Villa isolada situada em El Rosario, na zona oriental de Marbella, província de Málaga, Costa del Sol. O imóvel dispõe de 805 m² de área habitável num lote de 1.509 m², com cinco quartos e seis casas de banho. A construção data originalmente de 1970 e foi objeto de renovação integral, encontrando-se concluída e pronta a habitar. O preço de partida é de €4.495.000. A localização combina proximidade do mar com acesso rápido a Marbella e à autoestrada para o aeroporto de Málaga, num contexto residencial consolidado da costa oriental marbellense.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
El Rosario é uma urbanização residencial consolidada a leste do centro de Marbella, a cerca de 7 km da cidade e a aproximadamente 42 km de Málaga capital. A zona situa-se junto à estrada N-340, o que liga diretamente a Marbella, a Los Monteros e às praias vizinhas. O aeroporto de Málaga fica a cerca de 30 minutos de carro. Trata-se de uma área residencial de densidade moderada, com comércio e serviços no próprio núcleo.
A villa responde a necessidades habitacionais de dimensão ampla: cinco quartos, seis casas de banho e uma suite principal com vista para o mar e para a serra. O pátio central funciona como eixo distribuidor dos espaços sociais. A cozinha comunica com uma terraço coberto voltado à piscina. Um escritório pode ser convertido em quarto adicional, e a cave oferece mais de 300 m² passíveis de adaptação.
Contrariamente a um projeto de construção nova, trata-se de um imóvel de 1970 totalmente renovado, com estado de conservação classificado como recente e excelente. A obra está concluída, pelo que a entrega é imediata, sem prazos de construção. A transformação da cave constitui a única vertente opcional pendente, com preço disponível mediante consulta.
O projeto não dispõe de piscina privada: a piscina e o jardim registados são comunitários, apesar do carácter isolado da moradia. O estacionamento é privado. Não há informação sobre certificação energética, acabamentos documentados ou certificados de qualidade da renovação. A conversão da cave não está incluída no preço anunciado. Não existem dados sobre gastos de comunidade ou IBI.
Este imóvel enquadra-se em situações de procura de residência permanente ou secundária de grande dimensão na Costa del Sol, com capacidade para acomodar famílias numerosas ou visitas prolongadas, dado o número de quartos e casas de banho. É igualmente adequado a compradores que valorizem a arquitetura andaluza original, vigas de madeira, pátio central, combinada com sistemas e acabamentos renovados. A presença de um escritório convertido em quarto potencial responde a famílias em crescimento ou a quem trabalha a partir de casa. O comprador típico aceita assumir um projeto secundário: a conversão da cave de mais de 300 m² é vendida como potencial, não como espaço acabado, o que pressupõe disposição para gerir obra adicional e o custo correspondente. Por outro lado, o imóvel não responde a perfis que exijam piscina exclusivamente privada, uma vez que a piscina e o jardim são comunitários, uma limitação relevante num imóvel deste valor. Também não é adequado a quem procure uma solução
A villa foi objeto de renovação integral descrita como recente e de nível elevado, com o estado registado como "excelente" e "recém-renovado". Os elementos documentados incluem: cozinha funcional com acesso dissimulado à lavandaria, sala de estar com pé-direito alto, lareira e janelas de grandes dimensões voltadas à piscina e jardim, conservação das vigas de madeira originais no teto, suite principal com closet amplo e casa de banho completa, e terraço privado no piso superior. A combinação declarada entre elementos arquitetónicos originais e confortos modernos é a linha condutora da intervenção. Não existem, contudo, dados técnicos específicos sobre materiais de construção, marcas de equipamentos, sistema de climatização, isolamento térmico ou acústico, nem certificação energética documentada, informação que um comprador deverá solicitar na due diligence. A estrutura data de 1970, o que torna recomendável a verificação da conformidade sísmica e elétrica atual da renovação. O parqueamento é privado. No conjunto, o nível documentado sugere um acabamento superior, mas baseia-se em descrição do promotor e material fotográfico, não em fichas técnicas independentes.
O preço de partida é de €4.495.000, correspondendo a aproximadamente €5.584 por m² habitável, um valor alinhado com o segmento alto de Marbella Este para villas isoladas renovadas com vista para o mar. A variabilidade de preço neste tipo de imóvel depende de três fatores: estado da renovação, dimensão do lote e proximidade da linha costeira. A conversão da cave não está incluída e é orçamentada à parte. Não existem unidades alternativas no âmbito deste anúncio: trata-se de um imóvel distinto, pelo que a disponibilidade depende da situação transacional em cada momento.
O funcionamento diário da casa organiza-se em torno do pátio central, elemento típico da arquitetura andaluza que distribui luz e circulação pelos espaços sociais. A cozinha e a sala de estar ligam-se diretamente à terraço cobrida, orientada a sudoeste, o que proporciona exposição solar na parte da tarde e ao final do dia, um padrão adequado ao uso de refeições ao ar livre e à vida junto à piscina durante a tarde e o crepúsculo. O rácio de área é generoso: 805 m² habitáveis para cinco quartos significam espaços comuns amplos e áreas de serviço separadas, incluindo lavandaria acessível por porta dissimulada na cozinha. O primeiro piso concentra três quartos e um escritório; o segundo piso é ocupado pela suite principal com terraço privado e vista dupla para o mar e a montanha. A cave e a garagem somam mais de 300 m² sem destino definido, o que permite ao comprador configurar espaços adicionais, ginásio, cinema, spa ou showroom automóvel, mas implica também um investimento suplementar e gestão de obra própria. O ritmo quotidiano beneficia da proximidade de comércio a poucos minutos a pé e do acesso rápido à praia, num contexto residencial calmo mas não isolado.
El Rosario funciona como núcleo residencial autónomo dentro de Marbella Este, com supermercado a cerca de 73 m, farmácia a 263 m e um conjunto alargado de restaurantes e cafés no raio de 2 km. Esta densidade de comércio local permite a realização das compras diárias a pé, reduzindo a dependência automóvel para as rotinas básicas. O hospital mais próximo situa-se a cerca de 1,3 km, e o posto de carregamento elétrico a 434 m. Para além do núcleo local, Marbella centro, com o casco antigo, o Paseo Marítimo e os serviços urbanos completos, dista cerca de 10 minutos de carro. A malha de transportes públicos na área envolvente inclui 50 paragens, embora o uso de veículo próprio permaneça o padrão dominante na zona. A vida quotidiana decorre num ambiente residencial de baixa densidade relativa face ao centro urbano, com trânsito local condicionado sobretudo pelos movimentos de verão na N-340.
O mapa situa a villa em El Rosario, no corredor costeiro entre Marbella e a N-340. A leitura do território mostra a proximidade simultânea da linha de praia, do comércio local e do eixo rodoviário para o aeroporto de Málaga, característica do modelo mediterrânico de ocupação desta faixa litoral.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Rosario posiciona-se na faixa oriental de Marbella, entre o núcleo urbano e Los Monteros/Elviria, a 7 km do centro de Marbella (148.000 habitantes) e a 42 km de Málaga capital (579.000 habitantes). Esta posição intermédia permite acesso simultâneo ao ambiente urbano de Marbella e à praia de menor densidade a leste. Algeciras, a 71 km, e Gibraltar, a cerca de 104 km, marcam o limite meridional prático da região. No contexto da Costa del Sol Ocidental, a zona compete com Estepona e Benahavís em termos de preço por m², mantendo vantagem de proximidade ao aeroporto.
As praias de referência, Los Monteros e a linha costeira adjacente, situam-se a curta distância de carro, com o areal mais próximo em cerca de 1,3 a 1,8 km conforme o ponto de acesso. O centro de Marbella fica a cerca de 7 km (10 minutos). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista aproximadamente 30 minutos pela AP-7/A-7, cerca de 42 km por estrada. Os campos de golfe mais próximos, Golf Benalmádena Pitch & Putt a 17 km, Lauro Golf a 19 km e Mijas Golf a 28 km, exigem deslocação de 20 a 30 minutos, o que reflete que o golfe não é o vetor dominante desta localização específica, apesar do registo "perto de golfe" nos atributos. Escolas internacionais na zona de Marbella Este são igualmente apontadas como próximas.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona registra uma média térmica anual de cerca de 19 °C, com variações médias entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão. O histórico local aponta para aproximadamente 3.851 horas de sol por ano, um dos valores mais altos da Península Ibérica, o que suporta o uso quase contínuo de terraços e espaços exteriores. O season de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude é de 6 m acima do nível do mar, com declive de 0,3% em direção à praia: terreno essencialmente plano, sem esforço físico nas deslocações a pé até à costa. A orientação sudoeste da casa condiciona a exposição solar para as horas da tarde e da tarde-noite.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa próxima inclui Playa de la Malagueta (1,3 km no conjunto de dados), Playa de San Andrés (1,8 km) e Playa de la Misericordia (3,2 km), areais urbanos com passeios marítimos, chiringuitos e acessos facilitados pelo terreno plano. Não existe registo específico de Bandeira Azul para os areais listados, pelo que o comprador deverá verificar a certificação atual junto dos municípios. Quanto a desporto, os centros municipais e de wellness documentados na área, Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness e Forus Trinidad, situam-se a menos de 1 km no conjunto de dados de entorno, e a estrutura inclui ainda marinas como IGY Málaga Marina (1,0 km) e Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) para náutica de recreio. O golfe, conforme referido, exige deslocação de 17 km ou mais.
Fonte: OpenStreetMap
El Rosario posiciona-se na faixa oriental de Marbella, entre o núcleo urbano e Los Monteros/Elviria, a 7 km do centro de Marbella (148.000 habitantes) e a 42 km de Málaga capital (579.000 habitantes). Esta posição intermédia permite acesso simultâneo ao ambiente urbano de Marbella e à praia de menor densidade a leste. Algeciras, a 71 km, e Gibraltar, a cerca de 104 km, marcam o limite meridional prático da região. No contexto da Costa del Sol Ocidental, a zona compete com Estepona e Benahavís em termos de preço por m², mantendo vantagem de proximidade ao aeroporto.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.8°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL542337
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol, El Rosario insere-se no segmento residencial consolidado de Marbella Este, uma faixa que combina urbanizações de baixa densidade com acesso direto à N-340 e à AP-7. Face a Marbella centro (7 km), a zona oferece menos densidade urbana e mais dimensão de lote pelo mesmo nível de preço; face a zonas mais a leste como Elviria e La Cala, mantém vantagem de distância ao centro marbellense. Em comparação com os projetos novos de referência da região, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), esta villa posiciona-se num segmento de mercado completamente distinto: não compete em preço por unidade, mas em produto distinto de grande dimensão. Esses empreendimentos de apartamentos respondem a procura de segunda habitação de gama média, enquanto o presente imóvel se dirige a um comprador de residência principal ou secundária de luxo, com capacidade financeira para assumir tanto o preço base como a eventual conversão da cave. Do ponto de vista climático e logístico, a localização partilha os atributos da região, cerca de 3.851 horas de sol anuais, temperatura média de 19 °C e aeroporto a 30 minutos, mas distingue-se pela proximidade imediata de comércio local (supermercado a 73 m) num contexto residencial, algo menos frequente em urbanizações mais isoladas de Benahavís ou Estepona. O ponto de atenção específico é a natureza comunitária da piscina e jardim, pouco habitual em villas deste escalão de preço na Costa del Sol, onde a norma é a piscina privada, um fator que o comprador deve ponderar no processo de comparação.
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