Šī brīvstāvošā villa ar 805 m² kopējo platību atrodas uz 1 509 m² zemesgabala El Rosario, Malagas reģionā, attīstītā pilsētvidē, kur veikali, pakalpojumi un pludmales sasniedzami kājām. Īpašumā ir piecas guļamistabas un sešas vannas istabas, tas sākotnēji uzcelts 1970. gadā, un ir dokumentēta nesen veikta pilnīga renovācija. Pieprasītā cena ir 4 495 000 EUR. Ar 3 851 saules stundu gadā un vidējo gada temperatūru 19,0°C rezidence atrodas aptuveni 1,3 km no tuvākās pludmales un apmēram 8 km no Malaga-Kosta del Sol lidostas, piejūras un pilsētas ērtības atrodamas īsā rādiusā no adreses.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas apbūvētā piejūras rajonā, kur lielveikals ir 73 metru attālumā un aptieka, 263 metru attālumā. Playa de la Malagueta atrodas 1,3 km no īpašuma, bet Malaga-Kosta del Sol lidosta, aptuveni 8 km. Piecdesmit sabiedriskā transporta pieturu piecdesmit maršrutos apkalpo apkārtni, kas nozīmē, ka ikdienas darījumus var veikt kājām vai ar velosipēdu.
Rezidence darbojas kā liela ģimenes māja: piecas guļamistabas, sešas vannas istabas, galvenā guļamistaba ar privātu terasi un garderobi, atsevišķs kabinets un centrālais patio, kas savieno sociālās telpas. Virtuve piekļaujas segtai terasei ar skatu uz baseinu un āra virtuvi. Vairāk nekā 300 m² pagraba un garāžas platības nav iekārtotas un pieejamas pārbūvei par atsevišķu cenu.
Būvniecība pabeigta 1970. gadā, un īpašums kopš tam ir piedzīvojis pilnīgu renovāciju; tā stāvoklis aprakstīts kā izcils un nesen renovēts. Tāpēc īpašums ir pieejams nekavējoties; būvniecības fāze vai gaidīšanas periods neattiecas. Vienīgais mainīgais ir papildu pagraba pārbūve, kas prasītu atsevišķu būvprojektu ar cenu pēc pieprasījuma.
Īpašumā nav privāta baseina vai privāta dārza; gan baseins, gan dārzs reģistrēti kā koplietošanas objekti. Energosertifikāta dati nav sniegti. Vairāk nekā 300 m² pagraba ir nepārbūvēta telpa, nevis pabeigta dzīvojamā platība, un tās pabeigšanai nepieciešams atsevišķs līgums un izmaksas. Golfa laukumi nav tuvumā, tuvākais atrodas 8,2 km attālumā.
Šis īpašums piestāv pircējam, kurš meklē lielu, apdzīvošanai gatavu ģimenes villu īsti pilsētiskā piejūras vidē, nevis slēgtā kūrortā vai lauku mājā. Atpazīstamas situācijas: mājsaimniecība, kas pārceļas pastāvīgi un vēlas skolas, veselības aprūpi un iepirkšanos gājiena attālumā, slimnīca atrodas 1,3 km, lielveikals 73 metru attālumā; pircējs, kuram svarīga dzīvošana visu gadu, ko atbalsta piecdesmit sabiedriskā transporta maršruti un blīvs restorānu, kafejnīcu un pakalpojumu koncentrācija; un ģimene, kurai vajag piecas guļamistabas plus kabinetu, ar iespēju vēlāk pievienot papildu telpu, pārbūvējot 300 m² pagrabu. Tas piestāv arī pircējiem, kuri novērtē tuvumu kultūras infrastruktūrai: Alkazabas un Gibralfaro skatu punkti, jahtu ostas un vēsturiskais centrs atrodas īsā rādiusā. Īpašums mazāk piestāv pircējiem, kuri vēlas privātu baseinu un privātu dārzu, jo abi ir koplietošanas, vai tiem, kuri meklē klusumu un vientulību, jo vide ir aktīvs pilsētas rajons. Bieži ceļojošie var novērtēt aptuveni 8 km attālumu līdz Malaga-Kosta del Sol lidostai. Pircējiem, kuri koncentrējas uz golfa dzīvesveidu, jāņem vērā, ka tuvākais laukums atrodas 8,2 km attālumā, bet plašāka izvēle, 17–28 km attālumā. 1970. gada izcelsme kombinācijā ar pilnu renovāciju piesaistīs pircējus, kuri novērtē oriģinālās detaļas, piemēram, koka sijas, savukārt tiem, kuri vēlas pilnīgi jaunu sertifikātu un garantiju struktūru, jāprecizē renovācijas apjoms un dokumentācija.
Īpašums uzcelts 1970. gadā un ir piedzīvojis pilnīgu renovāciju, kas stāvokļa datos aprakstīta kā izcila un nesen renovēta. No dokumentācijas novērojamie elementi ietver centrālo patio kā sociālo telpu strukturālo centru, viesistabu ar kamīnu, lielus logus ar skatu uz baseinu un paaugstinātus griestus ar saglabātām oriģinālām koka sijām. Virtuve aprakstīta kā pilnībā iekārtota telpa ar paslēptām durvīm uz veļas un saimniecības telpām, plānojuma izvēle, kas atdala palīgfunkcijas no redzamās virtuves. Galvenajā guļamistabā ir garderobe, vannas istaba pie guļamistabas un privāta terase ar skatu uz jūru un kalniem. Vēl trīs guļamistabas un atsevišķs kabinets atrodas pirmajā stāvā. Sešas vannas istabas apkalpo piecas guļamistabas, kas norāda uz vannas istabām pie guļamistabām lielākajā daļā istabu. Tehniskais konteksts ietver elektromobilu uzlādes punktu 434 metrus no adreses; privātu lādētāju parasti varētu uzstādīt privātajā autostāvvietā, ar noteikumu, ka tas jāapstiprina. Datu kopā nav energosertifikāta vērtējuma, un pircējiem jāpieprasa sertifikāts tieši, tas īpaši svarīgi 1970. gada struktūrai, kas ir modernizēta. Pagraba un garāžas līmenis, vairāk nekā 300 m², ir nepabeigta rezerve: attēli norāda uz koncepcijām, piemēram, mājas sporta zāli ar auto ekspozīciju, saunas zonu un kinoteātri, taču tie ir priekšlikumi, nevis pabeigti darbi, ar atsevišķu cenu. Privāta autostāvvieta ir iekļauta. Pircējiem, kas izvērtē ilgtermiņa uzturēšanos, jāņem vērā mērogs, 805 m² kopējā platība un 1 509 m² zemesgabals, ekspluatācijas izmaksu aprēķinos, tostarp apsaimniekošanas maksām, kas saistītas ar koplietošanas baseinu un dārzu.
Pieprasītā cena ir 4 495 000 EUR par pabeigto, renovēto villu ar 805 m² platību uz 1 509 m² zemesgabala. Tas atbilst aptuveni 5 580 EUR par m² kopējās platības, lai gan zemesgabala vērtība un renovācijas kvalitāte šajā segmentā ir nozīmīgi faktori. Cena ietver māju tās pašreizējā stāvoklī; vairāk nekā 300 m² pagraba un garāžas līmeņa pārbūve tiek piedāvāta atsevišķi pēc pieprasījuma, tāpēc kopējā investīcija atkarīga no tā, vai šī telpa tiek pabeigta un kādā specifikācijā. Salīdzināmi jaunbūves projekti citur piekrastē tiek piedāvāti no aptuveni 205 000 līdz 270 000 EUR, kas šo īpašumu ierindo citā aktīvu klasē, izveidotā, lielformāta villā, nevis dzīvokļu projektā.
Ikdienas dzīve šajā adresē ir veidota ap neparasti lielu pilsētas ērtību blīvumu kopā ar piejūras piekļuvi. Lielveikals atrodas 73 metrus no ieejas, aptieka, 263 metrus, kas praksē nozīmē, ka pārtikas produkti un ikdienas pamatlietas ir īsā gājiena attālumā, nevis brauciena attālumā ar auto. Divu kilometru rādiusā vides analīze uzskaita 384 restorānus, 157 kafejnīcas, 124 aptiekas, 73 bankas un 26 zobārstus, kas norāda uz pilnvērtīgi funkcionējošu visu gadu aktīvu apkaimi, nevis sezonālu kūrortzonu. Villas plānojums atbalsta stabilu mājsaimniecības ritmu. Pirmajā stāvā atrodas virtuve, viesistaba ar kamīnu un segta terase ap centrālo patio un baseina skatu, savukārt augšējā stāvā, galvenā guļamistaba, vēl trīs guļamistabas un kabinets. Rīta rutīnu var iedomāties kā īsu gājienu uz veikaliem, un vakarus var pavadīt pie baseina terases; dienvidrietumu orientācija veicina pēcpusdienas un vakara sauli āra zonās. Divas jahtu ostas atrodas 1,6 km rādiusā, un vēsturiskie skatu punkti Mirador de la Alcazaba un Mirador de Gibralfaro, mazāk nekā divus kilometrus attālumā, sniedzot mājsaimniecībai gan jūras, gan kultūras iespējas, nepametot tuvāko apkaimi. Sabiedriskā transporta pieejamība, piecdesmit maršruti un piecdesmit pieturas, samazina atkarību no braucieniem ar auto uz pilsētu. Līdzenais reljefs ar 0,3 procentu slīpumu jūras virzienā padara kājāmgājienu un riteņbraukšanu praktisku visu gadu. Neiekārtotais pagrabs ļauj mājsaimniecībai laika gaitā pievienot kinoteātri, sporta zāli, spa vai papildu guļamistabas, nevis jau pirkuma brīdī.
Tuvākā vide darbojas kā kājām izstaigājams pilsētas rajons. Lielveikals 73 metru un aptieka 263 metru attālumā veido ikdienas darījumu maršrutu, un līdzenais reljefs, īpašums atrodas 6 metrus virs jūras līmeņa ar 0,3 procentu slīpumu piekrastes virzienā, padara šos braucienus izpildāmus kājām vai ar velosipēdu visu gadu. Veselības aprūpes infrastruktūra ietver slimnīcu 1,3 km attālumā. Playa de la Malagueta atrodas 1,3 km no īpašuma un Playa de San Andrés 1,8 km, tāpēc pludmale funkcionē kā regulārs ikdienas dzīves paplašinājums, nevis galamērķis, kas prasa plānošanu. Divas jahtu ostas, IGY Málaga Marina un Marina Real Club Mediterráneo, atrodas 1,6 km rādiusā un papildina rutīnu ar piekrastes restorāniem un pastaigām promenādē. Sporta objekti kilometra rādiusā ietver Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness un Forus Trinidad. Kultūras orientieri, Mirador de la Alcazaba 0,9 km un Mirador de Gibralfaro 1,6 km attālumā, norāda, ka vēsturiskais kalna kvartāls atrodas gājiena attālumā. Transporta blīvums ir augsts: piecdesmit autobusu pieturu piecdesmit maršrutos apkalpo apvidu, mazinot atkarību no braucieniem ar auto uz pilsētu. Šīs vides īpatnība ir aktivitāte: ar 384 restorāniem un 157 kafejnīcām divu kilometru rādiusā tā ir dzīva pilsētas apkaime, nevis klusa dzīvojamā zona, un ielu dzīve, satiksme un apmeklētāju plūsmas atspoguļos šo raksturu, īpaši siltākos mēnešos.
Karte rāda villas pozīciju attiecībā pret piekrastes līniju un Málagas provinces austrumu daļas pilsētvidi. Marķieri norāda tuvākās pludmales, jahtu ostas, vēsturiskos skatu punktus un transporta savienojumus virs Marbellas un lidostas, ilustrējot, kā ikdienas pakalpojumi koncentrējas gājiena attālumā no adreses.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Īpašums atrodas starp diviem Costa del Sol balstiem: Marbella 7 km attālumā ar aptuveni 148 000 iedzīvotāju un Málagas pilsētu 42 km attālumā ar 579 000 iedzīvotāju. Tas novieto rezidenci piekrastes koridora Marbellas austrumu pusē, pietiekami tuvu Marbellas vecpilsētai un pakalpojumiem regulārai lietošanai, savukārt lidosta un Málagas pilsētas kultūras vērtība paliek 30–40 minūšu brauciena attālumā. Algeciras 71 km attālumā iezīmē praktiskā reģionālā rādiusa tālāko robežu. Salīdzinājumā ar iekšzemes vai Costa del Sol rietumu lokācijām šī vide upurē vientulību apmaiņā pret pakalpojumu blīvumu.
Pieejamību raksturo attālumi pa taisno līniju: tuvākā pludmale, Playa de la Malagueta, atrodas 1,3 km attālumā, Playa de la San Andrés, 1,8 km, bet Playa de la Misericordia, 3,2 km attālumā. Málaga-Costa del Sol lidosta atrodas aptuveni 8 km attālumā, tāpēc lidojumu savienojumi ir īsa brauciena attālumā ar auto; Gibraltāra lidosta ir aptuveni 104 km, bet Alicante-Elche, 383 km attālumā. Golfa spēlei nepieciešams auto: Club de Golf Málaga Parador atrodas 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce, 9,4 km attālumā, bet tuvākie pitch-and-putt un lielākie golfa laukumi atrodas 17–28 km attālumā. Elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 434 metrus no īpašuma. Divu kilometru rādiusā pakalpojumu blīvums, 384 restorāni, 124 aptiekas, 73 bankas, nozīmē, ka praktiski visas ikdienas vajadzības ir apmierinātas vietējā līmenī, un reģionālās pilsētas Marbella (7 km) un Málagas centrs ir īsa brauciena attālumā plašākam pakalpojumu klāstam.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati rāda vidējo gada temperatūru 19,0°C ar sezonālo amplitūdu 12–26°C un 3 851 saules spīdēšanas stundu gadā, rādītājs, kas atbilst Spānijas dienvidu piekrastei un atbalsta baseina terases un patio izmantošanu brīvā dabā visa gada garumā. Peldēšanas sezona, ko nosaka jūras ūdens temperatūra 20°C vai augstāka, ilgst aptuveni piecus mēnešus, parasti no maija līdz oktobrim. Īpašums atrodas 6 metrus virs jūras līmeņa praktiski līdzenā reljefā ar 0,3 procentu slīpumu virs krasta līnijas; ne kāpnēm, ne slīpumiem, ne kalnu pieejai nav ietekmes uz ikdienas kustību, un reljefs ir piemērots gan staigāšanai, gan riteņbraukšanai. Rezidences dienvidrietumu orientācija nozīmē, ka galvenās terases un baseina zona saņem pēcpusdienas un vakara sauli, kas saskan ar āra aktivitātēm diennakts vēlākajā daļā. Mikromomenti izriet no šiem datiem: rīta ēna patio, vakara saule baseina terasē un kalnu un jūras skati no galvenās guļamistabas terases saulrietā. Reģionālais konteksts, Málaga 42 km attālumā ar iekšzemes savienojumiem un Marbella 7 km gar piekrasti, atrodas tajā pašā klimata joslā.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Četru kilometru rādiusā ietilpst trīs pludmales: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de la San Andrés (1,8 km) un Playa de la Misericordia (3,2 km), kā arī Playa de los Baños del Carmen 3,8 km attālumā. Tās ir pilsētas pludmales ar pilsētas promenādes infrastruktūru aiz muguras, ar čiringito bāriem un iestādēm, kas raksturīgas Málagas piekrastei; pircējiem ieteicams pārbaudīt aktuālo Zilā karoga statusu katrai pludmalei un sezonai, jo apzīmējumus pārskata katru gadu. Atpūtas burāšana un aktivitātes pie ūdens koncentrējas ap IGY Málaga jahtu ostu (1,0 km) un Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km). Golfs ir pieejams, taču ne uzreiz: tuvākais golfa laukums, Club de Golf Málaga Parador, atrodas 8,2 km attālumā, vēl divi klubi, 12 km robežās. Iekštelpu un fitnesa atpūtai pieejami Centro Wellness un Forus Trinidad, abi 0,7 km attālumā, kā arī pilsētas šaha centrs 0,5 km attālumā. 384 restorānu koncentrācija divu kilometru rādiusā aptver visu spektru, no apkaimju tapas bāriem līdz formāliem piekrastes restorāniem, tāpēc atpūtas dzīve šeit ir pilsētas, nevis kūrorta formāta.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.7°C | 76 mm |
| Februāris | 13.0°C | 73 mm |
| Marts | 14.3°C | 72 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 61 mm |
| Maijs | 17.7°C | 27 mm |
| Jūnijs | 20.2°C | 6 mm |
| Jūlijs | 22.1°C | 2 mm |
| Augusts | 22.8°C | 1 mm |
| Septembris | 21.4°C | 20 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 81 mm |
| Novembris | 15.7°C | 88 mm |
| Decembris | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Plašākajā Costa del Sol tirgū šī villa ieņem atšķirīgu pozīciju no uzskaitītajiem salīdzināmajiem jaunbūves projektiem. Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mihasā (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 EUR) ir dzīvokļu mēroga produkti, kas vērsti uz otrā mājokļa un sākuma līmeņa investīciju segmentu. Par 4 495 000 EUR par 805 m² šis īpašums vēršas pie pavisam cita pircēja, tāda, kas meklē lielu, renovētu ģimenes villu ar iespēju nekavējoties ievākties, nevis dzīvokli būvniecības stadijā. Arī lokācijas loģika atšķiras. Salīdzināmie projekti atrodas dzīvojamās vai kūrortu pilsētās, turpretī šī adrese ir izvietota blīvā pilsētvidē ar pakalpojumiem pie durvīm un vēsturiskā kvartāla kultūras infrastruktūru divu kilometru rādiusā. Kompromiss ir skaidri redzams. Esteponas vai Mihasas projektu pircēji parasti iegūst kūrorta tipa koplietošanas objektus, jaunākus energosertifikātus un klusāku vidi; šī villa piedāvā tuvumu, mērogu, sākotnējo arhitektūras raksturu un pastaigājamu pilsētas dzīvesveidu, pretī saņemot koplietošanas, nevis privātu baseinu un dārzu. Gar pašu piekrastes koridoru īpašums atrodas starp Marbellu (7 km) un Málagas pilsētu (42 km), tuvāk lidostai nekā lielākā daļa Costa del Sol rietumu alternatīvu, aptuveni 8 km pa taisno pret 45–60 km Esteponai, kas būtiski saīsina brauciena laiku ar auto biežajiem ceļotājiem. Golfa piekļuve ir skaidrākā relatīvā vājība: tuvākais golfa laukums atrodas 8,2 km attālumā, salīdzinot ar tūlītēju atrašanos golfa laukuma malā dažos rietumu konkurentiem. Pircējiem, kas svērt šo īpašumu pret alternatīvām, lēmums reducējas uz pilsētas villu pret kūrorta dzīvokli: no vienas puses, visa gada garumā pilsētas blīvums, pakalpojumi un sākotnējais andalūziešu raksturs; no otras, jaunbūves efektivitāte, kūrorta ērtības un zemāka sākuma cena.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
