Samostatná vila v lokalitě El Rosario, východně od Marbelle, v provincii Málaga na Costa del Sol. Objekt o obytné ploše 805 m² stojí na pozemku 1509 m², nabízí pět ložnic, šest koupelen a soukromé parkování. Dům pochází z roku 1970 a prošel kompletní renovací, která propojila původní andaluské architektonické prvky s moderním technickým vybavením. V suterénu a garáži se nachází více než 300 m² prostoru určeného k dalšímu využití. Prodejní cena činí 4 495 000 EUR. Stavební stav je dokončen a nemovitost je k okamžitému užívání.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
El Rosario leží v oblasti Marbella East, přibližně 7 km od centra Marbelle a 42 km od Málagy. Lokalita kombinuje rezidenční charakter s dosažitelností pláží, golfových hřišť a mezinárodních škol. Letiště Málaga-Costa del Sol je dosažitelné autem zhruba za 30 minut. Okolní zástavba má převážně rezidenční charakter s nízkou hustotou.
Objekt odpovídá potřebám prostorného trvalého bydlení pro vícepokolení domácnost nebo druhé sídlo s vysokým standardem. Pět ložnic, kancelář a více než 300 m² přestavitelného suterénu umožňují variabilní využití: pracovna, fitness, domácí kino či další obytné prostory. Jihozápadní orientace zajišťuje odpolední a večerní slunce na terasách.
Nemovitost není novostavbou v pravém smyslu. Jedná se o dům z roku 1970, který byl nedávno kompletně renovován. Stavební stav je označen jako dokončený a vynikající. Žádné další stavební fáze neprobíhají; dodatečné úpravy suterénu jsou možné na přání kupujícího za cenu dostupnou na vyžádání.
Databáze uvádí společný bazén a společnou zahradu namísto soukromého bazénu na pozemku, což je v rozporu s vizualizacemi; tuto skutečnost je třeba ověřit u prodejce. Pozemek 1509 m² je vzhledem k obytné ploše 805 m² kompaktní. Nemovitost není lokalizována v klidné venkovské oblasti, nýbrž v urbanizované zóně s okolní zástavbou.
Nemovitost odpovídá situacím, kdy kupující hledá hotový, prostorný dům bez stavebního rizika a bez čekací doby na dokončení. Vhodná je pro trvalé bydlení vícepokolení domácnosti s potřebou pěti ložnic a pracovny, pro druhé sídlo s celoročním využitím, nebo pro kupujícího, který hodlá suterén přizpůsobit specifickým potřebám, jako je wellness, domácí kino nebo sbírka vozidel. Pro kupujícího, který preferuje novostavbu s moderní energetickou třídou a nízkými náklady na údržbu, může renovovaný objekt z roku 1970 představovat odlišný profil. Pro ty, kdo hledají byt v nižší cenové kategorii, existují v regionu jiné projekty. Rozhodujícími faktory jsou potřeba prostoru nad 800 m² obytné plochy, přijetí urbanizovaného okolí Marbella East a schopnost financovat cenu nad 4,5 milionu EUR včetně přídavných nákladů.
Podle dostupných údajů prošla vila kompletní renovací, která kombinovala původní architektonické prvky s moderními materiály. Zachované prvky zahrnují původní dřevěné stropní trámy v obývacím pokoji a andaluské charakteristiky jako centrální patio. Moderní vrstvu tvoří nová kuchyňská instalace s integrovanou technikou a skrytým napojením na prádelnu, renovované koupelny včetně hlavní koupelny v patře a velkoformátová okna směrem k bazénu a zahradě. Hlavní apartmá je vybaveno šatnou a soukromou terasou. Technický stav je označen jako vynikající a nedávno renovovaný. Energetický štítek není v datech uveden; u rekonstruovaného domu z roku 1970 je vhodné toto prověřit v energetickém certifikátu. Suterén a garáž o ploše nad 300 m² jsou v současné době nevyužité rezervy, jejichž technické napojení a způsobilost pro konkrétní využití (wellness, kino, galerie vozidel) je nutné ověřit v projektové dokumentaci. Parkování je řešeno soukromě v rámci objektu.
