Ez az 1970-ben épült, teljesen felújított, 805 m²-es önálló villa egy 1 509 m²-es telken, El Rosario városias környezetében, Málaga tartományban, mindössze 1,3 km-re a tengerparttól, 8 km-re a repülőtértől.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Elhelyezkedés: El Rosario városias környéke, 1,3 km-re a Playa de la Malagueta strandtól, 8 km-re a Málaga-Costa del Sol repülőtértől, Marbella pedig 7 km-re található.
Öt hálószobás, hat fürdőszobás önálló villa sík terepen, 6 méteres tengerszint feletti magasságban, délnyugati fekvéssel, a tengerparti mindennapok és a városi szolgáltatások egy helyen.
Nem újépítésű ingatlan, hanem 1970-ben épült, teljesen felújított villa, amely azonnal beköltözhető, a klasszikus andalúz jelleg megőrzésével.
A medence és a kert közös létesítmény, energetikai tanúsítvány nem szerepel az adatokban, és a több mint 300 m²-es, átalakítatlan pinceszint átalakítása külön áron érhető el.
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki nagy, azonnal beköltözhető családi villát keres valódi városi tengerparti környezetben, nem zárt üdülőparkot vagy vidéki fincát. Felismerhető helyzetek: véglegesen áttelepülő háztartás, amely sétatávolságra szeretné az iskolákat, az egészségügyet és a bevásárlást, egy kórház 1,3 km-re, egy szupermarket 73 méterre van; olyan vevő, aki az egész éves lakhatóságot helyezi előtérbe, amit ötven tömegközlekedési vonal és az éttermek, kávézók és szolgáltatások sűrű koncentrációja támaszt alá; valamint olyan család, amelynek öt hálószobára és irodára van szüksége, rugalmassággal a későbbi bővítésre a 300 m²-es pincén keresztül. Olyan vevőknek is megfelel, akik nagyra értékelik a kulturális infrastruktúra közelségét: az Alcazaba és Gibralfaro kilátói, a jachtkikötők és a történelmi belváros mind rövid sugáron belül vannak. Az ingatlan kevésbé felel meg azoknak a vevőknek, akik saját medencét és saját kertet szeretnének, mivel mindkettő közös, vagy azoknak, akik csendet és elvonultságot keresnek, mivel a környezet aktív városi körzet. A gyakran utazók értékelhetik a Málaga-Costa del Sol repülőtértől mért körülbelül 8 km-es távolságot. A golfközpontú életmódra fókuszáló vevőknek tudniuk kell, hogy a legközelebbi pálya 8,2 km-re van, a szélesebb választék 17–28 km-re. Az 1970-es eredet teljes felújítással kombinálva vonzza azokat a vevőket, akik értékelik az eredeti elemeket, például a fa gerendákat, míg akik vadonatúj tanúsítványt és garanciális épületet szeretnének, azoknak ellenőrizniük kell a felújítás hatókörét és dokumentációját.
Az ingatlan 1970-ben épült és teljes felújításon esett át, amelyet az állapotadatok kiválóként, újonnan felújítottként rögzítenek. A dokumentációból megfigyelhető elemek közé tartozik a központi belső udvar mint a társasági terek szerkezeti magja, a kandallós nappali, a nagy, medence felőli ablakok és a magas mennyezet, megtartott eredeti fa gerendákkal. A konyha teljesen felszerelt térként szerepel rejtett ajtóval a mosókonyha és a háztartási helyiségek felé, ez az elrendezés elválasztja a kiszolgáló funkciókat a látható konyhától. A fő hálószoba öltözőt, saját fürdőszobát és saját teraszt tartalmaz tenger- és hegykilátással. További három hálószoba és külön iroda foglalja el az első emeletet. Hat fürdőszoba szolgálja ki az öt hálószobát, ami azonosítja a saját fürdőszobás ellátást a legtöbb szobában. A technikai kontextus tartalmaz egy EV-töltőpontot 434 méterre a címtől; saját töltő jellemzően telepíthető a saját parkolóhelyen, megerősítés függvényében. Az adathalmazban nem szerepel energetikai tanúsítvány-minősítés, és a vevőknek közvetlenül kell azt kérniük, ami különösen fontos egy 1970-es, felújított épületnél. A több mint 300 m²-es pince- és garázsszint befejezetlen kapacitás: a képanyag olyan koncepciókat jelez, mint edzőterem járműkiállítással, szaunarész és moziterem, de ezek javaslatok, nem kész munkák, külön áron. Saját parkolóhely szerepel az árban. A hosszú távú fenntartást mérlegelő vevőknek a méretet, 805 m² beépített alapterület és 1.509 m² telekméret, be kell építeniük a fenntartási költségek számításába, beleértve a közös medence- és kerti létesítményekhez kapcsolódó közös költségeket.
