Questa villa indipendente di 805 m² sorge su un terreno di 1.509 m² a El Rosario, Málaga, all'interno di un contesto urbano consolidato in cui negozi, servizi e spiagge sono raggiungibili a piedi. L'immobile comprende cinque camere da letto e sei bagni ed è stato completato originariamente nel 1970, con una recente ristrutturazione completa documentata. Il prezzo richiesto è di €4.495.000. Con 3.851 ore di sole registrate all'anno e una temperatura media annua di 19,0°C, la residenza si trova a circa 1,3 km dalla spiaggia più vicina e a circa 8 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol, collocando le comodità costiere e urbane entro un raggio ridotto dall'indirizzo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un quartiere costiero edificato dove un supermercato dista 73 metri e una farmacia 263 metri. La Playa de la Malagueta si trova a 1,3 km dall'immobile e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 8 km. Cinquanta fermate di trasporto pubblico su 50 linee servono la zona circostante, il che significa che le incombenze quotidiane possono essere svolte a piedi o in bicicletta.
La residenza funziona come una grande casa familiare: cinque camere da letto, sei bagni, una suite padronale con terrazza privata e cabina armadio, uno studio separato e un patio centrale che collega le zone comuni. La cucina confina con una terrazza coperta affacciata sulla piscina e sulla cucina esterna. Oltre 300 m² di seminterrato e garage restano da sviluppare, disponibili per la trasformazione a un prezzo separato.
La costruzione è stata completata nel 1970 e l'immobile ha successivamente subito una ristrutturazione completa; le condizioni sono registrate come eccellenti e ristrutturato di recente. La consegna è quindi immediata; non si applica alcuna fase di costruzione né periodo di attesa. L'unica variabile è l'eventuale ristrutturazione del seminterrato, che richiederebbe un progetto edilizio separato con prezzo su richiesta.
L'immobile non include una piscina privata né un giardino privato; sia la piscina che il giardino risultano registrati come condominiali. Non vengono forniti dati sul certificato energetico. I più di 300 m² del seminterrato sono uno spazio non ristrutturato, non superficie abitabile finita, e la sua sistemazione richiede un contratto e un costo separati. I campi da golf non sono nelle immediate vicinanze: il più vicino si trova a 8,2 km.
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca una grande villa familiare pronta all'uso in un contesto costiero genuinamente urbano, anziché in un complesso residenziale recintato o in una finca rurale. Situazioni riconoscibili includono: una famiglia che si trasferisce in modo permanente e desidera scuole, sanità e negozi a pochi passi, un ospedale dista 1,3 km e un supermercato 73 metri; un acquirente che privilegia l'abitabilità tutto l'anno, supportata da cinquanta linee di trasporto pubblico e da una fitta concentrazione di ristoranti, caffè e servizi; e una famiglia che necessita di cinque camere da letto più uno studio, con la flessibilità di aggiungere ulteriore spazio in seguito tramite il seminterrato di 300 m². È adatta anche ad acquirenti che danno valore alla vicinanza alle infrastrutture culturali: i punti panoramici dell'Alcazaba e del Gibralfaro, i porti turistici e il centro storico sono tutti entro un raggio ridotto. L'immobile è meno adatto ad acquirenti che desiderano una piscina privata e un giardino privato, poiché entrambi sono condominiali, o a chi cerca silenzio e isolamento, dato che il contesto è un quartiere urbano attivo. I viaggiatori frequenti potrebbero apprezzare la distanza di circa 8 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol. Gli acquirenti orientati a uno stile di vita legato al golf devono notare che il campo più vicino dista 8,2 km, con la selezione più ampia tra 17 e 28 km. L'origine del 1970 combinata con una ristrutturazione completa attrae gli acquirenti che apprezzano dettagli originali come le travi in legno, mentre chi desidera un certificato e una struttura di garanzia totalmente nuovi dovrebbe verificare la portata e la documentazione della ristrutturazione.
L'immobile è stato costruito nel 1970 e ha subito una ristrutturazione completa, registrata nei dati sulle condizioni come eccellente e ristrutturato di recente. Gli elementi osservabili dalla documentazione includono un patio centrale come cuore strutturale delle zone comuni, un soggiorno con camino, grandi vetrate affacciate sulla piscina e un'altezza dei soffitti elevata, con travi in legno originali conservate. La cucina è descritta come uno spazio completamente attrezzato con una porta nascosta verso le zone lavanderia e servizi, una scelta di layout che separa le funzioni di servizio dalla cucina a vista. La suite padronale include una cabina armadio, un bagno en suite e una terrazza privata con vista mare e monti. Al primo piano si trovano altre tre camere da letto e uno studio separato. Sei bagni servono le cinque camere da letto, il che indica una dotazione di bagni en suite nella maggior parte delle stanze. Il contesto tecnico include un punto di ricarica per veicoli elettrici a 434 metri dall'indirizzo; un caricatore privato potrebbe tipicamente essere installato nell'area parcheggio privata, previa conferma. Nessuna valutazione del certificato energetico è fornita nel dataset e gli acquirenti dovrebbero richiedere direttamente il certificato, aspetto particolarmente rilevante per una struttura del 1970 che è stata ristrutturata. Il seminterrato e il livello garage di oltre 300 m² sono spazio non finito: le immagini indicano concetti come una palestra domestica con vetrina per veicoli, un'area sauna e un cinema, ma si tratta di proposte anziché di opere completate, con prezzo separato. Il parcheggio privato è incluso. Gli acquirenti che valutano la manutenzione a lungo termine dovrebbero considerare la scala, 805 m² di superficie coperta e un terreno di 1.509 m², nei calcoli dei costi di gestione, comprese le spese condominiali associate alle strutture condivise di piscina e giardino.
Il prezzo richiesto è di €4.495.000 per la villa completata e ristrutturata di 805 m² su un terreno di 1.509 m². Ciò equivale a circa €5.580 per m² di superficie coperta, sebbene il valore del terreno e la qualità della ristrutturazione abbiano peso in questa fascia. Il prezzo copre la casa nel suo stato attuale; la trasformazione del seminterrato e del livello garage di oltre 300 m² è quotata separatamente su richiesta, quindi l'investimento totale dipende dal fatto che tale spazio venga finito e con quali specifiche. Progetti comparabili di nuova costruzione altrove sulla costa sono elencati da circa €205.000 a €270.000, il che colloca questo immobile in una classe di asset diversa, una villa consolidata di grandi dimensioni anziché un complesso di appartamenti.
La vita quotidiana a questo indirizzo è organizzata attorno a una densità insolitamente elevata di servizi urbani combinata con l'accesso alla costa. Un supermercato dista 73 metri dalla porta d'ingresso e una farmacia 263 metri, il che in pratica significa che la spesa e gli elementi essenziali quotidiani sono a una breve camminata anziché a un viaggio in auto. Entro un raggio di due chilometri, l'analisi ambientale conta 384 ristoranti, 157 caffè, 124 farmacie, 73 banche e 26 dentisti, a indicare un quartiere pienamente funzionante tutto l'anno anziché una zona turistica stagionale. La disposizione della villa supporta un ritmo domestico stabile. Il piano terra concentra la cucina, il soggiorno con camino e la terrazza coperta attorno al patio centrale e alla vista sulla piscina, mentre il piano superiore ospita la suite padronale e altre tre camere da letto più uno studio. La routine mattutina può plausibilmente includere la breve camminata verso i negozi e le serate possono godere della terrazza a bordo piscina; l'esposizione a sud-ovest favorisce il sole del pomeriggio e della sera sulle aree esterne. Due porti turistici si trovano entro 1,6 km e i punti panoramici storici di Mirador de la Alcazaba e Mirador de Gibralfaro distano meno di due chilometri, offrendo alla famiglia sia opzioni balneari che culturali senza lasciare l'area immediata. La copertura dei trasporti pubblici, cinquanta linee e cinquanta fermate, riduce la dipendenza dall'auto per gli spostamenti in città. Il terreno pianeggiante, con una pendenza dello 0,3 per cento verso il mare, rende camminare e andare in bicicletta praticabili tutto l'anno. Il seminterrato non sviluppato permette alla famiglia di aggiungere un cinema, una palestra, una spa o camere da letto aggiuntive nel tempo, anziché al momento dell'acquisto.
L'ambiente immediato funziona come un quartiere urbano percorribile a piedi. Il supermercato a 73 metri e la farmacia a 263 metri formano il circuito delle incombenze quotidiane e il terreno pianeggiante, l'immobile si trova a 6 metri sopra il livello del mare con una pendenza dello 0,3 per cento verso la costa, rende questi spostamenti gestibili a piedi o in bicicletta tutto l'anno. Le infrastrutture sanitarie comprendono un ospedale a 1,3 km. La Playa de la Malagueta dista 1,3 km dall'immobile e la Playa de San Andrés 1,8 km, quindi la spiaggia funziona come un'estensione regolare della vita quotidiana anziché come una destinazione che richiede pianificazione. Due porti turistici, IGY Málaga Marina e Marina Real Club Mediterráneo, si trovano entro 1,6 km e aggiungono ristorazione sul lungomare e passeggiate sul molo alla routine. Le strutture sportive entro un chilometro includono Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness e Forus Trinidad. I punti di riferimento culturali, Mirador de la Alcazaba a 0,9 km e Mirador de Gibralfaro a 1,6 km, indicano che il quartiere storico collinare è raggiungibile a piedi. La densità di trasporti è elevata: cinquanta fermate autobus su cinquanta linee servono la zona, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti in città. Il compromesso insito in questo contesto è l'attività: con 384 ristoranti e 157 caffè entro due chilometri, questo è un quartiere cittadino vissuto, non un'enclave residenziale silenziosa, e la vita di strada, il traffico e i flussi di visitatori rifletteranno tale carattere, soprattutto nei mesi più caldi.
La mappa mostra la posizione della villa rispetto alla linea di costa e al tessuto urbano circostante della parte orientale della provincia di Málaga. I marcatori indicano le spiagge vicine, i porti turistici, i punti panoramici storici e i collegamenti di trasporto verso Marbella e l'aeroporto, illustrando come i servizi quotidiani si concentrino a pochi passi dall'indirizzo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile si colloca tra due punti di riferimento della Costa del Sol: Marbella a 7 km con circa 148.000 abitanti e la città di Málaga a 42 km con 579.000. Questo posiziona la residenza sul lato orientale di Marbella nel corridoio costiero, abbastanza vicina al centro storico e ai servizi di Marbella per un uso regolare, mentre l'aeroporto e il peso culturale della città di Málaga restano entro 30–40 minuti di auto. Algeciras, a 71 km, segna il limite estremo del raggio regionale pratico. Rispetto alle località interne o occidentali della Costa del Sol, l'ambiente privilegia la densità di servizi rispetto all'isolamento.
Le distanze in linea d'aria delineano l'accessibilità: la spiaggia più vicina, Playa de la Malagueta, si trova a 1,3 km, con Playa de San Andrés a 1,8 km e Playa de la Misericordia a 3,2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 8 km, rendendo i collegamenti aerei un breve trasferimento; l'aeroporto di Gibilterra dista circa 104 km e quello di Alicante-Elche 383 km. Il golf richiede l'auto: il Club de Golf Málaga Parador è a 8,2 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km, e i pitch-and-putt e i campi più grandi più vicini si trovano a 17–28 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 434 metri dall'immobile. Nel raggio di due chilometri, la densità di servizi, 384 ristoranti, 124 farmacie, 73 banche, significa che praticamente tutte le esigenze quotidiane sono soddisfatte localmente, e i centri regionali di Marbella (7 km) e il centro di Málaga sono a breve tempo di percorrenza in auto per un accesso più ampio ai servizi.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano una temperatura media annua di 19,0°C con un intervallo stagionale di 12–26°C e 3.851 ore di sole all'anno, una cifra coerente con la costa meridionale spagnola e favorevole all'uso tutto l'anno della terrazza della piscina e del patio. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi, in genere da maggio a ottobre. L'immobile si trova a 6 metri sul livello del mare su un terreno essenzialmente pianeggiante, con una pendenza dello 0,3 per cento verso la riva; nessuna scala, pendio o accesso collinare condiziona i movimenti quotidiani, e la topografia è adatta a camminare e andare in bicicletta. L'esposizione a sud-ovest della residenza significa che le terrazze principali e la zona piscina ricevono il sole del pomeriggio e della sera, in linea con l'uso all'aperto nelle ore successive della giornata. I piccoli momenti derivano da questi dati: l'ombra mattutina nel patio, il sole serale sulla terrazza a bordo piscina e la vista su montagne e mare dalla terrazza della camera da letto padronale al tramonto. Il contesto regionale, Málaga a 42 km per i collegamenti verso l'interno e Marbella a 7 km lungo la costa, rientra nella stessa fascia climatica.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge rientrano entro quattro chilometri: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) e Playa de la Misericordia (3,2 km), con Playa de los Baños del Carmen a 3,8 km. Si tratta di spiagge urbane sostenute dall'infrastruttura del lungomare cittadino, con chiringuitos e strutture tipiche della costa di Málaga; gli acquirenti dovrebbero verificare l'attuale stato della Bandiera Blu per ogni spiaggia e stagione, poiché le assegnazioni sono riesaminate annualmente. La vela ricreativa e le attività sul fronte mare si concentrano su IGY Málaga Marina (1,0 km) e Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km). Il golf è presente ma non immediato: il campo più vicino, il Club de Golf Málaga Parador, è a 8,2 km, con altri due club entro 12 km. La ricreazione al coperto e il fitness comprendono il Centro Wellness e Forus Trinidad, entrambi a 0,7 km, più il centro comunale di scacchi a 0,5 km. La concentrazione di 384 ristoranti entro due chilometri copre tutto lo spettro, dai bar di tapas di quartiere alla ristorazione formale sul lungomare, il che significa che la vita ricreativa qui ha una forma cittadina piuttosto che da località turistica.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.7°C | 76 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 73 mm |
| Marzo | 14.3°C | 72 mm |
| Aprile | 15.4°C | 61 mm |
| Maggio | 17.7°C | 27 mm |
| Giugno | 20.2°C | 6 mm |
| Luglio | 22.1°C | 2 mm |
| Agosto | 22.8°C | 1 mm |
| Settembre | 21.4°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 81 mm |
| Novembre | 15.7°C | 88 mm |
| Dicembre | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel più ampio mercato della Costa del Sol, questa villa occupa una posizione distinta rispetto ai complessi di nuova costruzione comparabili elencati. Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000) sono prodotti su scala di appartamento destinati al segmento delle seconde case e degli investimenti di ingresso. A €4.495.000 per 805 m², questo immobile si rivolge a un acquirente completamente diverso: qualcuno che cerca una grande villa familiare ristrutturata con occupazione immediata anziché un appartamento sulla carta. Anche la logica della località differisce. I progetti comparabili si trovano in città residenziali o orientate al turismo, mentre questo indirizzo è inserito in un ambiente urbano denso con servizi a pochi passi e l'infrastruttura culturale del centro storico entro due chilometri. Il compromesso è esplicito. Gli acquirenti nei complessi di Estepona o Mijas ottengono tipicamente strutture condominiali in stile resort, certificazioni energetiche più recenti e ambienti più tranquilli; questa villa offre prossimità, dimensioni, carattere architettonico originale e uno stile di vita cittadino a misura di pedone, con piscina e giardino condominiali anziché privati come contropartita. Lungo il corridoio costiero stesso, l'immobile si trova tra Marbella (7 km) e la città di Málaga (42 km), più vicino all'aeroporto rispetto alla maggior parte delle alternative occidentali della Costa del Sol, circa 8 km in linea d'aria contro 45–60 km per Estepona, il che riduce sensibilmente i tempi di trasferimento per i viaggiatori frequenti. L'accesso al golf è la debolezza relativa più evidente: il campo più vicino è a 8,2 km, rispetto al posizionamento immediato a bordo campo di alcuni concorrenti occidentali. Per gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle alternative, la decisione si riduce a villa urbana contro appartamento in un resort: densità cittadina tutto l'anno, servizi e carattere andaluso originale da un lato; efficienza della nuova costruzione, servizi da resort e prezzi di ingresso più bassi dall'altro.
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