Prodejní cena činí 4 495 000 EUR. S touto cenou není porovnatelná nabídba uvedených projektů (Aquamar, Lantana Residencial, Etherna Homes 2 v cenovém rozpětí od 205 000 do 269 950 EUR), protože jde o odlišný segment: samostatnou vilu po renovaci, nikoli byt v novostavbě. Cena suterénní přestavby je dostupná na vyžádání a není v prodejní ceně zahrnuta. Vedle pořizovací ceny je nutné počítat s převodní daní, notářskými a registračními náklady a případně s náklady na úpravu suterénu. Nemovitost je dokončená a dostupná k prodeji bez čekací lhůty na výstavbu.
Vila je koncipována jako rodinné sídlo s centrálním patiem, které propojuje společenské prostory. Obývací pokoj s krbem, vysokým stropem a původními dřevěnými trámy sousedí s krytou terasou orientovanou k bazénu a venkovní kuchyni. Kuchyně je vybavena praktickým uspořádáním se skrytými dveřmi do prádelny a technických prostor. V druhém podlaží se nachází hlavní apartmá s výhledem na moře a hory, vlastní terasou, šatnou a koupelnou. První podlaží obsahuje tři ložnice a samostatnou kancelář, kterou lze přestavět na čtvrtou ložnici. Suterén a garáž o ploše přes 300 m² nabízejí prostor pro domácí kino, fitness, spa, hernu či soukromou galerii vozidel; cena přestavby není zahrnuta v prodejní ceně. Denní rytmus lokality určuje blízkost pláží Los Monteros, restaurací a golfových hřišť. Jízda do centra Marbelly trvá přibližně 10 minut, letiště Málagy zhruba 30 minut. Pro kupujícího to znamená kombinaci klidné rezidenční ulice s dosažitelností širší občanské vybavenosti.
Lokalita El Rosario patří do oblasti Marbella East s převážně rezidenční zástavbou nižší hustoty. Denní obsluha je zajištěna v dosahu krátké jízdy autem: supermarkety, školy včetně mezinárodních, lékárny a restaurace se nacházejí v okolí urbanizace. Pláže Los Monteros leží v blízkosti objektu. Centrum Marbelly se starým městem je vzdáleno přibližně 10 minut jízdy, Málaga jako regionální centrum s 579 000 obyvateli asi 42 km. Dopravní obslužnost regionu je vázána převážně na silniční síť; automobil je v této lokalitě praktickým standardem. K výletům do okolí slouží golfová hřiště v širším dosahu a přírodní prostor pohoří Sierra Blanca za Marbellou. Pro kupujícího to znamená klidnou rezidenční základnu s dosažitelností městské vybavenosti Marbelly v řádu minut, nikoli pěší vzdálenosti ke všem službám.
Mapa zobrazuje pozici vily v lokalitě El Rosario v oblasti Marbella East. Vyznačeny jsou vztahy k plážím, centru Marbelly, golfovým hřištím a silničnímu napojení směrem k letišti Málaga-Costa del Sol. Vzdálenosti jsou uváděny jako přímé vzdálenosti a mohou se od jízdních časů lišit. Pro českého kupujícího je region dobře dostupný přímými lety z Prahy do Málagy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Rosario se nachází mezi Marbellou a Fuengirolou, v zóně Marbella East. Marbella (přibližně 7 km, 148 000 obyvatel) představuje nejbližší větší centrum s historickým starým městem, přístavem a Puerto Banús. Málaga (42 km) je správním a kulturním centrem provincie. Pozice v Marbella East kombinuje rezidenční klid s dosažitelností jak Marbelly, tak silničního napojení na A-7 směrem k letišti a Málaze. V rámci regionu jde o etablovanou rezidenční oblast s dlouhodobou přítomností mezinárodních obyvatel.
Pláže v okolí Marbella East, včetně Los Monteros, jsou dosažitelné v řádu minut jízdy. Centrum Marbelly leží přibližně 7 km od lokality, jízda trvá asi 10 minut. Málaga jako největší město regionu je vzdálena 42 km a nabízí širokou nabídku kultury, obchodu a zdravotnictví. Letiště Málaga-Costa del Sol je dosažitelné autem za zhruba 30 minut, alternativou je letiště Gibraltar ve vzdálenosti přibližně 104 km. Golfová hřiště se nacházejí v okolí Marbella East a dále podél pobřeží; golfová centra jako Lauro Golf a Mijas Golf leží ve vzdálenosti několika desítek kilometrů. Školy včetně mezinárodních institucí jsou v datové sadě uvedeny jako blízké.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast Costa del Sol u Marbelle patří klimaticky mezi nejstabilnější oblasti Španělska. Průměrná roční teplota činí přibližně 19 °C s rozpětím 12 až 26 °C, což znamená mírné zimy a horká, ale mořem zmírňovaná léta. Historický počet slunečních hodin přesahuje 3 800 ročně. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá zhruba pět měsíců. Lokalita leží v nadmořské výšce kolem 6 m s prakticky rovinatým terénem k moři, což usnadňuje pěší a cyklistický pohyb. Pohoří Sierra Blanca a Concha tvoří kulisu směrem do vnitrozemí a ovlivňují místní mikroklima, které je oproti jiným částem pobřeží méně větrné.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží u Marbella East zahrnuje pláže Los Monteros a okolní písečné úseky s chiringuity a lehátky v letní sezóně. Modré vlajky se v regionu Marbella pravidelně udělují více než dvaceti plážím. Golfová nabídka je na Costa del Sol rozsáhlá: v blízkosti Marbella East leží hřiště jako Santa Clara, Rio Real a Santa María, dále v regionu Club de Golf Málaga a další. Sportovní vybavenost zahrnuje tenisové a padlové kurty, jachtařské přístavy v Marbelle a Puerto Banús a turistické trasy v horách za městem. Kulinářská scéna v okolí kombinuje andaluskou kuchyni s mezinárodními restauracemi, které v regionu obsluhují celoročnou mezinárodní komunitu.
Zdroj: OpenStreetMap
El Rosario se nachází mezi Marbellou a Fuengirolou, v zóně Marbella East. Marbella (přibližně 7 km, 148 000 obyvatel) představuje nejbližší větší centrum s historickým starým městem, přístavem a Puerto Banús. Málaga (42 km) je správním a kulturním centrem provincie. Pozice v Marbella East kombinuje rezidenční klid s dosažitelností jak Marbelly, tak silničního napojení na A-7 směrem k letišti a Málaze. V rámci regionu jde o etablovanou rezidenční oblast s dlouhodobou přítomností mezinárodních obyvatel.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.8°C | 94 mm |
| Únor | 12.0°C | 97 mm |
| Březen | 14.1°C | 85 mm |
| Duben | 15.9°C | 56 mm |
| Květen | 17.8°C | 43 mm |
| Červen | 22.0°C | 11 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 2 mm |
| Září | 22.7°C | 19 mm |
| Říjen | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.0°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Ref: VL542337
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V segmentu do 300 000 EUR existují na Costa del Sol bytové projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR). Tyto projekty představují jinou kategorii: novostavby bytů se sdílenými službami, určené převážně pro rekreační nebo investiční využití. Renovovaná vila v El Rosario stojí 4 495 000 EUR, což ji řadí do segmentu vyššího bydlení. Rozdíly jsou strukturální: vila nabízí 805 m² obytné plochy na vlastním pozemku, pět ložnic a rezervu přes 300 m² v suterénu, zatímco bytové projekty nabízejí 2, 3 ložnice s plochou kolem 70, 100 m². Z hlediska pozice leží El Rosario v etablované rezidenční zóně Marbella East mezi Marbellou a Fuengirolou, s dosažitelností pláží a mezinárodních škol. Torre del Mar a Estepona jsou volnější aglomerace s nižší cenovou hladinou, Mijas leží mezi Fuengirolou a Benalmádenou. Pro kupujícího s rozpočtem do 300 000 EUR je vila v El Rosario irelevantní; naopak pro kupujícího hledajícího hotové prostorné sídlo bez stavebního rizika představují bytové projekty alternativu jen částečnou. V rámci Marbella East se cena nad 4,5 milionu EUR pohybuje v pásmech vilových lokalit jako Los Monteros a Santa Clara, kde se renovované vily podobné metráže obchodují v srovnatelném rozpětí. Rozhodujícím rozlišovacím faktorem zde není cena za metr, nýbrž stupeň renovace, stav původní konstrukce z roku 1970 a nevyužitý potenciál suterénu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID