The List Rio Real è una residenza chiusa situata nella zona di Rio Real, a Marbella, composta da 27 ville bifamiliari di nuova costruzione. Il progetto è stato completato e offre unità con quattro o cinque camere da letto, distribuite su più livelli che includono un seminterrato, un piano terra, un primo piano e un solarium. La posizione si trova a 129 metri sul livello del mare, a breve distanza in auto dalla costa. L'architettura è firmata da Ismael Mérida e prevede un design contemporaneo con ampie vetrate per integrare gli spazi interni con l'esterno. Ogni unità dispone di una piscina privata sul solarium e di un giardino. La struttura è classificata come 'Residencial Completo', quindi immediatamente disponibile per l'acquisto e l'uso.
Confrontato con progetti vicini come 'Ocean View Marbella', The List Rio Real si posiziona in una fascia di prezzo superiore, giustificata dalla finiture di lusso e dalla presenza del seminterrato e dell'ascensore in ogni unità. Rispetto a 'Mare', offre una maggiore privacy essendo bifamiliari piuttosto che condomini orizzontali, e include piscine private. La posizione a Rio Real è più verde e tranquilla rispetto a progetti vicini al centro di Marbella, offrendo una dimensione residenziale superiore. La vicinanza al golf club è un vantaggio competitivo rispetto a progetti situati più a ovest, dove la distanza dai campi da golf può essere maggiore. In sintesi, The List offre un equilibrio tra la privacy di una villa indipendente e la sicurezza di una residenza chiusa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova nella residenziale zona di Rio Real, nota per il suo campo da golf e la vicinanza al mare. La posizione strategica permette di raggiungere le spiagge e il centro di Marbella in pochi minuti di auto. Il quartiere è caratterizzato da un paesaggio collinare che offre viste panoramiche sul mare e sulla montagna. L'area è circondata da servizi essenziali come supermercati e ospedali, rendendo la vita quotidiana pratica. Tuttavia, la distanza dal centro città e la configurazione stradale rendono l'uso di un veicolo privato necessario per la maggior parte degli spostamenti.
Le ville sono progettate per accogliere famiglie o gruppi che necessitano di spazi ampi e articolati. La presenza di quattro o cinque camere da letto, di cui suite padronali, risponde all'esigenza di privacy e comfort. Il layout open-plan al piano terra favorisce la convivialità, mentre il seminterrato offre spazi aggiuntivi versatili. Le terrazze e il solarium con piscina privata soddisfano la domanda di spazi esterni per il relax e l'intrattenimento all'aperto, tipici dello stile di vita mediterraneo.
Il progetto è attualmente nella fase di 'Gereed' (Completato). Ciò significa che tutte le strutture sono finite e le unità sono pronte per essere consegnate. Non vi sono tempi di attesa per la costruzione. L'architettura moderna utilizza materiali come porcellanato greco per gli esterni e legno laminato finlandese per le camere da letto. Gli impianti includono riscaldamento a pavimento e aria condizionata canalizzata. Lasciando alle spalle la fase di sviluppo, gli acquirenti possono valutare direttamente la qualità finita e l'orientamento delle proprietà.
È importante notare che il progetto è classificato come 'car dependent'. Questo significa che non è possibile gestire la spesa o raggiungere i servizi principali a piedi. La distanza dal supermercato più vicino è di 1,8 km e dall'ospedale di 2,2 km. Anche se la spiaggia è vicina in linea d'aria (circa 5 km), l'accesso richiede un mezzo di trasporto. Non ci sono servizi commerciali all'interno del complesso chiuso. La proprietà si trova su un terreno a pendenza, il che, pur offrendo viste panoramiche, comporta dislivelli all'interno della casa e nell'area esterna.
Questa proprietà è particolarmente adatta a chi cerca una residenza secondaria spaziosa e moderna senza le attese legate alla costruzione. È ideale per famiglie numerose che desiderano avere camere separate per gli ospiti o per i figli, o per professionisti che necessitano di uno studio o di una stanza hobby nel seminterrato. La presenza dell'ascensore rende la casa accessibile anche a persone con mobilità ridotta o a chi non gradisce le scale. La posizione a Rio Real si adatta a chi preferisce un ambiente residenziale tranquillo e immerso nel verde, pur volendo essere vicino alla movida di Marbella e alle sue spiagge. Non è la scelta più adatta per chi cerca una casa a passeggio dal mare o per chi non possiede un'auto, data la dipendenza dal trasporto privato.
La qualità delle finiture è un punto di forza del progetto, definito 'Singular Homes'. L'architetto Ismael Mérida ha curato un design che fonde forme pure e materiali moderni. I pavimenti delle aree principali sono in gres porcellanato ROCERSA da 75x75 cm, scelto per la sua resistenza e facilità di manutenzione. Le camere da letto offrono il calore del laminato in legno naturale TIMBERWISE ( modello Oak Vintage), che include nodi e crepe riempite per un aspetto vissuto. I bagni sono dotati di sanitari sospesi e mobili con finiture ad alte prestazioni. L'isolamento termico e acustico è garantito da doppie pareti con materiale isolante, elemento cruciale in ville bifamiliari per garantire la privacy. La cucina è attrezzata con elettrodomestici di fascia alta e piani di lavoro in materiale sintetico durevole, progettati per un uso frequente. L'inclusione della domotica (home automation) permette di gestire luci e tapparelle centralizzate, elevando il standard tecnologico dell'abitazione.
I prezzi per le unità in questo complesso partono da € 1.295.000. Questo punto di ingresso riflette la posizione di pregio e le dimensioni generose delle abitazioni, che superano i 200 m² di superficie abitabile. È probabile che vi siano variazioni di prezzo in base alla dimensione del lotto, alla vista specifica (più o meno panoramica) e alla scelta tra modelli a 4 o 5 camere da letto. Considerando la vicinanza a progetti di fascia alta come 'Mare', il posizionamento di prezzo risulta allineato con le altre nuove costruzioni di lusso nella zona di Marbella Est. Trattandosi di un progetto completato, i prezzi di listino sono generalmente più fissi rispetto alla fase di pre-vendita, ma rimane sempre possibile discutere le condizioni finali o eventuali arredi personalizzati inclusi.
Vivere a The List Rio Real significa risiedere in una delle zone più esclusive della Costa del Sol, dove la quiete residenziale si combina con la vicinanza alle attrazioni di Marbella. La giornata tipo inizia spesso con la colazione nel giardino privato o nel solarium, sfruttando l'orientamento sud-ovest per godere della luce naturale fino al tramonto. La piscina privata sul solarium offre un ambiente riservato per rinfrescarsi durante i mesi estivi. La vicinanza al campo da golf di Rio Real rende questa location particolarmente adatta agli appassionati di questo sport. Nonostante la tranquillità della zona, la vita sociale e i ristoranti di Marbella sono facilmente accessibili con una breve guida serale. L'organizzazione della casa su più piani, completa di ascensore, separa visivamente le zone giorno (piano terra) dalle zone notte (piano primo) e dagli spazi di servizio o hobby (seminterrato), creando un ambiente domestico funzionale e strutturato.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di natura lussureggiante e servizi di alto livello. A soli 2 km si trova il Puerto Deportivo José Banus, centro nevralgico per lo shopping di lusso e la vita notturna. La vicinanza a campi da golf prestigiosi come 'Real Club de Golf Las Brisas' (2,1 km) definisce il quartiere come un punto di riferimento per il golf internazionale. Per la salute e il benessere, ci sono centri sportivi come 'MPFS' e cliniche ospedaliere a brevissima distanza. Nonostante la vicinanza all'autostrada e all'attività turistica, la posizione leggermente rialzata del complesso (129 m) garantisce una certa protezione dai rumori della costa e una ventilazione naturale costante. L'area è servita da diverse scuole internazionali, rendendola adatta anche a famiglie con figli in età scolare che cercano un percorso educativo bilingue.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata di The List Rio Real, situata a cavallo tra il campo da golf di Rio Real e la costa. La sua elevazione (129 m) mostra la vista strategica verso il mare, evitando l'umidità diretta della spiaggia. Le linee di trasporto principali, come l'AP-7 e l'A-7, sono visibili a nord, confermando la facile accessibilità. I punti di interesse come il 'Real Club de Golf Las Brisas' e l'aeroporto sono posizionati per mostrare la rete di servizi di alto livello presente nel raggio di pochi chilometri.
Rio Real occupa una posizione strategica a est di Marbella, fungendo da cuscinetto tra il centro cittadino e i campi da golf di Elvira. È una zona che ha mantenuto il suo carattere residenziale ed esclusivo, a differenza delle zone più turistiche come Puerto Banús o Marbella Centro. Questo offre un equilibrio: abbastanza vicino per godere dei servizi mondani (5-10 minuti in auto), ma abbastanza lontano per garantire tranquillità e privacy. Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, Rio Real è ben posizionata per accedere sia alle scuole internazionali a ovest che alle infrastrutture di Malaga a est. Rappresenta una delle poche zone dove è possibile avere una casa nuova con vista mare e piscina privata a meno di 10 minuti dal cuore della città.
La posizione di The List Rio Real richiede un'auto per la maggior parte degli spostamenti quotidiani. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, dista 5 km in linea d'aria e necessita di un breve tragitto in macchina per essere raggiunta a causa della mancanza di passaggi pedonali diretti lungo la costa. Per il golf, i campi sono accessibili in pochi minuti di guida. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 36 km, circa 30-40 minuti di auto, un collegamento eccellente per i viaggi internazionali. I supermercati sono a 1,8 km, rendendo la spesa veloce ma impraticabile a piedi. L'accesso all'autostrada A-7 è vicino, facilitando gli spostamenti verso Estepona o Malaga città. Non sono previste fermate della metro nelle immediate vicinanze, quindi il trasporto pubblico locale si basa su autobus che richiedono pianificazione oraria.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è uno dei più dolci d'Europa. Con una temperatura media annua di 19°C e oltre 3.700 ore di sole, l'esterno è un prolungamento della casa. La posizione a sud-ovest del solarium garantisce l'esposizione al pomeriggio e al tramonto, ideale per chi ama cenare fuori all'imbrunire. La topografia è collinare con una pendenza dolce verso il mare (2,5%), il che favorisce le viste panoramiche e la ventilazione naturale, riducendo la percezione del caldo estivo. L'altitudine di 129 metri offre una brezza marina più fresca rispetto alla pianura costiera, rendendo le notti estive più piacevoli. La vegetazione tipica della zona è mediterranea, con pini e sughere che incorniciano la proprietà, creando un'ambientazione naturale che cambia colore con le stagioni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Costa del Sol offre una stagione balneare che dura circa 5 mesi, da giugno a ottobre. Nelle vicinanze si trovano diverse spiagge con Bandiera Blu, come El Alicate (4,2 km) e Playa de Casablanca (5,6 km), note per la loro pulizia e servizi. Oltre al mare, la vita ricreativa qui ruota attorno allo sport. Ci sono oltre 400 strutture sportive a Marbella, compresi centri fitness come 'CrossFit Marbella' a 3,4 km e polo sportivi pubblici. Per chi cerca il relax, i marina vicini offrono passeggiate lungomare e ristoranti sul mare. La piscina privata sul solarium elimina la necessità di affollare le spiagge nei mesi di punta, offrendo un'alternativa privata per il nuoto quotidiano.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Rio Real occupa una posizione strategica a est di Marbella, fungendo da cuscinetto tra il centro cittadino e i campi da golf di Elvira. È una zona che ha mantenuto il suo carattere residenziale ed esclusivo, a differenza delle zone più turistiche come Puerto Banús o Marbella Centro. Questo offre un equilibrio: abbastanza vicino per godere dei servizi mondani (5-10 minuti in auto), ma abbastanza lontano per garantire tranquillità e privacy. Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, Rio Real è ben posizionata per accedere sia alle scuole internazionali a ovest che alle infrastrutture di Malaga a est. Rappresenta una delle poche zone dove è possibile avere una casa nuova con vista mare e piscina privata a meno di 10 minuti dal cuore della città.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL519119
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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