The List Rio Real הוא פרויקט בוטיק של 27 בתים דו-משפחתיים בשכונת ריו ריאל במרבליה. הפרויקט ממוקם בגובה של 129 מטרים ומציע נוף פנורמי לים התיכון ולהרים שסובבים אותו. הבתים כוללים 4 או 5 חדרי שינה, שטח מגורים של כ-217 מ"ר ובריכת שחייה פרטית במרפסת הגג. הקרבה לחופים ולמגרשי הגולף, בשילוב עם איכות הבנייה, הופכת אותו לאופציה אטרקטיבית למגורים בקוסטה דל סול.
בהשוואה לפרויקטים כמו Santa Clara Homes (החל מ-€1,245,000) ו-Ocean View Marbella (החל מ-€960,000), מחיר הכניסה של The List גבוה יותר. זאת בעיקר בשל בריכת הגג הפרטית, התקנת המעלית והמיקום האקסקלוסיבי יותר בריו ריאל, בגבול עם מגרש הגולף. בעוד שפרויקטים דומים בנואבה אנדלוסיה כוללים לעיתים קרובות יותר מתקנים משותפים, The List מתמקד בפרטיות ובשטחי חוץ פרטיים (מרפסות גג).
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בריו ריאל, אזור מגורים ממזרח למרבליה, סמוך לקו החוף. הבתים נמצאים במרחק של כ-5 קילומטרים (בקו ישר) מהחוף ובמרחק הליכה ממגרש הגולף Rio Real. בזכות הגובה של 129 מטרים, נהנים התושבים מנוף לים ולפסגות ההרים. מרכז העיר מרבליה נמצא במרחק נסיעה קצרה.
תכנון הבתים אנכי: מרתף, קומת קרקע, קומה ראשונה ומרפסת גג. שטח המגרש הוא כ-20 מ"ר, כאשר אזורי המגורים העיקריים ממוקמים בקומות העליונות. התכנון מתמקד במקסום הנוף ובחיים בחוץ, וכולל מרפסות שמש ובריכת שחייה פרטית על הגג.
הפרויקט הושלם בשלב זה (מצב הבנייה: הושלם). המסירה מתבצעת בהתראה קצרה. משמעות הדבר היא שהנכסים זמינים לאכלוס ללא תקופות המתנה ארוכות וניתן לראות את רמת הגימור בפועל.
המיקום מחייב שימוש ברכב. שירותים רבים, כגון החופים ומרכז מרבליה, נמצאים במרחק של 2 עד 5 קילומטרים, מה שהופך רכב להכרחי לנסיעות היומיומיות. הגינות קטנות, 20 מ"ר, מה שמצמצם את התחזוקה אך גם מספק שטח חוץ מוגבל בקומת הקרקע.
פרויקט זה מתאים לרוכשים המחפשים בית בבנייה חדשה במרבליה עם דגש על נוף ומפרט מודרני, שאינם זקוקים לגינה גדולה. המיקום ליד בתי הספר והכביש המהיר הופך אותו למתאים למשפחות. הוא רלוונטי גם למי שמוכן לנסוע לשירותים בתמורה לשקט ולנוף.
הגימור כולל אריחי Grespania באזורים הרטובים, רצפת למינציה מעץ בחדרי השינה ומטבח מאובזר במלואו. בין המפרט: חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר חם/קר. שטח החוץ כולל בריכת שחייה פרטית ומרפסת גג.
המחירים לבתים אלה מתחילים מ-€1,295,000. קיים שוני במספר חדרי השינה (4 או 5) ובמיקום הספציפי בתוך הפרויקט. לאור הסטטוס 'הושלם', הבתים זמינים מיד.
ריו ריאל ממוקם באזור מעבר בין ההמולה של מרכז מרבליה לבין אתרי הנופש הגדולים שממזרח לו. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולחופי אלביריה ולאס צ'אפאס הופכת את המיקום למעשי עבור משפחות. השכונה עצמה שקטה, מוקפת בשטחים ירוקים ובמגרש הגולף המפורסם. החיים היומיומיים כאן הם שילוב של מגורים כפריים עם שירותי העיר בקרבת מקום.
הסביבה מציעה שילוב של טבע ויוקרה. מגרש הגולף Rio Real נמצא ממש מעבר לפינה. חופים כמו Playa de la Bajadilla ו-El Alicate נמצאים במרחק של 2.7 ו-4.2 ק"מ בהתאמה. לקניות יומיומיות, יש סופרמרקט במרחק 1.8 ק"מ. הנגישות התחבורתית טובה, עם גישה מהירה לכביש המהיר AP-7.
המפה מציגה את המיקום בריו ריאל, בגבול ישיר עם מגרש הגולף. ניתן לראות את המרחקים לחופים ולמרכז מרבליה, וכן את הכבישים המהירים המחברים את האזור לנמל התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה משמשת כמרכז האזור. הפרויקטים ממוקמים בצד המזרחי, אזור שמתמלא בהדרגה בשכונות מגורים יוקרתיות. האזור מחובר היטב באמצעות ה-N-340 וה-AP-7, המאפשרים חיבור למאלגה ולגיברלטר.
המרחק לחוף הוא 2.7 ק"מ (בקו ישר, Playa de la Bajadilla). מתחם הגולף הקרוב ביותר הוא Greenlife Golf Driving Range במרחק 6.2 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה נגיש במרחק 36 ק"מ (בקו ישר). רכב הכרחי עבור חיבורים אלה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
עם 3,716 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0°C, האקלים ים תיכוני. הגובה של 129 מטרים מספק בריזה קלה שהופכת את הקיצים לנעימים. השיפוע לכיוון הים מתון, 2.5%, מה שמיטיב עם ההליכה לכיוון החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ישנם מספר חופים מוסדרים (דגל כחול) בקרבת מקום, כולל קאבופינו וקאזבלנקה. מלבד שחייה, האזור מציע 415 מתקני ספורט. מגרש הגולף Rio Real גובל ישירות בפרויקט.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL519119
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID