Ez az öt hálószobás, hat fürdőszobás önálló villa El Rosario környékén, Marbella keleti részén található, a Costa del Sol középső szakaszán. A 805 m²-es lakóterületű, 1 509 m²-es telken álló ingatlan 1970-ben épült, és a rendelkezésre álló adatok szerint teljes felújításon esett át. A délnyugati tájolású épület alatt kb. 300 m² további beépíthető tér található pinceként és garázsként. Az ár 4 495 000 euró, a konstrukció állapota a megadott adatok szerint kész, azonnal lakható. A település közelében Marbella városközpontja kb. 7 km-re, Málaga repülőtere kb. 30 perc autóútra fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Marbella keleti oldalán, a Los Monteros-i strandok közelében helyezkedik el, egy beépített lakónegyedben golfpályák és iskolák közelében. A tengerpart rövid autóútra található. A regióban Marbella óvárosa kb. 10 perc, Málaga nemzetközi repülőtere kb. 30 perc autóval érhető el. A környék jellege urbanizált, vegyes állandó és szezonális lakossággal.
A lakóterület két teljes szintet foglal el öt hálószobával, irodával és egy külön felső szinti fő hálószobával, saját terasszal. A földszinti társasági terek egy központi belső udvar köré szerveződnek, fedett terasszal, medencével és külső konyhával. A pince és a garázs több mint 300 m² további helyet ad, amely külön projekt keretében alakítható át; ennek költségét külön kell lekérni.
Az ingatlan nem újonnan épített fejlesztés: az eredeti épület 1970-ben készült el (indicatív dátum), és a megadott adatok szerint nemrégiben teljesen felújították. A felújítás késznek minősül, így nem számolni kell épészeti határidőkkel. A pince átalakítása külön, későbbi építési fázist jelent, amelynek ütemezése és ára egyeztetés tárgyát képezi.
Az adatbázis szerint a medence és a kert közösségi használatú, nem kizárólag privát. Az ingatlan nem része üdülőkomplexumnak szolgáltatási csomaggal. A pince átalakítása nem része a vételárnak, és külön engedélyeztetést igényel. Újépítésű garanciákról nincs adat, mivel az épület 1970-ben készült; a felújításra vonatkozó garanciális feltételeket a szerződés rögzíti.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekhez illeszthető, amelyekben nagy alapterületű, önálló villa szükséges öt hálószobával és irodai hellyel, miközben a vevő nyitott egy későbbi bővítési projektre a pince szintjén. Megfelelhet többgenerációs lakhellyel rendelkező családoknak, ahol a felső szinti fő hálószoba és az emeleti hálószobák elkülönülése számít. Olyan vásárlók számára is releváns, akik Marbella keleti részén keresnek a városközponthoz és a Los Monteros-i strandokhoz közeli, de urbanizált lakónegyedben fekvő ingatlant. Nem illeszkedik olyan helyzetekhez, ahol privát, nem közösségi medence feltétel, vagy ahol a teljes hasznosított területnek a vételáron belül, készen kell állnia. Az iroda negyedik hálószobává alakítása egyszerűbb átalakítás, tehát a hálószobaszám rugalmasan kezelhető. Az árszint miatt a vétel jellemzően második lakhelyként, részleges átköltözéssel vagy tőkeerős portfólió részekenységeként merül fel.
A megadott leírás szerint az épület teljes felújításon esett át, és a felújítás a modern kényelmi rendszereket az eredeti építészeti elemekkel kombinálja. A nappaliban látszó eredeti fa gerendaszerkezet, kandalló és emelt mennyezetmagasság szerepel; a nagy ablakfelületek a medencére és a kertre tájoltak. A konyha a leírás szerint a mindennapi használatra és a vendéglátásra egyaránt tervezett, rejtett ajtós átjáróval a mosoda és a háztartási terek felé. A fő hálószobához öltöző és külön fürdőszoba tartozik, saját terasszal. A külső terek közé fedett terasz, medence és külső konyha tartozik. A képanyag tanúsága szerint a garázs- és pincezónában már léteznek bemutató koncepciók több helyiséges edzőteremmel, szaunával és kiállított járművekkel, ugyanakkor ezek ábrázolások, nem a jelenlegi állapot. A felújítás pontos műszaki tartalmát, épületgépészeti rendszerek, szigetelés, elektromos hálózat, a due diligence során kell dokumentálni. Energiahatékonysági tanúsítvány besorolása a megadott adatok között nem szerepel, ezt a vevői ellenőrzésnek kell tisztáznia.
A jelzáloghitel nélküli listaár 4 495 000 euró, ami a megadott 805 m²-es lakóterületre vetítve kb. 5 590 euró/m² négyzetméterenkénti értéknek felel meg. A pince és a garázs több mint 300 m²-e ebben az árban nyers, átalakítatlan állapotban szerepel; az átalakítás költségét külön, kérésre közlik. A megyei piac összevethető new-build projektjei jellemzően 205 000 és 270 000 euró közötti belépési áron hirdetnek, tehát ez az ingatlan a régió felső árskáláján helyezkedik el, ami a lakóterület, a telekméret és a Marbella East-i pozíció együttesével indokolható. Az elérhetőség jelenlegi állapotát a hirdető adja meg.
A villa egy hagyományos andalúz alaprajzot követ: a társasági terek egy központi belső udvar köré rendeződnek, amely természetes átjárást biztosít a nappali, a konyha és a külső terek között. A konyha a fedett terasz mellett helyezkedik el, onnan nyílik a rejtett ajtós mosodai-háztartási zóna. A nappaliban kandalló, medencére és kertre néző nagy ablakfelületek és látszó eredeti fa gerendák találhatók, emelt mennyezetmagassággal. Az emeleten három hálószoba és egy külön iroda kapott helyet, amely negyedik hálószobává alakítható. A legfelső szinten a fő hálószoba saját terasszal, öltözővel és fürdőszobával rendelkezik, tenger- és hegykilátással. A pince-garázs szint több mint 300 m²-es nyers teret ad, amely az anyagok alapján mozi, edzőterem, spa, játékszoba vagy autókiállító formájában alakítható; ezeket a koncepciókat a jelenlegi állapot még nem tükrözi. A délnyugati tájolás miatt a külső terek délután és kora este kapnak napfényt, ami a medence körüli életet a nap második feléhez köti. A mindennapi működés szempontjából a ház két teljes szintet és egy részben kiépítetlen alsó szintet jelent, tehát a hasznosítás mértéke a vevő további döntéseitől függ.
A mindennapi élet szempontjából a környék urbanizált lakónegyed jellegű, golfpályák, iskolák és a tengerpart közelségével. A régióra vonatkozó adatok 3851 évi napsütéses órát és 19 fokos átlagos évi középhőmérsékletet mutatnak, ami a külső terek egész éves használatát teszi lehetővé; a zwemseizoen, azaz az a periódus, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot, öt hónapra terjed. A szezonon kívüli időszakban a negyed jellemzően csendesebb, a környék lakossága vegyesen állandó és szezonális. A helyi naptár 32 helyi ünnepnapot tartalmaz évente, ami a régió kulturális ritmusát tükrözi. A hétköznapi vásárlás, vendéglátás és egészségügyi ellátás rövid távon belül elérhető; a terepviszonyok a tengerpart felé síkok, így a kerékpáros és gyalogos közlekedés a környéken reális opció.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Marbella keleti részén, a Los Monteros-i partszakasz és a golfpályák vonulatának közelében. A városközpont nyugatra, a repülőtér északkeletre helyezkedik el. A szomszédos települések, Mijas, Fuengirola, Estepona, jelzik a Costa del Sol központi szakaszának arányait.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A villa Marbella keleti szektorában helyezkedik el, kb. 7 km-re a városközponttól, így a Marbella-óvárosi kínálathoz és a Puerto Banús-i irányhoz is kb. 10-20 perc autóval kapcsolódik. Nyugat felé Estepona, kelet felé Fuengirola és Mijas érhető el 20-40 percen belül. Málaga városa kb. 42 km-re, a repülőtér kb. 30 percre fekszik. Ez a pozíció a Marbella East-i sáv jellemzőit viseli: csendesebb lakónegyedek, golfpályák és a part közelsége, a városi szolgáltatások autós elérésével.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok mediterrán viszonyokat mutatnak: átlagos hőmérséklet 12-26 fok között az év folyamán, 19 fokos éves középpel, és 3851 történelmi napsütéses óra évente. A telek tengerszint feletti magassága alacsony, a terep a tengerpart felé vízszintes, így lépcsőzés és meredek utcák nem nehezítik a közlekedést. Az öt hónapos zwemseizoen, a 20 fokot elérő vízhőmérséklet időszaka, a tavaszi kora nyári időszakra esik. A délnyugati tájolás következtében a villa külső terei a nap második felében kapják a legtöbb napfényt, ami a medence és a terasz használatát a délutáni-esti órákhoz igazítja. A hegy- és tengerkilátás a felső szintről nyílik, az adatok szerint.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környék strandjai a Marbella East-i partszakaszhoz tartoznak, köztük a Los Monteros-i szakasz, amely rövid autóútra fekszik. A tágabb régióban több, kék zászlós minősítésű strand található, elsősorban Marbella és Fuengirola vonalán. A golfinfrastruktúra sűrű: a régió referenciapályái 10-30 perces autótávolságon belül helyezkednek el, a leírás szerint a villa golfpályák közelében áll. Sport- és wellness-létesítmények a környéken elérhetők. A vízi sportok és a kikötői szolgáltatások Marbella kikötőjéből érhetők el rövid vezetéssel. A medence a megadott adatok szerint közösségi használatú, a külső konyha és a fedett terasz a ház saját terei.
Forrás: OpenStreetMap
A villa Marbella keleti szektorában helyezkedik el, kb. 7 km-re a városközponttól, így a Marbella-óvárosi kínálathoz és a Puerto Banús-i irányhoz is kb. 10-20 perc autóval kapcsolódik. Nyugat felé Estepona, kelet felé Fuengirola és Mijas érhető el 20-40 percen belül. Málaga városa kb. 42 km-re, a repülőtér kb. 30 percre fekszik. Ez a pozíció a Marbella East-i sáv jellemzőit viseli: csendesebb lakónegyedek, golfpályák és a part közelsége, a városi szolgáltatások autós elérésével.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Március | 14.1°C | 85 mm |
| Április | 15.9°C | 56 mm |
| Május | 17.8°C | 43 mm |
| Június | 22.0°C | 11 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Lapos
Ref: VL542337
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A megadott összevethető projektek, Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) és Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól), egy másik piaci szegmenst képviselnek: ezek újépítésű, társasházas vagy kisebb lakóingatlan-fejlesztések alacsonyabb belépési áron. Az itteni villa ezzel szemben egy felújított, önálló nagyszerkezet 805 m² lakóterülettel és 1 509 m²-es telekmérettel, kb. 5 590 euró/m²-es egységáron, ami a Marbella East-i sáv felső kategóriájába sorolja. A régión belül Marbella keleti oldala jellemzően csendesebb lakónegyedeivel, golfpályáival és a Los Monteros-i partközelségével különbözik a nyugatibb Puerto Banús-környéki magas presztízsű, de sűrűbb zónától és a keletibb Fuengirola, Mijas sáv lakótelepi-jellegű kínálatától. A 4 495 000 eurós ár nem tartalmazza a pince átalakítását; ha a vevő teljes kihasználást tervez, a tényleges teljes költségvetés ezt a tételt is figyelembe veszi. Összehasonlításként ugyanezen összeg a regióban több kisebb new-build egységet vagy alacsonyabb árú parti lakást is lehetővé tenne, tehát a választás lényegében a koncentrált, nagy volumenű önálló ingatlan és a diverzifikált portfólió közötti döntés, a kulturális szempontból az andalúz villa-típus a helyi építészeti hagyomány folytatása.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID