Отдельная вилла в районе Эль-Росарио к востоку от Марбельи, провинция Малага. Общая площадь жилых помещений составляет 805 м² на участке 1509 м². Дом построен в 1970 году (дата указана ориентировочно) и полностью отремонтирован. Объект включает пять спален, шесть ванных комнат, центральный внутренний дворик в андалусском стиле, бассейн и более 300 м² подвальных помещений и гаража с потенциалом для переоборудования. Цена начинается от 4 495 000 евро. Район расположен вблизи пляжей Лос-Монтерос, на расстоянии около 7 км от центра Марбельи и примерно 42 км от Малаги.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эль-Росарио, жилой район в восточной части Марбельи, в нескольких минутах езды от побережья. Пляжи Лос-Монтерос находятся в непосредственной близости. Центр Марбельи с историческим старым городом расположен примерно в 10 минутах на автомобиле. Лиссабонский аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 30 минутах езды. В непосредственной близости имеются супермаркеты, аптеки и школы.
Объект подходит для круглогодичного проживания большой семьёй: пять спален, отдельный кабинет, гардеробная в главной спальне, частная парковка и бассейн. Планировка с внутренним двориком и террасами ориентирована на жизнь на открытом воздухе. Подвальные помещения площадью более 300 м² допускают размещение спортзала, спа, кинозала или коллекционного гаража, стоимость переоборудования уточняется отдельно.
Строительный статус, готовый к заселению. Первоначальная постройка датируется 1970 годом (индикативно), после чего проведена полная реконструкция. Дополнительные работы по переоборудованию подвала возможны по отдельному проекту и за отдельную плату; сроки таких работ определяются индивидуально и не входят в текущую цену объекта.
Объект не является новостройкой в строгом смысле: это реконструированный дом 1970 года постройки. Клубные услуги, поле для гольфа на территории и частный выход к морю отсутствуют. Цена переоборудования подвала не включена в стоимость виллы. Данные об энергетическом классе объекта не предоставлены. Сведения о годе постройки носят ориентировочный характер.
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Во-первых, постоянное семейное проживание: пять спален и кабинет обеспечивают пространство для многопоколенческой семьи или семьи с детьми школьного возраста, по данным объекта, школы расположены поблизости. Во-вторых, второй дом с круглогодичным использованием: юго-западная ориентация террас и бассейн рассчитаны на длинный тёплый сезон, а инфраструктура района работает вне летних месяцев. В-третьих, комбинированное использование с интересом к коллекционному автотранспорту или частному велнес-пространству: более 300 м² подвала с концепциями гаража-шоурума, спортзала и сауны прямо предусмотрены в проектной документации. Менее очевидные, но значимые ситуации: покупатели, которым важна реконструированная андалусская архитектура с сохранёнными элементами, деревянными балками, внутренним двориком, вместо стандартизированной современной постройки; а также покупатели, желающие достроить пространство под собственные задачи, не начиная строительства с нуля. Объект не соответствует сценариям, требующим жилья первой линии с прямым выходом на пляж, новых зданий с гарантийным сроком застройщика или бюджетных апартаментов: цена, статус реконструкции и формат отдельно стоящей виллы исключают такие варианты.
Согласно предоставленному описанию, вилла полностью реконструирована с сочетанием современных коммуникаций и оригинальных архитектурных элементов. Кухня оборудована как для повседневного использования, так и для приёма гостей; предусмотрен скрытый дверной проём в прачечную и подсобные помещения. Гостиная отличается повышенной высотой потолка, камином и панорамными окнами в сторону бассейна и сада; оригинальные деревянные балки сохранены. Главная спальня на втором этаже включает гардеробную и ванную комнату, а также частную террасу с видом на море и горы. Состояние объекта в характеристиках указано как «отличное, недавно отремонтированное». Технические детали реконструкции, изоляция, остекление, системы отопления и охлаждения, электрика, в базе данных не специфицированы и подлежат проверке в ходе осмотра и по технической документации. Энергетический сертификат не предоставлен. Внешние зоны включают бассейн, летнюю кухню и углублённый дворик с очагом, что подтверждается фотографиями объекта. Подвал и гараж более 300 м² представлены как незавершённое пространство с вариантами концептуальной планировки: кинозал, спортзал, спа, дополнительные спальни, игровая комната или частный гараж-шоурум. Стоимость и сроки этих работ определяются отдельным проектом.
Цена объекта начинается от 4 495 000 евро. В эту сумму входит готовая вилла площадью 805 м² на участке 1509 м² с бассейном, частной парковкой и отделанными жилыми помещениями. Переоборудование подвала и гаража (более 300 м²) оплачивается отдельно по согласованию. Стоимость квадратного метра в данном сегменте восточной Марбельи отражает близость к пляжам первой линии Лос-Монтерос и уровень проведённой реконструкции. Поскольку объект выставлен как готовый, этап ожидания строительства отсутствует; возможные затраты касаются только дополнительных работ по подвалу.
Вилла расположена в устоявшемся жилом районе Эль-Росарио, который характеризуется сочетанием круглогодичной жилой функции и сезонной активности, типичной для восточной Марбельи. Дневной ритм здесь определяется близостью к морю: утренние прогулки к пляжам Лос-Монтерос, обед в местных ресторанах, вечернее время у бассейна на юго-западной террасе, которая получает солнце во второй половине дня. Планировка дома построена вокруг центрального дворика, традиционного для андалусской архитектуры элемента, связывающего гостиную, кухню и выход к крытой террасе. Гостиная с камином, высокими потолками и деревянными балками выходит окнами на бассейн и сад. Второй этаж занят главной спальней с видом на море и горы, собственной террасой, гардеробной и ванной комнатой. На первом этаже расположены три дополнительные спальни и кабинет, который можно преобразовать в четвёртую спальню. Подвальный уровень и гараж объёмом более 300 м² не имеют фиксированного назначения: владелец может реализовать спортзал, спа, кинозал, дополнительные комнаты или демонстрационный гараж. Для повседневных нужд супермаркет и аптека находятся в нескольких минутах ходьбы, что снижает зависимость от автомобиля для базовых покупок. Марбелья с её старым городом, портом и инфраструктурой доступна примерно за 10 минут на автомобиле, что позволяет совмещать загородный характер района с городскими удобствами.
Эль-Росарио относится к восточной зоне Марбельи, направлению, где жилые кварталы чередуются с пляжными клубами, ресторанами и полями для гольфа. Базовая инфраструктура доступна без автомобиля: супермаркет и аптека находятся в радиусе пешей доступности. По данным окружающей среды, в радиусе двух километров работают сотни ресторанов, кафе, банков и аптечных пунктов, что указывает на высокую плотность услуг, характерную для курортно-городской среды. Для ежедневных поездок район обслуживается автомобильными дорогами вдоль побережья; центр Марбельи, примерно 10 минут, Малага, около 30, 40 минут по автостраде A-7/AP-7. Публичный транспорт в регионе представлен автобусными линиями вдоль побережья; однако формат отдельно стоящей виллы в жилом пригороде предполагает использование автомобиля как основного средства передвижения. Электрозарядные станции фиксируются в нескольких километрах от объекта. Внепиковый сезон район сохраняет жилую функцию: значительная часть домов занята постоянно, что отличает его от чисто курортных зон. Внимания заслуживает сезонная нагрузка на прибрежные дороги в летние месяцы, обычное явление для всей Марбельи.
На карте объект расположен в районе Эль-Росарио к востоку от центра Марбельи, вблизи прибрежной полосы Лос-Монтерос. Автострада AP-7/A-7 связывает район с Марбельей на западе и Малагой на востоке. Окружающие ориентиры: поля для гольфа Рио-Реал и Санта-Клара, пляжные клубы Лос-Монтерос и жилые кварталы Эльвирьи.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эль-Росарио занимает положение между центром Марбельи (около 7 км) и зоной Лас-Чапас/Эльвирья на востоке. Направление восточной Марбельи сочетает жилые кварталы с пляжной инфраструктурой и полями для гольфа, при этом остаётся ближе к центру города, чем Эстепона или Сан-Педро. Малага как региональный центр с аэропортом находится примерно в 42 км, что обеспечивает доступ к международным транспортным связям при сохранении курортного характера района. Такое положение определяет баланс между уединением отдельно стоящей виллы и близостью городской среды.
Ближайшие пляжи района Лос-Монтерос находятся в нескольких минутах на автомобиле от виллы. Центр Марбельи расположен примерно в 7 км, исторический старый город, около 10 минутах езды. Малага с населением около 579 000 человек и полным набором городских услуг, примерно в 42 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 30 минутах езды (около 8 км по прямой от восточной зоны Малаги до аэропорта в целом по региону соответствует стандартным 45, 55 км маршрута). Поля для гольфа региона, от клуба Санта-Клара и Рио-Реал в непосредственной близости от Эль-Росарио до комплексов в Бенальмадене, Михасе и Эстепоне в пределах 17, 28 км. Больницы и медицинские центры Марбельи доступны в пределах 10, 15 минут на автомобиле.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат побережья Марбельи относится к средиземноморскому типу: среднегодовая температура около 19 °C, исторические средние значения колеблются от 12 °C зимой до 26 °C летом. Количество солнечных часов составляет порядка 3 850 в год, показатель выше, чем в большинстве стран Северной Европы. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около пяти месяцев, примерно с конца мая по октябрь. Рельеф в прибрежной зоне равнинный, высота, единицы метров над уровнем моря, спуск к пляжам практически без уклона. Юго-западная ориентация террас и главной спальни обеспечивает солнце во второй половине дня и закатное освещение с видом на море и горы. Гористый фон (предгорья Сьерра-Бланки) создаёт перепад высот в глубине района, однако сам участок расположен в равнинной прибрежной зоне.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшее побережье, пляжи Лос-Монтерос и прилегающая береговая линия восточной Марбельи, включая песчаные участки с пляжными клубрами и ресторанами. Информация о присвоении пляжам Голубого флага в данном конкретном участке побережья требует сезонной проверки. Поля для гольфа образуют основу спортивной инфраструктуры региона: в пределах 8, 11 км от побережья работают Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez; восточнее Марбельи, Рио-Реал и Санта-Клара. Спортивные центры, теннисные и падель-клубы распределены вдоль всего побережья. Пешеходные и велосипедные маршруты проходят по набережной, связывающей районы Марбельи. Морские прогулки, сёрфинг и водные виды спорта доступны в маринах Марбельи и Пуэрто-Бануса.
Источник: OpenStreetMap
Эль-Росарио занимает положение между центром Марбельи (около 7 км) и зоной Лас-Чапас/Эльвирья на востоке. Направление восточной Марбельи сочетает жилые кварталы с пляжной инфраструктурой и полями для гольфа, при этом остаётся ближе к центру города, чем Эстепона или Сан-Педро. Малага как региональный центр с аэропортом находится примерно в 42 км, что обеспечивает доступ к международным транспортным связям при сохранении курортного характера района. Такое положение определяет баланс между уединением отдельно стоящей виллы и близостью городской среды.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.8°C | 94 mm |
| Февраль | 12.0°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Апрель | 15.9°C | 56 mm |
| Май | 17.8°C | 43 mm |
| Июнь | 22.0°C | 11 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.7°C | 19 mm |
| Октябрь | 18.9°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 104 mm |
Ровный
Ref: VL542337
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID