Tämä 805 m²:n erillinen huvila sijaitsee 1 509 m²:n tontilla El Rosariossa, Málagassa, vakiintuneessa kaupunkiympäristössä, jossa liikkeet, palvelut ja rannat ovat kävelymatkan päässä. Kohteessa on viisi makuuhuonetta ja kuusi kylpyhuonetta, ja se valmistui alun perin vuonna 1970, ja siitä on tehty dokumentoitu täysremontti. Pyyntihinta on 4 495 000 €. Alueella on 3 851 aurinkotuntia vuodessa ja vuoden keskilämpötila on 19,0 °C, ja asunto sijaitsee noin 1,3 km:n päässä lähimmältä rannalta ja noin 8 km:n päässä Málagan, Costa del Solin lentokentältä, joten ranta- ja kaupunkipalvelut ovat lyhyen matkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee rakennetulla ranta-alueella, jossa supermarket on 73 metrin ja apteekki 263 metrin päässä. Playa de la Malagueta on 1,3 km:n päässä kohteesta ja Málagan, Costa del Solin lentokenttä noin 8 km:n päässä. Aluetta palvelee 50 joukkoliikennepysäkkiä ja 50 linjaa, joten arkiasiat voi hoitaa kävellen tai pyörällä.
Asunto toimii suurena perheen kotina: viisi makuuhuonetta, kuusi kylpyhuonetta, päämakuuhuone omalla terassilla ja pukuhuoneella, erillinen työhuone sekä keskellä sijaitseva patio, joka yhdistää oleskelutilat. Keittiön yhteydessä on katettu terassi, jolta on näköala uima-altaalle ja ulkokeittiölle. Yli 300 m² kellarista ja autotallitilasta on kehittämätöntä ja muunnettavissa erillisellä hinnalla.
Rakennustyöt valmistuivat vuonna 1970, ja kohde on sen jälkeen läpikäynyt täysremontin; sen kunto on merkitty erinomaiseksi ja vasta remontoiduksi. Vapautuminen on siis välitön; rakennusvaihetta tai odotusaikaa ei ole. Ainoa muuttuja on valinnainen kellaritilan muutostyö, joka vaatisi erillisen rakennushankkeen, hinta pyynnöstä.
Kohteeseen ei kuulu omaa uima-allasta tai omaa puutarhaa; sekä allas- että puutarhatilat on rekisteröity yhteisiksi. Energiatodistustietoja ei toimiteta. Kellarin yli 300 m² on kehittämätöntä tilaa, ei valmista asuinpinta-alaa, ja sen viimeistely vaatii erillisen sopimuksen ja kustannuksen. Golfkentät eivät ole välittömässä läheisyydessä; lähin on 8,2 km:n päässä.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii suurta, muuttovalmista perhehuvilaa aidosti kaupunkimaisessa rantaympäristössä aidatun loma-alueen tai maaseututilan sijaan. Tunnistettavia tilanteita ovat: pysyvästi muuttava talous, joka haluaa koulut, terveydenhuollon ja ostokset kävelymatkan päässä, sairaala on 1,3 km:n ja supermarket 73 metrin päässä; ostaja, joka arvostaa koko vuoden asuttavuutta, jota tukevat viisikymmentä joukkoliikennelinjaa ja tiheä ravintola-, kahvila- ja palvelutarjonta; sekä perhe, joka tarvitsee viisi makuuhuonetta ja työhuoneen, joustolla lisätä tilaa myöhemmin 300 m²:n kellarin kautta. Se sopii myös ostajille, jotka arvostavat kulttuuri-infrastruktuurin läheisyyttä: Alcazaban ja Gibralfaron näköalapaikat, venesatamat ja historiallinen keskusta ovat kaikki lyhyen matkan päässä. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan ja oman puutarhan, koska molemmat ovat yhteisiä, tai niille, jotka etsivät hiljaisuutta ja eristyneisyyttä, sillä ympäristö on vilkas kaupunkialue. Usein matkustavat voivat arvostaa noin 8 km:n etäisyyttä Málagan, Costa del Solin lentokenttään. Golfpainotteisesta elämästä kiinnostuneiden ostajien on hyvä huomata, että lähin kenttä on 8,2 km:n päässä ja laajempi valikoima 17–28 km:n päässä. Vuoden 1970 alkuperä yhdistettynä täysremonttiin vetoaa ostajiin, jotka arvostavat alkuperäisiä yksityiskohtia kuten puisia kattoparruja, kun taas uutta energiatodistusta ja takuurakennetta haluavien tulisi tarkistaa remontin laajuus ja dokumentaatio.
Kohde on rakennettu vuonna 1970 ja läpikäynyt täyden remontin; kunnotiedoissa se on merkitty erinomaiseksi ja vasta remontoiduksi. Dokumentaation havaittavia elementtejä ovat sosiaalisten tilojen rakenteellisena sydämenä toimiva keskuspatio, takalla varustettu olohuone, isot allasta kohti avautuvat ikkunat ja korkea huonekorkeus, ja alkuperäiset puiset kattoparrut on säilytetty. Keittiö kuvataan täysin varustelluna tilana, jossa on piilotettu ovi pesula- ja kodinhoitotiloihin, pohjaratkaisu, joka erottaa palvelutoiminnot näkyvästä keittiöstä. Päämakuuhuoneeseen kuuluvat pukuhuone, oma kylpyhuone ja yksityinen terassi meri- ja vuorinäkymin. Kolme muuta makuuhuonetta ja erillinen työhuone sijaitsevat yläkerrassa. Kuusi kylpyhuonetta palvelee viittä makuuhuonetta, mikä viittaa omaan kylpyhuoneeseen useimmissa huoneissa. Tekniseen kontekstiin kuuluu sähköauton latauspiste 434 metrin päässä osoitteesta; yksityinen latauspiste voitaisiin tyypillisesti asentaa yksityiselle autopaikka-alueelle vahvistettavissa olevin ehdoin. Tietoaineistossa ei toimiteta energiatodistuksen arvosanaa, ja ostajien tulisi pyytää todistus suoraan, mikä on erityisen olennaista vuonna 1970 rakennetulle ja jälkikäteen saneeratulle rakennukselle. Yli 300 m²:n kellari- ja autotallitaso on viimeistelemätön kapasiteetti: kuvamateriaali viittaa konsepteihin kuten kodin kuntosali ajoneuvonäyttöllä, sauna-alue ja elokuvateatteri, mutta nämä ovat ehdotuksia eikä valmiita töitä, hinnoiteltuna erikseen. Yksityinen autopaikka sisältyy. Pitkäaikaisen kunnossapidon pohdinnassa ostajien kannattaa huomioida mittakaava, 805 m² rakennettua pinta-alaa ja 1 509 m²:n tontti, käyttökustannuslaskelmissa, mukaan lukien yhteisten allas- ja puutarhatiloihin liittyvät yhtiövastikkeet.
Pyyntihinta on 4 495 000 € valmiista, remontoidusta 805 m²:n huvilasta 1 509 m²:n tontilla. Tämä vastaa noin 5 580 €:a neliömetriltä rakennettua pinta-alaa, joskin tontin arvo ja remontin laatu painavat tässä segmentissä. Hinta kattaa talon nykyisessä kunnossaan; yli 300 m²:n kellarin ja autotallitason muutostyö hinnoitellaan erikseen pyynnöstä, joten kokonaisinvestointi riippuu siitä, viimeistelläänkö tila ja millä tasolla. Verrattavissa olevat uudiskohteet muualla rannikolla on listattu noin 205 000 €:sta 270 000 €:een, mikä sijoittaa tämän kohteen eri omistusluokkaan, vakiintunut, suurikokoinen huvila pikemminkin kuin asuntokohde.
Arki tällä osoitteella järjestyy poikkeuksellisen tiheän kaupunkipalvelutarjonnan ja rantapääsyn ympärillä. Supermarket on 73 metrin ja apteekki 263 metrin päässä etuovelta, mikä käytännössä tarkoittaa, että ruokaostokset ja arkiasiat hoituvat lyhyellä kävelyllä autolla ajamisen sijaan. Kahden kilometrin säteellä ympäristöanalyysi laskee 384 ravintolaa, 157 kahvilaa, 124 apteekkia, 73 pankkia ja 26 hammaslääkäriä, mikä kertoo koko vuoden toimivasta asuinalueesta eikä kausiluontoisesta loma-alueesta. Huvilan pohjaratkaisu tukee vakiintunutta perhe-elämän rytmiä. Pohjakerroksessa sijaitsevat keittiö, takalla varustettu olohuone ja katettu terassi keskuspation ja allasalueen ympärillä, kun taas yläkerrassa ovat päämakuuhuone, kolme muuta makuuhuonetta ja työhuone. Aamurutiini voi hyvinkin sisältää lyhyen kävelyn liikkeisiin, ja illat voi viettää allasterassilla; lounaissuunta suosii iltapäivän ja illan aurinkoa ulkotiloissa. Kaksi venesatamaa sijaitsee 1,6 km:n sisällä, ja historialliset näköalapaikat Mirador de la Alcazaba ja Mirador de Gibralfaro ovat alle kahden kilometrin päässä, joten taloudella on sekä meri- että kulttuurivaihtoehtoja poistumatta välittömästä lähialueesta. Joukkoliikenteen kattavuus, viisikymmentä linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, vähentää autoriippuvuutta kaupunkimatkailussa. Tasainen maasto, 0,3 prosentin kaltevuus merelle päin, tekee kävelystä ja pyöräilystä käytännöllistä ympäri vuoden. Kehittämätön kellari antaa taloudelle mahdollisuuden lisätä elokuvateatteri, kuntosali, spa tai lisää makuuhuoneita ajan myötä ostohetken sijaan.
Välitön ympäristö toimii käveltävänä kaupunkialueena. 73 metrin päässä oleva supermarket ja 263 metrin päässä oleva apteekki muodostavat arkiasiapiirin, ja tasainen maasto, kohde sijaitsee 6 metriä merenpinnan yläpuolella 0,3 prosentin rinteessä rannikkoa kohti, tekee näistä matkoista hallittavia jalan tai pyörällä ympäri vuoden. Terveysinfrastruktuuriin kuuluu sairaala 1,3 km:n päässä. Playa de la Malagueta on 1,3 km:n ja Playa de San Andrés 1,8 km:n päässä kohteesta, joten ranta toimii säännöllisenä jatkeena arjelle eikä suunnittelua vaativana kohteena. Kaksi venesatamaa, IGY Málaga Marina ja Marina Real Club Mediterráneo, sijaitsevat 1,6 km:n sisällä ja tuovat rantaravintolat ja rantakävelyt rutiiniin. Kilometrin sisällä oleviin urheilutiloihin kuuluvat Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness ja Forus Trinidad. Kulttuuriankkurit, Mirador de la Alcazaba 0,9 km:n ja Mirador de Gibralfaro 1,6 km:n päässä, osoittavat, että historiallinen kukkula-alue on kävelymatkan päässä. Liikennetiheys on korkea: aluetta palvelee viisikymmentä bussipysäkkiä viidelläkymmenellä linjalla, mikä vähentää autoriippuvuutta kaupunkimatkoilla. Tähän ympäristöön liittyvä kompromissi on vilkkaus: kahden kilometrin sisällä on 384 ravintolaa ja 157 kahvilaa, joten tämä on eletty kaupunginosa, ei hiljainen asuinalue, ja kadun elämä, liikenne ja kävijävirrat heijastavat sitä erityisesti lämpiminä kuukausina.
Kartta näyttää huvilan sijainnin suhteessa rannikkoon ja Málagan maakunnan itäosan kaupunkirakenteeseen. Merkit osoittavat lähirannat, venesatamat, historialliset näköalapaikat ja kulkuyhteydet kohti Marbellaa ja lentokenttää, havainnollistaen, miten arjen palvelut ryhmittyvät kävelymatkan päähän osoitteesta.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Kohde sijoittuu Costa del Solin kahden ankkurin väliin: Marbella 7 km:n päässä noin 148 000 asukkaalla ja Málagan kaupunki 42 km:n päässä 579 000 asukkaalla. Tämä sijoittaa asunnon rantakäytävän itäisen Marbellan puolelle, tarpeeksi lähelle Marbellan vanhaakaupunkia ja palveluita säännöllistä käyttöä varten, kun taas lentokenttä ja Málagan kaupungin kulttuuripaino pysyvät 30–40 minuutin ajomatkan päässä. Algeciras 71 km:n päässä merkitsee käytännöllisen alueellisen säteen kaukaisinta reunaa. Sisämaa- tai läntisen Costa del Solin sijainteihin verrattuna ympäristö vaihtaa hiljaisuuden palveluiden tiheyteen.
Suorat etäisyydet määrittävät saavutettavuuden: lähin ranta, Playa de la Malagueta, on 1,3 km:n päässä, Playa de San Andrés 1,8 km:n ja Playa de la Misericordia 3,2 km:n päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 8 km:n päässä, joten lentojen vaihto jää lyhyeksi siirtoajaksi; Gibraltarin lentokenttä on noin 104 km:n ja Alicante-Elche 383 km:n päässä. Golf vaatii ajoneuvon: Club de Golf Málaga Parador on 8,2 km:n, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km:n päässä, ja lähimmät pitch-and-putt-kentät ja suuret kentät sijaitsevat 17–28 km:n etäisyydellä. Sähköauton latauspiste on 434 metrin päässä kohteesta. Kahden kilometrin säteellä palveluiden tiheys, 384 ravintolaa, 124 apteekkia, 73 pankkia, tarkoittaa, että käytännössä kaikki arjen tarpeet tyydytetään paikallisesti, ja alueelliset kaupungit Marbella (7 km) ja Málagan keskusta ovat lyhyen ajomatkan päässä laajempia palveluita varten.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat vuoden keskilämpötilaksi 19,0 °C kausivaihtelun ollessa 12–26 °C sekä 3 851 aurinkotuntia vuodessa, luku, joka on linjassa Etelä-Espanjan rannikon kanssa ja mahdollistaa kattoterassin ja patioalueen ympärivuotisen käytön. Uimakausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, kestää noin viisi kuukautta, tyypillisesti toukokuusta lokakuuhun. Kohde sijaitsee 6 metrin korkeudella merenpinnasta lähes tasaisessa maastossa, rantaan päin kallistuessa 0,3 prosenttia; portaita, rinnettä tai mäkistä kulkua ei ole, ja maasto sopii kävelyyn ja pyöräilyyn. Asunnon lounaissuuntaisuus tarkoittaa, että pääterassit ja allasalue saavat iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopii myöhemmin päivällä tapahtuvaan ulkoiluun. Mikrohetket seuraavat näistä tiedoista: aamun varjo pihalla, illan aurinko kattoterassilla ja vuoristo- ja merinäköalat päämakuuhuoneen terassilta auringonlaskussa. Alueellinen konteksti, Málaga 42 km:n päässä sisämaan yhteyksissä ja Marbella 7 km:n päässä rannikkoa pitkin, sijaitsee samalla ilmastovyöhykkeellä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee neljän kilometrin säteellä: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) ja Playa de la Misericordia (3,2 km), sekä Playa de los Baños del Carmen 3,8 km:n päässä. Nämä ovat kaupunkirantoja, joiden tukena on kaupungin rantabulevardin infrastruktuuri chiringuito-ravintoloineen ja Málagan rannikolle tyypillisine palveluineen; ostajien kannattaa varmistaa kunkin rannan ja kauden nykyinen Sinilippu-tila, sillä nimikkeitä tarkistetaan vuosittain. Purjehdus- ja rantavirkistys keskittyy IGY Málaga -venesatamaan (1,0 km) ja Marina Real Club Mediterráneoon (1,6 km). Golf on läsnä, mutta ei välittömässä läheisyydessä: lähin kenttä, Club de Golf Málaga Parador, on 8,2 km:n päässä, ja kaksi muuta seuraa 12 km:n säteellä. Sisä- ja kuntoliikuntamahdollisuuksiin kuuluvat Centro Wellness ja Forus Trinidad, molemmat 0,7 km:n päässä, sekä kunnallinen shakkikeskus 0,5 km:n päässä. Kahden kilometrin säteellä sijaitsevien 384 ravintolan kirjo kattaa kaiken lähikaupungin tapas-baareista rantabulevardin hienostoravintoloihin, mikä tarkoittaa, että vapaa-ajan elämä täällä on kaupunkimuotoista pikemminkin kuin lomakylämäistä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 76 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 73 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 72 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 61 mm |
| Toukokuu | 17.7°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 20.2°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 22.1°C | 2 mm |
| Elokuu | 22.8°C | 1 mm |
| Syyskuu | 21.4°C | 20 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 81 mm |
| Marraskuu | 15.7°C | 88 mm |
| Joulukuu | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmalla Costa del Solin markkinalla tämä huvila on omassa asemassaan verrattuna listattuihin vastaaviin uudiskohteisiin. Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €) ovat asuntomittakaavan tuotteita, jotka on suunnattu vapaa-ajan asuntojen ja ensiasuntosijoituksen segmenttiin. 4 495 000 eurolla 805 m²:stä tämä kohde puhuttelee aivan toista ostajaa: jotakuta, joka etsii suurta, remontoitua perhehuvilaa välittömään muuttoon ennakkomyyntiasunnon sijaan. Myös sijaintilogiikka eroaa. Vastaavat projektit sijoittuvat asuin- tai lomakeskuskuntiin, kun taas tämä osoite on upotettu tiheään kaupunkiympäristöön, jossa palvelut ovat oven takana ja historiallisen vanhankaupungin kulttuuri-infrastruktuuri kahden kilometrin säteellä. Vaihtokauppa on eksplisiittinen. Esteponan tai Mijasin kohteiden ostajat saavat tyypillisesti lomakylämäiset yhteiset tilat, uudemmat energiatodistukset ja rauhallisemman ympäristön; tämä huvila tarjoaa lähellä olemista, kokoa, alkuperäistä arkkitehtonista luonnetta ja käveltävää kaupunkielämää, yhteisenä uima-altaana ja puutarhana vastapainona. Itse rantakäytävällä kohde sijaitsee Marbellan (7 km) ja Málagan kaupungin (42 km) välissä, lähempänä lentokenttää kuin useimmat läntisen Costa del Solin vaihtoehdot, noin 8 km linnuntietää vastaan 45–60 km Esteponassa, mikä huomattavasti lyhentää siirtoaikoja usein lentäville. Golfkentille pääsy on selkein suhteellinen heikkous: lähin kenttä on 8,2 km:n päässä, kun taas jotkut läntiset kilpailijat sijaitsevat suoraan kentän laidalla. Vaihtoehtoja punnitseville ostajille valinta tiivistyy kaupunkihuvila vastaan lomakeskusasunto: yhtäällä ympärivuotinen kaupunkitiheys, palvelut ja alkuperäinen andalusialainen luonne; toisaalla uudiskohteen tehokkuus, lomakeskusmukavuudet ja alempi alkaen-hinta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
