Ova samostojeća vila od 805 m² smještena je na parceli od 1.509 m² u El Rosariju, Málaga, unutar uređenog gradskog okruženja u kojem su trgovine, usluge i plaže dostupne pješice. Nekretnina ima pet spavaćih soba i šest kupaonica, izvorno je dovršena 1970. godine, uz dokumentiranu nedavnu potpunu obnovu. Tražena cijena iznosi 4.495.000 €. S 3.851 zabilježenim sunčanim satom godišnje i prosječnom godišnjom temperaturom od 19,0 °C, rezidencija se nalazi približno 1,3 km od najbliže plaže i oko 8 km od zračne luke Málaga-Costa del Sol, što obalne i gradske sadržaje smješta u kratak radijus od adrese.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u izgrađenom obalnom predjelu grada u kojem je supermarket udaljen 73 metra, a ljekarna 263 metra. Playa de la Malagueta je 1,3 km od nekretnine, a zračna luka Málaga-Costa del Sol otprilike 8 km. Pedeset stajališta javnog prijevoza na 50 linija opslužuje okolno područje, što znači da se svakodnevne obaveze mogu obaviti pješice ili biciklom.
Rezidencija funkcionira kao veliki obiteljski dom: pet spavaćih soba, šest kupaonica, glavni suite s privatnom terasom i garderobom, odvojeni ured te središnji patio koji povezuje društvene prostore. Kuhinja graniči s natkrivenom terasom s pogledom na bazen i vanjskom kuhinjom. Više od 300 m² podruma i garažnog prostora ostalo je neuređeno i dostupno je za prenamjenu po posebnoj cijeni.
Gradnja je dovršena 1970. godine, a nekretnina je od tada u potpunosti obnovljena, sa stanjem zabilježenim kao izvrsno i nedavno obnovljeno. Predaja je stoga moguća odmah; ne primjenjuje se faza gradnje ni razdoblje čekanja. Preostala varijabla je neobavezna prenamjena podruma, koja bi zahtijevala poseban građevinski projekt po cijeni na upit.
Nekretnina ne uključuje privatni bazen ni privatni vrt; bazen i vrt registrirani su kao zajednički. Nisu dostavljeni podaci o energetskom certifikatu. Podrum s više od 300 m² prostor je bez prenamjene, a ne dovršeni stambeni prostor, a njegov dovršetak zahtijeva poseban ugovor i trošak. Golf igrališta nisu u neposrednoj blizini, a najbliže je na 8,2 km.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži veliku, useljivu obiteljsku vilu u autentičnom gradskom obalnom okruženju, a ne zatvoreno odmaralište ili ruralnu fincu. Prepoznatljive situacije uključuju: kućanstvo koje se trajno seli i želi škole, zdravstvo i kupovinu na pješačkoj udaljenosti, bolnica je 1,3 km, a supermarket 73 metra daleko; kupca koji daje prednost životu tijekom cijele godine, podržanom s pedeset linija javnog prijevoza i gustom koncentracijom restorana, kafića i usluga; te obitelj kojoj treba pet spavaćih soba plus ured, uz fleksibilnost dodavanja prostora kasnije putem podruma od 300 m². Također odgovara kupcima koji cijene blizinu kulturne infrastrukture: vidikovci Alcazabe i Gibralfara, marine i povijesna jezgra sve su unutar kratkog radijusa. Nekretnina manje odgovara kupcima koji žele privatni bazen i privatni vrt, budući da su oba zajednička, ili onima koji traže tišinu i izolaciju, jer je okruženje aktivna gradska četvrt. Česti putnici mogu cijeniti udaljenost od otprilike 8 km do zračne luke Málaga-Costa del Sol. Kupci usredotočeni na život uz golf trebaju napomenuti da je najbliže igralište 8,2 km daleko, a širi izbor na 17–28 km. Podrijetlo iz 1970. godine u kombinaciji s potpunom obnovom privući će kupce koji cijene izvorne detalje poput drvenih greda, dok oni koji žele potpuno novi certifikat i garanciju na strukturu trebaju provjeriti opseg i dokumentaciju obnove.
Nekretnina je izgrađena 1970. godine i prošla je potpunu obnovu, zabilježenu u podacima o stanju kao izvrsno i nedavno obnovljeno. Vidljivi elementi iz dokumentacije uključuju središnji patio kao strukturno srce društvenih prostora, dnevni boravak s kaminom, velike prozore okrenute prema bazenu i povećanu visinu stropa, uz zadržane izvorne drvene grede. Kuhinja je opisana kao potpuno opremljen prostor sa skrivenim vratima prema praonici rublja i pomoćnim prostorijama, što je izbor rasporeda koji odvaja servisne funkcije od vidljive kuhinje. Glavni suite uključuje garderobu, vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu i privatnu terasu s pogledom na more i planine. Tri dodatne spavaće sobe i odvojeni ured zauzimaju kat. Šest kupaonica opslužuje pet spavaćih soba, što ukazuje na vlastite kupaonice u većini soba. Tehnički kontekst uključuje točku za punjenje električnih vozila na 434 metra od adrese; privatni punjač u pravilu bi se mogao instalirati u privatnom parkirnom prostoru, uz potvrdu. Ocjena energetskog certifikata nije dostavljena u podatkovnom setu, a kupci je trebaju zatražiti izravno, što je posebno relevantno za strukturu iz 1970. koja je naknadno obnovljena. Podrum i garažni kat od više od 300 m² nedovršen su kapacitet: vizualizacije upućuju na koncepte poput kućne teretane s izložbom vozila, zone saune i kina, ali to su prijedlozi, a ne dovršeni radovi, te se naplaćuju posebno. Privatno parkiranje je uključeno. Kupci koji razmatraju dugoročno održavanje trebaju uključiti razmjere, 805 m² izgrađene površine i parcela od 1.509 m², u izračune troškova održavanja, uključujući troškove zajednice povezane sa zajedničkim bazenom i vrtom.
Tražena cijena iznosi 4.495.000 € za dovršenu, obnovljenu vilu od 805 m² na parceli od 1.509 m². To odgovara otprilike 5.580 € po m² izgrađene površine, iako vrijednost parcele i kvaliteta obnove imaju težinu u ovom segmentu. Cijena pokriva kuću u sadašnjem stanju; prenamjena podruma i garažnog kata od više od 300 m² posebno se nudi na upit, tako da ukupna investicija ovisi o tome hoće li taj prostor biti dovršen i po kojoj specifikaciji. Usporedive novogradnje drugdje na obali nude se od otprilike 205.000 do 270.000 €, što ovu nekretninu smješta u drugu klasu imovine, etablirana vila velikog formata, a ne stambena izgradnja stanova.
Svakodnevni život na ovoj adresi organiziran je oko neuobičajeno visoke gustoće gradskih sadržaja u kombinaciji s pristupom obali. Supermarket je 73 metra od ulaznih vrata, a ljekarna 263 metra, što u praksi znači da su namirnice i svakodnevne potrepštine kratka šetnja, a ne vožnja autom. Unutar radijusa od dva kilometra analiza okoliša bilježi 384 restorana, 157 kafića, 124 ljekarne, 73 banke i 26 zubara, što ukazuje na potpuno funkcionalnu četvrt tijekom cijele godine, a ne sezonsku turističku zonu. Raspored vile podržava ustaljeni kućni ritam. Prizemlje okuplja kuhinju, dnevni boravak s kaminom i natkrivenu terasu oko središnjeg patia i pogleda na bazen, dok kat sadrži glavni suite, tri dodatne spavaće sobe te ured. Jutarnja rutina realno može uključiti kratku šetnju do trgovina, a večeri mogu koristiti terasu uz bazen; jugozapadna orijentacija pogoduje poslijepodnevnom i večernjem suncu na vanjskim prostorima. Dvje marine nalaze se unutar 1,6 km, a povijesne vidikovce Mirador de la Alcazaba i Mirador de Gibralfaro udaljene su manje od dva kilometra, čime kućanstvo dobiva i morske i kulturne mogućnosti bez napuštanja neposredne okoline. Pokrivenost javnim prijevozom, pedeset linija i pedeset stajališta, smanjuje ovisnost o automobilu za putovanja u grad. Ravan teren, s nagibom od 0,3 posto prema moru, čini hodanje i vožnju biciklom praktičnima tijekom cijele godine. Neuređeni podrum omogućuje kućanstvu da s vremenom doda kino, teretanu, spa ili dodatne spavaće sobe, a ne u trenutku kupnje.
Neposredna okolina funkcionira kao pješačko gradsko okruženje. Supermarket na 73 metra i ljekarna na 263 metra čine krug svakodnevnih obaveza, a ravan teren, nekretnina se nalazi na 6 metara nadmorske visine s nagibom od 0,3 posto prema obali, čini te izlete izvedivima pješice ili biciklom tijekom cijele godine. Zdravstvena infrastruktura uključuje bolnicu na 1,3 km. Playa de la Malagueta nalazi se 1,3 km od nekretnine, a Playa de San Andrés 1,8 km, tako da plaža funkcionira kao redoviti produžetak svakodnevnog života, a ne kao odredište koje zahtijeva planiranje. Dvje marine, IGY Málaga Marina i Marina Real Club Mediterráneo, nalaze se unutar 1,6 km i rutini dodaju objede uz more i šetnju obalnom promenadom. Sportski sadržaji unutar kilometra uključuju Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness i Forus Trinidad. Kulturna uporišta, Mirador de la Alcazaba na 0,9 km i Mirador de Gibralfaro na 1,6 km, upućuju na to da je povijesna četvrt na brdu u dometu pješice. Gustoća prijevoza je visoka: pedeset autobusnih stajališta na pedeset linija opslužuje područje, smanjujući ovisnost o automobilu za putovanja u grad. Kompromis svojstven ovom okruženju je aktivnost: s 384 restorana i 157 kafića unutar dva kilometra, ovo je živa gradska četvrt, a ne tiha stambena enklava, pa će ulični život, promet i posjetiteljski tokovi odražavati taj karakter, posebno u toplijim mjesecima.
Karta prikazuje položaj vile u odnosu na obalu i okolnu gradsku strukturu istočne pokrajine Málaga. Oznake prikazuju obližnje plaže, marine, povijesne vidikovce i prometne veze prema Marbelli i zračnoj luci, ilustrirajući kako se svakodnevni sadržaji grupiraju na pješačkoj udaljenosti od adrese.
Približno područje · točna adresa na upit
Nekretnina se pozicionira između dva stupa Costa del Sola: Marbelle na 7 km s otprilike 148.000 stanovnika i grada Málage na 42 km s 579.000 stanovnika. To smješta rezidenciju na istočnu marbellansku stranu obalnog koridora, dovoljno blizu starog grada i usluga Marbelle za redovnu upotrebu, dok zračna luka i kulturna težina grada Málage ostaju na 30–40 minuta vožnje. Algeciras, na 71 km, označava daljnji rub praktičnog regionalnog polumjera. U usporedbi s lokacijama u zaleđu ili zapadnom dijelu Costa del Sola, ova okolina zamjenjuje osamu gustoćom usluga.
Pristupačnost se ocrtava ravnim udaljenostima: najbliža plaža, Playa de la Malagueta, udaljena je 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km, a Playa de la Misericordia 3,2 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se na oko 8 km, pa je transfer do leta kratak; zračna luka Gibraltar udaljena je otprilike 104 km, a Alicante-Elche 383 km. Za golf je potreban automobil: Club de Golf Málaga Parador je na 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce na 9,4 km, a najbliži pitch-and-putt i veća igrališta nalaze se 17–28 km dalje. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se 434 metra od nekretnine. Unutar polumjera od dva kilometra gustoća usluga, 384 restorana, 124 ljekarne, 73 banke, znači da su praktički sve svakodnevne potrebe zadovoljene lokalno, a regionalni gradovi Marbella (7 km) i centar Málage na kratkoj su vožnji za širi pristup sadržajima.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 19,0°C sa sezonskim rasponom od 12–26°C i 3.851 sunčanih sati godišnje, brojka u skladu sa španjolskom južnom obalom koja podržava cjelogodišnju vanjsku upotrebu terase uz bazen i unutrašnjeg dvorišta. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje otprilike pet mjeseci, u pravilu od svibnja do listopada. Nekretnina leži na 6 metara nadmorske visine na praktički ravnom terenu, s nagibom od 0,3 posto prema obali; stepenice, usponi ili pristup uzbrdici ne ometaju svakodnevno kretanje, a topografija pogoduje pješačenju i biciklizmu. Jugozapadna orijentacija rezidencije znači da glavne terase i područje bazena primaju popodnevno i večernje sunce, u skladu s vanjskim korištenjem kasnije tijekom dana. Mikrotrenuci proizlaze iz ovih podataka: jutarnja sjena u dvorištu, večernje sunce na terasi uz bazen te pogled na planine i more s terase glavne spavaće sobe u sumrak. Regionalni kontekst, Málaga na 42 km s vezama u zaleđu i Marbella 7 km uz obalu, nalazi se u istom klimatskom pojasu.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar četiri kilometra: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) i Playa de la Misericordia (3,2 km), dok je Playa de los Baños del Carmen na 3,8 km. Riječ je o gradskim plažama koje se naslanjaju na gradsku šetnicu, s chiringuitosima i sadržajima tipičnima za obalu Málage; kupci bi trebali provjeriti trenutačni status Plave zastavice za svaku plažu i sezonu, budući da se oznake pregledavaju svake godine. Rekreativna jedrenja i aktivnosti na obali okupljaju se oko IGY Málaga Marine (1,0 km) i Marine Real Club Mediterráneo (1,6 km). Golf je prisutan, ali ne i neposredan: najbliže igralište, Club de Golf Málaga Parador, udaljeno je 8,2 km, s još dva kluba unutar 12 km. Rekreacija u zatvorenom prostoru i fitness uključuju Centro Wellness i Forus Trinidad, obje na 0,7 km, te gradski šahovski centar na 0,5 km. Koncentracija od 384 restorana unutar dva kilometra pokriva cijeli spektar od kvartovskih tapas barova do formalne gastronomije uz obalu, što znači da je lokalni rekreacijski život oblikovan gradom, a ne odmarališnim naseljem.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.7°C | 76 mm |
| Veljača | 13.0°C | 73 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 72 mm |
| Travanj | 15.4°C | 61 mm |
| Svibanj | 17.7°C | 27 mm |
| Lipanj | 20.2°C | 6 mm |
| Srpanj | 22.1°C | 2 mm |
| Kolovoz | 22.8°C | 1 mm |
| Rujan | 21.4°C | 20 mm |
| Listopad | 19.0°C | 81 mm |
| Studeni | 15.7°C | 88 mm |
| Prosinac | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U širem tržištu Costa del Sola ova vila zauzima poseban položaj u odnosu na usporedive novogradnje s popisa. Aquamar u Torre del Maru (od €269.950), Lantana Residencial u Mijasu (od €205.000) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od €269.000) proizvodi su u mjerilu stanova namijenjeni segmentu drugog doma i početničkih investicija. Za €4.495.000 i 805 m² ova nekretnina obraća se posve drugačijem kupcu: nekome tko traži veliku, obnovljenu obiteljsku vilu za trenutno useljenje, a ne stan u izgradnji. Razlikuje se i logika lokacije. Usporedivi projekti nalaze se u stambenim ili turistički orijentiranim gradovima, dok je ova adresa uklopljena u gusto gradsko okruženje s uslugama na dohvat ruke i kulturnom infrastrukturom povijesne četvrti unutar dva kilometra. Kompromis je eksplicitan. Kupci u projektima u Esteponi ili Mijasu u pravilu dobivaju odmarališne zajedničke sadržaje, novije energetske certifikate i mirnije okruženje; ova vila nudi blizinu, razmjer, izvorni arhitektonski karakter i gradski život pješačkog tipa, sa zajedničkim, a ne privatnim bazenom i vrtom kao protutežom. Duž samog obalnog koridora nekretnina leži između Marbelle (7 km) i grada Málage (42 km), bliže zračnoj luci nego većina alternativa na zapadnom Costa del Solu, otprilike 8 km u ravnoj liniji naspram 45–60 km za Esteponu, što bitno skraćuje vrijeme transfera za česte putnike. Pristup golf igralištu najjasnija je relativna slabost: najbliže igralište je 8,2 km daleko, u usporedbi s izravnim položajem uz golf kod nekih zapadnih konkurenata. Za kupce koji odmjeravaju ovu nekretninu naspram alternativa, odluka se svodi na gradsku vilu naspram stana u odmarališnom naselju: cjelogodišnja gradska gustoća, usluge i izvorni andaluzijski karakter s jedne strane; učinkovitost novogradnje, odmarališni sadržaji i niže početne cijene s druge strane.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
