Esta moradia isolada de 805 m² ergue-se num terreno de 1.509 m² em El Rosario, Málaga, num ambiente urbano consolidado onde lojas, serviços e praias são acessíveis a pé. O imóvel compreende cinco quartos e seis casas de banho e foi originalmente concluído em 1970, com uma recente renovação integral documentada. O preço pedido é de €4.495.000. Com 3.851 horas de sol registadas por ano e uma temperatura média anual de 19,0 °C, a residência situa-se a cerca de 1,3 km da praia mais próxima e a cerca de 8 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, colocando as comodidades costeiras e urbanas num raio curto do endereço.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia localiza-se num bairro costeiro urbanizado onde um supermercado se situa a 73 metros e uma farmácia a 263 metros. A Playa de la Malagueta fica a 1,3 km do imóvel e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 8 km. Cinquenta paragens de transporte público em 50 linhas servem a área envolvente, o que significa que as tarefas diárias podem ser realizadas a pé ou de bicicleta.
A residência funciona como uma grande moradia familiar: cinco quartos, seis casas de banho, uma suite principal com terraço privativo e closet, um escritório separado e um pátio central que liga as áreas sociais. A cozinha é contígua a um terraço coberto com vista para a piscina e para a cozinha exterior. Mais de 300 m² de cave e garagem permanecem por desenvolver, disponíveis para conversão a preço separado.
A construção foi concluída em 1970 e o imóvel sofreu desde então uma renovação integral, com o estado registado como excelente e recentemente renovado. A entrega é, portanto, imediata; não se aplica qualquer fase de construção ou período de espera. A variável restante é a conversão opcional da cave, que exigiria um projeto de construção separado, com preço a pedido.
O imóvel não inclui piscina privativa nem jardim privativo; tanto as instalações da piscina como do jardim estão registadas como comuns. Não são fornecidos dados do certificado energético. Os mais de 300 m² da cave são espaço não convertido, não área habitável acabada, e o seu acabamento exige contrato e custos separados. Os campos de golfe não estão em proximidade imediata, encontrando-se o mais próximo a 8,2 km.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma grande moradia familiar pronta a habitar num ambiente costeiro genuinamente urbano, em vez de um resort fechado ou uma propriedade rural. Situações reconhecíveis incluem: um agregado a mudar-se permanentemente que deseja escolas, saúde e compras a poucos minutos a pé, um hospital fica a 1,3 km e um supermercado a 73 metros; um comprador que prioriza habitabilidade durante todo o ano, apoiada por cinquenta linhas de transporte público e uma concentração densa de restaurantes, cafés e serviços; e uma família que precisa de cinco quartos mais um escritório, com flexibilidade para acrescentar mais espaço mais tarde através da cave de 300 m². Também serve compradores que valorizam a proximidade de infraestruturas culturais: os miradouros da Alcazaba e de Gibralfaro, as marinas e o centro histórico estão todos num raio curto. O imóvel é menos indicado para compradores que pretendem piscina privativa e jardim privativo, já que ambos são comuns, ou para quem procura silêncio e recolhimento, dado que o ambiente é um bairro urbano ativo. Viajantes frequentes poderão valorizar a distância de aproximadamente 8 km ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol. Compradores focados numa vida centrada no golfe devem notar que o campo mais próximo está a 8,2 km, com a seleção mais ampla a 17–28 km de distância. A origem de 1970 combinada com uma renovação integral atrairá compradores que apreciam elementos originais como vigas de madeira, enquanto aqueles que pretendem um certificado e uma estrutura de garantia totalmente novos devem verificar o âmbito e a documentação da renovação.
O imóvel foi construído em 1970 e sofreu uma renovação completa, registada nos dados de estado como excelente e recentemente renovada. Elementos observáveis na documentação incluem um pátio central como coração estrutural das áreas sociais, uma sala de estar com lareira, grandes janelas viradas para a piscina e pé-direito elevado, com vigas de madeira originais mantidas. A cozinha é descrita como um espaço totalmente equipado com uma porta dissimulada para áreas de lavandaria e utilidades, uma escolha de layout que separa as funções de serviço da cozinha visível. A suite principal inclui closet, casa de banho privativa e um terraço privativo com vista mar e para a montanha. Mais três quartos e um escritório separado ocupam o primeiro andar. Seis casas de banho servem os cinco quartos, indicando provisão de casa de banho privativa na maioria dos quartos. O contexto técnico inclui um ponto de carregamento de veículos elétricos a 434 metros do endereço; um carregador privado poderia tipicamente ser instalado na área de estacionamento privativa, sujeito a confirmação. Nenhuma classificação de certificado energético é fornecida no conjunto de dados, e os compradores devem solicitar o certificado diretamente, o que é particularmente relevante para uma estrutura de 1970 que foi reabilitada. O nível de cave e garagem com mais de 300 m² é capacidade inacabada: as imagens indicam conceitos como um ginásio doméstico com exposição de veículos, uma área de sauna e um cinema, mas estas são propostas e não obras concluídas, com preço separado. O estacionamento privativo está incluído. Compradores que ponderam a manutenção a longo prazo devem considerar a escala, 805 m² de superfície construída e um terreno de 1.509 m², nos cálculos de custos de exploração, incluindo as despesas de condomínio associadas às instalações partilhadas de piscina e jardim.
O preço pedido é de €4.495.000 pela moradia concluída e renovada de 805 m² num terreno de 1.509 m². Isto equivale a aproximadamente €5.580 por m² de superfície construída, embora o valor do terreno e a qualidade da renovação pesem neste segmento. O preço cobre a casa no seu estado atual; a conversão do nível de cave e garagem com mais de 300 m² é orçamentada à parte, a pedido, pelo que o investimento total depende de esse espaço ser ou não acabado e com que especificação. Projetos comparáveis de construção nova noutros pontos do litoral são listados desde aproximadamente €205.000 a €270.000, o que coloca este imóvel numa classe de ativo diferente, uma moradia estabelecida de grande dimensão em vez de um empreendimento de apartamentos.
A vida quotidiana neste endereço organiza-se em torno de uma densidade invulgarmente elevada de comodidades urbanas combinada com acesso ao litoral. Um supermercado fica a 73 metros da porta e uma farmácia a 263 metros, o que, na prática, significa que as compras de supermercado e o essencial do dia a dia ficam a uma curta caminhada em vez de uma viagem de carro. Num raio de dois quilómetros, a análise do ambiente contabiliza 384 restaurantes, 157 cafés, 124 farmácias, 73 bancos e 26 dentistas, indicando um bairro plenamente funcional durante todo o ano e não uma zona turística sazonal. A disposição da moradia apoia um ritmo doméstico estável. O rés-do-chão concentra a cozinha, a sala de estar com lareira e o terraço coberto em torno do pátio central e da vista para a piscina, enquanto o piso superior alberga a suite principal e mais três quartos, além de um escritório. A rotina da manhã pode plausivelmente incluir a curta caminhada até às lojas, e as noites podem aproveitar o terraço junto à piscina; a orientação a sudoeste favorece o sol da tarde e da noite nas áreas exteriores. Duas marinas ficam a menos de 1,6 km, e os miradouros históricos de Mirador de la Alcazaba e Mirador de Gibralfaro estão a menos de dois quilómetros, dando ao agregado opções tanto à beira-mar como culturais sem sair da área imediata. A cobertura de transporte público, cinquenta linhas e cinquenta paragens, reduz a dependência do carro nas viagens para a cidade. O terreno plano, com um declive de 0,3 por cento em direção ao mar, torna a caminhada e a bicicleta práticas durante todo o ano. A cave por desenvolver permite ao agregado acrescentar um cinema, ginásio, spa ou quartos adicionais ao longo do tempo, em vez de no momento da compra.
O ambiente imediato funciona como um bairro urbano caminhável. O supermercado a 73 metros e a farmácia a 263 metros formam o circuito de tarefas diárias, e o terreno plano, o imóvel situa-se a 6 metros acima do nível do mar com um declive de 0,3 por cento em direção à costa, torna estas deslocações exequíveis a pé ou de bicicleta durante todo o ano. A infraestrutura de saúde inclui um hospital a 1,3 km. A Playa de la Malagueta fica a 1,3 km do imóvel e a Playa de San Andrés a 1,8 km, pelo que a praia funciona como uma extensão regular da vida quotidiana e não como um destino que exige planeamento. Duas marinas, IGY Málaga Marina e Marina Real Club Mediterráneo, situam-se a menos de 1,6 km e acrescentam refeições à beira-mar e passeios no calçadão à rotina. Instalações desportivas a menos de um quilómetro incluem o Centro Municipal de Ajedrez, o Centro Wellness e o Forus Trinidad. Âncoras culturais, Mirador de la Alcazaba a 0,9 km e Mirador de Gibralfaro a 1,6 km, indicam que o bairro histórico no alto da colina está ao alcance a pé. A densidade de transportes é elevada: cinquenta paragens de autocarro em cinquenta linhas servem a área, reduzindo a dependência do carro nas viagens para a cidade. A contrapartida inerente a este ambiente é a atividade: com 384 restaurantes e 157 cafés num raio de dois quilómetros, este é um bairro citadino vivido, não um reduto residencial silencioso, e a vida nas ruas, o trânsito e os fluxos de visitantes refletirão esse caráter, particularmente nos meses mais quentes.
O mapa mostra a posição da moradia relativamente à linha costeira e à malha urbana envolvente do lado oriental da província de Málaga. Os marcadores indicam as praias próximas, as marinas, os miradouros históricos e as ligações de transporte para Marbella e para o aeroporto, ilustrando como as comodidades diárias se agrupam a poucos minutos a pé do endereço.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O imóvel posiciona-se entre dois pontos de referência da Costa del Sol: Marbella a 7 km com cerca de 148.000 habitantes, e a cidade de Málaga a 42 km com 579.000. Isto coloca a residência no lado oriental de Marbella no corredor costeiro, suficientemente perto do centro histórico e dos serviços de Marbella para uso regular, enquanto o aeroporto e o peso cultural da cidade de Málaga permanecem a 30–40 minutos de carro. Algeciras, a 71 km, marca o limite distante do raio regional prático. Em comparação com localizações no interior ou no lado ocidental da Costa del Sol, o cenário troca o recolhimento pela densidade de serviços.
As distâncias em linha reta definem a acessibilidade: a praia mais próxima, a Playa de la Malagueta, fica a 1,3 km, com a Playa de San Andrés a 1,8 km e a Playa de la Misericordia a 3,2 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 8 km, tornando as ligações aéreas uma transferência curta; o Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 104 km e o de Alicante-Elche a 383 km. O golfe requer veículo: o Club de Golf Málaga Parador está a 8,2 km, o Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km, e os campos de pitch-and-putt e os campos maiores mais próximos situam-se a 17–28 km. Um ponto de carregamento de veículos elétricos encontra-se a 434 metros do imóvel. Dentro do raio de dois quilómetros, a densidade de serviços, 384 restaurantes, 124 farmácias, 73 bancos, significa que praticamente todas as necessidades diárias são satisfeitas localmente, e as cidades regionais de Marbella (7 km) e o centro de Málaga ficam a uma curta distância de carro para um acesso mais amplo a comodidades.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O registo climático mostra uma temperatura média anual de 19,0 °C com uma amplitude sazonal de 12–26 °C, e 3.851 horas de sol por ano, um valor consistente com a costa sul de Espanha e favorável à utilização do terraço da piscina e do pátio ao ar livre durante todo o ano. A época de banhos, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou superiores, decorre aproximadamente cinco meses, tipicamente de maio a outubro. O imóvel situa-se a 6 metros acima do nível do mar em terreno essencialmente plano, com um declive de 0,3 por cento em direção à linha costeira; nenhuma escada, rampa ou acesso em encosta afeta os movimentos diários, e a topografia é propícia a caminhadas e ao ciclismo. A orientação a sudoeste da residência faz com que os terraços principais e a zona da piscina recebam sol da tarde e da noite, alinhando-se com a utilização exterior mais tarde no dia. Os micro-momentos decorrem destes dados: sombra matinal no pátio, sol de fim de tarde no terraço junto à piscina, e as vistas para a montanha e para o mar do terraço da suíte principal ao pôr do sol. O contexto regional, Málaga a 42 km nas ligações para o interior e Marbella a 7 km ao longo da costa, situa-se na mesma faixa climática.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a menos de quatro quilómetros: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) e Playa de la Misericordia (3,2 km), com a Playa de los Baños del Carmen a 3,8 km. Trata-se de praias urbanas acompanhadas pela infraestrutura do passeio marítimo da cidade, com chiringuitos e equipamentos típicos do litoral de Málaga; os compradores devem verificar o estatuto atual de Bandeira Azul de cada praia e por época, uma vez que as designações são revistas anualmente. A vela recreativa e a atividade à beira-mar centram-se na IGY Málaga Marina (1,0 km) e na Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km). O golfe existe, mas não é imediato: o campo mais próximo, o Club de Golf Málaga Parador, fica a 8,2 km, com mais dois clubes num raio de 12 km. A recreação interior e de fitness inclui o Centro Wellness e o Forus Trinidad, ambos a 0,7 km, além do centro municipal de xadrez a 0,5 km. A concentração de 384 restaurantes num raio de dois quilómetros cobre todo o espetro, desde tascas de bairro até restaurantes formais junto à orla, o que significa que a vida recreativa aqui tem contorno urbano e não de resort.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.7°C | 76 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 73 mm |
| Março | 14.3°C | 72 mm |
| Abril | 15.4°C | 61 mm |
| Maio | 17.7°C | 27 mm |
| Junho | 20.2°C | 6 mm |
| Julho | 22.1°C | 2 mm |
| Agosto | 22.8°C | 1 mm |
| Setembro | 21.4°C | 20 mm |
| Outubro | 19.0°C | 81 mm |
| Novembro | 15.7°C | 88 mm |
| Dezembro | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No âmbito mais amplo do mercado da Costa del Sol, esta moradia ocupa uma posição distinta dos empreendimentos de construção nova comparáveis listados. A Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), a Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e a Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) são produtos à escala de apartamento dirigidos ao segmento de segunda habitação e de investimento de entrada. Com €4.495.000 por 805 m², este imóvel destina-se a um comprador completamente diferente: alguém que procura uma grande moradia familiar renovada, pronta a habitar, em vez de um apartamento na planta. A lógica da localização também difere. Os empreendimentos comparáveis situam-se em localidades residenciais ou orientadas para o turismo, enquanto este endereço está integrado num ambiente urbano denso, com serviços à porta e a infraestrutura cultural do bairro histórico a dois quilómetros. A contrapartida é explícita. Os compradores nos empreendimentos de Estepona ou Mijas ganham tipicamente instalações comuns estilo resort, certificações energéticas mais recentes e um ambiente mais sossegado; esta moradia oferece proximidade, escala, carácter arquitetónico original e um estilo de vida urbano pedonal, com piscina e jardim comuns em vez de privativos como contrapartida. Ao longo do próprio corredor costeiro, o imóvel situa-se entre Marbella (7 km) e a cidade de Málaga (42 km), mais perto do aeroporto do que a maioria das alternativas ocidentais da Costa del Sol, aproximadamente 8 km em linha reta contra 45–60 km para Estepona, o que reduz substancialmente os tempos de transferência para quem viaja com frequência. O acesso ao golfe é a fragilidade relativa mais clara: o campo mais próximo fica a 8,2 km, em comparação com o posicionamento imediato junto ao golfe de alguns concorrentes ocidentais. Para os compradores que ponderam este imóvel face às alternativas, a decisão resume-se a moradia urbana versus apartamento de resort: densidade urbana, serviços e carácter andaluz original durante todo o ano de um lado; eficiência de construção nova, comodidades de resort e preços de entrada mais baixos do outro.
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