibralfaro liggen op minder dan twee kilometer, wat het huishouden zowel zee- als culturele opties biedt zonder de directe omgeving te verlaten. De dekking van het openbaar vervoer, vijftig lijnen en vijftig haltes, vermindert de afhankelijkheid van de auto voor ritten naar de stad. Het vlakke terrein, met een helling van 0,3 procent richting de zee, maakt wandelen en fietsen het hele jaar praktisch. De onuitgebouwde kelder stelt het huishouden in staat om in de loop van de tijd een thuisbioscoop, fitnessruimte, spa of extra slaapkamers toe te voegen in plaats van op het moment van aankoop.
De directe omgeving functioneert als een goed beloopbaar stadsdistrict. De supermarkt op 73 meter en de apotheek op 263 meter vormen het dagelijkse boodschapencircuit, en het vlakke terrein, de woning ligt 6 meter boven zeeniveau met een helling van 0,3 procent richting de kust, maakt deze ritten het hele jaar te voet of per fiets beheersbaar. De gezondheidsvoorzieningen omvatten een ziekenhuis op 1,3 km. Playa de la Malagueta ligt op 1,3 km van de woning en Playa de San Andrés op 1,8 km, waardoor het strand functioneert als een reguliere verlenging van het dagelijks leven in plaats van een bestemming die planning vereist. Twee jachthavens, IGY Málaga Marina en Marina Real Club Mediterráneo, liggen binnen 1,6 km en voegen restaurants aan het water en wandelingen over de promenade toe aan de routine. Sportvoorzieningen binnen een kilometer omvatten Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness en Forus Trinidad. Culturele ankerpunten, Mirador de la Alcazaba op 0,9 km en Mirador de Gibralfaro op 1,6 km, geven aan dat de historische heuvelwijk binnen loopafstand ligt. De transportdichtheid is hoog: vijftig bushaltes op vijftig lijnen bedienen het gebied, wat de afhankelijkheid van de auto voor ritten naar de stad vermindert. De afweging inherent aan deze omgeving is activiteit: met 384 restaurants en 157 cafés binnen twee kilometer is dit een bewoonde stadswijk, geen rustige woonenclave, en zullen het straatleven, verkeer en bezoekersstromen dat karakter weerspiegelen, met name in warmere maanden.
De kaart toont de positie van de villa ten opzichte van de kustlijn en de omliggende stedelijke structuur van de oostelijke provincie Málaga. Markeringen geven de nabijgelegen stranden, jachthavens, de historische uitkijkpunten en de verbindingen richting Marbella en de luchthaven aan, en illustreren hoe de dagelijkse voorzieningen zich binnen loopafstand van het adres clusteren.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
De woning positioneert zich tussen twee ankers van de Costa del Sol: Marbella op 7 km met circa 148.000 inwoners, en de stad Málaga op 42 km met 579.000. Dit plaatst de residentie aan de oostelijke Marbella-zijde van de kustcorridor, dicht genoeg bij de oude binnenstad en de voorzieningen van Marbella voor regelmatig gebruik, terwijl de luchthaven en de culturele zwaartekracht van de stad Málaga binnen 30–40 minuten rijden blijven. Algeciras, op 71 km, markeert de verre rand van de praktische regionale straal. Vergeleken met locaties in het binnenland of aan de westelijke Costa del Sol ruilt deze ligging afzondering in tegen dichtheid aan voorzieningen.
Luchthavenafstanden hemelsbreed bepalen de bereikbaarheid: het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Malagueta, ligt op 1,3 km, Playa de San Andrés op 1,8 km en Playa de la Misericordia op 3,2 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op circa 8 km, waardoor vluchtverbindingen slechts een korte transfer vereisen; de luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 104 km en Alicante-Elche op 383 km. Voor golf is een auto nodig: Club de Golf Málaga Parador ligt op 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce op 9,4 km, en de dichtstbijzijnde pitch-and-putt en grotere banen bevinden zich op 17–28 km. Een laadpunt voor elektrische auto's staat op 434 meter van de woning. Binnen een straal van twee kilometer betekent de dichtheid aan voorzieningen, 384 restaurants, 124 apotheken, 73 banken, dat vrijwel alle dagelijkse behoeften lokaal worden vervuld, en de regionale steden Marbella (7 km) en het centrum van Málaga liggen op korte rijafstand voor bredere voorzieningen.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Uit het klimaatoverzicht blijkt een gemiddelde jaartemperatuur van 19,0°C met een seizoensbereik van 12–26°C en 3.851 zonuren per jaar, een cijfer dat past bij de zuidelijke Spaanse kust en het hele jaar door gebruik van het zwembadterras en de patio mogelijk maakt. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, loopt ongeveer vijf maanden, doorgaans van mei tot en met oktober. De woning ligt op 6 meter boven zeeniveau op vrijwel vlak terrein, met een hellingsgraad van 0,3 procent richting de kustlijn; geen trappen, hellingen of heuvelachtige toegangswegen belemmeren het dagelijkse verkeer, en het reliëf is geschikt voor wandelen en fietsen. De zuidwestelijke oriëntatie van de residentie betekent dat de hoofdterrassen en het zwembadgedeelte middag- en avondzon ontvangen, wat aansluit bij gebruik buitenshuis later op de dag. Kleine momenten volgen uit deze gegevens: ochtendschaduw in de patio, avondzon op het terras aan het zwembad, en het uitzicht op de bergen en de zee vanaf het terras van de hoofdslaapkamer bij zonsondergang. De regionale context, Málaga op 42 km met binnenlandse verbindingen en Marbella op 7 km langs de kust, ligt binnen dezelfde klimaatzone.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen vier kilometer vallen drie stranden: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) en Playa de la Misericordia (3,2 km), met Playa de los Baños del Carmen op 3,8 km. Het gaat om stedelijke stranden, gedragen door de boulevardinfrastructuur van de stad, met chiringuito's en voorzieningen die kenmerkend zijn voor de kust van Málaga; kopers dienen de actuele Blauwe Vlag-status per strand en seizoen te verifiëren, aangezien deze toekenningen jaarlijks worden herzien. Recreatief zeilen en activiteiten aan het water concentreren zich rond IGY Málaga Marina (1,0 km) en Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km). Golf is aanwezig maar niet direct om de hoek: de dichtstbijzijnde baan, Club de Golf Málaga Parador, ligt op 8,2 km, met twee verdere clubs binnen 12 km. Binnen- en fitnessrecreatie omvat Centro Wellness en Forus Trinidad, beide op 0,7 km, plus het gemeentelijk schaakcentrum op 0,5 km. De concentratie van 384 restaurants binnen twee kilometer beslaat het volledige spectrum, van tapasbars in de buurt tot formele restaurants aan de waterkant, wat betekent dat het recreatieve leven hier stedelijk van vorm is eerder dan resortachtig.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 76 mm |
| Februari | 13.0°C | 73 mm |
| Maart | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Mei | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| Augustus | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol neemt deze villa een onderscheidende positie in ten opzichte van de vermelde vergelijkbare nieuwbouwprojecten. Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) zijn producten op appartementsschaal, gericht op het segment van tweedehuizen en instapinvesteringen. Met een vraagprijs van €4.495.000 voor 805 m² richt deze woning zich op een geheel andere koper: iemand die een grote, gerenoveerde gezinsvilla zoekt met directe bewoonbaarheid in plaats van een appartement op tekening. Ook de locatielogica verschilt. De vergelijkbare projecten liggen in residentiële of resortgerichte plaatsen, terwijl dit adres ingebed ligt in een dichte stedelijke omgeving met voorzieningen om de hoek en de culturele infrastructuur van de historische wijk binnen twee kilometer. De afweging is expliciet. Kopers bij projecten in Estepona of Mijas krijgen doorgaans resortachtige gemeenschappelijke voorzieningen, nieuwere energiecificaties en rustigere omgevingen; deze villa biedt nabijheid, schaal, oorspronkelijke architectonische karaktertrekken en een leefbare stedelijke levensstijl, met een gemeenschappelijk in plaats van privézwembad en -tuin als tegenhanger. Langs de kustcorridor zelf ligt de woning tussen Marbella (7 km) en de stad Málaga (42 km), dichter bij de luchthaven dan de meeste westelijke alternatieven aan de Costa del Sol, circa 8 km hemelsbreed tegenover 45–60 km voor Estepona, wat de transfertijden voor frequent reizigers aanzienlijk verkort. Toegang tot golf is de duidelijkste relatieve zwakte: de dichtstbijzijnde baan ligt op 8,2 km, vergeleken met een directe ligging aan de golfbaan bij sommige westelijke concurrenten. Voor kopers die deze woning afwegen tegen de alternatieven komt de beslissing neer op stedelijke villa versus resortappartement: het hele jaar door stedelijke dichtheid, voorzieningen en oorspronkelijk Andalusisch karakter enerzijds; nieuwbouwefficiëntie, resortvoorzieningen en lagere instapprijzen anderzijds.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
