यह विला El Rosario क्षेत्र, Málaga में स्थित एक डिटैच्ड संपत्ति है, जिसकी बिक्री मूल्य €4,495,000 है। संपत्ति में 5 शयनकक्ष, 6 स्नानघर और 805 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र 1509 वर्ग मीटर के भूखंड पर शामिल है। मूल निर्माण 1970 में हुआ था और संपत्ति का हालिया जीर्णोद्धार किया गया है; बिक्री स्थिति पूर्णतः तैयार है। स्थान समुद्र तट के निकट है और शहरी सुविधाएँ पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं। लगभग 300 वर्ग मीटर का तहखाना क्षेत्र अतिरिक्त उपयोग की संभावना प्रदान करता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
El Rosario क्षेत्र में यह संपत्ति समुद्र तट और शहरी सुविधाओं के निकट स्थित है। सुपरमार्केट लगभग 73 मीटर दूर है, और समुद्र तट की दूरी कुछ सौ मीटर में बताई गई है। मलागा एयरपोर्ट सीधी दूरी पर लगभग 8 किलोमीटर है। यह क्षेत्र Marbella (लगभग 7 किमी) और Málaga (लगभग 42 किमी) के बीच स्थित है।
संपत्ति 5 शयनकक्ष, 6 स्नानघर और एक कार्यालय वाले लेआउट के साथ आती है, जिसे चौथे शयनकक्ष में परिवर्तित किया जा सकता है। 805 वर्ग मीटर का निर्मित क्षेत्र केंद्रीय प्रांगण, ढके हुए टेरेस, स्विमिंग पूल और आउटडोर किचन जैसी सुविधाओं को समाहित करता है। निजी पार्किंग उपलब्ध है।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है; मूल निर्माण 1970 का है (संकेतात्मक)। संपत्ति का हालिया जीर्णोद्धार किया गया है और स्थिति उत्तम दर्ज की गई है। बिक्री स्थिति पूर्णतः तैयार है, अतः कोई निर्माण अवधि या प्रतीक्षा समय लागू नहीं है। तहखाना परिवर्तन कार्य वैकल्पिक है और अलग से मूल्य निर्धारित होता है।
डेटाबेस के अनुसार संपत्ति में साझा पूल और साझा उद्यान दर्ज हैं, निजी पूल नहीं। सौर ऊर्जा पैनल, हीटिंग सिस्टम या एयर कंडीशनिंग जैसी सुविधाएँ डेटा में सूचीबद्ध नहीं हैं। तहखाना परिवर्तन की लागत मूल्य में शामिल नहीं है। ऊर्जा दक्षता लेबल उपलब्ध डेटा में अनुपस्थित है।
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ 5 शयनकक्ष और 6 स्नानघर का आकार आवश्यक हो: बड़े परिवार, बहु-पीढ़ीगत निवास, या नियमित अतिथि आवास वाला उपयोग। जिन खरीदारों को जीर्णोद्धारित पारंपरिक संरचना में आधुनिक सुविधाएँ चाहिए, वे यहाँ मूल लकड़ी की बीम और केंद्रीय प्रांगण जैसे मूल तत्वों के साथ हालिया जीर्णोद्धार पाते हैं। जिन्हें बिना वाहन के दैनिक जीवन चाहिए, उनके लिए 73 मीटर की सुपरमार्केट दूरी और 50 परिवहन लाइनें प्रासंगिक हैं। जिन्हें अतिरिक्त कार्यात्मक क्षेत्र चाहिए, जिम, सिनेमा, अतिरिक्त शयनकक्ष या कार संग्रह, उनके लिए 300 वर्ग मीटर से अधिक का तहखाना विकल्प मौजूद है, यद्यपि इसकी लागत अलग है। यह संपत्ति उनके लिए उपयुक्त नहीं है जो निजी पूल या पूर्णतः नई निर्माण इकाई चाहते हैं, क्योंकि डेटा साझा पूल दर्शाता है और मूल संरचना 1970 की है। बजट सीमा €500,000 से कम वाले खरीदारों के लिए क्षेत्र की अन्य परियोजनाएँ अलग श्रेणी में हैं।
विक्रेता विवरण के अनुसार संपत्ति का पूर्ण जीर्णोद्धार उच्च मानकों पर किया गया है, जिसमें आधुनिक आराम और मूल वास्तुशिल्प तत्वों का संयोजन है। विश्राम कक्ष में विशेष छत की ऊँचाई और मूल लकड़ी की बीम दर्ज हैं, जो जीर्णोद्धार में संरक्षित रखे गए तत्व हैं। रसोई व्यावहारिक डिज़ाइन के साथ वर्णित है और इसमें छिपा हुआ द्वार लॉन्ड्री और उपयोगिता क्षेत्र तक पहुँच देता है। मुख्य सुइट में ड्रेसिंग रूम और स्नानघर शामिल हैं। छत से समुद्र और पर्वत दृश्य दर्ज हैं। सामग्री विनिर्देशों, ब्रांड नामों और तकनीकी स्थापनाओं की विस्तृत सूची उपलब्ध डेटा में सम्मिलित नहीं है; खरीद प्रक्रिया में स्वतंत्र तकनीकी निरीक्षण की सिफारिश की जाती है। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटा में अनुपस्थित है, अतः 1970 की संरचना पर जीर्णोद्धार के बाद थर्मल प्रदर्शन का सत्यापन दस्तावेज़ी स्तर पर आवश्यक है। EV चार्जिंग बिंदु 434 मीटर की दूरी पर उपलब्ध है; संपत्ति पर चार्जर की स्थापना डेटा में पुष्ट नहीं है। तहखाना और गैरेज क्षेत्र वर्तमान में अधूरा स्वरूप रखता है, जिसका परिवर्तन वैकल्पिक परियोजना है।
बिक्री मूल्य €4,495,000 है। यह मूल्य 805 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र और 1509 वर्ग मीटर भूखंड पर आधारित है, जो प्रति निर्मित वर्ग मीटर लगभग €5,580 से अधिक के औसत पर संकेत करता है। तहखाना परिवर्तन की लागत इस मूल्य में शामिल नहीं है और अनुरोध पर उपलब्ध है। तुलनात्मक रूप से, क्षेत्र की अन्य सूचीबद्ध परियोजनाएँ (Aquamar, Lantana Residencial, Etherna Homes 2) €205,000 से €269,950 के बीच शुरू होती हैं, जो अलग उत्पाद श्रेणी की हैं। संपत्ति तैयार स्थिति में है और तुरंत हस्तांतरण संभव है।
यह संपत्ति एक बड़े पैमाने की पारिवारिक निवास के रूप में संरचित है जिसमें दैनिक जीवन और अतिथि आवास दोनों के लिए स्थान है। केंद्रीय प्रांगण मुख्य सामाजिक क्षेत्रों को जोड़ता है, जो पारंपरिक आंदालुसीय लेआउट का लक्षण है। रसोई और विश्राम कक्ष ढके हुए टेरेस के निकट स्थित हैं, जहाँ से पूल और बाहरी रसोई दिखाई देती है। प्रथम तल पर तीन शयनकक्ष और एक कार्यालय है; द्वितीय तल पर मुख्य सुइट निजी टेरेस के साथ है। सामान्य दैनिक अनुक्रम में सुबह की धूप दक्षिण-पश्चिम अभिविन्यास के कारण टेरेस पर मिलती है, दोपहर में प्रांगण और पूल क्षेत्र का उपयोग किया जा सकता है, और शाम को पास के रेस्तरां और समुद्र तट तक पैदल पहुँच संभव है। 2 किलोमीटर की त्रिज्या में 384 रेस्तरां, 157 कैफे और 124 फार्मेसी दर्ज हैं, जो दर्शाता है कि दैनिक सेवाएँ बिना वाहन के भी सुलभ हैं। 50 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप उपलब्धता को और बढ़ाते हैं। संपत्ति स्थायी निवास, विस्तारित ठहराव और अतिथि आवास तीनों उपयोगों के लिए पर्याप्त आयाम रखती है।
परिवेश शहरी और सेवा-घना है। 2 किलोमीटर की त्रिज्या में 384 रेस्तरां, 157 कैफे, 73 बैंक और 26 दंत चिकित्सक दर्ज हैं, जो दैनिक और साप्ताहिक सेवाओं की घनी उपलब्धता दर्शाता है। फार्मेसी 263 मीटर दूर है और अस्पताल 1.3 किलोमीटर दूर, जो स्वास्थ्य सेवाओं तक त्वरित पहुँच दर्शाता है। परिवहन के लिए 50 बस लाइनें और 50 स्टॉप उपलब्ध हैं, अतः वाहन के बिना भी स्थानीय आवागमन व्यवहार्य है। समुद्र तट की दूरी अनुसारित रूप से बहुत कम है, और आसपास के तट Playa de la Malagueta (1.3 किमी), Playa de San Andrés (1.8 किमी) और Playa de la Misericordia (3.2 किमी) हैं। खेल सुविधाओं में Centro Municipal de Ajedrez (0.5 किमी), Centro Wellness (0.7 किमी) और Forus Trinidad (0.7 किमी) शामिल हैं। शांति और व्यस्तता के संदर्भ में, शहरी स्थान होने के कारण ग्रीष्मकाल में पर्यटक गतिविधि का प्रभाव संभावित है, जबकि शेष वर्ष में स्थानीय तालमेल प्रधान रहता है। राहदारी के लिए Mirador de la Alcazaba (0.9 किमी) और Mirador de Gibralfaro (1.6 किमी) दृश्य बिंदु निकट हैं।
कार्ट संदर्भ: संपत्ति का स्थान शहरी Málaga क्षेत्र में है, जहाँ सुपरमार्केट 73 मीटर, फार्मेसी 263 मीटर और अस्पताल 1.3 किलोमीटर दूर है। तट 1.3-1.8 किलोमीटर सीमा में और एयरपोर्ट लगभग 8 किलोमीटर सीधी दूरी पर है। स्थानीय स्तर पर यह क्षेत्र अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों में तटीय-शहरी मिश्रित जीवन शैली के लिए जाना जाता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
El Rosario क्षेत्र की स्थिति Marbella (लगभग 7 किमी) और Málaga (लगभग 42 किमी) के बीच की कड़ी पर है। Algeciras लगभग 71 किलोमीटर दूर है। क्षेत्रीय स्तर पर यह स्थान Málaga की शहरी सेवाओं और एयरपोर्ट (लगभग 8 किमी) की निकटता के साथ Marbella की तटीय पहुँच को जोड़ता है। Málaga शहर की 579,076 की जनसंख्या सांस्कृतिक और व्यावसायिक सुविधाओं का बड़ा आधार प्रदान करती है, जबकि Marbella (147,958 निवासी) तटीय जीवन शैली केंद्र के रूप में कार्य करता है।
समुद्र तट: निकटतम Playa de la Malagueta लगभग 1.3 किलोमीटर, Playa de San Andrés 1.8 किलोमीटर, Playa de la Misericordia 3.2 किलोमीटर दूर है। लाइन की दूरी में तट कुछ सौ मीटर बताया गया है। लागू होने वाली तिरछी दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; वास्तविक यात्रा दूरी सड़क मार्ग से अधिक होगी। एयरपोर्ट: Málaga-Costa del Sol (AGP) लगभग 8 किलोमीटर सीधी दूरी पर, जो सड़क मार्ग से लगभग 15-30 मिनट की यात्रा से मेल खाता है। Gibraltar (GIB) लगभग 104 किलोमीटर दूर है। गोल्फ: Club de Golf Málaga Parador 8.2 किलोमीटर, Club de Golf de Guadalhorce 9.4 किलोमीटर, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11.1 किलोमीटर, द्रुत गोल्फ पहुँच दर्शाते हैं। Marbella लगभग 7 किलोमीटर और Málaga लगभग 42 किलोमीटर दूर है। मरीना: IGY Málaga Marina 1.0 किलोमीटर, Marina Real Club Mediterráneo 1.6 किलोमीटर पर।
| समुद्र तट की दूरी | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र का जलवायु डेटा औसत तापमान 12-26 डिग्री सेल्सियस और वार्षिक औसत 19.0 डिग्री सेल्सियस दर्शाता है। ऐतिहासिक सूर्य घंटे प्रति वर्ष लगभग 3,851 हैं, जो बाहरी निवास और टेरेस उपयोग के लिए लंबा वार्षिक अवधि प्रदान करता है। तैराकी मौसम (जल तापमान 20 डिग्री से अधिक) लगभग 5 महीने चलता है, मोटे तौर पर मई से अक्टूबर तक। स्थान समुद्र तल से 6 मीटर की ऊँचाई पर है और तट की ओर ढलान लगभग 0.3% है, अर्थात भूभाग पूर्णतः समतल है और पैदल या साइकिल आवागमन में ऊँचाई बाधा नहीं है। समुद्र निकटता तापमान चरम सीमाओं को मध्यम रखती है। क्षेत्र में वार्षिक 32 स्थानीय अवकाश दर्ज हैं, जो स्थानीय सांस्कृतिक गतिविधि का संकेत है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
तीन प्रमुख तट निकट हैं: Playa de la Malagueta (1.3 किमी), Playa de San Andrés (1.8 किमी) और Playa de la Misericordia (3.2 किमी); Playa de los Baños del Carmen 3.8 किलोमीटर दूर है। समुद्र तट तक पहुँच समतल मार्ग से पैदल या साइकिल द्वारा व्यावहारिक है। गोल्फ पहुँच में तीन कोर्स 8-11 किलोमीटर की सीमा में हैं: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce और Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez; दूर के विकल्पों में Golf Benalmadena Pitch&Putt (17 किमी), Lauro Golf (19 किमी) और Mijas Golf (28 किमी) शामिल हैं। जल क्रीड़ा के लिए IGY Málaga Marina 1.0 किलोमीटर और Marina Real Club Mediterráneo 1.6 किलोमीटर पर हैं। खेल केंद्रों में Centro Wellness और Forus Trinidad 0.7 किलोमीटर की दूरी पर उपलब्ध हैं। EV चार्जिंग 434 मीटर पर स्थित है, जो विद्युत वाहन उपयोगकर्ताओं के लिए निकटतम सार्वजनिक विकल्प है।
स्रोत: OpenStreetMap
El Rosario क्षेत्र की स्थिति Marbella (लगभग 7 किमी) और Málaga (लगभग 42 किमी) के बीच की कड़ी पर है। Algeciras लगभग 71 किलोमीटर दूर है। क्षेत्रीय स्तर पर यह स्थान Málaga की शहरी सेवाओं और एयरपोर्ट (लगभग 8 किमी) की निकटता के साथ Marbella की तटीय पहुँच को जोड़ता है। Málaga शहर की 579,076 की जनसंख्या सांस्कृतिक और व्यावसायिक सुविधाओं का बड़ा आधार प्रदान करती है, जबकि Marbella (147,958 निवासी) तटीय जीवन शैली केंद्र के रूप में कार्य करता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.8°C | 94 mm |
| फरवरी | 12.0°C | 97 mm |
| मार्च | 14.1°C | 85 mm |
| अप्रैल | 15.9°C | 56 mm |
| मई | 17.8°C | 43 mm |
| जून | 22.0°C | 11 mm |
| जुलाई | 25.9°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.4°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.7°C | 19 mm |
| अक्टूबर | 18.9°C | 80 mm |
| नवंबर | 15.0°C | 116 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 104 mm |
समतल
Ref: VL542337
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
क्षेत्रीय संदर्भ में यह संपत्ति Costa del Sol के शहरी Málaga-संलग्न खंड में स्थित है, जबकि उपलब्ध तुलनात्मक परियोजनाएँ अलग उप-बाज़ारों में हैं। Aquamar (Torre del Mar, €269,950 से), Lantana Residencial (Mijas, €205,000 से) और Etherna Homes 2 (Estepona, €269,000 से) नए अपार्टमेंट-श्रेणी की विकास परियोजनाएँ हैं, जबकि यह सूची एक जीर्णोद्धारित, 1970 की डिटैच्ड विला है। मूल्य अंतर (लगभग €4.5 मिलियन बनाम €205,000-270,000 की शुरुआत) उत्पाद श्रेणी, भूखंड आकार (1509 वर्ग मीटर) और निर्मित क्षेत्र (805 वर्ग मीटर) के अंतर को दर्शाता है। स्थान के दृष्टिकोण से यह संपत्ति Málaga शहर और एयरपोर्ट (लगभग 8 किमी) की निकटता में शहरी सेवा घनत्व (2 किमी में 384 रेस्तरां, 124 फार्मेसी) का लाभ रखती है, जबकि Estepona या Mijas की परियोजनाएँ अधिक शांत, तट-प्रधान या गोल्फ-प्रधान परिवेश दर्शाती हैं। गोल्फ पहुँच की दृष्टि से यहाँ तीन कोर्स 8-11 किलोमीटर की सीमा में हैं, Estepona/Mijas क्षेत्रों की तुलना में समान या बेहतर दूरी। जलवायु डेटा (3,851 सूर्य घंटे, 19 डिग्री औसत) पूरे तटीय खंड के लिए तुलनीय है। निवेश कोण से, यह संपत्ति एकल-परिसंपत्ति श्रेणी में आती है जिसमें तहखाना परिवर्तन के माध्यम से क्षेत्र विस्तार का वैकल्पिक विकल्प मौजूद है, जबकि तुलनात्मक परियोजनाएँ कई-इकाई विकासों में मानकीकृत उत्पाद प्रदान करती हैं। खरीद निर्णय के लिए यह अंतर प्रासंगिक है: यहाँ मूल्य और विशेषताएँ अद्वितीय-संपत्ति मूल्यांकन पर आधारित हैं, न कि श्रेणी-आधारित मूल्य निर्धारण पर।
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