Az irányár 4 495 000 €, az ingatlan kulcsrakész, azonnali átadással; a pince- és garázsszint több mint 300 m²-es átalakítási potenciálja külön, igény szerinti áron kínált.
Ez a hely egy városi jellegű lakókörnyezet Málaga tartomány keleti részén: szupermarket 73 m-re, patika 263 m-re, kórház 1,3 km-re, 50 tömegközlekedési megálló a közelben, sétatávolságra az mindennapi szolgáltatások, a tengerpart pedig rövid sétára.
A közvetlen környezet gyalogos városi körzetként működik. A 73 méterre lévő szupermarket és a 263 méterre lévő patika alkotja a napi teendők körét, és a sík terep, az ingatlan 6 méterrel fekszik a tengerszint felett, a part felé 0,3 százalékos lejtéssel, egész évben kezelhetővé teszi ezeket az utakat gyalog vagy biciklivel. Az egészségügyi infrastruktúrához tartozik egy 1,3 km-re lévő kórház. A Playa de la Malagueta 1,3 km-re fekszik az ingatlantól és a Playa de San Andrés 1,8 km-re, így a strand a mindennapi élet rendszeres kiterjesztése, nem tervezést igénylő úti cél. Két jachtkikötő, az IGY Málaga Marina és a Marina Real Club Mediterráneo 1,6 km-en belül helyezkedik el, és a sétát valamint a parti étkezést beépíti a mindennapokba. Egy kilométeren belüli sportlétesítmények közé tartozik a Centro Municipal de Ajedrez, a Centro Wellness és a Forus Trinidad. Kulturális támpontok, Mirador de la Alcazaba 0,9 km-re és Mirador de Gibralfaro 1,6 km-re, jelzik, hogy a történelmi dombtetői negyed sétatávolságon belül van. A közlekedési sűrűség magas: ötven buszmegálló ötven vonalon szolgálja ki a környéket, csökkentve az autófüggőséget a városi utakon. Az ezzel a környezettel járó kompromisszum a forgalom: két kilométeren belül 384 étteremmel és 157 kávézóval ez egy lakott városi környék, nem csendes lakóenklávé, és az utcák élete, a forgalom és a látogatói áramlások ezt a jelleget tükrözik, különösen a melegebb hónapokban.
A térkép a villa helyzetét mutatja a partvonalhoz és Málaga tartomány keleti városi szövetéhez képest. A jelölések a közeli strandokat, jachtkikötőket, a történelmi kilátópontokat, valamint a Marbellába és a repülőtérre vezető közlekedési kapcsolatokat jelölik, szemléltetve, hogy a napi szolgáltatások hogyan csoportosulnak sétatávolságra a címtől.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az ingatlan a Costa del Sol két pillére között helyezkedik el: Marbella 7 km-re, körülbelül 148 000 lakossal, és Málaga városa 42 km-re, 579 000 lakossal. Ez a parti folyosó kelet-marbellai oldalára helyezi a villát, elég közel Marbella óvárosához és szolgáltatásaihoz a rendszeres használathoz, miközben a repülőtér és Málaga város kulturális súlya 30–40 perces autóúton belül marad. Algeciras, 71 km-rel, a gyakorlati regionális sugár távoli szélét jelöli. A belső vagy nyugati Costa del Sol fekvésekhez képest ez a környezet az elvonulást a szolgáltatások sűrűségére cseréli.
A légvonalbeli távolságok rajzolják meg az elérhetőséget: a legközelebbi strand, a Playa de la Malagueta 1,3 km-re van, a Playa de San Andrés 1,8 km-re, a Playa de la Misericordia pedig 3,2 km-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér körülbelül 8 km-re fekszik, így a repülős kapcsolatok rövid transzferrel elérhetők; a gibraltári repülőtér körülbelül 104 km-re, az Alicante-Elche 383 km-re van. A golfozáshoz jármű szükséges: a Club de Golf Málaga Parador 8,2 km-re, a Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km-re van, a legközelebbi pitch-and-putt és nagyobb pályák pedig 17–28 km-re. Elektromos autó töltőpontja 434 méterre található az ingatlantól. A két kilométeres sugáron belül a szolgáltatások sűrűsége, 384 étterem, 124 patika, 73 bank, azt jelenti, hogy szinte minden napi szükséglet helyben kielégíthető, a régió nagyvárosai, Marbella (7 km) és Málaga belvárosa pedig rövid autóútra vannak a szélesebb kínálathoz.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok 19,0 °C-os éves átlaghőmérsékletet mutatnak 12–26 °C-os szezonális ingadozással, és évi 3 851 napsütéses órával, ez az érték összevág a dél-spanyolországi tengerparttal, és lehetővé teszi a medenceterasz és a patio egész éves kültéri használatát. A fürdőszezon, amelyet a 20 °C-os vagy magasabb tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart, jellemzően májustól októberig. Az ingatlan 6 méterrel a tengerszint felett, gyakorlatilag sík terepen fekszik, a partvonal felé 0,3 százalékos lejtéssel; nincs lépcső, emelkedő vagy hegyoldal, amely befolyásolná a napi közlekedést, a topográfia pedig alkalmas gyaloglásra és kerékpározásra. A villa délnyugati fekvése azt jelenti, hogy a fő teraszok és a medence területe délutántól estig kapja a napot, összhangban a szabadtéri használat későbbi napszaki alkalmaival. Az adatokból apró pillanatok következnek: reggeli árnyék a patióban, esti nap a medence melletti teraszon, valamint a hegy- és tengerkilátás a fő hálószoba teraszáról napnyugtakor. A regionális környezet, Málaga 42 km-re belső kapcsolatokkal és Marbella 7 km-re a part mentén, ugyanabba az éghajlati sávba esik.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Négy kilométeren belül három strand található: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) és Playa de la Misericordia (3,2 km), a Playa de los Baños del Carmen pedig 3,8 km-re. Ezek városi strandok, amelyeket a város sétányinfrastruktúrája övez, a Málaga-partvonalra jellemző chiringuitókkal és létesítményekkel; a vásárlóknak érdemes ellenőrizni az aktuális Kék Zászló státuszt strandonként és szezononként, mivel a megjelöléseket évente felülvizsgálják. A vitorlázás és a vízparti tevékenységek központjai az IGY Málaga Marina (1,0 km) és a Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km). A golf jelen van, de nem közvetlen: a legközelebbi pálya, a Club de Golf Málaga Parador 8,2 km-re van, két további klub 12 km-en belül. A beltéri és fitnesz-rekreációhoz tartozik a Centro Wellness és a Forus Trinidad, mindkettő 0,7 km-re, valamint a városi sakközpont 0,5 km-re. A két kilométeren belüli 384 étterem koncentrációja a teljes skálát lefedi a környéki tapaszbároktól a vízparti igényes éttermekig, ami azt jelenti, hogy itt a szabadidős élet városformájú, nem üdülőformájú.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 76 mm |
| Február | 13.0°C | 73 mm |
| Március | 14.3°C | 72 mm |
| Április | 15.4°C | 61 mm |
| Május | 17.7°C | 27 mm |
| Június | 20.2°C | 6 mm |
| Július | 22.1°C | 2 mm |
| Augusztus | 22.8°C | 1 mm |
| Szeptember | 21.4°C | 20 mm |
| Október | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A tágabb Costa del Sol piacon ez a villa különálló pozíciót foglal el a felsorolt, összehasonlítható újépítésű projektekhez képest. Az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól) lakásszintű termékek, amelyek a második otthonos és belépő szintű befektetői szegmenst célozzák. 4 495 000 €-ért, 805 m²-en ez az ingatlan teljesen más vásárlónak szól: annak, aki nagy, felújított családi villát keres azonnali beköltözéssel, nem tervrajzról vásárolható lakást. A helyzetlogika is eltér. Az összehasonlítható projektek lakó- vagy üdülőközpontú városokban vannak, míg ez a cím sűrű városi környezetbe ágyazott, ajtó előtti szolgáltatásokkal és a történelmi negyed kulturális infrastruktúrájával két kilométeren belül. A kompromisszum egyértelmű. Az esteponai vagy mijasi projektek vásárlói jellemzően üdülőstílusú közös létesítményeket, újabb energetikai tanúsítványokat és csendesebb környezetet kapnak; ez a villa közelséget, méretet, eredeti építészeti jelleget és gyalogos városi életmódot kínál, cserébe közös, nem privát, medencével és kerttel. Magán a parti folyosón az ingatlan Marbella (7 km) és Málaga városa (42 km) között fekszik, közelebb a repülőtérhez, mint a legtöbb nyugati Costa del Sol alternatíva, körülbelül 8 km légvonalban az esteponai 45–60 km-rel szemben, , ami érdemben rövidíti a transzfereket a gyakran utazók számára. A golf-elérés a legvilágosabb relatív gyengeség: a legközelebbi pálya 8,2 km-re van, szemben egyes nyugati versenytársak közvetlen golfpálya melletti pozíciójával. Azoknak a vásárlóknak, akik mérlegelik ezt az ingatlant az alternatívákkal szemben, a döntés városi villa kontra üdülői lakás kérdésére egyszerűsödik: az egyik oldalon egész éves városi sűrűség, szolgáltatások és eredeti andalúz jelleg; a másikon újépítésű hatékonyság, üdülői kényelem és alacsonyabb belépő ár.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
