Villa independiente situada en la zona de El Rosario, en el este de Marbella (Málaga), a escasa distancia de las playas de Los Monteros. Se trata de una propiedad de 805 m² construidos sobre un parcela de 1.509 m², con cinco dormitorios y seis baños. El inmueble, con origen en 1970, ha sido reformado por completo y se entrega terminado. El precio de partida se sitúa en 4.495.000 euros. La orientación suroeste, la piscina y el sótano de más de 300 m² con potencial de transformación definen las características principales de esta oferta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se localiza en El Rosario, área residencial consolidada del este de Marbella, a unos siete kilómetros del centro de Marbella y a aproximadamente cuarenta minutos en coche del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol. La playa más cercana queda a pocos minutos en vehículo. La zona combina viviendas de baja densidad con acceso directo a la autovía A-7, lo que conecta la propiedad tanto con Marbella como con el resto de la Costa del Sol.
La vivienda responde a necesidades de uso permanente o de segunda residencia de gran formato: cinco dormitorios, despacho convertible en sexto dormitorio, suite principal con terraza y vistas al mar y a la montaña, cocina con zona de servicio independiente y salón con chimenea y vigas de madera originales. La superficie total permite alojar a familias amplias o recibir visitas sin comprometer la privacidad entre estancias.
No se trata de obra nueva, sino de una villa de origen en 1970 (fecha indicativa) reformada recientemente y entregada en condición de lista para habitar. La reforma combina elementos arquitectónicos originales, como las vigas de madera, con instalaciones y acabados actuales. El sótano y el garaje, con más de 300 m², se entregan sin acondicionar, con posibilidad de proyecto de transformación a petición y coste adicional.
Según los datos disponibles, la propiedad cuenta con piscina y jardín comunales, no privativos, lo que implica normas de comunidad compartidas. La transformación del sótano tiene un coste aparte no incluido en el precio de venta. No figuran en la documentación datos sobre certificado energético, plazos de obra adicionales ni instalaciones específicas más allá de lo descrito. El aparcamiento es privado, dentro de la parcela.
Esta propiedad encaja con compradores que buscan una villa de gran formato lista para habitar, sin asumir plazos de obra. Es relevante para familias con necesidad de cinco o más dormitorios que valoren proximidad a colegios, un dato confirmado por la característica 'Close To Schools'. También se ajusta a perfiles de segunda residencia que priorizan cercanía al mar sin renunciar a espacio y privacidad. La suite principal independiente y el despacho convertible permiten configuraciones para cohabitación de generaciones o teletrabajo. El sótano sin acondicionar interesa a quienes desean personalizar espacios específicos, gimnasio, cine, colección de vehículos, , pero conviene tener en cuenta que implica una inversión y un proceso adicionales. Para compradores con presupuesto orientado a apartamentos o adosados de nueva construcción, u objetivos de bajo mantenimiento, la escala de esta propiedad y su gestión, villa independiente con elementos comunales de piscina y jardín, pueden resultar desproporcionadas. Igualmente, quien busque primera línea de playa exacta o urbanización con amplias zonas comunes tipo resort encontrará aquí un producto de otra naturaleza: casa individual en barrio residencial consolidado a pocos minutos de la costa.
La villa ha sido objeto de una reforma integral según la documentación disponible. Los elementos descritos incluyen cocina equipada con diseño funcional, baño principal de generosas dimensiones, vestidor amplio en la suite y carpinterías con ventanales de gran formato orientados a piscina y jardín. La casa conserva componentes arquitectónicos originales, en particular las vigas de madera del salón, que conviven con instalaciones modernas. La altura de techo del salón y la presencia de chimenea se documentan como características constructivas. La distribución técnica contempla separación entre zona de día y zona de noche, planta de servicios con acceso independiente desde la cocina y tres niveles de vivienda más sótano. Respecto a eficiencia energética, no consta etiqueta en los datos aportados; al tratarse de un inmueble de 1970 reformado, la certificación dependerá de las mejoras ejecutadas en cerramientos, carpinterías y climatización, dato que conviene solicitar documentalmente. El garaje privado y los más de 300 m² de sótano se entregan en estado bruto, por lo que su acabado final dependerá del proyecto que se contrate. El material gráfico muestra conceptos de gimnasio con sauna y garaje-exposición de vehículos, presentados como propuestas ilustrativas y no como espacios ejecutados.
El precio de partida es de 4.495.000 euros para la villa terminada, con 805 m² construidos y parcela de 1.509 m², lo que sitúa el coste por metro cuadrado construido en torno a los 5.580 euros. A este importe debe añadirse, si procede, el coste de transformación del sótano, disponible a petición. La oferta se sitúa en el segmento superior del mercado de Marbella Este, claramente por encima de promociones de nueva construcción comparables en otras localizaciones de la Costa del Sol. Los gastos de compraventa, notariales y registrales, así como impuestos de transmisión, se calculan aparte.
El día a día en esta villa se articula en torno a dos ámbitos: la casa principal, organizada en tres plantas, y el exterior con piscina, cocina exterior y terraza cubierta. La planta baja concentra la vida social: el salón con chimenea, altura de techo elevada y ventanal orientado a piscina y jardín conecta con la terraza cubierta, mientras que la cocina práctica incluye una puerta discreta hacia lavadero y zonas de servicio. Un patio central distribuye las estancias sociales y aporta luz y ventilación natural, en la línea de la arquitectura andaluza tradicional. En la primera planta se sitúan tres dormitorios y un despacho; en la segunda, la suite principal con vestidor, baño completo y terraza privada con vistas al mar y a la sierra. El nivel sótano, de más de 300 m² junto al garaje, admite usos como gimnasio, cine, spa o showroom de vehículos, con proyecto y coste a consultar. La orientación suroeste implica sol por la tarde en las zonas exteriores, relevante para el uso de piscina entre primavera y otoño. La zona de El Rosario funciona como barrio residencial durante todo el año, con supermercados, colegios y restaurantes en las inmediaciones, por lo que la vivienda no depende exclusivamente del turismo de temporada para su vida cotidiana.
El Rosario opera como zona residencial del este de Marbella con servicios básicos a pie de calle: supermercado a menos de cien metros, farmacia a unos doscientos sesenta y tres metros y punto de carga para vehículos eléctricos a cuatrocientos treinta y cuatro metros. El hospital de referencia queda a 1,3 kilómetros. En un radio de dos kilómetros se registran 384 restaurantes, 157 cafeterías, 124 farmacias y 73 entidades bancarias, densidad de servicios propia de entorno urbano consolidado. La playa más cercana se alcanza en pocos minutos en coche, y el centro de Marbella está a unos diez minutos en vehículo, lo que permite combinar vida de barrio con acceso a la oferta cultural y comercial de la ciudad. La conectividad con transporte público queda cubierta por múltiples líneas en la zona, aunque para el uso cotidiano completo el coche resulta el medio principal. La cercanía a colegios, explícita en las características del inmueble, añade un componente relevante para residencia permanente familiar durante el curso escolar.
El mapa muestra la posición de la villa en El Rosario, con la autovía del mediterráneo como eje de conexión hacia Marbella y Málaga. Al sureste se aprecia la línea de costa con las playas de Marbella Este, mientras que el interior recoge la transición hacia los espacios naturales de la sierra. Los marcadores indican supermercado, farmacia y punto de carga eléctrica en las inmediaciones.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El Rosario se sitúa en el corredor este de Marbella, entre la ciudad y Fuengirola por la costa. Marbella, con cerca de 148.000 habitantes, queda a siete kilómetros y funciona como centro de referencia para servicios, comercio y ocio. Málaga capital, a cuarenta y dos kilómetros, aporta la conexión aeroportuaria y la oferta cultural de una ciudad de casi 580.000 habitantes. Esta posición intermedia permite residir en entorno de baja densidad residencial sin alejarse de los dos grandes núcleos urbanos de la provincia occidental.
Las playas del entorno de Marbella Este, incluida la zona de Los Monteros, quedan a pocos minutos en coche desde la villa. El centro de Marbella se sitúa a unos siete kilómetros y la ciudad de Málaga a unos cuarenta y dos, con el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos treinta minutos por autovía. Respecto a campos de golf, la zona de Marbella Este concentra varios recorridos en un radio reducido, con la característica 'Close To Golf' confirmada en la ficha del inmueble. Para navegación deportiva, los puertos deportivos de Marbella y Cabopino quedan a corta distancia en vehículo. Esta combinación de accesos permitereach tanto la costa como el interior sin desplazamientos largos, con la A-7 y la AP-7 como ejes principales de conexión regional.
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 19 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 y los 26 grados. Las horas de sol históricas superan las 3.850 al año, un volumen elevado incluso para los estándares andaluces. La altitud de la parcela es de seis metros sobre el nivel del mar, con pendiente hacia la playa del 0,3 por ciento, terreno prácticamente llano que facilita tanto los desplazamientos a pie como la construcción. El temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, abarca unos cinco meses, de mayo-junio a octubre. La orientación suroeste de la villa determina exposición solar por la tarde en terrazas y piscina, con las vistas al mar y a la sierra documentadas desde la suite principal. El entorno combina la cercanía del litoral con la presencia de espacios naturales del interior de Marbella a poca distancia.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral de Marbella Este concentra playas de arena con chiringuitos y clubes de playa en un tramo de costa continuo entre El Rosario, Los Monteros y Santa Clara. Las distancias registradas a playas concesionadas van de 1,3 a 3,8 kilómetros según el punto elegido. En materia deportiva, la oferta incluye instalaciones municipales y centros de wellness a menos de un kilómetro en la zona analizada, además de las instalaciones privadas que pueden ejecutarse en el sótano de la propia villa, como gimnasio y sauna según los conceptos ilustrativos aportados. Los campos de golf del entorno, con la característica de cercanía a golf confirmada, permiten juego durante todo el año dadas las condiciones climáticas descritas. Los miradores y espacios de paseo costero completan la oferta recreativa de proximidad.
Fuente: OpenStreetMap
El Rosario se sitúa en el corredor este de Marbella, entre la ciudad y Fuengirola por la costa. Marbella, con cerca de 148.000 habitantes, queda a siete kilómetros y funciona como centro de referencia para servicios, comercio y ocio. Málaga capital, a cuarenta y dos kilómetros, aporta la conexión aeroportuaria y la oferta cultural de una ciudad de casi 580.000 habitantes. Esta posición intermedia permite residir en entorno de baja densidad residencial sin alejarse de los dos grandes núcleos urbanos de la provincia occidental.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.8°C | 94 mm |
| Febrero | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Mayo | 17.8°C | 43 mm |
| Junio | 22.0°C | 11 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octubre | 18.9°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL542337
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de Marbella, la villa de El Rosario se posiciona en el segmento alto de propiedades terminadas, con un precio de partida de 4.495.000 euros. Frente a las promociones de nueva construcción comparables de la Costa del Sol, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 euros o Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 euros, , la diferencia es de orden de magnitud y responde a otra categoría de producto: villa independiente de gran formato en zona consolidada frente a apartamentos de promoción. En Marbella Este, la oferta de villas reformadas compite con zonas como Los Monteros y Santa Clara, donde el valor depende de la combinación de parcela, vista al mar y estado de conservación; esta propiedad suma los tres factores, con vistas al mar desde la suite principal y reforma reciente. El Este de Marbella presenta en general precios algo inferiores a la Milla de Oro o Sierra Blanca, a cambio de mayor cercanía a servicios cotidianos y a la autovía. La existencia de más de 300 m² de sótano sin acondicionar añade una variable poco frecuente en villas terminadas: margen de personalización que, no obstante, requiere inversión y gestión de obra posteriores a la compraventa. En un contexto regional de demanda internacional concentrada en la Costa del Sol occidental, la posición a siete kilómetros de Marbella y treinta minutos del aeropuerto configura un equilibrio entre accesibilidad y entorno residencial que define la propuesta de esta ubicación.
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