Эта отдельно стоящая вилла площадью 805 м² расположена на участке 1 509 м² в Эль-Росарио, Малага, в сложившейся городской среде, где магазины, сервисы и пляжи находятся в пешей доступности. Недвижимость насчитывает пять спален и шесть ванных комнат, изначально построена в 1970 году, а недавно в ней была проведена полная задокументированная реконструкция. Запрашиваемая цена, €4 495 000. С 3 851 часом солнечного сияния в год и средней годовой температурой 19,0 °C резиденция находится примерно в 1,3 км от ближайшего пляжа и в 8 км от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, что делает прибрежные и городские удобства доступными в небольшом радиусе от адреса.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в застроенном прибрежном районе, где супермаркет находится в 73 метрах, а аптека, в 263 метрах. Пляж Плайя-де-ла-Малагета находится в 1,3 км от недвижимости, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 8 км. Пятьдесят остановок общественного транспорта на пятидесяти маршрутах обслуживают прилегающую территорию, что позволяет совершать повседневные дела пешком или на велосипеде.
Резиденция функционирует как большой семейный дом: пять спален, шесть ванных комнат, хозяйская спальня с собственной террасой и гардеробной, отдельный кабинет и центральный внутренний двор, соединяющий общие зоны. Кухня примыкает к крытой террасе с видом на бассейн и летней кухне. Более 300 м² подвала и гаражного пространства остаются неосвоенными и могут быть переоборудованы за отдельную плату.
Строительство было завершено в 1970 году, после чего недвижимость прошла полную реконструкцию; её состояние зафиксировано как отличное и недавно отремонтированное. Поэтому передача осуществляется немедленно; строительная фаза или период ожидания отсутствуют. Оставшейся переменной является необязательное переоборудование подвала, для которого потребуется отдельный строительный проект, цена, по запросу.
Недвижимость не включает собственный бассейн или собственный сад; бассейн и сад зарегистрированы как общие. Данные энергетического сертификата не предоставлены. Более 300 м² подвала, это необорудованное пространство, а не готовая жилая площадь, и его отделка требует отдельного контракта и затрат. Поля для гольфа не находятся в непосредственной близости: ближайшее, в 8,2 км.
Эта недвижимость подходит покупателю, который ищет большую семейную виллу, готовую к заселению, в действительно городской прибрежной среде, а не в закрытом курортном комплексе или сельской финки. Узнаваемые ситуации включают: домохозяйство, переезжающее на постоянное проживание, которое хочет иметь школы, здравоохранение и магазины в пешей доступности, больница в 1,3 км, супермаркет в 73 метрах; покупателя, для которого приоритетом является круглогодичный комфорт жизни, подкреплённый пятьюдесятью линиями общественного транспорта и плотной концентрацией ресторанов, кафе и сервисов; а также семью, которой нужны пять спален плюс кабинет, с возможностью добавить дополнительное пространство позже за счёт подвала площадью 300 м². Она также подходит покупателям, которые ценят близость к культурной инфраструктуре: смотровые площадки Алькасабы и Хибральфаро, яхтенные марины и исторический центр, всё в небольшом радиусе. Недвижимость меньше подходит покупателям, желающим собственный бассейн и собственный сад, поскольку они общие, или тем, кто ищет тишину и уединение, так как это активный городской район. Часто путешествующие могут оценить расстояние около 8 км до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль. Покупателям, ориентированным на жизнь рядом с гольфом, следует учитывать, что ближайшее поле находится в 8,2 км, а более широкий выбор, в 17–28 км. Происхождение 1970 года в сочетании с полной реконструкцией привлечёт покупателей, ценящих оригинальные элементы, такие как деревянные балки, тогда как те, кто хочет совершенно нового сертификата и гарантийной структуры, должны проверить объём и документацию реконструкции.
Недвижимость построена в 1970 году и прошла полную реконструкцию, зафиксированную в данных о состоянии как отличное и недавно отремонтированное. Заметные элементы из документации включают центральный внутренний двор как конструктивное сердце общих зон, гостиную с камином, большие окна, обращённые к бассейну, и увеличенную высоту потолков с сохранёнными оригинальными деревянными балками. Кухня описывается как полностью оборудованное пространство со скрытой дверью в прачечную и подсобные помещения, планировочное решение, отделяющее служебные функции от видимой кухни. Хозяйская спальня включает гардеробную, собственную ванную комнату при спальне и собственную террасу с видом на море и горы. Ещё три спальни и отдельный кабинет занимают первый этаж. Шесть ванных комнат обслуживают пять спален, что указывает на наличие собственных ванных в большинстве комнат. Технический контекст включает точку зарядки электромобилей в 434 метрах от адреса; частное зарядное устройство, как правило, можно установить на частной парковке, при условии подтверждения. Рейтинг энергетического сертификата в наборе данных не указан, и покупателям следует запросить сертификат напрямую, что особенно актуально для конструкции 1970 года, прошедшей модернизацию. Подвал и гаражный уровень площадью более 300 м², это незавершённый потенциал: визуальные материалы демонстрируют концепции, такие как домашний тренажёрный зал с выставкой автомобилей, зона сауны и кинозал, однако это предложения, а не завершённые работы, котируемые отдельно. Частная парковка включена. Покупателям, взвешивающим долгосрочное обслуживание, следует учитывать масштаб, 805 м² общей площади и участок 1 509 м², в расчётах эксплуатационных расходов, включая взносы за обслуживание комплекса, связанные с общим бассейном и садом.
Запрашиваемая цена составляет €4 495 000 за готовую, отремонтированную виллу площадью 805 м² на участке 1 509 м². Это соответствует примерно €5 580 за м² общей площади, хотя в этом сегменте значительный вес имеют стоимость участка и качество реконструкции. Цена охватывает дом в его текущем состоянии; переоборудование подвала и гаражного уровня площадью более 300 м² котируется отдельно по запросу, поэтому общий объём инвестиций зависит от того, будет ли это пространство отделано и по какому стандарту. Сопоставимые новостройки в других местах побережья предлагаются примерно от €205 000 до €270 000, что относит эту недвижимость к другому классу активов, это устоявшаяся вилла большого формата, а не апартаментный комплекс.
Повседневная жизнь по этому адресу строится вокруг необычайно высокой плотности городских удобств в сочетании с доступом к побережью. Супермаркет находится в 73 метрах от входной двери, аптека, в 263 метрах, что на практике означает, что продукты и предметы первой необходимости, это короткая прогулка, а не поездка на автомобиле. В радиусе двух километров анализ окружающей среды насчитывает 384 ресторана, 157 кафе, 124 аптеки, 73 банка и 26 стоматологических клиник, что указывает на полноценно функционирующий круглогодичный район, а не сезонную курортную зону. Планировка виллы поддерживает размеренный быт домохозяйства. Первый этаж объединяет кухню, гостиную с камином и крытую террасу вокруг центрального внутреннего двора с видом на бассейн, а верхний этаж вмещает хозяйскую спальню, ещё три спальни и кабинет. Утренний распорядок может включать короткую прогулку до магазинов, а вечера, на террасе у бассейна; юго-западная ориентация благоприятствует послеполуденному и вечернему солнцу на открытых площадках. Две яхтенные марины находятся в пределах 1,6 км, а исторические смотровые площадки Мирадор-де-ла-Алькасаба и Мирадор-де-Хибральфаро, менее чем в двух километрах, что даёт домохозяйству как морские, так и культурные возможности, не покидая ближайшего района. Покрытие общественным транспортом, пятьдесят маршрутов и пятьдесят остановок, снижает зависимость от автомобиля при поездках в город. Ровный рельеф с уклоном 0,3 процента в сторону моря делает ходьбу и езду на велосипеде практичными круглый год. Неосвоенный подвал позволяет домохозяйству со временем добавить кинозал, тренажёрный зал, спа или дополнительные спальни, а не в момент покупки.
