Ta samostojna vila z bruto površino 805 m² stoji na zemljišču velikosti 1.509 m² v El Rosario, Málaga, znotraj ustaljenega mestnega okolja, kjer so trgovine, storitve in plaže dosegljive peš. Nepremičnina obsega pet spalnic in šest kopalnic, prvotno je bila dokončana leta 1970, dokumentirana pa je nedavna popolna prenova. Zahtevana cena je 4.495.000 €. S 3.851 sončnimi urami letno in povprečno letno temperaturo 19,0 °C se rezidenca nahaja približno 1,3 km od najbližje plaže in okoli 8 km od letališča Málaga-Costa del Sol, kar postavlja obalne in mestne ugodnosti v kratek radij od naslova.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila leži v pozidanem obalnem okrožju, kjer je supermarket oddaljen 73 metrov in lekarna 263 metrov. Playa de la Malagueta je 1,3 km od nepremičnine, letališče Málaga-Costa del Sol pa približno 8 km. Okoliško območje oskrbuje petdeset postaj javnega prevoza na petdeset linij, kar pomeni, da vsakodnevna opravila opravite peš ali s kolesom.
Rezidenca deluje kot velika družinska hiša: pet spalnic, šest kopalnic, glavna spalnica z zasebno teraso in garderobo, ločena pisarna ter osrednje notranje dvorišče, ki povezuje družabne prostore. Kuhinja meji na pokrito teraso s pogledom na bazen in zunanjo kuhinjo. Več kot 300 m² kletnega in garažnega prostora je nerazvitega in na voljo za preureditev po ločeni ceni.
Gradnja je bila zaključena leta 1970, nepremičnina pa je od takrat doživela popolno prenovo; stanje je zabeleženo kot odlično in nedavno prenovljeno. Prevzem je zato takojšen; gradbena faza ali čakanje ne pride v poštev. Edina spremenljivka je morebitna preureditev kleti, ki bi zahtevala ločen gradbeni projekt po ceni na zahtevo.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega bazena ali zasebnega vrta; bazen in vrt sta registrirana kot skupna. Podatki o energetski izkaznici niso priloženi. Več kot 300 m² kleti je nepreurejen prostor in ne dokončan bivalni prostor; njegovo dokončanje zahteva ločeno pogodbo in strošek. Golfska igrišča niso v neposredni bližini, najbližje je na 8,2 km.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče veliko, takoj vseljivo družinsko vilo v mestnem obalnem okolju in ne zaprtega letovišča ali ruralne fince. Prepoznavne situacije vključujejo: gospodinjstvo, ki se preseli za stalno in želi šole, zdravstvo in nakupovanje v peš razdalji, bolnišnica je 1,3 km stran in supermarket 73 metrov; kupca, ki daje prednost celoletni bivalnosti, kar podpirajo petdeset linij javnega prevoza in gosta koncentracija restavracij, kavarn in storitev; ter družino, ki potrebuje pet spalnic in pisarno, s prožnostjo dodajanja dodatnega prostora pozneje prek 300 m² kleti. Ustreza tudi kupcem, ki cenijo bližino kulturne infrastrukture: razgledišči Alcazabe in Gibralfara, marini in zgodovinsko središče so znotraj kratkega radija. Nepremičnina manj ustreza kupcem, ki želijo zasebni bazen in zasebni vrt, saj sta oba skupna, ali tistim, ki iščejo tišino in odmaknjenost, saj je okolje aktivno mestno okrožje. Pogosti potniki bodo morda cenili približno 8 km oddaljenost do letališča Málaga-Costa del Sol. Kupci, osredotočeni na golf, naj opazijo, da je najbližje igrišče 8,2 km stran, širša ponudba pa 17–28 km daleč. Izvor iz leta 1970 v kombinaciji s popolno prenovo bo privlačen kupcem, ki cenijo izvirne elemente, kot so lesene tramove, tisti, ki želijo povsem novo energetsko izkaznico in garancijsko strukturo, pa naj preverijo obseg in dokumentacijo prenove.
Nepremičnina je bila zgrajena leta 1970 in je doživela popolno prenovo, v podatkih o stanju je zabeleženo kot odlično in nedavno prenovljeno. Iz dokumentacije vidni elementi vključujejo osrednje notranje dvorišče kot strukturno srce družabnih prostorov, dnevno sobo s kaminom, velika okna obrnjena proti bazenu in povečano višino stropa, z ohranjenimi izvirnimi lesenimi trami. Kuhinja je opisana kot popolnoma opremljen prostor s skritimi vrati do pralnice in gospodinjskih prostorov, postavitev, ki ločuje servisne funkcije od vidne kuhinje. Glavna spalnica vključuje garderobo, kopalnico ob spalnici in zasebno teraso s pogledom na morje in gore. Tri dodatne spalnice in ločena pisarna zasedajo prvo nadstropje. Šest kopalnic oskrbuje pet spalnic, kar kaže na kopalnice ob spalnicah v večini sob. Tehnični kontekst vključuje polnilno postajo za električne avtomobile 434 metrov od naslova; zasebno polnilnico bi običajno lahko namestili na zasebnem parkirišču, ob potrditvi. Energetska izkaznica v podatkovnem nizu ni priložena in kupci naj jo zahtevajo neposredno, kar je še posebej pomembno za strukturo iz leta 1970, ki je bila sanirana. Kletna in garažna raven z več kot 300 m² je nedokončan potencial: vizualno gradivo prikazuje koncepte, kot so domači fitnes z razstavo vozil, savna in kino, vendar so to predlogi in ne dokončana dela, ocenjena ločeno. Zasebno parkiranje je vključeno. Kupci, ki pretehtajo dolgoročno vzdrževanje, naj v izračune obratovalnih stroškov vključijo obseg, 805 m² bruto površine in zemljišče velikosti 1.509 m², vključno s skupnimi stroški, povezanimi s skupnim bazenom in vrtnimi površinami.
Zahtevana cena je 4.495.000 € za dokončano, prenovljeno vilo z bruto površino 805 m² na zemljišču velikosti 1.509 m². To pomeni približno 5.580 € na m² bruto površine, čeprav v tem segmentu veliko težo nosita vrednost zemljišča in kakovost prenove. Cena pokriva hišo v sedanjem stanju; preureditev več kot 300 m² kletne in garažne ravni se ponuja ločeno po povpraševanju, zato je celotna naložba odvisna od tega, ali se ta prostor dokonča in v kakšnem obsegu. Primerljive novogradnje drugje na obali so objavljene s cenami od približno 205.000 € do 270.000 €, kar to nepremičnino uvršča v drugačen razred, ustaljeno vilo velikega formata in ne stanovanjskega projekta.
Vsakdanje življenje na tem naslovu je organizirano okoli nenavadno velike gostote mestnih ugodnosti v kombinaciji z dostopom do morja. Supermarket je 73 metrov od vhodnih vrat in lekarna 263 metrov, kar v praksi pomeni, da so živila in vsakdanje potrebščine kratka hoja in ne vožnja z avtomobilom. V radiju dveh kilometrov analiza okolja prešteje 384 restavracij, 157 kavarn, 124 lekarn, 73 bank in 26 zobozdravnikov, kar kaže na povsem delujoče celoletno sosesko in ne sezonsko letovišče območje. Tloris vile podpira ustaljen družinski ritem. Pritličje združuje kuhinjo, dnevno sobo s kaminom in pokrito teraso okoli osrednjega dvorišča s pogledom na bazen, nadstropje pa nosi glavno spalnico ter tri dodatne spalnice in pisarno. Jutranja rutina lahko zajame kratko hojo do trgovin, večeri pa izrabo terase ob bazenu; jugozahodna lega ugodno izpostavlja zunanje površine popoldanskemu in večernemu soncu. Dve marini sta znotraj 1,6 km, zgodovinski razgledišči Mirador de la Alcazaba in Mirador de Gibralfaro pa sta manj kot dva kilometra stran, kar gospodinjstvu nudi tako morske kot kulturne možnosti, ne da bi zapustili bližnjo okolico. Pokritost z javnim prevozom, petdeset linij in petdeset postaj, zmanjšuje odvisnost od avtomobila za izlete v mesto. Raven teren z nagibom 0,3 odstotka proti morju naredi hojo in kolesarjenje praktično vse leto. Nerazvita klet gospodinjstvu omogoča, da s časom doda kino, fitnes, spa ali dodatne spalnice, ne pa ob nakupu.
