Vila tunggal seluas 805 m² ini berdiri di atas kavling tanah 1.509 m² di El Rosario, Málaga, dalam lingkungan perkotaan yang sudah mapan di mana toko-toko, layanan umum, dan pantai dapat dicapai dengan berjalan kaki. Properti ini terdiri dari lima kamar tidur dan enam kamar mandi serta awalnya selesai dibangun pada tahun 1970, dengan renovasi total terbaru yang terdokumentasi. Harga penawarannya adalah €4.495.000. Dengan 3.851 jam sinar matahari tercatat per tahun dan suhu rata-rata tahunan 19,0°C, kediaman ini berjarak sekitar 1,3 km dari pantai terdekat dan sekitar 8 km dari Bandara Málaga-Costa del Sol, menempatkan fasilitas pesisir dan perkotaan dalam radius yang dekat dari alamat ini.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini terletak di distrik pesisir yang sudah terbangun, dengan supermarket berjarak 73 meter dan apotek 263 meter. Playa de la Malagueta berjarak 1,3 km dari properti, dan Bandara Málaga-Costa del Sol sekitar 8 km. Lima puluh pemberhentian transportasi umum yang mencakup 50 rute melayani area sekitar, sehingga urusan sehari-hari dapat diselesaikan dengan berjalan kaki atau bersepeda.
Kediaman ini berfungsi sebagai rumah keluarga besar: lima kamar tidur, enam kamar mandi, suite utama dengan teras pribadi dan ruang ganti, kantor terpisah, serta patio tengah yang menghubungkan area sosial. Dapur berdampingan dengan teras tertutup yang menghadap ke kolam renang dan dapur luar ruangan. Lebih dari 300 m² ruang bawah tanah dan garasi masih belum dikembangkan, tersedia untuk dikonversi dengan harga terpisah.
Konstruksi selesai pada tahun 1970 dan properti ini sejak itu telah menjalani renovasi total, dengan kondisi tercatat sangat baik dan baru saja direnovasi. Serah terima karenanya bersifat segera; tidak ada tahap konstruksi atau masa tunggu yang berlaku. Variabel yang tersisa adalah konversi ruang bawah tanah opsional, yang akan memerlukan proyek konstruksi terpisah dengan harga sesuai permintaan.
Properti ini tidak termasuk kolam renang pribadi atau taman pribadi; fasilitas kolam dan taman terdaftar sebagai fasilitas bersama. Tidak ada data sertifikat energi yang disediakan. Ruang bawah tanah seluas lebih dari 300 m² adalah ruang yang belum dikonversi, bukan area hunian yang sudah selesai, dan menyelesaikannya memerlukan kontrak dan biaya terpisah. Lapangan golf tidak berada dalam jarak dekat, dengan yang terdekat berjarak 8,2 km.
Properti ini cocok untuk pembeli yang mencari vila keluarga besar yang siap huni dalam lingkungan pesisir perkotaan yang sesungguhnya, bukan resor tertutup atau finca pedesaan. Situasi yang dapat dikenali antara lain: rumah tangga yang pindah permanen dan menginginkan sekolah, layanan kesehatan, dan belanja dalam jarak berjalan kaki, rumah sakit berjarak 1,3 km dan supermarket 73 meter; pembeli yang mengutamakan kelayakan huni sepanjang tahun, didukung lima puluh rute transportasi umum dan konsentrasi restoran, kafe, serta layanan yang padat; dan keluarga yang membutuhkan lima kamar tidur plus kantor, dengan fleksibilitas menambah ruang lebih lanjut di kemudian hari melalui ruang bawah tanah 300 m². Properti ini juga cocok untuk pembeli yang menghargai kedekatan dengan infrastruktur budaya: bukit pandang Alcazaba dan Gibralfaro, marina, dan pusat kota tua semuanya berada dalam radius yang dekat. Properti ini kurang cocok untuk pembeli yang menginginkan kolam renang pribadi dan taman pribadi, karena keduanya bersama, atau mereka yang mencari ketenangan dan keterpencilan, karena lingkungannya adalah distrik perkotaan yang aktif. Pembeli yang sering bepergian mungkin menghargai jarak sekitar 8 km ke Bandara Málaga-Costa del Sol. Pembeli yang berfokus pada gaya hidup berpusat golf harus mencatat bahwa lapangan terdekat berjarak 8,2 km, dengan pilihan lebih luas berjarak 17–28 km. Usia bangunan 1970 yang dipadukan dengan renovasi total akan menarik bagi pembeli yang menghargai fitur asli seperti balok kayu, sementara mereka yang menginginkan sertifikat dan struktur garansi yang benar-benar baru sebaiknya memverifikasi cakupan dan dokumentasi renovasinya.
Properti ini dibangun pada tahun 1970 dan telah menjalani renovasi lengkap, tercatat dalam data kondisi sebagai sangat baik dan baru saja direnovasi. Elemen yang teramati dari dokumentasi mencakup patio tengah sebagai jantung struktural area sosial, ruang keluarga dengan perapian, jendela besar menghadap kolam dan plafon yang tinggi, dengan balok kayu asli yang dipertahankan. Dapur dideskripsikan sebagai ruang yang dilengkapi penuh dengan pintu tersembunyi ke area cuci dan ruang cuci, pilihan tata letak yang memisahkan fungsi layanan dari dapur yang terlihat. Suite utama mencakup ruang ganti, kamar mandi dalam, dan teras pribadi dengan pemandangan laut dan gunung. Tiga kamar tidur lainnya dan kantor terpisah menempati lantai pertama. Enam kamar mandi melayani lima kamar tidur, menunjukkan penyediaan kamar mandi dalam di sebagian besar kamar. Konteks teknis mencakup titik pengisian kendaraan listrik berjarak 434 meter dari alamat; pengisi daya pribadi biasanya dapat dipasang di area parkir pribadi, dengan konfirmasi lebih lanjut. Tidak ada peringkat sertifikat energi yang disertakan dalam data, dan pembeli sebaiknya meminta sertifikat secara langsung, terutama relevan untuk struktur tahun 1970 yang telah direnovasi ulang. Tingkat bawah tanah dan garasi seluas lebih dari 300 m² adalah kapasitas yang belum selesai: gambar menunjukkan konsep seperti gym rumah dengan pajangan kendaraan, area sauna, dan bioskop, tetapi ini adalah proposal, bukan pekerjaan yang telah selesai, dan dihargai secara terpisah. Termasuk tempat parkir pribadi. Pembeli yang mempertimbangkan perawatan jangka panjang harus memperhitungkan skala ini, 805 m² luas bangunan dan kavling 1.509 m², dalam perhitungan biaya operasional, termasuk iuran pengelolaan lingkungan yang terkait dengan fasilitas kolam dan taman bersama.
Harga penawarannya adalah €4.495.000 untuk vila yang telah selesai dan direnovasi seluas 805 m² di atas kavling tanah 1.509 m². Ini setara dengan sekitar €5.580 per m² luas bangunan, meskipun nilai kavling dan kualitas renovasi memiliki bobot yang besar di segmen ini. Harga mencakup rumah dalam kondisi saat ini; konversi ruang bawah tanah dan garasi seluas lebih dari 300 m² ditawarkan secara terpisah sesuai permintaan, sehingga total investasi bergantung pada apakah ruang tersebut diselesaikan dan dengan spesifikasi apa. Properti baru sebanding di tempat lain di pesisir terdaftar mulai dari sekitar €205.000 hingga €270.000, yang menempatkan properti ini dalam kelas aset yang berbeda, vila besar yang sudah mapan, bukan pengembangan apartemen.
Kehidupan sehari-hari di alamat ini terorganisir di sekitar kepadatan fasilitas perkotaan yang luar biasa tinggi yang dipadukan dengan akses pesisir. Supermarket berjarak 73 meter dari pintu depan dan apotek 263 meter, yang dalam praktiknya berarti kebutuhan belanja dan barang sehari-hari hanya berjarak berjalan kaki singkat, bukan perjalanan dengan mobil. Dalam radius dua kilometer, analisis lingkungan mencatat 384 restoran, 157 kafe, 124 apotek, 73 bank, dan 26 dokter gigi, menunjukkan lingkungan yang berfungsi penuh sepanjang tahun, bukan zona resor musiman. Tata letak vila mendukung ritme rumah tangga yang menetap. Lantai dasar memusatkan dapur, ruang keluarga dengan perapian, dan teras tertutup di sekitar patio tengah serta pemandangan kolam, sementara lantai atas menampung suite utama dan tiga kamar tidur lainnya ditambah kantor. Rutinitas pagi secara wajar dapat mencakup jalan singkat ke toko-toko, dan malam hari dapat memanfaatkan teras di tepi kolam; orientasi barat daya menguntungkan sinar matahari sore dan malam di area luar ruangan. Dua marina berada dalam jarak 1,6 km, dan bukit pandang bersejarah Mirador de la Alcazaba dan Mirador de Gibralfaro berjarak kurang dari dua kilometer, memberikan rumah tangga pilihan tepi laut maupun budaya tanpa meninggalkan area terdekat. Cakupan transportasi umum, lima puluh rute dan lima puluh pemberhentian, mengurangi ketergantungan pada mobil untuk perjalanan ke pusat kota. Medan yang datar, dengan kemiringan 0,3 persen ke arah laut, membuat berjalan kaki dan bersepeda praktis sepanjang tahun. Ruang bawah tanah yang belum dikembangkan memungkinkan rumah tangga menambah ruang bioskop, gym, spa, atau kamar tidur tambahan seiring waktu, bukan pada saat pembelian.
Lingkungan terdekat berfungsi sebagai distrik perkotaan yang dapat dijelajahi dengan berjalan kaki. Supermarket di 73 meter dan apotek di 263 meter membentuk sirkuit urusan harian, dan medan yang datar, properti berada 6 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 0,3 persen ke arah pantai, membuat perjalanan ini mudah ditempuh dengan berjalan kaki atau bersepeda sepanjang tahun. Infrastruktur kesehatan mencakup rumah sakit berjarak 1,3 km. Playa de la Malagueta berjarak 1,3 km dari properti dan Playa de San Andrés 1,8 km, sehingga pantai berfungsi sebagai perpanjangan rutin kehidupan sehari-hari, bukan destinasi yang memerlukan perencanaan. Dua marina, IGY Málaga Marina dan Marina Real Club Mediterráneo, berada dalam jarak 1,6 km dan menambahkan bersantap tepi air serta jalan-jalan di promenade ke dalam rutinitas. Fasilitas olahraga dalam radius satu kilometer mencakup Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness, dan Forus Trinidad. Jangkar budaya, Mirador de la Alcazaba di 0,9 km dan Mirador de Gibralfaro di 1,6 km, menunjukkan bahwa kawasan bukit bersejarah berada dalam jangkauan berjalan kaki. Kepadatan transportasi tinggi: lima puluh pemberhentian bus di lima puluh rute melayani area ini, mengurangi ketergantungan pada mobil untuk perjalanan ke kota. Konsekuensi yang melekat pada lingkungan ini adalah kegiatan: dengan 384 restoran dan 157 kafe dalam radius dua kilometer, ini adalah lingkungan kota yang benar-benar dihuni, bukan enklave hunian yang tenang, dan kehidupan jalanan, lalu lintas, serta arus pengunjung akan mencerminkan karakter tersebut, terutama pada bulan-bulan yang lebih hangat.
Peta menunjukkan posisi vila relatif terhadap garis pantai dan kawasan urban sekitarnya di sisi timur provinsi Málaga. Penanda menunjukkan pantai-pantai terdekat, marina, titik pandang historis, serta jalur transportasi menuju Marbella dan bandara, menggambarkan bagaimana fasilitas sehari-hari berkumpul dalam jarak berjalan kaki dari alamat ini.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Properti ini berada di antara dua jangkar Costa del Sol: Marbella di 7 km dengan sekitar 148.000 penduduk, dan kota Málaga di 42 km dengan 579.000 penduduk. Ini menempatkan hunian di sisi timur Marbella dari koridor pesisir, cukup dekat dengan kota tua Marbella dan layanannya untuk penggunaan rutin, sementara bandara dan bobot budaya kota Málaga tetap berada dalam jarak berkendara 30–40 menit. Algeciras, di 71 km, menandai batas terjauh radius regional yang praktis. Dibandingkan dengan lokasi pedalaman atau Costa del Sol barat, lingkungan ini mengorbankan keterpencilan demi kepadatan layanan.
Jarak garis lurus menggambarkan aksesibilitas: pantai terdekat, Playa de la Malagueta, berjarak 1,3 km, dengan Playa de San Andrés di 1,8 km dan Playa de la Misericordia di 3,2 km. Bandara Málaga-Costa del Sol berada sekitar 8 km, sehingga koneksinya hanya perjalanan singkat; Bandara Gibraltar berjarak sekitar 104 km dan Alicante-Elche 383 km. Bermain golf memerlukan kendaraan: Club de Golf Málaga Parador berjarak 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km, sedangkan pitch-and-putt dan lapangan yang lebih besar terdekat berada 17–28 km. Titik pengisian daya kendaraan listrik berada 434 meter dari properti. Dalam radius dua kilometer, kepadatan layanan, 384 restoran, 124 apotek, 73 bank, berarti hampir semua kebutuhan sehari-hari dapat dipenuhi secara lokal, dan kota-kota regional seperti Marbella (7 km) serta pusat kota Málaga hanya berjarak berkendara singkat untuk akses fasilitas yang lebih luas.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim menunjukkan suhu rata-rata tahunan 19,0°C dengan rentang musiman 12–26°C, dan 3.851 jam sinar matahari per tahun, angka yang konsisten dengan pantai selatan Spanyol dan mendukung penggunaan teras kolam dan patio di luar ruangan sepanjang tahun. Musim berenang, ditentukan oleh suhu laut 20°C atau lebih, berlangsung sekitar lima bulan, umumnya Mei hingga Oktober. Properti berada di ketinggian 6 meter di atas permukaan laut pada medan yang praktis datar, dengan kemiringan 0,3 persen menuju garis pantai; tidak ada tangga, tanjakan, atau akses perbukitan yang memengaruhi pergerakan harian, dan topografinya cocok untuk berjalan kaki dan bersepeda. Orientasi barat daya dari hunian ini berarti teras utama dan area kolam menerima sinar matahari sore dan petang, selaras dengan penggunaan ruang luar di kemudian hari. Momen-momen mikro mengikuti data ini: naungan pagi di patio, sinar matahari petang di teras tepi kolam, serta pemandangan gunung dan laut dari teras kamar utama saat matahari terbenam. Konteks regionalnya, Málaga di 42 km untuk koneksi pedalaman dan Marbella 7 km di sepanjang pantai, berada dalam jalur iklim yang sama.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Tiga pantai berada dalam jarak empat kilometer: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) dan Playa de la Misericordia (3,2 km), dengan Playa de los Baños del Carmen di 3,8 km. Ini adalah pantai urban yang didukung oleh infrastruktur tepi pantai kota, dengan chiringuitos dan fasilitas khas garis pantai Málaga; pembeli sebaiknya memverifikasi status Blue Flag terkini per pantai dan musim, karena penunjukan ditinjau setiap tahun. Pelayaran rekreasi dan aktivitas tepi laut berpusat di IGY Málaga Marina (1,0 km) dan Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km). Golf tersedia tetapi tidak berdekatan: lapangan terdekat, Club de Golf Málaga Parador, berjarak 8,2 km, dengan dua klub lainnya dalam 12 km. Rekreasi dalam ruangan dan kebugaran mencakup Centro Wellness dan Forus Trinidad, keduanya 0,7 km, ditambah pusat catur kota di 0,5 km. Konsentrasi 384 restoran dalam dua kilometer mencakup seluruh spektrum dari bar tapas lingkungan hingga jamuan makan formal di sepanjang tepi laut, sehingga kehidupan rekreasi di sini berbentuk kota, bukan resor.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 76 mm |
| Februari | 13.0°C | 73 mm |
| Maret | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Mei | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| Agustus | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| Desember | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dalam pasar Costa del Sol yang lebih luas, vila ini menempati posisi berbeda dari proyek baru pembanding yang tercantum. Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000) dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) adalah produk berskala apartemen yang ditujukan untuk segmen rumah kedua dan investasi pemula. Dengan harga €4.495.000 untuk 805 m², properti ini menyasar pembeli yang sepenuhnya berbeda: mereka yang mencari vila keluarga besar hasil renovasi yang dapat segera dihuni, bukan apartemen inden. Logika lokasinya juga berbeda. Proyek pembanding berada di kota-kota perumahan atau berorientasi resor, sedangkan alamat ini tertanam dalam lingkungan urban padat dengan layanan tepat di depan pintu dan infrastruktur budaya kawasan bersejarah dalam dua kilometer. Komprominya eksplisit. Pembeli di proyek Estepona atau Mijas umumnya memperoleh fasilitas bersama bergaya resor, sertifikasi energi yang lebih baru dan lingkungan yang lebih tenang; vila ini menawarkan kedekatan, skala, karakter arsitektur asli dan gaya hidup kota yang dapat dijelajahi dengan berjalan kaki, dengan kolam dan taman bersama sebagai konsekuensinya. Sepanjang koridor pesisir itu sendiri, properti berada di antara Marbella (7 km) dan kota Málaga (42 km), lebih dekat ke bandara daripada sebagian besar alternatif di Costa del Sol barat, sekitar 8 km garis lurus dibandingkan 45–60 km untuk Estepona, yang secara nyata memangkas waktu perjalanan bagi pelancong yang sering terbang. Akses golf adalah kelemahan relatif yang paling jelas: lapangan terdekat berjarak 8,2 km, dibandingkan dengan posisi langsung di sisi lapangan golf pada sebagian pesaing di barat. Bagi pembeli yang menimbang properti ini terhadap alternatif, keputusannya menyederhanakan menjadi vila urban versus apartemen resor: kepadatan kota sepanjang tahun, layanan, dan karakter Andalusia asli di satu sisi; efisiensi properti baru, fasilitas resor, dan harga masuk yang lebih rendah di sisi lain.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
