Ова самостојећа вила налази се у Калахонди, у општини Мијас на Коста дел Солу, отприлике на пола пута између Фуенгироле и Марбеље. Некретнина је завршена 2020. године (индикативно) и нуди 416 м² бруто површине на плацу од 961 м², са четири спаваће собе, три купатила, приватним грејаним базеном и самосталном гаражом од 56 м². Плажа је удаљена отприлике 850–900 метара, а свакодневни садржаји, укључујући супермаркет, апотеку и тачку за пуњење електричних возила, налазе се у пешачкој удаљености. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је око 28 км. Тражена цена износи 1.700.000 €, а вила се продаје потпуно намештена.
У самој Калахонди једина директна паралела у скупу података је Lantana Villas, која креће од 1.700.000 €, исти улазни ниво као ова вила, што сугерише да је тражена цена у складу са тренутним распоном за самостојеће виле стандарда новоградње у области, а не аномалија. Шире поређење показује како се цена скалира са типологијом дуж ове обале: Acqua Gardens у Естепони креће од 524.600 €, а Aby Upper од 320.000 €, али су то стамбени комплекси, не самостојеће виле, па ценовни јаз одражава премију за земљиште, приватност и изграђену запремину, а не само квалитет локације. Географски, Калахонда лежи између Фуенгироле и Марбеље и цене су сразмерне томе, испод најквалитетнијих округа Марбеље, отприлике на нивоу централног Мијас Косте и изнад понуда у унутрашњости Естепоне. Оно што ова вила додаје локалном поређењу јесте статус завршености: у односу на некретнине у изградњи, некретнина завршена 2020. са документованом историјом прихода од изнајмљивања преко 100.000 € годишње четири узастопне године пружа оперативну историју коју производ у изградњи не може. Компромис је типичан за сегмент: урбанизовано окружење са густом околином и без погледа на море, у замену за садржаје у пешачкој удаљености, три плаже у оквиру километра и везе, аеродром на 28 км и два већа града у оквиру 20 минута. Купци који пореде са вилама на брду у Ла Кала или Elviras треба да одмере поглед и мир које те локације нуде у односу на проходност и доказано изнајмљивање документовано овде. Локално тржиште показује значајну активност, 3.800 забележених трансакција са некретнинама у околном подручју података, што указује на ликвидност у овом сегменту обале Мијаса.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у уређеном ограђеном насељу у централној Калахонди, на отприлике 55 метара надморске висине. Нагиб према плажи је умерен, око 5,5%. Плаја де Мијас, Ла Луна-Ројал Бич и Плаја де Калахонда налазе се све у оквиру отприлике 900 метара ваздушном линијом. Супермаркет је на 592 метра, апотека на 615 метара, а тачка за пуњење електричних возила на 568 метара.
Некретнина функционише као резиденција током целе године: клима-уређај (грејање и хлађење) и централно грејање у свим собама, капци на оба спрата, соларни панели и грејани базен погодан за коришћење ван летњих месеци. Четири спаваће собе на спратном нивоу, потпуно опремљена отворена кухиња, уградни ормари, приватна башта и покривене терасе покривају практичне потребе сталног домаћинства или другог дома за дужи боравак.
Градња је завршена 2020. године (индикативно), што вилу сврстава у сегмент новије градње без неизвесности везане за некретнину у изградњи. Стање је забележено као добро. Некретнина је спремна за усељење: продаје се потпуно намештена и укључује интегрисани систем сигурности, уграђен сеф и самосталну гаражу. Додатне фазе градње не односе се на овај плац.
Некретнина нема поглед на море; забележени погледи су на базен и башту. Плац је 961 м² у густо изграђеном насељу, тако да су комшије у близини. Не помињу се смештај за госте, посебан простор за особље или заједнички садржаји као што је теретана. Урбано окружење значи да саобраћај и туристичка активност у вршној сезони чине део непосредног окружења.
Ова некретнина одговара купцу који тражи завршену, намештену вилу у коју се може уселити одмах, без реновирања или опремања, датум градње 2020. и продаја спремна за усељење уклањају чекање везано за куповину некретнине у изградњи. Одговара домаћинствима која желе приступ продавницама и плажи пешке, уместо изолованог плаца на брду, и која прихватају густину уређеног насеља у замену за ту погодност. Грејани базен, централно грејање и клима-уређаји у свим собама чине становање током целе године реалним, што је важно за купце који се трајно досељавају, а не само за летњу употребу. Документована историја изнајмљивања обраћа се инвеститорима: са преко 100.000 € годишњег прихода забележеног у четири године, вила је функционисала као актив за краткорочно изнајмљивање, па купац који наставља тај модел наслеђује оперативну историју. Мање одговара купцима којима су потребни поглед на море, велики издвојени плац или мирно рурално окружење. Породице треба да примете концентрацију школа у широј области, 15 основних и 10 средњих школа, и English International College на 7 км. Купци са електричним возилом могу да пуње на 568 метара од некретнине, а гаража подржава домаћинства са више аутомобила.
Вила је завршена 2020. године (индикативно) и забележена је у добром стању. Ентеријер је документован у листи карактеристика: потпуно опремљена отворена кухиња, уградни ормари у спаваћим собама, клима-уређај у свим собама, централно грејање и капци у приземљу и на спрату. Климатски пакет, комбиновани клима-уређај и централно грејање, уз спољне капце за контролу сунца, покрива пуни температурни распон региона, у коме је просечна годишња температура 18,5°C, али летњи врхунци чине механичко хлађење практичном неопходношћу. Соларни панели доприносе енергетској ефикасности и смањују трошкове одржавања за некретнину ове величине, што је посебно релевантно с обзиром на грејани базен. Сигурносна опрема укључује интегрисани аларм и уграђен сеф. Спољашња опрема састоји се од приватног грејаног базена, приватне баште, покривене терасе и приватних тераса распоређених тако да омогуће коришћење сунца и сенке током дана. Самостална гаража од 56 м² значајан је додатак, димензионисана за више возила уз оставу или хоби. Некретнина се продаје потпуно намештена, што преноси ентеријер онакав какав јесте; купци треба да провере листу инвентара и стање појединачних ставки током процеса детаљне провере (due diligence). Специфични подаци о сертификатима (енергетски сертификат, грађевинске дозволе) нису укључени у доступан материјал и треба их затражити од продавца.
Тражена цена износи 1.700.000 €, што за завршену, намештену самостојећу вилу са четири спаваће собе од 416 м² на плацу од 961 м² у Калахонди одговара отприлике 4.100 € по м² бруто површине. Поредећи оглас Lantana Villas у истој области креће од истог ценовног нивоа, што сугерише да се цена налази у оквиру тренутног локалног распона за самостојеће виле, а не на крајностима тржишта Калахонде. Новији станови у Естепони (Acqua Gardens од 524.600 €; Aby Upper од 320.000 €) знатно су ниже котирани, али нису директно упоредиви по типологији. Доказана историја изнајмљивања преко 100.000 € годишње у протекле четири године пружа документоване податке о приходима, иако прошле перформансе не гарантују будуће резултате.
Свакодневни живот у овој вили врти се око насеља погодног за шетњу. Супермаркет је удаљен мање од 600 метара, апотека мало даље, а у радијусу од два километра област броји 38 ресторана, 15 кафића, 9 банака и 7 апотека, довољно за обављање послова пешачењем или бициклом. Плажа је отприлике километар даље на умереном нагибу од 5,5%, па је повратак пешке приметан, али савладив напор. Распоред виле подржава устаљен ритам: спаваће собе горе, дневни простор и отворена кухиња у приземљу, а терасе око грејаног базена омогућавају промену између сунца и сенке током дана. Некретнина је остварила приход од изнајмљивања преко 100.000 € годишње у протекле четири године, што значи да је кућа радила као викендица са високом ротацијом; будући власници треба да очекују да околно насеље доживљава одговарајуће сезонске токове посетилаца. Ван летњих месеци Калахонда се знатно смирује, а присуство сталних становника, два дома здравља и 15 основних школа у домету указује на заједницу која живи током целе године, а не искључиво сезонску. Јавни превоз постоји кроз четири аутобуске линије и отприлике 50 стајалишта, иако аутомобил остаје практичан за посете болници (9,5 км), голф и Марбељу или Фуенгиролу. Самостална гаража од 56 м² прима неколико возила или оставу.
Калахонда је једно од већих стамбених насеља на обали Мијаса, а положај виле смешта је у централни, најпогоднији део за шетњу. Непосредни радијус садржи основно за свакодневни живот: супермаркет на 592 метра, апотеку на 615 метара, пуњење електричних возила на 568 метара и цркву у близини. Густина угоститељства, 38 ресторана и 15 кафића у радијусу од два километра, значи могућност оброка у пешачкој удаљености, док туристички траг (10 хотела, 2.131 кревет) указује да област прима значајан број сезонских посетилаца. Здравствена заштита је слојевита: два дома здравља служе локалитету, док је најближа болница на 9,5 км, удаљеност која захтева аутомобил. Образовање је добро заступљено, са 15 основних и 10 средњих школа у области и English International College на 7 км. Спортски садржаји су груписани у близини: La Sierta Golf Club и Club del Sol на 0,6 км, Cabopino Golf на 1,9–2,1 км и El Soto Golf на 3,6–3,7 км. Марина Puerto Cabopino удаљена је 2,3 км. Четири аутобуске линије са отприлике 50 стајалишта пружају јавни превоз дуж обале, иако треба проверити учесталост за путовање на посао. Нагиб од 5,5% до плаже приметан је пешке.
Мапа приказује положај виле у централној Калахонди, између обалског пута N-340 и плаже. Супермаркет, апотека и тачка за пуњење електричних возила груписани су у оквиру 600 метара, три плаже леже отприлике километар јужно, а Cabopino Golf и марина на краткој удаљености источно. Аеродром Малага појављује се 28 км североисточно.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Калахонда заузима централни део обале Мијаса, позиционирана између Фуенгироле на истоку и Марбеље на западу, отприлике 15–20 минута аутом до сваке. Овај положај даје становницима приступ два потпуна градска центра без живота у било ком од њих, што обликује карактер области: стамбену и услужно оријентисану, а не дестинацију саму по себи. У оквиру Мијаса, вила се такмичи са обалним понудама у Ла Кала (3,9 км) и Ривијера дел Сол, док више котирано тржиште Марбеље почиње око 15 минута западно. Одлучујућа црта локације је овај средишњи положај на обалној оси A-7/N-340, са аеродромом доступним за око пола сата.
Удаљености од некретнине: најближа плажа, Плаја де Калахонда, удаљена је око 1,0 км путем, док су Плаја де Мијас и Ла Луна-Ројал Бич на отприлике 850–880 метара ваздушном линијом. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 28 км ваздушном линијом, обично 30–40 минута аутом у зависности од саобраћаја; аеродром Гибралтар на 68 км је алтернатива. Марбеља и Фуенгирола леже у супротним смеровима, свака доступна за отприлике 15–20 минута. Голф је близу: Cabopino Golf на 1,9 км, El Soto Golf на 3,7 км и пар-3 терен на 4,3 км, уз Ла Кала де Мијас и њене видиковце 3,9 км западно. Марина Puerto Cabopino, на 2,3 км, најближа је лучка понуда. Супермаркет (592 м), апотека (615 м) и тачка за пуњење (568 м) су у пешачкој удаљености, а болница на 9,5 км најдаља је од суштинских услуга.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација бележи 3.889 сунчаних сати годишње (историјски), један од виших бројева на Пиринејском полуострву, и просечну годишњу температуру од 18,5°C. Сезона купања, периоди са температуром мора од 20°C или више, траје отприлике пет месеци, од касног пролећа до јесени; грејани базен виле продужује коришћење за купање ван тог периода. Некретнина лежи на 55 метара надморске висине на нагибу од око 5,5% према обали, довољно надморске висине за проток ваздуха и одводњавање, али довољно благо да плажа остане у пешачкој удаљености. Окружење је урбанизована медитеранска обала, а не заштићена природа; најближи значајан природни видиковац је Ла Кала де Мијас на 3,9 км. Оријентација обухвата северне, источне, јужне и западне стране плаца, што терасни распоред искоришћава: источне области примају јутарње сунце, западне вечерње, а сенка је доступна у подне.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже леже у оквиру отприлике једног километра од виле: Плаја де Мијас, Ла Луна-Ројал Бич и Плаја де Калахонда. Плаже са плавом заставом у широј провинцији укључују Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña и Torrenueva, укупно шест, иако се оне налазе на различитим удаљеностима дуж обале, а непосредне локалне плаже нису међу њима. Голф је одређујућа рекреативна одлика области: Cabopino Golf (1,9 км), El Soto Golf (3,7 км) и пар-3 терен (4,3 км) пружају три опције на краткој вожњи, уз La Siesta Golf Club и спортски центар Club del Sol на 0,6 км. Марина Puerto Cabopino (2,3 км) нуди везове, оброке на обали мора и заклоњену плажу. Област броји 38 ресторана и 15 кафића у радијусу од два километра, што покрива свакодневне оброке без вожње.
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 61 mm |
| Фебруар | 13.3°C | 41 mm |
| Март | 14.4°C | 125 mm |
| Април | 16.2°C | 59 mm |
| Мај | 19.2°C | 23 mm |
| Јун | 22.8°C | 7 mm |
| Јул | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.2°C | 26 mm |
| Октобар | 20.0°C | 72 mm |
| Новембар | 15.8°C | 71 mm |
| Децембар | 13.6°C | 66 mm |
Умерено
Ref: VL107162
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
