Villa individuelle entièrement rénovée située à El Rosario, à l'est de Marbella, sur la Costa del Sol. La propriété compte cinq chambres et six salles de bains, avec une surface habitable de 805 m² sur un terrain de 1 509 m². La maison date de 1970 et a fait l'objet d'une rénovation récente combinant éléments architecturaux andalous d'origine et équipements contemporains. Le sous-sol et le garage offrent plus de 300 m² d'espace aménageable, dont la conversion fait l'objet d'un devis séparé. Le centre de Marbella se trouve à environ dix minutes en voiture et l'aéroport de Málaga à une trentaine de minutes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Rosario est un quartier résidentiel établi dans la zone est de Marbella, entre la côte et l'autoroute A-7. Les plages de Los Monteros sont accessibles à courte distance. La localisation permet d'atteindre Marbella et sa vieille ville en une dizaine de minutes de route, tandis que Málaga se situe à environ quarante-deux kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est distant d'environ trente minutes en voiture.
La villa s'adresse à un usage résidentiel permanent ou à une résidence secondaire de grande capacité. Cinq chambres, un bureau transformable en sixième chambre et des espaces de réception autour d'un patio central couvrent les besoins d'une famille nombreuse ou d'un accueil d'invités régulier. La suite principale à l'étage dispose d'une terrasse privée avec vue sur la mer et la montagne. L'orientation sud-ouest expose les terrasses au soleil de l'après-midi et du soir.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve mais d'une villa de 1970 entièrement rénovée, décrite comme étant dans un état excellent. Le statut administratif indique une livraison achevée ; l'année de rénovation n'est pas précisée dans les données disponibles. Les images de projet montrent des concepts d'aménagement du sous-sol (gym, spa, cinéma, garage de collection) qui constituent des propositions non réalisées, facturées séparément et disponibles sur demande.
Le bien ne dispose pas d'une piscine privée : la piscine et le jardin sont communs selon les données du projet. Il n'y a pas d'information disponible sur un label énergétique. Le prix de 4 495 000 euros ne comprend pas la conversion du sous-sol, soumise à devis séparé. Les surfaces supplémentaires (plus de 300 m²) sont à l'état brut ou non aménagées et les aménagements illustrés sur les photos sont des concepts, pas des réalisations existantes.
Ce bien correspond à des situations identifiables. Une famille nombreuse recherchant cinq à six chambres avec espaces de vie séparés y trouve une répartition claire entre zones nocturnes et zones de jour. Un acheteur souhaitant une résidence principale permanente sur la Costa del Sol bénéficie de la proximité des écoles mentionnées dans les caractéristiques et de l'accès routier vers Marbella et Málaga. Un propriétaire de véhicules de collection peut exploiter le sous-sol comme garage d'exposition, scénario illustré dans le dossier visuel. Un couple recevant régulièrement des invités dispose de quatre chambres secondaires et d'un bureau. Le bien convient moins aux profils recherchant une piscine strictement privée, puisque la piscine et le jardin sont communs, ou un budget inférieur à trois millions d'euros. Les acheteurs souhaitant un logement sans travaux noteront que la partie habitable est livrée rénovée, mais que les 300 m² de sous-sol restent à aménager aux frais du nouvel acquéreur.
La rénovation récente combine des éléments d'origine et des équipements contemporains. Les poutres en bois authentiques du séjour, la cheminée et la hauteur sous plafond exceptionnelle conservent le caractère de la construction de 1970. La cuisine a été conçue avec un agencement fonctionnel et une porte dissimulée menant à la buanderie et aux zones techniques, un détail d'exécution qui sépare les flux de service des espaces de réception. Les six salles de bains desservent chacune une zone de nuit, ce qui limite les situations de partage. Les grandes ouvertures vitrées du séjour vers la piscine indiquent une menuiserie adaptée à l'exposition sud-ouest. Les images du dossier montrent des concepts d'aménagement premium pour le sous-sol : sauna, salle de sport avec vue sur le garage, patio en contrebas avec feu. Ces images représentent des propositions de design et non l'état actuel des lieux. Aucune donnée certifiée n'est disponible concernant l'isolation thermique, le label énergie ou les équipements domotiques ; ces points nécessitent une vérification lors d'une visite technique, notamment au regard d'un bâtiment de plus de cinquante ans ayant fait l'objet d'une rénovation dont le périmètre exact n'est pas documenté dans les données fournies.
La villa est proposée à partir de 4 495 000 euros. Ce montant correspond à une propriété de 805 m² habitables sur un terrain de 1 509 m², soit un ordre de grandeur d'environ 5 600 euros par mètre carré construit, à considérer avec les surfaces de sous-sol non aménagées. La conversion du sous-sol et du garage fait l'objet d'un devis distinct, non communiqué. Dans le segment des villas rénovées à l'est de Marbella, ce positionnement tarifaire se situe dans la fourchette haute, cohérent avec les surfaces proposées et la proximité de la côte de Los Monteros. Les frais d'acquisition (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché.
La villa s'organise autour d'un patio central andalou qui distribue les espaces sociaux, un schéma traditionnel dans l'architecture de la région. Le séjour, doté d'une cheminée, de poutres en bois d'origine et d'une hauteur sous plafond supérieure à la moyenne, s'ouvre par de grandes baies vitrées sur la terrasse couverte, la piscine et la cuisine extérieure. La cuisine, équipée d'une porte dissimulée vers la buanderie, est conçue pour un usage quotidien comme pour la réception. À l'étage, la suite principale occupe une position dominante avec vue mer et montagne, dressing et salle de bains privative. Le premier niveau regroupe trois chambres supplémentaires et un bureau. Le rez-de-jardin et le sous-sol totalisent plus de 300 m² d'espace convertible : cinéma, salle de sport, spa, chambres supplémentaires ou garage d'exposition, la structure autorisant plusieurs scénarios. Le rythme de vie quotidien s'appuie sur la proximité des commerces et restaurants d'El Rosario et de Santa Clara, accessibles à pied ou à vélo, tandis que Marbella centre répond aux besoins culturels et administratifs à dix minutes de route.
El Rosario fonctionne comme un quartier résidentiel établi avec commerces et restaurants de proximité, notamment autour du centre commercial du quartier. La mobilité quotidienne se fait à pied ou à vélo pour les courses courtes : une supérette se trouve à moins de cent mètres et une pharmacie à environ deux cent cinquante mètres. Un point de recharge pour véhicules électriques est disponible à environ quatre cent trente mètres. Le tissu de services dans un rayon de deux kilomètres est dense, avec plusieurs centaines de restaurants et cafés recensés vers la côte. La connexion routière A-7 et AP-7 place Marbella centre à dix minutes, Puerto Banús à vingt minutes environ et Málaga à quarante minutes hors heures de pointe. Le trafic de la N-340/A-7 augmente en juillet et août, ce qui allonge les trajets vers Marbella en haute saison. Hors saison touristique, le quartier conserve une activité résidentielle stable, alimentée par une population internationale permanente.
La carte situe la villa dans le quartier d'El Rosario, sur la côte est de Marbella. Les repères visibles montrent les plages à l'est, les axes A-7 et AP-7 vers Málaga et Marbella centre, ainsi que les golfs environnants. C'est un peu le coin des habituels de la Costa del Sol : tout reste à portée de voiture sans dépendre des gros centres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Rosario occupe une position intermédiaire entre Marbella centre et la zone est de la commune, à environ sept kilomètres du centre historique. Cette localisation combine l'accès rapide aux services urbains de Marbella avec le caractère résidentiel calme de la côte est, moins dense que le front de mer central. Vers l'est, Las Chapas et Cabopino prolongent la bande résidentielle jusqu'à Estepona. Vers le nord, l'arrière-pays de Marbella remonte vers Ojén et Coín. Málaga, capitale de province, reste accessible en quarante minutes pour les liaisons aériennes et le TGV.
Les plages de Los Monteros et de la côte est de Marbella sont accessibles à courte distance en voiture, quelques minutes séparant la villa du sable. Le centre de Marbella et sa vieille ville se trouvent à environ dix minutes de route pour la restauration, les commerces et les services administratifs. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ trente minutes par l'autoroute, avec des liaisons vers l'Europe du Nord toute l'année. Les premiers golfs, dont Rio Real et Santa María, se situent dans un rayon de cinq à dix kilomètres, la zone est de Marbella concentrant plusieurs parcours. Une borne de recharge électrique se trouve à environ 434 mètres de la propriété. Les écoles internationales de la zone est de Marbella sont mentionnées dans les caractéristiques du bien comme point de proximité.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La côte de Marbella enregistre environ 3 851 heures de soleil par année, un chiffre parmi les plus élevés d'Europe, et une température moyenne annuelle d'environ 19 degrés, avec des moyennes oscillant entre 12 et 26 degrés selon la saison. Le saison de baignade avec eau à au moins 20 degrés s'étend sur environ cinq mois, de juin à octobre. La villa se situe à environ six mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain quasi plat, avec une pente inférieure à un pour cent vers le rivage, ce qui rend les déplacements à pied vers la plage peu exigeants. L'orientation sud-ouest des terrasses privilégie le soleil de l'après-midi et du soir, avec les couchers de soleil sur la mer. La Sierra de las Nieves, classée parc national, est accessible à moins d'une heure en voiture pour la randonnée en altitude.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte est de Marbella offre plusieurs plages de sable accessibles en quelques minutes de route, dont celles de Los Monteros et El Pinillo, avec chiringuitos ouverts de mars à octobre. Les dunes d'Artola, réserve naturelle protégée près de Cabopino, se trouvent à une dizaine de minutes, avec un paysage de dunes préservées et la tour de vigilance du dix-septième siècle. Plusieurs golfs entourent le secteur : Rio Real, Santa María, Los Monteros et Marbella Club Golf à quelques kilomètres, complétés par La Cala plus à l'ouest. Les installations sportives comprennent des centres de wellness et des salles de sport dans un rayon de deux kilomètres. Les ports de plaisance de Cabopino et de Puerto Banús offrent des services nautiques à respectivement quinze et vingt minutes de route. La randonnée côtière et le paddle sur les plages de la zone complètent les activités de plein air praticables une grande partie de l'année.
Source: OpenStreetMap
El Rosario occupe une position intermédiaire entre Marbella centre et la zone est de la commune, à environ sept kilomètres du centre historique. Cette localisation combine l'accès rapide aux services urbains de Marbella avec le caractère résidentiel calme de la côte est, moins dense que le front de mer central. Vers l'est, Las Chapas et Cabopino prolongent la bande résidentielle jusqu'à Estepona. Vers le nord, l'arrière-pays de Marbella remonte vers Ojén et Coín. Málaga, capitale de province, reste accessible en quarante minutes pour les liaisons aériennes et le TGV.
El Rosario, expression espagnole signifiant « le rosaire » en français, peut aussi désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL542337
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, cette villa se positionne dans le segment haut de gamme de la zone est de Marbella. Les projets comparables cités dans les données, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 euros), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 euros) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 euros), relèvent d'un tout autre segment de prix et de produit, essentiellement des appartements de nouvelle construction destinés à une clientèle de budget moyen. La comparaison pertinente se situe donc plutôt avec les villas rénovées d'El Rosario, Los Monteros et Santa Clara, où les propriétés de grande surface avec terrain se négocient généralement entre trois et sept millions d'euros selon la proximité de la plage et l'état de rénovation. El Rosario se distingue des fronts de mer plus denses de Marbella centre ou de Fuengirola par un caractère résidentiel établi, avec des villas des années 1970-1980 progressivement rénovées. Comparée à Estepona, où les constructions neuves dominent, la zone offre un bâti plus ancien mais des parcelles plus vastes et une connexion directe à Marbella en dix minutes. Face à Benahavís ou La Zagaleta, où les prix montent nettement plus haut, El Rosario propose un rapport différent : moins d'exclusivité fermée, mais une accessibilité quotidienne supérieure aux commerces et à la plage. Pour un acheteur comparant à l'échelle régionale, la donnée déterminante est le prix au mètre carré construit, ici autour de 5 600 euros, à mettre en regard de l'état de rénovation et du potentiel de conversion du sous-sol.
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