Neposredna okolica deluje kot mestno okrožje, primerno za hojo. Supermarket na 73 metrov in lekarna na 263 metrov tvorita vsakodnevni krog opravil, raven teren, nepremičnina leži 6 metrov nad morjem z nagibom 0,3 odstotka proti obali, naredi te izlete izvedljive peš ali s kolesom vse leto. Zdravstvena infrastruktura vključuje bolnišnico 1,3 km stran. Playa de la Malagueta leži 1,3 km od nepremičnine in Playa de San Andrés 1,8 km, zato plaža deluje kot redna razširitev vsakdana in ne cilj, ki zahteva načrtovanje. Dve marini, IGY Málaga Marina in Marina Real Club Mediterráneo, sta znotraj 1,6 km in dodajata primorsko prehranjevanje in sprehode po promenadi vsakdaniku. Športni objekti znotraj kilometra vključujejo Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness in Forus Trinidad. Kulturne točke, Mirador de la Alcazaba na 0,9 km in Mirador de Gibralfaro na 1,6 km, kažejo, da je zgodovinsko gričevnato okrožje v dosegu hoje. Gostota prevoza je visoka: petdeset avtobusnih postaj na petdeset linij oskrbuje območje in zmanjšuje odvisnost od avtomobila za izlete v mesto. Kompromis, lasten tej legi, je dejavnost: s 384 restavracijami in 157 kavarnami znotraj dveh kilometrov je to živahna mestna soseska in ne tiha stanovanjska enklava, ulično življenje, promet in obiskovalski tokovi pa bodo odražali ta značaj, posebej v toplejših mesecih.
Zemljevid prikazuje položaj vile glede na obalo in okoliško mestno tkanivo vzhodne province Málaga. Označbe kažejo bližnje plaže, marine, zgodovinske razgledne točke in prometne povezave proti Marbelli ter letališču in ponazarjajo, kako se vsakodnevne storitve združujejo v peš razdalji od naslova.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nepremičnina se umešča med dva stebra Costa del Sol: Marbella na 7 km s približno 148.000 prebivalci in mesto Málaga na 42 km s 579.000. Rezidenca tako leži na vzhodni strani Marbelle obalnega koridorja, dovolj blizu starega mestnega jedra Marbelle in njenih storitev za redno uporabo, medtem ko sta letališče in kulturna teža mesta Málaga še vedno 30–40 minut vožnje stran. Algeciras, 71 km, zaznamuje skrajni rob praktičnega regionalnega radija. V primerjavi z notranjskimi ali zahodnimi lokacijami Costa del Sol ta položaj zamenjuje osamljenost za gostoto storitev.
Dostopnost opišejo razdalje v zraku: najbližja plaža, Playa de la Malagueta, je oddaljena 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km in Playa de la Misericordia 3,2 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 8 km stran, zato je prevoz do letov kratek; letališče Gibraltar je oddaljeno približno 104 km, Alicante-Elche pa 383 km. Za golf je potreben avtomobil: Club de Golf Málaga Parador je 8,2 km stran, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km, najbližja pitch-and-putt igrišča in večja igrišča pa 17–28 km stran. Polnilna postaja za električna vozila je 434 metrov od nepremičnine. V radiju dveh kilometrov gostota storitev, 384 restavracij, 124 lekarn, 73 bank, pomeni, da so praktično vse dnevne potrebe pokrite lokalno, regionalno mesto Marbella (7 km) in središče Málage pa sta kratki vožnji stran za širšo ponudbo.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebni podatki kažejo povprečno letno temperaturo 19,0 °C s sezonskim razponom 12–26 °C in 3.851 sončnih ur na leto, vrednost, skladna s špansko južno obalo in naklonjena celoletni uporabi terase ob bazenu in notranjega dvorišča. Kopalska sezona, opredeljena s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, običajno od maja do oktobra. Nepremičnina leži 6 metrov nad morjem na povsem ravnem terenu, z nagibom 0,3 odstotka proti obali; vsakodnevno gibanje ne ovirajo stopnice, klanci ali hribovski dostopi, relief pa ustreza hoji in kolesarjenju. Jugozahodna usmerjenost vile pomeni, da glavne terase in območje bazena prejemajo popoldansko in večerno sonce, kar se ujema z zunanjo uporabo v poznejšem delu dneva. Iz teh podatkov izhajajo majhni trenutki: jutranja senca na notranjem dvorišču, večerno sonce na terasi ob bazenu ter razgled na gore in morje s terase glavne spalnice ob sončnem zahodu. Regionalno okolje, Málaga na 42 km z notranjskimi povezavami in Marbella 7 km ob obali, leži v istem podnebnem pasu.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V štirih kilometrih so tri plaže: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) in Playa de la Misericordia (3,2 km), Playa de los Baños del Carmen pa na 3,8 km. Gre za mestne plaže, obdane z mestno promenadno infrastrukturo, s chiringuiti in storitvami, značilnimi za obalo Málage; kupci naj vsako plažo in sezono preverijo aktualni status modre zastave, saj se oznake letno pregledujejo. Rekreacijsko jadranje in dejavnosti ob vodi sta osredinjeni na IGY Málaga Marina (1,0 km) in Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km). Golf je prisoten, a ne neposredno: najbližje igrišče, Club de Golf Málaga Parador, je 8,2 km stran, dva kluba sta še znotraj 12 km. Notranja in fitnes rekreacija vključujeta Centro Wellness in Forus Trinidad, oba 0,7 km stran, ter mestni šahovski center na 0,5 km. Koncentracija 384 restavracij v dveh kilometrih pokriva celoten spekter od soseščinskih tapas barov do formalnega prehranjevanja ob vodi, kar pomeni, da je rekreacijsko življenje tu mestno in ne letoviško obarvano.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| Marec | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Maj | 17.7°C | 27 mm |
| Junij | 20.2°C | 6 mm |
| Julij | 22.1°C | 2 mm |
| Avgust | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V širšem trgu Costa del Sol ta vila zavzema svojevrsten položaj med primerljivimi novogradnjami na seznamu. Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €) so stanovanjski projekti, namenjeni segmentu drugih domov in vstopnih naložb. Za 4.495.000 € za 805 m² ta nepremičnina nagovarja povsem drugega kupca: nekoga, ki išče veliko, prenovljeno družinsko vilo z možnostjo takojšnje vselitve in ne stanovanje v fazi gradnje. Tudi logika lokacije je drugačna. Primerljivi projekti ležijo v stanovanjskih ali letoviško usmerjenih mestih, ta naslov pa je vklopljen v gosto mestno okolje s storitvami na pragu in kulturno infrastrukturo zgodovinske četrti v dveh kilometrih. Kompromis je izrecen. Kupci v novogradnjah v Esteponi ali Mijasu običajno pridobijo letoviške skupne objekte, novejše energetske izkaznice in mirnejšo okolico; ta vila ponuja bližino, obseg, izvorni arhitekturni značaj in življenje v mestu, primernem za hojo, s skupnim in ne zasebnim bazenom in vrtom kot protivrednostjo. Po samem obalnem koridorju nepremičnina leži med Marbello (7 km) in mestom Málaga (42 km), bližje letališču kot večina zahodnih alternativ Costa del Sol, približno 8 km v zraku proti 45–60 km za Estepono, kar bistveno skrajša prevozne čase za pogoste potnike. Dostop do golfskih igrišč je najvidnejša relativna šibkost: najbližje igrišče je 8,2 km stran, v primerjavi z neposredno lego ob golfskem igrišču pri nekaterih zahodnih konkurentih. Za kupce, ki to nepremičnino primerjajo z alternativami, se odločitev zoži na mestno vilo proti letoviškemu stanovanju: celoletna mestna gostota, storitve in izvorni andaluzijski značaj na eni strani; učinkovitost novogradnje, letoviški objekti in nižje vstopne cene na drugi.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
