연면적 805 m²의 이 단독 빌라는 El Rosario, Málaga의 1,509 m² 대지 위에 자리하며, 상점과 각종 편의시설, 해변까지 도보로 접근 가능한 잘 조성된 시가지 환경에 속해 있습니다. 이 부동산 매물은 침실 5개와 욕실 6개로 구성되어 있으며 1970년에 최초 준공되었고, 최근 전면 리모델링이 시행된 기록이 있습니다. 호가는 €4,495,000입니다. 연간 3,851시간의 일조 시간과 연평균 기온 19.0°C를 기록하는 이 지역에서, 이 주거 공간은 가장 가까운 해변에서 약 1.3 km, Málaga-Costa del Sol 공항에서 약 8 km 거리에 있어 해안 및 도심 편의시설을 주변 근거리에서 이용할 수 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 슈퍼마켓이 73미터, 약국이 263미터 거리에 있는 조성된 해안 지구에 위치합니다. Playa de la Malagueta는 매물에서 1.3 km, Málaga-Costa del Sol 공항은 약 8 km 거리입니다. 50개 노선의 50개 대중교통 정류장이 주변 지역을 커버하여, 일상적인 용무를 도보나 자전거로 해결할 수 있습니다.
이 주거 공간은 대형 가족 주택으로 기능합니다. 침실 5개, 욕실 6개, 전용 테라스와 드레싱룸이 딸린 메인 스위트, 독립 서재, 그리고 공용 공간을 연결하는 중앙 파티오가 갖춰져 있습니다. 주방은 수영장과 야외 주방이 내려다보이는 지붕 있는 테라스와 인접해 있습니다. 300 m² 이상의 지하 공간과 차고 공간은 아직 미개발 상태로, 별도의 가격으로 용도 변경이 가능합니다.
1970년에 준공되었으며 이후 전면 리모델링을 거쳤고, 상태는 최상급 및 최근 리모델링으로 기록되어 있습니다. 따라서 즉시 입주가 가능하며, 별도의 공사 기간이나 대기 기간은 없습니다. 남아 있는 변수는 선택 가능한 지하 공간 용도 변경으로, 이는 요청 시 견적되는 별도의 공사 프로젝트가 필요합니다.
이 부동산 매물에는 전용 수영장이나 전용 정원이 포함되지 않으며, 수영장과 정원 시설은 모두 공용으로 등록되어 있습니다. 에너지 효율 인증서 데이터는 제공되지 않습니다. 300 m² 이상의 지하 공간은 미개발 공간이며 완공된 거실 면적이 아니어서, 마감 공사에는 별도의 계약과 비용이 필요합니다. 골프장은 인근에 가까이 있지 않으며 가장 가까운 골프장은 8.2 km 거리에 있습니다.
이 부동산 매물은 보안 게이트 단지나 시골 핀카가 아닌, 진정한 도심 해안 입지의 대형 즉시 입주 가능 가족 빌라를 찾는 구매자에게 적합합니다. 대표적인 상황으로는: 학교, 의료, 쇼핑을 도보 거리에 두고 영구 이주를 원하는 가구, 병원이 1.3 km, 슈퍼마켓이 73미터 거리에 있습니다; 50개 대중교통 노선과 밀집된 레스토랑, 카페, 서비스 시설이 뒷받침하는 연중 거주성을 우선하는 구매자; 그리고 침실 5개와 서재가 필요하고, 300 m² 지하 공간을 통해 추후 공간 확장 유연성을 원하는 가족입니다. 또한 Alcazaba와 Gibralfaro 전망대, 마리나, 역사 중심가가 모두 근거리에 있어 문화 인프라와의 근접성을 중시하는 구매자에게도 적합합니다. 반면 전용 수영장과 전용 정원을 원하는 구매자에게는 두 시설 모두 공용이므로 적합하지 않으며, 활기찬 도심 지구라는 환경 특성상 조용함과 은둔을 추구하는 경우에도 맞지 않습니다. 잦은 여행자는 Málaga-Costa del Sol 공항까지 약 8 km라는 거리를 높이 평가할 수 있습니다. 골프 중심 라이프스타일을 원하는 구매자는 가장 가까운 골프장이 8.2 km, 더 폭넓은 선택지가 17~28 km 거리에 있음을 참고해야 합니다. 1970년 준공과 전면 리모델링의 조합은 목조 보 등 원래의 특징을 감상하는 구매자에게 어필하며, 완전한 신축 인증서와 보증 구조를 원하는 경우 리모델링의 범위와 서류를 확인해야 합니다.
이 부동산 매물은 1970년에 지어졌으며 전면 리모델링을 거쳤고, 상태 데이터에 최상급 및 최근 리모델링으로 기록되어 있습니다. 서류상 확인 가능한 요소로는 공용 공간의 구조적 중심인 중앙 파티오, 벽난로가 있는 거실, 수영장을 향한 대형 창문과 높은 천장, 그리고 보존된 원래의 목조 보가 있습니다. 주방은 세탁 및 다용도실로 통하는 숨겨진 문이 있는 풀 옵션 공간으로 설명되며, 이는 서비스 기능을 보이는 주방 공간과 분리하는 배치 선택입니다. 메인 스위트에는 드레싱룸, 침실 전용 욕실, 바다와 산의 전망이 있는 전용 테라스가 포함됩니다. 추가 침실 3개와 독립 서재가 1층을 차지합니다. 욕실 6개가 침실 5개를 지원하여 대부분의 방에 전용 욕실이 제공됨을 나타냅니다. 기술적 맥락으로는 주소에서 434미터 거리에 전기차 충전소가 있으며, 전용 주차 공간에 개인 충전기 설치가 확인 후 가능할 것으로 보입니다. 데이터 세트에는 에너지 효율 인증서 등급이 제공되지 않으므로, 특히 리모델링된 1970년 구조물인 만큼 구매자가 직접 인증서를 요청해야 합니다. 300 m² 이상의 지하 및 차고 층은 미완성 잠재 공간으로, 이미지 자료에는 차량 전시 공간을 갖춘 홈 피트니스 센터, 사우나 공간, 시네마 등의 컨셉이 제시되어 있으나 이는 완공된 공사가 아닌 제안이며 별도로 가격이 책정됩니다. 전용 주차 공간이 포함됩니다. 장기 유지보수를 고려하는 구매자는 805 m²의 연면적과 1,509 m²의 대지 면적이라는 규모를 운영 비용 계산에 반영해야 하며, 공용 수영장 및 정원 시설에 따른 관리비도 포함됩니다.
호가는 1,509 m² 대지 위 연면적 805 m²의 완공된 리모델링 빌라에 대해 €4,495,000입니다. 이는 연면적 m²당 약 €5,580에 해당하지만, 이 세그먼트에서는 대지 가치와 리모델링 품질이 큰 비중을 차지합니다. 가격은 현재 상태의 주택을 포함하며, 300 m² 이상의 지하 및 차고 층의 용도 변경은 요청 시 별도 견적되므로, 총 투자액은 해당 공간의 마감 여부와 사양에 따라 달라집니다. 해안 지역의 비교 가능한 신축 분양 프로젝트는 약 €205,000~€270,000부터 시작하는 것으로 나열되어 있어, 이 부동산 매물이 아파트 분양이 아닌 기존 대형 빌라라는 별개의 자산 등급에 속함을 보여줍니다.
이 주소지의 일상은 해안 접근성과 결합된 비정상적으로 높은 밀도의 도심 편의시설을 중심으로 이루어집니다. 현관에서 73미터 거리에 슈퍼마켓이, 263미터 거리에 약국이 있어, 식료품과 생필품 구매가 차량 이동이 아닌 짧은 산책으로 해결됩니다. 반경 2킬로미터 이내 환경 분석에 따르면 레스토랑 384곳, 카페 157곳, 약국 124곳, 은행 73곳, 치과 26곳이 있어, 계절성 리조트 지역이 아닌 연중 운영되는 온전한 생활 인프라를 보여줍니다. 이 빌라의 배치는 안정적인 가족 생활을 지원합니다. 1층에는 주방, 벽난로가 있는 거실, 지붕 있는 테라스가 중앙 파티오와 수영장 뷰를 중심으로 모여 있고, 상층에는 메인 스위트와 추가 침실 3개, 서재가 자리합니다. 아침 일과는 가게까지의 짧은 산책으로, 저녁에는 수영장 옆 테라스를 활용할 수 있으며, 남서향 배치로 야외 공간에 오후와 저녁 햇살이 듭니다. 1.6 km 이내에 마리나 두 곳이 있고, Mirador de la Alcazaba와 Mirador de Gibralfaro의 역사적 전망대가 2킬로미터 이내에 있어, 근교를 벗어나지 않고도 바다와 문화를 모두 즐길 수 있습니다. 50개 노선과 50개 정류장의 대중교통 커버리지는 도심 이동 시 차량 의존도를 낮춥니다. 해안 쪽으로 0.3퍼센트 경사의 평평한 지형은 연중 보행과 자전거 이용을 실용적으로 만듭니다. 미개발 지하 공간 덕분에 가구는 구매 시점이 아니라 시간을 두고 시네마, 피트니스 센터, 스파 또는 추가 침실을 확장해 나갈 수 있습니다.
주변 환경은 보행 가능한 도심 지구로 기능합니다. 73미터 거리의 슈퍼마켓과 263미터 거리의 약국이 일상 용무 동선을 형성하며, 해수면 6미터 높이에 해안 쪽 0.3퍼센트 경사의 평평한 지형 덕분에 이동을 연중 도보나 자전거로 해결할 수 있습니다. 의료 인프라로는 1.3 km 거리에 병원이 있습니다. Playa de la Malagueta가 매물에서 1.3 km, Playa de San Andrés가 1.8 km 거리에 있어, 해변이 별도 계획이 필요한 목적지가 아니라 일상의 자연스러운 확장으로 기능합니다. 마리나 두 곳인 IGY Málaga Marina와 Marina Real Club Mediterráneo가 1.6 km 이내에 있어 수변 다이닝과 산책로를 일상에 더합니다. 1킬로미터 이내의 스포츠 시설로는 Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness, Forus Trinidad가 있습니다. 문화적 거점인 Mirador de la Alcazaba(0.9 km)와 Mirador de Gibralfaro(1.6 km)는 역사적인 언덕 지구가 도보권임을 보여줍니다. 교통 밀도는 높아서 50개 노선의 50개 버스 정류장이 지역을 커버하며 도심 이동의 차량 의존도를 낮춥니다. 이 입지의 트레이드오프는 활기입니다. 반경 2킬로미터 이내에 레스토랑 384곳과 카페 157곳이 있어 이곳은 조용한 주거 단지가 아닌 실제로 살아가는 도시 동네이며, 특히 따뜻한 계절에 거리의 활기, 교통량, 방문객 흐름이 그 특성을 반영합니다.
지도는 이 빌라가 해안선 및 Málaga 주 동부의 주변 도시 구조와 갖는 위치 관계를 보여줍니다. 마커는 인근 해변, 마리나, 역사적 전망 지점, 그리고 Marbella와 공항 방향 교통 연결을 표시하며, 일상 편의시설이 이 주소의 도보 거리 내에 어떻게 모여 있는지 보여줍니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 부동산 매물은 Costa del Sol의 두 거점 사이에 위치합니다. 약 148,000명의 인구를 가진 Marbella(7 km)와 579,000명의 Málaga 시(42 km)입니다. 이는 해당 주택을 해안 회랑의 Marbella 동쪽에 위치시켜 Marbella 구도심과 각종 서비스를 정기적으로 이용하기에 충분히 가깝고, 동시에 공항과 Málaga 시의 문화적 위상도 30~40분 운전 거리 안에 둡니다. 71 km 거리의 Algeciras는 실질적인 지역 반경의 바깥 경계를 이룹니다. 내륙 또는 Costa del Sol 서부 지역과 비교하면, 이 입지는 고립감 대신 서비스 밀도를 택한 셈입니다.
직선 거리로 접근성을 살펴보면, 가장 가까운 해변인 Playa de la Malagueta는 1.3 km 거리에 있고, Playa de San Andrés는 1.8 km, Playa de la Misericordia는 3.2 km에 있습니다. Málaga-Costa del Sol 공항은 약 8 km 거리에 있어 항공 이동이 짧은 환승 거리에 속하며, Gibraltar 공항은 약 104 km, Alicante-Elche 공항은 383 km 떨어져 있습니다. 골프장은 차량 이동이 필요합니다. Club de Golf Málaga Parador는 8.2 km, Club de Golf de Guadalhorce는 9.4 km이며, 가장 가까운 피치앤퍼트와 규모가 큰 골프장은 17~28 km 거리에 있습니다. 전기차 충전소는 부동산 매물에서 434미터 거리에 있습니다. 반경 2킬로미터 이내에 384개의 레스토랑, 124개의 약국, 73개의 은행 등 서비스 밀도가 높아 사실상 모든 일상적 필요를 지역 내에서 해결할 수 있으며, Marbella(7 km)와 Málaga 시내 등 인근 도시도 폭넓은 편의시설 이용을 위해 짧은 차량 이동 거리에 있습니다.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 기록에 따르면 연평균 기온은 19.0°C이고 계절적 범위는 12~26°C이며, 연간 일조 시간은 3,851시간으로 스페인 남부 해안 지역 특성과 일치하며 수영장 테라스와 파티오의 연중 야외 활용을 뒷받침합니다. 해수 온도가 20°C 이상인 기준으로 정의되는 수영 시즌은 약 5개월로, 대개 5월부터 10월까지입니다. 부동산 매물은 해발 6미터의 사실상 평평한 지형에 위치하며 해안선 방향으로 0.3퍼센트의 경사만 있어 계단, 급경사, 언덕 접근로가 일상 이동에 영향을 주지 않고 지형상 걷기와 자전거 타기에 적합합니다. 남서향 배치 덕분에 주요 테라스와 수영장 구역은 오후와 저녁 햇살을 받아 하루 중 늦은 시간의 야외 활용과 잘 어울립니다. 이 데이터에서 파생되는 미세한 순간들은 다음과 같습니다. 아침의 파티오 그늘, 저녁의 수영장 옆 테라스 햇살, 그리고 일몰 시각 메인 침실 테라스에서 바라보는 산과 바다 전망입니다. Málaga(내륙 연결 42 km)와 해안을 따라 Marbella(7 km)라는 지역적 맥락은 동일한 기후대에 속합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
4킬로미터 이내에 세 곳의 해변이 있습니다. Playa de la Malagueta(1.3 km), Playa de San Andrés(1.8 km), Playa de la Misericordia(3.2 km)이며, Playa de los Baños del Carmen은 3.8 km 거리입니다. 이들은 도시의 산책로 인프라를 배후에 둔 도심 해변으로, Málaga 해안선 특유의 치링기토(해변 레스토랑)와 편의시설을 갖추고 있습니다. 블루 플래그 지정은 매년 재심사되므로 구매자는 해변별, 계절별 현재 지정 현황을 확인해야 합니다. 레저 요트 및 해안 활동은 IGY Málaga 마리나(1.0 km)와 Marina Real Club Mediterráneo(1.6 km)를 중심으로 이루어집니다. 골프장은 있지만 가까운 편은 아니며, 가장 가까운 Club de Golf Málaga Parador는 8.2 km, 12 km 이내에 두 개의 추가 클럽이 있습니다. 실내 및 피트니스 레저로는 Centro Wellness와 Forus Trinidad가 모두 0.7 km에 있고, 시립 체스 센터는 0.5 km에 있습니다. 2킬로미터 이내에 집중된 384개의 레스토랑은 동네 타파스 바부터 해안가의 격식 있는 다이닝까지 전 스펙트럼을 포괄하여, 이곳의 레저 생활은 리조트형이 아닌 도시형이라 할 수 있습니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.7°C | 76 mm |
| 2월 | 13.0°C | 73 mm |
| 3월 | 14.3°C | 72 mm |
| 4월 | 15.4°C | 61 mm |
| 5월 | 17.7°C | 27 mm |
| 6월 | 20.2°C | 6 mm |
| 7월 | 22.1°C | 2 mm |
| 8월 | 22.8°C | 1 mm |
| 9월 | 21.4°C | 20 mm |
| 10월 | 19.0°C | 81 mm |
| 11월 | 15.7°C | 88 mm |
| 12월 | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
광역 Costa del Sol 시장 내에서 이 빌라는 나열된 비교 가능한 신축 분양 단지들과 뚜렷이 구별되는 위치를 차지합니다. Torre del Mar의 Aquamar(시작가 €269,950), Mijas의 Lantana Residencial(시작가 €205,000), Estepona의 Etherna Homes 2(시작가 €269,000)는 세컨드 하우스 및 초급 투자 수요를 겨냥한 아파트급 상품입니다. 805 m²에 €4,495,000인 이 부동산 매물은 전혀 다른 구매자를 겨냥합니다. 즉, 선분양 아파트가 아니라 즉시 입주 가능한 대형 리모델링 완료 패밀리 빌라를 찾는 사람입니다. 입지 논리도 다릅니다. 비교 대상 프로젝트들은 주거형 또는 리조트 지향적 도시에 있는 반면, 이 주소는 문 앞 거리의 각종 서비스와 2킬로미터 이내의 역사 지구 문화 인프라를 갖춘 조밀한 도심 환경에 자리합니다. 트레이드오프는 명확합니다. Estepona나 Mijas 단지의 구매자들은 대개 리조트형 공용 시설, 최신 에너지 인증, 조용한 환경을 얻는 반면, 이 빌라는 접근성, 규모, 본래의 건축적 개성, 걸어 다닐 수 있는 도시 라이프스타일을 제공하며 그 대응으로 공용 수영장과 공용 정원을 갖습니다. 해안 회랑 자체에서 이 부동산 매물은 Marbella(7 km)와 Málaga 시(42 km) 사이에 있으며, Costa del Sol 서부 대안들 대부분보다 공항에 가깝습니다. 직선 거리 약 8 km로 Estepona의 45~60 km와 대비되어, 잦은 여행자의 이동 시간을 실질적으로 줄여줍니다. 골프 접근성이 가장 명확한 상대적 약점입니다. 가장 가까운 골프장이 8.2 km 떨어져 있어, 일부 서부 경쟁 매물의 골프장 인접 입지와 대비됩니다. 이 부동산 매물과 대안들을 저울질하는 구매자에게 결정은 도심 빌라 대 리조트 아파트로 귀결됩니다. 한쪽에는 연중 도시적 밀도, 각종 서비스, 본래의 안달루시아적 개성이 있고, 다른 쪽에는 신축 분양의 효율성, 리조트 편의시설, 낮은 진입 가격이 있습니다.
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