Ta willa wolnostojąca znajduje się w El Rosario, w części wschodniej Marbelli, w互补 odległości od plaży i dzielnicy Marbella. Dom o powierzchni 805 m² na działce 1509 m² został całkowicie wyremontowany i oferuje pięć sypialni, sześć łazienek, prywatny basen oraz ponad 300 m² przestrzeni w części piwnicznej i garażowej do dalszej aranżacji. Obiekt pochodzi z 1970 roku, a jego stan określany jest jako wyremontowany i gotowy do zamieszkania. Cena katalogowa wynosi 4 495 000 euro. Okolica łączy dostęp do wybrzeża z bliskością restauracji, szkół i pól golfowych.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
El Rosario położone jest we wschodniej części Marbelli, w strefie mieszkalnej położonej między drogą N-340 a wybrzeżem. Plaża Los Monteros znajduje się w pobliżu, a centrum Marbelli jest osiągalne samochodem w około dziesięć minut. Port lotniczy Málaga leży w odległości około trzydziestu minut jazdy. Okolica należy do strefy zbliżonej do pól golfowych, szkół i morza.
Nieruchomość pełni funkcję rezydencji o dużej powierzchni użytkowej z pięcioma sypialniami, gabinetem, tarasem z widokiem na morze i góry oraz basenem z kuchnią zewnętrzną. Układ z centralnym patio dzieli strefy dzienne od prywatnych. Część piwniczna i garażowa dają możliwość dodatkowego zagospodarowania bez ingerencji w istniejącą część mieszkalną.
Budynek powstał w 1970 roku i przeszedł pełną renowację, którą ukończono niedawno. Stan obiektu określany jest jako wyremontowany, w kondycji opisanej jako nowa konstrukcja. Status budowy: gotowy. Odbiór techniczny odpowiada dacie ukończenia renowacji; wszystkie daty w materiałach mają charakter orientacyjny. Dodatkowa przebudowa piwnicy wymaga odrębnego projektu i wyceny.
Obiekt nie obejmuje pola golfowego na terenie działki, a basen i ogród oznaczono jako wspólne dla kompleksu. Parking jest prywatny, lecz dane nie wskazują na zamknięty garaż wielostanowiskowy w standardzie. Brak informacji o certyfikacie energetycznym. Przebudowa piwnicy jest opcjonalna i wyceniana osobno. Nieruchomość jest obiektem z 1970 roku, a nie nową budową w rozumieniu prawa deweloperskiego.
Nieruchomość odpowiada sytuacji nabywcy poszukującego gotowej, dużej rezydencji całorocznej lub drugiego domu o standardzie po pełnej renowacji, bez okresu oczekiwania na budowę. Układ pięciu sypialni z gabinetem pasuje do gospodarstw wielopokoleniowych lub rodzin z dziećmi, zwłaszcza że w danych lokalizacji wskazano bliskość szkół. Apartament główny na osobnym piętrze daje niezależność w domu zamieszkanym przez kilka osób dorosłych. Ponad 300 m² przestrzeni piwnicznej przemawia do nabywców z konkretnymi potrzebami: kolekcją samochodów, prywatną siłownią ze sauną lub strefą rekreacyjną, przy założeniu dodatkowego budżetu na przebudowę. Lokalizacja we wschodniej Marbelli sprawdza się przy życiu opartym na samochodzie: centrum Marbelli w dziesięć minut, Málaga i lotnisko w trzydzieści do czterdziestu minut. Dla nabywców oczekujących nowej budowy z gwarancją dewelopera obiekt nie będzie zgodny z oczekiwaniami, jest to rezydencja z 1970 roku po renowacji. Podobnie osoby szukające mieszkańca z pełną obsługą hotelową znajdą ją raczej w zamkniętych urbanizacjach z recepcją niż w dzielnicy willowej.
Renowacja objęła kompleksowo część mieszkalną. Charakterystyczne elementy wykończenia to oryginalne drewniane belki stropowe w salonie, podwyższony strop, kominek oraz duże przeszklenia od strony basenu i ogrodu. Kuchnia została zaprojektowana w układzie dziennym z ukrytym przejściem do strefy pralni i pomieszczeń technicznych, rozwiązanie typowe dla rezydencji o podwyższonym standardzie, ograniczające obecność funkcji gospodarczych w strefie reprezentacyjnej. Apartament główny na piętrze drugim obejmuje garderobę, łazienkę i prywatny taras z widokiem na morze i góry, co wskazuje na separację strefy rodzicielskiej od pozostałych sypialni. Część zewnętrzna obejmuje basen, kuchnię zewnętrzną i palenisko, widoczne na materiałach wizualnych. Stan techniczny opisano jako wyremontowany, o kondycji porównywalnej z nową. Dane nie zawierają certyfikatu energetycznego ani specyfikacji instalacji (pompa ciepła, fotowoltaika, klimatyzacja strefowa); te informacje należy zweryfikować w dokumentacji technicznej. Kolumna nośna budowli pozostaje z 1970 roku, co oznacza, że instalacje sanitarne i elektryczne pochodzą z zakresu renowacji, nabywca powinien sprawdzić protokoły odbioru tych instalacji oraz ewentualne zabezpieczenia przeciwwilgociowe w części piwnicznej przed jej zagospodarowaniem.
Cena katalogowa wynosi 4 495 000 euro za obiekt gotowy do zamieszkania, o powierzchni 805 m² na działce 1509 m². W przeliczeniu na metr kwadratowy odpowiada to około 5 584 euro/m², co mieści się w przedziale cenowym willi w strefie Marbella Wschodnia po pełnej renowacji. Cena nie obejmuje opcjonalnej przebudowy piwnicy, której koszt podawany jest na zapytanie. Koszty zakupu (ITP, notariusz, rejestr) naliczane są odrębnie zgodnie z taryfą andaluzyjską. Dostępność jednostki należy potwierdzić bezpośrednio, ponieważ jest to obiekt istniejący na rynku wtórnym, a nie partia nowych lokali.
Dzień w tej rezydencji organizuje się wokół centralnego patio, które łączy strefy dzienne części parterowej. Salon z kominkiem, wysokim sufitem i oryginalnymi drewnianymi belkami sąsiaduje z krytym tarasem wychodzącym na basen i kuchnię zewnętrzną, to tam odbywa się większość życia na świeżym powietrzu przez większą część roku, biorąc pod uwagę około 3 851 godzin słońca rocznie w regionie. Kuchnia jest podzielona na strefę dzienną i techniczną, z ukrytymi drzwiami do pralni. Na pierwszym piętrze znajdują się trzy sypialnie i gabinet, który można przekształcić w czwartą sypialnię. Piętro drugie zajmuje apartament główny z widokiem na morze i góry, prywatnym tarasem, garderobą i łazienką. Orientacja południowo-zachodnia oznacza nasłonecznienie tarasów od południa aż do zachodu słońca. Część piwniczna o powierzchni ponad 300 m² stanowi rezerwę funkcjonalną: siłownia, sauna, kino domowe, dodatkowe sypialnie lub ekspozycja samochodów, decyzja należy do nabywcy i wymaga odrębnej wyceny. Rytm okolicy jest mieszkalny: El Rosario to dzielnica willowa o ograniczonym ruchu tranzytowym, z podstawowymi usługami w zasięgu spaceru lub krótkiej jazdy, a strefa plażowa i restauracyjna Marbelli Wschodniej w bezpośrednim sąsiedztwie.
El Rosario to willowa dzielnica we wschodniej Marbelli, położona między główną drogą nadmorską a wybrzeżem. Codzienne zaopatrzenie zapewniają sklepy i punkty usługowe w samej urbanizacji oraz w sąsiednich strefach Los Monteros i Elvirii. Plaża Los Monteros i przyległa linia brzegowa znajdują się w bliskim zasięgu, a promenada łączy ją pieszo i rowerem z dalszym odcinkiem wybrzeża. Dane lokalizacji wskazują na dużą gęstość usług w promieniu dwóch kilometrów: kilkaset restauracji i kawiarni, ponad sto aptek oraz placówki bankowe i stomatologiczne. Centrum Marbelli ze starówką, portem i targiem jest oddalone o około dziesięć minut jazdy; Málaga, z muzeami, dzielnicą Soho i dworcem kolejowym, o około trzydzieści do czterdziestu minut. Ruch w sezonie letnim na N-340 i A-7 wzrasta, co wydłuża podróże w godzinach szczytu; poza sezonem dzielnica funkcjonuje w rytmie całorocznym, z dużym odsetkiem stałych mieszkańców. Dla domowników korzystających z rowerów i spacerów strefa płaska między urbanizacją a wybrzeżem umożliwia przemieszczanie się bez samochodu w celach rekreacyjnych.
Na mapie widoczna jest lokalizacja willi w El Rosario względem linii brzegowej, centrum Marbelli i połączeń drogowych. Pasy punktowe oznaczają gęstość usług w promieniu dwóch kilometrów, restauracje, apteki i placówki bankowe. Widoczna jest również odległość do lotniska oraz kierunek dróg A-7 i AP-7 umożliwiających podróże wzdłuż wybrzeża. Południowe położenie na stoku nizinnym gwarantuje płaski dojazd do plaży.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
El Rosario zajmuje pozycję przejściową między Marbellą a strefą rezydencjonalną Marbella Wschodnia. W porównaniu z centrum miasta okolica jest cichsza i mniej zurbanizowana, a jednocześnie położona bliżej Marbelli niż dalsze urbanizacje Estepony. Sąsiedztwo Los Monteros i Elvirii tworzy jeden spójny pas rezydencjalny. Málaga, oddalona o około czterdzieści kilometrów, pełni funkcję metropolitalnego zaplecza kulturalnego i lotniczego.
Najbliższe plaże strefy, w tym Los Monteros, znajdują się w odległości spacerowej lub krótkiej jazdy od urbanizacji. Port lotniczy Málaga, Costa del Sol leży około trzydziestu minut jazdy autostradą A-7, co pozwala na przyloty czarterowe i regularne bez noclegu tranzytowego. Centrum Marbelli jest osiągalne w około dziesięć minut, a starówka z placem Orange w nieco ponad kwadrans. Pola golfowe Costa del Sol rozkładają się w promieniu od kilkunastu do trzydziestu minut jazdy, w tym kluby w Marbelli, Santa María i Rio Real. Szpitale i kliniki prywatne działają w Marbelli oraz w Fuengiroli. Publiczny transport autobusowy obsługuje linię nadmorską łączącą Marbellę z Fuengirolą i Málaga, z przystankami przy N-340; jednak w praktyce samochód pozostaje podstawowym środkiem transportu w tej strefie. Punkty ładowania pojazdów elektrycznych znajdują się w sąsiednich urbanizacjach i obiektach hotelowych.
| Dystans do plaży | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat strefy odpowiada danym dla Costa del Sol: średnia roczna temperatura około 19°C, rozpiętość miesięczna od około 12°C w styczniu do 26°C w lipcu, oraz historycznie około 3 851 godzin słońca rocznie. Sezon kąpielowy w wodach o temperaturze co najmniej 20°C trwa około pięci miesięcy, od końca maja do początku października. Teren położony jest na nizinie nadmorskiej, zaledwie kilka metrów nad poziomem morza, ze spadkiem w kierunku plaży poniżej jednego procenta, co oznacza brak schodów i stromych podejść na trasie dom, wybrzeże. Zbliżoność morza łagodzi upały letnie, a góry Sierra Blanca w tle chronią strefę przed chłodem z północy. Praktycznie oznacza to możliwość korzystania z tarasów i basenu przez większość roku oraz ograniczone zapotrzebowanie na ogrzewanie w miesiącach zimowych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Linia brzegowa Marbelli Wschodniej obejmuje plaże o różnym charakterze: szerokie, zorganizowane odcinki przy hotelach Los Monteros oraz spokojniejsze fragmenty pozbawione zabudowy usługowej. Porty jachtowe w Marbelli i Cabopino (kilkanaście minut jazdy) oferują slipy, szkoły żeglarskie i rejsy wypadowe. Pola golfowe w promieniu do trzydziestu minut obejmują kluby w Marbelli, Santa María, Rio Real i Santa Clara, w większości pól 18-dołkowych z akademiami treningowymi. Dane rekreacyjne wskazują ponadto na centra sportowe i wellness w promieniu kilku kilometrów. Dla biegaczy i rowerzystów promenada nadmorska stanowi spójną trasę wzdłuż wybrzeża, a szlaki w Sierra Blanca i Conchal rozpoczynają się w odległości krótkiej jazdy samochodem. W samej urbanizacji rekreację zapewniają basen, ogród i strefa z paleniskiem.
Źródło: OpenStreetMap
El Rosario zajmuje pozycję przejściową między Marbellą a strefą rezydencjonalną Marbella Wschodnia. W porównaniu z centrum miasta okolica jest cichsza i mniej zurbanizowana, a jednocześnie położona bliżej Marbelli niż dalsze urbanizacje Estepony. Sąsiedztwo Los Monteros i Elvirii tworzy jeden spójny pas rezydencjalny. Málaga, oddalona o około czterdzieści kilometrów, pełni funkcję metropolitalnego zaplecza kulturalnego i lotniczego.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.8°C | 94 mm |
| Luty | 12.0°C | 97 mm |
| Marzec | 14.1°C | 85 mm |
| Kwiecień | 15.9°C | 56 mm |
| Maj | 17.8°C | 43 mm |
| Czerwiec | 22.0°C | 11 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.7°C | 19 mm |
| Październik | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.0°C | 116 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 104 mm |
Płaski
Ref: VL542337
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W segmencie willi Marbella Wschodnia pozycjonuje się pomiędzy centrem Marbelli a strefą Estepony. Cena około 5 584 euro/m² za obiekt po pełnej renowacji odpowiada poziomowi notowanemu w urbanizacjach takich jak Los Monteros, El Rosario i Santa Clara; będziecznie will w pierwszej linii brzegowej lub w Sierra Blanca osiągają ceny wyraźnie wyższe. W porównaniu z projektami nowej budowy we wschodniej części wybrzeża, jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), niniejszy obiekt należy do innego segmentu: to rezydencja istniejąca, pojedyncza, o powierzchni czterech do dziesięciu razy większej niż typowe apartamenty w tych projektach. Różnica obejmuje nie tylko cenę, lecz także charakter transakcji: zakup z rynku wtórnego z możliwością natychmiastowego zasiedlenia zamiast zakupu na planie z harmonogramem płatności i okresem budowy. Wartość dodaną stanowi tu grunt 1509 m² w dzielnicy willowej blisko plaży, w Costa del Sol działki tej wielkości w tej strefie stanowią ograniczony zasób. Z drugiej strony nabywca ponosi odpowiedzialność za stan techniczny budowli z 1970 roku; nowa budowa daje dziesięcioletnią gwarancję konstrukcyjną, której obiekt wtórny nie oferuje. Dla porównania zори entacją rynkową: Santa Clara i Los Monteros notują podobne poziomy cen po renowacji, Elviria bywa nieco tańsza ze względu na większą odległość od morza, a pierwsza linia brzegowa w Los Monteros, wyraźnie droższa.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID