تقف هذه الفيلا المستقلة بمساحة 805 م² على قطعة أرض بمساحة 1,509 م² في إل روساريو، مالقة، ضمن بيئة حضرية راسخة حيث يمكن الوصول إلى المتاجر والخدمات والشواطئ سيرًا على الأقدام. يضم العقار خمس غرف نوم وستة حمّامات، وقد اكتمل بناؤه في الأصل عام 1970، مع توثيق تجديد شامل حديث. السعر المطلوب هو 4,495,000 يورو. مع 3,851 ساعة مشمسة مسجلة سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.0 درجة مئوية، يقع المسكن على بعد حوالي 1.3 كم من أقرب شاطئ وحوالي 8 كم من مطار مالقة-كوستا ديل سول، مما يضع المرافق الساحلية والحضرية ضمن نطاق قصير من العنوان.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في حي ساحلي مبني حيث يبعد سوبرماركت 73 مترًا وصيدلية 263 مترًا. يبعد شاطئ بلايا دي لا مالاغويتا 1.3 كم عن العقار، ومطار مالقة-كوستا ديل سول حوالي 8 كم. تخدم المنطقة المحيطة خمسون موقفًا للنقل العام على خمسين خطًا، مما يعني إمكانية إنجاز المهام اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
يعمل المسكن كمنزل عائلي كبير: خمس غرف نوم، ستة حمّامات، جناح رئيسي بتراس خاص وغرفة ملابس، مكتب منفصل، وفناء مركزي يربط المناطق الاجتماعية. يلتصق المطبخ بتراس مغطى يطل على المسبح والمطبخ الخارجي. وتظل مساحة تزيد عن 300 م² من القبو والمرآب غير مطورة، وهي متاحة للتحويل بسعر منفصل.
اكتمل البناء عام 1970 وخضع العقار منذ ذلك الحين لتجديد شامل، وحالته مسجلة كممتازة ومجددة حديثًا. لذلك يكون التسليم فوريًا؛ ولا تنطبق أي مرحلة بناء أو فترة انتظار. المتغير المتبقي هو التحويل الاختياري للقبو، الذي سيتطلب مشروع بناء منفصلًا يُحدد سعره عند الطلب.
لا يشمل العقار مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة؛ فمرافق المسبح والحديقة كلها مسجلة كمشتركة. لا توجد بيانات شهادة كفاءة الطاقة. مساحة القبو التي تزيد عن 300 م² هي مساحة غير محولة، وليست مساحة معيشة مكتملة، وإنهاؤها يتطلب عقدًا وتكلفة منفصلين. ملاعب الجولف ليست على مقربة مباشرة، حيث يبعد أقربها 8.2 كم.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن فيلا عائلية كبيرة جاهزة للسكن في بيئة ساحلية حضرية حقيقية، وليس منتجعًا مغلقًا أو مزرعة ريفية. تشمل المواقف المعروفة: أسرة تنتقل بشكل دائم وتريد المدارس والرعاية الصحية والتسوق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام, مستشفى على بعد 1.3 كم وسوبرماركت على بعد 73 مترًا؛ ومشتريًا يعطي أولوية لقابلية العيش طوال العام، مدعومة بخمسين خط نقل عام وكثافة عالية من المطاعم والمقاهي والخدمات؛ وعائلة تحتاج إلى خمس غرف نوم بالإضافة إلى مكتب، مع مرونة إضافة مساحة أخرى لاحقًا عبر قبو بمساحة 300 م². كما يناسب المشترين الذين يقدّرون القرب من البنية الثقافية: فنقاط مشاهدة الكازابا وخيبرالفارو والمارينات والمركز التاريخي كلها ضمن نطاق قصير. العقار أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في مسبح خاص وحديقة خاصة، لأن كليهما مشترك، أو الباحثين عن الهدوء والعزلة، لأن البيئة حي حضري نشط. قد يقدّر المسافرون المتكررون المسافة البالغة حوالي 8 كم إلى مطار مالقة-كوستا ديل سول. على المشترين المهتمين بأسلوب حياة يركز على الجولف ملاحظة أن أقرب ملعب يبعد 8.2 كم، مع اختيار أوسع على بعد 17–28 كم. سيجذب أصل 1970 المقترن بتجديد شامل المشترين الذين يقدّرون السمات الأصلية مثل العوارض الخشبية، بينما ينبغي على من يريدون شهادة وضمان هيكل جديد كليًا التحقق من نطاق التجديد ووثائقه.
بُني العقار عام 1970 وخضع لتجديد كامل، مسجل في بيانات الحالة كممتاز ومجدد حديثًا. تشمل العناصر المرئية من الوثائق فناءً مركزيًا كقلب هيكلي للمناطق الاجتماعية، وغرفة معيشة بمدفأة، ونوافذ كبيرة مطلة على المسبح وارتفاع سقف مرتفع، مع الاحتفاظ بالعوارض الخشبية الأصلية. يوصف المطبخ كمساحة مجهزة بالكامل بباب مخفي إلى مناطق الغسيل والخدمات، وهو خيار تخطيطي يفصل وظائف الخدمة عن المطبخ المرئي. يضم الجناح الرئيسي غرفة ملابس وحمّامًا ملحقًا وتراسًا خاصًا بإطلالات على البحر والجبال. تشغل ثلاث غرف نوم إضافية ومكتب منفصل الطابق الأول. تخدم ستة حمّامات غرف النوم الخمس، مما يدل على توفير حمّامات ملحقة في معظم الغرف. يشمل السياق التقني نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 434 مترًا من العنوان؛ وعادةً يمكن تركيب شاحن خاص في منطقة المواقف الخاصة، رهنا بالتأكيد. لا يُقدم تصنيف شهادة كفاءة الطاقة في مجموعة البيانات، وينبغي على المشترين طلب الشهادة مباشرة، وهو أمر ذو صلة خاصة بهيكل عام 1970 تم تحديثه. مستوى القبو والمرآب الذي يتجاوز 300 م² سعة غير مكتملة: تشير الصور إلى مفاهيم مثل صالة رياضية منزلية مع عرض للسيارات، ومنطقة ساونا، وسينما، لكنها مقترحات وليست أعمالًا مكتملة، وتُسعَّر بشكل منفصل. يشمل السعر موقف سيارات خاص. على المشترين الذين يزنون الصيانة طويلة الأجل أخذ الحجم بعين الاعتبار, 805 م² من المساحة المبنية وقطعة أرض بمساحة 1,509 م², في حسابات التكاليف التشغيلية، بما في ذلك رسوم الخدمات المشتركة المرتبطة بمرافق المسبح والحديقة المشتركة.
السعر المطلوب هو 4,495,000 يورو للفيلا المكتملة والمجددة بمساحة 805 م² على قطعة أرض بمساحة 1,509 م². يعادل ذلك تقريبًا 5,580 يورو لكل م² من المساحة المبنية، وإن كانت قيمة الأرض وجودة التجديد لها وزنها في هذه الفئة. يغطي السعر المنزل بحالته الحالية؛ أما تحويل مستوى القبو والمرآب الذي يتجاوز 300 م² فيُسعَّر بشكل منفصل عند الطلب، لذا يعتمد إجمالي الاستثمار على ما إذا كانت تلك المساحة ستُنجز وبأي مواصفات. المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة في أماكن أخرى على الساحل مدرجة من حوالي 205,000 إلى 270,000 يورو، مما يضع هذا العقار في فئة أصول مختلفة, فيلا راسخة كبيرة الحجم وليست مشروع شقق.
تُنظَّم الحياة اليومية عند هذا العنوان حول كثافة استثنائية من المرافق الحضرية مقترنة بإمكانية الوصول إلى الساحل. يبعد سوبرماركت 73 مترًا عن الباب الأمامي وصيدلية 263 مترًا، وهو ما يعني عمليًا أن البقالة والضروريات اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام بدلًا من رحلة بالسيارة. ضمن نطاق كيلومترين، يحصي تحليل البيئة 384 مطعمًا، و157 مقهى، و124 صيدلية، و73 مصرفًا، و26 عيادة أسنان، مما يدل على حي يعمل بشكل كامل طوال العام وليس منطقة منتجع موسمية. يدعم تخطيط الفيلا إيقاع حياة عائلية مستقرة. يركز الطابق الأرضي على المطبخ وغرفة المعيشة ذات المدفأة والتراس المغطى حول الفناء المركزي وإطلالة المسبح، بينما يضم الطابق العلوي الجناح الرئيسي وثلاث غرف نوم إضافية بالإضافة إلى مكتب. يمكن أن تتضمن روتين الصباح المشي القصير إلى المتاجر، وأن تستخدم الأمسيات التراس بجانب المسبح؛ فالواجهة الجنوبية الغربية تفضّل شمس بعد الظهر والمساء على المناطق الخارجية. تقع المارينات ضمن 1.6 كم، ونقطتا التاريخ ميرادور دي لا الكازابا وميرادور دي خيبرالفارو على بعد أقل من كيلومترين، مما يمنح الأسرة خيارات بحرية وثقافية دون مغادرة المنطقة المباشرة. تغطية النقل العام, خمسون خطًا وخمسون موقفًا, تقلل الاعتماد على السيارة في الرحلات نحو المدينة. التضاريس المستوية، بميل 0.3 بالمئة نحو البحر، تجعل المشي وركوب الدراجات عمليين طوال العام. يسمح القبو غير المطور للأسرة بإضافة سينما أو صالة رياضية أو سبا أو غرف نوم إضافية بمرور الوقت بدلًا من لحظة الشراء.
تعمل البيئة المباشرة كحي حضري قابل للمشي. يشكل السوبرماركت على بعد 73 مترًا والصيدلية على بعد 263 مترًا دائرة المهام اليومية، والتضاريس المستوية, يرتفع العقار 6 أمتار فوق مستوى سطح البحر بميل 0.3 بالمئة نحو الساحل, تجعل هذه الرحلات ممكنة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة طوال العام. تشمل البنية الصحية مستشفى على بعد 1.3 كم. يقع شاطئ بلايا دي لا مالاغويتا على بعد 1.3 كم من العقار وشاطئ بلايا دي سان أندريس على بعد 1.8 كم، لذا يعمل الشاطئ كامتداد منتظم للحياة اليومية وليس وجهة تتطلب تخطيطًا. تقع المارينات، IGY مالاغا مارينا ومارينا ريو كلوب متوسطي، ضمن 1.6 كم وتضيف تناول الطعام على الواجهة البحرية والتنزه في الكورنيش إلى الروتين. تشمل المرافق الرياضية ضمن كيلومتر واحد سنترو مونيسيبال دي أجيدريث وسنترو ويلنس وفوروس ترينيداد. المعالم الثقافية, ميرادور دي لا الكازابا على بعد 0.9 كم وميرادور دي خيبرالفارو على بعد 1.6 كم, تشير إلى أن حي التل التاريخي ضمن مدى المشي. كثافة النقل مرتفعة: خمسون موقف حافلات على خمسين خطًا تخدم المنطقة، مما يقلل الاعتماد على السيارة في رحلات المدينة. المقايضة المتأصلة في هذه البيئة هي النشاط: مع 384 مطعمًا و157 مقهى ضمن كيلومترين، هذا حي مدينة مأهول وليس جيبًا سكنيًا هادئًا، وستعكس حياة الشارع وحركة المرور وتدفقات الزوار تلك الشخصية، لا سيما في الأشهر الأدفأ.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا بالنسبة للخط الساحلي والنسيج الحضري المحيط في شرق محافظة مالقة. وتشير العلامات إلى الشواطئ القريبة والمارينات ونقاط المشاهدة التاريخية ووسائل النقل باتجاه ماربيليا والمطار، مما يوضح كيف تتجمّع المرافق اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من العنوان.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتموضع العقار بين قطبين على كوستا ديل سول: ماربيليا على بعد 7 كم بحوالي 148,000 نسمة، ومدينة مالقة على بعد 42 كم بـ579,000 نسمة. وهذا يضع المسكن في الجانب الشرقي من ماربيليا على طول الممر الساحلي، قريبًا بما يكفي من البلدة القديمة في ماربيليا وخدماتها للاستخدام المنتظم، بينما يظل المطار والثقل الثقافي لمدينة مالقة في متناول 30–40 دقيقة بالسيارة. وتمثل الجزيرة الخضراء، على بعد 71 كم، الحافة البعيدة للنطاق الإقليمي العملي. وبالمقارنة مع المواقع الداخلية أو غرب كوستا ديل سول، يتنازل هذا الموقع عن العزلة مقابل كثافة الخدمات.
