Kyseessä on kunnostettu erillistalo El Rosarion alueella Málagan maakunnassa, Costa del Solin rannikolla. Asunnossa on viisi makuuhuonetta, kuusi kylpyhuonetta ja 805 neliömetrin asuinpinta-ala 1 509 neliömetrin tontilla. Rakennus on valmistunut vuonna 1970 ja sen kuntoa kuvataan erinomaiseksi hiljattaisen peruskorjauksen jälkeen. Pyyntihinta on 4 495 000 euroa. Alue on kaupunkimainen, ja palvelut, ranta ja joukkoliikenne ovat lyhyen matkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kiinteistö sijaitsee kaupunkimaisessa ympäristössä, jossa päivittäistavarakauppa on 73 metrin ja apteekki 263 metrin etäisyydellä. Lähin ranta on noin 1,8 kilometrin päässä ja maantie etäisyys lentokentälle on noin 8 kilometriä suoraa linjaa. Viisikymmentä joukkoliikenneristeyspistettä palvelee aluetta.
Kyseessä ei ole uudisrakennus vaan vuonna 1970 valmistunut, hiljattain kokonaan kunnostettu huvila. Rakennus on valmis ja käyttöönotto on mahdollista heti kaupan jälkeen. Kellaritilojen muutostyöt ovat valinnaisia, ja niiden hinta annetaan pyynnöstä.
Talous on yhteisöllinen: uima-allas ja puutarha ovat yhteiskäytössä, ei oma allas tai oma piha tonteilla joissa yhteinen puutarha mainitaan. Tontti on 1 509 neliömetriä, mikä rajoittaa laajennusmahdollisuuksia nykyisen rakennuksen ulkopuolella. Uima-allas ja piha-alue eivät ole yksityisiä. Golfkentät eivät ole kävelymatkan päässä.
Kiinteistö sopii tilantarpeeseen, jossa viiden makuuhuoneen ja työhuoneen yhdistelmä on tarpeen: suuri perhe, talous jossa asuu useampi sukupolvi, tai ostaja joka tarvitsee vieras- ja työtilat samassa rakennuksessa. Myös ostaja, joka haluaa muokata yli 300 neliömetrin kellaritilan omaan käyttöön, esimerkiksi autokokoelmaa, kuntosalia tai kylpylää varten, löytää tästä raakamateriaalin. Kuntoon nähden kohde sopii ostajalle, joka haluaa muutttaa sisään ilman korjausprojektia, mutta hyväksyy, että osa potentiaalista toteutetaan vasta myöhemmin. Alue on kaupunkimainen: ostajan on hyväksyttävä palveluiden ja liikenteen läheisyys vaihtona siitä, ettei auto ole pakollinen. Kausiluonteista asumista hakeva kansainvälinen ostaja, jolle on tärkeää lentokentän läheisyys (noin 8 km suoraa linjaa) ja talviauringon hyödyntäminen etelälounaissuunnassa, tunnistaa tämän yhdistelmän. Kohde ei sovi ostajalle, joka hakee täyttä yksityisyyttä, omaa allasta tai rauhallista maaseutuympäristöä.
Myyntiaineiston mukaan talo on kunnostettu korkeaa laatutasoa vastaavasti ja nykyiset mukavuudet on yhdistetty alkuperäisiin rakennuselementteihin. Havaittavia teknisiä piirteitä ovat alkuperäiset puiset kattoparrut oleskelutilassa, korkea huonekorkeus, takka ja suuret ikkunapinnat allas- ja puutarhasuunnassa. Keittiö on suunniteltu toiminnalliseksi ja siinä on piilotettu yhteys pesutakkotiloihin. Päämakuuhuoneen tasolla on pukuhuone ja oma kylpyhuone, ja talossa on yhteensä kuusi kylpyhuonetta, mikä tukee sekä arkea että vierasvuoroja. Kunto luokitellaan erinomaiseksi ja hiljattain kunnostetuksi. Huomioitavaa on, että rakennus on vuodelta 1970: kunnostuksen laajuus ja dokumentointi, mukaan lukien energiatehokkuusmerkintä, tekniset järjestelmät ja mahdolliset rakennusluvat, on tarkistettava asiakirjoista ennen ostopäätöstä. Kellarikerroksen yli 300 neliömetriä on tällä hetkellä käyttämättä tai osittain autotallikäytössä; muutostyöt vaativat erillisen suunnittelun ja hinnan, joka annetaan pyynnöstä. Autopaikka on yksityinen ja sisältyy kiinteistöön.
Pyyntihinta on 4 495 000 euroa valmiille, kunnostetulle huvilalle. Hinta sisältää päärakennuksen 805 neliömetrillä; kellarikerroksen ja autotallin muutostyöt hinnoitellaan erikseen pyynnöstä. Neliöhintaa laskien hinta on noin 5 580 euroa neliömetriltä asuinpinnoilta, kun taas tontti on 1 509 neliömetriä. Alueen vertailuhinnat vaihtelevat huomattavasti riippuen sijainnista ja kuntoasteesta. Vertailukelpoisia uudiskohteita rannikolla on saatavilla 205 000 eurosta ylöspäin, mutta ne ovat huomattavasti pienempiä ja eri tuotekategoriassa.
Talo on rakennettu perinteisen andalusialaisen arkkitehtuurin pohjalle: keskeinen patiomuodostaa sosiaalisen tilan ytimen, josta on suora yhteys oleskeluun, keittiöön ja katettuun terassiin. Keittiön kautta kulkee piilotettu ovi pesu- ja teknikkotiloihin. Oleskelutilassa on takka, korkea katontaso ja alkuperäiset puiset kattoparrut, ja suuret ikkunat avautuvat allasta ja puutarhaa kohti. Toinen kerros sisältää päämakuuhuoneen, josta on meri- ja vuorinäkymä, oma terassi, pukuhuone ja kylpyhuone. Ensimmäisessä kerroksessa on kolme makuuhuonetta lisää sekä erillinen työhuone, joka voidaan muuntaa neljänneksi makuuhuoneeksi. Sumea, arkinen rytmi muodostuu lyhyistä kävelymatkoista: kauppa 73 metriin, apteekki 263 metriin ja ravintoloita on lähiympäristössä runsaasti. Etelälounaissuuntautuva orientointi tuo iltapäivän ja illan auringon terasseille. Kellarikerros ja autotalli tarjoavat yli 300 neliömetriä lisätilaa, jonka käyttö, kuntoilutila, kinosali, kylpylä tai autokokoelma, on ostajalle avoin kysymys. Alue on tasainen (kaltevuus rantaan 0,3 prosenttia), mikä helpottaa pyöräilyä ja kävelyä. Kaupunkimainen ympäristö tarkoittaa, että auton käyttö ei ole välttämätöntä, mutta alueen ominaisuudet ovat kausivaihtelevia: kesäkuukausina ympäristö on vilkkaampaa, talvikuukausina hiljaisempaa.
Ympäristö on kaupunkimainen ja palveluverkko on tiheä: 2 kilometrin säteellä on myyntitietojen mukaan 384 ravintolaa, 124 apteekkia, 73 pankkia ja 157 kahvilaa, sekä 26 hammashoitolaa. Päivittäistavarakauppa on 73 metrin ja apteekki 263 metrin etäisyydellä, joten arkipäivän askareet hoituvat kävellen. Sairaalata 1,3 kilometriä. Liikenneyhteys on monipuolinen: 50 joukkoliikenneristeyspistettä ja yhtä monta linjaa palvelevat aluetta, ja sähköautoilijaa palvelee latauspiste 434 metrin päässä. Ranta on noin 1,3, 1,8 kilometrin etäisyydellä (Playa de la Malagueta 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km), ja maasto on tasaista (0,3 % kaltevuus), joten uintireissut ja rantakävelyt ovat helppoja ilman autoa. Urheilukeskuksia on useita alle kilometrin etäisyydellä. Vilkkain kausi tuo alueelle enemmän ihmisiä ja liikennettä; sesonkien ulkopuolella ympäristö on hiljaisempi ja palvelut paikallisvoittoisempia.
Kartta näyttää kiinteistön sijainnin suhteessa lähimmäisiin rantoihin (1,3, 1,8 km), lentokenttään (n. 8 km) ja kaupunkipalveluihin. Tiheä palveluverkko, kauppa 73 m, apteekki 263 m, ja 50 joukkoliikennepistettä tekevät alueesta kävelymittakaavan. Aurinko, meri ja lyhyet etäisyydet määrittävät tämän sijainnin luonteen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sijainti yhdistää Málagan kaupunkiympäristön ja rannikon: palvelut, rannat ja lentokenttä ovat kaikki lyhyellä matkalla. Marbella (n. 7 km, noin 148 000 asukasta) tarjoaa kansainvälisen palvelu- ja ravintolatarjonnan länsisuunnassa, kun taas Málagan kaupunki (n. 42 km, noin 579 000 asukasta) on alueen kulttuurinen ja taloudellinen keskus. Alueen asema kaupunkimaisena, käveltävänä ympäristönä erottaa sen rannikon hiljaisemmista residentialalueista, joissa auto on välttämätön.
Lähimmät rannat ovat Playa de la Malagueta (1,3 km suoraa linjaa) ja Playa de San Andrés (1,8 km). Lentokenttä Malaga-Costa del Sol (AGP) on noin 8 km suoraa linjaa, mikä tekee kansainvälisistä yhteyksistä lyhyet, ajaminen kestää tyypillisesti noin 20, 30 minuuttia. Marbella on noin 7 km ja Málagan kaupunki noin 42 km päässä suoria linjoja. Golfkentät eivät ole kävelymatkan päässä: lähimmät ovat Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1 km). Veneilijöitä palvelevat IGY Málaga Marina (1,0 km) ja Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km). Gibraltarin kenttä on noin 104 km ja Alicanten kenttä noin 383 km suoraa linjaa.
| Etäisyys rantaan | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue on 6 metriä merenpinnan yläpuolella ja maasto on tasaista: kaltevuus rantaan on 0,3 prosenttia, joten portaita tai rinteitä ei juuri ole. Historiallinen aurinkotuntimäärä on noin 3 851 tuntia vuodessa ja keskimääräinen vuosilämpötila 19,0 °C (kuukausien vaihteluväli noin 12, 26 °C). Vesi lämpenee vähintään 20 asteeseen noin viideksi kuukaudeksi, mikä määrittää luonnollisen uintikauden toukokuulta lokakuulle. Etelälounaissuuntautuva orientointi tarkoittaa, että terassit saavat auringon erityisesti iltapäivällä ja illalla; meri- ja vuorinäkymät päämakuuhuoneesta ovat myyntiaineiston mukaan näkyvissä. Talvet ovat leutoja ja kesät kuumia mutta rannikon lieventämiä, ilmastollisesti tyypillinen Costa del Sol -profiili.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Rantatarjonta on keskittynyt Málagan kaupunkirantoihin: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (3,2 km) ja Playa de los Baños del Carmen (3,8 km). Kaupunkirantojen palveluvarustus vaihtelee, ja ajantasaiset sinilippumerkinnät on syytä tarkistaa viranomaistiedoista kauden alussa. Golfia pelataan kolmella kentällä 8, 12 kilometrin etäisyydellä, mukaan lukien Club de Golf Málaga Parador ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, matka autolla on lyhyt mutta ei kävelymatka. Urheilukeskuksia (esim. Centro Wellness 0,7 km, Forus Trinidad 0,7 km) ja näköalapaikkoja (Mirador de la Alcazaba 0,9 km, Mirador de Gibralfaro 1,6 km) on lähellä. Purjehtijat ja veneilijät hyötyvät kahdesta marinasta noin 1, 1,6 km päässä.
Lähde: OpenStreetMap
Sijainti yhdistää Málagan kaupunkiympäristön ja rannikon: palvelut, rannat ja lentokenttä ovat kaikki lyhyellä matkalla. Marbella (n. 7 km, noin 148 000 asukasta) tarjoaa kansainvälisen palvelu- ja ravintolatarjonnan länsisuunnassa, kun taas Málagan kaupunki (n. 42 km, noin 579 000 asukasta) on alueen kulttuurinen ja taloudellinen keskus. Alueen asema kaupunkimaisena, käveltävänä ympäristönä erottaa sen rannikon hiljaisemmista residentialalueista, joissa auto on välttämätön.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.8°C | 94 mm |
| Helmikuu | 12.0°C | 97 mm |
| Maaliskuu | 14.1°C | 85 mm |
| Huhtikuu | 15.9°C | 56 mm |
| Toukokuu | 17.8°C | 43 mm |
| Kesäkuu | 22.0°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.7°C | 19 mm |
| Lokakuu | 18.9°C | 80 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 116 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 104 mm |
Tasainen
Ref: VL542337
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vertailussa rannikon uudishankkeisiin tämä kohde edustaa eri tuotekategoriaa. Aquinarin kaltainen hanke Torre del Marissa (alkaen 269 950 euroa), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 euroa) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 euroa) ovat huomattavasti pienempiä asuntoja, todennäköisesti asuntolainavetoisille ostajille tai sijoittajille. Tämä 805-neliöinen huvila on pyyntihinnaltaan 4,495 miljoonaa euroa eli noin kymmenkertainen pienimpiin vertailukohteisiin nähden, ja se kilpailee samassa hintaluokassa kuin Marbella Eastin ja Málagan ympäristön korkeatasoiset, kunnostetut erillistalot. Sijainnin osalta kohde on poikkeuksellinen: useimmat vertailuhankkeet sijaitsevat hiljaisemmissa residentialalueissa, joissa auto on välttämätön, kun taas tämä kiinteistö on kaupunkimaisessa ympäristössä, jossa palvelut, rannat, marinit ja lentokenttä ovat poikkeuksellisen lähellä. Toisaalta golfkohteissa sijaitsevat vertailuhankeet tarjoavat kenttien läheisyyden, jota tämä sijainti ei tarjoa, lähimmät kentät ovat 8, 11 km päässä. Ostajan valinta tänä hintana riippuu painotuksesta: kaupunkimainen kävelymittakaava ja lentokentän läheisyys vaihtoehtoisesti golf- ja resort-ympäristölle, jossa hinnat neliömetriä kohden ovat matalampia mutta palveluverkko harvempi.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID