Vila v mestnem območju El Rosario na vzhodni strani Marbelle, provinca Málaga. Objekt je samostojna vila s petimi spalnicami in šestimi kopalnicami, z grajeno površino 805 m² na parceli velikosti 1.509 m². Hiša je bila postavljena leta 1970 (indikativno) in kasneje popolnoma prenovljena, kar pomeni, da je gradbeno stanje op voljo takojšnje, brez čakanja na dokončanje. Lokacija stoji približno 7 km od središča Marbelle in približno 30 minut vožnje od mednarodnega letališča Málaga-Costa del Sol. V okolici so plaže, golf igrišča, šole in trgovine na dosež peš ali kolesa. Cena se začne pri 4.495.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
El Rosario leži na vzhodnem delu Marbelle, v stiku z obalnim pasom Los Monteros. Marbella s starim mestnim jedrom je oddaljena približno 7 km, Málaga približno 42 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je na približno 30 minutah vožnje. Nadmorska višina območja je nizka (približno 6 m), s skoraj ravninskim terenom proti morju.
Vila ponuja pet spalnic, šest kopalnic in dodatno pisarno, ki jo je mogoče pretvoriti v šesto spalnico. Glavna spalnica na nadstropju ima pogled na morje in gore ter lastno teraso. Klet in garaža obsegata več kot 300 m² neizkoriščenega prostora za predelavo po meri. Zasebno parkiranje je vključeno; skupna raba bazena in vrta je navedena v podatkih.
Gradbeno stanje je opisano kot dokončano in nedavno prenovljeno, kar pomeni, da je objekt naseljiv ob prevzemu. Izvirni gradbeni leto 1970 je indikativno. Prenovljeni elementi zajemajo kuhinjo, dnevne prostore, glavno suitco in tehnične prostore. Predelava kleti in garaže je možna ločeno; cena te predelave se posreduje na poizvedbo.
Projekt ne vključuje nove gradnje v klasičnem smislu, gre za prenovljen objekt iz leta 1970. Zasebni bazen in vrt nista navedena kot zasebna; podatki navajata skupni bazen in skupni vrt. Cena za predelavo kleti ni vključena v osnovno ceno. Energijska oznaka ni posredovana v razpoložljivih podatkih.
Objekt ustreza kupcem, ki iščejo večjo samostojno vilo na Marbelli s takojšnjo naseljivostjo in brez gradbenega obdobja. Primerne so situacije, kjer je prostor za štiri do šest spalnic plus pisarna, na primer večgeneracijsko bivanje ali gostoljubno preživljanje z obiski družine. Kupec mora računati na to, da skupni bazen in skupni vrt pomenita drugačen režim uporabe kot popolnoma zasebna infrastruktura. Smiselno je za tiste, ki vrednotijo kombinacijo pogleda na morje s prostorsko rezervo v kleti: 300 m² neizkoriščenega prostora omogoča kasnejšo prilagoditev, a zahteva ločeno financiranje in dovoljenja. Za kupce z željo po energetsko učinkoviti novogradnji z znano oznako in garancijami ta objekt ni primerna referenčna točka, izhaja iz leta 1970 z naknadno prenovijo. Prav tako za tiste, ki isčejo neposredno sobivanje z morjem na prvih metrih, je 1,3, 1,8 km do najbližjih plaž relevantna informacija: morje je vidno iz nadstropja, dostop pa ni peš v nekaj minutah po definiciji 'prva linija'. Vsebuje tudi pisarno, kar uporabnost razširja na daljinsko delo.
Prenova po opisu zajema naslednje elemente: kuhinja zasnovana za vsakodnevno uporabo z nevidnimi vrati proti pralnici, dnevna soba z odprtim kaminom, visokim stropom in originalnimi lesenimi nosilci, ter glavna suitca v zgornjem nadstropju z večjo garderobno sobo in kopalnico. Povezava med dnevno sobo in pokrito teraso poteka skozi steklena površina proti bazenu in zunanji kuhinji. Izkoriščene so izvirne arhitekturne prvine andaluzijske gradnje v kombinaciji s sodobnimi inštalacijami. Tehnične podrobnosti prenove, proizvajalci opreme, vrsta ogrevanja in hlajenja, solarna tehnologija ali toplotne črpalke, v razpoložljivih podatkih niso specificirane in jih je pred prevzemom potrebno preveriti v projektni dokumentaciji. Enako velja za energijsko učinkovitost: oznaka ni posredovana, kar pri objektu iz leta 1970 pomeni, da je smiselna neodvisna ocena stanja tal, strehe, vodovodnih in električnih inštalacij. Polnilnica za električne avtomobile je v javni rabi 434 m stran; lastna polnilna točka v garaži ni izrecno navedena. Zasebno parkiranje je zagotovljeno. Klet in garaža, več kot 300 m², trenutno nista predelani: vizualizacije (kinodvorana, wellness, telovadnica, garaža s razstavnim prostorom) so koncepti, ne realizirano stanje, in zahtevajo ločen gradbeni projekt ter s tem povezana dovoljenja.
Objekt je ponujen po prodajni ceni 4.495.000 evrov. Za ta cenovni razred na območju Marbella East je ključna primerjava med prenovljenimi samostojnimi vilami na prvih linijah in novogradnjami z analogno kvadraturo. Cena se nanaša na stanje po prenovi glavnih bivalnih prostorov; predelava kleti in garaže (nad 300 m²) se zaračunava ločeno, po dogovoru. Dodatni stroški, prenosni davek, notarske in registracijske takse, se izračunavajo ločeno. Razpoložljivost je takojšnja, saj je objekt gradbeno dokončan.
Objekt deluje kot prenovljena andaluzijska vila z osrednjim notranjim dvoriščem (patio), ki povezuje glavne družabne prostore. Dnevna soba z odprtim kaminom, visokim stropom in lesenimi nosilci gleda na pokrito teraso, bazensko območje in zunanjo kuhinjo. Kuhinja je neposredno povezana s teraso in ima skrita vrata zaprto večerjo, dostop do pralnice in gospodinjskih prostorov. Vsakodnevno bivanje se tako odvija predvsem med dnevno sobo, teraso in zunanjim prostorom, kar je značilno za sredozemski bivalni ritem. Zgornje nadstropje je rezervirano za glavno suitco z omaro, kopalnico in zasebno teraso s pogledom na morje in gore, prvo nadstropje pa nosi tri dodatne spalnice in ločeno pisarno. Klet in garaža skupaj merita prek 300 m² in trenutno nista definirani, vizualizacije kažejo možne koncepte, kot so kinodvorana, telovadnica, wellness, dodatne spalnice ali zasebna garaža z razstavnim prostorom. Ta prostor zahteva ločeno investicijo in projekt. Za vsakodnevno oskrbo je supermercado v neposredni bližini (podatki navajajo približno 73 m do trgovine), lekarna 263 m in polnilnica za električne avtomobile 434 m. Teren proti obali je skoraj raven (nagib približno 0,3 %), kar poenostavlja gibanje peš in s kolesom. Območje združuje stalno bivalno funkcijo s turističnim pritiskom v poletnih mesecih, v juliju in avgustu je obalna cesta bolj obremenjena kot v izvensezoni.
El Rosario je soseska vzhodno od Marbellinega središča, v obalnem pasu med Los Monteros in nadaljevanjem proti Marbelli. Približno 7 km do Marbellinega starega mestnega jedra pomeni približno 10 minut vožnje z avtomobilom po obalni cesti. Za vsakdanjo oskrbo so v razpoložljivih podatkih navedene naslednje razdalje: supermercado 73 m, lekarna 263 m, polnilnica za električne avtomobile 434 m, zdravstveni center oziroma bolnišnica 1,3 km. Javni prevoz na širšem območju obsega približno 50 linij s 50 postajališči, kar za obalni pas Marbella East pomeni osnovno pokritost, a osebni avto ostaja glavno prevozno sredstvo za daljše relacije. Teren je skoraj raven (nagib 0,3 % proti obali), kar omogoča opravljanje potreb peš ali s kolesom. V radiusu 2 km je po podatkih 384 restavracij, 124 lekarn, 157 kavar, 73 bank in 26 zobozdravnikov, gostota ponudbe, ki ustreza mestnemu obalnemu pasu in ne izolirani ruralni soseski. Športna infrastruktura v bližini vključuje občinske centre in wellness objekte znotraj približno enega kilometra. Priljubljena razgledna točka Mirador de la Alcazaba je na približno 0,9 km.
Karta prikazuje lego vile v El Rosarioju na vzhodni strani Marbelle glede na obalno črto, središče Marbelle (približno 7 km) in povezavo proti Málagi ter letališču AGP (približno 30 minut vožnje). V neposredni bližini so trgovina, lekarna in polnilnica za električne avtomobile; za Slovence znano sredozemsko sončno podnebje tu pomeni približno 3.851 sončnih ur letno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
El Rosario se nahaja na vzhodni strani Marbelle, približno 7 km od središča mesta z okoli 148.000 prebivalci. Málaga (okoli 579.000 prebivalcev) je oddaljena približno 42 km in ponuja mestno infrastrukturo, muzeje in mednarodno letališče. Algeciras (okoli 122.000 prebivalcev) leži približno 71 km proti zahodu, pri Gibraltarski ožini. Znotraj Marbelle je El Rosario pozicioniran med prestižnejšimi obalnimi soseskami vzhodnega pasu, z direktno dostopnostjo plaž Los Monteros in obalne ceste proti mestnemu jedru.
Najbližje plaže so na približno 1,3 do 1,8 km (vogelna razdalja glede na navedene podatke: Playa de la Malagueta 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km). Zdravstvena ustanova je oddaljena 1,3 km, supermercado 73 m. Mednarodno letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je na približno 30 minutah vožnje (neposredna razdalja približno 8 km po enem od podatkovnih nizov; glede na lokacijo El Rosario velja realistična vozna razdalja okoli 30, 40 minut). Gibraltar je na približno 104 km neposredne razdalje. Golf ponudba v širšem radiju obsega več igrišč; najbližja po podatkih so Club de Golf Málaga Parador (približno 8 km) in Club de Golf de Guadalhorce (približno 9 km), sledijo igrišča v Benalmadeni, Lauro in Mijasu (17, 28 km). Marina IGY Málaga Marina je na približno 1 km.
| Oddaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura znaša približno 19 °C, z mesečnimi povprečji med približno 12 in 26 °C. Število sončnih ur na leto je po zgodovinskih podatkih približno 3.851, višje od večine celinske Evrope in primerljivo z ostalim delom Costa del Sol. Sezona za kopanje v morju, ko voda doseže vsaj 20 °C, traja približno pet mesecev, tipično od junija do oktobra. Nadmorska višina lokacije je nizka (približno 6 m), s skoraj ravnim terenom proti obali (nagib približno 0,3 %). Jugozahodna orientacija glavnih prostorov pomeni popoldansko in večerno sonce na terasah, kar je relevantno za uporabo zunanjih površin med glavnim delom dneva. V poletnih mesecih so visoke dnevne temperature, ki jih lastniki običajno ublažijo z zunanjo teraso z nadstreškom in bazenom.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V okolici so po razpoložljivih podatkih naslednje plaže: Playa de la Malagueta (približno 1,3 km), Playa de San Andrés (približno 1,8 km), Playa de la Misericordia (približno 3,2 km) in Playa de los Baños del Carmen (približno 3,8 km). Podatki o modrih zastavah za te specifične plaže niso posredovani, zato status kakovosti voda ni mogoče potrditi iz teh virov. Sezona kopanja traja približno pet mesecev. Golf ponudba vključuje igrišča med približno 8 in 28 km (Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, igrišča v Benalmadeni, Lauro in Mijasu). Športna infrastruktura vključuje občinske centre in wellness objekte na približno 0,5 do 0,7 km. Za nautične interese sta v bližini marini IGY Málaga Marina (približno 1 km) in Marina Real Club Mediterráneo (približno 1,6 km). Razgledne točke Mirador de la Alcazaba, Torre Blanca in Mirador de Gibralfaro so znotraj približno 1,6 km.
Vir: OpenStreetMap
El Rosario se nahaja na vzhodni strani Marbelle, približno 7 km od središča mesta z okoli 148.000 prebivalci. Málaga (okoli 579.000 prebivalcev) je oddaljena približno 42 km in ponuja mestno infrastrukturo, muzeje in mednarodno letališče. Algeciras (okoli 122.000 prebivalcev) leži približno 71 km proti zahodu, pri Gibraltarski ožini. Znotraj Marbelle je El Rosario pozicioniran med prestižnejšimi obalnimi soseskami vzhodnega pasu, z direktno dostopnostjo plaž Los Monteros in obalne ceste proti mestnemu jedru.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| Marec | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Maj | 17.8°C | 43 mm |
| Junij | 22.0°C | 11 mm |
| Julij | 25.9°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Ravno
Ref: VL542337
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vila v El Rosarioju stoji v cenovnem razredu, ki je ločen od večine novogradenj na vzhodni strani Marbelle. Prodajna cena 4.495.000 evrov se nanaša na prenovljen objekt z 805 m² grajene površine, kar pomeni približno 5.580 evrov na kvadratni meter grajene površine, z dodanim potencialom kleti, ki ceno na meter znižuje, če se prostor predela. V istem obalnem pasu Marbella East se novogradnje vil primerljive kvadrature običajno gibljejo v razponu med približno 4.000 in 10.000 evrov na kvadratni meter, odvisno od prve linije, pogleda in tehnike. Primerjava z novogradnjami v okolici, ki jih zastopajo projekti kot so Aquamar v Torre del Marju (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), ni neposredna: ti projekti pokrivajo dostopnejši segment stanovanj in manjših vil, medtem ko ta objekt cilja na segment velikih prenovljenih vil. Za kupca, ki primerja, je ključna razlika med (a) novogradnjo z znano energijsko oznako, garancijami in sodobno tehniko ter (b) prenovljenim objektom iz leta 1970 z izvirnimi gradbenimi prvinami in odprtim vprašanjem dokumentacije o prenovi. Lokacijsko ima El Rosario prednost bližine Marbelle (7 km) v primerjavi z Estepono in Mijasom, ki sta bolj oddaljeni od mestnega jedra, a te projekti nudijo bolj dostopne cene in novogradbeni standard. Za obiskovalce iz srednjeevropskega prostora, ki primerjajo sredozemsko obalo, regija Marbelle nudi približno 3.851 sončnih ur letno in petmesečno kopalko sezono, podatka, ki vlivata na sezonsko uporabo objekta in na morebitni najemni potencial.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID