Denne frittliggende villaen på 805 m² står på en tomt på 1 509 m² i El Rosario, Málaga, i et etablert bymiljø der butikker, tjenester og strender kan nås til fots. Boligen har fem soverom og seks bad og ble opprinnelig ferdigstilt i 1970, med en dokumentert totalrenovering i nyere tid. Prisantydningen er €4 495 000. Med 3 851 registrerte soltimer per år og en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,0 °C ligger boligen omtrent 1,3 km fra nærmeste strand og rundt 8 km fra Málaga-Costa del Sol flyplass, slik at kyst- og byfasiliteter ligger innenfor en kort radius av adressen.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i et bebygd kystdistrikt der et supermarked ligger 73 meter unna og et apotek 263 meter unna. Playa de la Malagueta ligger 1,3 km fra boligen, og Málaga-Costa del Sol flyplass omtrent 8 km. Femti offentlige transportholdeplasser på 50 linjer betjener området rundt, noe som innebærer at daglige ærender kan gjøres til fots eller på sykkel.
Boligen fungerer som et stort familiehjem: fem soverom, seks bad, en hovedsoveromssuite med privat terrasse og garderobe, et eget kontor og en sentral patio som forbinder sosialområdene. Kjøkkenet grenser til en overdekket terrasse med utsikt over bassenget og utendørskjøkkenet. Over 300 m² kjeller- og garasjeplass står uutbygd og kan gjøres om mot en separat pris.
Byggingen ble fullført i 1970, og boligen har siden gjennomgått en totalrenovering, med tilstand registrert som utmerket og nylig renovert. Overtakelse er derfor umiddelbar; ingen byggefase eller ventetid gjelder. Den gjenværende variabelen er den valgfrie kjellerombyggingen, som ville kreve et eget byggeprosjekt med pris på forespørsel.
Boligen har ikke privat basseng eller privat hage; både basseng- og hageanlegg er registrert som felles. Ingen data fra energiattest er oppgitt. Kjellerens mer enn 300 m² er uutbygd areal, ikke ferdig boligareal, og ferdigstillelse krever egen kontrakt og kostnad. Golfbaner ligger ikke i umiddelbar nærhet, med nærmeste bane 8,2 km unna.
Denne boligen passer for en kjøper som søker en stor, innflyttingsklar familievilla i et genuint urbant kystmiljø, fremfor et lukket ferieanlegg eller en landlig finca. Gjenkjennelige situasjoner omfatter: en husholdning som flytter permanent og ønsker skoler, helsetjenester og handel innen gangavstand, et sykehus ligger 1,3 km unna og et supermarked 73 meter; en kjøper som prioriterer helårs bosetting, støttet av femti kollektivlinjer og en tett konsentrasjon av restauranter, kaféer og tjenester; og en familie som trenger fem soverom pluss kontor, med fleksibilitet til å legge til mer areal senere gjennom kjelleren på 300 m². Den passer også for kjøpere som verdsetter nærhet til kulturinfrastruktur: utsiktspunktene Alcazaba og Gibralfaro, marinaer og den historiske bykjernen ligger alle innenfor en kort radius. Boligen passer mindre godt for kjøpere som ønsker privat basseng og privat hage, ettersom begge er felles, eller de som søker stillhet og avsondrethet, siden omgivelsene er en aktiv bydel. Hyppige reisende kan sette pris på den ca. 8 km korte avstanden til Málaga-Costa del Sol flyplass. Kjøpere med fokus på golforientert livsstil bør merke seg at nærmeste bane ligger 8,2 km unna, med bredere tilbud 17–28 km unna. 1970-opprinnelsen kombinert med en totalrenovering vil appellere til kjøpere som setter pris på originale detaljer som trebjelker, mens de som ønsker en helt ny attest og garantistruktur bør verifisere omfanget og dokumentasjonen av renoveringen.
Boligen ble bygget i 1970 og har gjennomgått en komplett renovering, registrert i tilstandsdataene som utmerket og nylig renovert. Observerbare elementer fra dokumentasjonen omfatter en sentral patio som bærende hjerte i sosialområdene, en stue med peis, store vindusflater mot bassenget og takhøyde, med originale trebjelker bevart. Kjøkkenet beskrives som et fullt utstyrt rom med skjult dør til vaskerom og husstellrom, et planvalg som skiller servicefunksjonene fra det synlige kjøkkenet. Hovedsuiten omfatter garderoberom, eget bad og en privat terrasse med utsikt over hav og fjell. Tre ytterligere soverom og et eget kontor ligger i øvre etasje. Seks bad betjener de fem soverommene, noe som indikerer eget bad i de fleste rom. Teknisk kontekst inkluderer et ladeanlegg for elbil 434 meter fra adressen; en privat lader kan som regel installeres på den private parkeringsplassen, under forutsetning av bekreftelse. Ingen energiattest er oppgitt i datasettet, og kjøpere bør be om attesten direkte, særlig relevant for en konstruksjon fra 1970 som er etterisolert og oppgradert. Kjeller- og garasjeetasjen på over 300 m² er uutnyttet kapasitet: bildematerialet viser konsepter som treningsrom med bilutstilling, badstueområde og kino, men dette er forslag fremfor fullførte arbeider, prises separat. Privat parkering er inkludert. Kjøpere som vurderer langsiktig vedlikehold bør regne inn størrelsen, 805 m² bruksareal og en tomt på 1 509 m², i driftskostnadene, inkludert fellesutgifter knyttet til felles basseng- og hageanlegg.
Prisantydningen er €4 495 000 for den ferdigstilte, totalrenoverte villaen på 805 m² på en tomt på 1 509 m². Dette tilsvarer omtrent €5 580 per m² bruksareal, selv om tomtens verdi og renoveringskvalitet veier tungt i dette segmentet. Prisen dekker huset i nåværende stand; ombygging av kjeller- og garasjeetasjen på mer enn 300 m² prises separat på forespørsel, slik at den totale investeringen avhenger av hvorvidt dette arealet ferdigstilles og etter hvilken spesifikasjon. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten listes fra omtrent €205 000 til €270 000, noe som plasserer denne boligen i en annen klasse, en etablert villa i stort format fremfor et leilighetsprosjekt.
Dagliglivet ved denne adressen er organisert rundt en uvanlig høy tetthet av byfasiliteter kombinert med kysttilgang. Et supermarked ligger 73 meter fra døren og et apotek 263 meter unna, noe som i praksis betyr at dagligvarer og hverdagens nødvendigheter er en kort spasertur fremfor en biltur. Innenfor en radius på to kilometer teller stedsanalysen 384 restauranter, 157 kaféer, 124 apotek, 73 banker og 26 tannleger, noe som indikerer en fullt fungerende helårs bydel fremfor en sesongpreget ferieområdesone. Villaens planløsning støtter en fast husholdsrutine. Første etasje samler kjøkken, stue med peis og overdekket terrasse rundt den sentrale patiotomten og bassengutsikten, mens øvre etasje rommer hovedsuiten og ytterligere tre soverom samt et kontor. Morgenrutinen kan gjerne innebære den korte turen til butikkene, og kveldene kan utnyttes på terrassen ved bassenget; sørvest-orienteringen gir ettermiddags- og kveldssol på utearealene. To marinaer ligger innenfor 1,6 km, og de historiske utsiktspunktene Mirador de la Alcazaba og Mirador de Gibralfaro er under to kilometer unna, slik at husholdningen får både sjø- og kulturmuligheter uten å forlate nærområdet. Kollektivtilbudet, femti linjer og femti holdeplasser, reduserer bilavhengigheten for turer til byen. Det flate terrenget, med 0,3 prosent fall mot havet, gjør gange og sykling praktisk hele året. Den uutbygde kjelleren lar husholdningen legge til kino, treningsrom, spa eller flere soverom over tid fremfor ved kjøpstidspunktet.
Nærmiljøet fungerer som en gangvennlig bydel. Supermarkedet 73 meter unna og apoteket 263 meter unna utgjør den daglige ærendsruten, og det flate terrenget, boligen ligger 6 meter over havet med 0,3 prosent helling mot kysten, gjør disse turene gjennomførbare til fots eller på sykkel hele året. Helseinfrastrukturen omfatter et sykehus 1,3 km unna. Playa de la Malagueta ligger 1,3 km fra boligen og Playa de San Andrés 1,8 km, slik at stranden fungerer som en naturlig forlengelse av dagliglivet fremfor et mål som krever planlegging. To marinaer, IGY Málaga Marina og Marina Real Club Mediterráneo, ligger innenfor 1,6 km og tilfører sjømatservering og promenadeturer i rutinen. Idrettsanlegg innenfor en kilometer omfatter Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness og Forus Trinidad. Kulturelle ankerpunkter, Mirador de la Alcazaba 0,9 km unna og Mirador de Gibralfaro 1,6 km unna, viser at den historiske bydelen på høyden ligger innen gangavstand. Transporttettheten er høy: femti bussholdeplasser på femti linjer betjener området og reduserer bilavhengigheten for byturer. Avveiningen ved dette stedet er aktivitet: med 384 restauranter og 157 kaféer innenfor to kilometer er dette en levende bydel, ikke en stille boligenklave, og gateliv, trafikk og besøksstrømmer vil preges av dette, særlig i de varmere månedene.
Kartet viser villaens posisjon i forhold til kystlinjen og den omkringliggende bybebyggelsen i det østlige Málaga-provinsen. Markører viser strendene i nærheten, marinaene, de historiske utsiktspunktene og transportforbindelsene mot Marbella og flyplassen, og illustrerer hvordan daglige fasiliteter samler seg innenfor gangavstand fra adressen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Boligen ligger mellom to ankerpunkter på Costa del Sol: Marbella 7 km unna med rundt 148 000 innbyggere, og byen Málaga 42 km unna med 579 000. Det plasserer boligen på østsiden av Marbella i kystkorridoren, nær nok til Marbellas gamleby og servicetilbud til regelmessig bruk, samtidig som flyplassen og byen Málagas kulturelle tyngde ligger innenfor 30–40 minutters kjøretid. Algeciras, 71 km unna, markerer ytterkanten av den praktiske rekkevidden. Sammenlignet med innlandslokasjoner eller lokasjoner vest på Costa del Sol bytter plasseringen avsideslighet mot tetthet av tjenester.
Luftlinjeavstandene gir rammen for tilgjengeligheten: den nærmeste stranden, Playa de la Malagueta, ligger 1,3 km unna, med Playa de San Andrés på 1,8 km og Playa de la Misericordia på 3,2 km. Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger omtrent 8 km unna, noe som gjør overføringen til og fra flyplassen kort; flyplassen i Gibraltar ligger cirka 104 km unna og Alicante-Elche 383 km. Golf krever kjøretøy: Club de Golf Málaga Parador ligger 8,2 km unna, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km, og den nærmeste pitch-and-putt-banen og større baner ligger 17–28 km bort. Et ladepunkt for el-bil ligger 434 meter fra boligen. Innenfor en radius på to kilometer betyr tettheten av tjenester, 384 restauranter, 124 apotek, 73 banker, at praktisk talt alle daglige behov dekkes lokalt, og byene Marbella (7 km) og Málaga sentrum ligger en kort kjøretur unna for bredere tilgang til fasiliteter.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,0 °C med en sesongvariasjon på 12–26 °C, og 3 851 soltimer i året, et tall som stemmer overens med den sørspanske kysten og som støtter helårs utendørs bruk av bassengterrasse og patio. Badesesongen, definert ved havtemperaturer på 20 °C eller høyere, varer i omtrent fem måneder, typisk fra mai til oktober. Boligen ligger 6 meter over havet på praktisk talt flatt terreng, med en helling på 0,3 prosent mot kystlinjen; ingen trapper, skråninger eller motbakker påvirker daglig bevegelse, og topografien egner seg for gåing og sykling. Boligens sørvestorientering betyr at hovedterrasse og bassengområde får sol om ettermiddagen og kvelden, i tråd med utendørs bruk senere på dagen. Småøyeblikkene følger av disse dataene: morgen skygge i patioen, kveldssol på terrassen ved bassenget, og utsikten mot fjell og hav fra hovedsoverommets terrasse ved solnedgang. Den regionale sammenhengen, Málaga 42 km unna med veiforbindelser til innlandet og Marbella 7 km langs kysten, ligger i samme klimatiske sone.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor fire kilometer: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) og Playa de la Misericordia (3,2 km), i tillegg til Playa de los Baños del Carmen på 3,8 km. Dette er bystrender med byens strandpromenade i ryggen, med chiringuitos og fasiliteter som er typiske for Málaga-kysten; kjøpere bør kontrollere gjeldende Blå Flagg-status per strand og sesong, siden utnevnelser revurderes årlig. Seilings- og strandaktiviteter er konsentrert om IGY Málaga marina (1,0 km) og Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km). Golf finnes, men ikke rett rundt hjørnet: nærmeste bane, Club de Golf Málaga Parador, ligger 8,2 km unna, med to ytterligere klubber innen 12 km. Innendørs- og treningstilbud omfatter Centro Wellness og Forus Trinidad, begge 0,7 km unna, i tillegg til det kommunale sjakksenteret 0,5 km bort. Konsentrasjonen av 384 restauranter innenfor to kilometer dekker hele spekteret fra tapasbarer i nabolaget til formelle spisesteder langs vannkanten, noe som betyr at fritidslivet her er preget av by fremfor feriested.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| Desember | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I det bredere Costa del Sol-markedet inntar denne villaen en distinkt posisjon i forhold til de sammenlignbare nybyggprosjektene som er oppført. Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269 000) er leilighetsskala-produkter rettet mot segmentet med ferieboliger og nybegynnerinvestorer. Til €4 495 000 for 805 m² henvender denne boligen seg til en helt annen kjøper: noen som leter etter en stor, renovert familievilla med umiddelbar innflytting fremfor en leilighet på tegning. Stedlogikken er også annerledes. De sammenlignbare prosjektene ligger i bysteder eller ferieorienterte byer, mens denne adressen er forankret i et tett bymiljø med tjenester i dørhøyde og den historiske bydelens kulturinfrastruktur innenfor to kilometer. Avveiningen er eksplisitt. Kjøpere i Estepona- eller Mijas-prosjekter får som regel feriestedspregede fellesanlegg, nyere energisertifiseringer og roligere omgivelser; denne villaen tilbyr nærhet, skala, opprinnelig arkitektonisk karakter og et gangvennlig byliv, med felles basseng og hage fremfor privat som motstykke. I selve kystkorridoren ligger boligen mellom Marbella (7 km) og Málaga by (42 km), nærmere flyplassen enn de fleste alternativer vest på Costa del Sol, omtrent 8 km i luftlinje mot 45–60 km for Estepona, noe som vesentlig reduserer reisetiden for hyppige reisende. Golftilgang er den tydeligste relative svakheten: nærmeste bane ligger 8,2 km unna, sammenlignet med umiddelbar nærhet til golfbane hos enkelte konkurrenter i vest. For kjøpere som avveier denne boligen mot alternativene, reduseres valget til byvilla kontra ferieleilighet: helårig bytetthet, tjenester og opprinnelig andalusisk karakter på den ene siden; nybyggeffektivitet, feriestedsfasiliteter og lavere inngangspris på den andre.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
