Tato samostatně stojící vila o celkové ploše 805 m² stojí na pozemku o výměře 1 509 m² v El Rosario v provincii Málaga, v zavedeném městském prostředí, kde jsou obchody, služby i pláže dostupné pěšky. Nemovitost má pět ložnic a šest koupelen a byla původně dokončena v roce 1970, přičemž je doložena její nedávná kompletní rekonstrukce. Požadovaná cena činí 4 495 000 €. S 3 851 zaznamenanými slunečními hodinami ročně a průměrnou roční teplotou 19,0 °C se rezidence nachází zhruba 1,3 km od nejbližší pláže a asi 8 km od letiště Málaga-Costa del Sol, takže pobřežní i městské vybavení leží v krátkém okruhu od adresy.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila leží v zastavěné pobřežní čtvrti, kde je supermarket vzdálen 73 metrů a lékárna 263 metrů. Playa de la Malagueta je 1,3 km od nemovitosti a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 8 km. Okolní oblast obsluhuje padesát zastávek veřejné dopravy na padesáti linkách, takže každodenní pochůzky lze vyřídit pěšky nebo na kole.
Rezidence funguje jako velký rodinný domov: pět ložnic, šest koupelen, hlavní ložnice s vlastní terasou a šatnou, samostatná pracovna a centrální patio propojující společné prostory. Kuchyně navazuje na krytou terasu s výhledem na bazén a venkovní kuchyni. Více než 300 m² suterénu a garáže zůstává nevyužito a je k dispozici pro přestavbu za samostatnou cenu.
Stavba byla dokončena v roce 1970 a nemovitost od té doby prošla kompletní rekonstrukcí, jejíž stav je uveden jako vynikající a nedávno zrekonstruovaný. Nemovitost je proto připravena k okamžitému nastěhování; nevztahuje se na ni žádná fáze výstavby ani čekací doba. Zbývající proměnnou je volitelná přestavba suterénu, která by vyžadovala samostatný stavební projekt s cenou na vyžádání.
Nemovitost nezahrnuje vlastní bazén ani vlastní zahradu; bazén i zahrada jsou evidovány jako společné. Nejsou k dispozici údaje z průkazu energetické náročnosti budovy. Více než 300 m² suterénu je neupravený prostor, nikoli dokončená obytná plocha, a jeho dostavba vyžaduje samostatnou smlouvu a náklady. Golfová hřiště nejsou v bezprostřední blízkosti, nejbližší je ve vzdálenosti 8,2 km.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá velkou rodinnou vilu připravenou k nastěhování v opravdu městském pobřežním prostředí, nikoli v uzavřeném rezidenčním areálu nebo na venkově. Rozpoznatelné situace zahrnují: domácnost, která se stěhuje na trvalo a chce školy, zdravotnictví i nákupy v pěší dostupnosti, nemocnice je 1,3 km a supermarket 73 metrů daleko; kupujícího, kterému záleží na celoroční obyvatelnosti, kterou podporuje padesát linek veřejné dopravy a hustá koncentrace restaurací, kaváren a služeb; a rodinu, která potřebuje pět ložnic plus pracovnu, s možností přidat další prostor později díky 300 m² suterénu. Hodí se také kupujícím, kteří oceňují blízkost kulturní infrastruktury: vyhlídky na Alcazabu a Gibralfaro, maríny i historické centrum jsou všechny v krátkém okruhu. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí vlastní bazén a vlastní zahradu, protože obojí je společné, nebo těm, kdo hledají ticho a odlehlost, protože okolí je živá městská čtvrť. Častí cestovatelé mohou ocenit zhruba 8 km vzdálenost k letišti Málaga-Costa del Sol. Kupující zaměření na golf by měli vzít v úvahu, že nejbližší hřiště je 8,2 km daleko a širší nabídka 17–28 km. Původ z roku 1970 v kombinaci s kompletní rekonstrukcí osloví kupující, kteří oceňují původní prvky jako dřevěné trámy, zatímco ti, kteří chtějí zcela novou stavbu a záruční strukturu, by si měli ověřit rozsah a dokumentaci rekonstrukce.
Nemovitost byla postavena v roce 1970 a prošla kompletní rekonstrukcí, jejíž stav je v údajích uveden jako vynikající a nedávno zrekonstruovaný. Z dokumentace patrné prvky zahrnují centrální patio jako konstrukční srdce společných prostor, obývací pokoj s krbem, velká okna směrem k bazénu a zvýšenou výšku stropu se zachovanými původními dřevěnými trámy. Kuchyně je popsána jako plně vybavený prostor se skrytými dveřmi do prádelny a technických prostor, což je dispoziční volba oddělující servisní funkce od viditelné kuchyně. Hlavní ložnice zahrnuje šatnu, vlastní koupelnu u ložnice a soukromou terasu s výhledem na moře a hory. Tři další ložnice a samostatná pracovna obsazují první patro. Šest koupelen obsluhuje pět ložnic, což naznačuje vlastní koupelnu u většiny pokojů. Technický kontext zahrnuje nabíjecí stanici pro elektromobily 434 metrů od adresy; soukromou nabíječku by obvykle bylo možné nainstalovat na soukromém parkovacím místě, s ohledem na potvrzení. V datové sadě není dodáno hodnocení průkazu energetické náročnosti budovy a kupující by si měli průkaz vyžádat přímo, což je obzvláště relevantní u struktury z roku 1970, která byla modernizována. Suterén a garážové podlaží o více než 300 m² je nedokončená kapacita: vizualizace naznačují koncepty jako domácí posilovnu s expozicí vozidel, saunovou zónu a kino, jde však o návrhy, nikoli dokončené práce, ceněné samostatně. Soukromé parkování je zahrnuto. Kupující, kteří zvažují dlouhodobou údržbu, by do výpočtu provozních nákladů měli zohlednit rozměr, 805 m² zastavěné plochy a pozemek o výměře 1 509 m², včetně poplatků za správu rezidence spojených se společným bazénem a zahradou.
Požadovaná cena činí 4 495 000 € za dokončenou, zrekonstruovanou vilu o celkové ploše 805 m² na pozemku o výměře 1 509 m². To odpovídá zhruba 5 580 € za m² zastavěné plochy, přičemž v tomto segmentu hrají roli hodnota pozemku a kvalita rekonstrukce. Cena zahrnuje dům v jeho současném stavu; přestavba více než 300 m² suterénu a garážového podlaží je ceněna samostatně na vyžádání, takže celková investice závisí na tom, zda a v jaké kvalitě bude tento prostor dokončen. Srovnatelné novostavby jinde na pobřeží jsou nabízeny od přibližně 205 000 € do 270 000 €, což řadí tuto nemovitost do jiné třídy aktiv, zavedenou vilu velkého formátu, nikoli bytovou novostavbu.
Každodenní život na této adrese se točí kolem neobvykle vysoké hustoty městského vybavení v kombinaci s přístupem k pobřeží. Supermarket je 73 metrů od vstupních dveří a lékárna 263 metrů, což v praxi znamená, že nákup potravin a každodenních potřeb je na krátkou procházku, nikoli na cestu autem. V okruhu dvou kilometrů analýza prostředí eviduje 384 restaurací, 157 kaváren, 124 lékáren, 73 bank a 26 zubních lékařů, což ukazuje na plnohodnotné celoročně fungující okolí, nikoli na sezónní rekreační zónu. Dispozice vily podporuje ustálený rodinný rytmus. V přízemí se soustředí kuchyně, obývací pokoj s krbem a krytá terasa kolem centrálního patia s výhledem na bazén, zatímco v patře je hlavní ložnice a další tři ložnice plus pracovna. Ranní rutina může zahrnovat krátkou cestu do obchodů a večery lze trávit na terase u bazénu; jihozápadní orientace zajišťuje odpolední a večerní slunce na venkovních prostorách. Dvě maríny leží do 1,6 km a historické vyhlídky Mirador de la Alcazaba a Mirador de Gibralfaro jsou do dvou kilometrů, takže domácnost má k dispozici jak mořské, tak kulturní možnosti, aniž by opustila bezprostřední okolí. Pokrytí veřejnou dopravou, padesát linek a padesát zastávek, snižuje závislost na autě při cestách do města. Rovný terén se sklonem 0,3 % směrem k moři činí chůzi a cyklistiku praktickou po celý rok. Nevyužitý suterén umožňuje domácnosti postupně přidat kino, posilovnu, wellness nebo další ložnice, a to až v průběhu času, nikoli hned při koupi.
Bezprostřední okolí funguje jako pěší městská čtvrť. Supermarket ve vzdálenosti 73 metrů a lékárna 263 metrů tvoří každodenní okruh pochůzek a rovný terén, nemovitost leží 6 metrů nad hladinou moře se sklonem 0,3 % směrem k pobřeží, činí tyto cesty zvládnutelnými pěšky nebo na kole po celý rok. Zdravotnická infrastruktura zahrnuje nemocnici 1,3 km daleko. Playa de la Malagueta leží 1,3 km od nemovitosti a Playa de San Andrés 1,8 km, takže pláž funguje jako pravidelné rozšíření každodenního života, nikoli jako cíl vyžadující plánování. Dvě maríny, IGY Málaga Marina a Marina Real Club Mediterráneo, leží do 1,6 km a doplňují rutinu o gastronomii na nábřeží a procházky po promenádě. Sportovní zařízení v okruhu jednoho kilometru zahrnují Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness a Forus Trinidad. Kulturní opory, Mirador de la Alcazaba ve vzdálenosti 0,9 km a Mirador de Gibralfaro 1,6 km, ukazují, že historická čtvrť na návrší je v dosahu pěší procházky. Hustota dopravy je vysoká: oblast obsluhuje padesát autobusových zastávek na padesáti linkách, což snižuje závislost na autě při cestách do města. Kompromisem tohoto prostředí je aktivita: s 384 restauracemi a 157 kavárnami do dvou kilometrů jde o živou městskou čtvrť, ne o klidnou rezidenční enklávu, a pouliční život, doprava i návštěvníci to budou odrážet, zejména v teplejších měsících.
Mapa ukazuje polohu vily vzhledem k pobřeží a okolní městské zástavbě východní provincie Málaga. Značky označují blízké pláže, přístavy pro jachty, historické vyhlídky a dopravní spojení směrem k Marbelle a letišti a ilustrují, jak se každodenní vybavenost soustřeďuje v pěší dostupnosti od adresy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nemovitost se nachází mezi dvěma opěrnými body Costa del Sol: Marbella 7 km se zhruba 148 000 obyvateli a město Málaga 42 km s 579 000. To rezidenci umísťuje na východní marbellskou stranu pobřežního koridoru, dost blízko starého města a služeb Marbelly pro pravidelné využívání, zatímco letiště a kulturní váha města Málagy zůstávají do 30–40 minut jízdy autem. Algeciras, 71 km, vymezuje vzdálený okraj praktického regionálního dosahu. Ve srovnání s vnitrozemskými nebo západními lokalitami Costa del Sol se prostředí vzdává odlehlosti výměnou za hustotu služeb.
Vzdálenosti vzdušnou čarou vymezují dostupnost: nejbližší pláž, Playa de la Malagueta, je vzdálena 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km a Playa de la Misericordia 3,2 km. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 8 km daleko, takže transfer na letecké spojení je krátký; letiště Gibraltar je zhruba 104 km a Alicante-Elche 383 km. Golf vyžaduje automobile: Club de Golf Málaga Parador je 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km a nejbližší pitch-and-putt a větší golfové hřiště leží 17–28 km daleko. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 434 metrů od nemovitosti. V okruhu dvou kilometrů znamená hustota služeb, 384 restaurací, 124 lékáren, 73 bank, , že prakticky všechny každodenní potřeby lze uspokojit místně a regionální města Marbella (7 km) i centrum Málagy jsou na krátkou jízdu autem pro širší nabídku vybavenosti.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazují průměrnou roční teplotu 19,0 °C se sezónním rozsahem 12–26 °C a 3 851 slunečných hodin ročně, hodnota odpovídající jižnímu španělskému pobřeží a příznivá pro celoroční venkovní využívání terasy u bazénu a patia. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a výše, trvá přibližně pět měsíců, obvykle od května do října. Nemovitost leží 6 metrů nad hladinou moře v podstatě rovinatém terénu se sklonem 0,3 % směrem k pobřeží; žádná schodiště, svahy ani stoupání do kopce nekomplikují každodenní pohyb a topografie vyhovuje chůzi i cyklistice. Jihozápadní orientace rezidence znamená, že hlavní terasy a plocha u bazénu dostávají odpolední a večerní slunce, což odpovídá venkovnímu využití později během dne. Z těchto údajů vyplývají drobné detaily: ranní stín v patiu, večerní slunce na terase u bazénu a výhled na hory a moře z terasy hlavní ložnice při západu slunce. Regionální kontext, Málaga 42 km s vnitrozemským napojením a Marbella 7 km podél pobřeží, leží ve stejné klimatické zóně.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Ve čtyřech kilometrech leží tři pláže: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) a Playa de la Misericordia (3,2 km), s Playa de los Baños del Carmen ve 3,8 km. Jde o městské pláže s promenádovou infrastrukturou města, s chiringuity a zařízeními typickými pro pobřeží Málagy; kupující by si měli ověřit aktuální statut Modré vlajky u každé pláže a v dané sezóně, protože označení se přezkoumává každoročně. Rekreační plachtba a aktivity u vody se soustřeďují na IGY Málaga Marina (1,0 km) a Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km). Golf je k dispozici, ale ne v těsné blízkosti: nejbližší hřiště, Club de Golf Málaga Parador, je 8,2 km daleko, další dva kluby jsou do 12 km. Vnitřní a fitness rekreace zahrnuje Centro Wellness a Forus Trinidad, oba 0,7 km, plus městské šachové centrum 0,5 km. Koncentrace 384 restaurací ve dvou kilometrech pokrývá celé spektrum od sousedských tapas barů až po formální stravování podél pobřeží, takže rekreační život zde má městský, nikoli rezortní ráz.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 76 mm |
| Únor | 13.0°C | 73 mm |
| Březen | 14.3°C | 72 mm |
| Duben | 15.4°C | 61 mm |
| Květen | 17.7°C | 27 mm |
| Červen | 20.2°C | 6 mm |
| Červenec | 22.1°C | 2 mm |
| Srpen | 22.8°C | 1 mm |
| Září | 21.4°C | 20 mm |
| Říjen | 19.0°C | 81 mm |
| Listopad | 15.7°C | 88 mm |
| Prosinec | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího trhu Costa del Sol tato vila zaujímá odlišnou pozici než srovnatelné novostavby v seznamu. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) jsou bytové produkty zaměřené na segment druhých domovů a vstupních investic. Za 4 495 000 € za 805 m² se tato nemovitost obrací úplně jinému kupujícímu: někomu, kdo hledá velkou, rekonstruovanou rodinnou vilu s možností okamžitého nastěhování, nikoli byt ve výstavbě. Liší se i logika lokality. Srovnatelné projekty leží v rezidenčních nebo rezortně zaměřených městech, zatímco tato adresa je zasazena do hustého městského prostředí se službami na dosah ruky a kulturní infrastrukturou historické čtvrti do dvou kilometrů. Kompromis je explicitní. Kupující v projektech v Esteponě nebo Mijas obvykle získají rezortní společná zařízení, novější energetické certifikace a klidnější okolí; tato vila nabízí blízkost, prostor, původní architektonický charakter a městský životní styl pěší dostupnosti, s protiváhou ve formě společného bazénu a zahrady namísto soukromých. Podél samotného pobřežního koridoru leží nemovitost mezi Marbellou (7 km) a městem Málaga (42 km), blíže letišti než většina západních alternativ Costa del Sol, přibližně 8 km vzdušnou čarou oproti 45–60 km pro Esteponu, což podstatně zkracuje transfery pro často cestující. Nejjasnější relativní slabinou je dostupnost golfu: nejbližší hřiště je 8,2 km daleko, v porovnání s přímou golfovou polohou některých západních konkurentů. Pro kupující zvažující tuto nemovitost proti alternativám se rozhodnutí redukuje na městskou vilu versus rezortní byt: na jedné straně celoroční městská hustota, služby a původní andaluský charakter; na druhé straně efektivita novostavby, rezortní vybavenost a nižší vstupní cena.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
