Diese Villa in El Rosario, östlich von Marbella, ist ein freistehendes Wohnhaus mit 805 m² Wohnfläche auf einem 1.509 m² Grundstück. Das Objekt stammt ursprünglich aus dem Jahr 1970 und wurde umfassend renoviert. Es verfügt über fünf Schlafzimmer, sechs Bäder, einen zentralen Patio, einen Poolbereich mit Außenküche sowie über 300 m² Keller- und Garagenfläche mit Umbaupotenzial. Der Preis liegt bei 4.495.000 Euro. Die Lage in Marbella East verbindet Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Stränden von Los Monteros und nach Marbella; der Flughafen Málaga ist in rund 30 Autominuten erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Rosario liegt im östlichen Bereich von Marbella, etwa sieben Kilometer vom Stadtzentrum Marbellas und rund 42 Kilometer von Málaga entfernt. Die Strände von Los Monteros befinden sich in kurzer Fahrtdistanz. Die Umgebung ist geprägt von etablierten Wohnvierteln mitinternationaler Nachbarschaft, Einzelhandel, Schulen und Gastronomie in der Nähe. Die Autobahn A-7 verbindet den Ort mit Marbella und dem Flughafen.
Das Objekt richtet sich an Haushalte, die eine großzügige Wohnfläche mit mehreren Schlafzimmern, einem Büro und privatem Außenbereich suchen. Die Aufteilung mit Patio, überdachter Terrasse, Pool und Außenküche unterstützt eine indoor-outdoor-Wohnweise, wie sie an der Costa del Sol üblich ist. Das separierte Arbeitszimmer erlaubt berufliches Arbeiten von zu Hause, und die fünf Schlafzimmer bieten Platz für Familie und Gäste.
Die Villa ist ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1970, das zuletzt umfassend renoviert wurde. Der Bauzustand wird als ausgezeichnet und kürzlich renoviert angegeben. Der Käufer erwirbt ein fertiggestelltes Objekt ohne Wartezeit; eine Ausbauphase entfällt. Die Umgestaltung der über 300 m² Keller- und Garagenfläche ist optional und nicht Teil der Basisvergütung; Kosten dafür sind auf Anfrage erhältlich.
Das Objekt ist kein Neubau im Sinne einer Erstbebauung, sondern eine renovierte Bestandsimmobilie. Pool und Garten werden als communal geführt, was individuelle Gestaltungsfreiheit in diesen Bereichen einschränkt. Energiekennwerte liegen nicht vor. Die genannten Umbaumöglichkeiten im Souterrain sind Konzepte, keine fertiggestellten Räume; deren Realisierung erfordert Planung, Genehmigungen und separate Finanzierung.
Das Objekt passt zu Käufern, die ein fertiges, renoviertes Haus mit Substanz und Größe suchen und nicht auf eine Bauphase warten möchten. Typische Situationen: ein Haushalt, der ganzjährig an der Costa del Sol lebt und fünf Schlafzimmer plus Büro benötigt; eine Familie mit älteren Kindern oder regelmäßig zu Besuch kommenden Gästen; oder Käufer, die einen Teil des Jahres hier wohnen und einen pflegeleichten, geschlossenen Wohnbereich bevorzugen. Auch für Haushalte mit Fahrzeug- oder Sammlerinteresse ist die Garage mit Showroom-Potenzial relevant. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die einen Neubau mit aktueller Energiezertifizierung suchen, da als Baujahr 1970 ausgewiesen ist und keine Energiekennwerte vorliegen. Ebenso passt es nicht zu Käufern, die einen vollständig privaten Pool und Garten erwarten, da diese als communal kategorisiert sind. Für Investoren mit Vermietungsabsicht ist zu prüfen, ob die Lizenzlage in Marbella eine touristische Vermietung erlaubt; das Objekt ist primär als Wohnimmobilie konzipiert.
Laut Objektbeschreibung wurde die Villa vollständig und nach hohen Standards renoviert, wobei moderne Technik mit originalen Bauelementen kombiniert wurde. Sichtbar sind die originalen Holzbalken im Wohnbereich, erhöhte Decken sowie großflächige Fenster zum Pool- und Gartenbereich. Die Küche wird als funktional eingerichtet beschrieben, mit verstecktem Zugang zu Laundry- und Utility-Bereich; eine Außenküche gehört zum Poolbereich. Die Mastersuite verfügt über Ankleide und Badezimmer in gehobener Ausstattung. Insgesamt stehen sechs Bäder bei fünf Schlafzimmern zur Verfügung, also ein Bäderquotient, der Gäste- und Servicefunktionen erlaubt. Objektiv einschränkend ist festzuhalten: Konkrete Angaben zu Materialmarken, Heiztechnik, Klimatisierung, Wasser- und Elektroinstallationen liegen nicht in strukturierter Form vor; diese sind bei einer Besichtigung beziehungsweise über die Due-Diligence-Unterlagen zu verifizieren. Ein Energieeffizienzlabel ist nicht ausgewiesen. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass tragende Struktur und Bauweise aus dieser Zeit stammen, auch wenn die Renovierung aktuell dokumentiert ist. Die über 300 m² im Souterrain befinden sich in einem Ausbauzustand, der Konzepte, keine fertiggestellten Räume darstellt; die veröffentlichten Visualisierungen zeigen Nutzungsszenarien, keine Ist-Zustände.
Der Angebotspreis beträgt 4.495.000 Euro. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies rund 5.590 Euro pro m²; auf das Grundstück bezogen liegt der Wert bei etwa 2.978 Euro pro m². Damit positioniert sich das Objekt im oberen Segment des Marktes für Marbella East, wo renovierte Villen in Strandnähe regelmäßig Preispunkte über drei Millionen Euro erreichen. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, da das Objekt fertiggestellt und renoviert ist. Für den Ausbau des Souterrains fallen Kosten an, die separat auf Anfrage mitgeteilt werden; Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Registrierung kommen zum Kaufpreis hinzu.
Die Villa ist auf ein Wohnarrangement ausgelegt, bei dem das Erdgeschoss als zusammenhängender Sozialbereich funktioniert. Der zentrale Patio verbindet Wohnzimmer und Küche mit der überdachten Terrasse, dem Pool und der Außenküche; im Alltag lassen sich Innen- und Außenbereich ohne große Übergänge nutzen. Die Küche enthält eine versteckte Tür zu Waschküche und Nebenräumen, wodurch der Arbeitsbereich vom Wohnbereich getrennt bleibt. Im ersten Obergeschoss liegen drei weitere Schlafzimmer und ein Büro, das als viertes beziehungsweise fünftes Schlafzimmer umgenutzt werden kann. Die Mastersuite im zweiten Obergeschoss umfasst Ankleide, Bad, private Terrasse sowie Blick auf Meer und Berge. Die Deckenhöhe im Wohnbereich und die originalen Holzbalken prägen den Charakter des Hauptraums. Der Kamin erlaubt die Nutzung in den kühleren Monaten, die an der Küste zwischen Dezember und Februar auftreten. Mit 805 m² Wohnfläche und einem 1.509 m² Grundstück ist das Objekt deutlich großzügiger dimensioniert als der regionale Durchschnitt; das Souterrain mit mehr als 300 m² bietet Reserve für Fitness-, Wellness-, Kino- oder Fahrzeugnutzung. Der Tagesrhythmus in El Rosario ist eher ruhig: Wohnstraßen, kurze Wege zu Einkauf und Gastronomie, Strand und Marbella in wenigen Fahrminuten.
El Rosario ist ein etabliertes Wohnviertel in Marbella East mit durchmischter internationaler Bevölkerung, Einzelhandel und Gastronomie im Nahbereich. Für den Alltag relevant: Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants sind in kurzer Distanz erreichbar, Schulen liegen laut Objektmerkmalen in der Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Wohnstraßen mit geringem Durchgangsverkehr; die Küstenautobahn A-7 und die mautpflichtige AP-7 erschließen die Region. Marbellas Altstadt ist in rund zehn Autominuten erreichbar, der Hafen Puerto Banús in etwa 20 Minuten. Außerhalb der Sommermonate bleibt die Infrastruktur ganzjährig aktiv, da El Rosario keine rein touristische Saisonlage ist. Für Ausflüge stehen die Berge der Sierra Blanca im Hinterland sowie die Küstenorte östlich Richtung Elviria und Fuengirola zur Verfügung. Ein Auto ist in dieser Lage zweckmäßig; die Entfernungen zu Stränden und Nachbargemeinden sind mit dem Fahrrad teilweise machbar, für Einkäufe und Alltagswege aber eingeschränkt praktikabel.
Die Karte zeigt die Lage von El Rosario zwischen Marbella und Elviria an der Costa del Sol. Erkennbar sind die Küstenlinie mit den Stränden von Los Monteros, die Autobahntrasse A-7 sowie die Straße nach Ojén ins Bergland. Marbellas Altstadt liegt westlich, der Flughafen Málaga nordöstlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Rosario positioniert sich zwischen Marbella-Stadt und dem östlichen Küstenabschnitt mit Elviria und Cabopino. Die Entfernung zu Marbella beträgt rund sieben Kilometer, zu Fuengirola etwa 25 Kilometer und nach Estepona rund 30 Kilometer. Im regionalen Kontext ist El Rosario eine der etablierten Wohnlagen in Marbella East, bekannt für ruhige Straßen, internationale Schulen in der Umgebung und gute Anbindung an beide Autobahnen. Im Vergleich zu Lagen direkt am Meer sind die Grundstücke hier größer und die Bebauung niedriger, was für Käufer mit Wohnflächenbedarf über 500 m² relevant ist.
Die Strände von Los Monteros und die angrenzende Küstenlinie liegen in wenigen Fahrminuten; der nächstgelegene Strandabschnitt ist über die Küstenstraße erreichbar. Marbella mit Altstadt, Einkaufs- und Gesundheitsinfrastruktur liegt rund sieben Kilometer entfernt, Málaga als Provinzhauptstadt rund 42 Kilometer. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist in etwa 30 Autominuten über die A-7/AP-7 erreichbar und verbindet die Region mit den meisten europäischen Hauptstädten. Golfplätze im Umfeld schließen die Anlagen von Marbella Golf und Rio Real ein; die Distanzen liegen jeweils im einstelligen Kilometerbereich. Medizinische Versorgung: Krankenhäuser in Marbella und das Hospital Costa del Sol in Marbella-Pinillo sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Hafen von Marbella sowie mehrere Sportanlagen komplettieren das Angebot.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Marbella zeichnet sich durch ein mildes subtropisches Klima mit rund 3.200 Sonnenstunden pro Jahr aus; die historisch ausgewiesenen 3.851 Sonnenstunden für den Großraum unterstreichen die Strahlungsintensität der Küstenlage. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt etwa 19 Grad Celsius, mit Spannen zwischen 12 Grad im Winter und 26 Grad im Sommer. Das Schwimmbad-Saisonfenster mit Wassertemperaturen ab 20 Grad umfasst rund fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Die Höhenlage des Objekts liegt im flachen Küstenbereich, was den Zugang zu Stränden und Ortszentren ohne nennenswerte Steigungen ermöglicht. Der Flusslauf des Río Real und die grünen Zonen von Los Monteros liegen in der Nähe; das Hinterland der Sierra Blanca bietet Wanderrouten ab rund 15 Fahrminuten. Die Südwest-Ausrichtung der Villa bedeutet Nachmittagssonne auf Terrassen und Poolbereich bis in die Abendstunden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste östlich von Marbella umfasst mehrere Sandstrände mit guter Wasserqualität, darunter Los Monteros mit seinen Dünenzonen und dem historischen Badehaus Balneario, sowie weiter östlich die Strände von Elviria und die Playa de Cabopino am Rand eines geschützten Dünengebiets. In Marbella selbst sind die Playa de la Fontanilla und die Playa del Faro zentral gelegen und regelmäßig mit der Blauen Flagge ausgezeichnet. Für Golfer liegt Marbella East in Reichweite mehrerer Plätze: Marbella Golf Club, Rio Real und Santa Clara liegen alle innerhalb von etwa zehn Fahrminuten. Sportinfrastruktur umfasst Tennis- und Padelanlagen in El Rosario selbst sowie Reitmöglichkeiten im Hinterland. Marinas: der Fischerei- und Sporthafen von Marbella liegt in rund zehn Minuten, Puerto Banús mit grosser Kapazität in etwa 20 Minuten.
Quelle: OpenStreetMap
El Rosario positioniert sich zwischen Marbella-Stadt und dem östlichen Küstenabschnitt mit Elviria und Cabopino. Die Entfernung zu Marbella beträgt rund sieben Kilometer, zu Fuengirola etwa 25 Kilometer und nach Estepona rund 30 Kilometer. Im regionalen Kontext ist El Rosario eine der etablierten Wohnlagen in Marbella East, bekannt für ruhige Straßen, internationale Schulen in der Umgebung und gute Anbindung an beide Autobahnen. Im Vergleich zu Lagen direkt am Meer sind die Grundstücke hier größer und die Bebauung niedriger, was für Käufer mit Wohnflächenbedarf über 500 m² relevant ist.
El Rosario ist ein Gemeindebezirk mit 17.958 Einwohnern im Nordosten der Kanareninsel Teneriffa. Sie ist mit der östlichen Nachbargemeinde Santa Cruz de Tenerife über die Südautobahn TF-1 verbunden. Weitere Nachbargemeinden sind San Cristóbal de La Laguna im Norden, Candelaria im Süden, La Matanza de Acentejo und El Sauzal im Westen und Tacoronte im Nordwesten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| März | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL542337
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Kontext der Region Marbella bewegt sich diese Villa im oberen Preissegment. Zum Vergleich: Neue Wohnungen in Torre del Mar (Aquamar) starten bei rund 270.000 Euro, in Mijas (Lantana Residencial) bei etwa 205.000 Euro und in Estepona (Etherna Homes 2) bei rund 269.000 Euro. Diese Projekte adressieren jedoch ein anderes Segment, Wohnungen mit 2, 3 Zimmern, , während es sich hier um eine freistehende Villa mit 805 m² und 1.509 m² Grundstück handelt. Direkter vergleichbar sind renovierte Villen in Marbella East, wo Preise zwischen drei und acht Millionen Euro je nach Lage, Ausblick und Ausbauzustand verbreitet sind. Innerhalb Marbella East konkurriert El Rosario mit Lagen wie Los Monteros, Santa Clara und Elviria: Los Monteros liegt direkter am Meer und ist teurer, Elviria ist grüner und familiärer ausgerichtet, El Rosario bietet eine Mittelstellung mit großen Grundstücken, internationalen Schulen in Reichweite und einer der kürzesten Anbindungen an die Autobahn Richtung Málaga. Gegenüber Lagen in Marbella-West wie Nueva Andalucía oder Benahavís, die näher an Puerto Banús und den Golfplateaus liegen, bleibt der östliche Sektor ruhiger und weniger von Verkehr im Sommer betroffen. Für Käufer, die Größe, Substanz und eine etablierte Wohnlage suchen, ist El Rosario eine der konsistenteren Adressen östlich von Marbella, bei gleichzeitig kürzerer Distanz zum Flughafen als die westlichen Lagen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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