Denne fritliggende villa på 805 m² ligger på en grund på 1.509 m² i El Rosario, Málaga, i et etableret byområde, hvor butikker, serviceydelser og strande kan nås til fods. Boligen har fem soveværelser og seks badeværelser og blev oprindeligt færdigbygget i 1970, med en dokumenteret gennemgribende renovering for nyligt. Udbudsprisen er €4.495.000. Med 3.851 registrerede solskinstimer om året og en gennemsnitlig årstemperatur på 19,0°C ligger residensen ca. 1,3 km fra den nærmeste strand og ca. 8 km fra Málaga-Costa del Sol Lufthavn, hvilket placerer kyst- og byfaciliteter inden for en kort radius af adressen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i et bebygget kystdistrikt, hvor et supermarked ligger 73 meter væk og et apotek 263 meter væk. Playa de la Malagueta ligger 1,3 km fra boligen, og Málaga-Costa del Sol Lufthavn ca. 8 km. Halvtreds offentlige transportstop på 50 linjer betjener det omkringliggende område, hvilket betyder, at daglige ærinder kan klares til fods eller på cykel.
Residensen fungerer som et stort familiehus: fem soveværelser, seks badeværelser, en mastersuite med privat terrasse og garderobe, et separat kontor samt en central patio, der forbinder de sociale områder. Køkkenet støder op til en overdækket terrasse med udsigt over poolen og udendørs køkken. Over 300 m² kælder- og garageareal står uudnyttet og kan ombygges til særskilt pris.
Byggeriet blev færdiggjort i 1970, og boligen er sidenhen gennemgået en komplet renovering, med tilstanden registreret som fremragende og nyligt renoveret. Indflytning er derfor mulig straks; der er ingen bygefase eller ventetid. Den eneste variable er den valgfrie kælderombygning, som kræver et separat byggeprojekt til pris efter forespørgsel.
Boligen inkluderer ikke privat pool eller privat have; både pool- og havefaciliteter er registreret som fælles. Der er ingen data for energimærke. Kælderens mere end 300 m² er uudnyttet areal, ikke færdigt beboelsesareal, og færdiggørelse kræver separat kontrakt og omkostning. Golfbaner ligger ikke i umiddelbar nærhed, med den nærmeste 8,2 km væk.
Denne bolig passer til en køber, der søger en stor, indflytningsklar familievilla i et ægte urbant kystmiljø frem for et lukket ferieområde eller en landlig finca. Genkendelige situationer omfatter: en husstand, der flytter permanent og ønsker skoler, sundhedsydelser og indkøb inden for gåafstand, et hospital ligger 1,3 km væk og et supermarked 73 meter væk; en køber, der prioriterer livlighed hele året, understøttet af halvtreds offentlige transportlinjer og en tæt koncentration af restauranter, caféer og serviceydelser; samt en familie, der har brug for fem soveværelser plus et kontor, med fleksibilitet til senere at tilføje mere plads via de 300 m² kælder. Den egner sig også til købere, der værdsætter nærhed til kulturel infrastruktur: udsigtspunkterne ved Alcazaba og Gibralfaro, lystbådehavne og den historiske bymidte ligger alle inden for en kort radius. Boligen egner sig mindre til købere, der ønsker privat pool og privat have, da begge er fælles, eller dem, der søger ro og afsondrethed, da omgivelserne er et aktivt bydistrikt. Hyppige rejsende værdsætter muligvis den ca. 8 km lange afstand til Málaga-Costa del Sol Lufthavn. Købere med fokus på golforienteret liv bør bemærke, at den nærmeste bane ligger 8,2 km væk, med det bredere udvalg 17–28 km væk. Oprindelsen fra 1970 kombineret med en totalrenovering vil appellere til købere, der værdsætter originale detaljer såsom træbjælker, mens dem, der ønsker et helt nyt certifikat og garantistruktur, bør verificere renoveringens omfang og dokumentation.
Boligen blev bygget i 1970 og har gennemgået en komplet renovering, registreret i tilstandsdata som fremragende og nyligt renoveret. Observerbare elementer fra dokumentationen omfatter en central patio som de sociale områders strukturelle hjerte, en stue med pejs, store poolvendte vinduer og loftshøjde, med oprindelige træbjælker bevaret. Køkkenet beskrives som et fuldt udstyret rum med skjult dør til vaskeri og bryggers, et planløsningsvalg, der adskiller servicefunktioner fra det synlige køkken. Mastersuiten omfatter garderobe, eget badeværelse og en privat terrasse med hav- og bjergudsigt. Tre yderligere soveværelser og et separat kontor ligger på første sal. Seks badeværelser betjener de fem soveværelser, hvilket indikerer eget badeværelse i de fleste værelser. Teknisk kontekst omfatter et ladepunkt til elbiler 434 meter fra adressen; en privat lader kunne typisk installeres på det private parkeringsområde, under forudsætning af bekræftelse. Der er ikke angivet noget energimærke i datasættet, og købere bør anmode om mærket direkte, hvilket er særligt relevant for en struktur fra 1970, der er efterisoleret og renoveret. Kælder- og garageetagen på mere end 300 m² er uudnyttet kapacitet: billedmaterialet viser koncepter såsom fitnessrum med biludstilling, saunaområde og biograf, men disse er forslag frem for fuldførte arbejder, prissat særskilt. Privat parkering er inkluderet. Købere, der afvejer langsigtede vedligeholdelsesomkostninger, bør medregne størrelsen, 805 m² boligareal og en grund på 1.509 m², i beregningen af driftsomkostninger, herunder fællesudgifter forbundet med fælles pool- og havefaciliteter.
Udbudsprisen er €4.495.000 for den færdigrenoverede villa på 805 m² på en grund på 1.509 m². Dette svarer til cirka €5.580 pr. m² boligareal, selvom grundværdi og renoveringskvalitet vejer tungt i dette segment. Prisen dækker huset i dets nuværende stand; ombygningen af kælder- og garageetagen på mere end 300 m² prissættes særskilt efter forespørgsel, så den samlede investering afhænger af, om dette areal færdiggøres, og i hvilket omfang. Sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder på kysten er noteret fra ca. €205.000 til €270.000, hvilket placerer denne bolig i en anden aktivklasse, en etableret, storformatvilla frem for et lejlighedsbyggeri.
Dagligdagen på denne adresse er organiseret omkring en usædvanlig høj tæthed af byfaciliteter kombineret med kystadgang. Et supermarked ligger 73 meter fra hoveddøren og et apotek 263 meter væk, hvilket i praksis betyder, at indkøb og dagligdags fornødenheder er en kort gåtur frem for en biltur. Inden for en radius på to kilometer tæller miljøanalysen 384 restauranter, 157 caféer, 124 apoteker, 73 banker og 26 tandlæger, hvilket indikerer et fuldt fungerende helårs kvarter frem for en sæsonpræget feriezone. Villaens planløsning understøtter en fast husholdningsrytme. Stueetagen samler køkken, stue med pejs og overdækket terrasse omkring den centrale patio og pooludsigt, mens overetagen rummer mastersuiten og tre yderligere soveværelser samt et kontor. Morgenen kan sandsynligvis indeholde den korte gåtur til butikker, og aftenerne kan udnyttes ved poolsidens terrasse; den sydvestlige orientering gør det gunstigt for eftermiddags- og aftensol på de udendørs områder. To lystbådehavne ligger inden for 1,6 km, og de historiske udsigtspunkter Mirador de la Alcazaba og Mirador de Gibralfaro ligger under to kilometer væk, hvilket giver husstanden både hav- og kulturmuligheder uden at forlade det nære område. Den offentlige transportdækning, halvtreds linjer og halvtreds stop, reducerer bilafhængigheden for ture mod byen. Det flade terræn, med en hældning på 0,3 procent mod havet, gør det praktisk at gå og cykle hele året. Den uudnyttede kælder giver husstanden mulighed for at tilføje biograf, fitnessrum, spa eller ekstra soveværelser over tid frem for ved købstidspunktet.