Ближайшее окружение функционирует как пешеходный городской район. Супермаркет в 73 метрах и аптека в 263 метрах формируют повседневный маршрут дел, а ровный рельеф, недвижимость находится на высоте 6 метров над уровнем моря с уклоном 0,3 процента к побережью, делает эти поездки посильными пешком или на велосипеде круглый год. Медицинская инфраструктура включает больницу в 1,3 км. Пляж Плайя-де-ла-Малагета находится в 1,3 км от недвижимости, а Плайя-де-Сан-Андрес, в 1,8 км, поэтому пляж служит регулярным продолжением повседневной жизни, а не местом, требующим планирования. Две яхтенные марины, IGY Málaga Marina и Marina Real Club Mediterráneo, расположены в пределах 1,6 км и добавляют к повседневности ужины у воды и прогулки по набережной. Спортивные объекты в пределах километра включают Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness и Forus Trinidad. Культурные ориентиры, Мирадор-де-ла-Алькасаба в 0,9 км и Мирадор-де-Хибральфаро в 1,6 км, указывают, что исторический район на холме находится в пешей доступности. Плотность транспорта высокая: пятьдесят автобусных остановок на пятидесяти маршрутах обслуживают район, снижая зависимость от автомобиля при поездках в город. Компромисс, присущий этой среде,, активность: с 384 ресторанами и 157 кафе в пределах двух километров это обжитой городской район, а не тихий жилой анклав, и уличная жизнь, трафик и потоки посетителей будут отражать этот характер, особенно в тёплые месяцы.
Карта показывает положение виллы относительно береговой линии и окружающей городской застройки восточной части провинции Малага. Маркеры обозначают ближайшие пляжи, марины, исторические смотровые площадки и транспортные связи в сторону Марбельи и аэропорта, иллюстрируя, как повседневные удобства сосредоточены в пешей доступности от адреса.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Недвижимость располагается между двумя опорными точками Коста-дель-Соль: Марбельей в 7 км с примерно 148 000 жителей и городом Малага в 42 км с 579 000. Это помещает резиденцию на восточной марбельской стороне прибрежного коридора, достаточно близко к старому городу и услугам Марбельи для регулярного использования, при этом аэропорт и культурный вес города Малага остаются в 30–40 минутах езды. Альхесирас, в 71 км, отмечает дальний край практического регионального радиуса. По сравнению с внутренними или западными локациями Коста-дель-Соль, это расположение меняет уединение на плотность услуг.
Расстояния по прямой характеризуют доступность: ближайший пляж, Плайя-де-ла-Малагета, находится в 1,3 км, Плайя-де-Сан-Андрес, в 1,8 км, а Плайя-де-ла-Мисерикордия, в 3,2 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 8 км, поэтому трансфер до рейса занимает немного времени; аэропорт Гибралтар, примерно в 104 км, Аликанте-Эльче, в 383 км. Для гольфа требуется автомобиль: Club de Golf Málaga Parador, в 8,2 км, Club de Golf de Guadalhorce, в 9,4 км, а ближайшие поля для питч-энд-патт и более крупные поля находятся в 17–28 км. Точка для зарядки электромобиля расположена в 434 метрах от недвижимости. В радиусе двух километров плотность услуг, 384 ресторана, 124 аптеки, 73 банка, означает, что практически все повседневные потребности удовлетворяются на месте, а региональные города Марбелья (7 км) и центр Малаги находятся в короткой поездке на автомобиле для доступа к более широким возможностям.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные показывают среднегодовую температуру 19,0°C с сезонным диапазоном 12–26°C и 3 851 часом солнечного сияния в год, показатель, характерный для южного побережья Испании и благоприятный для круглогодичного использования террасы у бассейна и патио. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится примерно пять месяцев, как правило, с мая по октябрь. Недвижимость расположена на высоте 6 метров над уровнем моря на практически ровной местности с уклоном 0,3 процента в сторону береговой линии; лестницы, склоны или подъём в гору не затрудняют повседневное перемещение, а рельеф подходит для прогулок и езды на велосипеде. Юго-западная ориентация резиденции означает, что главные террасы и зона бассейна получают солнце во второй половине дня и вечером, что соответствует использованию на открытом воздухе ближе к вечеру. Из этих данных следуют микромоменты: утренняя тень в патио, вечернее солнце на террасе у бассейна и виды на горы и море с террасы главной спальни на закате. Региональный контекст, Малага в 42 км с внутренними связями и Марбелья в 7 км вдоль побережья, находится в той же климатической зоне.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах четырёх километров находятся три пляжа: Плайя-де-ла-Малагета (1,3 км), Плайя-де-Сан-Андрес (1,8 км) и Плайя-де-ла-Мисерикордия (3,2 км), а также Плайя-де-лос-Баньос-дель-Кармен в 3,8 км. Это городские пляжи, обеспеченные городской инфраструктурой набережной, с чирингито и удобствами, типичными для побережья Малаги; покупателям следует проверять актуальный статус «Голубого флага» по каждому пляжу и сезону, так как статусы ежегодно пересматриваются. Парусный спорт и активность на набережной сосредоточены в яхтенной марине IGY Málaga (1,0 км) и Marina Real Club Mediterráneo (1,6 км). Гольф присутствует, но не в непосредственной близости: ближайшее поле, Club de Golf Málaga Parador, находится в 8,2 км, ещё два клуба, в пределах 12 км. Крытый отдых и фитнес включают Centro Wellness и Forus Trinidad, оба в 0,7 км, а также муниципальный шахматный центр в 0,5 км. Концентрация из 384 ресторанов в пределах двух километров охватывает весь спектр, от районных тапас-баров до ресторанов высокого класса на набережной, поэтому развлекательная жизнь здесь городская, а не курортная.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.7°C | 76 mm |
| Февраль | 13.0°C | 73 mm |
| Март | 14.3°C | 72 mm |
| Апрель | 15.4°C | 61 mm |
| Май | 17.7°C | 27 mm |
| Июнь | 20.2°C | 6 mm |
| Июль | 22.1°C | 2 mm |
| Август | 22.8°C | 1 mm |
| Сентябрь | 21.4°C | 20 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 81 mm |
| Ноябрь | 15.7°C | 88 mm |
| Декабрь | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль эта вилла занимает особое положение по сравнению со сопоставимыми новостройками в списке. Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), это продукты апартаментного масштаба, ориентированные на сегмент второго жилья и начальных инвестиций. За €4 495 000 за 805 м² эта недвижимость обращена к совершенно иному покупателю: тому, кто ищет большую, отремонтированную семейную виллу с немедленным заселением, а не апартаменты на стадии строительства. Логика локации также отличается. Сопоставимые проекты находятся в жилых или курортных городках, тогда как этот адрес встроен в плотную городскую среду с услугами у порога и культурной инфраструктурой исторического квартала в пределах двух километров. Компромисс очевиден. Покупатели в комплексах Эстепоны или Михаса обычно получают курортные общие удобства, более новые энергетические сертификаты и более тихое окружение; эта вилла предлагает близость, масштаб, оригинальный архитектурный характер и пешеходный городской образ жизни, с общим, а не частным бассейном и садом в качестве компенсации. Вдоль самого прибрежного коридора недвижимость находится между Марбельей (7 км) и городом Малага (42 км), ближе к аэропорту, чем большинство западных альтернатив Коста-дель-Соль, примерно 8 км по прямой против 45–60 км для Эстепоны, что существенно сокращает время трансфера для часто летающих. Доступ к гольфу, самый очевидный относительный недостаток: ближайшее поле в 8,2 км, в отличие от позиционирования прямо у гольфа у некоторых западных конкурентов. Для покупателей, взвешивающих эту недвижимость против альтернатив, решение сводится к городской вилле против курортных апартаментов: круглогодичная городская плотность, услуги и оригинальный андалузский характер с одной стороны; эффективность новостройки, курортные удобства и более низкая стартовая цена, с другой.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
