Ova samostojeća vila nalazi se u naselju El Rosario na Costa del Sol, u okolici Marbelle, na površini od 805 m² stambenog prostora na parceli od 1509 m². Objekt iz 1970. godine potpuno je obnovljen i spreman za useljenje. Vila ima pet spavaćih soba, šest kupaonica, zajednički bazen i vrt te privatno parkiralište. Cijena iznosi 4.495.000 eura. Lokacija je urbanog karaktera s brojnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti, a poseban potencijal nudi podrum i garaža s više od 300 m² dodatnog prostora za prenamjenu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
El Rosario se nalazi istočno od Marbelle, u neposrednoj blizini plaža Los Monteros. Okolina je urbana s trgovinama, restoranima i ljekarnama unutar pješačke zone. Zračna luka Málaga udaljena je oko 30 minuta vožnje. Pozicija kombinira blizinu mora s pristupom međunarodnim školama i golf terenima u širem području.
Nekretnina odgovara potražnji za prostranim obiteljskim boravištem s pet spavaonica, radnom sobom i više funkcionalnih razina. Središnji patio, natkrivena terasa uz dnevni boravak i pogled na more i planine s glavne spavaće sobe definiraju funkcionalnu organizaciju. Zajednički bazen i vrt dio su vanjskog sadržaja.
Radi se o postojećem objektu iz 1970. godine koji je u potpunosti obnovljen. Građevinski status je završen, što znači da je nekretnina odmah dostupna za korištenje. Dodatna prenamjena podruma i garaže od više od 300 m² moguća je naknadno, uz zaseban troškovnik dostupan na zahtjev.
Nekretnina ne nudi vlastiti bazen niti privatni vrt, oba sadržaja su zajednička. Nema podatka o energetskom certifikatu. Podrum od preko 300 m² nije uređen te zahtijeva dodatnu izgradnju. Parcela od 1509 m² je umjerena za ovu cjenovnu kategoriju. Oprema prikazana na vizualizacijama podruma konceptualna je, ne stvarna.
Nekretnina odgovara kupcima koji traže dovršenu, prostranu vilu za stalni boravak ili dulje sezonsko korištenje, bez čekanja na građevinske radove. Pet spavaćih soba i odvojena radna soba omogućuju smještaj većeg kućanstva ili kombinaciju stambenog i radnog prostora. S obzirom na blizinu međunarodnih škola, lokacija je funkcionalna za obitelji koje se doseljavaju u regiju. Kupcima kojima je važan vlastiti bazen i vrt ova nekretnina ne odgovara, jer su oba sadržaja zajednička. Neuređeni podrum od preko 300 m² predstavlja dodatan prostor za kupce s posebnim zahtjevima, primjerice kolekcionare vozila, fitness sadržaje ili kino, ali zahtijeva dodatno ulaganje i vrijeme. Za investitore koji traže više manjih jedinica ili apartmanski model ova nekretnina nije strukturirana. Kupcima kojima je bitna neposredna blizina plaže, urbanih sadržaja i zračne luke, uz mogućnost života bez svakodnevne upotrebe automobila, pozicija nudi konkretne podatke: trgovina na oko sto metara, ljekarna u neposrednoj blizini i plaža na pješačkoj udaljenosti.
Objekt je prema dostupnim podacima potpuno obnovljen, uz očuvane izvorne arhitektonske elemente andaluzijskog stila. Dnevni boravak ima izvorne drvene grede i povećanu visinu stropa, velike staklene površine prema bazenu i vrtu te kamin. Kuhinja je projektirana za svakodnevnu upotrebu s diskretnim pristupom pomoćnim prostorijama. Glavna spavaća soba na katu sadrži garderober i kupaonicu, a uz nju je privatna terasa s pogledom na more i planine. Podaci o konkretnim materijalima, proizvođačima opreme i tehničkim instalacijama nisu specificirani u dostupnoj dokumentaciji. Energetski certifikat nije naveden, što kod starijeg objekta iz 1970. godine znači da se energetska učinkovitost mora provjeriti tijekom due diligence procesa. Parking je riješen kao privatno parkiralište, a garažni dio u sklopu podruma dio je neuređenog prostora. Stanje nekretnine op datum unosa opisano je kao odlično i nedavno obnovljeno. Zajednički bazen i vrt u nadležnosti su zajednice, što utječe na strukturu mjesečnih troškova održavanja. Za procjenu stvarne kvalitete preporučuje se tehnički pregled koji obuhvaća instalacije, vodonepropusnost i sukladnost s važećim propisima.
