Ця окремо розташована вілла площею 805 м² знаходиться в районі Ель-Росаріо на сході Марбельї, приблизно за 7 км від центру Марбельї. Об'єкт 1970 року побудови повністю відреставрований і здається в готовому стані. Вілла має 5 спалень, 6 ванних кімнат, приватну парковку та розташована на ділянці 1509 м². Ціна, від 4 495 000 євро. У межах пішої доступності, магазини, ресторани та інша міська інфраструктура; береги Лос-Монтерос розташовані поблизу. Орієнтація будівлі, південно-західна, що впливає на розподіл сонячного світла протягом дня.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ель-Росаріо, житловий район на сході Марбельї, на відстані близько 7 км від центру міста та приблизно 42 км від Малаги. Логістика ґрунтується на автомобільному транспорті: дорога до аеропорту Малаги займає орієнтовно 30 хвилин. Поблизу розташовані пляжі Лос-Монтерос, поля для гольфу та міжнародні школи, що підтверджується характеристиками об'єкта.
Вілла розрахована на постійне або сезонне проживання великої родини: 5 спалень, 6 ванних кімнат, кабінет, центральний патіо, тераси з видом на море та гори. Кухня з прихованим доступом до пральні та господарських приміщень орієнтована на щоденне використання. Ділянка 1509 м² включає сад, басейн і літню кухню.
Будівельний статус, готовий об'єкт. Первинна побудова датується 1970 роком (індикативно), згодом проведено повну реконструкцію. Подальша дата здачі не застосовується. Підвал і гараж площею понад 300 м² не завершені як жилі приміщення; перетворення можливе за окремим проєктом за додаткову ціну.
Проєкт не пропонує: приватного басейну на рівні ділянки згідно з базою даних (зазначено спільний басейн і спільний сад),新房 будівництва в юридичному сенсі (об'єкт 1970 року), виду на море з першого поверху як гарантованої характеристики. Гольф-поля розташовані на відстані 8, 11 км, а не в безпосередній близькості. Оздоблення підвалу не входить у заявлену ціну.
Об'єкт відповідає кільком типовим ситуаціям. Перший варіант: родина з дітьми, яка шукає постійне житло з 4, 5 спальнями, кабінетом для віддаленої роботи та садом; наявність міжнародних шкіл поруч, підтверджена характеристика локації. Другий варіант: покупець другої резиденції, який планує сезонне перебування і потребує об'єкта без подальших будівельних робіт, статус "готовий" виключає етап очікування здачі. Третій варіант: власник колекції автомобілів або покупець із потребою у великій допоміжній зоні, понад 300 м² підвалу дозволяють реалізувати шоурум або спортзал, хоча і за додатковий бюджет. Четвертий варіант: покупець, для якого важлива автологістика, 30 хвилин до аеропорту Малаги робить об'єкт сумісним з регулярними перельотами. Об'єкт не підходить тим, хто шукає квартиру з обслуговуванням у новій забудові, або покупцям з обмеженим бюджетом до 1 млн євро, оскільки ціновий сегмент починається від 4,5 млн.
Реконструкція повністю завершена; база даних фіксує стан "excellent" і "recently renovated". Задокументовані елементи оздоблення: оригінальні дерев'яні балки у вітальні, камін, панорамні вікна з виходом до басейну, підвищена висота стелі у вітальні. Кухня спроєктована з прихованим доступом до пральні та господарських приміщень, це практичне рішення для щоденної експлуатації, яке знижує видимість технічних зон. Головні апартаменти включають повноцінну гардеробну та окрему ванну кімнату. Технічний аспект: електрична зарядна станція для автомобілів зафіксована на відстані 434 м від об'єкта, що вказує на розвинену інфраструктуру електромобілів у районі. Площа гаражу та підвалу (понад 300 м²) на даний момент не перетворена, стан цих приміщень слід перевіряти на огляді, оскільки візуалізації у фотоматеріалах відображають концепції, а не готові результати. Енергетичний сертификат у наданих даних не вказано; для об'єкта 1970 року побудови з реконструкцією цей документ потребує окремої перевірки. Дерев'яні балки та традиційні андалузькі архітектурні елементи збережені, що обмежує повну заміну конструктивних деталей у майбутніх ремонтах.
Ціна вілли, від 4 495 000 євро за об'єкт у готовому стані. Об'єкт одиничний, тому варіативність планувань відсутня: одна конфігурація 805 м² житлової площі на ділянці 1509 м². Ціна не включає перетворення підвалу, вартість цих робіт надається на запит і залежить від обраного сценарію (кінозал, спа, спортзал, додаткові приміщення). У порівнянні з новобудовами в регіоні (від 205 000 до 270 000 євро за квартиру) цей об'єкт належить до іншого сегмента ринку, відреставрованих вілл з великою земельною ділянкою.
Об'єкт функціонує як повноцінна родинна резиденція з розділеною структурою: громадські зони на першому рівні групуються навколо центрального патіо, спальна зона розташована на верхніх поверхах. Головні апартаменти з окремою терасою забезпечують панораму моря та гір і включають гардеробну та ванну кімнату. Ще три спальні та кабінет розміщені на першому поверсі; кабінет можна перетворити на четверту спальню. Вітальня з каміном, високими стелями та оригінальними дерев'яними балками з'єднана з критою терасою, басейном і літньою кухнею, це формує безперервний маршрут між внутрішнім і зовнішнім простором у теплий сезон. Підвал і гараж понад 300 м² станом на даний момент слугують технічною зоною; документи передбачають можливі варіанти перетворення (кінозал, спортзал, спа, додаткові спальні, шоурум для автомобілів). Південно-західна орієнтація означає сонце на терасах у другій половині дня та ввечері. Для побутової логістики: супермаркет, аптека та заклади харчування розташовані в радіусі крокової доступності за даними аналізу локації, що зменшує залежність від автомобіля для щоденних потреб.
Щоденна інфраструктура зосереджена в межах пішохідної доступності: супермаркет зафіксовано на відстані 73 м, аптеку, 263 м. За даними аналізу локації, у радіусі 2 км функціонують сотні закладів харчування та обслуговування, включаючи стоматологічні клініки та банківські відділення. Медична установа (лікарня) розташована на відстані 1,3 км. Транспортна ситуація: зона обслуговується 50 лініями громадського транспорту з 50 зупинками, що дає можливість пересувань без автомобіля. Висота над рівнем моря, 6 м, похил у напрямку пляжу, 0,3%, тобто територія рівна і підходить для пересування пішки чи велосипедом. Кліматичні параметри: близько 3851 сонячних годин на рік, середньорічна температура 19°C, сезон купання з температурою води від 20°C триває 5 місяців. Це означає, що зовнішні зони, тераса, басейн, літня кухня, залишаються функціональними більшу частину року, а не лише влітку.
Карта показує розташування вілли відносно узбережжя, центру Марбельї та основних транспортних осей. Радіус 2 км охоплює супермаркет, аптеку, заклади харчування та зупинки громадського транспорту, що відображає міський характер локації на відміну від ізольованих віллових зон регіону.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ель-Росаріо належить до східної зони Марбельї, сектору, що поєднує житлову забудову з доступом до узбережжя. Марбелья (147 958 мешканців) розташована за 7 км і слугує основним міським центром з історичним центром, ресторанами та комерційною інфраструктурою. Малага (579 076 мешканців), за 42 км і виконує функцію регіональної столиці з аеропортом. Альхесірас (71 км) забезпечує зв'язок із Гібралтаром. Позиція між Марбельєю та Малагою визначає подвійну логістику: міські послуги поруч, авіасполучення, в межі 30 хвилин.
Пляжі: згідно з описом об'єкта, узбережжя Лос-Монтерос розташоване поблизу; за даними локаційного аналізу, найближчі зафіксовані пляжі знаходяться на відстані 1,3, 3,8 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 8 км прямою лінією, 30 хвилин на автомобілі. Гольф-поля: Club de Golf Málaga Parador (8,2 км), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1 км). Марбелья з історичним центром, близько 7 км, 10 хвилин на автомобілі. Малага (579 000 мешканців), 42 км. Марини: IGY Málaga Marina (1,0 км), Marina Real Club Mediterráneo (1,6 км). Аптека, 263 м, супермаркет, 73 м.
| Відстань до моря | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація розташована на висоті 6 м над рівнем моря з похилом 0,3% у напрямку моря, рельєф рівний, без сходів чи підйомів на шляху до узбережжя. Історична кількість сонячних годин, 3851 на рік, середньорічна температура 19°C у діапазоні 12, 26°C. Сезон купання з температурою води не нижче 20°C триває 5 місяців, що визначає період активного використання басейну та пляжів приблизно з травня по вересень. Гори, видимі з головних апартаментів, формують фон локації без впливу на клімат. Зима м'яка: мінімальні середні температури близько 12°C означають, що опалення працює в обмеженому режимі, а зовнішні простори залишаються придатними для використання цілий рік.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі зафіксовані пляжі: Playa de San Andrés (1,8 км), Playa de la Misericordia (3,2 км), Playa de los Baños del Carmen (3,8 км); за описом об'єкта також доступні береги Лос-Монтерос. Рівний профіль terenu робить піші прогулянки до узбережжя фізично нескладними. Спортивна інфраструктура: Centro Municipal de Ajedrez (0,5 км), Centro Wellness (0,7 км), Forus Trinidad (0,7 км). Гольф-поля в радіусі 8, 11 км: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Оглядові майданчики: Mirador de la Alcazaba (0,9 км), Torre Blanca (1,3 км), Mirador de Gibralfaro (1,6 км). Станції зарядки електромобілів, чотири в радіусі 7 км.
Джерело: OpenStreetMap
Ель-Росаріо належить до східної зони Марбельї, сектору, що поєднує житлову забудову з доступом до узбережжя. Марбелья (147 958 мешканців) розташована за 7 км і слугує основним міським центром з історичним центром, ресторанами та комерційною інфраструктурою. Малага (579 076 мешканців), за 42 км і виконує функцію регіональної столиці з аеропортом. Альхесірас (71 км) забезпечує зв'язок із Гібралтаром. Позиція між Марбельєю та Малагою визначає подвійну логістику: міські послуги поруч, авіасполучення, в межі 30 хвилин.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.8°C | 94 mm |
| Лютий | 12.0°C | 97 mm |
| Березень | 14.1°C | 85 mm |
| Квітень | 15.9°C | 56 mm |
| Травень | 17.8°C | 43 mm |
| Червень | 22.0°C | 11 mm |
| Липень | 25.9°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 2 mm |
| Вересень | 22.7°C | 19 mm |
| Жовтень | 18.9°C | 80 mm |
| Листопад | 15.0°C | 116 mm |
| Грудень | 12.4°C | 104 mm |
Рівний
Ref: VL542337
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У сегменті новобудов регіону, Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), пропонуються квартири в комплексах із спільною інфраструктурою. Ці об'єкти орієнтовані на інший профіль покупця: нижчий вхідний бюджет, обмежена площа, обслуговування від спільнати. Вілла в Ель-Росаріо за 4 495 000 євро належить до сегменту відреставрованих резиденцій з великою земельною ділянкою і не має прямих конкурентів серед зазначених новобудов. Різниця в ціні відображає різні продукти: квартира 60, 100 м² проти вілли 805 м² на власній ділянці 1509 м². Локаційно Ель-Росаріо посідає позицію між центром Марбельї та quieter узбережжям східної зони: це означає доступ до міської інфраструктури без щоденних поїздок, але з більшим трафіком у літній сезон порівняно з Естепоною чи Міхасом. Для покупця, який порівнює регіони: Малага як агломерація (579 000 мешканців) пропонує ширшу інфраструктуру, ніж Торре-дель-Мар чи Естепона, що відображається в кількості закладів у радіусі 2 км, сотні ресторанів, аптек та банків. Андалузький характер архітектури з центральним патіо та дерев'яними балками є регіональною рисою, яку новобудови з сучасним дизайном не відтворюють.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID