Cette propriété individuelle à Marbesa, Marbella, offre 296 m² de surface habitable sur un terrain de 755 m², représentant une opportunité de vie exclusive. Avec 5 chambres et 5 salles de bains, ainsi qu'une piscine privée, cette villa est conçue pour les acheteurs exigeants qui privilégient l'espace et le confort. Son emplacement dans un environnement urbain établi, à proximité de la plage et de toutes les commodités, renforce son attrait. Proposée à partir de 2.585.000 €, elle constitue un investissement significatif au cœur de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Marbesa, un quartier côtier prisé de Marbella, réputé pour sa proximité avec la Méditerranée et ses bonnes infrastructures. Elle se trouve dans une zone urbaine où de nombreux établissements, tels que des magasins, des restaurants et des services, sont accessibles à pied. Cet emplacement combine la tranquillité d'un quartier résidentiel avec la commodité d'une proximité urbaine.
Cette résidence s'adresse aux acheteurs recherchant une villa spacieuse avec un espace extérieur privé. Les 5 chambres et 5 salles de bains offrent suffisamment d'espace pour les familles ou les invités. La piscine privée et la proximité des plages et des installations de loisirs séduiront ceux qui apprécient un style de vie actif mais détendu au bord de la mer.
Cette propriété est en bon état mais nécessite des rénovations, offrant un potentiel considérable de modernisation. Il ne s'agit pas d'un nouveau projet de construction au sens classique, mais d'une villa existante qui peut être personnalisée et améliorée. Les acheteurs ont la flexibilité de concevoir la rénovation selon leurs désirs.
Le projet n'offre pas d'installations pour une mobilité réduite dans l'ensemble de la propriété et pas d'accès direct aux transports en commun juste devant la porte. Il n'y a pas de garantie de vue sur la mer depuis toutes les pièces, et les accès directs peuvent être étroits. Une intimité totale vis-à-vis des voisins n'est pas garantie.
Ref: VL936980
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs qui recherchent une villa à proximité de la plage avec suffisamment d'espace pour une famille ou comme résidence de vacances. Les personnes disposées à investir dans la modernisation d'un bien existant pour réaliser leur style personnel y trouveront un projet idéal. Les investisseurs qui voient un potentiel d'appréciation par la rénovation ou la location pourraient également être intéressés, notamment compte tenu de la proximité d'installations de loisirs telles que des terrains de golf (Cabopino Golf 1,6 km) et le Puerto Cabopino (1,8 km). La bonne connexion à Málaga (31 km de l'aéroport) la rend également attrayante pour les acheteurs internationaux à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un pied-à-terre.
La villa se présente en bon état mais nécessitant des rénovations, ce qui signifie que la structure de base est solide, mais des ajustements pourraient être nécessaires en ce qui concerne les finitions, les salles de bains et éventuellement la cuisine. La climatisation est présente (air chaud et froid) et l'orientation sud promet beaucoup de lumière naturelle. Les images suggèrent des pièces lumineuses, dont une salle de bain avec fenêtre, un salon avec vue sur la piscine et une terrasse sur le toit avec vue sur la mer. Les acheteurs potentiels devraient envisager la possibilité d'une rénovation complète ou d'une restauration pour maximiser le confort de vie et augmenter la valeur de la propriété.
La villa individuelle est proposée à partir de 2.585.000 €. Cette tarification reflète l'emplacement à Marbesa, la taille du terrain (755 m²) et de la surface habitable (296 m²), ainsi que l'équipement avec 5 chambres et 5 salles de bains. Il s'agit d'une propriété unique dont l'état est jugé bon à nécessitant des rénovations, offrant une marge de manœuvre pour des adaptations individuelles. La disponibilité est limitée, car il s'agit d'une propriété spécifique. La région de Málaga a récemment enregistré 4.743 transactions immobilières, ce qui indique une dynamique de marché active.
Marbesa est un quartier établi de la Costa del Sol, offrant un mélange de vie urbaine et d'ambiance côtière. La villa est située dans un environnement urbain, ce qui signifie que les courses quotidiennes comme faire des courses au supermarché (490 m) ou visiter une pharmacie (1,6 km) peuvent être facilement effectuées à pied ou à vélo. La densité de restaurants (30 dans un rayon de 2 km) et de cafés (9) souligne l'atmosphère vivante du quartier. Malgré la structure urbaine, les plages comme Playa de Artola ne sont qu'à environ 1,1 km, permettant un accès rapide à la mer. La province de Málaga a un revenu moyen par habitant de 16.450 €, ce qui suggère une base économique solide dans la région. L'emplacement offre ainsi une combinaison équilibrée de confort, de possibilités de loisirs et du style de vie méditerranéen typique.
La vie à Marbesa, un quartier de Marbella, se caractérise par sa proximité immédiate avec la côte et son infrastructure urbaine. Les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied, tout comme une multitude de restaurants et de cafés qui offrent une scène culinaire animée. Les plages ne sont qu'à quelques minutes de marche, permettant des promenades quotidiennes au bord de la mer. Les environs sont parsemés d'espaces verts et de centres sportifs, y compris des clubs de tennis et de golf. La proximité d'écoles internationales comme l'English International College (3,6 km) rend également la région attrayante pour les familles. Avec 3 851 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de 5 mois, le climat est agréable toute l'année.
Cette villa est située à Marbesa, une partie côtière au sud de Marbella. La carte illustre la proximité des plages, des terrains de golf et de la principale liaison de transport, caractéristique de la région de la Costa del Sol. La localisation dans une zone urbaine avec de bonnes infrastructures est visible sur la carte.
Marbesa est située sur la Costa del Sol, l'une des régions côtières les plus célèbres d'Espagne, entre Marbella et Mijas. Ce positionnement offre un accès aux commodités et au charme cosmopolite de Marbella, tandis que la région environnante propose une abondance de nature, de culture et d'activités de loisirs. La proximité de Málaga (31 km) permet des déplacements faciles et l'accès aux services urbains. La Costa del Sol est réputée pour son climat doux, ses plages et ses terrains de golf, et Marbesa s'intègre parfaitement dans ce tableau.
La villa offre une excellente accessibilité aux principales commodités. La plage est à seulement 1,1 km (Playa de Artola). Plusieurs terrains de golf tels que Cabopino Golf (1,6 km) et Santa María Golf (2,5 km) sont rapidement accessibles. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 31 km (à vol d'oiseau), assurant une bonne connexion pour les voyageurs internationaux. Les centres commerciaux et les supermarchés sont à proximité immédiate, et avec 11 lignes de transport public et 50 arrêts, les transports en commun sont également bien développés. L'emplacement dans une zone urbaine avec des trajets courts vers les magasins, les restaurants et la mer rend la mobilité quotidienne très facile.
| Distance plage | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Marbesa, Marbella, est typiquement méditerranéen avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 26°C, et une moyenne annuelle de 19,1°C. Avec 3 851 heures d'ensoleillement historiques par an, la région offre des conditions idéales pour les activités de plein air. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque les températures de l'eau sont constamment supérieures à 20°C. L'altitude de 17 mètres au-dessus du niveau de la mer assure des brises marines agréables. La nature environnante comprend des plages et des espaces verts, tandis que la proximité de la mer influence positivement le microclimat.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement côtier de Marbesa offre un accès direct à des plages attrayantes. Playa de Artola se trouve à 1,1 km et est connue pour son paysage de dunes. Playa de Cabopino (1,6 km) et Playa de Calahonda (2,1 km) sont d'autres options populaires. Pour les golfeurs, des parcours renommés tels que Cabopino Golf (1,6 km) et Santa María Golf (2,5 km) sont à proximité. Les activités nautiques et la détente au bord de la mer sont centrales ici. La proximité de marinas comme Puerto Cabopino (1,8 km) élargit l'offre d'activités de loisirs sur l'eau.
Source: OpenStreetMap
Marbesa est située sur la Costa del Sol, l'une des régions côtières les plus célèbres d'Espagne, entre Marbella et Mijas. Ce positionnement offre un accès aux commodités et au charme cosmopolite de Marbella, tandis que la région environnante propose une abondance de nature, de culture et d'activités de loisirs. La proximité de Málaga (31 km) permet des déplacements faciles et l'accès aux services urbains. La Costa del Sol est réputée pour son climat doux, ses plages et ses terrains de golf, et Marbesa s'intègre parfaitement dans ce tableau.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 68 mm |
| Février | 12.3°C | 69 mm |
| Mars | 14.3°C | 60 mm |
| Avril | 16.0°C | 38 mm |
| Mai | 17.9°C | 29 mm |
| Juin | 22.0°C | 7 mm |
| Juillet | 25.9°C | 0 mm |
| Août | 26.4°C | 1 mm |
| Septembre | 22.8°C | 14 mm |
| Octobre | 19.0°C | 59 mm |
| Novembre | 15.2°C | 86 mm |
| Décembre | 12.6°C | 76 mm |
Plat
Comparée à d'autres offres sur la Costa del Sol, telles que les projets Acqua Gardens ou Alba Benalmadena à Estepona et Benalmadena, dont les prix varient entre 300.000 € et 700.000 €, cette villa individuelle à Marbesa se positionne à un segment de prix supérieur, à partir de 2.585.000 €. Cela est dû à la plus grande superficie du terrain, au nombre de chambres et de salles de bains, ainsi qu'à son emplacement spécifique à proximité immédiate de la plage à Marbella. Alors que les projets mentionnés sont plutôt des appartements neufs ou de petites maisons de ville dans d'autres villes côtières, cette propriété offre une villa indépendante avec un potentiel de développement dans une zone établie et haut de gamme. La différence avec les offres moins chères réside principalement dans l'exclusivité de l'emplacement, la taille et le caractère indépendant de la propriété, typiques du marché de luxe à Marbella.
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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