Тази самостоятелна вила се намира в Калахонда, в община Михас на Коста дел Сол, приблизително по средата между Фуенхирола и Марбеля. Имотът е завършен през 2020 г. (ориентировъчно) и предлага 416 m² застроена площ на парцел от 961 m², с четири спални, три бани, собствен подгряван басейн и самостоятелен гараж от 56 m². Плажът е на около 850–900 метра, а ежедневните удобства, включително супермаркет, аптека и точка за зареждане на електромобили, са на пешеходно разстояние. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 28 km. Обявената цена е 1 700 000 € и вилата се продава напълно обзаведена.
В самата Калахонда единствената директна съпоставка в набора от данни е Lantana Villas, започваща от 1 700 000 €, същото входно ниво като тази вила, което подсказва, че обявената цена съответства на текущия диапазон за самостоятелни вили от стандарт на ново строителство в района, а не е изключение. По-широкият сравнителен набор показва как цената се мащабира с типологията по това крайбрежие: Acqua Gardens в Естепона започва от 524 600 € и Aby Upper от 320 000 €, но това са апартаментни комплекси, а не самостоятелни вили, така че ценовата разлика отразява премията за земя, уединение и застроен обем, а не само качеството на местоположението. Географски Калахонда се намира между Фуенхирола и Марбеля и цените съответстват, под първокласните райони на Марбеля, приблизително на нивото на централна Михас Коста и над вътрешния продукт в Естепона. Това, което тази вила добавя към локалната съпоставка, е нейният завършен статут: спрямо проектите на зелено, имот, завършен през 2020 г., с документиран наемен доход над 100 000 € годишно в продължение на четири последователни години, предоставя действаща история, която проектът на зелено не може да предложи. Компромисът е типичен за сегмента: урбанизирана обстановка с гъста застроеност и без гледка към морето, в замяна на пешеходни удобства, три плажа в рамките на километър и транспортни връзки, летището на 28 km и два града с размери в рамките на 20 минути. Купувачи, сравняващи с вили по хълмовете в La Cala или Elviria, трябва да преценят гледката и уединението, които тези местоположения предлагат, спрямо пешеходната достъпност и доказания наемен опит, документирани тук. Локалният пазар показва значителна активност, 3 800 отчитани сделки с имоти в околния данъчен район, което говори за ликвидност в този сегмент от крайбрежието на Михас.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в утвърден урбанизиран комплекс в централната част на Калахонда, на около 55 метра надморска височина. Наклонът към плажа е умерен, около 5,5%. Плажовете Плая де Михас, La Luna-Royale Beach и Плая де Калахонда са всички на около 900 метра по права линия. Супермаркет се намира на 592 метра, аптека на 615 метра и точка за зареждане на електромобил на 568 метра.
Имотът функционира като целогодишно жилище: климатик за отопление и охлаждане и централно отопление във всички помещения, щори на двата етажа, соларни панели и подгряван басейн, подходящ за използване извън летните месеци. Четири спални на горния етаж, напълно оборудвана отворена кухня, вградени гардероби, собствена градина и покрити тераси покриват практическите нужди на постоянно домакинство или на втора резиденция за по-дълъг престой.
Строителството е завършено през 2020 г. (ориентировъчно), което поставя вилата в сегмента на по-новото строителство без несигурността при покупка на зелено. Състоянието е отбелязано като добро. Продажбата е „готов за нанасяне“: имотът се продава напълно обзаведен и включва интегрирана охранителна система, вграден сейф и самостоятелния гараж. Никакви допълнителни строителни етапи не се отнасят до този парцел.
Имотът няма гледка към морето; отбелязаните гледки са към басейна и градината. Парцелът е 961 m² в гъсто застроен урбанизиран комплекс, така че съседите наоколо са близо. Няма упоменаване на гостка стая, отделна зона за персонал или общи съоръжения като фитнес. Градската обстановка означава, че движението и туристическата активност през активния сезон са част от непосредствената среда.
Този имот подхожда за купувач, който търси завършена, обзаведена вила, в която може да се нанесе веднага без ремонт или обзавеждане, датата на строителство 2020 г. и продажбата „готов за нанасяне“ премахват времето за изчакване, свързано с покупки на зелено. Подходяща е за домакинства, които искат пешеходен достъп до магазини и плажа, вместо изолиран парцел по хълма, и които приемат плътността на утвърден урбанизиран комплекс в замяна на това удобство. Подгряваният басейн, централното отопление и климатик за отопление и охлаждане навсякъде правят целогодишното живеене реалистично, което е важно за купувачи, които се местят за постоянно, а не само за летна употреба. Документираният наемен опит се обръща към инвеститорите: с над 100 000 € годишен доход, отчитани в продължение на четири години, вилата е функционирала като работещ актив за краткосрочен наем, така че купувач, който продължи този модел, наследява действаща история. По-малко подходяща е за купувачи, които изискват гледка към морето, големи усамотени парцели или тиха селска среда. Семействата трябва да отбележат концентрацията на училища в по-широкия район, 15 начални и 10 средни училища, и English International College на 7 km. Купувачи с електромобил могат да зареждат на 568 метра от имота, а гаражът поддържа домакинства с няколко коли.
Вилата е завършена през 2020 г. (ориентировъчно) и е отбелязана в добро състояние. Вътрешната спецификация е документирана в списъка с характеристики: напълно оборудвана отворена кухня, вградени гардероби в спалните, климатик за отопление и охлаждане във всички помещения, централно отопление и щори на партерния и горния етаж. Климатичният пакет, комбинация от климатик за отопление и охлаждане и централно отопление, плюс външни щори за слънчев контрол, покрива пълния температурен диапазон на региона, където средногодишната температура е 18,5°C, но летните максимуми правят механичното охлаждане практическа необходимост. Соларните панели допринасят за енергийната ефективност и намаляват експлоатационните разходи за имот с такъв размер, което е особено актуално предвид подгрявания басейн. Охранителните мерки включват интегрирана алармена система и вграден сейф. Външната спецификация се състои от собствен подгряван басейн, собствена градина, покрита тераса и частни тераси, разположени така, че да позволяват ползване на слънце и сянка през деня. Самостоятелният гараж от 56 m² е съществено допълнение, с размери за няколко превозни средства плюс употреба като склад или помещение за хоби. Имотът се продава напълно обзаведен, което прехвърля интериора в вида, в който се вижда; купувачите трябва да проверят инвентарния списък и състоянието на отделните предмети при оглед. Няма конкретни данни за сертификация (енергиен сертификат, строителни сертификати) в наличните материали и те трябва да бъдат поискани от продавача.
Обявената цена е 1 700 000 €, което за завършена, обзаведена самостоятелна вила с четири спални от 416 m² на парцел от 961 m² в Калахонда съответства на около 4 100 € на m² застроена площ. Съпоставимото предложение Lantana Villas в същия район започва от същото ценово ниво, което подсказва, че цената се намира в рамките на текущия локален диапазон за самостоятелни вили, а не в крайностите на пазара в Калахонда. По-нов апартаментски продукт в Естепона (Acqua Gardens от 524 600 €; Aby Upper от 320 000 €) е ценообразуван значително по-ниско, но не е директно съпоставим по типология. Доказаният наемен опит от над 100 000 € годишно през последните четири години предоставя документирани данни за дохода, макар че миналото представяне не гарантира бъдещи резултати.
Ежедневният живот в тази вила се върти около урбанизиран комплекс, пригоден за разходки пеша. Супермаркетът е на под 600 метра, аптеката малко по-нататък, а в радиус от два километра районът разполага с 38 ресторанта, 15 кафенета, 9 банки и 7 аптеки, достатъчно, за да се свършват задачите пеша или с колело. Плажът е на около километър по умерен наклон от 5,5%, което прави връщането обратно забележима, но управляема разходка нагоре. Планировката на вилата поддържа установен ритъм: спалните горе, жилищното пространство и отворената кухня на партерния етаж, а терасите около подгрявания басейн позволяват преминаване между слънце и сянка през деня. Имотът е отчитал наемен доход над 100 000 € годишно през последните четири години, което означава, че къщата е работила като интензивно използван имот за ваканционен наем; бъдещите собственици трябва да очакват, че околният урбанизиран комплекс преживява съответните сезонни потоци от посетители. Извън летните месеци Калахонда значително утихва, а наличието на постоянни жители, два здравни центъра и 15 начални училища в обхвата говори за целогодишна общност, а не само за сезонна. Общественият транспорт е осигурен чрез четири автобусни линии и около 50 спирки, макар че кола остава практична за посещения в болницата (9,5 km), голф и Марбеля или Фуенхирола. Самостоятелният гараж от 56 m² побира няколко превозни средства или служи за склад.
Калахонда е един от по-големите жилищни урбанизирани комплекси по крайбрежието на Михас, а позицията на вилата я поставя в централната, най-достъпна пеша част. Непосредственият радиус съдържа основите на ежедневието: супермаркет на 592 метра, аптека на 615 метра, зареждане на електромобил на 568 метра и църква наблизо. Плътността на заведения за хранене, 38 ресторанта и 15 кафенета в рамките на два километра, означава възможности за хранене на пешеходно разстояние, докато туристическият отпечатък (10 хотела, 2 131 легла) подсказва, че районът приема значителен сезонен поток от посетители. Здравеопазването е на пластове: два здравни центъра обслужват местността, а най-близката болница е на 9,5 km, разстояние, което изисква кола. Образованието е добре представено, с 15 начални и 10 средни училища в района и English International College на 7 km. Спортните съоръжения са групирани наблизо: La Sierta Golf Club и Club del Sol на 0,6 km, Cabopino Golf на 1,9–2,1 km и El Soto Golf на 3,6–3,7 km. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino е на 2,3 km. Четири автобусни линии с около 50 спирки осигуряват обществен транспорт по крайбрежието, макар че честотата на обслужване трябва да се провери за целите на ежедневните пътувания. Наклонът от 5,5% към плажа се усеща пеша.
Картата показва позицията на вилата в централна Калахонда, между крайбрежния път N-340 и плажа. Супермаркетът, аптеката и точката за зареждане на електромобили са групирани в рамките на 600 метра, три плажа са на около километър на юг, а Cabopino Golf и яхтеното пристанище, на кратко разстояние на изток. Летището в Малага се намира на 28 km североизточно.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Калахонда заема централния участък на крайбрежието на Михас, разположена между Фуенхирола на изток и Марбеля на запад, приблизително 15–20 минути с кола до всяка. Това позициониране дава на жителите достъп до два пълноценни градски центъра, без да живеят в нито един от тях, което оформя характера на района: жилищен и ориентиран към услуги, а не дестинация сама по себе си. В рамките на Михас вилата се конкурира с крайбрежен продукт в La Cala (3,9 km) и Riviera del Sol, докато по-високо ценообразуваният пазар на Марбеля започва на около 15 минути на запад. Определящата черта на местоположението е тази срединна позиция по крайбрежната ос A-7/N-340, с летище, достижимо за около половин час.
Разстояния от имота: най-близкият плаж, Плая де Калахонда, е на около 1,0 km по пътя, а Плая де Михас и La Luna-Royale Beach, на около 850–880 метра по права линия. Летището Малага-Коста дел Сол е на 28 km по права линия, обикновено 30–40 минути с кола в зависимост от трафика; летището в Гибралтар е на 68 km като алтернатива. Марбеля и Фуенхирола са в противоположни посоки, всяка достижима за около 15–20 минути. Голфът е наблизо: Cabopino Golf на 1,9 km, El Soto Golf на 3,7 km и игрище par-3 на 4,3 km, а La Cala de Mijas с гледните си точки е на 3,9 km на запад. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino, на 2,3 km, е най-близкото пристанищно съоръжение. Супермаркетът (592 m), аптеката (615 m) и точката за зареждане на електромобили (568 m) са всички на пешеходно разстояние, а болницата на 9,5 km е най-отдалечената основна услуга.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението отчита 3 889 слънчеви часа годишно (исторически), един от по-високите показатели за Иберийския полуостров, и средногодишна температура от 18,5°C. Плажният сезон, периоди с морски температури от 20°C или нагоре, продължава приблизително пет месеца, от края на пролетта до есента; подгряваният басейн на вилата разширява времето за плуване извън този период. Имотът се намира на 55 метра надморска височина по наклон от около 5,5% към крайбрежието, достатъчно издигане за въздушен поток и отводняване, но достатъчно умерено, така че плажът да остане достижим пеша. Околният пейзаж е урбанизирано средиземноморско крайбрежие, а не защитена природа; най-близката забележителна природна гледна точка е La Cala de Mijas на 3,9 km. Ориентацията обхваща северни, източни, южни и западни изложения на парцела, което терасирането използва: източните тераси получават сутрешно слънце, западните, вечерното, а по обяд има сянка.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на около един километър от вилата: Плая де Михас, La Luna-Royale Beach и Плая де Калахонда. Плажове със Син флаг в по-широката провинция включват Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña и Torrenueva, общо шест, макар че те са на различни разстояния по крайбрежието, а непосредствените местни плажове не фигурират сред тях. Голфът е определяща рекреативна черта на района: Cabopino Golf (1,9 km), El Soto Golf (3,7 km) и игрище par-3 (4,3 km) предоставят три опции на кратко пътно разстояние, като La Siesta Golf Club и спортният център Club del Sol са на 0,6 km. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino (2,3 km) предлага котвени места, крайбрежни заведения за хранене и закътана плажна обстановка. Районът разполага с 38 ресторанта и 15 кафенета в рамките на два километра, които покриват ежедневното хранене без шофиране.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 61 mm |
| Февруари | 13.3°C | 41 mm |
| Март | 14.4°C | 125 mm |
| Април | 16.2°C | 59 mm |
| Май | 19.2°C | 23 mm |
| Юни | 22.8°C | 7 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.2°C | 26 mm |
| Октомври | 20.0°C | 72 mm |
| Ноември | 15.8°C | 71 mm |
| Декември | 13.6°C | 66 mm |
Умерен
Ref: VL107162
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