Det nære miljø fungerer som et gangbart bydistrikt. Supermarkedet 73 meter væk og apoteket 263 meter væk danner den daglige ærindskreds, og det flade terræn, boligen ligger 6 meter over havets overflade med en hældning på 0,3 procent mod kysten, gør disse ture overskuelige til fods eller på cykel hele året. Sundhedsinfrastrukturen omfatter et hospital 1,3 km væk. Playa de la Malagueta ligger 1,3 km fra boligen og Playa de San Andrés 1,8 km, så stranden fungerer som en regelmæssig forlængelse af dagligdagen frem for en destination, der kræver planlægning. To lystbådehavne, IGY Málaga Marina og Marina Real Club Mediterráneo, ligger inden for 1,6 km og tilføjer waterfrontgastronomi og promenadegåture til rutinen. Sportsfaciliteter inden for en kilometer omfatter Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness og Forus Trinidad. Kulturelle ankre, Mirador de la Alcazaba 0,9 km væk og Mirador de Gibralfaro 1,6 km væk, viser, at det historiske bakkekvarter er inden for gåafstand. Transporttætheden er høj: halvtreds busstop på halvtreds linjer betjener området, hvilket reducerer bilafhængigheden for ture til byen. Afvejningen ved dette miljø er aktivitet: med 384 restauranter og 157 caféer inden for to kilometer er dette et beboet bykvarter, ikke en stille boligenklave, og gadeliv, trafik og besøgende strømme vil afspejle denne karakter, især i de varmere måneder.
Kortet viser villaens position i forhold til kystlinjen og den omgivende bymæssige bebyggelse i den østlige del af Málaga-provinsen. Markører angiver de nærliggende strande, lystbådehavne, de historiske udsigtspunkter og transportforbindelserne mod Marbella og lufthavnen, hvilket illustrerer, hvordan daglige faciliteter samler sig i gåafstand fra adressen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Boligen ligger mellem to ankre på Costa del Sol: Marbella på 7 km med ca. 148.000 indbyggere og byen Málaga på 42 km med 579.000. Det placerer boligen på den østlige Marbella-siden af kystkorridoren, tæt nok på Marbellas gamle bydel og servicetilbud til regelmæssig brug, mens lufthavnen og Málaga bys kulturelle tyngde fortsat ligger inden for 30–40 minutters kørsel. Algeciras, 71 km væk, markerer den yderste kant af den praktiske regionsradius. Sammenlignet med lokationer i indlandet eller på den vestlige Costa del Sol bytter dette sted afsideshed ud med tæthed af servicetilbud.
Afstande i fuglelinje danner rammen for tilgængeligheden: Den nærmeste strand, Playa de la Malagueta, ligger 1,3 km væk, med Playa de San Andrés på 1,8 km og Playa de la Misericordia på 3,2 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 8 km væk, så flyforbindelser er en kort transfer væk; Gibraltar Lufthavn ligger ca. 104 km væk og Alicante-Elche 383 km. Golf kræver et køretøj: Club de Golf Málaga Parador ligger 8,2 km væk, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km, og de nærmeste pitch-and-putt-baner og større golfbaner ligger 17–28 km væk. En ladestation til elbiler ligger 434 meter fra boligen. Inden for en radius på to kilometer betyder tætheden af servicetilbud, 384 restauranter, 124 apoteker, 73 banker, at stort set alle daglige behov kan dækkes lokalt, og byerne Marbella (7 km) og Málaga centrum er en kort køretur væk for bredere adgang til faciliteter.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,0°C med en sæsonvariation på 12–26°C og 3.851 solskinstimer om året, et tal, der stemmer overens med den sydspanske kyst og understøtter udendørs brug af poolterrasse og patio hele året. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, strækker sig over ca. fem måneder, typisk fra maj til oktober. Boligen ligger 6 meter over havets overflade på næsten fladt terræn med en hældning på 0,3 procent mod kystlinjen; ingen trapper, skråninger eller bakkeadgang påvirker den daglige færden, og topografien egner sig til gå- og cykelture. Boligens sydvestlige orientering betyder, at de vigtigste terrasser og poolområdet får eftermiddags- og aftensol, hvilket passer til udendørs aktiviteter senere på dagen. Små hverdagsøjeblikke følger af disse data: morgenskygge i patioen, aftensol på poolterrassen og udsigten til bjerge og hav fra hovedsoveværelsets terrasse ved solnedgang. Den regionale kontekst, Málaga 42 km væk med forbindelser ind i landet og Marbella 7 km langs kysten, ligger i samme klimabælte.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for fire kilometer: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) og Playa de la Misericordia (3,2 km), samt Playa de los Baños del Carmen på 3,8 km. Det er bystrande med byens promenade-infrastruktur i ryggen, med chiringuitos og faciliteter, som er typiske for Málaga-kysten; købere bør selv undersøge den aktuelle Blå Flag-status pr. strand og sæson, da udmærkelserne revurderes årligt. Sejlsport og aktiviteter ved vandet er centreret omkring IGY Málaga Marina (1,0 km) og Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km). Golf er til stede, men ikke i umiddelbar nærhed: den nærmeste bane, Club de Golf Málaga Parador, ligger 8,2 km væk, med yderligere to klubber inden for 12 km. Indendørs- og fitnessaktiviteter omfatter Centro Wellness og Forus Trinidad, begge 0,7 km væk, samt det kommunale skakcenter på 0,5 km. Koncentrationen af 384 restauranter inden for to kilometer dækker hele spektret fra lokale tapasbarer til fine spisesteder langs vandkanten, hvilket betyder, at fritidslivet her er præget af byliv frem for resortliv.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| Marts | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Maj | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I det bredere Costa del Sol-marked indtager denne villa en særskilt position i forhold til de sammenlignelige nybyggerier på listen. Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000) er lejlighedskoncepter rettet mod segmentet med ferieboliger og begynderinvesteringer. For €4.495.000 for 805 m² henvender denne bolig sig til en helt anden køber: én, der søger en stor, renoveret familiebolig med mulighed for øjeblikkelig indflytning frem for en lejlighed købt fra tegning. Lokationslogikken er også en anden. De sammenlignelige projekter ligger i bolig- eller resortprægede byer, mens denne adresse er indlejret i et tæt bymiljø med servicetilbud på dørtrinnet og den kulturelle infrastruktur i den historiske bydel inden for to kilometer. Afvejningen er eksplicit. Købere ved udviklingsprojekterne i Estepona eller Mijas får typisk resortprægede fællesfaciliteter, nyere energicertificeringer og roligere omgivelser; denne villa tilbyder nærhed, størrelse, oprindelig arkitektonisk karakter og et gangbart byliv, med fælles pool og have i stedet for private som modstykke. Langs selve kystkorridoren ligger boligen mellem Marbella (7 km) og Málaga by (42 km), tættere på lufthavnen end de fleste alternativer på den vestlige Costa del Sol, ca. 8 km i fuglelinje mod 45–60 km for Estepona, hvilket væsentligt reducerer transfertider for hyppige rejsende. Golfadgang er den klart største relative svaghed: den nærmeste bane ligger 8,2 km væk, sammenlignet med direkte beliggenhed ved golfbanen hos nogle vestlige konkurrenter. For købere, der afvejer denne bolig mod alternativerne, reduceres beslutningen til byvilla kontra resortlejlighed: helårig bytæthed, servicetilbud og oprindelig andalusisk karakter på den ene side; nybyggeri-effektivitet, resortfaciliteter og lavere indgangspris på den anden.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
