וילה בודדת זו בשטח בנוי של 805 מ"ר ניצבת על מגרש של 1,509 מ"ר ב-El Rosario, מאלגה, בסביבה עירונית מבוססת שבה חנויות, שירותים וחופים נגישים ברגל. הנכס כולל חמישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה והושלם במקור בשנת 1970, עם שיפוץ מלא מקיף שתועד לאחרונה. המחיר המבוקש הוא €4,495,000. עם 3,851 שעות שמש רשומות בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0°C, המגורים ממוקמים במרחק של כ-1.3 ק"מ מהחוף הקרוב וכ-8 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, מה שמציב את מתקני החוף והעיר ברדיוס קצר מהכתובת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת ברובע חוף בנוי, שבו סופרמרקט נמצא במרחק 73 מטרים ובית מרקחת במרחק 263 מטרים. Playa de la Malagueta נמצא במרחק 1.3 ק"מ מהנכס, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-8 ק"מ. חמישים תחנות תחבורה ציבורית ב-50 קווים משרתות את הסביבה, כך שניתן להשלים סידורים יומיומיים ברגל או באופניים.
הבית מתפקד כבית משפחתי גדול: חמישה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה, סוויטת אדון עם מרפסת שמש פרטית וחדר הלבשה, משרד נפרד, ופטיו מרכזי המחבר בין אזורי האירוח. המטבח גובל במרפסת מקורה הצופה אל הבריכה והמטבח החיצוני. מעל 300 מ"ר של שטח מרתף וחנייה נותרו לא מפותחים, וזמינים להסבה במחיר נפרד.
הבנייה הושלמה בשנת 1970 והנכס עבר מאז שיפוץ מלא, כאשר מצבו רשום כמעולה ומשופץ לאחרונה. המסירה לפיכך מיידית; לא חלה תקופת בנייה או המתנה. המשתנה הנותר הוא הסבת המרתף האופציונלית, שתדרוש פרויקט בנייה נפרד במחיר לפי בקשה.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית או גינה פרטית; גם הבריכה וגם הגינה רשומות כמשותפות. לא מסופקים נתוני תעודת דירוג אנרגטי. יותר מ-300 מ"ר במרתף הם שטח לא מוסב, לא שטח מגורים גמור, והשלמתו דורשת חוזה ועלות נפרדים. מגרשי גולף אינם בקרבה מיידית, כאשר הקרוב ביותר במרחק 8.2 ק"מ.
נכס זה מתאים לרוכש המחפש וילה משפחתית גדולה מוכנה למגורים בסביבה עירונית-חופית אמיתית, ולא בשכונה מגודרת או בחווה כפרית. התרחישים האופייניים כוללים: משק בית שעובר דירה באופן קבוע שרוצה בתי ספר, שירותי בריאות וקניות במרחק הליכה, בית חולים נמצא במרחק 1.3 ק"מ וסופרמרקט במרחק 73 מטרים; רוכש שמעדיף אורח חיים פעיל לכל השנה, הנתמך בחמישים קווי תחבורה ציבורית וריכוז צפוף של מסעדות, בתי קפה ושירותים; ומשפחה שזקוקה לחמישה חדרי שינה ולמשרד, עם גמישות להוסיף שטח נוסף מאוחר יותר דרך המרתף של 300 המ"ר. הוא מתאים גם לרוכשים המעריכים קרבה לתשתית תרבותית: נקודות התצפית של האלקסבה וחיברלפרו, מרינות והמרכז ההיסטורי כולם ברדיוס קצר. הנכס פחות מתאים לרוכשים הרוצים בריכת שחייה פרטית וגינה פרטית, מכיוון ששתיהן משותפות, או לאלו המחפשים שקט ופרטיות, שכן הסביבה היא רובע עירוני פעיל. נוסעים תכופים עשויים להעריך את המרחק של כ-8 ק"מ אל נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול. רוכשים הממוקדים בחיים סביב גולף ידעו כי המגרש הקרוב ביותר נמצא במרחק 8.2 ק"מ, והמבחר הרחב יותר במרחק 17–28 ק"מ. מקורו של הנכס מ-1970 בשילוב שיפוץ מלא ימשוך רוכשים המעריכים פרטים מקוריים כמו קורות עץ, בעוד שאלו הרוצים תעודה ואחריות של בנייה חדשה לחלוטין יבדקו את היקף השיפוץ ותיעודו.
הנכס נבנה בשנת 1970 ועבר שיפוץ מלא, הרשום בנתוני המצב כמעולה ומשופץ לאחרונה. אלמנטים בולטים מהתיעוד כוללים פטיו מרכזי המהווה את הליבה המבנית של אזורי האירוח, סלון עם אח, חלונות גדולים הפונים אל הבריכה וגובה תקרה מוגבה, עם שימור קורות העץ המקוריות. המטבח מתואר כחלל מאובזר במלואו עם דלת מוסתרת אל אזורי הכביסה והשירות, בחירה תכנונית המפרידה בין פונקציות השירות למטבח הנראה לעין. סוויטת האדון כוללת חדר הלבשה, חדר רחצה צמוד ומרפסת שמש פרטית עם נוף לים ולהרים. שלושה חדרי שינה נוספים ומשרד נפרד תופסים את הקומה הראשונה. שישה חדרי רחצה משרתים את חמשת חדרי השינה, מה שמעיד על הצמדת חדרי רחצה לרוב החדרים. ההקשר הטכני כולל עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 434 מטרים מהכתובת; מטען פרטי יכול בדרך כלל להיות מותקן באזור החניה הפרטית, בכפוף לאישור. לא מסופק דירוג תעודת דירוג אנרגטי במאגר הנתונים, והרוכשים יבקשו את התעודה ישירות, דבר רלוונטי במיוחד עבור מבנה מ-1970 ששודרג. קומת המרתף והחנייה של יותר מ-300 מ"ר היא קיבולת לא גמורה: הדימויים מציגים קונספטים כמו חדר כושר ביתי עם תצוגת רכב, אזור סאונה וחדר קולנוע, אך אלה הצעות ולא עבודות מושלמות, בתמחור נפרד. חניה פרטית כלולה. רוכשים השוקלים תחזוקה לטווח ארוך יביאו בחשבון את היקף הנכס, 805 מ"ר שטח בנוי ומגרש של 1,509 מ"ר, בחישובי עלויות התפעול, לרבות דמי ועד בית הקשורים למתקני הבריכה והגינה המשותפים.
המחיר המבוקש הוא €4,495,000 עבור הווילה המשופצת והגמורה בשטח בנוי של 805 מ"ר על מגרש של 1,509 מ"ר. הדבר מסתכם בכ-€5,580 למ"ר בנוי, אם כי ערך המגרש ואיכות השיפוץ נושאים משקל בפלח זה. המחיר מכסה את הבית במצבו הנוכחי; הסבתם של יותר מ-300 מ"ר בקומת המרתף והחנייה מתומחרת בנפרד לפי בקשה, כך שסך ההשקעה תלוי בשאלה אם שטח זה יושלם ובאיזו רמת גימור. פרויקטים השוואתיים של בנייה חדשה במקומות אחרים בחוף מוצעים החל מכ-€205,000 ועד €270,000, מה שמציב את הנכס הזה בקטגוריה שונה, וילה מבוססת בפורמט גדול ולא פרויקט דירות.
החיים היומיומיים בכתובת זו מאורגנים סביב צפיפות חריגה בגובהה של מתקנים עירוניים בשילוב עם גישה לחוף. סופרמרקט נמצא במרחק 73 מטרים מהדלת ובית מרקחת במרחק 263 מטרים, כלומר בפועל קניות מכולת ומצרכים יומיומיים הם הליכה קצרה ולא נסיעה ברכב. ברדיוס של שני קילומטרים, ניתוח הסביבה מונה 384 מסעדות, 157 בתי קפה, 124 בתי מרקחת, 73 בנקים ו-26 מרפאות שיניים, מה שמעיד על שכונה פעילה לכל אורך השנה ולא אזור נופש עונתי. תכנון הווילה תומך בקצב חיים משפחתי יציב. קומת הקרקע מרכזת את המטבח, הסלון עם האח והמרפסת המקורת סביב הפטיו המרכזי והנוף אל הבריכה, בעוד הקומה העליונה כוללת את סוויטת האדון ושלושה חדרי שינה נוספים וכן משרד. שגרת הבוקר יכולה לכלול את ההליכה הקצרה אל החנויות, והערבים יכולים לנצל את המרפסת לצד הבריכה; הכיוון הדרום-מערבי מביא את שמש אחר הצהריים והערב אל אזורי החוץ. שתי מרינות נמצאות במרחק של 1.6 ק"מ, ונקודות התצפית ההיסטוריות Mirador de la Alcazaba ו-Mirador de Gibralfaro נמצאות במרחק של פחות משני קילומטרים, ומעניקות לבית גם אפשרויות ים וגם אפשרויות תרבותיות מבלי לעזוב את הסביבה הקרובה. כיסוי התחבורה הציבורית, חמישים קווים וחמישים תחנות, מקטין את התלות ברכב לנסיעות אל העיר. השטח המישורי, עם שיפוע של 0.3 אחוז לכיוון הים, הופך את ההליכה והרכיבה על אופניים למעשיות לכל אורך השנה. המרתף הלא מפותח מאפשר לבית להוסיף חדר קולנוע, חדר כושר, ספא או חדרי שינה נוספים לאורך זמן ולא במועד הרכישה.
הסביבה הקרובה פועלת כרובע עירוני הליכתי. הסופרמרקט במרחק 73 מטרים ובית המרקחת במרחק 263 מטרים מרכיבים את מסלול הסידורים היומי, והשטח המישורי, הנכס נמצא בגובה 6 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של 0.3 אחוז לכיוון החוף, הופך סידורים אלה לאפשריים ברגל או באופניים לכל אורך השנה. תשתית הבריאות כוללת בית חולים במרחק 1.3 ק"מ. Playa de la Malagueta נמצא במרחק 1.3 ק"מ מהנכס ו-Playa de San Andrés במרחק 1.8 ק"מ, כך שהחוף מתפקד כהרחבה שגרתית של החיים היומיומיים ולא כיעד הדורש תכנון. שתי מרינות, IGY Málaga Marina ו-Marina Real Club Mediterráneo, נמצאות במרחק 1.6 ק"מ ומוסיפות לשגרה מסעדות על קו המים וטיולי טיילת. מתקני ספורט בקילומטר הסמוך כוללים את Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness ו-Forus Trinidad. עוגנים תרבותיים, Mirador de la Alcazaba במרחק 0.9 ק"מ ו-Mirador de Gibralfaro במרחק 1.6 ק"מ, מעידים כי רובע הגבעה ההיסטורי נמצא בטווח הליכה. צפיפות התחבורה גבוהה: חמישים תחנות אוטובוס בחמישים קווים משרתות את האזור, ומקטינות את התלות ברכב לנסיעות אל העיר. הפשרה הטבעית בסביבה זו היא פעילות: עם 384 מסעדות ו-157 בתי קפה בטווח של שני קילומטרים, זו שכונת עיר מיושבת ולא מובלעת מגורים שקטה, וחיי הרחוב, התנועה וזרמי המבקרים ישקפו אופי זה, במיוחד בחודשים החמים.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לקו החוף ולמרקם העירוני המקיף של מזרח פרובינציית מאלגה. סימונים מציינים את החופים הסמוכים, המרינות, נקודות התצפית ההיסטוריות וצירי התחבורה לעבר מרבליה ונמל התעופה, וממחישים כיצד שירותים יומיומיים מתקבצים במרחק הליכה מהכתובת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בין שני עוגנים של הקוסטה דל סול: מרבליה במרחק 7 ק"מ עם כ-148,000 תושבים, והעיר מאלגה במרחק 42 ק"מ עם 579,000 תושבים. מיקום זה מציב את המגורים בצד המזרחי של מרבליה במסדרון החוף, קרוב מספיק לעיר העתיקה של מרבליה ולשירותיה לשימוש שוטף, בעוד שנמל התעופה והמשקל התרבותי של העיר מאלגה נשארים במרחק נסיעה של 30–40 דקות. אלחסירס, במרחק 71 ק"מ, מסמן את הקצה הרחוק של רדיוס האזור המעשי. בהשוואה למיקומים בפנים הארץ או במערב הקוסטה דל סול, הסביבה מחליפה פרטיות ושקט בצפיפות שירותים.
מרחקים בקו ישר מגדירים את הנגישות: החוף הקרוב ביותר, Playa de la Malagueta, נמצא במרחק 1.3 ק"מ, כאשר Playa de San Andrés במרחק 1.8 ק"מ ו-Playa de la Misericordia במרחק 3.2 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-8 ק"מ, כך שהחיבור לטיסות הוא העברה קצרה; נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-104 ק"מ ואליקנטה-אלש 383 ק"מ. גולף מחייב רכב: Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.2 ק"מ, Club de Golf de Guadalhorce במרחק 9.4 ק"מ, ומגרשי הפיץ'-אנד-פאט והמגרשים הגדולים יותר נמצאים במרחק 17–28 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 434 מטרים מהנכס. ברדיוס של שני קילומטרים, צפיפות השירותים, 384 מסעדות, 124 בתי מרקחת, 73 בנקים, מבטיחה שכמעט כל הצרכים היומיומיים מסופקים באופן מקומי, והערים האזוריות מרבליה (7 ק"מ) ומרכז העיר מאלגה נמצאות בנסיעה קצרה לגישה רחבה יותר לשירותים.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מראים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0 מעלות צלזיוס עם טווח עונתי של 12–26 מעלות, ו-3,851 שעות שמש בשנה, נתון העולה בקנה אחד עם החוף הדרום-ספרדי ותומך בשימוש חוצני לאורך כל השנה במרפסת הבריכה ובפטיו. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מי ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. הנכס נמצא בגובה 6 מטרים מעל פני הים על שטח שטוח כמעט לחלוטין, עם שיפוע של 0.3 אחוז לעבר קו החוף; אין מדרגות, שיפועים או גישה בגבעה המשפיעים על התנועה היומיומית, והטופוגרפיה מתאימה להליכה ולרכיבה על אופניים. הכיוון הדרום-מערבי של המגורים מקנה למרפסות הראשיות ולאזור הבריכה שמש אחר הצהריים ובערב, בהתאמה לשימוש חוצני בשעות המאוחרות של היום. רגעים קטנים נובעים מהנתונים הללו: צל בבוקר בפטיו, שמש ערב במרפסת לצד הבריכה, ונוף ההרים והים ממרפסת חדר השינה הראשי בשקיעה. ההקשר האזורי, מאלגה במרחק 42 ק"מ עם חיבורי פנים ומרבליה 7 ק"מ לאורך החוף, נמצא באותה רצועה אקלימית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של ארבעה קילומטרים: Playa de la Malagueta (1.3 ק"מ), Playa de San Andrés (1.8 ק"מ) ו-Playa de la Misericordia (3.2 ק"מ), וכן Playa de los Baños del Carmen במרחק 3.8 ק"מ. אלה חופים עירוניים הגובלים בתשתיות הטיילת של העיר, עם צ'ירינגיטוס ומתקנים האופייניים לקו החוף של מאלגה; מומלץ לרוכשים לוודא את מעמד הדגל הכחול הנוכחי בכל חוף ובכל עונה, שכן ההכרזות נבדקות מדי שנה. שיט פנאי ופעילות על קו המים מתמקדים ב-IGY Málaga Marina (1.0 ק"מ) וב-Marina Real Club Mediterráneo (1.6 ק"מ). גולף קיים אך לא בקרבה מיידית: מגרש הגולף הקרוב ביותר, Club de Golf Málaga Parador, נמצא במרחק 8.2 ק"מ, ושני מועדונים נוספים בטווח 12 ק"מ. פנאי מקורה וכושר כוללים את Centro Wellness ו-Forus Trinidad, שניהם במרחק 0.7 ק"מ, וכן מרכז השחמט העירוני במרחק 0.5 ק"מ. ריכוז של 384 מסעדות בטווח של שני קילומטרים מכסה את כל הקשת, מברים שכונתיים ועד אוכל מהודר לאורך החזית הימית, ולכן חיי הפנאי כאן הם בעלי אופי עירוני ולא נופשני.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 76 mm |
| פברואר | 13.0°C | 73 mm |
| מרץ | 14.3°C | 72 mm |
| אפריל | 15.4°C | 61 mm |
| מאי | 17.7°C | 27 mm |
| יוני | 20.2°C | 6 mm |
| יולי | 22.1°C | 2 mm |
| אוגוסט | 22.8°C | 1 mm |
| ספטמבר | 21.4°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 81 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 88 mm |
| דצמבר | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הקוסטה דל סול הרחב, וילה זו תופסת עמדה ייחודית בהשוואה לפרויקטים החדשים המפורטים. Aquamar ב-Torre del Mar (מחיר התחלתי €269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (מחיר התחלתי €205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (מחיר התחלתי €269,000) הם מוצרים בקנה מידה של דירות המיועדים לפלח הבתים השניים וההשקעות ברמת הכניסה. במחיר של €4,495,000 עבור 805 מ"ר, נכס זה פונה לקונה שונה לחלוטין: מי שמחפש וילה משפחתית גדולה ומשופצת עם אכלוס מיידי ולא דירה על הנייר. גם ההיגיון המקומי שונה. הפרויקטים ההשוואתיים נמצאים בעיירות מגורים או נופש, ואילו כתובת זו משולבת בסביבה עירונית צפופה עם שירותים במרחק צעדים מהדלת ותשתית תרבותית של הרובע ההיסטורי בטווח של שני קילומטרים. הפשרה מפורשת. קונים בפרויקטים ב-Estepona או ב-Mijas מרוויחים בדרך כלל מתקנים משותפים בסגנון נופש, תעודות אנרגיה חדשות יותר וסביבה שקטה יותר; וילה זו מציעה קרבה, היקף, אופי אדריכלי מקורי ואורח חיים עירוני הליכתי, כאשר בריכה וגינה משותפות ולא פרטיות הן המקבילה. לאורך מסדרון החוף עצמו, הנכס נמצא בין מרבליה (7 ק"מ) לעיר מאלגה (42 ק"מ), קרוב יותר לנמל התעופה מרוב החלופות במערב הקוסטה דל סול, כ-8 ק"מ בקו ישר לעומת 45–60 ק"מ עבור Estepona, מה שמקצר באופן מהותי את זמני ההעברה לנוסעים תכופים. הגישה לגולף היא החולשה היחסית הברורה ביותר: מגרש הגולף הקרוב ביותר נמצא במרחק 8.2 ק"מ, בהשוואה למיקום צמוד-גולף מיידי אצל חלק מהמתחרים במערב. עבור קונים השוקלים נכס זה מול החלופות, ההחלטה מצטמצמת לווילה עירונית מול דירת נופש: צפיפות עירונית לכל השנה, שירותים ואופי אנדלוסי מקורי מצד אחד; יעילות של בנייה חדשה, מתקני נופש ומחירי כניסה נמוכים יותר מהצד השני.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
