See eraldiseisev villa El Rosarios ühendab 805 m² üldpinda, täieliku renoveerimise ja linna mugavused, asudes vaid 1,3 km kaugusel Playa de la Malaguetast ja 8 km kaugusel Málaga-Costa del Sol lennujaamast.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Asukoht
Elamissoovid
Uusarendus
Piirangud
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib suurt, sissekolimisvalmis pere-villat ehtsas linnalikus rannikukeskkonnas, mitte suletud kuurordis või maamajas. Tüüpilised olukorrad on näiteks: perekond, kes kolib alaliselt ja soovib kooli, tervishoiu ja poode jalutuskäigu kaugusel, haigla on 1,3 km ja supermarket 73 meetri kaugusel; ostja, kellele on oluline aasta läbi elamiskõlbulikkus, mida toetavad viiskümmend ühistranspordi liini ning tihe restoranide, kohvikute ja teenuste kontsentratsioon; ning perekond, kes vajab viit magamistuba ja töötubasid ning kellel on soovi hiljem ruumi juurde ehitada 300 m² keldri kaudu. Samuti sobib see ostjatele, kellele on oluline lähedus kultuurirajatistele: Alcazaba ja Gibralfaro vaateplatvormid, jahisadamad ja ajalooline keskus kõik lühikeses raadiuses. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes soovivad privaatset basseini ja privaatset aeda, kuna mõlemad on ühised, või neile, kes otsivad vaikust ja eraldatust, kuna keskkond on aktiivne linnapiirkond. Sagedasti reisivad ostjad võivad väärtustada umbes 8 km kaugust asuvast Málaga-Costa del Soli lennujaamast. Golfikeskse eluviisi poole püüdlevad ostjad peaksid arvestama, et lähim golfiväljak on 8,2 km ning laiem valik 17–28 km kaugusel. 1970. aasta päritolu koos põhjaliku renoveerimisega köidab ostjaid, kes hindavad algseid detaile nagu puittalad, samas kui need, kes soovivad täiesti uut sertifikaati ja garantiisid, peaksid kontrollima renoveerimise ulatust ja dokumentatsiooni.
Kinnisvara ehitati 1970. aastal ja on läbinud täieliku renoveerimise; seisukord on dokumenteeritud kui suurepärane ja hiljuti renoveeritud. Dokumentatsioonist nähtavad elemendid hõlmavad keskset patiota kui seltskondlike ruumide struktuurset südant, kamina ja suurte basseinile avanevate akendega elutuba, kõrget lage ning säilinud algseid puitpalke. Köök on kirjeldatud kui täielikult sisustatud ruum varjatud uksega pesu- ja abiruumidesse, planeeringuvalik, mis eraldab teenindusfunktsioonid nähtavast köögist. Põhimagamistoa sviidis on garderoob, magamistoaga ühendatud vannituba ja privaatne terrass mere- ja mäevaatega. Kolm täiendavat magamistuba ja eraldi töötuba asuvad teisel korrusel. Kuus vannituba teenindab viit magamistuba, mis viitab, et enamik tube on varustatud magamistoaga ühendatud vannitoaga. Tehnilistest andmetest: elektriautode laadimispunkt asub aadressist 434 meetri kaugusel; privaatne laadija saab tavaliselt paigaldada privaatsele parkimisalale kinnituse alusel. Andmekogus energiamärgise hinnangut ei ole, ning ostjad peaksid sertifikaadi otse küsima, mis on eriti oluline 1970. aasta struktuuri puhul, mida on uuendatud. Üle 300 m² kelder ja garaažitase on viimistlemata potentsiaal: visuaalne materjal näitab ettekujutusi nagu kodune jõusaal sõidukite väljapanekuga, saunapiirkond ja kinosaal, kuid need on ettepanekud, mitte valmis tööd, eraldi hinnaga. Privaatne parkimine on kaasatud. Pikaajalist hooldust kaaluvad ostjad peaksid oma käituskulude arvutustesse arvestama objekti ulatusega, 805 m² üldpind ja 1509 m² krunt, , sealhulgas haldustasudega, mis on seotud jagatud basseiniga ja aiarajatistega.
Küsitav hind on 4 495 000 € ja kinnisvara on sissekolimisvalmis; keldri väljaehitamine on saadaval eraldi hinnaga.
Tegemist on täielikult renoveeritud eraldiseisva villaga aastast 1970, mis asub tihedas linnakeskkonnas Ida-Málaga provintsis, Marbella ja Málaga linna vahelisel rannikukoridoril.
Lähem ümbrus toimib jalutatava linnapiirkonnana. Supermarket 73 meetri ja apteek 263 meetri kaugusel moodustavad igapäevaste ostude ringi, ning lame maastik, kinnisvara asub 6 meetrit merepinnast 0,3-protsendise kaldega ranniku poole, muudab need teekonnad jalgadel või jalgrattaga jõukohaks kogu aasta vältel. Tervishoiuinfrastruktuuri hulka kuulub haigla 1,3 km kaugusel. Playa de la Malagueta asub kinnisvarast 1,3 km ja Playa de San Andrés 1,8 km kaugusel, nii et rand toimib igapäevaelu regulaarse laiendusena, mitte sihtkohana, mis nõuab planeerimist. Kaks jahisadamat, IGY Málaga Marina ja Marina Real Club Mediterráneo, asuvad 1,6 km raadiuses ning lisavad rutiinile rannaäärse einestamise ja promenaadil jalutamise. Kilomeetri raadiuses asuvad spordirajatised Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness ja Forus Trinidad. Kultuurilised ankrud, Mirador de la Alcazaba 0,9 km ja Mirador de Gibralfaro 1,6 km, näitavad, et ajalooline mäepealne kvartal on jalutuskäigu kaugusel. Transpordi tihedus on kõrge: ala teenindab viiskümmend bussipeatust viiekümnel liinil, vähendades linnasõitudel autost sõltuvust. Selle keskkonna lahutamatuks kompromissiks on aktiivsus: kahe kilomeetri raadiuses on 384 restorani ja 157 kohvikut, seega on tegu elava linnaosaga, mitte vaikse elamupiirkonnaga, ning tänavaelu, liiklus ja külastajate voog peegeldavad seda iseloomu, eriti soojematel kuudel.
Kaart näitab villa asukohta rannajoone ja Ida-Málaga provintsi ümbritseva linnastruktuuri suhtes. Märkidel on näidatud lähedalasuvad rannad, jahisadamad, ajaloolised vaatepunktid ja transpordiühendused Marbella ja lennujaama poole, illustreerides, kuidas igapäevased teenused koonduvad aadressi jalutuskäigu kaugusel.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Kinnisvara asub kahe Costa del Sol ankrupunkti vahel: Marbella 7 km kaugusel umbes 148 000 elanikuga ja Málaga linn 42 km kaugusel 579 000 elanikuga. See paigutab elamu rannikukoridori idapoolsele Marbella poolele, piisavalt lähedal Marbella vanalinnale ja teenindusele regulaarseks kasutamiseks, samas kui lennujaam ja Málaga linna kultuuriline tähtsus jäävad 30–40 minuti sõidu kaugusele. Algeciras, 71 km kaugusel, tähistab praktilise piirkondliku raadiusse kaugemat serva. Sisemaa või Lääne-Costa del Sol asukohtadega võrreldes vahetab keskkond vaikuse teenuste tiheduse vastu.
Juhuslikud sirgjoonelised kaugused raamivad kättesaadavust: lähim rand, Playa de la Malagueta, asub 1,3 km kaugusel, Playa de San Andrés 1,8 km ja Playa de la Misericordia 3,2 km kaugusel. Málaga-Costa del Sol lennujaam asub umbes 8 km kaugusel, mistõttu on lennuühendusteni jõudmine lühike ümbersõit; Gibraltari lennujaam on umbes 104 km ja Alicante-Elche 383 km kaugusel. Golf nõuab sõidukit: Club de Golf Málaga Parador asub 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km kaugusel ning lähim pitch-and-putt ja suuremad väljakud 17–28 km kaugusel. Elektriauto laadimispunkt asub 434 meetri kaugusel kinnisvarast. Kahe kilomeetri raadiuses teeninduskoha tihedus, 384 restorani, 124 apteeki, 73 panka, tähendab, et praktiliselt kõik igapäevasest vajadustest on kaetud kohapeal, ning piirkonna linnad Marbella (7 km) ja Málaga kesklinn on lühikese sõidu kaugusel laiema teeninduse jaoks.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimandmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 19,0°C hooajalise vahemikuga 12–26°C ning 3851 päikesepaistelist tundi aastas, näitaja, mis vastab Lõuna-Hispaania rannikule ja toetab katuseterrassi ja siseõue aastaringset kasutamist. Suplushooaeg, mida määratlevad meretemperatuurid 20°C või üle selle, kestab umbes viis kuud, tavaliselt maist oktoobrini. Kinnisvara asub 6 meetrit merepinnast sisuliselt tasasel maastikul, kaldenurgaga 0,3 protsenti rannajoone poole; treppe, küngaid ega mäenõlvadele ligipääsu igapäevasel liikumisel ei esine ning topograafia sobib jalutamiseks ja jalgrattasõiduks. Elamu edelasuunaline asetus tähendab, et peamised terrassid ja basseiniala saavad pärastlõuna- ja õhtupäikest, mis langeb kokku hilisemal päevaajal õues viibimisega. Mikrodetailid tulenevad neist andmetest: hommikune vari siseõuel, õhtupäike basseiniäärsel terrassil ning mäe- ja merevaated peamagamistoa terrassilt päikeseloojangul. Piirkondlik kontekst, Málaga 42 km kaugusel sisemaiste ühendustega ja Marbella 7 km kaugusel rannikul, jääb samasse kliimavöötmesse.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randi jäävad nelja kilomeetri raadiusse: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) ja Playa de la Misericordia (3,2 km), lisaks Playa de los Baños del Carmen 3,8 km kaugusel. Need on linnarannad, mida toetab linna promenaadi infrastruktuur, chiringuito'd ja Málaga rannikule tüüpilised mugavused; ostjad peaksid iga ranna ja hooaja praeguse sinilipu staatuse üle kontrollima, kuna tunnustust vaadatakse üle igal aastal. Purjetamis- ja rannaäärne tegevus keskendub jahisadamatele IGY Málaga (1,0 km) ja Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km). Golf on olemas, kuid mitte kohe lähedal: lähim väljak, Club de Golf Málaga Parador, asub 8,2 km kaugusel, veel kaks klubi jäävad 12 km raadiusse. Siseruumide ja treeninguvõimaluste hulka kuuluvad Centro Wellness ja Forus Trinidad, mõlemad 0,7 km kaugusel, lisaks linna malekeskus 0,5 km kaugusel. 384 restorani kahe kilomeetri raadiuses katavad kogu skaala linnaosa tapas-baaridest rannaäärse ametliku söögini, mistõttu on puhkekeskkond siin linnapärane, mitte kuurordipärane.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.7°C | 76 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 73 mm |
| Märts | 14.3°C | 72 mm |
| Aprill | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juuni | 20.2°C | 6 mm |
| Juuli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| Detsember | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laiemal Costa del Sol turul hõivab see villa võrreldavatest uusarendustest selgelt erineva positsiooni. Aquamar Torre del Marist (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijasest (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponast (alates 269 000 €) on korteriformaadis tooted, mis on suunatud teise kodu ja alustavale investorite segmendile. Hinnaga 4 495 000 € 805 m² eest pöördub see kinnisvara täiesti teistsuguse ostja poole: keegi, kes otsib suurt, renoveeritud pere-villat kohe sissekolimisvõimalusega, mitte ehitusjärgus korterit. Ka asukohaloogika erineb. Võrreldavad projektid asuvad elamu- või kuurordiorienteeritud linnades, samas kui see aadress on põimitud tihedasse linnakeskkonda teenustega ukse ees ja ajaloolise kvartali kultuuriinfrastruktuuriga kahe kilomeetri raadiuses. Kompromiss on selgesõnaline. Estepona või Mijase arenduste ostjad saavad tavaliselt kuurorditüüpi ühised rajatised, uuemad energiasertifikaadid ja rahulikuma ümbruse; see villa pakub lähedust, mastaapi, algupärast arhitektuurset iseloomu ja jalutatava linna eluviisi, vastukaaluks ühise, mitte privaatse basseini ja aiaga. Piki rannikukoridori asub kinnisvara Marbella (7 km) ja Málaga linna (42 km) vahel, lennujaamale lähemal kui enamik Lääne-Costa del Sol alternatiive, umbes 8 km sirgjoones võrreldes 45–60 km-ga Esteponas, , mis oluliselt lühendab sõiduaegu sagedasti reisijatele. Golfi kättesaadavus on kõige ilmsem suhteline nõrkus: lähim väljak on 8,2 km kaugusel, võrreldes mõne läänekonkurendi otse golfiväljaku kõrval paiknemisega. Ostjatel, kes kaaluvad seda kinnisvara alternatiivide suhtes, taandub otsus linnavilla versus kuurordikorter: ühelt poolt aastaringne linna tihedus, teenused ja algupärane Andaluusia iseloom; teiselt poolt uusarenduse tõhusus, kuurordi mugavused ja madalam sissehind.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
