Deze vrijstaande villa ligt in El Rosario, ten oosten van Marbella, op korte afstand van de stranden van Los Monteros. De woning stamt oorspronkelijk uit 1970 en is volledig gerenoveerd, waarbij originele Andalusische elementen zoals houten balken zijn gecombineerd met hedendaagse techniek en afwerking. Het object biedt 805 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.509 m², met vijf slaapkamers, zes badkamers, een privaat zwembad en meer dan 300 m² aan uitbreidingspotentieel in de kelder en garage. De bouwstatus is gereed en de vraagprijs bedraagt €4.495.000. Marbella centrum bevindt zich op circa tien minuten rijden; de luchthaven van Málaga op ongeveer een half uur.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
El Rosario situeert zich in Marbella East, een residentiële zone tussen het stadscentrum van Marbella en de kuststrook richting Fuengirola. De stranden van Los Monteros liggen binnen korte afstand. De omgeving combineert urbanisatie met dagelijkse voorzieningen: supermarkten, scholen en restaurants zijn in de nabije omgeving aanwezig. Marbella ligt op circa 7 km.
De villa is ingespeeld op huishoudens die behoefte hebben aan ruime woonoppervlaktes, meerdere slaapkamers en aparte werkwegen. De master suite met kleedkamer, privaat terras en uitzicht op zee en bergen, samen met drie bijkomende slaapkamers en een bureau, maakt het object geschikt voor grotere gezinnen of kopers die ruimte voor werk en ontvangst zoeken.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een volledig gerenoveerde bestaande woning uit 1970, met bouwstatus gereed. De renovatie is recent uitgevoerd volgens de beschikbare gegevens. De kelderverdieping van ruim 300 m² is nog niet uitgebouwd; omrekeningen naar bijvoorbeeld fitness, spa, cinema of garage zijn mogelijk tegen een prijs op aanvraag.
De database vermeldt een gemeenschappelijk zwembad en gemeenschappelijke tuin, wat opmerkelijk is voor een vrijstaande villa en omstandigheid van de urbanisatie kan zijn; een privaat zwembad wordt in de omschrijving genoemd maar niet in de gestructureerde kenmerken. De Energie-efficiëntie van het 1970-pand is niet gedocumenteerd. Golfbanen liggen op aanzienlijke afstand. De kelderomrekening is niet inbegrepen in de vraagprijs.
Dit object sluit aan bij enkele herkenbare situaties. Een eerste scenario is het grotere gezin dat structureel ruimte zoekt: vijf slaapkamers, zes badkamers, een bureau en meerdere leefzones maken gelijktijdig wonen, werken en ontvangen mogelijk. Een tweede scenario is de koper die een tweede woning wil combineren met verblijf inSpanje gedurende langere periodes; de nabijheid van de luchthaven (circa 30 minuten rijden) en van dagelijkse voorzieningen verlaagt de drempel voor frequente verplaatsing. Een derde profiel is de koper met specifieke wensen rond vehicles, fitness of wellness: de ruim 300 m² aan uitbouwbaar keldervolume laat toe een privaat garage- en showroomconcept, gym, sauna of bioscoopzaal te realiseren naar eigen specificatie, wel tegen bijkomende kosten. Ten slotte past het object bij wie waarde hecht aan karaktervolle bouw: de combinatie van originele balken, patio-structuur en hedendaagse techniek onderscheidt het van generieke nieuwbouw. Minder voor de hand liggend is het object voor kopers met een beperkt budget, voor wie een lagere instapprijs in omliggende gemeenten relevanter is, of voor wie een energiegecertificeerde nieuwbouwwoning verkiest boven een gerenoveerd pand uit 1970.
De renovatie combineert volgens de beschikbare gegevens hedendaagse techniek met originele bouwelementen. In de woonkamer zijn de oorspronkelijke houten balken bewaard en geïntegreerd met hoge plafonds en raampartijen op zwembad en tuin. De keuken is uitgevoerd met een praktische indeling voor dagelijks gebruik en ontvangst, met een verborgen deur naar de was- en utilityruimtes; dit detail wijst op doordachte afwerking eerder dan uitsluitend representatieve materialen. De master suite omvat een kleedkamer en een badkamer met vrijstaande elementen. Over de precieze merken en materialen van sanitair, keuken en vloeren geeft de dataset geen detail; kopers dienen dit ter plaatse te verifiëren. Wat techniek betreft zijn er binnen een straal van enkele honderden meters openbare laadpalen voor elektrische wagens aanwezig; of de villa zelf over een private laadpaal of voorbereiding beschikt, is niet gedocumenteerd. Het energieslot van het pand is niet gekend, wat bij een 1970-gebouw relevant is voor verwarmings- en koelingskosten. De kelder en garage zijn momenteel onafgewerkt volume; de beeldanalyse toont visualisaties van mogelijke invullingen (gym, sauna, garage met meerdere vehicles), maar dit zijn concepten en geen gerealiseerde ruimtes. Het onderhoud van gemeenschappelijke zones valt onder de urbanisatie, wat maandelijkse kosten met zich meebrengt die bij de aankoopafweging horen.
De vraagprijs bedraagt €4.495.000 voor de villa in huidige staat, met 805 m² woonoppervlakte en een perceel van 1.509 m². De uitbouw van de kelderverdieping is niet inbegrepen; de prijs voor die omrekening is beschikbaar op aanvraag, wat betekent dat het totale investeringsbedrag afhankelijk is van de gekozen invulling. In verhouding tot de omringende regio positioneert dit object zich in het hogere segment: vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Torre del Mar, Mijas en Estepona starten vanaf circa €205.000 tot €270.000, maar betreffen appartementen en niet vrijstaande villa's van deze omvang. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en register zijn niet in de vraagprijs begrepen.
De villa is georganiseerd rond een centrale patio, een klassiek Andalusisch kenmerk dat de sociale ruimtes verbindt en naturel ventilatie en licht biedt. De leefruimte en de keuken sluiten aan op een overdekt terras met zicht op het zwembad en de buitenkeuken, wat het buitenseizoen verlengt: met circa 3.851 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19°C is buitens leven het grootste deel van het jaar mogelijk. De woonkamer heeft hoge plafonds, originele houten balken, een open haard en raampartijen op tuin en zwembad. Op de tweede verdieping biedt de master suite uitzicht op zee en bergen en een eigen terras; de eerste verdieping telt drie slaapkamers en een apart bureau dat als vierde slaapkamer kan fungeren. De kelderverdieping en garage bieden ruim 300 m² aan nog niet uitgebouwd potentieel. Het dagelijkse ritme in El Rosario is er een van korte afstanden: een supermarkt op wandelafstand, strand en stadsvoorzieningen binnen enkele minuten, en Marbella centrum op tien minuten rijden voor restaurants, winkels en culturele voorzieningen. De omgeving is residentieel van karakter, met activiteit gedurende het hele jaar en niet uitsluitend seizoensgebonden.
El Rosario en de bredere zone Marbella East functioneren als volwaardige woonwijk met voorzieningen die het hele jaar door actief zijn. Binnen een straal van twee kilometer rond de locatie registreert de dataset een hoge dichtheid aan horeca en diensten: honderden restaurants en cafés, meer dan honderd apotheken en tientallen banken en tandartsen. Dat betekent concreet dat dagelijkse boodschappen, medische follow-up en sociale activiteiten zonder lange verplaatsingen kunnen. Een supermarkt bevindt zich op wandelafstand en een apotheek binnen enkele minuten te voet. Voor onderwijs zijn er scholen in de nabije omgeving, wat de locatie bruikbaar maakt voor gezinnen die het hele jaar reside. Het openbaar vervoer in de regio omvat meerdere lijnen met haltes in de omgeving, al is de auto in Marbella East de meest gebruikelijke manier van verplaatsing. Het zwemseizoen bedraagt circa vijf maanden met watertemperaturen boven 20°C, wat het verschil aangeeft tussen het badseizoen en het bredere buitenseizoen: wandelen, terrasgebruik en buitenkoken zijn veel maanden per jaar mogelijk, ook buiten de zomer. De omgeving is residentieel en relatief rustig, met piekactiviteit tijdens de vakantieperiodes.
De kaart toont de ligging van de villa in El Rosario, Marbella East, ten oosten van het stadscentrum. Herkenbaar zijn de kuststrook met de stranden van Los Monteros, de autosnelweg naar Málaga en de ligging ten opzichte van Marbella centrum. Voor Vlaamse kopers die de Costa del Sol kennen: de zone situeert zich tussen Marbella en Fuengirola, een van de meest geliefde streken voor Noord-Europeanen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
El Rosario behoort tot Marbella East, de strook ten oosten van het stadscentrum richting Los Monteros en Santa Clara. Marbella (circa 148.000 inwoners) ligt op 7 km; Málaga stad (circa 579.000 inwoners) op circa 42 km. Deze positie plaatst de villa dichter bij het stedelijke en culturele aanbod van Marbella dan bij dat van Málaga, terwijl de luchthaven van Málaga via de A-7 en AP-7 binnen bereik blijft. Algeciras en Gibraltar liggen op respectievelijk circa 71 en 104 km en zijn alleen relevant voor verdere reisplanning.
De stranden van Los Monteros en omringende kuststrook liggen op korte rijafstand van de villa; het dichtstbijzijnde strand in de dataset bevindt zich op circa 1,8 km (Playa de San Andrés). Marbella centrum met de oude binnenstad ligt op circa 7 km, goed voor ongeveer tien minuten rijden. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 42 rijkilometer, wat neerkomt op ongeveer 30 minuten via de autosnelweg; in vogelvlucht bedraagt de afstand circa 8 km tot het luchthavengebied volgens de mobiliteitsdata van de regio Málaga. Voor golf spelen binnen de regio meerdere banen: Parador de Málaga op circa 8 km en Guadalhorce op circa 9 km vanuit het stadscentrum van Málaga; vanuit El Rosario zijn de golfzones van Marbella en Santa María binnen een kwartier bereikbaar. Een ziekenhuis bevindt zich op circa 1,3 km volgens de beschikbare data, en er zijn jachthavens in de bredere regio.
| Afstand strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op circa 6 m boven zeeniveau met een vlak profiel naar de kust (helling circa 0,3%), wat betekent dat er geen hoogteverschillen zijn tussen de woning en de strandzone. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19°C en seizoensgemiddelden tussen 12°C in de winter en 26°C in de zomer. De historische zonuren bedragen circa 3.851 per jaar, wat behoort tot de hogere waarden voor Europa en het terras- en zwembadgebruik structureel ondersteunt. Het zwemseizoen in open water bedraagt circa vijf maanden met watertemperatuur boven 20°C. De zuidwestelijke oriëntatie van de woning betekent namiddel- en avondzon op de terrassen, wat het buitenleven richting de late uurtjes verlengt. Het achterland van Marbella biedt bergzichten vanuit de master suite, en de Sierra de las Nieves op grotere afstand vormt een natuurgebied voor wandelingen buiten het badseizoen.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De kuststrook bij El Rosario en Los Monteros bestaat uit zandstranden met chiringuito's en beachclubs, bereikbaar binnen enkele minuten rijden. De dataset vermeldt Blue Flag-stranden in de bredere regio Málaga, waaronder Playa de la Misericordia en Playa de San Andrés. Voor golf zijn er rond Marbella meerdere banen binnen een straal van circa 10 tot 15 km, met in de regio Málaga Club de Golf Parador (circa 8 km), Guadalhorce (circa 9 km) en de baan van Miguel Ángel Jiménez (circa 11 km). Aan sportinfrastructuur bevat de omgeving sportcentra en wellnessfaciliteiten binnen enkele kilometers, en er zijn jachthavens in de regio, waaronder IGY Málaga Marina en Puerto Deportivo del Candado. De combinatie van zwembad, buitenkeuken en vuurplaats op het eigen perceel maakt recreatie binnen de woonomgeving zelf mogelijk, onafhankelijk van seizoensgebonden voorzieningen.
Bron: OpenStreetMap
El Rosario behoort tot Marbella East, de strook ten oosten van het stadscentrum richting Los Monteros en Santa Clara. Marbella (circa 148.000 inwoners) ligt op 7 km; Málaga stad (circa 579.000 inwoners) op circa 42 km. Deze positie plaatst de villa dichter bij het stedelijke en culturele aanbod van Marbella dan bij dat van Málaga, terwijl de luchthaven van Málaga via de A-7 en AP-7 binnen bereik blijft. Algeciras en Gibraltar liggen op respectievelijk circa 71 en 104 km en zijn alleen relevant voor verdere reisplanning.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.8°C | 94 mm |
| Februari | 12.0°C | 97 mm |
| Maart | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mei | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Vlak
Ref: VL542337
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol positioneert deze villa zich in het hogere segment van de markt voor vrijstaande woningen. De vergelijkingsprojecten uit de dataset, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), illustreren de instapprijzen van nieuwbouwappartementen in de regio, maar zijn niet direct vergelijkbaar met een gerenoveerde villa van 805 m² op een privaat perceel. Dat verschil in producttype is essentieel: de koper van dit object betaalt voor oppervlakte, grond, karakter en ligging in Marbella East, niet voor prijs per vierkante meter in een hoogbouwproject. Binnen Marbella zelf concurreert El Rosario met zones als Los Monteros, Santa Clara en Río Real, alle residentiële urbanisaties ten oosten van het centrum met vergelijkbare toegang tot strand en snelweg. Het onderscheid van dit object zit in het uitbouwbaar keldervolume van ruim 300 m², een kenmerk dat in vergelijkbare villa's zelden in deze omvang aanwezig is, en in de combinatie van authentieke bouw met recente renovatie. Kopers die uitsluitend nieuwbouw met energielabel zoeken, vinden in Estepona en Mijas breder aanbod tegen lagere instapprijzen; wie ruimte, privacy en ligging ten opzichte van Marbella centrum prioriteert, vindt in deze prijsklasse een beperkter aanbod. De nabijheid van Málaga stad (circa 42 km) en de luchthaven (circa 30 minuten rijden) maakt de locatie bovendien bruikbaar voor kopers die frequent tussen Noord-Europa en Spanje verplaatsen, een factor die bij Vlaamse en Nederlandse kopers doorgaans zwaar weegt in de afweging tussen kustligging en bereikbaarheid.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID