Diese freistehende Villa mit 805 m² steht auf einem 1.509 m² großen Grundstück in El Rosario, Málaga, in einem etablierten städtischen Umfeld, in dem Geschäfte, Dienstleistungen und Strände fußläufig erreichbar sind. Die Immobilie umfasst fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer und wurde ursprünglich 1970 fertiggestellt, wobei eine kürzliche Komplettsanierung dokumentiert ist. Der Angebotspreis beträgt €4.495.000. Mit 3.851 aufgezeichneten Sonnenstunden pro Jahr und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,0 °C liegt die Residenz rund 1,3 km vom nächsten Strand und etwa 8 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol entfernt, wodurch Küsten- und Stadteinrichtungen in einem kurzen Radius der Adresse liegen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem bebauten Küstenviertel, in dem ein Supermarkt 73 Meter und eine Apotheke 263 Meter entfernt ist. Die Playa de la Malagueta liegt 1,3 km von der Immobilie entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 8 km. Fünfzig Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit 50 Linien erschließen das Umfeld, sodass tägliche Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können.
Die Residenz fungiert als großes Familienheim: fünf Schlafzimmer, sechs Badezimmer, ein Hauptschlafbereich mit privater Terrasse und Ankleide, ein separates Arbeitszimmer sowie ein zentraler Patio, der die Gesellschaftsräume verbindet. Die Küche grenzt an eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Pool und die Außenküche. Über 300 m² Keller- und Garagenfläche sind unbebaut und können gegen einen separaten Preis ausgebaut werden.
Der Bau wurde 1970 abgeschlossen, und die Immobilie wurde zwischenzeitlich vollständig renoviert; der Zustand ist als ausgezeichnet und kürzlich renoviert verzeichnet. Die Übergabe erfolgt daher sofort; es gibt keine Bauphase oder Wartezeit. Die einzige Variable ist der optionale Kellerausbau, der ein separates Bauprojekt erfordern würde, dessen Preis auf Anfrage mitgeteilt wird.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool und keinen Privatgarten; Pool- und Gartenanlagen sind als Gemeinschaftseinrichtungen registriert. Es liegen keine Daten zum Energieausweis vor. Die über 300 m² des Kellers sind unbebauter, nicht ausgebauter Raum; der Ausbau erfordert einen separaten Vertrag und separate Kosten. Golfplätze befinden sich nicht in unmittelbarer Nähe; der nächste liegt 8,2 km entfernt.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine große, bezugsfertige Familienvilla in einem echten urbanen Küstenumfeld sucht, kein abgeschlossenes Resort und auch keine ländliche Finca. Typische Situationen sind: ein Haushalt, der dauerhaft umzieht und Schulen, Gesundheitsversorgung und Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite möchte, ein Krankenhaus liegt 1,3 km und ein Supermarkt 73 Meter entfernt; ein Käufer, der ganzjährige Wohnqualität priorisiert, gestützt durch fünfzig öffentliche Verkehrslinien und eine dichte Konzentration von Restaurants, Cafés und Dienstleistungen; sowie eine Familie, die fünf Schlafzimmer plus Arbeitszimmer benötigt, mit Flexibilität, später durch den 300 m² großen Keller zusätzlichen Raum zu schaffen. Sie eignet sich auch für Käufer, die die Nähe zur kulturellen Infrastruktur schätzen: die Aussichtspunkte der Alcazaba und des Gibralfaro, Yachthäfen und das historische Zentrum liegen alle in kurzem Radius. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool und einen Privatgarten möchten, da beides Gemeinschaftseinrichtungen sind, oder für diejenigen, die Stille und Abgeschiedenheit suchen, da das Umfeld ein aktives Stadtviertel ist. Vielflieger dürften die rund 8 km Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol schätzen. Golforientierte Käufer sollten beachten, dass der nächste Golfplatz 8,2 km entfernt ist, die weitere Auswahl 17–28 km. Der Ursprung aus dem Jahr 1970 kombiniert mit einer vollständigen Renovierung spricht Käufer an, die Originalelemente wie Holzbalken schätzen, während diejenigen, die eine fabrikneue Bausubstanz mit Garantie wollen, Umfang und Dokumentation der Renovierung prüfen sollten.
Die Immobilie wurde 1970 erbaut und umfassend renoviert; der Zustand ist in den Daten als ausgezeichnet und kürzlich renoviert verzeichnet. Aus der Dokumentation ersichtliche Elemente sind ein zentraler Patio als strukturelles Herz der Gesellschaftsräume, ein Wohnzimmer mit Kamin, große poolseitige Fenster und erhöhte Deckenhöhe, wobei originale Holzbalken erhalten wurden. Die Küche wird als vollständig ausgestatteter Raum mit verdeckter Tür zu Wasch- und Hauswirtschaftsräumen beschrieben, eine Layoutentscheidung, die Servicefunktionen von der sichtbaren Küche trennt. Das Hauptschlafzimmer umfasst eine Ankleide, ein eigenes Bad und eine private Terrasse mit Meer- und Bergblick. Drei weitere Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer befinden sich im Obergeschoss. Sechs Bäder dienen den fünf Schlafzimmern, was auf überwiegend eigene Bäder in den meisten Zimmern hindeutet. Zum technischen Kontext gehört eine E-Ladezone 434 Meter von der Adresse entfernt; eine private Lademöglichkeit könnte üblicherweise im Bereich des privaten Stellplatzes installiert werden, vorbehaltlich Bestätigung. Im Datensatz ist keine Energieausweis-Kennzahl angegeben; Käufer sollten den Ausweis direkt anfordern, was insbesondere für eine sanierte Struktur aus den 1970er-Jahren relevant ist. Das Keller- und Garagengeschoss mit über 300 m² ist unausgebautes Potenzial: Die Bilder zeigen Konzepte wie ein Fitnessraum zu Hause mit Fahrzeugpräsentation, einen Saunabereich und ein Kino, doch handelt es sich um Vorschläge statt um fertige Arbeiten, die separat bepreist werden. Ein privater Stellplatz ist enthalten. Käufer, die die langfristige Instandhaltung abwägen, sollten den Umfang, 805 m² Wohnfläche und ein 1.509 m² großes Grundstück, in die Berechnung der laufenden Kosten einbeziehen, einschließlich Gemeinschaftskosten für die gemeinsam genutzten Pool- und Gartenanlagen.
Der Angebotspreis beträgt €4.495.000 für die fertiggestellte, renovierte Villa mit 805 m² auf einem 1.509 m² großen Grundstück. Das entspricht rund €5.580 pro m² Wohnfläche, wobei Grundstückswert und Renovierungsqualität in diesem Segment eine wichtige Rolle spielen. Der Preis umfasst das Haus in seinem jetzigen Zustand; der Ausbau der Keller- und Garagenebene von über 300 m² wird separat auf Anfrage offeriert, sodass die Gesamtinvestition davon abhängt, ob und in welcher Spezifikation dieser Raum ausgebaut wird. Vergleichbare Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste werden ab etwa €205.000 bis €270.000 gelistet, was diese Immobilie in eine andere Anlageklasse einordnet, eine etablierte Villa großen Formats statt einer Wohnungsentwicklung.
Das tägliche Leben an dieser Adresse ist um eine ungewöhnlich hohe Dichte städtischer Einrichtungen kombiniert mit Küstenzugang organisiert. Ein Supermarkt liegt 73 Meter von der Haustür und eine Apotheke 263 Meter entfernt, was in der Praxis bedeutet, dass Einkäufe und Alltagsnotwendigkeiten nur einen kurzen Spaziergang statt einer Autofahrt erfordern. Innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius zählt die Umfeldanalyse 384 Restaurants, 157 Cafés, 124 Apotheken, 73 Banken und 26 Zahnärzte, was auf ein ganzjährig voll funktionsfähiges Viertel statt einer saisonalen Resortzone hindeutet. Das Layout der Villa unterstützt einen eingespielten Familienrhythmus. Das Erdgeschoss konzentriert Küche, Wohnzimmer mit Kamin und überdachte Terrasse um den zentralen Patio mit Poolblick, während das Obergeschoss das Hauptschlafzimmer, drei weitere Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer beherbergt. Die Morgenroutine kann plausibel den kurzen Weg zu den Geschäften einschließen, und die Abende können die poolseitige Terrasse nutzen; die Südwestausrichtung begünstigt Nachmittags- und Abendsonne auf den Außenflächen. Zwei Yachthäfen liegen innerhalb von 1,6 km, und die historischen Aussichtspunkte Mirador de la Alcazaba und Mirador de Gibralfaro sind weniger als zwei Kilometer entfernt, was dem Haushalt sowohl Meer- als auch Kulturoptionen ohne Verlassen der unmittelbaren Umgebung bietet. Die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr, fünfzig Linien und fünfzig Haltestellen, reduziert die Abhängigkeit vom Auto für Fahrten in die Stadt. Das flache Gelände mit einem Gefälle von 0,3 Prozent Richtung Meer macht Gehen und Radfahren ganzjährig praktikabel. Der nicht ausgebaute Keller ermöglicht es dem Haushalt, mit der Zeit ein Kino, einen Fitnessraum, einen Spa-Bereich oder zusätzliche Schlafzimmer hinzuzufügen, statt dies bereits beim Kauf tun zu müssen.
Das unmittelbare Umfeld funktioniert als fußläufiges Stadtviertel. Der Supermarkt in 73 Metern und die Apotheke in 263 Metern bilden den täglichen Besorgungsradius, und das flache Gelände, die Immobilie liegt 6 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,3 Prozent zur Küste, macht diese Wege ganzjährig zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar. Zur Gesundheitsinfrastruktur gehört ein Krankenhaus in 1,3 km Entfernung. Die Playa de la Malagueta liegt 1,3 km von der Immobilie entfernt und die Playa de San Andrés 1,8 km, sodass der Strand eine regelmäßige Erweiterung des täglichen Lebens darstellt und kein Ziel, das Planung erfordert. Zwei Yachthäfen, IGY Málaga Marina und Marina Real Club Mediterráneo, liegen innerhalb von 1,6 km und ergänzen den Alltag um Gastronomie am Wasser und Spaziergänge an der Promenade. Sporteinrichtungen innerhalb eines Kilometers umfassen Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness und Forus Trinidad. Kulturelle Anlaufpunkte, Mirador de la Alcazaba in 0,9 km und Mirador de Gibralfaro in 1,6 km, zeigen, dass das historische Hügelviertel zu Fuß erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist dicht: fünfzig Bushaltestellen an 50 Linien erschließen das Gebiet und verringern die Abhängigkeit vom Auto bei Stadtfahrten. Der Kompromiss dieses Umfelds ist die Betriebsamkeit: Mit 384 Restaurants und 157 Cafés innerhalb von zwei Kilometern handelt es sich um ein gelebtes Stadtviertel, keine ruhige Wohnlage, und Straßenleben, Verkehr und Besucherströme werden diesen Charakter widerspiegeln, insbesondere in den wärmeren Monaten.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Bezug auf die Küstenlinie und das umgebende Stadtgefüge der östlichen Provinz Málaga. Markierungen kennzeichnen die nahen Strände, Yachthäfen, die historischen Aussichtspunkte sowie die Verkehrsverbindungen Richtung Marbella und Flughafen und veranschaulichen, wie sich die alltäglichen Einrichtungen in Gehweite der Adresse gruppieren.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Immobilie positioniert sich zwischen zwei Ankerpunkten der Costa del Sol: Marbella mit 7 km und rund 148.000 Einwohnern sowie die Stadt Málaga mit 42 km und 579.000 Einwohnern. Damit liegt das Haus auf der östlichen Marbella-Seite des Küstenkorridors, nah genug an Marbellas Altstadt und Dienstleistungen für die regelmäßige Nutzung, während der Flughafen und das kulturelle Gewicht der Stadt Málaga innerhalb von 30–40 Fahrminuten erreichbar bleiben. Algeciras, 71 km entfernt, markiert den äußeren Rand des praktischen Regionalradius. Verglichen mit Lagen im Landesinneren oder an der westlichen Costa del Sol tauscht die Lage Abgeschiedenheit gegen Dienstleistungsdichte ein.
Luftlinienentfernungen bestimmen die Erreichbarkeit: Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Malagueta, liegt 1,3 km entfernt, die Playa de San Andrés bei 1,8 km und die Playa de la Misericordia bei 3,2 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 8 km entfernt, sodass Flugverbindungen nur eine kurze Anfahrt erfordern; der Flughafen Gibraltar liegt rund 104 km entfernt, Alicante-Elche 383 km. Für Golf ist ein Fahrzeug nötig: Der Club de Golf Málaga Parador liegt 8,2 km entfernt, der Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km, und die nächstgelegenen Pitch-and-Putt-Plätze sowie größere Golfplätze befinden sich 17–28 km entfernt. Eine Ladestation für Elektroautos steht 434 Meter von der Immobilie entfernt. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern sorgt die Dichte an Dienstleistungen, 384 Restaurants, 124 Apotheken, 73 Banken, dafür, dass praktisch alle täglichen Bedürfnisse vor Ort gedeckt sind, und die Regionalstädte Marbella (7 km) sowie das Stadtzentrum von Málaga sind nur kurze Fahrten für ein breiteres Angebot entfernt.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,0 °C bei einer jahreszeitlichen Spanne von 12–26 °C sowie 3.851 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der zur südspanischen Küste passt und die ganzjährige Nutzung der Poolterrasse und des Patios unterstützt. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Mai bis Oktober. Die Immobilie liegt 6 Meter über dem Meeresspiegel auf praktisch flachem Gelände mit einem Gefälle von 0,3 Prozent in Richtung Küste; Treppen, Steigungen oder Hanglagen beeinträchtigen die alltägliche Bewegung nicht, und die Topografie eignet sich für Spaziergänge und Radfahren. Die Südwestausrichtung des Hauses bedeutet, dass die Hauptterrassen und der Poolbereich Nachmittags- und Abendsonne erhalten, was zur späteren Nutzung im Freien passt. Aus diesen Daten ergeben sich kleine Momente: morgendlicher Schatten im Patio, Abendsonne auf der Poolterrasse sowie der Berg- und Meerblick von der Terrasse des Hauptschlafzimmers bei Sonnenuntergang. Der regionale Kontext, Málaga in 42 km Entfernung ins Binnenland und Marbella 7 km entlang der Küste, liegt im selben Klimaband.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von vier Kilometern: die Playa de la Malagueta (1,3 km), die Playa de San Andrés (1,8 km) und die Playa de la Misericordia (3,2 km), dazu die Playa de los Baños del Carmen bei 3,8 km. Es handelt sich um städtische Strände mit der Promenadeninfrastruktur der Stadt, mit Chiringuitos und Einrichtungen, wie sie für die Küste von Málaga typisch sind; Käufer sollten den aktuellen Blauen-Flagge-Status je Strand und Saison überprüfen, da die Auszeichnungen jährlich neu geprüft werden. Freizeitsegeln und Aktivitäten am Wasser konzentrieren sich auf den IGY Málaga Marina (1,0 km) und die Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km). Golf ist vorhanden, aber nicht unmittelbar: Der nächstgelegene Platz, der Club de Golf Málaga Parador, liegt 8,2 km entfernt, zwei weitere Clubs innerhalb von 12 km. Zu den Indoor- und Fitnessangeboten zählen das Centro Wellness und Forus Trinidad, beide 0,7 km entfernt, sowie das städtische Schachzentrum bei 0,5 km. Die Konzentration von 384 Restaurants innerhalb von zwei Kilometern deckt das gesamte Spektrum von Tapas-Bars in der Nachbarschaft bis zum gehobenen Dining an der Wasserfront ab, das Freizeitleben hier ist städtisch geprägt, eher resortartig.
Quelle: OpenStreetMap
El Rosario ist ein Gemeindebezirk mit 17.958 Einwohnern im Nordosten der Kanareninsel Teneriffa. Sie ist mit der östlichen Nachbargemeinde Santa Cruz de Tenerife über die Südautobahn TF-1 verbunden. Weitere Nachbargemeinden sind San Cristóbal de La Laguna im Norden, Candelaria im Süden, La Matanza de Acentejo und El Sauzal im Westen und Tacoronte im Nordwesten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| März | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| Dezember | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des breiteren Marktes der Costa del Sol nimmt diese Villa eine eigenständige Position gegenüber den aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekten ein. Aquamar in Torre del Mar (Preise ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (Preise ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (Preise ab 269.000 €) sind Produkte auf Wohnungsniveau, die auf das Segment der Zweitwohnsitze und Einstiegsinvestitionen abzielen. Mit 4.495.000 € für 805 m² richtet sich diese Immobilie an einen völlig anderen Käufer: jemanden, der eine große, renovierte Familienvilla mit sofortiger Nutzbarkeit sucht statt einer vom Reißbrett gekauften Wohnung. Auch die Standortlogik unterscheidet sich. Die vergleichbaren Projekte liegen in Wohn- oder resortorientierten Orten, während diese Adresse in ein dichtes städtisches Umfeld eingebettet ist, mit Dienstleistungen in Türnähe und der kulturellen Infrastruktur des historischen Viertels innerhalb von zwei Kilometern. Der Kompromiss ist offensichtlich. Käufer in Entwicklungen in Estepona oder Mijas erhalten in der Regel resortartige Gemeinschaftseinrichtungen, neuere Energiezertifikate und eine ruhigere Umgebung; diese Villa bietet Nähe, Größe, ursprünglichen architektonischen Charakter und ein lebendiges Stadtleben zu Fuß, mit Gemeinschafts- statt Privatpool und -garten als Gegenstück. Entlang des Küstenkorridors selbst liegt die Immobilie zwischen Marbella (7 km) und der Stadt Málaga (42 km), näher am Flughafen als die meisten Alternativen an der westlichen Costa del Sol, etwa 8 km Luftlinie gegenüber 45–60 km für Estepona, , was die Transferzeiten für Vielflieger deutlich verkürzt. Der Golfzugang ist die deutlichste relative Schwäche: Der nächstgelegene Platz liegt 8,2 km entfernt, verglichen mit unmittelbarer Golflage bei manchen westlichen Konkurrenten. Für Käufer, die diese Immobilie gegen die Alternativen abwägen, reduziert sich die Entscheidung auf Stadtvilla gegen Resortwohnung: ganzjährige städtische Dichte, Dienstleistungen und ursprünglicher andalusischer Charakter auf der einen Seite; Neubau-Effizienz, Resort-Annehmlichkeiten und niedrigere Einstiegspreise auf der anderen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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