Cette villa individuelle de 805 m² se dresse sur un terrain de 1 509 m² à El Rosario, Málaga, dans un environnement urbain établi où commerces, services et plages sont accessibles à pied. Le bien comprend cinq chambres et six salles de bains et a été achevé à l'origine en 1970, avec une rénovation complète récente documentée. Le prix demandé est de 4 495 000 €. Avec 3 851 heures d'ensoleillement enregistrées par an et une température annuelle moyenne de 19,0 °C, la résidence se situe à environ 1,3 km de la plage la plus proche et à environ 8 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol, plaçant les équipements côtiers et urbains dans un rayon rapproché de l'adresse.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans un quartier côtier urbanisé où un supermarché se trouve à 73 mètres et une pharmacie à 263 mètres. La Playa de la Malagueta est à 1,3 km du bien et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 8 km. Cinquante arrêts de transport public desservis par 50 lignes couvrent les environs, ce qui permet de faire les courses quotidiennes à pied ou à vélo.
La résidence fonctionne comme une grande maison familiale : cinq chambres, six salles de bains, une suite parentale avec terrasse privée et dressing, un bureau séparé et un patio central reliant les espaces de vie. La cuisine jouxte une terrasse couverte donnant sur la piscine et la cuisine extérieure. Plus de 300 m² de sous-sol et de garage restent non aménagés, disponibles pour être convertis moyennant un prix séparé.
La construction a été achevée en 1970 et le bien a depuis fait l'objet d'une rénovation complète, avec un état enregistré comme excellent et récemment rénové. La livraison est donc immédiate ; aucune phase de construction ni délai d'attente ne s'applique. La seule variable restante est l'aménagement facultatif du sous-sol, qui nécessiterait un projet de construction distinct, disponible sur demande moyennant un prix séparé.
Le bien ne comprend pas de piscine privée ni de jardin privatif ; les installations de piscine et de jardin sont enregistrées comme communes. Aucune donnée de certificat énergétique n'est fournie. Les plus de 300 m² du sous-sol sont un espace non aménagé, pas une surface habitable finie, et son aménagement nécessite un contrat et un coût distincts. Les parcours de golf ne sont pas à proximité immédiate, le plus proche se trouvant à 8,2 km.
Ce bien convient à un acheteur recherchant une grande villa familiale prête à emménager dans un cadre côtier véritablement urbain, plutôt qu'une résidence de villégiature sécurisée ou une finca rurale. Les situations reconnaissables incluent : un ménage qui s'installe définitivement et veut des écoles, des soins de santé et des commerces accessibles à pied, un hôpital est à 1,3 km et un supermarché à 73 mètres ; un acheteur privilégiant la vivabilité toute l'année, soutenue par cinquante lignes de transport public et une forte concentration de restaurants, cafés et services ; et une famille ayant besoin de cinq chambres plus un bureau, avec la possibilité d'ajouter de l'espace supplémentaire plus tard grâce au sous-sol de 300 m². Il convient également aux acheteurs qui attachent de la valeur à la proximité des infrastructures culturelles : les points de vue de l'Alcazaba et de Gibralfaro, les ports de plaisance et le centre historique se trouvent tous dans un rayon rapproché. Le bien convient moins aux acheteurs souhaitant une piscine privée et un jardin privatif, les deux étant communs, ou à ceux qui recherchent le silence et l'isolement, car le cadre est un quartier urbain animé. Les grands voyageurs pourront apprécier la distance d'environ 8 km jusqu'à l'aéroport de Málaga-Costa del Sol. Les acheteurs axés sur un mode de vie tourné vers le golf noteront que le parcours le plus proche se trouve à 8,2 km, l'offre plus large étant à 17–28 km. La construction de 1970 associée à une rénovation complète séduira les acheteurs qui apprécient les éléments d'origine tels que les poutres en bois, tandis que ceux qui veulent un certificat et une structure de garantie neufs devraient vérifier l'étendue et la documentation de la rénovation.
Le bien a été construit en 1970 et a subi une rénovation complète, enregistrée dans les données d'état comme excellente et récente. Les éléments observables dans la documentation incluent un patio central comme cœur structurel des espaces de vie, un salon avec cheminée, de grandes baies vitrées face à la piscine et une hauteur sous plafond élevée, avec conservation des poutres en bois d'origine. La cuisine est décrite comme un espace entièrement équipé avec une porte dissimulée donnant sur la buanderie et le cellier à linge, un choix de disposition qui sépare les fonctions de service de la cuisine visible. La suite parentale comprend un dressing, une salle de bains attenante et une terrasse privée avec vue mer et montagne. Trois autres chambres et un bureau séparé occupent le premier étage. Six salles de bains desservent les cinq chambres, ce qui indique une provision en salles de bains attenantes dans la plupart des pièces. Le contexte technique comprend une borne de recharge pour véhicules électriques à 434 mètres de l'adresse ; une borne privée pourrait généralement être installée dans la zone de parking privée, sous réserve de confirmation. Aucune note de certificat énergétique n'est fournie dans les données, et les acheteurs devraient demander le certificat directement, ce qui est particulièrement pertinent pour une structure de 1970 qui a été rénovée. Le niveau du sous-sol et du garage de plus de 300 m² est une capacité inachevée : les images indiquent des concepts tels qu'une salle de sport avec présentation de véhicules, un espace sauna et un cinéma, mais il s'agit de propositions plutôt que de travaux achevés, tarifées séparément. Un parking privé est inclus. Les acheteurs qui évaluent l'entretien à long terme devraient intégrer l'échelle, 805 m² de surface construite et un terrain de 1 509 m², dans leurs calculs de coûts d'exploitation, y compris les charges de copropriété associées aux installations partagées de piscine et de jardin.
Le prix demandé est de 4 495 000 € pour la villa achevée et rénovée de 805 m² sur un terrain de 1 509 m². Cela équivaut à environ 5 580 € par m² de surface construite, bien que la valeur du terrain et la qualité de la rénovation pèsent lourd dans ce segment. Le prix couvre la maison dans son état actuel ; l'aménagement des plus de 300 m² de sous-sol et de garage est cité séparément sur demande, de sorte que l'investissement total dépend du fait que cet espace soit aménagé ou non, et selon quelles spécifications. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte sont proposés à partir d'environ 205 000 € à 270 000 €, ce qui place ce bien dans une classe d'actifs différente, une villa établie de grand format plutôt qu'un programme d'appartements.
La vie quotidienne à cette adresse s'organise autour d'une densité exceptionnellement élevée d'équipements urbains combinée à un accès au littoral. Un supermarché se trouve à 73 mètres de la porte d'entrée et une pharmacie à 263 mètres, ce qui signifie en pratique que les courses et les essentiels du quotidien se font à pied plutôt qu'en voiture. Dans un rayon de deux kilomètres, l'analyse de l'environnement recense 384 restaurants, 157 cafés, 124 pharmacies, 73 banques et 26 dentistes, ce qui indique un quartier pleinement fonctionnel toute l'année plutôt qu'une zone de villégiature saisonnière. La disposition de la villa soutient un rythme de vie familial installé. Le rez-de-chaussée concentre la cuisine, le salon avec cheminée et la terrasse couverte autour du patio central et de la vue sur la piscine, tandis que l'étage supérieur accueille la suite parentale et trois autres chambres plus un bureau. La routine matinale peut vraisemblablement inclure la courte marche vers les commerces, et les soirées peuvent profiter de la terrasse au bord de la piscine ; l'orientation sud-ouest favorise le soleil de l'après-midi et du soir sur les espaces extérieurs. Deux ports de plaisance se trouvent à moins de 1,6 km, et les points de vue historiques du Mirador de la Alcazaba et du Mirador de Gibralfaro sont à moins de deux kilomètres, offrant au foyer des options maritimes et culturelles sans quitter les environs immédiats. La couverture en transport public, cinquante lignes et cinquante arrêts, réduit la dépendance à la voiture pour les trajets vers la ville. Le terrain plat, avec une pente de 0,3 % vers la mer, rend la marche et le vélo praticables toute l'année. Le sous-sol non aménagé permet au foyer d'ajouter un cinéma, une salle de sport, un spa ou des chambres supplémentaires au fil du temps plutôt qu'au moment de l'achat.
L'environnement immédiat fonctionne comme un quartier urbain praticable à pied. Le supermarché à 73 mètres et la pharmacie à 263 mètres forment le circuit des courses quotidiennes, et le terrain plat, le bien se situe à 6 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,3 % vers la côte, rend ces trajets réalisables à pied ou à vélo toute l'année. Les infrastructures de santé comprennent un hôpital à 1,3 km. La Playa de la Malagueta se trouve à 1,3 km du bien et la Playa de San Andrés à 1,8 km, de sorte que la plage fonctionne comme un prolongement régulier de la vie quotidienne plutôt qu'une destination nécessitant de l'organisation. Deux ports de plaisance, IGY Málaga Marina et Marina Real Club Mediterráneo, se situent à moins de 1,6 km et ajoutent la gastronomie au bord de l'eau et les promenades sur le front de mer à la routine. Les installations sportives à moins d'un kilomètre comprennent le Centro Municipal de Ajedrez, le Centro Wellness et Forus Trinidad. Les points d'ancrage culturels, le Mirador de la Alcazaba à 0,9 km et le Mirador de Gibralfaro à 1,6 km, indiquent que le quartier historique des collines est à portée de marche. La densité de transport est élevée : cinquante arrêts de bus sur cinquante lignes desservent la zone, réduisant la dépendance à la voiture pour les trajets en ville. Le compromis inhérent à ce cadre est l'activité : avec 384 restaurants et 157 cafés à moins de deux kilomètres, c'est un quartier urbain vécu, pas une enclave résidentielle calme, et la vie de rue, la circulation et les flux de visiteurs refléteront ce caractère, particulièrement pendant les mois les plus chauds.
La carte montre la position de la villa par rapport au littoral et au tissu urbain environnant de l'est de la province de Málaga. Des repères indiquent les plages à proximité, les ports de plaisance, les monuments historiques et les axes de transport vers Marbella et l'aéroport, illustrant comment les équipements quotidiens se regroupent à quelques pas de l'adresse.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien se positionne entre deux pôles de la Costa del Sol : Marbella à 7 km avec environ 148 000 habitants, et la ville de Málaga à 42 km avec 579 000. Cela place la résidence du côté est de Marbella dans le corridor côtier, assez proche de la vieille ville de Marbella et de ses services pour un usage régulier, tandis que l'aéroport et le poids culturel de la ville de Málaga restent à 30–40 minutes de route. Algeciras, à 71 km, marque la limite extrême du rayon régional pratique. Comparé aux emplacements de l'intérieur des terres ou de l'ouest de la Costa del Sol, ce cadre privilégie la densité de services à l'isolement.
Les distances à vol d'oiseau structurent l'accessibilité : la plage la plus proche, Playa de la Malagueta, se trouve à 1,3 km, avec Playa de San Andrés à 1,8 km et Playa de la Misericordia à 3,2 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 8 km, ce qui rend les correspondances aériennes rapides ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 104 km et celui d'Alicante-Elche à 383 km. Le golf nécessite un véhicule : le Club de Golf Málaga Parador est à 8,2 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 9,4 km, et les parcours de pitch-and-putt et les grands parcours les plus proches se trouvent entre 17 et 28 km. Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à 434 mètres du bien immobilier. Dans un rayon de deux kilomètres, la densité des services, 384 restaurants, 124 pharmacies, 73 banques, signifie que la quasi-totalité des besoins quotidiens est satisfaite localement, et les villes régionales de Marbella (7 km) et le centre-ville de Málaga sont à courte distance en voiture pour un accès plus large aux équipements.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les relevés climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 19,0 °C avec une amplitude saisonnière de 12 à 26 °C, et 3 851 heures d'ensoleillement par an, un chiffre conforme à la côte sud de l'Espagne et favorable à un usage extérieur toute l'année de la terrasse de la piscine et du patio. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, généralement de mai à octobre. Le bien se situe à 6 mètres d'altitude sur un terrain essentiellement plat, avec une pente de 0,3 % vers le rivage ; aucun escalier, dénivelé ou accès en colline ne complique les déplacements quotidiens, et la topographie se prête à la marche et au vélo. L'orientation sud-ouest de la résidence fait que les principales terrasses et la zone de la piscine reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, en phase avec un usage extérieur plus tard dans la journée. Des instants privilégiés découlent de ces données : l'ombre matinale dans le patio, le soleil du soir sur la terrasse au bord de la piscine, et les vues sur la montagne et la mer depuis la terrasse de la suite parentale au coucher du soleil. Le contexte régional, Málaga à 42 km pour les liaisons vers l'intérieur et Marbella à 7 km le long de la côte, se situe dans la même bande climatique.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de quatre kilomètres : Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) et Playa de la Misericordia (3,2 km), avec Playa de los Baños del Carmen à 3,8 km. Ce sont des plages urbaines adossées aux infrastructures de la promenade de la ville, avec des chiringuitos et des équipements typiques du littoral de Málaga ; les acheteurs devraient vérifier le statut actuel du Pavillon Bleu pour chaque plage et chaque saison, les désignations étant réexaminées chaque année. La voile de loisirs et les activités nautiques se concentrent autour d'IGY Málaga Marina (1,0 km) et de la Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km). Le golf est présent mais pas immédiat : le parcours le plus proche, le Club de Golf Málaga Parador, est à 8,2 km, avec deux autres clubs à moins de 12 km. Les loisirs intérieurs et de remise en forme comprennent le Centro Wellness et Forus Trinidad, tous deux à 0,7 km, plus le centre municipal d'échecs à 0,5 km. La concentration de 384 restaurants dans un rayon de deux kilomètres couvre tout l'éventail, des bars à tapas de quartier aux restaurants gastronomiques du front de mer, ce qui signifie que la vie récréative ici est façonnée par la ville plutôt que par la station balnéaire.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 76 mm |
| Février | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| Avril | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juin | 20.2°C | 6 mm |
| Juillet | 22.1°C | 2 mm |
| Août | 22.8°C | 1 mm |
| Septembre | 21.4°C | 20 mm |
| Octobre | 19.0°C | 81 mm |
| Novembre | 15.7°C | 88 mm |
| Décembre | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans l'ensemble du marché de la Costa del Sol, cette villa occupe une position distincte des programmes neufs comparables répertoriés. Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) sont des produits de taille appartement visant le segment des résidences secondaires et de l'investissement d'entrée de gamme. À 4 495 000 € pour 805 m², ce bien s'adresse à un acheteur tout à fait différent : quelqu'un qui recherche une grande villa familiale rénovée, habitable immédiatement, plutôt qu'un appartement sur plan. La logique d'emplacement diffère également. Les projets comparables se situent dans des villes résidentielles ou orientées vers le tourisme de station, tandis que cette adresse s'insère dans un environnement urbain dense avec des services à proximité immédiate et l'infrastructure culturelle du quartier historique à moins de deux kilomètres. Le compromis est explicite. Les acheteurs des programmes d'Estepona ou de Mijas gagnent généralement des équipements communs de style resort, des certifications énergétiques plus récentes et un environnement plus calme ; cette villa offre la proximité, la taille, le caractère architectural d'origine et un mode de vie urbain piéton, avec une piscine et un jardin communs plutôt que privés en contrepartie. Le long du corridor côtier, le bien se situe entre Marbella (7 km) et la ville de Málaga (42 km), plus proche de l'aéroport que la plupart des alternatives de l'ouest de la Costa del Sol, environ 8 km à vol d'oiseau contre 45 à 60 km pour Estepona, ce qui réduit sensiblement les temps de trajet pour les voyageurs fréquents. L'accès au golf est la faiblesse relative la plus nette : le parcours le plus proche est à 8,2 km, contre un positionnement immédiat en bord de parcours chez certains concurrents de l'ouest. Pour les acheteurs qui comparent ce bien aux alternatives, la décision se résume à villa urbaine contre appartement de resort : densité urbaine toute l'année, services et caractère andalou d'origine d'un côté ; efficacité du neuf, équipements de resort et prix d'entrée plus bas de l'autre.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
