Questa villa indipendente si trova a El Rosario, nell'area orientale di Marbella, in provincia di Málaga. L'immobile, con origine datata al 1970 e recentemente ristrutturato, offre 805 m² di superficie abitabile su un lotto di 1.509 m², con cinque camere da letto e sei bagni. La proprietà è completata e immediatamente abitabile. Il prezzo di partenza è di €4.495.000. La zona combina vicinanza al mare con servizi urbani raggiungibili a piedi, mentre Marbella centro dista circa 10 minuti d'auto e l'aeroporto di Málaga circa 30 minuti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
El Rosario è una zona residenziale consolidata a est di Marbella, a breve distanza dalle spiagge di Los Monteros. La posizione consente di raggiungere a piedi negozi di prima necessità e ristoranti, mentre il centro di Marbella e Puerto Banús restano raggiungibili in auto in tempi contenuti. L'aeroporto di Málaga dista circa 30 minuti di viaggio in condizioni normali di traffico.
La villa risponde a esigenze abitative di ampia scala: cinque camere da letto, un ufficio convertibile in sesta camera e oltre 300 m² di seminterrato e garage da destinare a usi personalizzati, come palestra, spa o sala cinema. Il patio centrale e la piscina privata con cucina esterna strutturano la vita all'aperto, sostenibile per tutto l'anno grazie al clima locale.
La costruzione originale risale al 1970 (data indicativa) ed è stata oggetto di una ristrutturazione integrale recente. Lo stato di consegna è completato: l'immobile è immediatamente disponibile. Il seminterrato di oltre 300 m² è in condizione non finita nei concept mostrati; la trasformazione è possibile su richiesta, con prezzo della conversione da concordare separatamente.
Il progetto non offre una piscina privata annessa alla villa secondo i dati registrati: gli impianti di piscina e giardino risultano di tipo comunitario. Non si tratta di nuova costruzione ex novo, ma di un immobile del 1970 ristrutturato. La conversione del seminterrato non è inclusa nel prezzo indicato. Non risultano dati su certificazioni energetiche specifiche nell'anagrafica del progetto.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui è richiesta una residenza di grandi dimensioni con spazio per più generazioni o per ospiti frequenti: cinque camere più ufficio distribuite su più livelli riducono la sovrapposizione tra gli spazi quotidiani. È indicata per chi prevede una permanenza prolungata o il trasferimento stabile, dato che il quartiere offre servizi a piedi e scuole vicine. L'ampio seminterrato interessa chi ha esigenze specifiche: appassionati di automobili che cercano uno showroom privato, chi desidera palestra e sauna in casa, o chi necessita di spazi ricreativi indipendenti. La villa è stata ristrutturata di recente, quindi è pertinente per chi vuole evitare lavori immediati, pur mantenendo la possibilità di personalizzare la parte seminterrata. Non corrisponde invece a chi cerca un bilocale di vacanza, un investimento a rendita turistica con budget contenuto, o un immobile di nuova costruzione con impianti certificati di ultima generazione. La presenza di piscina e giardino di tipo comunitario nei dati catastali è un elemento da verificare in fase di due diligence, rilevante per chi considera la piscina un assetto strettamente privato.
L'immobile è indicato come ristrutturato di recente e in condizioni eccellenti. La descrizione tecnica evidenzia elementi strutturali e materici verificabili: travi in legno originali conservate nel soggiorno, camino funzionante, altezze soffitte al piano principale, infissi con ampie vetrate verso piscina e giardino. La cucina è configurata come spazio cucinato e pratico, con accesso nascosto a lavanderia e area servizi, soluzione che separa il flusso operativo domestico dalle zone di rappresentanza. I sei bagni servono le cinque camere e le aree comuni; la suite padronale include spogliatoio e bagno indipendente. Le finiture dichiarate combinano componenti contemporanee con elementi architettonici andalusi originali. Sul piano tecnico, la vicinanza di una colonnina di ricarica elettrica a circa 400 metri segnala infrastruttura di mobilità elettrica nel quartiere, senza tuttavia costituire un dato sull'impiantistica interna della villa. Non risultano nei dati forniti certificazioni energetiche specifiche né dettagli su sistemi di climatizzazione; questi elementi andrebbero richiesti in fase di verifica documentale. Il seminterrato di oltre 300 m² è presentato come potenziale da sviluppare: le immagini mostrano concept di palestra, sauna, cinema e garage, ma la realizzazione richiede un progetto e una lavorazione successiva all'acquisto, con costi separati.
Il prezzo di partenza è di €4.495.000 per l'immobile completato e ristrutturato, comprensivo di cinque camere, sei bagni e 805 m² abitabili su lotto di 1.509 m². La conversione del seminterrato non è inclusa: il relativo prezzo è disponibile su richiesta. Il prezzo si colloca nel segmento alto del mercato della Costa del Sol occidentale, coerente con la tipologia (villa indipendente ristrutturata di grandi dimensioni a Marbella Est). Rispetto ai progetti di nuova costruzione comparabili nella regione, che partono da fascie tra €205.000 e €270.000 per appartamenti, questo immobile opera in una categoria di prodotto e budget differente.
La villa è organizzata attorno a un patio centrale di impronta andalusa, che distribuisce le aree sociali al piano terra. Cucina e soggiorno si aprono su una terrazza coperta affacciata su piscina e cucina esterna; la cucina dispone di un passaggio discreto verso zona lavanderia e servizi. Il soggiorno, con camino, travi in legno originali e finestre ampie sul giardino, funge da spazio principale della vita quotidiana. Al primo piano si trovano tre camere e un ufficio convertibile; al secondo piano la suite padronale con terrazza privata e vista verso mare e montagna. Il ritmo abitativo è quello di una residenza permanente o di lunga permanenza: il quartiere di El Rosario è abitato tutto l'anno, con supermercati, farmacie e scuole nelle vicinanze, il che riduce la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane. L'orientamento sud-ovest espone terrazza e piscina al sole pomeridiano e serale, rilevante per l'uso esterno nella fascia più calda della giornata. I oltre 300 m² di seminterrato e garage, mostrati nei concept renderizzati come palestra, spa, cinema o showroom automobilistico, permettono di assorbire funzioni che normalmente richiederebbero strutture esterne.
El Rosario funziona come zona residenziale a tutti gli effetti, non come complesso turistico stagionale. I dati ambientali registrano un supermercato a poche decine di metri, una farmacia entro 300 metri e una densità di servizi elevata: ristoranti, bar, banche e ambulatori dentistici concentrati nel raggio di due chilometri. Questo profilo significa che la vita quotidiana, spesa, farmacia, scuole, ristorazione, si svolge a piedi o in bicicletta, riducendo l'uso dell'auto ai tragitti verso Marbella centro, Puerto Banús o l'aeroporto. Il trasporto pubblico urbano conta numerose linee e fermate nella zona. Per la mobilità elettrica, una colonnina di ricarica è disponibile a circa 400 metri. Il contesto è urbanizzato: non si tratta di una enclave rurale isolata, e la densità abitativa della costa di Marbella Est implica presenza di vicinato e traffico nei mesi estivi, in particolare lungo la N-340 e l'accesso alle spiagge di Los Monteros. Nei mesi invernali il quartiere mantiene popolazione residente stabile, con servizi aperti tutto l'anno.
Sulla mappa si osserva la posizione di El Rosario lungo la costa a est di Marbella: la villa è in zona urbanizzata con spiaggia raggiungibile a piedi, supermercato a poche decine di metri e collegamento diretto verso Marbella centro e la N-340. Le distanze indicate verso aeroporto, golf e porti definiscono il raggio di mobilità settimanale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Rosario si colloca a circa 7 km da Marbella (148.000 abitanti) e a 42 km da Málaga (579.000 abitanti), posizione intermedia tra il polo turistico-marinaro di Marbella e il capoluogo provinciale con aeroporto, alta velocità e offerta culturale. Algeciras, verso lo Stretto, dista circa 71 km. Questa collocazione consente di usare Marbella come ambiente quotidiano e Málaga come riferimento metropolitano per trasporti e servizi specializzati.
Le spiagge di Los Monteros e della costa circostante sono raggiungibili a piedi dalla zona. Marbella centro e il centro storico distano circa 10 minuti in auto; l'aeroporto di Málaga circa 30 minuti (circa 42 km su strada, 8 km in linea d'aria dai dati dell'area urbana malagueña). I campi da golf della zona di Marbella, tra cui quelli segnalati nella regione a distanze tra 17 e 28 km, sono raggiungibili in 20-35 minuti d'auto. Per gli spostamenti sanitari, un ospedale risulta entro 1,3 km nei dati urbani di riferimento. Il porto turistico e i servizi nautici di Marbella e Puerto Banús completano l'offerta ricreativa entro breve raggio. La mobilità quotidiana non richiede auto per le commissioni di base.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima registrato per l'area costiera è mediterraneo: temperatura media annua di circa 19°C, con medie mensili tra 12 e 26°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.850 all'anno, tra i valori più alti d'Europa, il che rende plausibile l'uso di terrazza, patio e piscina per la maggior parte dell'anno. La stagione di balneazione con acqua oltre i 20°C si estende per circa cinque mesi, da fine maggio a ottobre. Il terreno è pianeggiante, a bassa quota sul livello del mare, senza dislivelli rilevanti verso la costa: questo facilita gli spostamenti a piedi e in bicicletta. L'orientamento sud-ovest della villa implica esposizione solare nelle ore pomeridiane e serali, fattore pratico per l'uso estivo degli spazi aperti e per il riscaldamento passivo in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Marbella Est offre spiagge sabbiose attrezzate, tra cui Los Monteros con i suoi chiringuiti e il vicino stabilimento termale storico. I campi da golf della regione, Golf Benalmádena Pitch & Putt (17 km), Lauro Golf (19 km) e Mijas Golf (28 km), oltre ai circuiti di Marbella, coprono esigenze diverse, dal par 3 al campo da 18 buche. La zona registra centri sportivi e wellness entro 1-2 km nei dati urbani di riferimento, tra cui palestre e centri municipali. Per la nautica, i porti turistici della regione offrono ormeggi e servizi. L'offerta ricreativa si completa con i 32 giorni festivi locali annui, che sostengono un calendario di eventi e tradizioni attivo per tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
El Rosario si colloca a circa 7 km da Marbella (148.000 abitanti) e a 42 km da Málaga (579.000 abitanti), posizione intermedia tra il polo turistico-marinaro di Marbella e il capoluogo provinciale con aeroporto, alta velocità e offerta culturale. Algeciras, verso lo Stretto, dista circa 71 km. Questa collocazione consente di usare Marbella come ambiente quotidiano e Málaga come riferimento metropolitano per trasporti e servizi specializzati.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL542337
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol, questa villa occupa il segmento alto del mercato residenziale di Marbella Est, distinto sia per tipologia che per livello di prezzo dai progetti di nuova costruzione comparabili. Sviluppi come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) operano nella fascia degli appartamenti di nuova costruzione per acquirenti con budget tra i 200.000 e i 300.000 euro: prodotti con superficie di 70-120 m², spazi comuni gestiti e destinazione mista residenziale-turistica. La villa di El Rosario si posiziona su un piano diverso: 805 m² abitabili, lotto proprio di 1.509 m², cinque camere e spazi tecnici convertibili, con un prezzo di listino oltre quindici volte superiore ai punti di partenza dei progetti citati. La comparazione rilevante non è quindi con i complessi di appartamenti, ma con altre ville ristrutturate di Marbella Est e zone affini, Los Monteros, Santa Clara, Elviria, dove il metro di valutazione è il prezzo al metro quadro, lo stato della ristrutturazione, l'orientamento e la distanza effettiva dal mare. In questo contesto, il fattore distintivo dell'immobile è il volume seminterrato di oltre 300 m² non ancora destinato: nella regione, spazi tecnologici o wellness integrati di questa scala comportano normalmente costi di realizzazione significativi, e la loro presenza potenziale trasferisce all'acquirente una decisione di progetto oltre quella di acquisto. A livello territoriale, El Rosario offre un profilo più residenziale e stabile rispetto alle urbanizzazioni di Estepona o Mijas, più orientate al mercato di vacanza: qui la popolazione è presente tutto l'anno, il che incide su servizi, scuole e sulla vivibilità invernale del quartiere. La dolce vita della costa malagueña, clima con 19°C di media, quasi 3.900 ore di sole, mercato e chiringuitos a pochi passi, costituisce il contesto di fondo comune, mentre il differenziale competitivo di questo immobile resta la scala abitativa e la posizione consolidata tra Marbella e le spiagge di Los Monteros.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID