Ši 805 m² atskirai stovinti vila stovi 1 509 m² sklype El Rosario, Malagos regione, jau įsikūrusioje miesto aplinkoje, kur parduotuvės, paslaugos ir paplūdimiai pasiekiami pėsčiomis. Nekilnojamasis turtas susideda iš penkių miegamųjų ir šešių vonios kambarių, jis buvo pastatytas 1970 m., o vėliau atliktas neseniai dokumentuotas visiškas remontas. Prašoma kaina, 4 495 000 €. Vietovėje per metus užfiksuota 3 851 saulėto valanda, vidutinė metinė temperatūra, 19,0 °C, gyvenamasis namas yra maždaug 1,3 km nuo artimiausio paplūdimio ir apie 8 km nuo Malagos, Costa del Sol oro uosto, todėl pakrantės ir miesto patogumai yra netoliese.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila yra tankiai užstatytame pakrantės rajone, kuriame supermarketas yra už 73 metrų, o vaistinė, už 263 metrų. Playa de la Malagueta yra 1,3 km nuo nekilnojamojo turto, o Malagos, Costa del Sol oro uostas, maždaug 8 km. Penkiasdešimt viešojo transporto stotelių penkiasdešimtyje maršrutų aptarnauja aplinkinę teritoriją, todėl kasdienius reikalus galima atlikti pėsčiomis ar dviračiu.
Rezidencija veikia kaip didelis šeimos namas: penki miegamieji, šeši vonios kambariai, pagrindinis miegamasis su privacia terasa ir persirengimo kambariu, atskiras kabinetas ir centrinis vidinis kiemas, jungiantis socialines zonas. Virtuvė susisiekia su dengta terasa, atsiveriančia į baseiną ir lauko virtuvę. Daugiau nei 300 m² rūsio ir garažo ploto lieka neįrengta ir gali būti pritaikyta už atskirą kainą.
Statyba baigta 1970 m., o vėliau nekilnojamasis turtas buvo visiškai suremontuotas, jo būklė įrašyta kaip puiki ir neseniai renovuota. Todėl namas įteikiamas iš karto; statybos etapo ar laukimo laikotarpio nėra. Vienintelis kintamasis, pasirenkamas rūsio įrengimas, kuriam reikėtų atskiro statybos projekto, kainuojančio pagal užklausą.
Nekilnojamajame turte nėra privataus baseino ar privataus sodo; tiek baseinas, tiek sodas registruoti kaip bendri. Energinio naudingumo sertifikato duomenys nepateikiami. Daugiau nei 300 m² rūsio yra neįrengta erdvė, o ne baigtas gyvenamasis plotas, o jo įrengimas reikalauja atskiros sutarties ir išlaidų. Golfo laukai nėra arti, artimiausias yra 8,2 km atstumu.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam didelio, iš karto gyventi paruošto šeimos namo tikrai miesto pakrantės aplinkoje, o ne uždaroje kurortinėje gyvenvietėje ar kaime. Atpažįstamos situacijos: namų ūkis, visam laikui persikeliantis ir norintis mokyklų, sveikatos priežiūros ir prekybos pasiekiamos pėsčiomis, ligoninė yra 1,3 km, o supermarketas, 73 metrų atstumu; pirkėjas, teikiantis pirmenybę gyvenimui ištisus metus, kurį palaiko penkiasdešimt viešojo transporto maršrutų ir tankus restoranų, kavinių bei paslaugų tinklas; ir šeima, kuriai reikia penkių miegamųjų bei kabineto, su galimybe vėliau pridėti daugiau erdvės per 300 m² rūsį. Taip pat tinka pirkėjams, vertinantiems kultūros infrastruktūros artumą: Alcazabos ir Gibralfaro apžvalgos taškai, jachtų prieplaukos ir istorinis centras yra visi netoliese. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems privataus baseino ir privataus sodo, nes abu yra bendri, ar tiems, kurie ieško tylos ir atskirties, nes aplinka, aktyvus miesto rajonas. Dažnai keliaujantys gali vertinti maždaug 8 km atstumą iki Malagos, Costa del Sol oro uosto. Pirkėjai, orientuoti į golfo gyvenimo būdą, turėtų atkreipti dėmesį, kad artimiausias golfo laukas yra 8,2 km, o platesnis pasirinkimas, 17–28 km atstumu. 1970 m. kilmė kartu su visišku remontu patiks pirkėjams, vertinantiems originalius elementus, tokius kaip medinės sijos, o tiems, kurie nori visiškai naujo sertifikato ir garantijų struktūros, reikėtų patikrinti renovacijos apimtį ir dokumentaciją.
Nekilnojamasis turtas pastatytas 1970 m. ir visiškai suremontuotas, būklės duomenyse įrašyta kaip puiki ir neseniai renovuota. Matomi elementai iš dokumentacijos apima centrinį vidinį kiemą kaip socialinių zonų struktūrinį centrą, svetainę su židiniu, didelius langus į baseiną ir padidintą lubų aukštį, išsaugant originalias medines sijas. Virtuvė apibūdinama kaip visiškai įrengta erdvė su paslėptomis durimis į skalbyklos ir ūkines zonas, išplanavimo sprendimas, atskiriantis tarnybines funkcijas nuo matomos virtuvės. Pagrindinis miegamasis apima persirengimo kambarį, vonios kambarį prie miegamojo ir privatią terasą su jūros ir kalnų vaizdu. Dar trys miegamieji ir atskiras kabinetas užima pirmą aukštą. Šeši vonios kambariai aptarnauja penkis miegamuosius, kas rodo, kad daugumoje kambarių yra atskiri vonios kambariai. Techninis kontekstas apima elektromobilių įkrovimo tašką 434 metrus nuo adreso; privatus įkroviklis paprastai galėtų būti įrengtas privačioje automobilio stovėjimo vietoje, jei tai bus patvirtinta. Duomenų rinkinyje nėra energinio naudingumo sertifikato įvertinimo, todėl pirkėjai turėtų paprašyti sertifikato tiesiogiai, tai ypač aktualu 1970 m. struktūrai, kuri buvo modernizuota. Daugiau nei 300 m² rūsio ir garažo aukštas yra nebaigtas potencialas: vaizdo medžiagoje matomi tokie konceptai kaip namų sporto salė su automobilių ekspozicija, sauna ir kino salė, tačiau tai pasiūlymai, o ne baigti darbai, kainuojantys atskirai. Privati automobilio stovėjimo vieta įskaičiuota. Pirkėjai, vertinantys ilgalaikę priežiūrą, turėtų atsižvelgti į mastą, 805 m² bendro ploto ir 1 509 m² sklypą, skaičiuodami eksploatacijos išlaidas, įskaitant bendrijos mokesčius už bendrą baseiną ir sodą.
Prašoma kaina, 4 495 000 € už baigtą, suremontuotą 805 m² vilą 1 509 m² sklype. Tai atitinka maždaug 5 580 € už m² bendro ploto, tačiau šiame segmente sklypo vertė ir renovacijos kokybė turi didelę reikšmę. Kaina apima namą dabartinės būklės; daugiau nei 300 m² rūsio ir garažo aukšto įrengimas pateikiamas atskirai pagal užklausą, todėl bendra investicija priklauso nuo to, ar ta erdvė bus įrengta ir kokiu lygiu. Panašūs naujos statybos projektai kitoje pakrantės dalyje parduodami nuo maždaug 205 000 iki 270 000 €, kas priskiria šį nekilnojamąjį turtą kitai turto klasei, tai įsikūrusi didelio formato vila, o ne butų projektas.
Kasdienis gyvenimas šiuo adresu sukasi aplink neįprastai didelį miesto patogumų tankį kartu su priėjimu prie jūros. Supermarketas yra 73 metrus nuo durų, vaistinė, 263 metrus, o tai praktiškai reiškia, kad maisto produktai ir kasdienės prekės, trumpas pasivaikščiojimas, o ne kelionė automobiliu. Dviejų kilometrų spinduliu aplinkos analizė suskaičiuoja 384 restoranus, 157 kavines, 124 vaistines, 73 bankus ir 26 odontologus, kas rodo pilnai veikiantį ištisus metus gyvenamą rajoną, o ne sezoninę kurortinę zoną. Vilos išplanavimas palaiko nuolatinio namų ūkio ritmą. Pirmame aukšte sutelkta virtuvė, svetainė su židiniu ir dengta terasa aplink centrinį vidinį kiemą bei baseino vaizdą, o viršutiniame aukšte, pagrindinis miegamasis ir trys papildomi miegamieji bei kabinetas. Ryto rutina gali apimti trumpą pasivaikščiojimą iki parduotuvių, o vakarais galima naudotis terasa prie baseino; pietvakarių orientacija palanki popietinei ir vakarinei saulei lauko zonose. Dvi jachtų prieplaukos yra per 1,6 km, o istoriniai apžvalgos taškai Mirador de la Alcazaba ir Mirador de Gibralfaro, mažiau nei per du kilometrus, taigi šeima turi tiek pajūrio, tiek kultūros galimybių nepaliekant artimiausios aplinkos. Viešojo transporto tinklas, penkiasdešimt maršrutų ir penkiasdešimt stotelių, sumažina priklausomybę nuo automobilio kelionėse į miestą. Lygus reljefas, su 0,3 procento nuolydžiu link jūros, leidžia visus metus patogiai vaikščioti ir važinėti dviračiu. Neįrengtas rūsys leidžia šeimai laikui bėgant pridėti kino salę, sporto salę, spa zoną ar papildomų miegamųjų, o ne iškart pirkimo metu.
Gretima aplinka veikia kaip pėsčiomis apeinamas miesto rajonas. Supermarketas už 73 metrų ir vaistinė už 263 metrų sudaro kasdieninių reikalų maršrutą, o lygus reljefas, nekilnojamasis turtas yra 6 metrus virš jūros lygio su 0,3 procento nuolydžiu link pakrantės, leidžia šias keliones atlikti pėsčiomis ar dviračiu ištisus metus. Sveikatos priežiūros infrastruktūrai priklauso ligoninė už 1,3 km. Playa de la Malagueta yra 1,3 km nuo nekilnojamojo turto, o Playa de San Andrés, 1,8 km, todėl paplūdimys tampa kasdienio gyvenimo dalimi, o ne kelionės tikslu, reikalaujančiu planavimo. Dvi jachtų prieplaukos, IGY Málaga Marina ir Marina Real Club Mediterráneo, yra per 1,6 km ir prideda restoranus prie vandens bei pasivaikščiojimus promenada prie kasdienės rutinos. Sporto įrenginiai per kilometrą apima Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness ir Forus Trinidad. Kultūros akcentai, Mirador de la Alcazaba už 0,9 km ir Mirador de Gibralfaro už 1,6 km, rodo, kad istorinis kalvos kvartalas yra pėsčiomis pasiekiamas. Transporto tankis didelis: penkiasdešimt autobusų stotelių penkiasdešimtyje maršrutų aptarnauja rajoną, mažindamos priklausomybę nuo automobilio kelionėse į miestą. Tokios aplinkos kompromisas, aktyvumas: su 384 restoranais ir 157 kavinemis per du kilometrus tai gyvenamas miesto kvartalas, o ne tyli gyvenamoji zona, todėl gatvių gyvenimas, eismas ir lankytojų srautai atspindės šį pobūdį, ypač šiltesniais mėnesiais.
Žemėlapis rodo vilos padėtį santykyje su pakrante ir aplinkine rytinės Malagos provincijos urbanistine struktūra. Žymekliai nurodo netoliese esančius paplūdimius, jachtų prieplaukas, istorinius apžvalgos taškus bei transporto jungtis link Marbeljos ir oro uosto, iliustruodami, kaip kasdieniniai patogumai susitelkia pėsčiomis pasiekiamame atstume nuo adreso.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nekilnojamasis turtas įsikūręs tarp dviejų Costa del Sol atraminių taškų: Marbeljos, už 7 km gyvenančios maždaug 148 000 gyventojų, ir Malagos miesto, už 42 km turinčio 579 000 gyventojų. Tai reiškia, kad gyvenamasis namas stovi rytinėje Marbeljos pusėje pajūrio koridoriuje, pakankamai arti Marbeljos senamiesčio ir paslaugų kasdieniam naudojimui, o oro uostas ir Malagos miesto kultūrinis svoris išlieka 30–40 minučių važiavimo automobiliu atstumu. Alchesirasas, už 71 km, žymi tolimiausią praktinio regiono spindulio ribą. Lyginant su vidaus vietovėmis ar vakarine Costa del Sol dalimi, ši vieta atsisako nuošalumo mainais į paslaugų tankį.
Tiesioginiai atstumai apibrėžia pasiekiamumą: artimiausias paplūdimys, Playa de la Malagueta, yra už 1,3 km, Playa de San Andrés, už 1,8 km, o Playa de la Misericordia, už 3,2 km. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 8 km, todėl kelionė iki skrydžių jungties trunka trumpai; Gibraltaro oro uostas, maždaug už 104 km, o Alikantės-Elchės, už 383 km. Golfo laukams pasiekti reikės automobilio: Club de Golf Málaga Parador yra už 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce, už 9,4 km, o artimiausi pitch-and-putt ir didesni laukai išsidėstę 17–28 km atstumu. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 434 metrų nuo nekilnojamojo turto. Dviejų kilometrų spinduliu paslaugų tankis, 384 restoranai, 124 vaistinės, 73 bankai, reiškia, kad praktiškai visi kasdieniniai poreikiai tenkinami vietoje, o Marbelja (7 km) ir Malagos centras yra netoliese esantys regiono miestai, pasiekiami trumpa kelione automobiliu dėl platesnio patogumų spektro.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo, kad vidutinė metinė temperatūra yra 19,0 °C su sezoniniu svyravimu nuo 12 iki 26 °C, o per metus būna 3 851 saulėta valanda, skaičius, atitinkantis pietinę Ispanijos pakrantę ir palankus baseino terasos bei kiemo naudojimui ištisus metus. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka maždaug penkis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Nekilnojamasis turtas stovi 6 metrų aukštyje virš jūros lygio beveik lygioje vietovėje su 0,3 procento nuolydiu link kranto; laiptai, statesnės atkalnės ar priėjimas šlaitu netrukdo kasdieniam judėjimui, o reljefas tinka vaikščiojimui ir važiavimui dviračiu. Pietvakarinė namo orientacija reiškia, kad pagrindinės terasos ir baseino zona gauna popietinę ir vakarinę saulę, kas atitinka laiką, praleidžiamą lauke. Iš šių duomenų kyla smulkios detalės: ryto pavėsis kieme, vakarinė saulė prie baseino terasos ir kalnų bei jūros vaizdas iš pagrindinio miegamojo terasos saulėlydžio metu. Regioninis kontekstas, Malaga už 42 km su vidinėmis susisiekimo jungtimis ir Marbelja už 7 km pakrante, yra toje pačioje klimato juostoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Keturių kilometrų spinduliu yra trys paplūdimiai: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) ir Playa de la Misericordia (3,2 km), taip pat Playa de los Baños del Carmen už 3,8 km. Tai miesto paplūdimiai, įsikūrę prie miesto pajūrio promenados infrastruktūros, su chiringuito ir įstaigomis, būdingomis Malagos pakrantei; pirkėjai turėtų patikrinti kiekvieno paplūdimio ir sezono dabartinę „Mėlynosios vėliavos“ būseną, nes šis statusas peržiūrimas kasmet. Pramoginė buriavimo ir pajūrio veikla susitelkia aplink IGY Málaga jachtų prieplauką (1,0 km) ir Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km). Golfas čia yra, bet ne iškart: artimiausias laukas, Club de Golf Málaga Parador, yra už 8,2 km, dar du klubai, iki 12 km spinduliu. Sporto ir sveikatingumo pramogas patalpose siūlo Centro Wellness ir Forus Trinidad, abu už 0,7 km, taip pat miesto šachmatų centras už 0,5 km. Daugiau nei 384 restoranų, esančių dviejų kilometrų spinduliu, spektras apima viską, nuo kvartalo tapas barų iki restoranų prie vandens, tinkančių oficialioms vakarienėms, todėl poilsis čia yra miesto, o ne kurorto pobūdžio.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.7°C | 76 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 73 mm |
| Kovas | 14.3°C | 72 mm |
| Balandis | 15.4°C | 61 mm |
| Gegužė | 17.7°C | 27 mm |
| Birželis | 20.2°C | 6 mm |
| Liepa | 22.1°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 22.8°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 21.4°C | 20 mm |
| Spalis | 19.0°C | 81 mm |
| Lapkritis | 15.7°C | 88 mm |
| Gruodis | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bendrame Costa del Sol rinkos kontekste ši vila užima kitokią padėtį nei pateikti naujos statybos būsto projektai. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Chese (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR) yra butų tipo produktai, skirti antrųjų namų ir pradinio investicijų segmentui. Už 4 495 000 EUR gaunant 805 m², šis nekilnojamasis turtas skirtas visiškai kitokiam pirkėjui: žmogui, ieškančiam didelio, renovuoto šeimos namo su galimybe iškart įsikurti, o ne statomo objekto buto. Skiriasi ir vietos logika. Palyginami projektai įsikūrę gyvenamuosiuose ar kurortiniuose miestuose, o šis adresas yra tankioje miesto aplinkoje su paslaugomis prie pat durų ir istorinio kvartalo kultūrine infrastruktūra dviejų kilometrų spinduliu. Kompromisas yra akivaizdus. Esteponos ar Chese projektų pirkėjai paprastai gauna kurortinio pobūdžio bendrus įrengimus, naujesnius energetinius sertifikatus ir ramesnę aplinką; ši vila siūlo artumą, mastą, originalų architektūrinį charakterį ir gyvenamąjį miesto gyvenimo būdą, o bendras, o ne privatus baseinas ir sodas lieka atitikmo dalyku. Pajūrio koridoriuje nekilnojamasis turtas yra tarp Marbeljos (7 km) ir Malagos miesto (42 km), arčiau oro uosto nei dauguma vakarinės Costa del Sol alternatyvų, maždaug 8 km tiesia linija, palyginti su 45–60 km Esteponai, kas esmingai sutrumpina keliavimo laiką dažnai keliaujantiems. Golfo prieiga yra aiškiausias santykinis trūkumas: artimiausias laukas yra už 8,2 km, tuo tarpu kai kurie vakariniai konkurentai yra iškart prie golfo lauko. Pirkėjams, sveriantiems šį nekilnojamąjį turtą prieš alternatyvas, sprendimas supaprastėja iki miesto vilos prieš kurorto butą: ištisus metus trunkantis miesto tankis, paslaugos ir originalus andalūziškas charakteris vienoje pusėje; naujos statybos efektyvumas, kurorto patogumai ir žemesnė pradinė kaina kitoje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
