וילה עצמאית בשטח מגורים של 805 מ"ר על מגרש של 1,509 מ"ר באזור אל רוסאריו, מאלגה. הנכס, שנבנה במקור ב-1970 ועבר שיפוץ מקיף, כולל חמישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה. המחיר המבוקש הוא 4,495,000 אירו. המיקום מרוחק כ-7 קילומטרים מנמל התעופה של מאלגה, עם גישה בכלי רכב של כ-30 דקות. בקרבת מקום קיימים חופים, מסעדות ומגרשי גולף. הווילה פונה דרום-מערבה וכוללת מרחב מרתף בשטח של יותר מ-300 מ"ר הטרם הוסדר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באל רוסאריו שבמחוז מאלגה, במרחק קצר בכלי רכב ממרבייה (כ-7 ק"מ) וכ-42 ק"מ מהעיר מאלגה. חוף הים הקרוב נמצא במרחק של כ-1.8 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-8 ק"מ בקו ישר. הסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט במרחק 73 מטרים.
הווילה נועדה לשימוש מגורים קבוע או עונתי בהיקף נרחב: חמישה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה, חצר פנימית מרכזית, בריכה, מטבח וסלון המחוברים למרפסת מקורה, וסוויטת אב משק בית בקומה השנייה עם מרפסת פרטית ונוף לים ולהרים. הבית כולל גם משרד שניתן להסבה לחדר שינה.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1970 והושלם שיפוצו לאחרונה; אין מדובר בבנייה חדשה מקרקעין. מצב הנכס מוגדר כמשופץ ובמצב תקין. תאריך המסירה הוא 'הושלם', הווילה זמינה לאכלוס. מרחב המרתף בשטח של מעל 300 מ"ר אינו מוסדר ועבודות הסבה בו מתומחרות בנפרד לפי בקשה.
מסד הנתונים מציין בריכה וגינה משותפות בלבד, חניה פרטית, והיעדר מידע על תווית אנרגיה. אין בנתונים אזכור של דוד חימום, מיזוג מרוכז או מעלית. מרחב המרתף אינו כלול במחיר הבסיס ודורש הסבה נפרדת. הנכס נבנה ב-1970, כך שמבנה המסגרת מתקופה זו גם לאחר שיפוץ.
הנכס רלוונטי בעיקר לקונה המחפש וילה משפחתית גדולה ומשופצת בסמיכות לחוף, ולא דירה חדשה בפרויקט רב-משתמשים. חמישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה מתאימים למשק בית מרובה נפשות, לאירוח משפחתי מורחב או לשילוב משרד בית באופן קבוע. השיפוץ האחרון מפחית את הצורך בעבודות מיידיות, למעט שטח המרתף שאינו מוסדר, נקודה שיש לקחת בחשבון תקציבית למי שמעוניין בהשלמתו כחדר כושר, קולנוע ביתי או חדרי שינה נוספים. המיקום, כ-7 ק"מ ממרבייה ובטווח נסיעה של כ-30 דקות מנמל התעופה, מתאים למי שזקוק לנגישות אווירית תכופה. לעומת זאת, מי שמחפש בנייה חדשה עם אחריות קבלן מלאה, תווית אנרגטית מתועדת או תשתית בניין מודרנית, יצטרך לבחון את מצב המבנה מ-1970 בבדיקה טכנית עצמאית. הסביבה העירונית הצפופה בשירותים מתאימה למי שמעדיף נגישות מלאה ברגל על פני בידוד כפרי.
לפי נתוני הפרויקט, הווילה עברה שיפוץ מקיף ומצבה מוגדר 'משופץ לאחרונה' ו'מצב תקין'. השיפוץ שילב אלמנטים אדריכליים מקוריים, ובהם קורות עץ מקוריות בתקרת הסלון וחצר פנימית מסורתית, עם מטבח מתוכנן, דלת נסתרת לאזורי שירות ומרפסת מקורת המחברת את אזורי המגורים אל הבריכה ואל מטבח החוץ. סוויטת האב כוללת חדר הלבשה וחדר רחצה נרחב. אין בנתונים פירוט של יצרני מטבחים, סוגי ריצוף, מערכות מיזוג או דוד שמש; קונים המעוניינים באימות רמת הגימור יזדקקו לביקור בנכס ולתיעוד עבודות השיפוץ. בתחום האנרגיה לא נמסר תווית יעילות, ועובדה זו רלוונטית במיוחד בנכס מ-1970 גם לאחר שיפוץ. תחנת טעינה לרכב חשמלי קיימת במרחק 434 מטרים בלבד, אך קיומה של תשתית טעינה פרטית בחצר אינו מתועד. שטח המרתף והחניון (מעל 300 מ"ר) מוצג כפוטנציאל בלתי מוסדר, ועבודות הסבה בו ידרשו תכנון, רישוי ותמחור נפרד.
המחיר המבוקש לווילה הוא 4,495,000 אירו. מדובר בנכס מוגמר וזמין, ללא שלבי בנייה עתידיים; עם זאת, הסבת שטח המרתף והחניון (מעל 300 מ"ר) מתומחרת בנפרד והמחיר זמין לפי בקשה. בהשוואה אזורית, הנכס מתומחר משמעותית מעל פרויקטים חדשים בערי החוף הסמוכות, דוגמת אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו), הבדל הנובע מסוג הנכס, משטחו וממיקומו. אין בנתונים מידע על מספר יחידות זמינות או תנאי תשלום.
הווילה מאורגנת סביב חצר פנימית מרכזית בסגנון אנדלוסי, המחברת את אזורי המגורים המשותפים. המטבח והסלון שוכנים בסמוך למרפסת מקורת הצופה אל הבריכה ואל מטבח החוץ; דלת נסתרת מובילה מהמטבח אל אזורי כביסה ושירות. בסלון קיים קמין, חלונות גדולים פונים אל הבריכה והגינה ותקרה גבוהה עם קורות עץ מקוריות. בקומה השנייה שוכנת סוויטת האב עם חדר הלבשה, חדר רחצה מרווח ומרפסת פרטית עם נוף לים ולהרים. בקומה הראשונה שלושה חדרי שינה נוספים ומשרד. שגרת היום-יום נשענת על סמיכות לשירותים: סופרמרקט במרחק 73 מטרים, בית מרקחת במרחק 263 מטרים ותחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק 434 מטרים. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים 384 מסעדות, 157 בתי קפה ו-73 סניפי בנק, מה שמצביע על צפיפות שירותים גבוהה ואופי עירוני-תיירותי. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, וממוצע הטמפרטורה השנתי עומד על כ-19 מעלות צלזיוס. הנכס מתאים למגורי קבע או לשהייה עונתית ארוכה, כאשר רוב השירותים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים.
הסביבה מאופיינת בצפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס של שני קילומטרים פועלים 384 מסעדות, 124 בתי מרקחת, 73 סניפי בנק, 157 בתי קפה ו-26 מרפאות שיניים. סופרמרקט במרחק 73 מטרים ובית מרקחת במרחק 263 מטרים הופכים את הקניות היומיומיות למשימה רגלית. בית חולים שוכן במרחק 1.3 ק"מ. תחבורה ציבורית כוללת 50 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי בחלק מהמסלולים. מבחינה טופוגרפית האזור שטוח כמעט לחלוטין, שיפוע של 0.3% לכיוון החוף וגובה של 6 מטרים מעל פני הים, כך שהליכה ורכיבה על אופניים אינן כרוכות במאמץ פיזי. עם זאת, הצפיפות העירונית משמעה גם תנועת מבקרים ורעש בעונת התיירות, נתון שיש לשקול ביחס לציפיות שקט. מרכזי ספורט קרובים כוללים את פורוס טרינידד ומרכז וולנס במרחק של פחות מקילומטר.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לחופי הסביבה, לנמל התעופה של מאלגה ולציר מרבייה, מאלגה. ניתן לזהות את ריכוזי השירותים בסביבה הקרובה, כולל הסופרמרקט ובית המרקחת במרחק הליכה, ואת שלושת מגרשי הגולף בטווח של 8, 11 קילומטרים. השטח שטוח ונמוך, עם גישה נוחה לכל הכיוונים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל רוסאריו ממוקם במזרח מרבייה, במרחק של כ-7 ק"מ ממרכז מרבייה וכ-42 ק"מ מהעיר מאלגה. מיקום זה משלב קרבה למרכז העירוני והמסחרי של מרבייה עם גישה ישירה לכביש החוף ולנמל התעופה. אלחסירס שוכנת במרחק של כ-71 ק"מ. הנכס ממוקם בין שני מוקדי אוכלוסייה מרכזיים, מרבייה עם כ-148,000 תושבים ומאלגה עם כ-579,000, מה שמבטיח רצף שירותים לאורך כל הציר. בהשוואה ליישובים בפנים הארץ, המיקום על ציר החוף מקנה זמני נסיעה קצרים יותר לשירותים בינלאומיים ולתעופה.
החוף הקרוב, פלאיה דה סן אנדרס, שוכן במרחק של 1.8 ק"מ; פלאיה דה לה מיסריקורדיה במרחק 3.2 ק"מ ופלאיה דה לה מלאגואטה במרחק 1.3 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-8 ק"מ בקו ישר, והנסיעה בפועל אורכת כ-30 דקות לפי נתוני הפרויקט; נמל גיברלטר מרוחק כ-104 ק"מ. מרבייה שוכנת במרחק של כ-7 ק"מ ומאלגה במרחק של כ-42 ק"מ. מגרש הגולף הקרוב, קלוב דה גולף מאלגה פאראדור, נמצא במרחק 8.2 ק"מ, ואחריו גואדאלורסה (9.4 ק"מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (11.1 ק"מ). מרינת IGY מאלגה נמצאת במרחק קילומטר אחד.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,851 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים של 12, 26 מעלות. עונת הרחצה, תקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים, מה שמאפשר שימוש עונתי ארוך בבריכה ובחוף. הנכס שוכן בגובה 6 מטרים מעל פני הים בשטח שטוח כמעט לחלוטין (שיפוע 0.3% לכיוון החוף), כך שאין מדרונות המשפיעים על הנגישות ברגל. הפרשי הטמפרטורות המתונים והגובה הנמוך יוצרים אקלים ים-תיכוני יציב. נקודות תצפית קרובות, ובהן מיראדור דה לה אלקסבה ומיראדור דה חיבראלפארו, מציעות נוף פנורמי לעיר ולים במרחק של פחות משני קילומטרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס נמצאים מספר חופים: פלאיה דה לה מלאגואטה (1.3 ק"מ), פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ), פלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל כרמן (3.8 ק"מ). הנתונים אינם מציינים סטטוס דגל כחול עבור חופים ספציפיים. בתחום הגולף, שלושה מגרשים נמצאים בטווח של 8, 11 ק"מ ושלושה נוספים בטווח 17, 28 ק"מ, לרבות לאורו גולף ומיחאס גולף. מרינות קרובות כוללות את IGY מאלגה מרינה (1.0 ק"מ) ומרינה ריאל קלוב מדיטראנאו (1.6 ק"מ). מרכזי ספורט ורווחה פועלים במרחק של 0.5, 0.7 ק"מ, ובכללם פורוס טרינידד. תשתית הפנאי באזור נשענת על העיר מאלגה ועל רצועת החוף, עם ריכוז גבוה של מסעדות ובתי קפה ברדיוס שני קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
אל רוסאריו ממוקם במזרח מרבייה, במרחק של כ-7 ק"מ ממרכז מרבייה וכ-42 ק"מ מהעיר מאלגה. מיקום זה משלב קרבה למרכז העירוני והמסחרי של מרבייה עם גישה ישירה לכביש החוף ולנמל התעופה. אלחסירס שוכנת במרחק של כ-71 ק"מ. הנכס ממוקם בין שני מוקדי אוכלוסייה מרכזיים, מרבייה עם כ-148,000 תושבים ומאלגה עם כ-579,000, מה שמבטיח רצף שירותים לאורך כל הציר. בהשוואה ליישובים בפנים הארץ, המיקום על ציר החוף מקנה זמני נסיעה קצרים יותר לשירותים בינלאומיים ולתעופה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL542337
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הווילה תופסת מיקום שונה לחלוטין בשוק. אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) מייצגים דירות חדשות בפרויקטים מתוכננים, בעוד שמדובר כאן בווילה עצמאית קיימת בשטח מגורים הגדול פי כמה מדירה טיפוסית בפרויקטים אלה. הפער התמחורי נובע מסוג הנכס, מהשטח (805 מ"ר מגורים על מגרש של 1,509 מ"ר), ממספר החדרים ומהמיקום במזרח מרבייה, אזור מבוקש עם נגישות מהירה הן למרבייה (כ-7 ק"מ) והן למאלגה (כ-42 ק"מ). הבחירה בין שתי האפשרויות משקפת העדפות שונות: קונה של דירה חדשה בפרויקט מקבל בנייה חדשה עם אחריות קבלן ותיעוד אנרגטי, בעוד שקונה של וילה קיימת מקבל שטח, פרטיות ואופי אדריכלי מקורי, אך נדרש לבדיקה טכנית של מבנה מ-1970 ולתיעוד עבודות השיפוץ. נקודה נוספת: בנכס זה שטח המרתף אינו מוסדר, כך שההשוואה הישירה במחיר למ"ר אינה פשוטה. ברמה האזורית, המיקום בין שני מוקדי אוכלוסייה גדולים, מרבייה ומאלגה, מציב את הנכס בנקודה עם צפיפות שירותים גבוהה יותר מאשר בפרויקטים השוכנים בפאתי הערים או בפנים הארץ.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID