The List Rio Real é um condomínio fechado situado na zona de Rio Real, em Marbella, composto por 27 morações geminadas de construção recente. O projeto está concluído e oferece unidades com quatro ou cinco quartos, distribuídos por vários níveis que incluem uma cave, um rés de chão, um primeiro andar e um solarium. A localização situa-se a 129 metros acima do nível do mar, a uma curta distância da costa. A arquitetura é assinada por Ismael Mérida e apresenta um design contemporâneo com grandes envidraçados para integrar os espaços interiores e exteriores. Cada unidade dispõe de uma piscina privada no terraço e de um jardim. A estrutura está classificada como 'Residencial Completo', estando imediatamente disponível para compra e uso.
Comparado com projetos vizinhos como 'Ocean View Marbella', The List Rio Real posiciona-se numa faixa de preço superior, justificada pelos acabamentos de luxo e pela presença da cave e do elevador em cada unidade. Em relação a 'Mare', oferece maior privacidade sendo moradias geminadas em vez de condomínios horizontais, e inclui piscinas privadas. A localização em Rio Real é mais verde e tranquila em comparação com projetos perto do centro de Marbella, oferecendo uma dimensão residencial superior. A proximidade com o clube de golfe é uma vantagem competitiva em relação a projetos situados mais a oeste, onde a distância aos campos de golfe pode ser maior. Em síntese, The List oferece um equilíbrio entre a privacidade de uma moradia unifamiliar e a segurança de um condomínio fechado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo localiza-se na zona residencial de Rio Real, conhecida pelo seu campo de golfe e proximidade ao mar. A posição estratégica permite chegar às praias e ao centro de Marbella em poucos minutos de carro. O bairro caracteriza-se por uma paisagem colinar que oferece vistas panorâmicas sobre o mar e a montanha. A área é rodeada por serviços essenciais como supermercados e hospitais, tornando a vida diária prática. No entanto, a distância do centro da cidade e a configuração viária tornam o uso de um veículo privado necessário para a maioria dos deslocamentos.
As moradias estão desenhadas para acomodar famílias ou grupos que necessitem de espaços amplos e articulados. A presença de quatro ou cinco quartos, alguns suítes, responde à necessidade de privacidade e conforto. A distribuição open-plan no rés de chão favorece a convivialidade, enquanto a cave oferece espaços adicionais versáteis. Os terraços e o solarium com piscina privada satisfazem a procura de espaços exteriores para o lazer e o entretenimento ao ar livre, típicos do estilo de vida mediterrânico.
O projeto encontra-se atualmente na fase de 'Gereed' (Concluído). Isto significa que todas as estruturas estão terminadas e as unidades estão prontas para entrega. Não há tempos de espera para a construção. A arquitetura moderna utiliza materiais como grés grego para os exteriores e madeira laminada finlandesa nos quartos. As instalações incluem aquecimento radiante e ar condicionado canalizado. Ao deixar para trás a fase de desenvolvimento, os compradores podem avaliar diretamente a qualidade acabada e a orientação das propriedades.
É importante notar que o projeto é classificado como 'car dependent'. Isto significa que não é possível gerir as compras ou aceder aos serviços principais a pé. A distância para o supermercado mais próximo é de 1,8 km e para o hospital de 2,2 km. Mesmo com a praia próxima em linha reta (cerca de 5 km), o acesso requer um meio de transporte. Não existem serviços comerciais dentro do complexo fechado. A propriedade situa-se num terreno em declive, o que, embora ofereça vistas panorâmicas, implica desníveis dentro da casa e na área exterior.
Esta propriedade é particularmente adequada para quem procura uma residência secundária espaçosa e moderna sem as esperas associadas à construção. É ideal para famílias numerosas que desejam ter quartos separados para hóspedes ou para filhos, ou para profissionais que necessitam de um escritório ou de uma sala de hobby na cave. A presença do elevador torna a casa acessível mesmo para pessoas com mobilidade reduzida ou para quem não gosta de escadas. A localização em Rio Real adapta-se a quem prefere um ambiente residencial calmo e imerso no verde, querendo estar perto da animação de Marbella e das suas praias. Não é a escolha mais adequada para quem procura uma casa a passos do mar ou para quem não possui um carro, dada a dependência do transporte privado.
A qualidade dos acabamentos é um ponto forte do projeto, definido como 'Singular Homes'. O arquiteto Ismael Mérida desenhou um design que funde formas puras e materiais modernos. Os pisos das áreas principais são em grés porcelanato ROCERSA de 75x75 cm, escolhido pela sua resistência e facilidade de manutenção. Os quartos oferecem o calor da madeira laminada natural TIMBERWISE (modelo Oak Vintage), que inclui nós e fendas preenchidas para um aspecto vivido. As casas de banho estão equipadas com sanitários suspensos e móveis com acabamentos de alto desempenho. O isolamento térmico e acústico é garantido por paredes duplas com material isolante, elemento crucial em moradias geminadas para garantir a privacidade. A cozinha está equipada com eletrodomésticos de alta gama e bancadas em material sintético durável, desenhadas para uso frequente. A inclusão da domótica (home automation) permite gerir luzes e estores de forma centralizada, elevando o padrão tecnológico da habitação.
Os preços para as unidades neste complexo começam em € 1.295.000. Este ponto de entrada reflete a localização de prestígio e as dimensões generosas das habitações, que superam os 200 m² de área habitável. É provável que haja variações de preço com base no tamanho do lote, na vista específica (mais ou menos panorâmica) e na escolha entre modelos de 4 ou 5 quartos. Considerando a proximidade a projetos de alta gama como 'Mare', o posicionamento de preço alinha-se com outras novas construções de luxo na zona de Marbella Leste. Tratando-se de um projeto concluído, os preços de catálogo são geralmente mais fixos em relação à fase de pré-venda, mas permanece sempre possível discutir as condições finais ou eventuais móveis personalizados incluídos.
Viver no The List Rio Real significa residir numa das zonas mais exclusivas da Costa del Sol, onde a tranquilidade residencial se combina com a proximidade às atrações de Marbella. O dia típico começa frequentemente com o pequeno-almoço no jardim privado ou no terraço, aproveitando a orientação sudoeste para desfrutar da luz natural até ao pôr do sol. A piscina privada no solarium oferece um ambiente reservado para se refrescar durante os meses de verão. A proximidade com o campo de golfe de Rio Real torna esta localização particularmente adequada para entusiastas deste desporto. Apesar da tranquilidade da zona, a vida social e os restaurantes de Marbella são facilmente acessíveis com uma breve viagem de carro à noite. A organização da casa em vários pisos, completa com elevador, separa visualmente as zonas de dia (rés de chão) das zonas de noite (primeiro andar) e dos espaços de serviço ou hobby (cave), criando um ambiente doméstico funcional e estruturado.
O ambiente circundante caracteriza-se por uma mistura de natureza exuberante e serviços de alto nível. A apenas 2 km encontra-se o Puerto Deportivo José Banus, centro nevrálgico para as compras de luxo e vida noturna. A proximidade a campos de golfe prestigiados como o 'Real Club de Golf Las Brisas' (2,1 km) define o bairro como um ponto de referência para o golfe internacional. Para a saúde e bem-estar, há centros desportivos como 'MPFS' e clínicas hospitalares a muito curta distância. Apesar da proximidade com a autoestrada e a atividade turística, a posição ligeiramente elevada do complexo (129 m) garante uma certa proteção contra os ruídos da costa e uma ventilação natural constante. A área é servida por várias escolas internacionais, tornando-a adequada também para famílias com filhos em idade escolar que procuram uma educação bilingue.
O mapa evidencia a posição privilegiada do The List Rio Real, situada entre o campo de golfe de Rio Real e a costa. A sua elevação (129 m) mostra a vista estratégica em direção ao mar, evitando a humidade direta da praia. As linhas de transporte principais, como a AP-7 e a A-7, são visíveis a norte, confirmando a fácil acessibilidade. Os pontos de interesse como o 'Real Club de Golf Las Brisas' e o aeroporto estão posicionados para mostrar a rede de serviços de alto nível presente num raio de poucos quilómetros.
Rio Real ocupa uma posição estratégica a leste de Marbella, funcionando como um amortecedor entre o centro da cidade e os campos de golfe de Elvira. É uma zona que manteve o seu carácter residencial e exclusivo, ao contrário das zonas mais turísticas como Puerto Banús ou Marbella Centro. Isto oferece um equilíbrio: suficientemente perto para desfrutar dos serviços mundanos (5-10 minutos de carro), mas suficientemente longe para garantir tranquilidade e privacidade. Em comparação com outras áreas da Costa del Sol, Rio Real está bem posicionada para aceder tanto às escolas internacionais a oeste como às infraestruturas de Malaga a leste. Representa uma das poucas zonas onde é possível ter uma casa nova com vista mar e piscina privada a menos de 10 minutos do coração da cidade.
A localização do The List Rio Real requer um carro para a maioria dos deslocamentos diários. A praia mais próxima, Playa Canina Ventura del Mar, dista 5 km em linha reta e necessita de uma curta viagem de carro para ser alcançada devido à falta de passagens pedonais diretas ao longo da costa. Para o golfe, os campos estão acessíveis em poucos minutos de carro. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol dista 36 km, cerca de 30-40 minutos de carro, uma ligação excelente para viagens internacionais. Os supermercados estão a 1,8 km, tornando as compras rápidas mas impraticáveis a pé. O acesso à autoestrada A-7 é próximo, facilitando os deslocamentos para Estepona ou cidade de Malaga. Não estão previstas estações de metro nas imediações, pelo que o transporte público local se baseia em autocarros que requerem planeamento horário.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Marbella é um dos mais amenos da Europa. Com uma temperatura média anual de 19°C e mais de 3.700 horas de sol, o exterior é um prolongamento da casa. A posição sudoeste do terraço garante a exposição à tarde e ao pôr do sol, ideal para quem gosta de jantar fora ao crepúsculo. A topografia é colinar com uma inclinação suave em direção ao mar (2,5%), o que favorece as vistas panorâmicas e a ventilação natural, reduzindo a perceção do calor estival. A altitude de 129 metros oferece uma brisa marinha mais fresca em comparação com a planície costeira, tornando as noites de verão mais agradáveis. A vegetação típica da zona é mediterrânica, com pinheiros e sobreiros que emolduram a propriedade, criando uma ambientação natural que muda de cor com as estações.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Costa del Sol oferece uma temporada balnear que dura cerca de 5 meses, de junho a outubro. Nas proximidades encontram-se várias praias com Bandeira Azul, como El Alicate (4,2 km) e Playa de Casablanca (5,6 km), conhecidas pela sua limpeza e serviços. Além do mar, a vida recreativa aqui gira em redor do desporto. Existem mais de 400 infraestruturas desportivas em Marbella, incluindo centros fitness como 'CrossFit Marbella' a 3,4 km e pavilhões desportivos públicos. Para quem procura relaxar, as marinas próximas oferecem passeios à beira-mar e restaurantes à beira-rio. A piscina privada no terraço elimina a necessidade de frequentar praias lotadas nos meses de ponta, oferecendo uma alternativa privada para a natação diária.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Rio Real ocupa uma posição estratégica a leste de Marbella, funcionando como um amortecedor entre o centro da cidade e os campos de golfe de Elvira. É uma zona que manteve o seu carácter residencial e exclusivo, ao contrário das zonas mais turísticas como Puerto Banús ou Marbella Centro. Isto oferece um equilíbrio: suficientemente perto para desfrutar dos serviços mundanos (5-10 minutos de carro), mas suficientemente longe para garantir tranquilidade e privacidade. Em comparação com outras áreas da Costa del Sol, Rio Real está bem posicionada para aceder tanto às escolas internacionais a oeste como às infraestruturas de Malaga a leste. Representa uma das poucas zonas onde é possível ter uma casa nova com vista mar e piscina privada a menos de 10 minutos do coração da cidade.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Maio | 17.9°C | 43 mm |
| Junho | 22.1°C | 11 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL519119
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda compradores a encontrar a casa certa. Analisa imóveis com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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