Esta villa independiente de 805 m² se alza sobre una parcela de 1.509 m² en El Rosario, Málaga, en un entorno urbano consolidado donde tiendas, servicios y playas son accesibles a pie. La propiedad cuenta con cinco dormitorios y seis baños, fue terminada originalmente en 1970 y cuenta con una reciente reforma integral documentada. El precio de venta es de 4.495.000 €. Con 3.851 horas de sol registradas al año y una temperatura media anual de 19,0 °C, la residencia se encuentra a unos 1,3 km de la playa más cercana y a unos 8 km del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, con las comodidades costeras y urbanas al alcance de la vivienda.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en un distrito costero edificado donde hay un supermercado a 73 metros y una farmacia a 263 metros. La Playa de la Malagueta está a 1,3 km de la propiedad y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 8 km. Cincuenta paradas de transporte público repartidas en 50 líneas sirven la zona circundante, lo que significa que los recados diarios pueden hacerse a pie o en bicicleta.
La residencia funciona como una gran vivienda familiar: cinco dormitorios, seis baños, una suite principal con terraza privada y vestidor, un despacho independiente y un patio central que conecta las zonas sociales. La cocina linda con una terraza cubierta con vistas a la piscina y a la cocina exterior. Más de 300 m² de sótano y garaje siguen sin desarrollar y están disponibles para su conversión por un precio aparte.
La construcción se completó en 1970 y la propiedad ha sido objeto desde entonces de una reforma integral, con el estado registrado como excelente y recientemente renovado. La entrega es, por tanto, inmediata; no se aplica ninguna fase de construcción ni periodo de espera. La variable restante es la conversión opcional del sótano, que requeriría un proyecto de obra aparte con precio a petición.
La propiedad no incluye piscina privada ni jardín privado; tanto las instalaciones de piscina como de jardín figuran como comunales. No se aportan datos del certificado energético. Los más de 300 m² del sótano son un espacio sin convertir, no superficie habitable terminada, y acabarlo requiere un contrato y un coste aparte. Los campos de golf no están en las inmediaciones; el más cercano está a 8,2 km.
Esta propiedad encaja con un comprador que busque una villa familiar grande, lista para entrar a vivir, en un entorno costero genuinamente urbano, y no en un complejo cerrado o una finca rural. Entre las situaciones reconocibles se incluyen: un hogar que se traslada de forma permanente y quiere colegios, sanidad y compras a pocos minutos a pie, un hospital está a 1,3 km y un supermercado a 73 metros, ; un comprador que priorice la habitabilidad durante todo el año, respaldada por cincuenta líneas de transporte público y una densa concentración de restaurantes, cafeterías y servicios; y una familia que necesite cinco dormitorios más un despacho, con flexibilidad para añadir más espacio más adelante mediante el sótano de 300 m². También conviene a compradores que valoran la proximidad a la infraestructura cultural: los miradores de la Alcazaba y el Gibralfaro, los puertos deportivos y el centro histórico están todos en las cercanías. La propiedad encaja menos con compradores que deseen piscina privada y jardín privado, ya que ambos son comunales, o quienes busquen silencio y aislamiento, dado que el entorno es un distrito urbano activo. Los viajeros frecuentes pueden valorar la distancia aproximada de 8 km al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol. Los compradores centrados en un estilo de vida ligado al golf deben tener en cuenta que el campo más cercano está a 8,2 km, con la oferta más amplia a 17–28 km. El origen de 1970 junto con la reforma integral atraerá a compradores que aprecien elementos originales como las vigas de madera, mientras que quienes quieran una estructura de certificado y garantía totalmente nueva deberán verificar el alcance y la documentación de la reforma.
La propiedad fue construida en 1970 y ha sido objeto de una reforma completa, registrada en los datos de estado como excelente y recientemente renovada. Entre los elementos observables en la documentación figuran un patio central como corazón estructural de las zonas sociales, un salón con chimenea, grandes ventanales orientados a la piscina y altura de techo elevada, con las vigas de madera originales conservadas. La cocina se describe como un espacio totalmente equipado con una puerta oculta hacia las zonas de lavado y utilidades, una decisión de distribución que separa las funciones de servicio de la cocina visible. La suite principal incluye vestidor, baño en suite y una terraza privada con vistas al mar y a la montaña. Tres dormitorios más y un despacho independiente ocupan la primera planta. Seis baños sirven a los cinco dormitorios, lo que indica disponibilidad de baño en suite en la mayoría de las estancias. El contexto técnico incluye un punto de carga para vehículos eléctricos a 434 metros de la dirección; normalmente podría instalarse un cargador privado en la zona de aparcamiento privada, sujeto a confirmación. No se facilita ninguna calificación del certificado energético en el conjunto de datos, y los compradores deberían solicitar el certificado directamente, algo especialmente relevante en una estructura de 1970 que ha sido actualizada. El nivel de sótano y garaje de más de 300 m² es capacidad sin terminar: las imágenes muestran conceptos como un gimnasio doméstico con exposición de vehículos, una zona de sauna y un cine, pero son propuestas y no obras terminadas, con precio aparte. El aparcamiento privado está incluido. Los compradores que valoren el mantenimiento a largo plazo deben incorporar la escala, 805 m² de superficie construida y una parcela de 1.509 m², en los cálculos de costes de explotación, incluidos los gastos de comunidad asociados a las instalaciones compartidas de piscina y jardín.
El precio de venta es de 4.495.000 € por la villa terminada y renovada de 805 m² sobre una parcela de 1.509 m². Esto equivale aproximadamente a 5.580 € por m² de superficie construida, aunque el valor de la parcela y la calidad de la reforma pesan en este segmento. El precio cubre la casa en su estado actual; la conversión de los más de 300 m² de sótano y garaje se presupuesta aparte a petición, por lo que la inversión total depende de si ese espacio se termina y con qué especificación. Proyectos comparables de obra nueva en otros puntos de la costa se listan desde aproximadamente 205.000 € hasta 270.000 €, lo que sitúa esta propiedad en una clase distinta: una villa consolidada de gran formato y no una promoción de apartamentos.
La vida diaria en esta dirección se organiza en torno a una densidad inusualmente alta de servicios urbanos combinada con acceso a la costa. Hay un supermercado a 73 metros de la puerta y una farmacia a 263 metros, lo que en la práctica significa que la compra y los artículos de primera necesidad están a un breve paseo y no requieren coche. Dentro de un radio de dos kilómetros, el análisis del entorno contabiliza 384 restaurantes, 157 cafeterías, 124 farmacias, 73 bancos y 26 dentistas, lo que indica un barrio plenamente activo durante todo el año y no una zona turística estacional. La distribución de la villa respalda un ritmo hogareño estable. La planta baja concentra la cocina, el salón con chimenea y la terraza cubierta alrededor del patio central y las vistas a la piscina, mientras que la planta superior alberga la suite principal y tres dormitorios más además de un despacho. La rutina matinal puede incluir razonablemente el corto paseo hasta las tiendas, y las tardes pueden aprovechar la terraza junto a la piscina; la orientación suroeste favorece el sol de la tarde y del atardecer en las zonas exteriores. Hay dos puertos deportivos a menos de 1,6 km, y los miradores históricos del Mirador de la Alcazaba y el Mirador de Gibralfaro están a menos de dos kilómetros, lo que brinda al hogar opciones tanto marítimas como culturales sin salir de la zona inmediata. La cobertura de transporte público, cincuenta líneas y cincuenta paradas, reduce la dependencia del coche para los trayectos a la ciudad. El terreno llano, con una pendiente del 0,3 % hacia el mar, hace prácticos los desplazamientos a pie y en bicicleta durante todo el año. El sótano sin desarrollar permite al hogar añadir un cine, un gimnasio, un spa o dormitorios adicionales con el tiempo, en lugar de en el momento de la compra.
El entorno inmediato funciona como un distrito urbano transitable a pie. El supermercado a 73 metros y la farmacia a 263 metros forman el circuito de recados diario, y el terreno llano, la propiedad se sitúa a 6 metros sobre el nivel del mar con una pendiente del 0,3 % hacia la costa, hace que estos trayectos sean manejables a pie o en bicicleta durante todo el año. La infraestructura sanitaria incluye un hospital a 1,3 km. La Playa de la Malagueta está a 1,3 km de la propiedad y la Playa de San Andrés a 1,8 km, de modo que la playa funciona como una extensión habitual de la vida diaria y no como un destino que requiera planificación. Dos puertos deportivos, IGY Málaga Marina y Marina Real Club Mediterráneo, se encuentran a menos de 1,6 km y añaden al día a día la restauración frente al mar y los paseos por el muelle. Las instalaciones deportivas a menos de un kilómetro incluyen el Centro Municipal de Ajedrez, el Centro Wellness y Forus Trinidad. Los referentes culturales, el Mirador de la Alcazaba a 0,9 km y el Mirador de Gibralfaro a 1,6 km, indican que el barrio histórico de la colina está al alcance de un paseo. La densidad de transporte es alta: cincuenta paradas de autobús en cincuenta líneas sirven la zona, reduciendo la dependencia del coche para los trayectos a la ciudad. La contrapartida inherente a este entorno es la actividad: con 384 restaurantes y 157 cafeterías a menos de dos kilómetros, se trata de un barrio ciudadano vivo y no de un recinto residencial tranquilo, y la vida callejera, el tráfico y el flujo de visitantes reflejarán ese carácter, especialmente en los meses más cálidos.
El mapa muestra la posición de la villa en relación con la línea de costa y la trama urbana circundante del este de la provincia de Málaga. Los marcadores indican las playas cercanas, los puertos deportivos, los miradores históricos y las conexiones de transporte hacia Marbella y el aeropuerto, ilustrando cómo los servicios diarios se agrupan a pocos minutos a pie de la dirección.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La propiedad se sitúa entre dos referentes de la Costa del Sol: Marbella a 7 km con unos 148.000 habitantes y la ciudad de Málaga a 42 km con 579.000. Esto coloca la residencia en la zona este de Marbella del corredor costero, lo bastante cerca del casco antiguo y los servicios de Marbella para un uso habitual, mientras que el aeropuerto y el peso cultural de la ciudad de Málaga quedan a 30–40 minutos en coche. Algeciras, a 71 km, marca el límite más lejano del radio regional práctico. En comparación con ubicaciones del interior o del oeste de la Costa del Sol, el entorno sacrifica el aislamiento a cambio de densidad de servicios.
Las distancias en línea recta enmarcan la accesibilidad: la playa más cercana, Playa de la Malagueta, está a 1,3 km, con Playa de San Andrés a 1,8 km y Playa de la Misericordia a 3,2 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 8 km, lo que convierte las conexiones aéreas en un trayecto corto; el aeropuerto de Gibraltar está a unos 104 km y el de Alicante-Elche a 383 km. Para el golf se necesita vehículo: el Club de Golf Málaga Parador está a 8,2 km, el Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km, y el pitch-and-putt y los campos más grandes más cercanos se sitúan a 17–28 km. Hay un punto de recarga para vehículos eléctricos a 434 metros de la propiedad. Dentro del radio de dos kilómetros, la densidad de servicios, 384 restaurantes, 124 farmacias, 73 bancos, significa que prácticamente todas las necesidades diarias quedan cubiertas a nivel local, y las ciudades regionales de Marbella (7 km) y el centro de Málaga están a pocos minutos en coche para un acceso más amplio a servicios.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El registro climático muestra una temperatura media anual de 19,0 °C con un rango estacional de 12–26 °C y 3.851 horas de sol al año, una cifra coherente con la costa sur de España y favorable al uso exterior durante todo el año de la terraza de la piscina y el patio. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura aproximadamente cinco meses, normalmente de mayo a octubre. La propiedad se sitúa a 6 metros sobre el nivel del mar en un terreno prácticamente llano, con una pendiente del 0,3 % hacia la línea de costa; no hay escaleras, pendientes ni accesos de ladera que afecten al movimiento diario, y la topografía es apta para caminar e ir en bicicleta. La orientación suroeste de la residencia hace que las terrazas principales y la zona de piscina reciban sol por la tarde y por la noche, en línea con el uso exterior al final del día. De estos datos se desprenden pequeños momentos: sombra matinal en el patio, sol de tarde en la terraza junto a la piscina y vistas a la montaña y al mar desde la terraza del dormitorio principal al atardecer. El contexto regional, Málaga a 42 km con sus conexiones hacia el interior y Marbella a 7 km por la costa, se encuentra dentro de la misma franja climática.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a menos de cuatro kilómetros: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) y Playa de la Misericordia (3,2 km), con Playa de los Baños del Carmen a 3,8 km. Son playas urbanas respaldadas por la infraestructura del paseo marítimo de la ciudad, con chiringuitos y servicios típicos del litoral de Málaga; los compradores deben verificar el estado actual de la Bandera Azul en cada playa y temporada, ya que las distinciones se revisan anualmente. La vela recreativa y la actividad en el frente marítimo se centran en IGY Málaga Marina (1,0 km) y Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km). El golf está presente pero no inmediato: el campo más cercano, el Club de Golf Málaga Parador, está a 8,2 km, con dos clubes más dentro de 12 km. La recreación bajo techo y el fitness incluyen el Centro Wellness y Forus Trinidad, ambos a 0,7 km, además del centro municipal de ajedrez a 0,5 km. La concentración de 384 restaurantes en dos kilómetros abarca todo el espectro, desde bares de tapas de barrio hasta restaurantes formales junto al paseo marítimo, lo que significa que la vida recreativa aquí tiene forma de ciudad y no de complejo turístico.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 76 mm |
| Febrero | 13.0°C | 73 mm |
| Marzo | 14.3°C | 72 mm |
| Abril | 15.4°C | 61 mm |
| Mayo | 17.7°C | 27 mm |
| Junio | 20.2°C | 6 mm |
| Julio | 22.1°C | 2 mm |
| Agosto | 22.8°C | 1 mm |
| Septiembre | 21.4°C | 20 mm |
| Octubre | 19.0°C | 81 mm |
| Noviembre | 15.7°C | 88 mm |
| Diciembre | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del amplio mercado de la Costa del Sol, esta villa ocupa una posición distinta respecto a las promociones de obra nueva comparables que figuran en la lista. Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €) son productos de escala de apartamento orientados al segmento de segunda residencia e inversión de nivel de entrada. Con 4.495.000 € por 805 m², esta propiedad se dirige a un comprador completamente distinto: alguien que busca una villa familiar grande, reformada y de ocupación inmediata, en lugar de un apartamento sobre plano. La lógica de ubicación también difiere. Las promociones comparables se sitúan en localidades residenciales u orientadas al turismo, mientras que esta dirección está integrada en un entorno urbano denso con servicios a pie de calle y la infraestructura cultural del casco histórico a menos de dos kilómetros. El equilibrio es explícito. Los compradores en promociones de Estepona o Mijas suelen ganar instalaciones comunitarias de estilo resort, certificaciones energéticas más recientes y entornos más tranquilos; esta villa ofrece proximidad, escala, carácter arquitectónico original y un estilo de vida urbano caminable, con piscina y jardín comunitarios en lugar de privados como contrapartida. A lo largo del propio corredor costero, la propiedad se sitúa entre Marbella (7 km) y la ciudad de Málaga (42 km), más cerca del aeropuerto que la mayoría de las alternativas del oeste de la Costa del Sol, aproximadamente 8 km en línea recta frente a 45–60 km para Estepona, , lo que reduce materialmente los tiempos de traslado para viajeros frecuentes. El acceso al golf es la debilidad relativa más clara: el campo más cercano está a 8,2 km, frente al posicionamiento inmediato junto al campo de algunos competidores del oeste. Para los compradores que sopesan esta propiedad frente a las alternativas, la decisión se reduce a villa urbana frente a apartamento en un resort: densidad urbana durante todo el año, servicios y carácter andaluz original por un lado; eficiencia de obra nueva, servicios de resort y precio de entrada más bajo por el otro.
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