Această vilă individuală de 805 m² este situată pe un teren de 1.509 m² în El Rosario, Málaga, într-un mediu urban consolidat unde magazinele, serviciile și plajele sunt accesibile pe jos. Proprietatea cuprinde cinci dormitoare și șase băi și a fost construită inițial în 1970, cu o renovare completă recentă documentată. Prețul cerut este de 4.495.000 €. Cu 3.851 de ore de însorire înregistrate pe an și o temperatură medie anuală de 19,0°C, reședința se află la aproximativ 1,3 km de cea mai apropiată plajă și la circa 8 km de Aeroportul Málaga-Costa del Sol, plasând facilitățile costiere și urbane într-o rază scurtă față de adresă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-un cartier costier construit, unde un supermarket este la 73 de metri, iar o farmacie la 263 de metri. Playa de la Malagueta se află la 1,3 km de proprietate, iar Aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 8 km. Cincizeci de stații de transport public pe 50 de linii deservesc zona înconjurătoare, ceea ce înseamnă că treburile zilnice pot fi rezolvate pe jos sau cu bicicleta.
Reședința funcționează ca o casă familială mare: cinci dormitoare, șase băi, un dormitor principal cu terasă privată și dressing, un birou separat și un patio central care leagă zonele sociale. Bucătăria este alăturată unei terase acoperite cu vedere la piscină și la bucătăria exterioară. Peste 300 m² de spațiu de demisol și garaj rămân neamenajați, disponibili pentru conversie la un preț separat.
Construcția a fost finalizată în 1970, iar proprietatea a suferit între timp o renovare completă, starea fiind înregistrată ca excelentă și recent renovată. Predarea este prin urmare imediată; nu se aplică nicio fază de construcție sau perioadă de așteptare. Variabila rămasă este conversia opțională a demisolului, care ar necesita un proiect de construcție separat, cu preț la cerere.
Proprietatea nu include piscină privată sau grădină privată; atât piscina, cât și grădina sunt înregistrate ca comunale. Nu sunt furnizate date privind certificatul energetic. Demisolul, cu peste 300 m², este spațiu neconvertit, nu zonă de locuit finalizată, iar amenajarea lui necesită un contract și un cost separate. Terenurile de golf nu sunt în imediata apropiere, cel mai apropiat fiind la 8,2 km.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o vilă familială mare, gata de mutare, într-un cadru urban litoral autentic, și nu într-un complex rezidențial închis de tip resort sau o fincă rurală. Situații recunoscute includ: o gospodărie care se mută definitiv și dorește școli, servicii medicale și cumpărături la distanță de mers pe jos, un spital se află la 1,3 km și un supermarket la 73 de metri; un cumpărător care acordă prioritate locuirii pe tot parcursul anului, susținute de cincizeci de linii de transport public și o concentrație densă de restaurante, cafenele și servicii; și o familie care are nevoie de cinci dormitoare plus un birou, cu flexibilitatea de a adăuga ulterior spațiu suplimentar prin demisolul de 300 m². Se potrivește și cumpărătorilor care apreciază apropierea de infrastructura culturală: punctele de belvedere ale Alcazabei și Gibralfaro, porturile de agrement și centrul istoric se află toate într-o rază scurtă. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc piscină privată și grădină privată, întrucât ambele sunt comunale, sau pentru cei care caută liniște și izolare, deoarece zona este un cartier urban activ. Călătorii frecvenți pot aprecia distanța de aproximativ 8 km până la Aeroportul Málaga-Costa del Sol. Cumpărătorii orientați spre stilul de viață centrat pe golf trebuie să țină cont că cel mai apropiat teren de golf este la 8,2 km, restul selecției la 17–28 km. Originea din 1970 combinată cu o renovare completă va atrage cumpărătorii care apreciază elementele originale, precum grinzile de lemn, în timp ce cei care doresc un certificat și o structură de garanție complet noi ar trebui să verifice amploarea și documentația renovării.
Proprietatea a fost construită în 1970 și a suferit o renovare completă, consemnată în datele de stare ca excelentă și recent renovată. Elementele observabile din documentație includ un patio central ca inimă structurală a zonelor sociale, un living cu șemineu, ferestre mari orientate spre piscină și înălțime ridicată a tavanului, cu păstrarea grinzilor originale de lemn. Bucătăria este descrisă ca un spațiu complet echipat, cu o ușă ascunsă către zonele de spălătorie și spațiile tehnice, o alegere de amenajare care separă funcțiunile de serviciu de bucătăria vizibilă. Dormitorul principal include un dressing, o baie en-suite și o terasă privată cu vedere la mare și la munte. Alte trei dormitoare și un birou separat ocupă primul etaj. Șase băi deservesc cele cinci dormitoare, ceea ce indică existența băilor proprii în majoritatea camerelor. Contextul tehnic include un punct de încărcare pentru mașini electrice la 434 de metri de adresă; un încărcător privat ar putea fi de regulă instalat în zona de parcare privată, sub rezerva confirmării. Nu este furnizat niciun rating de certificat energetic în setul de date, iar cumpărătorii ar trebui să solicite certificatul direct, aspect deosebit de relevant pentru o structură din 1970 care a fost modernizată. Nivelul de demisol și garaj, de peste 300 m², este o capacitate neterminată: imaginile indică concepte precum o sală de fitness cu expunere de vehicule, o zonă de saună și un cinema, dar acestea sunt propuneri, nu lucrări finalizate, cu preț separat. Parcarea privată este inclusă. Cumpărătorii care cântăresc întreținerea pe termen lung ar trebui să includă în calculele de costuri scara proprietății, 805 m² de suprafață construită și un teren de 1.509 m², inclusiv cheltuielile de întreținere asociate facilităților comune de piscină și grădină.
Prețul cerut este de 4.495.000 € pentru vila finalizată și renovată, de 805 m², pe un teren de 1.509 m². Acest lucru echivalează cu aproximativ 5.580 € pe m² de suprafață construită, deși valoarea terenului și calitatea renovării cântăresc greu în acest segment. Prețul acoperă casa în starea ei actuală; conversia demisolului și a nivelului de garaj de peste 300 m² este cotată separat, la cerere, astfel încât investiția totală depinde de finalizarea acelui spațiu și de specificațiile alese. Proiecte comparabile de construcție nouă în altă parte a coastei sunt listate de la aproximativ 205.000 € la 270.000 €, ceea ce plasează această proprietate într-o clasă de active diferită, o vilă consolidată, de format mare, nu un ansamblu de apartamente.
Viața de zi cu zi la această adresă este organizată în jurul unei densități neobișnuit de mari de facilități urbane, combinate cu accesul la coastă. Un supermarket se află la 73 de metri de ușa de la intrare și o farmacie la 263 de metri, ceea ce în practică înseamnă că cumpărăturile și produsele de primă necesitate sunt la o scurtă plimbare pe jos, nu la o deplasare cu mașina. Într-o rază de doi kilometri, analiza mediului numără 384 de restaurante, 157 de cafenele, 124 de farmacii, 73 de bănci și 26 de cabinete stomatologice, ceea ce indică un cartier complet funcțional pe tot parcursul anului, nu o zonă de stațiune sezonieră. Amplasarea vilei susține un ritm de gospodărie stabil. Parterul concentrează bucătăria, livingul cu șemineu și terasa acoperită în jurul patio-ului central și al piscinei, în timp ce etajul adăpostește dormitorul principal și alte trei dormitoare plus un birou. Rutina de dimineață poate include pe bună dreptate scurta plimbare până la magazine, iar serile pot beneficia de terasa de lângă piscină; orientarea spre sud-vest favorizează soarele de după-amiază și de seară în zonele exterioare. Două porturi de agrement se află la mai puțin de 1,6 km, iar punctele de belvedere istorice Mirador de la Alcazaba și Mirador de Gibralfaro sunt la mai puțin de doi kilometri, oferind gospodăriei atât opțiuni litorale, cât și culturale, fără a părăsi zona imediată. Acoperirea cu transport public, cincizeci de linii și cincizeci de stații, reduce dependența de mașină pentru deplasările în oraș. Terenul plat, cu o pantă de 0,3 la sută spre mare, face mersul pe jos și ciclismul practice pe tot parcursul anului. Demisolul neamenajat permite gospodăriei să adauge un cinema, o sală de fitness, un spa sau dormitoare suplimentare în timp, și nu în momentul achiziției.
Mediul imediat funcționează ca un cartier urban în care se poate merge pe jos. Supermarketul de la 73 de metri și farmacia de la 263 de metri formează circuitul zilnic de treburi, iar terenul plat, proprietatea se află la 6 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 0,3 la sută spre coastă, face aceste deplasări fezabile pe jos sau cu bicicleta pe tot parcursul anului. Infrastructura medicală include un spital la 1,3 km. Playa de la Malagueta se află la 1,3 km de proprietate, iar Playa de San Andrés la 1,8 km, astfel încât plaja funcționează ca o extensie regulată a vieții de zi cu zi, nu ca o destinație care necesită planificare. Două porturi de agrement, IGY Málaga Marina și Marina Real Club Mediterráneo, se află la mai puțin de 1,6 km și adaugă rutinei cine pe malul apei și plimbări pe faleză. Facilitățile sportive la mai puțin de un kilometru includ Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness și Forus Trinidad. Reperele culturale, Mirador de la Alcazaba la 0,9 km și Mirador de Gibralfaro la 1,6 km, indică faptul că cartierul istoric de pe colină este în rază de mers pe jos. Densitatea transportului este ridicată: cincizeci de stații de autobuz pe cincizeci de linii deservesc zona, reducând dependența de mașină pentru deplasările în oraș. Compromisul inerent acestui cadru este activitatea: cu 384 de restaurante și 157 de cafenele în doi kilometri, acesta este un cartier orașean trăit, nu o enclavă rezidențială liniștită, iar viața de stradă, traficul și fluxurile de vizitatori vor reflecta acest caracter, în special în lunile mai calde.
Harta arată poziția vilei în raport cu linia coastei și cu țesutul urban înconjurător din estul provinciei Málaga. Marcatorii indică plajele apropiate, marinele, punctele de observație istorice și legăturile de transport spre Marbella și aeroport, ilustrând modul în care facilitățile zilnice se grupează la distanță de mers pe jos de adresă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proprietatea se poziționează între doi stâlpi ai coastei Costa del Sol: Marbella la 7 km, cu aproximativ 148.000 de locuitori, și orașul Málaga la 42 km, cu 579.000. Aceasta plasează locuința pe partea de est a Marbellei în corridorul de coastă, suficient de aproape de centrul vechi și de serviciile Marbellei pentru o utilizare regulată, în timp ce aeroportul și greutatea culturală a orașului Málaga rămân la 30–40 de minute de mers cu mașina. Algeciras, la 71 km, marchează marginea îndepărtată a razei regionale practice. În comparație cu locațiile din interiorul sau vestul coastei Costa del Sol, cadrul schimbă izolarea pentru densitatea serviciilor.
Distanțele în linie dreaptă conturează accesibilitatea: cea mai apropiată plajă, Playa de la Malagueta, se află la 1,3 km, Playa de San Andrés la 1,8 km și Playa de la Misericordia la 3,2 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 8 km, ceea ce face din legăturile aeriene un transfer scurt; aeroportul Gibraltar este la aproximativ 104 km, iar Alicante-Elche la 383 km. Pentru golf este necesară o mașină: Club de Golf Málaga Parador este la 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce la 9,4 km, iar cel mai apropiat pitch-and-putt și terenurile mai mari se află la 17–28 km. Un punct de încărcare pentru mașini electrice se află la 434 de metri de proprietate. În raza de doi kilometri, densitatea serviciilor, 384 de restaurante, 124 de farmacii, 73 de bănci, înseamnă că practic toate nevoile zilnice sunt acoperite la nivel local, iar orașele regionale Marbella (7 km) și centrul orașului Málaga sunt la distanțe scurte de mers cu mașina pentru un acces mai larg la facilități.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică o temperatură medie anuală de 19,0°C, cu o variație sezonieră de 12–26°C, și 3.851 de ore de soare pe an, o cifră consecventă cu coasta de sud a Spaniei, care susține utilizarea pe tot parcursul anului a terasei piscinei și a patio-ului. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau mai mari, durează aproximativ cinci luni, de obicei din mai până în octombrie. Proprietatea se află la 6 metri deasupra nivelului mării, pe un teren practic plat, cu o pantă de 0,3% spre țărm; nicio scară, pantă sau acces pe deal nu afectează deplasarea zilnică, iar topografia este potrivită pentru mers pe jos și cu bicicleta. Orientarea spre sud-vest a locuinței înseamnă că terasele principale și zona piscinei primesc soare după-amiaza și seara, în concordanță cu utilizarea în aer liber spre sfârșitul zilei. Momentele-micro decurg din aceste date: umbră de dimineață în patio, soare de seară pe terasa de lângă piscină și priveliștile spre munți și mare de pe terasa dormitorului principal la apus. Contextul regional, Málaga la 42 km cu legături spre interior și Marbella la 7 km de-a lungul coastei, se încadrează în aceeași bandă climatică.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află în raza de patru kilometri: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) și Playa de la Misericordia (3,2 km), plus Playa de los Baños del Carmen la 3,8 km. Sunt plaje urbane, susținute de infrastructura de promenadă a orașului, cu chiringuitos și facilități tipice coastei din Málaga; cumpărătorii ar trebui să verifice statutul actual de Steag Albastru pentru fiecare plajă și sezon, deoarece desemnările sunt revizuite anual. Navigația de agrement și activitățile pe frontul de mare se concentrează în jurul IGY Málaga Marina (1,0 km) și Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km). Golful este prezent, dar nu imediat aproape: cel mai apropiat teren, Club de Golf Málaga Parador, este la 8,2 km, alte două cluburi aflându-se în raza de 12 km. Recreația indoor și de fitness include Centro Wellness și Forus Trinidad, ambele la 0,7 km, plus centrul municipal de șah la 0,5 km. Concentrația de 384 de restaurante în doi kilometri acoperă întregul spectru, de la baruri de tapas de cartier până la restaurante formale pe frontul de mare, ceea ce înseamnă că viața recreativă aici are forma unui oraș, nu a unei stațiuni.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.7°C | 76 mm |
| Februarie | 13.0°C | 73 mm |
| Martie | 14.3°C | 72 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Iunie | 20.2°C | 6 mm |
| Iulie | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| Septembrie | 21.4°C | 20 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 81 mm |
| Noiembrie | 15.7°C | 88 mm |
| Decembrie | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul pieței mai largi a coastei Costa del Sol, această vilă ocupă o poziție distinctă față de ansamblurile rezidențiale noi comparabile enumerate. Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) sunt produse la scara apartamentelor, destinate segmentului de locuințe secundare și de investiții de intrare. La 4.495.000 € pentru 805 m², această proprietate se adresează unui cu totul alt tip de cumpărător: cineva care caută o vilă familială mare, renovată, cu ocupare imediată, mai degrabă decât un apartament off-plan. Logica locației diferă, de asemenea. Proiectele comparabile se află în orașe rezidențiale sau orientate spre stațiuni, în timp ce această adresă este integrată într-un mediu urban dens, cu servicii la distanță de ușă și infrastructura culturală a cartierului istoric în doi kilometri. Compromisul este explicit. Cumpărătorii din ansamblurile din Estepona sau Mijas obțin de obicei facilități comune în stil de stațiune, certificări energetice mai noi și un cadru mai liniștit; această vilă oferă proximitate, amploare, caracter arhitectural original și un stil de viață urban pedestru, cu piscină și grădină comune, nu private, drept contrapartidă. De-a lungul corridorului de coastă, proprietatea se află între Marbella (7 km) și orașul Málaga (42 km), mai aproape de aeroport decât majoritatea alternativelor din vestul coastei Costa del Sol, aproximativ 8 km în linie dreaptă față de 45–60 km pentru Estepona, ceea ce reduce semnificativ timpii de transfer pentru călătoriile frecvente. Accesul la golf este cea mai clară slăbiciune relativă: cel mai apropiat teren este la 8,2 km, în comparație cu poziționarea direct alături de golf la unii concurenți din vest. Pentru cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de alternative, decizia se reduce la vilă urbană versus apartament de stațiune: densitatea urbană pe tot parcursul anului, serviciile și caracterul andaluz original pe de o parte; eficiența construcției noi, facilitățile de stațiune și prețurile de intrare mai mici pe de altă parte.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