Cijena iznosi 4.495.000 eura za nekretninu u dovršenom i obnovljenom stanju. Za razliku od novih projektâ u regiji koji počinju od oko 205.000 do 270.000 eura, ovdje se radi o dovršenoj individulanoj nekretnini gdje je cijena fiksna za postojeće stanje. Prenamjena podruma od preko 300 m² nije uključena u cijenu; troškovi tog projekta dostupni su na zahtjev. Dodatni troškovi kupca, porez na prijenos, bilježnički troškovi i registar, izračunavaju se odvojeno.
Vila je organizirana oko središnjeg patija koji povezuje glavne društvene prostore. Prizemlje čine kuhinja i prostrani dnevni boravak s kaminom, izvornim drvenim gredama i velikim staklenim površinama prema terasi, bazenu i vanjskoj kuhinji. Kuhinja ima skrivena vrata prema prostorijama za pranje i održavanje. Na katu se nalazi glavna spavaća soba s pogledom na more i planine, vlastitom terasom, garderoberom i kupaonicom. Prvi kat sadrži tri dodatne spavaće sobe i odvojenu radnu sobu koja se može pretvoriti u četvrtu spavaću sobu. Podrum i garaža s više od 300 m² trenutno su neuređeni prostor s mogućnošću prenamjene u kino dvoranu, teretanu, spa, dodatne sobe ili izložbeni garažni prostor. Za svakodnevno korištenje to znači da je gornja struktura odmah funkcionalna, dok donji dio nekretnine predstavlja rezervni kapacitet koji se razvija prema potrebama vlasnika. Dnevni ritam u ovom objektu odvija se između unutarnjih prostora i natkrivene terase, pri čemu jugozapadna orijentacija omogućuje popodnevno i večernje sunce na vanjskim površinama. Okolica je urbana: trgovina, ljekarna i restorani dostupni su pješice, što smanjuje ovisnost o automobilu za osnovne potrebe. Zbog blizine škola i sadržaja, lokacija funkcionira tijekom cijele godine, ne samo ljeti.
El Rosario i šire područje istočne Marbelle kombiniraju stambeni karakter s gustom ponudom sadržaja. Unutar polumjera od dva kilometra dostupno je na stotine restorana, kafića, ljekarni i banka, što ukazuje na urbani, a ne izolirani karakter naselja. Plaža je na pješačkoj udaljenosti, a teren prema moru je ravničarski s nagibom manjim od postočka, što olakšava kretanje pješice i biciklom. Javni prijevoz pokriva pedesetak linija i autobusnih stanica u okolici, što je neuobičajeno dobro za ovaj segment tržišta. Zdravstveni sadržaji, ljekarna i bolnica, nalaze se unutar nekoliko kilometara. Za svakodnevni život to znači da osnovne potrebe nisu ovisne o automobilu, iako se za posjete Marbelli, golf terenima ili zračnoj luci vozilo koristi redovito. Klima s prosječnom godišnjom temperaturom oko 19 °C i gotov 3.851 sunčanim satom godišnje omogućuje korištenje vanjskih prostora kroz veći dio godine. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, što je tipično za ovaj dio Mediterana. Zimi naselje ne gubi funkcionalnost zbog stalnog stanovništva i cjelogodišnjih sadržaja.
Karta prikazuje poziciju nekretnine u El Rosariju s obzirom na plaže, trgovine, zdravstvene sadržaje i prometne veze prema Marbelli i Málagi. Zbijena infrastruktura u neposrednoj okolici jasno pokazuje urbani karakter naselja, a ravničarski teren olakšava pješačko kretanje.
Približno područje · točna adresa na upit
El Rosario se pozicionira između Marbelle (oko 7 km) i istočne obale prema Málagi (oko 42 km). To je stambeno područje s pristupom međunarodnim školama, plažama i sadržajima Marbelle, a istovremeno bliže zračnoj luci od samog centra Marbelle. U regionalnoj strukturi Costa del Sol radi se o etabliranom segmentu tržišta s mješavinom stalnog stanovništva i rezidencijalnih nekretnina.
Plaže se nalaze na pješačkoj udaljenosti, a poznate plaže Los Monteros u neposrednoj okolici. Centar Marbelle i stari grad udaljeni su oko deset minuta vožnje. Zračna luka Málaga-Costa del Sol dostupna je oko trideset minuta automobilom. Najbliži golf tereni u širem okolisu nalaze se unutar 8 do 12 km. Trgovina je udaljena oko sto metara, ljekarna oko dvjestotinjak metara, a bolnica oko 1,3 km. Marina i sportski centri dostupni su u krugu od jednog kilometra. Ukupna slika je lokacija s vrlo dobrim pristupom svim ključnim sadržajima.
| Udaljenost od plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Naselje leži na oko šest metara nadmorske visine s nagibom prema moru manjim od 0,3 posto, teren je potpuno ravan. Prosječna godišnja temperatura iznosi oko 19 °C, s rasponom od 12 °C zimi do 26 °C ljeti. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.851 godišnje, što spada među više vrijednosti u Europi. Sezona kupanja s temperaturom vode iznad 20 °C traje oko pet mjesesi. Jugozapadna orijentacija nekretnine donosi popodnevno i večernje sunce na terasama i vanjskim prostorima, uz pogled na more i planine s kata. Blizina mora ublažava temperaturne ekstreme.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obala u okolici nudi više pješački dostupnih plaža, uključujući poznate plaže Los Montera. Golf ponuda u širem području obuhvaća Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, sve unutar 8 do 12 km. Sportski centri i wellness sadržaji nalaze se unutar jednog kilometra. Marinske luke IGY Málaga Marina i druge luke omogućuju nautičke aktivnosti. Planinski masivi u zaleđu vidljivi su s gornjih etaža i nude mogućnosti za izlete. Ukupno gledano, rekreacijska ponuda pokriva more, golf i planinu u krugu od pola sata vožnje.
Izvor: OpenStreetMap
El Rosario se pozicionira između Marbelle (oko 7 km) i istočne obale prema Málagi (oko 42 km). To je stambeno područje s pristupom međunarodnim školama, plažama i sadržajima Marbelle, a istovremeno bliže zračnoj luci od samog centra Marbelle. U regionalnoj strukturi Costa del Sol radi se o etabliranom segmentu tržišta s mješavinom stalnog stanovništva i rezidencijalnih nekretnina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.8°C | 94 mm |
| Veljača | 12.0°C | 97 mm |
| Ožujak | 14.1°C | 85 mm |
| Travanj | 15.9°C | 56 mm |
| Svibanj | 17.8°C | 43 mm |
| Lipanj | 22.0°C | 11 mm |
| Srpanj | 25.9°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 2 mm |
| Rujan | 22.7°C | 19 mm |
| Listopad | 18.9°C | 80 mm |
| Studeni | 15.0°C | 116 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 104 mm |
Ravno
Ref: VL542337
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s novim projektima u regiji, Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), ova nekretnina pripada posve drugom segmentu tržišta. Dok navedeni projekti nude stanove ili manje jedinice u fazi izgradnje, ovdje se radi o dovršenoj samostojećoj vili od 805 m² s cijenom od 4.495.000 eura. Ključna razlika je i vremenski faktor: novogradnje zahtijevaju čekanje na izgradnju i preuzimanje razvojne rizika, dok je ova nekretnina odmah upotrebljiva. S druge strane, novi projekti obično uključuju vlastiti bazen, suvremene energetske standarde i zajamčena gradilišta, dok ovdje bazen i vrt zajednički, a energetski certifikat nije naveden. Pozicijski, El Rosario se nalazi istočno od Marbelle, bliže zračnoj luci Málaga od Estepone ili Mijasa, ali s manje prostora od urbankog središta Málage. Za kupca koji uspoređuje cijenu po četvornom metru, ova vila iznosi oko 5.590 €/m², što je u rasponu etabliranih vilinskih lokacija na istočnoj strani Marbelle, dok novogradnje u Torre del Maru i Mijasu leže na znatno nižim razinama po jedinici, ali i drugom profilu proizvoda. Odluka između tih opcija svodi se na pitanje želi li kupac dovršenu, veliku rezidencijalnu nekretninu ili novu, manju jedinicu s nižim ulaznim proračunom.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID