这栋 805 m² 的独栋别墅坐落于 El Rosario（Málaga）一块 1,509 m² 的地块上，处于成熟的市区环境之中，商店、服务和海滩均可步行抵达。房产设有五间卧室和六间卫生间，最初于 1970 年建成，并有近期全面翻新的记录。挂牌价为 €4,495,000。当地每年记录的日照时间达 3,851 小时，年平均气温为 19.0°C，住宅距最近海滩约 1.3 公里，距 Málaga-Costa del Sol 机场约 8 公里，海滨与城市配套均在地址周边的短距离范围之内。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于一个已建成的海岸城区，一家超市距离仅 73 米，一家药房 263 米。Playa de la Malagueta 距房产 1.3 公里，Málaga-Costa del Sol 机场约 8 公里。周边地区共有 50 条线路的 50 个公交站点，日常事务可步行或骑自行车完成。
住宅可作为大型家庭居所使用：五间卧室、六间卫生间、带私家露台和更衣室的主卧套房、一间独立书房，以及连接社交区域的中央庭院。厨房毗邻一个俯瞰泳池和户外厨房的有顶露台。超过 300 m² 的地下室和车库空间尚未开发，可另行计价改造。
工程于 1970 年完工，此后房产经历了全面翻新，状态记录为极佳且近期翻新过。因此可立即交付；不涉及施工阶段或等待期。唯一的变量是可选的地下室改造，需作为独立建筑工程另行报价。
该房产不包含私人泳池或私家花园；泳池和花园设施均登记为公共设施。未提供能效证书数据。地下室超过 300 m² 为未改造空间，并非完工的居住面积，若要完成装修需另行签约并承担费用。高尔夫球场不在近距离范围内，最近的球场为 8.2 公里。
这套房产适合寻求在真正城区海岸环境中购置大型、可即刻入住的家庭别墅的买家，而非封闭式度假村或乡间庄园。典型的情形包括：永久迁居的家庭希望学校、医疗和购物皆步行可达, , 医院距离 1.3 公里，超市 73 米；重视全年宜居性的买家，依托 50 条公交线路和密集的餐厅、咖啡馆及服务设施；需要五间卧室加一间书房、并希望日后通过 300 m² 地下室灵活扩展空间的家庭。它同样适合重视文化配套邻近度的买家：Alcazaba 和 Gibralfaro 的观景台、游艇码头和历史中心均在短半径范围内。该房产不太适合想要私人泳池和私家花园的买家，因为两者均为公共设施；也不适合寻求宁静与隐居的人，因为所处环境是活跃的城区。经常出行的买家可能会看重距 Málaga-Costa del Sol 机场约 8 公里的距离。专注于高尔夫生活方式的买家应注意，最近的球场距离 8.2 公里，更广泛的选择在 17–28 公里之外。1970 年的原始建造加上全面翻新，会吸引欣赏木梁等原始元素的买家，而希望获得全新证书和保修结构的买家应核实翻新的范围和文件。
房产建于 1970 年并已完成全面翻新，状态数据记录为极佳且近期翻新过。文件中可见的要素包括：作为社交区域结构核心的中央庭院、带壁炉的客厅、面向泳池的大型落地窗以及挑高天花板，并保留了原始木梁。厨房被描述为全配套空间，设有通往洗衣和家务区的隐藏门，这一布局选择将服务功能与可视厨房分开。主卧套房包括更衣室、套房卫生间以及享有海景和山景的私家露台。另外三间卧室和一间独立书房位于一层。六间卫生间服务五间卧室，表明多数房间均配主卧卫浴。技术背景信息包括距地址 434 米处的电动车充电桩；通常可在私人停车区安装私人充电桩，需另行确认。数据集中未提供能效证书评级，买家应直接索取证书，这对于经过改造的 1970 年建筑尤为重要。超过 300 m² 的地下室和车库层属于未完工容量：图片显示了家庭健身房配车辆展示区、桑拿房区域和影院等概念，但这些是方案而非完工项目，需另行计价。包含私人停车位。权衡长期维护的买家应将规模, , 805 m² 建筑面积和 1,509 m² 地块, , 纳入运营成本计算，包括与共享泳池和花园设施相关的物业费。
这套 805 m²、位于 1,509 m² 地块上的已完工翻新别墅的挂牌价为 €4,495,000。这相当于每平方米建筑面积约 €5,580，不过在这一细分市场中，地块价值和翻新品质同样重要。价格涵盖现状房屋；超过 300 m² 的地下室和车库层的改造需另行按需报价，因此总投资取决于该空间是否装修以及按何种规格完成。海岸其他地区的可比新建项目起价约为 €205,000 至 €270,000，这使该房产处于不同的资产级别, , 一栋成熟的大体量别墅，而非公寓开发项目。
这一地址的日常生活围绕异常密集的城市配套与海滨通道展开。超市距前门 73 米，药房 263 米，实际上意味着采购食品和日常用品只需步行片刻，无需开车。在两公里半径内，环境分析统计出 384 家餐厅、157 家咖啡馆、124 家药房、73 家银行和 26 家牙科诊所，表明这是一个全年正常运转的社区，而非季节性度假区。别墅的布局支持稳定的家庭生活节奏。一层集中了厨房、带壁炉的客厅和围绕中央庭院、面向泳池景观的有顶露台，而上层设有主卧套房、另外三间卧室以及一间书房。晨间的例行活动可以包括步行前往商店的短途路程，傍晚则可使用泳池旁的露台；西南朝向使户外区域在下午和傍晚阳光充足。两座游艇码头在 1.6 公里范围内，历史景点 Mirador de la Alcazaba 和 Mirador de Gibralfaro 距离不足两公里，让家庭无需离开附近区域即可享受海滨与文化两种选择。公共交通覆盖, , 50 条线路、50 个站点, , 降低了进城的汽车依赖。平坦的地形以 0.3% 的坡度向海倾斜，使全年步行和骑行都很实用。未开发的地下室让家庭可以随时间推移逐步添加影院、健身房、水疗或更多卧室，而无需在购买时一次完成。
周边环境是一个适宜步行的城区。73 米处的超市和 263 米处的药房构成日常办事路线，平坦的地形, , 房产位于海平面以上 6 米，向海岸方向坡度为 0.3%, , 使这些出行全年都可通过步行或骑自行车完成。医疗基础设施包括 1.3 公里外的医院。Playa de la Malagueta 距房产 1.3 公里，Playa de San Andrés 1.8 公里，因此海滩是日常生活的常规延伸，而非需要计划的目的地。两座游艇码头, , IGY Málaga Marina 和 Marina Real Club Mediterráneo, , 坐落在 1.6 公里范围内，为日常增添了海滨餐饮和滨海步道散步。一公里内的体育设施包括 Centro Municipal de Ajedrez、Centro Wellness 和 Forus Trinidad。文化地标, , 0.9 公里的 Mirador de la Alcazaba 和 1.6 公里的 Mirador de Gibralfaro, , 表明历史山丘街区在步行范围之内。交通密度高：50 条线路的 50 个公交站点服务该区域，降低了进城的汽车依赖。这一环境固有的取舍是活跃度：两公里内有 384 家餐厅和 157 家咖啡馆，这是一个有人居住的城市街区，而非安静的住宅飞地，街面生活、交通和客流都将体现这一特质，在温暖的月份尤为明显。
地图显示了该别墅相对于海岸线和 Málaga 省东部城市肌理的位置。标记注明了附近的海滩、游艇码头、历史观景点，以及通往 Marbella 和机场的交通线路，展示了日常配套设施如何聚集在步行可达的范围之内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于 Costa del Sol 的两大核心之间：7 公里外的 Marbella 约有 148,000 名居民，42 公里外的 Málaga 市有 579,000 名居民。这使得住宅位于海岸走廊的 Marbella 东侧，既足够靠近 Marbella 老城区和服务设施以便日常使用，机场和 Málaga 市的文化底蕴也在 30–40 分钟车程之内。71 公里外的 Algeciras 标志着实际区域半径的远端。与内陆或 Costa del Sol 西部的地段相比，此位置以幽静换取了服务密度。
直线距离界定了便利性：最近的海滩 Playa de la Malagueta 距离 1.3 公里，Playa de San Andrés 距离 1.8 公里，Playa de la Misericordia 距离 3.2 公里。Málaga-Costa del Sol 机场距此约 8 公里，乘机出行换乘时间很短；Gibraltar 机场约 104 公里，Alicante-Elche 机场 383 公里。打高尔夫球需要开车：Club de Golf Málaga Parador 距离 8.2 公里，Club de Golf de Guadalhorce 距离 9.4 公里，最近的小型高尔夫球场和大型球场在 17–28 公里之外。距离该房产 434 米处设有电动汽车充电桩。在两公里半径范围内，服务设施高度密集, , 384 家餐厅、124 家药房、73 家银行, , 几乎所有的日常需求都能在本地满足，而 Marbella（7 公里）和 Málaga 市中心等区域城市只需短途车程即可获得更丰富的配套。
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候记录显示，该地年平均气温为 19.0°C，季节温差在 12–26°C 之间，年日照时数达 3,851 小时, , 这一数据与西班牙南部海岸一致，有利于全年户外使用泳池露台和庭院。以海水温度 20°C 及以上定义的游泳季大约持续五个月，通常从五月到十月。该房产位于海拔 6 米的平坦地形上，向海岸线的坡度为 0.3%；没有楼梯、坡道或山坡通道影响日常出行，地形非常适合步行和骑行。住宅朝向西南，意味着主露台和泳池区在下午和傍晚都有阳光，与一天中较晚时段的户外活动相契合。由此可推知一些生活细节：庭院里清晨有阴凉，泳池露台傍晚有夕阳，日落时分主卧套房的露台可欣赏山景和海景。区域背景, , Málaga 位于 42 公里处提供内陆交通连接，Marbella 沿海岸 7 公里, , 同属一个气候带。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
四公里范围内有三处海滩：Playa de la Malagueta（1.3 公里）、Playa de San Andrés（1.8 公里）和 Playa de la Misericordia（3.2 公里），Playa de los Baños del Carmen 则在 3.8 公里处。这些都是依托城市滨海长廊基础设施的都市海滩，拥有 Málaga 海岸线典型的海滨餐厅（chiringuito）和配套设施；买家应核实各海滩当前的蓝旗认证状态及季节，因为该认证每年都会重新评审。休闲帆船和滨水活动集中于 IGY Málaga 游艇码头（1.0 公里）和 Marina Real Club Mediterráneo（1.6 公里）。高尔夫虽可及但不近：最近的球场 Club de Golf Málaga Parador 距离 8.2 公里，另有两家俱乐部在 12 公里以内。室内健身娱乐包括 Centro Wellness 和 Forus Trinidad，均在 0.7 公里处，另有 0.5 公里处的市立国际象棋中心。两公里范围内 384 家餐厅覆盖了从街坊小酒馆到滨水正式餐厅的全谱系，这意味着这里的休闲生活是城市型的，而非度假村型的。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.7°C | 76 mm |
| 二月 | 13.0°C | 73 mm |
| 三月 | 14.3°C | 72 mm |
| 四月 | 15.4°C | 61 mm |
| 五月 | 17.7°C | 27 mm |
| 六月 | 20.2°C | 6 mm |
| 七月 | 22.1°C | 2 mm |
| 八月 | 22.8°C | 1 mm |
| 九月 | 21.4°C | 20 mm |
| 十月 | 19.0°C | 81 mm |
| 十一月 | 15.7°C | 88 mm |
| 十二月 | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在更广阔的 Costa del Sol 市场中，这座别墅与所列的可比新建项目占据着截然不同的位置。Torre del Mar 的 Aquamar（起价 €269,950）、Mijas 的 Lantana Residencial（起价 €205,000）和 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价 €269,000）都是面向第二居所和入门级投资客群的公寓类产品。而这处房产以 €4,495,000 的价格提供 805 平方米的面积，面向的是完全不同的买家：寻求一座可即刻入住的大型翻新家庭别墅，而非一套期房公寓。选址逻辑也有所不同。可比项目位于住宅型或度假型城镇，而此地址则嵌入密集的城市环境中，服务设施近在咫尺，两公里内即有历史街区的文化设施。取舍是明确的：选择 Estepona 或 Mijas 项目的买家通常获得度假村式公共设施、更新的能效认证和更安静的环境；而这座别墅提供的是便利、规模、原始建筑特色和可步行的城市生活方式，代价是泳池和花园为公共而非私人。沿海岸走廊本身，该房产位于 Marbella（7 公里）和 Málaga 市（42 公里）之间，比大多数 Costa del Sol 西部的替代选择更靠近机场, , 直线距离约 8 公里，而 Estepona 为 45–60 公里, , 这切实缩短了经常出行者的换乘时间。高尔夫可达性是最明显的相对短板：最近的球场在 8.2 公里之外，而西部一些竞争项目直接坐落在球场旁。对于在此房产与替代选择之间权衡的买家，决策可归结为城市别墅还是度假公寓：一边是全年城市密度、服务和安达卢西亚原始风貌；另一边是新建效率、度假设施和更低的入门价格。
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