فيلا مستقلة مُجدَّدة بالكامل في منطقة إل روساريو شرق ماربيللا، على ساحل كوستا ديل سول. تبلغ مساحة البناء 805 م² موزعة على طابقين رئيسيين وقبو، على قطعة أرض تبلغ 1509 م². تحتوي الفيلا على 5 غرف نوم و6 حمامات، مع جناح رئيسي في الطابق العلوي بإطلالة على البحر والجبال وشرفة خاصة. المبنى الأصلي يعود إلى عام 1970 وقد خضع لتجديد شامل يجمع بين العناصر المعمارية الأندلسية التقليدية والتشطيبات المعاصرة. القبو والمرآب يوفران أكثر من 300 م² إضافية قابلة للتحويل. السعر المطلوب 4,495,000 يورو والحالة جاهزة للتسليم الفوري (بيانات إرشادية).
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في إل روساريو، وهي منطقة سكنية راسخة على بُعد نحو 7 كيلومترات من مركز ماربيللا، ضمن البيئة الحضرية للساحل الشرقي للمدينة. الشواطئ القريبة تشمل شاطئ لوس مونتيروس. مطار مالقة يقع على مسافة قيادة تقارب 30-40 دقيقة عبر الطريق الساحلي. المنطقة تجمع بين الطابع السكني الهادئ وقرب الخدمات والمطاعم.
الفيلا موجهة لاحتياجات سكنية واسعة النطاق: 5 غرف نوم مع مكتب قابل للتحويل إلى غرفة نوم سادسة، وحمامات كافية لكل جناح تقريباً. المساحات الاجتماعية تتوزع حول فناء مركزي، مع مطبخ عملي وصالة بارتفاع سقف كبير وتراس مغطى مطل على المسبح. المساحة السفلية تسمح بوظائف إضافية مثل صالة رياضية أو سينما منزلية أو مرآب لهواة السيارات.
حالة البناء: مكتمل. المبنى الأصلي يعود إلى 1970 (بيانات إرشادية) وخضع لتجديد حديث وشامل وفق بيانات المشروع. التسليم فوري، أي لا توجد فترة انتظار بين الشراء والانتقال. تجديد المساحة السفلية (أكثر من 300 م²) لم يُنفَّذ بعد، وسعر تحويله متاح عند الطلب، ما يعني أن جزءاً من الإمكانيات يتطلب أعمالاً إنشائية لاحقة.
وفق بيانات المشروع، المسبح والحديقة مشتركان وليسا خاصين، رغم أن وصف العقار يذكر مسبحاً ظاهراً في الصور؛ هذا تعارض في البيانات يستدعي التحقق. لا توجد معلومات متاحة عن شهادة كفاءة الطاقة أو سنة التجديد الدقيقة. لا تتوفر بيانات عن تكاليف المجتمع أو رسوم الصيانة. تحويل القبو ليس مشمولاً في السعر المعلن.
هذا العقار يناسب مشترين في مواقف محددة. أولاً: مشترون يبحثون عن فيلا جاهزة فوراً بحالة مجددة، دون رغبة في خوض مشروع بناء جديد من الصفر؛ التجديد منفذ والانتقال ممكن مباشرة. ثانياً: عائلات كبيرة أو عائلات ممتدة تحتاج 5-6 غرف نوم مع حمامات متعددة ومساحات داخلية تتجاوز 800 م²؛ توزيع الغرف والجناح الرئيسي المنفصل يدعم هذا الاستخدام. ثالثاً: مشترٍ يعتبر المساحة السفلية ميزة وظيفية: هواة سيارات يبحثون عن مرآب استعراضي، أو من يحتاج صالة رياضية وسبا منزلي، أو مساحة عمل ترفيهية؛ هؤلاء يستفيدون من الـ 300 م² القابلة للتحويل بشرط قبول تكلفة إضافية غير محددة بعد. رابعاً: من يريد موقعاً سكنياً هادئاً مع قرب نسبي من ماربيللا (نحو 7 كم) وشواطئ لوس مونتيروس. لا يناسب العقار من يبحث عن مسبح خاص مؤكد (البيانات تشير إلى مسبح مشترك ويستوجب التحقق)، أو من يريد مشروعاً جديداً بالكامل بمعايير بناء حديثة وطاقة متجددة موثقة، إذ أن الهيكل الأصلي يعود إلى 1970.
وفق وصف المشروع، خضعت الفيلا لتجديد شامل بمعايير تشطيب عالية. العناصر الموثقة تشمل: مطبخاً مصمماً عملياً مع باب مخفي يؤدي إلى منطقة الغسيل والخدمات؛ صالة بمدفأة وارتفاع سقف بارز ونوافذ كبيرة مطلة على المسبح والحديقة؛ عوارض خشبية أصلية محفوظة في الأسقف كعنصر معماري تقليدي؛ فناء مركزي أندلسي الطابع يوزع الضوء والهواء على المساحات الاجتماعية؛ مطبخاً خارجياً بجوار المسبح. الجناح الرئيسي يشمل غرفة ملابس واسعة وحماماً منفصلاً وشرفة خاصة بإطلالات بحرية وجبلية. الجمع بين العناصر الأصلية (عوارض، فناء، نمط أندلسي) والأنظمة المعاصرة وارد في وصف التجديد، لكن لا تتوفر مواصفات تقنية تفصيلية عن العزل أو أنظمة التدفئة والتبريد أو الزجاج المستخدم. من منظور المشتري المتحقق، النقاط التي تستحق طلب توثيق لها: تاريخ التجديد، حالة التركيبات الكهربائية والسباكة بعد 1970 كهيكل أصلي، وشهادة كفاءة الطاقة الحالية. الصور المرفقة (مرآب فاخر، صالة رياضية بساونا) تمثل تصورات تصميمية للمساحة السفلية وليست تنفيذاً قائماً، وفق ما يذكر الوصف نفسه بأن آخر 8 صور تمثل مفاهيم محتملة.
السعر المعلن 4,495,000 يورو للفيلا بحالتها الحالية. لا تتوفر وحدات متعددة أو تدرجات سعرية لأن العقار فيلا واحدة. سعر تحويل القبو (أكثر من 300 م²) غير مشمول ومتاح عند الطلب، ما يعني أن الميزانية الإجمالية النهائية تعتمد على مدى تنفيذ هذا التحويل. عند المقارنة الإقليمية، يقع هذا السعر في الشريحة العليا لسوق الفيلات شرق ماربيللا، وهو ما يعكس الحجم (805 م² مبنى) وحالة التجديد والموقع. لا توجد بيانات متاحة عن رسوم المجتمع الشهرية أو تكاليف الصيانة.
إل روساريو منطقة سكنية ناضجة شرق ماربيللا، تتميز بمزيج من الفيلات المستقلة والمجمعات الصغيرة، مع طرق هادئة وكثافة بناء منخفضة نسبياً مقارنة بالمناطق الأقرب لمركز المدينة. الحياة اليومية هنا تتمحور حول المنزل والحديقة: الفناء المركزي يعمل كقلب المساحات الاجتماعية، والتراس المغطى المتصل بالمطبخ والصالة ينقل أنشطة الطعام والاسترخاء إلى الخارج معظم شهور السنة بفضل المناخ المعتدل (معدل درجة الحرارة السنوي نحو 19 درجة مئوية وأكثر من 3800 ساعة مشمسة سنوياً). الجناح الرئيسي في الطابق العلوي يوفر خصوصية وإطلالات مزدوجة على البحر والجبال، مع شرفة خاصة وغرفة ملابس وحمام واسع. الطابق الأول يضم ثلاث غرف نوم إضافية ومكتباً منفصلاً. المساحة السفلية غير المجهزة (أكثر من 300 م²) تمثل رافداً وظيفياً: يمكن تحويلها إلى صالة رياضية وساونا (كما توحي الصور المرفقة بمفاهيم تصميمية)، أو سينما منزلية، أو غرف نوم إضافية، أو مرآب استعراضي للسيارات. هذا يعني أن شراء العقار يتضمن قراراً لاحقاً: تسليم المساحة كما هي أو الاستثمار في تحويلها بتكلفة منفصلة. الحياة في المنطقة خارج الموسم السياحي تبقى نشطة لقربها الدائم من ماربيللا والخدمات اليومية.
البيئة المحيطة تجمع بين الهدوء السكني والقرب التشغيلي من الخدمات. إل روساريو منطقة راسخة على الطريق الساحلي بين ماربيللا ولوس مونتيروس، ما يجعل التنقل بالسيارة إلى مركز ماربيللا أو إلى الشواطئ سريعاً نسبياً (نحو 10 دقائق إلى البلدة القديمة وفق وصف المشروع). ضمن نطاق قريب تتوفر مطاعم وصيدليات وبنوك ومقاهٍ بأعداد كبيرة، وهو ما يعكس كثافة الخدمات المعتادة في القطاع الشرقي لماربيللا. المرافق الصحية والمدارس قريبة بحسب خصائص المشروع (قريب من المدارس). لمن يعتمد على التنقل اليومي نحو ماربيللا أو حتى مطار مالقة، الطريق الساحلي A-7 والطريق السريع AP-7 يشكلان الخيارين الرئيسيين. وجود 50 خط نقل عام و50 محطة ضمن المنطقة الأوسع يشير إلى شبكة نقل مغطية نسبياً للمنطقة الحضرية، رغم أن الفيلا المستقلة عادة تُستخدم مع سيارة خاصة. مطار مالقة على نحو 30-40 دقيقة بالسيارة يوفر اتصالاً دولياً مباشراً. مارينا مالقة ومارينات أخرى تقع في نطاق أوسع. المناخ بمعطياته (12-26 درجة مئوية كمعدلات موسمية) يدعم الاستخدام الخارجي للمسبح والتراس معظم السنة.
الخريطة تُظهر موقع الفيلا في إل روساريو على الساحل الشرقي لماربيللا: ماربيللا على مسافة قصيرة غرباً، شواطئ لوس مونتيروس شمالاً نحو البحر، ومالAGE على الطريق الساحلي شرقاً. الموقع يجمع الهدوء السكني بالقرب من مركزين حضريين رئيسيين، في قلب ما يُعرف تقليدياً بالريفييرا الأوروبية على البحر المتوسط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إل روساريو يقع في نقطة وسطى فعالة على محور ماربيللا الشرقي: على بعد نحو 7 كم من مركز ماربيللا، و42 كم من مدينة مالقة. هذا الموقع يجعله أقرب إلى ماربيللا وحيها القديم وميناء بانوس منه إلى مالقة، مع بقاء المطار المالقي في متناول 30-40 دقيقة بالسيارة. جغرافياً، المنطقة تنتمي إلى الشريط السكني المنخفض الكثافة الذي يمتد شرق المدينة باتجاه لوس مونتيروس وإل فيغيرال، مقابل مناطق أحدث وأبعد مثل إستيبونا (نحو 30+ كم غرباً) حيث تتركز مشاريع جديدة بأسعار دخول أدنى.
الشواطئ: شواطئ لوس مونتيروس والساحل الشرقي لماربيللا على مسافة قريبة بالسيارة؛ البيانات الإقليمية تذكر شواطئ عدة ضمن نطاق 2-4 كم في المنطقة الأوسع. ماربيللا: نحو 7 كم، أي قرابة 10 دقائق بالسيارة إلى المركز والبلدة القديمة. مالقة: نحو 42 كم، مدينة يبلغ عدد سكانها قرب 579,000 نسمة وتوفر مستشفيات ومرافق ثقافية كبيرة. المطار: مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على نحو 30-40 دقيقة بالسيارة، مع خيار ثانوي هو مطار جبل طارق على نحو 104 كم بالخط المستقيم. ملاعب الغولف: عدة ملاعب ضمن 8-11 كم في نطاق مالقة الشرقي، وخصائص المشروع تصنفه كقريب من الغولف. المرآب الخاص ضمن العقار يوفر مواقف مغلقة، ومحطة شحن للمركبات الكهربائية تُذكر ضمن بيانات المنطقة على مسافة قريبة.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تقع على ارتفاع منخفض جداً فوق مستوى البحر (نحو 6 أمتار) وبتضاريس شبه مستوية (ميل باتجاه البحر نحو 0.3%)، ما يعني تنقلاً سهلاً مشياً أو بالدراجة في محيط مباشر. المناخ متوسطي: معدل درجة الحرارة السنوي نحو 19 درجة مئوية، مع مدى موسمي بين 12 و26 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ نحو 3851 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في أوروبا ويعني إضاءة طبيعية غزيرة معظم أيام السنة على الشرفة الجنوبية الغربية والفناء المركزي. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد نحو 5 أشهر سنوياً. الإطلالات من الطابق العلوي تجمع بين البحر وسلسلة الجبال، وهو تركيب بصري مميز للقطاع الشرقي لماربيللا حيث تقترب الجبال من الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الساحل الشرقي لماربيللا يوفر شواطئ رملية متعددة، منها شواطئ لوس مونتيروس القريبة من إل روساريو، مع شواطئ أخرى ضمن نطاق 2-4 كم في البيانات الإقليمية (مثل شاطئ سان أندرس وشاطئ مرسيكورديا ضمن نطاق أوسع). عدة ملاعب غولف تقع ضمن 8-11 كم (بارادور مالقة، غوادالهورسي، ميغيل أنخيل خيمينيث)، إضافة إلى ملاعب أخرى نحو 17-28 كم في اتجاه بنالمادينا ولاورو وميخاس. المرافق الرياضية القريبة تشمل مراكز لياقة ومراكز بلدية رياضية. المرينات (مارينا مالقة، مارينا رويال كلوب متوسطي) متاحة ضمن نطاق أوسع لمن يهتم بالأنشطة البحرية. نقاط الرصد البانورامية في المنطقة الأوسع تتيح مشيات بإطلالات على الساحل والمدينة.
المصدر: OpenStreetMap
إل روساريو يقع في نقطة وسطى فعالة على محور ماربيللا الشرقي: على بعد نحو 7 كم من مركز ماربيللا، و42 كم من مدينة مالقة. هذا الموقع يجعله أقرب إلى ماربيللا وحيها القديم وميناء بانوس منه إلى مالقة، مع بقاء المطار المالقي في متناول 30-40 دقيقة بالسيارة. جغرافياً، المنطقة تنتمي إلى الشريط السكني المنخفض الكثافة الذي يمتد شرق المدينة باتجاه لوس مونتيروس وإل فيغيرال، مقابل مناطق أحدث وأبعد مثل إستيبونا (نحو 30+ كم غرباً) حيث تتركز مشاريع جديدة بأسعار دخول أدنى.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 94 mm |
| فبراير | 12.0°C | 97 mm |
| مارس | 14.1°C | 85 mm |
| أبريل | 15.9°C | 56 mm |
| مايو | 17.8°C | 43 mm |
| يونيو | 22.0°C | 11 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL542337
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن السياق الإقليمي لكوستا ديل سول، يشغل هذا العقار موقعاً سعرياً ووظيفياً مختلفاً جذرياً عن المشاريع الجديدة المقارنة. مشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) ولانتانا ريزيدنثال في ميخاس (من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) تمثل شريحة الإقامة الجديدة بأسعار دخول، في مواقع أبعد عن مركز ماربيللا وت ориентиров تطوير حديث. الفيلا في إل روساريو تقع في المقابل في شريحة الفيلات المستقلة الكبيرة المُجددة، حيث السعر (4,495,000 يورو) يعكس ثلاثة عوامل: الحجم (805 م² مبنى و1509 م² أرض)، والموقع الراسخ شرق ماربيللا على مسافة 7 كم من المركز، وحالة التجديد الجاهزة. المفاضلة الأساسية للمشتري بين هذه الفئات تتلخص في: البناء الجديد بضمانات معاصرة وكفاءة طاقة موثقة مقابل سعر دخول أدنى لكن في مواقع أبعد وبمساحات أصغر بكثير؛ أو العقار المجدد في موقع راسخ بمساحات أكبر بكثير وتاريخ معماري (هيكل 1970 بعناصر أصلية محفوظة) لكن بشهادة طاقة غير موثقة في البيانات المتاحة. نقطة فريدة إضافية في هذا العقار هي المساحة السفلية غير المجهزة (300+ م²) التي تسمح بتخصيص وظيفي لاحق, وهي إمكانية نادرة في المشاريع الجديدة المقارنة حيث تكون المساحات محددة مسبقاً. من منظور السوق، شرق ماربيللا يحافظ على طلب مستمر على الفيلات المجددة القريبة من الشاطئ، بينما تتركز المشاريع الجديدة في أطراف أبعد (إستيبونا، ميخاس، توري ديل مار) حيث تتوفر أراضٍ للتطوير.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID