Ta willa wolnostojąca o powierzchni 805 m² stoi na działce o powierzchni 1 509 m² w El Rosario, w prowincji Málaga, na terenie ukształtowanej zabudowy miejskiej, gdzie sklepy, usługi i plaże są dostępne pieszo. Nieruchomość składa się z pięciu sypialni i sześciu łazienek, została pierwotnie ukończona w 1970 roku, a niedawno przeszła generalny remont, co zostało udokumentowane. Cena ofertowa wynosi 4 495 000 €. Przy 3 851 zarejestrowanych godzinach słońca rocznie i średniej rocznej temperaturze 19,0°C rezydencja położona jest około 1,3 km od najbliższej plaży i około 8 km od lotniska Málaga-Costa del Sol, co sytuuje udogodnienia nadmorskie i miejskie w bliskim promieniu od adresu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w zabudowanej nadmorskiej dzielnicy, gdzie supermarket oddalony jest o 73 metry, a apteka o 263 metry. Playa de la Malagueta znajduje się 1,3 km od nieruchomości, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 8 km. Pięćdziesiąt przystanków komunikacji publicznej na pięćdziesięciu liniach obsługuje okolicę, co oznacza, że codzienne sprawy można załatwiać pieszo lub rowerem.
Rezydencja pełni funkcję dużego domu rodzinnego: pięć sypialni, sześć łazienek, apartament gospodarzy z prywatnym tarasem i garderobą, osobne biuro oraz centralne patio łączące strefy wspólne. Kuchnia przylega do krytego tarasu z widokiem na basen i kuchnią zewnętrzną. Ponad 300 m² powierzchni piwnicy i garażu pozostaje niezabudowanych i może zostać zaadaptowane za osobną cenę.
Budowę ukończono w 1970 roku, a od tego czasu nieruchomość przeszła generalny remont; jej stan odnotowano jako doskonały i niedawno odnowiony. Przekazanie jest zatem natychmiastowe; nie obejmuje fazy budowy ani okresu oczekiwania. Jedyną zmienną jest opcjonalna przebudowa piwnicy, która wymagałaby osobnego projektu budowlanego, wycenianego na zapytanie.
Nieruchomość nie obejmuje prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu; zarówno basen, jak i ogród figurują jako wspólne. Nie podano danych świadectwa energetycznego. Ponad 300 m² piwnicy to przestrzeń nieprzebudowana, nieukończona powierzchnia mieszkalna, a jej wykończenie wymaga osobnej umowy i kosztu. Pola golfowe nie znajdują się w bezpośredniej bliskości, najbliższe oddalone jest o 8,2 km.
Ta nieruchomość pasuje do nabywcy poszukującego dużej, gotowej do zamieszkania willi rodzinnej w naprawdę miejskim nadmorskim otoczeniu, a nie zamkniętego kurortu ani wiejskiej fincy. Rozpoznawalne sytuacje obejmują: gospodarstwo domowe przenoszące się na stałe, które chce mieć szkoły, opiekę zdrowotną i zakupy w odległości spaceru, szpital znajduje się 1,3 km, a supermarket 73 metry; nabywcę priorytetowo traktującego całoroczną żywalność, wspieraną przez pięćdziesiąt linii komunikacji publicznej i gęste skupisko restauracji, kawiarni i usług; oraz rodzinę potrzebującą pięciu sypialni plus biura, z elastycznością dodania dalszej przestrzeni później dzięki piwnicy o powierzchni 300 m². Pasuje również nabywcom ceniącym bliskość infrastruktury kulturalnej: punkty widokowe Alcazaby i Gibralfaro, mariny i historyczne centrum mieszczą się w bliskim promieniu. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla nabywców oczekujących prywatnego basenu i prywatnego ogrodu, ponieważ oba są wspólne, oraz dla tych, którzy szukają ciszy i ustronia, ponieważ otoczenie to aktywna dzielnica miejska. Podróżujący często mogą cenić około 8 km odległości do lotniska Málaga-Costa del Sol. Nabywcy nastawieni na życie wokół golfa powinni zauważyć, że najbliższe pole golfowe oddalone jest o 8,2 km, a szerszy wybór o 17–28 km. Pochodzenie z 1970 roku połączone z generalnym remontem przyciągnie nabywców ceniących oryginalne elementy, takie jak drewniane belki, natomiast ci, którzy chcą zupełnie nowego świadectwa i struktury gwarancji, powinni zweryfikować zakres i dokumentację remontu.
Nieruchomość powstała w 1970 roku i przeszła kompletny remont, odnotowany w danych o stanie jako doskonały i niedawno odnowiony. Obserwowalne elementy z dokumentacji obejmują centralne patio jako konstrukcyjne serce stref wspólnych, salon z kominkiem, duże okna skierowane na basen i podwyższoną wysokość sufitu, z zachowanymi oryginalnymi drewnianymi belkami. Kuchnia opisywana jest jako w pełni wyposażona przestrzeń z ukrytymi drzwiami do pralni i pomieszczeń gospodarczych, wybór układu oddzielający funkcje serwisowe od widocznej części kuchni. Apartament gospodarzy obejmuje garderobę, łazienkę przy sypialni i prywatny taras z widokiem na morze i góry. Trzy kolejne sypialnie i osobne biuro zajmują pierwsze piętro. Sześć łazienek obsługuje pięć sypialni, co wskazuje na wyposażenie większości pokoi w łazienki przy sypialni. Kontekst techniczny obejmuje punkt ładowania pojazdów elektrycznych 434 metry od adresu; prywatna ładowarka mogłaby zazwyczaj zostać zainstalowana na prywatnym miejscu parkingowym, co wymaga potwierdzenia. W zestawie danych nie podano oceny świadectwa energetycznego i nabywcy powinni poprosić o świadectwo bezpośrednio, co jest szczególnie istotne dla konstrukcji z 1970 roku, która została zmodernizowana. Poziom piwnicy i garażu o powierzchni ponad 300 m² to niewykończony potencjał: materiały wizualne wskazują koncepcje takie jak siłownia domowa z ekspozycją pojazdów, strefa sauny i kino, ale są to propozycje, a nie ukończone prace, wyceniane osobno. Uwzględniono prywatny parking. Nabywcy rozważający długoterminowe utrzymanie powinni uwzględnić skalę, 805 m² powierzchni całkowitej i działka 1 509 m², w kalkulacjach kosztów eksploatacji, w tym opłat wspólnotowych związanych ze współdzielonymi basenem i ogrodem.
Cena ofertowa wynosi 4 495 000 € za ukończoną, odnowioną willę o powierzchni 805 m² na działce 1 509 m². Odpowiada to około 5 580 € za m² powierzchni całkowitej, choć w tym segmencie znaczenie mają wartość działki i jakość remontu. Cena obejmuje dom w obecnym stanie; adaptacja ponad 300 m² piwnicy i poziomu garażowego wyceniana jest osobno na zapytanie, więc całkowita inwestycja zależy od tego, czy ta przestrzeń zostanie wykończona i według jakiej specyfikacji. Porównywalne nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu figurują w cenach od około 205 000 € do 270 000 €, co plasuje tę nieruchomość w innej klasie aktywów, ustaloną willę dużego formatu, a nie inwestycję apartamentową.
Codzienne życie pod tym adresem toczy się wokół niezwykle wysokiej gęstości miejskich udogodnień połączonych z dostępem do wybrzeża. Supermarket znajduje się 73 metry od drzwi wejściowych, a apteka 263 metry, co w praktyce oznacza, że zakupy spożywcze i codzienne artykuły są na wyciągnięcie ręki, a nie drogą samochodową. W promieniu dwóch kilometrów analiza środowiska uwzględnia 384 restauracje, 157 kawiarni, 124 apteki, 73 banki i 26 gabinetów dentystycznych, co świadczy o w pełni funkcjonującej całorocznej dzielnicy, a nie sezonowej strefie kurortowej. Układ willi sprzyja ustalonemu rytmowi domowemu. Parter skupia kuchnię, salon z kominkiem i kryty taras wokół centralnego patio z widokiem na basen, podczas gdy piętro mieści apartament gospodarzy, trzy kolejne sypialnie oraz biuro. Poranna rutyna może obejmować krótki spacer do sklepów, a wieczory można spędzać na tarasie przy basenie; ekspozycja południowo-zachodnia sprzyja popołudniowemu i wieczornemu słońcu w przestrzeniach zewnętrznych. Dwie mariny leżą w odległości 1,6 km, a historyczne punkty widokowe Mirador de la Alcazaba i Mirador de Gibralfaro znajdują się w mniej niż dwóch kilometrach, co daje gospodarstwom domowym zarówno nadmorskie, jak i kulturalne opcje bez opuszczania najbliższej okolicy. Pokrycie komunikacją publiczną, pięćdziesiąt linii i pięćdziesiąt przystanków, zmniejsza zależność od samochodu przy podróżach do miasta. Płaski teren, o spadku 0,3 proc. w stronę morza, czyni chodzenie i jazdę na rowerze praktycznymi przez cały rok. Niezabudowana piwnica pozwala domownikom dodawać kino domowe, siłownię, strefę spa lub dodatkowe sypialnie z czasem, a nie w momencie zakupu.
Najbliższe otoczenie funkcjonuje jako dzielnica miejska przyjazna pieszym. Supermarket oddalony o 73 metry i apteka o 263 metry tworzą codzienny obieg spraw, a płaski teren, nieruchomość leży 6 metrów nad poziomem morza ze spadkiem 0,3 proc. w stronę wybrzeża, czyni te trasy wykonalnymi pieszo lub rowerem przez cały rok. Infrastruktura zdrowotna obejmuje szpital oddalony o 1,3 km. Playa de la Malagueta leży 1,3 km od nieruchomości, a Playa de San Andrés 1,8 km, więc plaża stanowi regularne przedłużenie codziennego życia, a nie cel wymagający planowania. Dwie mariny, IGY Málaga Marina i Marina Real Club Mediterráneo, mieszczą się w promieniu 1,6 km i wzbogacają rutynę o restauracje nad wodą i spacery po promenadzie. Obiekty sportowe w ciągu kilometra obejmują Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness i Forus Trinidad. Punkty kulturalne, Mirador de la Alcazaba o 0,9 km i Mirador de Gibralfaro o 1,6 km, wskazują, że historyczna dzielnica na wzgórzu mieści się w zasięgu spaceru. Gęstość transportu jest wysoka: pięćdziesiąt przystanków autobusowych na pięćdziesięciu liniach obsługuje okolicę, zmniejszając zależność od samochodu przy podróżach do miasta. Kompromisem nieodłącznym dla tego otoczenia jest aktywność: z 384 restauracjami i 157 kawiarniami w promieniu dwóch kilometrów jest to żyjąca miejska dzielnica, a nie cicha enklawa mieszkalna, a życie uliczne, ruch i napływ zwiedzających będą odzwierciedlać ten charakter, szczególnie w cieplejszych miesiącach.
Mapa pokazuje położenie willi względem linii brzegowej i otaczającej zabudowy miejskiej wschodniej prowincji Malaga. Znaczniki wskazują pobliskie plaże, mariny, zabytkowe punkty widokowe oraz połączenia transportowe w kierunku Marbelli i lotniska, ilustrując, jak codzienne udogodnienia grupują się w odległości spaceru od adresu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nieruchomość sytuuje się pomiędzy dwoma filarami Costa del Sol: Marbellą (7 km, około 148 000 mieszkańców) i miastem Málaga (42 km, 579 000 mieszkańców). Umiejscawia to rezydencję we wschodniej części Marbelli w nadmorskim korytarzu, na tyle blisko starówki i usług Marbelli, by korzystać z nich regularnie, podczas gdy lotnisko i kulturalne znaczenie miasta Malaga pozostają w zasięgu 30–40 minut jazdy. Algeciras, 71 km, wyznacza daleki kraniec praktycznego promienia regionalnego. W porównaniu z lokalizacjami w głębi lądu lub zachodniej części Costa del Sol to miejsce zamienia samotność na gęstość usług.
Odległości w linii prostej określają dostępność: najbliższa plaża, Playa de la Malagueta, oddalona jest o 1,3 km, Playa de San Andrés o 1,8 km, a Playa de la Misericordia o 3,2 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się około 8 km stąd, dzięki czemu połączenia lotnicze wymagają jedynie krótkiego transferu; lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o około 104 km, a Alicante-Elche o 383 km. Na pole golfowe trzeba jechać samochodem: Club de Golf Málaga Parador oddalony jest o 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce o 9,4 km, a najbliższe pola pitch-and-putt i większe pola golfowe znajdują się w odległości 17–28 km. Punkt ładowania samochodów elektrycznych znajduje się 434 metry od nieruchomości. W promieniu dwóch kilometrów gęstość usług, 384 restauracje, 124 apteki, 73 banki, oznacza, że praktycznie wszystkie codzienne potrzeby można zaspokoić lokalnie, a do miast regionalnych, Marbelli (7 km) i centrum Malagi, prowadzi krótki przejazd samochodem, dający dostęp do szerszej oferty.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują średnią roczną temperaturę 19,0°C z wahaniami sezonowymi 12–26°C oraz 3 851 godzin słońca rocznie, wartość typową dla południowego wybrzeża Hiszpanii, sprzyjającą całorocznemu korzystaniu z tarasu przy basenie i patio. Sezon kąpielowy, określony temperaturą morza 20°C lub wyższą, trwa około pięciu miesięcy, zazwyczaj od maja do października. Nieruchomość leży na wysokości 6 metrów nad poziomem morza na zasadniczo płaskim terenie, ze spadkiem 0,3 procenta w kierunku linii brzegowej; żadne schody, strome zbocza ani podjazd pod górę nie utrudniają codziennego przemieszczania się, a topografia sprzyja spacerom i jazdzie rowerem. Południowo-zachodnia ekspozycja rezydencji sprawia, że główne tarasy i strefa basenu korzystają ze słońca po południu i wieczorem, co odpowiada późniejszemu korzystaniu z przestrzeni zewnętrznych. Z tych danych wynikają mikrowrażenia: poranny cień na patio, wieczorne słońce na tarasie basenowym oraz widoki na góry i morze z tarasu sypialni głównej o zachodzie słońca. Kontekst regionalny, Malaga 42 km od połączeń w głębi lądu i Marbella 7 km wzdłuż wybrzeża, mieści się w tym samym pasie klimatycznym.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W zasięgu czterech kilometrów znajdują się trzy plaże: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) i Playa de la Misericordia (3,2 km), a także Playa de los Baños del Carmen w odległości 3,8 km. Są to plaże miejskie, wsparte infrastrukturą nadmorskiej promenady miasta, z chiringuitos i udogodnieniami typowymi dla wybrzeża Malagi; nabywcy powinni zweryfikować aktualny status Błękitnej Flagi dla każdej plaży i sezonu, ponieważ przyznawane są one corocznie od nowa. Rekreacja żeglarska i aktywności nadbrzeżne skupiają się wokół IGY Málaga Marina (1,0 km) i Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km). Golf jest dostępny, ale nie w bezpośrednim sąsiedztwie: najbliższe pole, Club de Golf Málaga Parador, oddalone jest o 8,2 km, a dwa kolejne kluby mieszczą się w promieniu 12 km. Rekreacja halowa i fitness obejmuje Centro Wellness i Forus Trinidad, oba w odległości 0,7 km, oraz miejski ośrodek szachowy 0,5 km. Zagęszczenie 384 restauracji w promieniu dwóch kilometrów obejmuje pełen zakres, od sąsiedzkich barów tapas po eleganckie restauracje nad brzegiem morza, co oznacza, że życie rekreacyjne ma tu miejski, a nie kurortowy charakter.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.7°C | 76 mm |
| Luty | 13.0°C | 73 mm |
| Marzec | 14.3°C | 72 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 61 mm |
| Maj | 17.7°C | 27 mm |
| Czerwiec | 20.2°C | 6 mm |
| Lipiec | 22.1°C | 2 mm |
| Sierpień | 22.8°C | 1 mm |
| Wrzesień | 21.4°C | 20 mm |
| Październik | 19.0°C | 81 mm |
| Listopad | 15.7°C | 88 mm |
| Grudzień | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle szerszego rynku Costa del Sol ta willa zajmuje odrębną pozycję względem wymienionych porównywalnych nowych inwestycji. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €) to produkty w skali apartamentów, kierowane do segmentu domów wakacyjnych i inwestycji startowych. Przy cenie 4 495 000 € za 805 m² ta nieruchomość adresowana jest do zupełnie innego nabywcy: kogoś, kto szuka dużej, odnowionej willi rodzinnej gotowej do natychmiastowego zamieszkania, a nie apartamentu na etapie budowy. Różni się też logika lokalizacji. Porównywalne projekty leżą w miastach mieszkalnych lub kurortowych, podczas gdy ten adres jest osadzony w gęstej tkance miejskiej z usługami tuż za progiem i infrastrukturą kulturalną historycznej dzielnicy w promieniu dwóch kilometrów. Kompromis jest jasny. Nabywcy w inwestycjach w Esteponie czy Mijas zyskują zazwyczaj obiekty wspólnego użytku w stylu kurortu, nowsze certyfikaty energetyczne i spokojniejsze otoczenie; ta willa oferuje bliskość, skalę, oryginalny charakter architektoniczny i miejski, spacerowy styl życia, w zamian za wspólny, a nie prywatny basen i ogród. Wzdłuż samego nadmorskiego korytarza nieruchomość leży pomiędzy Marbellą (7 km) a miastem Málaga (42 km), bliżej lotniska niż większość alternatyw na zachodzie Costa del Sol, około 8 km w linii prostej wobec 45–60 km dla Estepony, co istotnie skraca czas transferu dla często podróżujących. Dostęp do pola golfowego to najwyraźniejsza względna słabość: najbliższe pole oddalone jest o 8,2 km w porównaniu z bezpośrednim sąsiedztwem golfowym części zachodnich konkurentów. Dla nabywców rozważających tę nieruchomość względem alternatyw wybór sprowadza się do pytania: miejska willa czy apartament w kurorcie, z jednej strony całoroczna miejska gęstość, usługi i oryginalny andaluzyjski charakter; z drugiej efektywność nowej inwestycji, udogodnienia kurortowe i niższa cena wejścia.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
