Ця окрема вілла площею 805 м² розташована на земельній ділянці 1 509 м² в Ель-Росаріо, Малага, у сформованому міському середовищі, де магазини, послуги та пляжі доступні пішки. Нерухомість складається з п'яти спалень і шести ванних кімнат, була спочатку зведена у 1970 році, а нещодавно проведено повну реновацію, що підтверджено документально. Заявлена ціна, 4 495 000 €. З 3 851 зафіксованою годиною сонячного світла на рік і середньою річною температурою 19,0 °C резиденція розташована приблизно за 1,3 км від найближчого пляжу та близько 8 км від аеропорту Малага-Коста-дель-Соль, що забезпечує доступ до прибережних і міських зручностей у невеликому радіусі від адреси.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована у забудованому прибережному районі, де супермаркет знаходиться за 73 метри, а аптека, за 263 метри. Пляж Плая-де-ла-Малагета розташований за 1,3 км від нерухомості, а аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 8 км. П'ятдесят зупинок громадського транспорту на 50 маршрутах обслуговують навколишній район, що означає можливість виконувати щоденні справи пішки або на велосипеді.
Резиденція функціонує як великий сімейний будинок: п'ять спалень, шість ванних кімнат, головний люкс з приватною терасою та гардеробною, окремий кабінет і центральний патіо, що з'єднує спільні зони. Кухня прилягає до критої тераси з видом на басейн і літньої кухні. Понад 300 м² цокольного поверху та гаражного простору залишаються неосвоєними і доступні для переобладнання за окремою ціною.
Будівництво було завершено у 1970 році, і з того часу нерухомість пройшла повну реновацію, її стан зафіксовано як відмінний і нещодавно відренований. Тому передача відбувається негайно; етап будівництва або період очікування не застосовується. Єдиною змінною залишається необов'язкове переобладнання цокольного поверху, яке потребуватиме окремого будівельного проєкту з ціною за запитом.
Нерухомість не включає приватного басейну або приватного саду; і басейн, і сад зареєстровані як спільні. Дані енергетичного сертифіката не надаються. Цокольний поверх площею понад 300 м², це необлаштований простір, а не готова житлова площа, і його завершення потребує окремого договору та витрат. Поля для гольфу не знаходяться в безпосередній близькості, найближче розташоване за 8,2 км.
Ця нерухомість підходить покупцю, який шукає велику, готову до заселення сімейну віллу в справді міському прибережному середовищі, а не закритому курорті або сільському маєтку. Впізнавані ситуації включають: домогосподарство, що переїжджає на постійне проживання і хоче мати школи, охорону здоров'я та магазини у пішій доступності, лікарня за 1,3 км, супермаркет за 73 метри; покупець, який цінує цілорічну придатність для життя, що підтверджується п'ятдесятьма лініями громадського транспорту та щільною концентрацією ресторанів, кафе і послуг; а також родина, якій потрібно п'ять спалень плюс кабінет, з можливістю згодом додати додатковий простір через цокольний поверх площею 300 м². Також вона підходить покупцям, які цінують близькість до культурної інфраструктури: оглядові майданчики Алькасаби та Хібральфаро, яхтові пристані та історичний центр, все в межах короткого радіусу. Нерухомість менше підходить покупцям, які хочуть приватний басейн і приватний сад, оскільки обидва є спільними, або тим, хто шукає тишу та усамітнення, адже це активний міський район. Покупцям, які часто подорожують, сподобається відстань приблизно 8 км до аеропорту Малага-Коста-дель-Соль. Покупцям, орієнтованим на життя біля поля для гольфу, варто зазначити, що найближче поле знаходиться за 8,2 км, а ширший вибір, за 17–28 км. Походження 1970 року в поєднанні з повною реновацією привабить покупців, які цінують оригінальні елементи, такі як дерев'яні балки, тоді як ті, хто хоче новий сертифікат і гарантійну структуру, повинні перевірити обсяг і документацію реновації.
Нерухомість була зведена у 1970 році та пройшла повну реновацію, зафіксовану в даних про стан як відмінний і нещодавно відренований. Помітні елементи з документації включають центральне патіо як структурне серце спільних зон, вітальню з каміном, великі вікна з видом на басейн і підвищену висоту стель зі збереженням оригінальних дерев'яних балок. Кухня описується як повністю обладнаний простір із прихованими дверима до пральні та підсобних приміщень, рішення щодо планування, яке відокремлює сервісні функції від видимої кухні. Головний люкс включає гардеробну, ванну кімнату при спальні та приватну терасу з видом на море і гори. Ще три спальні та окремий кабінет займають перший поверх. Шість ванних кімнат обслуговують п'ять спалень, що вказує на наявність ванних кімнат при спальні в більшості кімнат. Технічний контекст включає пункт зарядки електромобілів за 434 метри від адреси; приватний зарядний пристрій зазвичай можна встановити на приватній парковій зоні, за умови підтвердження. Рейтинг енергетичного сертифіката в наборі даних не надається, і покупцям слід запросити сертифікат безпосередньо, що особливо актуально для споруди 1970 року, яка була модернізована. Цокольний поверх і гаражний рівень площею понад 300 м², це незавершений потенціал: зображення показують концепції, такі як домашній тренажерний зал з демонстрацією автомобілів, зона сауни та кінотеатр, але це пропозиції, а не завершені роботи, з ціною окремо. Приватне паркомісце включено. Покупцям, які оцінюють довгострокове обслуговування, слід врахувати масштаб, 805 м² забудованої площі та ділянку 1 509 м², у розрахунках експлуатаційних витрат, включаючи внески на утримання, пов'язані зі спільним басейном і садом.
Заявлена ціна становить 4 495 000 € за завершену, відреновану віллу площею 805 м² на ділянці 1 509 м². Це еквівалентно приблизно 5 580 € за м² забудованої площі, хоча в цьому сегменті вагому роль відіграють вартість ділянки та якість реновації. Ціна охоплює будинок у його поточному стані; переобладнання цокольного поверху та гаражного рівня площею понад 300 м² коштує окремо за запитом, тому загальна сума інвестицій залежить від того, чи буде цей простір завершено і до якої специфікації. Схожі проєкти новобудов в інших місцях на узбережжі пропонуються від приблизно 205 000 € до 270 000 €, що ставить цю нерухомість в інший клас активів, сформовану віллу великого формату, а не квартирний комплекс.
Щоденне життя за цією адресою організоване навколо незвично високої щільності міських зручностей у поєднанні з доступом до моря. Супермаркет розташований за 73 метри від дверей, а аптека, за 263 метри, що на практиці означає, що продукти та повсякденні товари, це коротка прогулянка, а не поїздка на автомобілі. У радіусі двох кілометрів аналіз середовища налічує 384 ресторани, 157 кафе, 124 аптеки, 73 банки та 26 стоматологічних клінік, що вказує на повнофункціональний цілорічний район, а не сезонну курортну зону. Планування вілли підтримує розмірений побут родини. На першому поверсі зосереджені кухня, вітальня з каміном і крита тераса навколо центрального патіо з видом на басейн, тоді як на верхньому поверсі розташовані головний люкс, три додаткові спальні та кабінет. Ранкова рутина цілком може включати коротку прогулянку до магазинів, а вечори можна проводити на терасі біля басейну; південно-західна орієнтація сприяє денному та вечірньому сонцю на відкритих просторах. Дві яхтові пристані знаходяться в межах 1,6 км, а історичні оглядові майданчики Мірадор-де-ла-Алькасаба та Мірадор-де-Хібральфаро, менш ніж за два кілометри, що дає домогосподарству як морські, так і культурні варіанти, не залишаючи найближчого району. Покриття громадським транспортом, п'ятдесят маршрутів і п'ятдесят зупинок, зменшує залежність від автомобіля для поїздок у місто. Рівний рельєф з ухилом 0,3 відсотка до моря робить піші прогулянки та велопоїздки практичними протягом усього року. Необлаштований цокольний поверх дозволяє домогосподарству з часом додати кінотеатр, тренажерний зал, спа або додаткові спальні, а не одразу при купівлі.
Найближче середовище функціонує як пішохідний міський район. Супермаркет за 73 метри та аптека за 263 метри формують щоденний маршрут справ, а рівний рельєф, нерухомість розташована на висоті 6 метрів над рівнем моря з ухилом 0,3 відсотка до узбережжя, робить ці поїздки здійсненними пішки або на велосипеді цілий рік. Медична інфраструктура включає лікарню за 1,3 км. Пляж Плая-де-ла-Малагета лежить за 1,3 км від нерухомості, а Плая-де-Сан-Андрес, за 1,8 км, тому пляж є звичним продовженням щоденного життя, а не місцем, яке потребує планування. Дві яхтові пристані, IGY Málaga Marina та Marina Real Club Mediterráneo, розташовані в межах 1,6 км і додають до щоденної рутики вечерю на березі та прогулянки набережною. Спортивні об'єкти в межах кілометра включають Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness та Forus Trinidad. Культурні орієнтири, Мірадор-де-ла-Алькасаба за 0,9 км та Мірадор-де-Хібральфаро за 1,6 км, вказують, що історичний пагорбний район доступний пішки. Щільність транспорту висока: п'ятдесят автобусних зупинок на п'ятдесяти маршрутах обслуговують район, зменшуючи залежність від автомобіля для поїздок у місто. Компроміс, притаманний цьому середовищу,, це активність: з 384 ресторанами та 157 кафе в межах двох кілометрів це жвавий міський район, а не тихий житловий анклав, і вуличне життя, трафік та потоки відвідувачів відповідно відображатимуть цей характер, особливо в тепліші місяці.
Карта показує розташування вілли відносно берегової лінії та навколишньої міської забудови східної провінції Málaga. Маркери вказують на найближчі пляжі, марини, історичні оглядові точки та транспортні сполучення в бік Marbella та аеропорту, ілюструючи, як щоденні зручності групуються в пішій доступності від адреси.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нерухомість розташована між двома центрами Costa del Sol: Marbella за 7 км із приблизно 148 000 мешканців та містом Málaga за 42 км із 579 000. Це розміщує резиденцію зі східного боку Marbella вздовж прибережного коридору, достатньо близько до старого міста та сервісів Marbella для регулярного користування, тоді як аеропорт і культурна вага міста Málaga лишаються в межах 30–40 хвилин у дорозі автомобілем. Algeciras, за 71 км, позначає далеку межу практичного регіонального радіуса. Порівняно з внутрішніми або західними локаціями Costa del Sol, це розташування жертвує усамітненістю заради щільності послуг.
Про доступність дають уявлення відстані по прямій лінії: найближчий пляж, Playa de la Malagueta, розташований за 1,3 км, Playa de San Andrés, за 1,8 км, а Playa de la Misericordia, за 3,2 км. Аеропорт Málaga-Costa del Sol знаходиться приблизно за 8 км, тож авіасполучення, це лише коротка трансферна поїздка; аеропорт Gibraltar, приблизно за 104 км, а Alicante-Elche, за 383 км. Для гольфу потрібен автомобіль: Club de Golf Málaga Parador, 8,2 км, Club de Golf de Guadalhorce, 9,4 км, а найближчі поля для пітч-енд-пат та більші майданчики розташовані за 17–28 км. Пункт зарядки електромобілів знаходиться за 434 метри від нерухомості. У радіусі двох кілометрів щільність послуг, 384 ресторани, 124 аптеки, 73 банки, означає, що практично всі щоденні потреби задовольняються локально, а до регіональних міст Marbella (7 км) та центру Málaga легко дістатися автомобілем за короткий час для ширшого доступу до інфраструктури.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані показують середню річну температуру 19,0°C із сезонним діапазоном 12–26°C та 3 851 сонячну годину на рік, показник, характерний для південного узбережжя Іспанії, що сприяє цілорічному використанню тераси біля басейну та патіо. Купальний сезон, визначений температурою моря 20°C або вище, триває приблизно п'ять місяців, зазвичай з травня по жовтень. Нерухомість розташована на висоті 6 метрів над рівнем моря на практично рівній місцевості з ухилом 0,3 відсотка в бік берегової лінії; сходи, схили чи пагорби не ускладнюють щоденне пересування, а рельєф підходить для прогулянок і велопрогулянок. Південно-західна орієнтація резиденції означає, що головні тераси та зона басейну отримують післяобіднє та вечірнє сонце, що відповідає використанню на свіжому повітрі пізніше протягом дня. З цих даних випливають мікромоменти: ранкова тінь у патіо, вечірнє сонце на терасі біля басейну та вид на гори й море з тераси головної спальні на заході сонця. Регіональний контекст, Málaga за 42 км із внутрішніми сполученнями та Marbella за 7 км уздовж узбережжя, перебуває в межах тієї ж кліматичної зони.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У межах чотирьох кілометрів розташовані три пляжі: Playa de la Malagueta (1,3 км), Playa de San Andrés (1,8 км) та Playa de la Misericordia (3,2 км), а також Playa de los Baños del Carmen за 3,8 км. Це міські пляжі, підтримувані набережною інфраструктурою міста, з чирингіто та зручностями, типовими для узбережжя Málaga; покупцям слід перевіряти актуальний статус «Блакитного прапора» для кожного пляжу та сезону, оскільки статуси переглядаються щороку. Вітрильний спорт і активність на березі зосереджені навколо IGY Málaga Marina (1,0 км) та Marina Real Club Mediterráneo (1,6 км). Гольф присутній, але не поруч: найближче поле, Club de Golf Málaga Parador, розташоване за 8,2 км, ще два клуби, у межах 12 км. Закриті варіанти дозвілля та фітнесу включають Centro Wellness і Forus Trinidad, обидва за 0,7 км, а також муніципальний шаховий центр за 0,5 км. Концентрація 384 ресторанів у межах двох кілометрів охоплює весь спектр, від районних тапас-барів до ресторанів високої кухні на березі моря, тож дозвілля тут має міський, а не курортний характер.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.7°C | 76 mm |
| Лютий | 13.0°C | 73 mm |
| Березень | 14.3°C | 72 mm |
| Квітень | 15.4°C | 61 mm |
| Травень | 17.7°C | 27 mm |
| Червень | 20.2°C | 6 mm |
| Липень | 22.1°C | 2 mm |
| Серпень | 22.8°C | 1 mm |
| Вересень | 21.4°C | 20 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 81 mm |
| Листопад | 15.7°C | 88 mm |
| Грудень | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У ширшому ринку Costa del Sol ця вілла займає виразну позицію порівняно зі схожими новобудовами зі списку. Aquamar у Torre del Mar (від €269 950), Lantana Residencial у Mijas (від €205 000) та Etherna Homes 2 у Estepona (від €269 000), це комплекси квартир, розраховані на сегмент другого житла та початкових інвестицій. За ціни €4 495 000 за 805 м² ця нерухомість звертається до зовсім іншого покупця: того, хто шукає велику відреставровану сімейну віллу з можливістю негайного заселення, а не квартиру на етапі будівництва. Логіка локації також відрізняється. Схожі проєкти розташовані в житлових або курортно-орієнтованих містах, тоді як ця адреса вбудована в щільне міське середовище з послугами біля порогу та культурною інфраструктурою історичного кварталу в межах двох кілометрів. Компроміс є явним. Покупці в проєктах Estepona або Mijas зазвичай отримують курортні спільні зручності, новіші енергетичні сертифікати та тихіше оточення; ця вілла пропонує близькість, масштаб, оригінальний архітектурний характер і пішохідний міський спосіб життя, а спільний, а не приватний, басейн і сад, це зворотний бік такої пропозиції. Уздовж самого прибережного коридору нерухомість розташована між Marbella (7 км) та містом Málaga (42 км), ближче до аеропорту, ніж більшість західних альтернатив Costa del Sol, приблизно 8 км по прямій проти 45–60 км для Estepona, що суттєво скорочує час трансферу для тих, хто часто літає. Доступ до гольфу, найочевидніша відносна слабкість: найближче поле за 8,2 км, порівняно з безпосереднім розташуванням біля поля в деяких західних конкурентів. Для покупців, що зважують цю нерухомість проти альтернатив, вибір зводиться до міської вілли чи курортної квартири: цілорічна міська щільність, послуги та оригінальний андалузький характер з одного боку; ефективність новобудови, курортні зручності та нижчі вхідні ціни, з іншого.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