تُحدَّد إمكانية الوصول بالمسافات المستقيمة: أقرب شاطئ، بلايا دي لا مالاغويتا، يبعد 1.3 كم، ويقع بلايا دي سان أندريس على بعد 1.8 كم وبلايا دي لا ميسريكورديا على بعد 3.2 كم. ويقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 8 كم، مما يجعل رحلات الطيران قريبة وسهلة؛ بينما يبعد مطار جبل طارق حوالي 104 كم ومطار أليكانتي-إلتشيه 383 كم. أما الجولف فيتطلب سيارة: كلوب دي جولف مالقة بارادور على بعد 8.2 كم، وكلوب دي جولف دي غوادالهورثي على بعد 9.4 كم، وأقرب ملاعب بيتش آند بات والملاعب الأكبر تقع على بُعد 17–28 كم. وتوجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 434 مترًا من العقار. وضمن نطاق دائرة نصف قطرها كيلومتران، تُشير كثافة الخدمات, 384 مطعمًا و124 صيدلية و73 بنكًا, إلى أن جميع الاحتياجات اليومية تُلبّى محليًا تقريبًا، كما أن مدينتي ماربيليا (7 كم) ومركز مدينة مالقة على مسافة قصيرة بالسيارة للوصول إلى خدمات أوسع.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات المناخ أن متوسط درجة الحرارة السنوي يبلغ 19.0 درجة مئوية مع مدى موسمي بين 12–26 درجة، و3,851 ساعة مشمسة سنويًا, وهو رقم يتوافق مع الساحل الجنوبي الإسباني ويدعم استخدام تراس المسبح والفناء في الهواء الطلق على مدار العام. ويستمر موسم السباحة، الذي يُحدَّد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، قرابة خمسة أشهر، عادةً من مايو حتى أكتوبر. يقع العقار على ارتفاع 6 أمتار فوق مستوى سطح البحر على أرض مسطحة تمامًا تقريبًا، بميل قدره 0.3 بالمئة نحو الشاطئ؛ ولا توجد سلالم أو منحدرات أو طرق جبلية تؤثر على الحركة اليومية، والتضاريس مناسبة للمشي وركوب الدراجات. وتعني الواجهة الجنوبية الغربية للمسكن أن التراسات الرئيسية ومنطقة المسبح تستقبل شمس بعد الظهيرة والمساء، بما يتوافق مع الاستخدام الخارجي في وقت لاحق من اليوم. وتنبثق من هذه البيانات لحظات دقيقة: ظل الصباح في الفناء، وشمس المساء على تراس المسبح، وإطلالات على الجبال والبحر من تراس جناح النوم الرئيسي عند الغروب. أما السياق الإقليمي, مالقة على بعد 42 كم عبر الطرق الداخلية وماربيليا على بعد 7 كم على طول الساحل, فيقع ضمن النطاق المناخي نفسه.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن أربعة كيلومترات: بلايا دي لا مالاغويتا (1.3 كم) وبلايا دي سان أندريس (1.8 كم) وبلايا دي لا ميسريكورديا (3.2 كم)، بالإضافة إلى بلايا دي لوس بانوس ديل كارمن على بعد 3.8 كم. وهي شواطئ حضرية مدعومة ببنية كورنيش المدينة، مع مطاعم شاطئية (شيرينغيتوس) ومرافق نموذجية لساحل مالقة؛ وينبغي على المشترين التحقق من حالة العلم الأزرق الحالية لكل شاطئ وموسم، إذ تُراجع هذه التسميات سنويًا. وتمركز أنشطة الإبحار الترفيهي والأنشطة على الواجهة البحرية حول IGY مالاغا مارينا (1.0 كم) ومارينا ريو كلوب متوسطي (1.6 كم). والجولف موجود لكنه ليس قريبًا: أقرب ملعب جولف، كلوب دي جولف مالقة بارادور، يبعد 8.2 كم، مع ناديين إضافيين ضمن 12 كم. أما الترفيه الداخلي والرياضي فيشمل سنترو ويلنس وفوروس ترينيداد، وكلاهما على بعد 0.7 كم، بالإضافة إلى مركز الشطرنج البلدي على بعد 0.5 كم. وتغطي كثافة 384 مطعمًا ضمن كيلومترين الطيف الكامل من بارات التاباس الحيوية إلى المطاعم الراقية على طول الواجهة البحرية، مما يعني أن الحياة الترفيهية هنا مدنية الطابع أكثر منها منتجعيًا.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.7°C | 76 mm |
| فبراير | 13.0°C | 73 mm |
| مارس | 14.3°C | 72 mm |
| أبريل | 15.4°C | 61 mm |
| مايو | 17.7°C | 27 mm |
| يونيو | 20.2°C | 6 mm |
| يوليو | 22.1°C | 2 mm |
| أغسطس | 22.8°C | 1 mm |
| سبتمبر | 21.4°C | 20 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 81 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 88 mm |
| ديسمبر | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كوستا ديل سول الأوسع، تحتل هذه الفيلا موقعًا مميزًا عن المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة المدرجة. فمشاريع أكوامار في توري ديل مار (السعر يبدأ من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (السعر يبدأ من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من 269,000 يورو) هي منتجات بمقياس الشقق موجهة لقطاع المنازل الثانية والاستثمارية للمبتدئين. أما بسعر 4,495,000 يورو مقابل 805 م²، فيستهدف هذا العقار مشتريًا مختلفًا تمامًا: شخصًا يبحث عن فيلا عائلية كبيرة ومجددة جاهزة للسكن الفوري بدلاً من شقة على الخارطة. ويختلف منطق الموقع أيضًا. فالمشاريع المقارنة تقع في بلدات سكنية أو منتجعية، بينما هذا العنوان مُدمج في بيئة حضرية كثيفة بخدمات على مسافة خطوة من الباب وبنية ثقافية للحي التاريخي ضمن كيلومترين. والمقايضة صريحة. فالمشترون في مشاريع إستيبونا أو ميخاس يحصلون عادةً على مرافق مشتركة بأسلوب المنتجعات وشهادات طاقة أحدث وأجواء أكثر هدوءًا؛ بينما تقدم هذه الفيلا القرب والحجم والطابع المعماري الأصلي وأسلوب حياة مدينة قابلة للمشي، مع مسبح وحديقة مشتركين بدلاً من خاصين كنقيض لذلك. وعلى طول الممر الساحلي نفسه، يقع العقار بين ماربيليا (7 كم) ومدينة مالقة (42 كم)، وأقرب إلى المطار من معظم البدائل في غرب كوستا ديل سول, حوالي 8 كم بخط مستقيم مقابل 45–60 كم لإستيبونا, مما يقلل مدة الوصول بالسيارة بشكل ملموس للمسافرين المتكررين. والوصول إلى الجولف هو أوضح نقطة ضعف نسبية: أقرب ملعب يبعد 8.2 كم، مقارنةً بالتموضع الملاصق لملاعب الجولف لدى بعض المنافسين الغربيين. وللمشترين الذين يوازنون بين هذا العقار والبدائل، يتلخص القرار في فيلا حضرية مقابل شقة منتجعية: كثافة مدينة على مدار العام وخدمات وطابع أندلسي أصلي على جانب؛ وكفاءة البناء الجديد ومرافق المنتجعات وأسعار دخول أدنى على الجانب الآخر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
