Vilă detached complet renovată, situată în zona El Rosario, în estul Marbellei, provincia Málaga. Clădirea are o suprafață locuibilă de 805 m² pe un lot de 1.509 m², cu cinci dormitoare și șase băi. Constructia datează din 1970, dar proprietatea a fost recondiționată recent și se află în stare finalizată. Prețul de listare este de 4.495.000 EUR. Vila este orientată spre sud-vest și include parcare privată, piscină și grădină. Regiunea oferă aproximativ 3.851 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19°C, cu un sezon de înot de cinci luni.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
El Rosario se află în estul Marbellei, la circa 7 km de centrul orașului și la aproximativ 42 km de Málaga. Plajele Los Monteros sunt în apropiere, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 30 de minute cu mașina. Zona combină o structură rezidențială liniștită cu acces direct la coastă și la drumul principal N-340/A-7, care leagă Marbella de restul Costa del Sol.
Vila funcționează ca locuință permanentă de familie sau ca reședință secundară de dimensiuni mari. Cele cinci dormitoare, biroul separat și cele peste 300 m² de spațiu la subsol permit configurări variate: sală de sport, cinema privat, spa sau garaj extins. Orientarea sud-vest asigură lumină naturală în zonele sociale după-amiaza, iar terasa acoperită și patio central leagă interiorul de piscină și grădină.
Nu este vorba de o construcție nouă, ci de o vilă din 1970 complet renovată recent. Starea de finisare este documentată ca excelentă, cu elemente originale precum grinzi de lemn păstrate și combinate cu finisaje contemporane. Spațiul de subsol și garajul de peste 300 m² nu sunt finalizate funcțional; conversia acestora este disponibilă la cerere, la un preț separat, ceea ce înseamnă că proiectul are o etapă opțională de dezvoltare ulterioară.
Vila nu se află într-un complex rezidențial nou cu facilități gestionate; piscina și grădina sunt indicate ca comună în registrul de caracteristici. Nu există date despre un certificat energetic specific. Zona nu are teren de golf în interiorul cartierului; cele mai apropiate terenuri necesită deplasare cu mașina. Conversia subsolului nu este inclusă în prețul de listare, iar informațiile despre costuri suplimentare sunt disponibile doar la cerere.
Această proprietate se adresează cumpărătorilor care caută o vilă mare, finalizată și deja renovată, fără a dori să coordoneze un proiect de construcție de la zero. Situații tipice: familii numeroase care au nevoie de cinci dormitoare plus birou; cumpărători internaționali care doresc o reședință principală pe Costa del Sol cu proximitate de școli și plajă; proprietari de colecție auto interesați de opțiunea de garaj-showroom; sau cumpărători care valorifică cele peste 300 m² de subsol pentru wellness, cinema sau spații de oaspeți. Nu se potrivește celor care caută un apartament cu întreținere redusă, o proprietate de intrare pe piață sub 500.000 EUR, sau o unitate în complex nou cu servicii de tip resort. Prezența unei renovări recente reduce riscurile tehnice tipice construcțiilor din 1970, dar conversia subsolului rămâne un proiect suplimentar care necesită buget și timp.
Renovarea recentă a combinat elemente arhitecturale andaluze originale cu finisaje contemporane. Elementele documentate includ: grinzi de lemn originale în living, înălțime mare a tavanului, șemineu, ferestre mari orientate spre piscină și grădină, bucătărie echipată cu ușă ascunsă spre zonele de serviciu și spălătorie, dressing mare și baie completă în suita principală, cu vedere la mare și munte. Orientarea sud-vest sporește expunerea solară a zonelor sociale. Caracteristicile de construcție listate indică stare excelentă și renovare recentă, fără deficiențe documentate. Piscina și grădina sunt menționate ca comună în fișa tehnică, un aspect pe care cumpărătorii trebuie să-l verifice juridic la due diligence, deoarece combinarea unui lot privat de 1.509 m² cu elemente comune este neobișnuită. Nu există date publicate despre certificatul energetic, instalația de încălzire/răcire sau izolație; acestea se stabilesc la vizită și în documentația tehnică. Subsolul, cu peste 300 m², este livrat ca spațiu configurabil, nu finisat.
Prețul de listare este de 4.495.000 EUR, fără variație de tipuri de unități, fiind vorba de o singură proprietate. Prețul acoperă vila renovată cu 805 m² locuibili, piscina și garajul existent; conversia subsolului și a spațiului de peste 300 m² se facturează separat, la cerere. La acest nivel de preț, proprietatea se poziționează în segmentul superior al pieței din estul Marbellei, unde vilele renovate cu vedere la mare și suprafețe mari se tranzacționează rar sub patru milioane. Cumpărătorii trebuie să conteze pe costuri de tranzacție spaniole standard (ITP în Andaluzia, notar, registru) pe lângă prețul de listare.
Viața de zi cu zi în această vilă se structurează în jurul patio-ului central, care funcționează ca punct de legătură între zonele sociale. Bucătăria și livingul sunt poziționate lângă terasa acoperită, cu vedere spre piscină și bucătăria exterioară, ceea ce face ca mesele și timpul liber să se desfășoare natural între interior și exterior în lunile calde. Livingul, cu șemineu, ferestre mari și înălțime generoasă a tavanului susținută de grinzi de lemn originale, servește drept spațiu central pentru recepție. Etajul superior găzduiește suita principală cu vedere la mare și la munți, terasă privată, dressing și baie proprie; la primul etaj se află încă trei dormitoare și un birou care poate fi transformat în al patrulea dormitor. Subsolul și garajul, cu peste 300 m², sunt în prezent spațiu brut configurabil, imaginile de prezentare arată concepte precum sală de sport, saună, cinema sau showroom auto. Ritmul zilnic în El Rosario este unul liniștit: zonă rezidențială stabilită, cu plajele Los Monteros la distanță scurtă, magazine și restaurante în apropiere, iar Marbella centrul la circa 10 minute cu mașina. Searile pot fi petrecute pe terasă, cu soare pânâ la apus datorită orientării sud-vest.
El Rosario este o zonă rezidențială consolidată din estul Marbellei, cu străzi liniștite și populație mixtă internațională și spaniolă. Viața zilnică nu necesită deplasări lungi: supermarketul se află la câteva sute de metri, plajele Los Monteros la scurtă distanță cu mașina, iar centrul Marbellei, cu orașul vechi, Plaza de los Naranjos și zona comercială, la circa 10 minute. Zona dispune de proximitate de școli, menționată explicit în caracteristici, inclusiv școli internaționale în estul Marbellei. Rețeaua de drumuri N-340 și AP-7 leagă zona de centrul regional: Málaga, cu centrul său istoric, muzeele și 579.000 de locuitori, se află la circa 42 km. Transportul public pe coastă există, dar utilizarea unei mașini este practica standard în această zonă.În raza de 2 km din datele de mediu sunt documentate sute de restaurante și cafenele, peste o sută de farmacii și bănci, o densitate care indică o zonă urbană complet echipată, nu izolată.
Harta arată poziția vilei în El Rosario, între drumul național N-340 și coastă, la est de centrul Marbellei. Reperele din apropiere, plajele Los Monteros, golfurile din est și legătura spre A-7/AP-7, indică gradul de accesibilitate al zonei în cadrul Costa del Sol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
El Rosario se poziționează între centrul Marbellei (7 km) și zonele rezidențiale din est precum Elviria și Cabopino. Față de Málaga (42 km), zona oferă un profil mai rezidențial și mai liniștit decât mediul urban al capitalei provinciale. Față de Algeciras (71 km) și Gibraltar, proprietatea se află în segmentul central-estic al Costa del Sol. Poziția la 30 de minute de aeroport echilibrează accesibilitatea cu distanța față de aglomerația turistică a orașului Málaga.
Distanțele relevante de la proprietate: plajele Los Monteros în imediata apropiere în estul Marbellei; centrul Marbellei la circa 10 minute cu mașina; aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 30-40 de minute pe autostradă (circa 42 km pe șosea, 7,9 km în linie dreaptă față de datele de mediu urbane); terenuri de golf în estul și centrul Marbellei la 10-20 de minute. Stații de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile în zonă. Gibraltar se află la circa 104 km în linie dreaptă spre sud. Pentru plute marine, portul sportiv din Marbella și Puerto Banús sunt accesibile cu mașina în 10-25 de minute. Toate deplasările zilnice din această locație se fac în mod practic cu autoturism.
| Distanță până la plajă | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona de coastă din estul Marbellei se află la altitudine redusă (circa 6 m deasupra nivelului mării) și teren plat spre plajă, fără pante semnificative. Datele climatice indică o temperatură medie anuală de 19°C, cu variații medii între 12 și 26°C; iernile sunt blânde, verile calde, dar temperate de briza marină. Insolația de aproximativ 3.851 de ore pe an este una dintre cele mai ridicate din Spania, iar sezonul de înot cu temperaturi ale apei de peste 20°C durează circa cinci luni. Poziția între mare și foothills-urile Sierra Blanca oferă proprietății vedere dublă, mare și munte, documentată la suita principală. Orientarea sud-vest maximizează expunerea solară după-amiaza și la apus pe terasă și la piscină.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Coasta estului Marbellei cuprinde plajele Los Monteros, Elviria și Cabopino, la distanțe scurte cu mașina, cu chiringuitos și facilități de sezon. Datele de mediu menționează trei golfuri accesibile în regiune, Golf Benalmádena Pitch&Putt (17 km), Lauro Golf (19 km) și Mijas Golf (28 km), iar în Marbella est se află terenuri suplimentare precum Santa Clara și Marbella Golf Country Club, la 10-15 minute. Pentru sport, zona oferă centre de wellness și sportive în raza de câțiva kilometri. Activități nautice, ciclism de coastă și drumeții în Sierra Blanca completează oferta recreativă. Densitatea de restaurante în raza de 2 km, 384 de unități în datele urbane, arată o ofertă culinară variată, de la tapas la gastronomie internațională.
Sursă: OpenStreetMap
El Rosario se poziționează între centrul Marbellei (7 km) și zonele rezidențiale din est precum Elviria și Cabopino. Față de Málaga (42 km), zona oferă un profil mai rezidențial și mai liniștit decât mediul urban al capitalei provinciale. Față de Algeciras (71 km) și Gibraltar, proprietatea se află în segmentul central-estic al Costa del Sol. Poziția la 30 de minute de aeroport echilibrează accesibilitatea cu distanța față de aglomerația turistică a orașului Málaga.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.8°C | 94 mm |
| Februarie | 12.0°C | 97 mm |
| Martie | 14.1°C | 85 mm |
| Aprilie | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Iunie | 22.0°C | 11 mm |
| Iulie | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.7°C | 19 mm |
| Octombrie | 18.9°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.0°C | 116 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL542337
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La nivel regional, proprietatea se diferențiază net de noile dezvoltări rezidențiale comparabile din Costa del Sol. Proiecte precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 EUR), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 EUR) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 EUR) oferă apartamente noi de intrare pe piață, cu between 2 și 3 dormitoare, piscine comune și întreținere gestionată. Vila din El Rosario se adresează unui segment cu totul diferit: o singură proprietate de 805 m², cu lot privat, la un preț de peste patru milioane de euro. Diferența nu este doar de buget, ci de produs: cumpărătorul unei dezvoltări noi achiziționează standardizare, eficiență energetică certificată de regulă și servicii de complex; cumpărătorul acestei vile achiziționează suprafață, teren, caracter arhitectural andaluz și poziție consolidată într-un cartier stabil de estul Marbellei. Comparativ cu alte vile din aceeași zonă, punctele de referință sunt suprafața mare locuibilă, priveliștea dublă mare-munte și potențialul de conversie al subsolului, un spațiu brut rareori găsit la această scară în propietăți deja renovate. Punctele de atenție în comparație cu noua construcție: certitudinea energetică mai scăzută (lipsa etichetei publicate), întreținerea unei grădini și piscine la această scară și necesitatea gestionării unui eventual proiect de conversie a subsolului. Pentru zona El Rosario specific, piața din estul Marbellei rămâne una dintre cele mai stabile din Costa del Sol, cu cerere constantă din partea cumpărătorilor internaționali, iar proprietățile mari renovate se tranzacționează de obicei în segmentul 3-6 milioane EUR, ceea ce plasează prețul acestei vile în intervalul documentat al pieței locale.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID