Questa villa indipendente si trova a Calahonda, nella zona costiera del comune di Mijas, a circa 28 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol. L'immobile, completato nel 2020 (indicativo), dispone di 4 camere da letto, 3 bagni, una superficie abitabile di 416 m² su un lotto di 961 m². La posizione è urbana, con supermercato a circa 600 metri e la spiaggia di Playa de Calahonda a circa 1 km. Il prezzo richiesto è di €1.700.000. La villa è venduta ammobiliata, con piscina privata riscaldata, pannelli solari e garage indipendente di 56 m².
Nel mercato di Calahonda, il progetto comparabile più diretto è Lantana Villas, con prezzi a partire da €1.700.000, lo stesso livello della villa in questione. Questa coincidenza indica che il segmento delle ville indipendenti di grandi dimensioni a Calahonda si colloca stabilmente sopra la soglia di €1,5 milioni, sostenuto dalla domanda internazionale e dalla vicinanza a Marbella. Spostandosi verso ovest, a Estepona, i progetti comparabili mostrano livelli di prezzo inferiori: Acqua Gardens parte da €524.600 e Aby Upper da €320.000. La differenza si spiega con tre fattori: il tipo di immobile (appartamenti contro ville indipendenti), la posizione (Estepona è più distante dall'aeroporto di Malaga, circa 45-60 minuti in più di viaggio) e la maturità dell'urbanizzazione (Calahonda è consolidata da decenni con servizi a piedi, mentre parte dell'offerta di Estepona è in zone in via di sviluppo). La costa tra Mijas e Marbella mantiene una liquidità elevata, 3.800 transazioni registrate nell'area analizzata, che sostiene i valori anche in fasi di mercato stazionario. Per un acquirente che confronta opzioni, la scelta tra Calahonda ed Estepona dipende dalla priorità: prossimità a servizi maturi e all'aeroporto nel primo caso, prezzo al metro quadrato e novità costruttiva nel secondo. All'interno di Calahonda stessa, le ville con piscina riscaldata e garage indipendente costituiscono una minoranza dell'offerta; la maggior parte delle proprietà comparabili dispone di un solo posto auto coperto. Il reddito locativo dichiarato di oltre €100.000 annui, se confermato documentalmente, colloca la proprietà nel segmento ad alto rendimento del mercato turistico locale, dove la capacità alberghiera limitata (2.131 posti letto) crea spazio per l'affitto a breve termine di ville di standard elevato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in un'urbanizzazione consolidata di Calahonda, tra Mijas e Marbella. La distanza a piedi fino alla spiaggia è di circa 900 metri, con una pendenza moderata del 5,5%. Nell'arco di 2 km si trovano 38 ristoranti, 15 caffè, 9 banche e 7 farmacie. Il porto turistico di Puerto Cabopino dista circa 2,3 km.
Con 4 camere da letto tutte al piano superiore, una cucina a isola open-plan e una piscina privata riscaldata, la villa è adatta a un uso residenziale permanente o come seconda casa con capacità per ospiti. Il garage indipendente di 56 m² offre spazio per più veicoli o hobby. La climatizzazione è presente in tutte le stanze, insieme al riscaldamento centrale.
La costruzione è completata (2020, indicativo) e l'immobile è consegnato pronto all'uso, completamente ammobiliato e con cucina attrezzata. Lo stato di conservazione risulta buono. Non si tratta di nuova costruzione in corso: la fase edile è conclusa e la proprietà è immediatamente abitabile.
Il progetto non offre vista mare frontale, ma vista sulla piscina e sul giardino privato. Non vi sono servizi comuni di urbanizzazione: la piscina è esclusivamente privata. L'orientamento nord della proprietà implica minor esposizione solare su quel lato. La zona è urbana e densamente edificata, quindi non caratterizzata da isolamento o ambiente rurale.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Chi cerca una residenza principale di grandi dimensioni sulla costa, con servizi a piedi e senza dipendenza quotidiana dall'auto, trova qui un profilo funzionale: 4 camere, riscaldamento centrale e climatizzazione in tutte le stanze rendono l'abitazione utilizzabile tutto l'anno, non solo in estate. Chi cerca una seconda casa con reddito da affitto può valutare la storia locativa dichiarata, verificando contratti e dichiarazioni fiscali; la capacità ricettiva della zona (2.131 posti letto in 10 hotel nel raggio di 2 km) indica una domanda turistica costante, ma anche concorrenza nell'offerta di locazione. Famiglie con figli in età scolastica hanno 15 scuole primarie e 10 secondarie nell'area, più l'English International College a 7 km. L'immobile è meno indicato per chi cerca isolamento, vista mare aperta o un contesto rurale: l'urbanizzazione è edificata e il orientamento comprende anche il nord. Chi necessita di spazi per veicoli, attrezzatura o laboratori dispone del garage indipendente di 56 m². Chi prevede di non usare l'auto deve considerare che l'aeroporto dista 28 km e che i collegamenti pubblici esistono ma sono limitati a 4 linee. Il profilo è quindi quello di una villa urbana di grandi dimensioni, orientata a un uso residenziale continuativo o a un investimento locativo turistico.
La villa è stata completata nel 2020 (indicativo) e lo stato dichiarato è buono. La cucina è open-plan con isola centrale, completamente attrezzata. Le camere al piano superiore dispongono di armadi a muro. L'immobile viene venduto completamente ammobiliato, condizione che riduce i tempi di messa a disposizione ma che implica anche l'accettazione dell'arredo esistente o la sua sostituzione a carico dell'acquirente. Sul piano tecnico, la climatizzazione è presente in ogni stanza, integrata da tapparelle sia al piano terra che al piano superiore e da riscaldamento centrale. I pannelli solari contribuiscono all'efficienza energetica, riducendo i consumi per la produzione di acqua calda o elettricità secondo la configurazione dell'impianto, da verificare tecnicamente. Il sistema di sicurezza è integrato e comprende una cassaforte a muro. La piscina privata è riscaldata, con conseguente consumo energetico aggiuntivo durante i mesi invernali, parzialmente compensato dai pannelli solari. Le terrazze comprendono zone coperte e scoperte, con esposizioni variabili data la molteplicità di orientamenti della proprietà (nord, est, sud, ovest), il che consente di trovare zone soleggiate e ombreggiate in diverse ore del giorno. Il garage indipendente di 56 m² è un elemento distintivo rispetto alla media delle ville della zona, dove il parcheggio è spesso limitato a un posto auto. La verifica dello stato effettivo di impianti, piscine e coperture resta comunque raccomandata tramite perizia tecnica prima dell'acquisto.
Il prezzo richiesto è di €1.700.000. Questo importo colloca la proprietà nel segmento superiore del mercato di Calahonda, dove il progetto comparabile Lantana Villas parte dal medesimo livello di prezzo. In relazione ai 416 m² abitabili e ai 961 m² di lotto, il prezzo corrisponde a circa €4.100 per m² costruito. La proprietà è venduta completamente ammobiliata, il che riduce le spese aggiuntive post-acquisto per arredi e cucina. Il venditore dichiara un reddito da locazione superiore a €100.000 annui negli ultimi quattro anni; questo dato non è verificabile in modo indipendente e richiede conferma documentale.
La villa è situata in un contesto urbano consolidato, dove la maggior parte delle esigenze quotidiane è raggiungibile a piedi o in bicicletta. Il supermercato si trova a circa 600 metri, la farmacia a 615 metri e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 568 metri. Il ritmo di vita quotidiano è quello tipico di una urbanizzazione costiera della Costa del Sol: attività commerciale tutto l'anno, presenza di residenti internazionali e un flusso turistico evidente nella stagione estiva, visto che nel raggio di 2 km operano 10 hotel con oltre 2.100 posti letto. La struttura della casa, camere raccolte al piano superiore, soggiorno e cucina open-plan al piano terra con uscita sulle terrazze, supporta sia l'uso familiare che l'accoglienza di ospiti. La piscina riscaldata consente l'utilizzo della zona esterna anche nei mesi invernali, coerente con una temperatura media annuale di 18,5°C. Il pendio verso il mare (5,5%) è percorsabile a piedi ma percepibile nel tragitto di ritorno dalla spiaggia. La presenza di 4 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area riduce la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali, anche se l'auto resta pratica per Marbella, Fuengirola e l'aeroporto. Nel raggio di 2 km si contano due centri sportivi (La Siesta Golf Club e Club del Sol, entrambi a 0,6 km) e la Finca Naundrup a 1 km, che ampliano le opzioni ricreative oltre alla spiaggia.
La vita quotidiana a Calahonda si svolge in un contesto urbano densamente servito. Nel raggio di 2 km dalla proprietà si contano 38 ristoranti, 15 caffè, 9 banche, 7 farmacie e 1 studio dentistico, più due centri sanitari per le cure primarie. L'ospedale più vicino dista 9,5 km, raggiungibile in auto in circa 15-20 minuti. Le scuole sono numerose: 15 primarie e 10 secondarie nell'area, con l'English International College a 7 km per un'istruzione in lingua inglese. Il supermercato a 592 metri e la farmacia a 615 metri rendono possibili le commissioni quotidiane a piedi, così come la colonnina EV a 568 metri serve chi dispone di un veicolo elettrico. Il contesto è turistico: 10 hotel e 2.131 posti letto indicano una stagionalità estiva marcata, con maggiore afflusso tra giugno e settembre. Fuori stagione, la popolazione residente, in larga parte internazionale, mantiene aperta la maggior parte delle attività commerciali. Il trasporto pubblico conta 4 linee e 50 fermate, con collegamenti verso Fuengirola e Marbella lungo la A-7 e la N-340. Per gli spostamenti verso l'aeroporto di Malaga (28 km in linea d'aria) il tempo di percorrenza in auto è stimato intorno ai 30 minuti nel traffico normale, di più nelle ore di punta estive.
La mappa mostra la posizione della villa rispetto al litorale di Calahonda: la spiaggia a circa 1 km in linea d'aria, il supermercato a sud-est e il porto di Cabopino a sud-ovest. L'aeroporto di Malaga si trova a nord-est, oltre Fuengirola. La conformazione urbana dell'area appare compatta, con la N-340 e la A-7 come assi viari principali paralleli alla costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calahonda occupa una posizione intermedia tra Fuengirola (circa 10 km a nord-est) e Marbella (circa 15 km a sud-ovest), nel comune di Mijas. Questa collocazione consente l'accesso a entrambi i centri urbani in 15-20 minuti di auto, oltre alla vicinanza a La Cala de Mijas (3,9 km) come centro locale. La zona combina residenza permanente con vocazione turistica, distinguendosi dalle urbanizzazioni più interne per la densità di servizi a piedi e dalle zone di Marbella ovest per il livello di prezzi più contenuto.
Le spiagge più vicine sono Playa de Mijas (851 m in linea d'aria), La Luna-Royale Beach (881 m) e Playa di Calahonda (906 m); il tragitto a piedi fino a quest'ultima è di circa 1 km con pendenza del 5,5%. Per il golf, Cabopino Golf dista 1,9 km, El Soto Golf 3,7 km e un campo Par 3 si trova a 4,3 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino, con ristoranti e servizi nautici, è a 2,3 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 28 km in linea d'aria, mentre Gibilterra è a 68 km. Marbella e Fuengirola sono raggiungibili in auto in 15-20 minuti in condizioni di traffico normali. Il centro sportivo La Cala de Mijas, con punto panoramico, dista 3,9 km.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà si trova a 55 metri sopra il livello del mare, su un pendio con pendenza moderata del 5,5% verso la costa. Il clima è mediterraneo con influenze atlantiche: la temperatura media annuale è di 18,5°C e le ore di sole storiche ammontano a 3.889 all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi. Il periodo di balneazione con acqua a 20°C o più dura circa 5 mesi, indicativamente da giugno a ottobre. L'inverno è mite, con temperature medie diurne raramente sotto i 15°C, condizione che rende utile la piscina riscaldata per l'utilizzo annuale della zona esterna. La vicinanza al mare (circa 1 km) limita le escursioni termiche. Le montagne di Mijas sullo sfondo offrono percorsi escursionistici raggiungibili in auto in 15-20 minuti, mentre la costa verso Marbella presenta spiagge e calas accessibili lungo la N-340. Le 32 festività locali annuali segnalano un calendario di eventi tradizionali attivo nel comune di Mijas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge immediate sono Playa de Mijas, La Luna-Royale Beach e Playa di Calahonda, tutte entro 1 km in linea d'aria. Nella provincia sono presenti 6 spiagge con Bandiera Blu, tra cui Torrenueva e El Cañon-La Pelá, raggiungibili in auto. Per il golf, tre campi operativi entro 4,5 km: Cabopino Golf (1,9 km), El Soto Golf (3,7 km) e un Par 3 (4,3 km), ai quali si aggiungono La Siesta Golf Club e il Club del Sol a 0,6 km come centri sportivi. Il porto di Puerto Cabopino (2,3 km) offre ormeggi, ristoranti e noleggio di attrezzature nautiche. Per gli sport acquatici e la subacquea, la zona tra Calahonda e Marbella presenta centri operativi lungo il lungomare. I 38 ristoranti e 15 caffè nel raggio di 2 km coprono la ristorazione quotidiana, dalla cucina locale a quella internazionale. Complessivamente, l'offerta ricreativa è concentrata su costa, golf e sport nautici, con il centro storico di Marbella a circa 15 km per la vita culturale e commerciale più ampia.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda occupa una posizione intermedia tra Fuengirola (circa 10 km a nord-est) e Marbella (circa 15 km a sud-ovest), nel comune di Mijas. Questa collocazione consente l'accesso a entrambi i centri urbani in 15-20 minuti di auto, oltre alla vicinanza a La Cala de Mijas (3,9 km) come centro locale. La zona combina residenza permanente con vocazione turistica, distinguendosi dalle urbanizzazioni più interne per la densità di servizi a piedi e dalle zone di Marbella ovest per il livello di prezzi più contenuto.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
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| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Ref: VL107162
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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