Questa villa indipendente si trova a Calahonda, nel comune di Mijas sulla Costa del Sol, all'incirca a metà strada tra Fuengirola e Marbella. L'immobile è stato completato nel 2020 (indicativo) e offre 416 m² di superficie coperta su un terreno di 961 m², con quattro camere da letto, tre bagni, una piscina privata riscaldata e un garage separato di 56 m². La spiaggia dista circa 850–900 metri e i servizi quotidiani, tra cui supermercato, farmacia e punto di ricarica per veicoli elettrici, sono a pochi passi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 28 km. Il prezzo richiesto è di €1.700.000 e la villa è venduta completamente arredata.
All'interno di Calahonda stessa, l'unico comparabile diretto nel dataset è Lantana Villas, che parte da €1.700.000, lo stesso punto di ingresso di questa villa, il che suggerisce che il prezzo richiesto sia coerente con la fascia attuale per prodotto indipendente di standard nuova costruzione nella zona anziché un valore anomalo. L'insieme comparativo più ampio mostra come il prezzo scala con la tipologia lungo questa costa: Acqua Gardens a Estepona parte da €524.600 e Aby Upper da €320.000, ma questi sono complessi di appartamenti, non ville indipendenti, quindi il divario di prezzo riflette il premio per terreno, privacy e volume costruito più che la sola qualità della posizione. Geograficamente, Calahonda sta tra Fuengirola e Marbella e i prezzi ne risentono, sotto i quartieri prime di Marbella, in linea con la centrale Mijas Costa e sopra il prodotto interno di Estepona. Ciò che questa villa aggiunge al confronto locale è il suo stato completato: rispetto agli sviluppi sulla carta, un immobile completato nel 2020 con reddito locativo documentato oltre €100.000 all'anno per quattro anni consecutivi offre una storia operativa che il prodotto sulla carta non può. Il compromesso è tipico del segmento: un contesto urbanizzato con dintorni densi e senza vista mare, in cambio di servizi a piedi, tre spiagge entro un chilometro e collegamenti, l'aeroporto a 28 km e due città di dimensioni consistenti entro 20 minuti. Gli acquirenti che confrontano con ville collinari a La Cala o Elviras dovrebbero pesare la vista e il riserbo di quelle posizioni rispetto alla percorribilità a piedi e alla comprovata storia locativa qui documentata. Il mercato locale mostra attività sostanziale, 3.800 transazioni immobiliari registrate nell'area dati circostante, a indicare liquidità in questo segmento della costa di Mijas.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in un complesso residenziale recintato consolidato nella Calahonda centrale, a circa 55 metri sopra il livello del mare. La pendenza verso la spiaggia è moderata, intorno al 5,5%. Playa de Mijas, La Luna-Royale Beach e Playa de Calahonda si trovano tutte entro circa 900 metri in linea d'aria. Un supermercato dista 592 metri, una farmacia 615 metri e un punto di ricarica per veicoli elettrici 568 metri.
L'immobile funziona come residenza per tutto l'anno: aria condizionata e riscaldamento centrale in tutti gli ambienti, tapparelle a entrambi i piani, pannelli solari e una piscina riscaldata utilizzabile anche fuori dai mesi estivi. Quattro camere da letto al piano superiore, una cucina a vista completamente attrezzata, armadi a muro, giardino privato e terrazze coperte soddisfano le esigenze pratiche di una famiglia stabile o di una seconda casa per soggiorni prolungati.
La costruzione è stata completata nel 2020 (indicativo), il che colloca la villa nel segmento delle costruzioni recenti senza l'incertezza degli acquisti sulla carta. Le condizioni sono registrate come buone. La vendita è pronta consegna: l'immobile è venduto completamente arredato e include un sistema di sicurezza integrato, una cassaforte incorporata e il garage separato. A questo terreno non si applicano ulteriori fasi costruttive.
L'immobile non ha vista mare; le viste registrate sono sulla piscina e sul giardino. Il terreno è di 961 m² in un complesso residenziale denso, quindi i vicini sono nelle immediate vicinanze. Non si menzionano alloggi per ospiti, un'area separata per il personale o servizi comuni come una palestra. Il contesto urbano significa che il traffico e l'attività turistica in alta stagione fanno parte dell'ambiente immediato.
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca una villa completata e arredata, occupabile immediatamente senza lavori di ristrutturazione o arredamento, la data di costruzione 2020 e la vendita pronta consegna eliminano i tempi di attesa associati agli acquisti sulla carta. Si addice a famiglie che vogliono accesso a piedi a negozi e spiaggia anziché un terreno isolato in collina, e che accettano la densità di un complesso residenziale consolidato in cambio di quella comodità. La piscina riscaldata, il riscaldamento centrale e l'aria condizionata ovunque rendono realistica la residenza tutto l'anno, rilevante per chi si trasferisce in pianta stabile anziché per il solo uso estivo. La storia locativa documentata parla agli investitori: con oltre €100.000 di reddito annuo registrato in quattro anni, la villa ha funzionato come attività di affitto a breve termine operativa, quindi chi continua quel modello eredita una comprovata esperienza gestionale. È meno adatta ad acquirenti che richiedono vista mare, grandi terreni isolati o un contesto rurale silenzioso. Le famiglie notino la concentrazione di scuole nell'area più ampia, 15 primarie e 10 secondarie, e l'English International College a 7 km. Gli acquirenti con veicolo elettrico possono ricaricare a 568 metri dall'immobile, e il garage è adatto a famiglie con più auto.
La villa è stata completata nel 2020 (indicativo) ed è registrata in buone condizioni. La dotazione interna è documentata nella lista delle caratteristiche: cucina a vista completamente attrezzata, armadi a muro nelle camere, aria condizionata in tutti gli ambienti, riscaldamento centrale e tapparelle sia al piano terra sia al piano superiore. Il pacchetto climatico, aria condizionata e riscaldamento centralizzati, più tapparelle esterne per il controllo solare, copre l'intera gamma di temperature della regione, dove la temperatura media annua è di 18,5°C ma i picchi estivi rendono il raffrescamento meccanico una necessità pratica. I pannelli solari contribuiscono all'efficienza energetica e riducono i costi di gestione per un immobile di queste dimensioni, particolarmente rilevante vista la piscina riscaldata. Le dotazioni di sicurezza includono un sistema di allarme integrato e una cassaforte incorporata. La dotazione esterna consiste in una piscina privata riscaldata, giardino privato, terrazza coperta e terrazze private disposte per consentire l'uso di sole e ombra durante la giornata. Il garage separato di 56 m² è un'aggiunta consistente, dimensionato per più veicoli oltre a ripostiglio o uso hobby. L'immobile è venduto completamente arredato, il che trasferisce gli interni come visti; gli acquirenti dovrebbero verificare l'inventario e le condizioni dei singoli oggetti durante la due diligence. Non sono inclusi dati certificativi specifici (certificato energetico, certificati di costruzione) nel materiale disponibile e vanno richiesti al venditore.
Il prezzo richiesto è di €1.700.000, che per una villa indipendente completata e arredata di quattro camere da letto, 416 m² su un terreno di 961 m² a Calahonda, corrisponde a circa €4.100 per m² di superficie coperta. L'annuncio comparabile Lantana Villas nella stessa zona parte dallo stesso livello di prezzo, suggerendo che il prezzo rientri nella fascia locale attuale per ville indipendenti anziché agli estremi del mercato di Calahonda. Prodotti immobiliari più recenti a Estepona (Acqua Gardens da €524.600; Aby Upper da €320.000) hanno prezzi notevolmente inferiori ma non sono direttamente comparabili per tipologia. La comprovata storia locativa di oltre €100.000 all'anno negli ultimi quattro anni fornisce dati di reddito documentati, sebbene le prestazioni passate non garantiscano risultati futuri.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno a un complesso residenziale percorribile a piedi. Il supermercato dista meno di 600 metri, la farmacia poco più in là, e entro un raggio di due chilometri la zona conta 38 ristoranti, 15 caffè, 9 banche e 7 farmacie, abbastanza per sbrigare le commissioni a piedi o in bicicletta. La spiaggia dista circa un chilometro su una pendenza moderata del 5,5%, quindi il ritorno è una salita avvertibile ma gestibile. La disposizione della villa sostiene un ritmo stabile: camere da letto al piano superiore, soggiorno e cucina a vista al piano terra, e terrazze attorno alla piscina riscaldata che permettono di alternare sole e ombra durante la giornata. L'immobile ha registrato un reddito locativo superiore a €100.000 all'anno negli ultimi quattro anni, il che significa che la casa ha operato come affitto turistico ad alto ricambio; i futuri proprietari devono aspettarsi che il complesso residenziale circostante conosca i relativi flussi stagionali di visitatori. Fuori dai mesi estivi Calahonda si tranquillizza notevolmente, e la presenza di residenti permanenti, due centri medici e 15 scuole primarie raggiungibili indica una comunità presente tutto l'anno e non solo stagionale. I trasporti pubblici sono disponibili tramite quattro linee di autobus e circa 50 fermate, anche se un'auto resta pratica per le visite ospedaliere (9,5 km), il golf e Marbella o Fuengirola. Il garage separato di 56 m² ospita più veicoli o funge da ripostiglio.
Calahonda è una delle urbanizzazioni residenziali più grandi della costa di Mijas, e la posizione della villa la colloca nella sua sezione centrale, la più percorribile a piedi. Il raggio immediato contiene l'essenziale della vita quotidiana: supermercato a 592 metri, farmacia a 615 metri, ricarica elettrica a 568 metri e una chiesa vicina. La densità di ristorazione, 38 ristoranti e 15 caffè entro due chilometri, significa opzioni culinarie a pochi passi, mentre l'impronta turistica (10 hotel, 2.131 posti letto) segnala che la zona riceve visitatori stagionali significativi. La sanità funziona a strati: due centri medici servono la località, mentre l'ospedale più vicino è a 9,5 km, distanza che richiede l'auto. L'istruzione è ben rappresentata, con 15 scuole primarie e 10 secondarie nella zona e l'English International College a 7 km. Gli impianti sportivi si concentrano nelle vicinanze: La Sierta Golf Club e Club del Sol a 0,6 km, Cabopino Golf a 1,9–2,1 km ed El Soto Golf a 3,6–3,7 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino è a 2,3 km. Quattro linee di autobus con circa 50 fermate forniscono trasporto pubblico lungo la costa, sebbene la frequenza andrebbe verificata per gli spostamenti pendolari. La pendenza del 5,5% verso la spiaggia si avverte a piedi.
La mappa mostra la posizione della villa nella Calahonda centrale, tra la strada costiera N-340 e la spiaggia. Il supermercato, la farmacia e il punto di ricarica si addensano entro 600 metri, tre spiagge si trovano circa un chilometro a sud, e Cabopino Golf e il porto turistico poco più a est. L'aeroporto di Málaga appare a 28 km a nord-est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calahonda occupa il tratto centrale della costa di Mijas, posizionata tra Fuengirola a est e Marbella a ovest, circa 15–20 minuti in auto per ciascuna. Questa collocazione dà ai residenti accesso a due centri urbani completi senza vivere in nessuno dei due, il che segna il carattere della zona: residenziale e orientata ai servizi più che destinazione in sé. All'interno di Mijas, la villa compete con il prodotto costiero di La Cala (3,9 km) e Riviera del Sol, mentre il mercato a prezzi più alti di Marbella inizia circa 15 minuti a ovest. Il tratto distintivo della posizione è questo punto medio sull'asse costiero A-7/N-340, con l'aeroporto raggiungibile in circa mezz'ora.
Distanze dall'immobile: la spiaggia più vicina, Playa de Calahonda, è a circa 1,0 km su strada, con Playa de Mijas e La Luna-Royale Beach a circa 850–880 metri in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a 28 km in linea d'aria, tipicamente 30–40 minuti in auto a seconda del traffico; l'aeroporto di Gibilterra è a 68 km come alternativa. Marbella e Fuengirola si trovano in direzioni opposte, ciascuna raggiungibile in circa 15–20 minuti. Il golf è vicino: Cabopino Golf a 1,9 km, El Soto Golf a 3,7 km e un campo par-3 a 4,3 km, con La Cala de Mijas e i suoi belvedere a 3,9 km a ovest. Il porto turistico di Puerto Cabopino, a 2,3 km, è la struttura portuale più vicina. Il supermercato (592 m), la farmacia (615 m) e il punto di ricarica (568 m) sono tutti raggiungibili a piedi, e l'ospedale a 9,5 km è il servizio essenziale più lontano.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località registra 3.889 ore di sole all'anno (dati storici), uno dei valori più alti della penisola iberica, e una temperatura media annua di 18,5°C. La stagione balneare, periodi con temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi, dalla tarda primavera all'autunno; la piscina riscaldata della villa estende il nuoto utile oltre quella finestra. L'immobile sorge a 55 metri sopra il livello del mare su una pendenza di circa il 5,5% verso la costa, quota sufficiente per ventilazione e drenaggio ma abbastanza contenuta perché la spiaggia resti raggiungibile a piedi. Il paesaggio circostante è costa mediterranea urbanizzata anziché natura protetta; il belvedere naturale notevole più vicino è La Cala de Mijas a 3,9 km. L'orientamento spazia tra nord, est, sud e ovest sul terreno, sfruttato dalle terrazze: le zone esposte a est ricevono il sole del mattino, quelle a ovest quello della sera, e l'ombra è disponibile a mezzogiorno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa un chilometro dalla villa: Playa de Mijas, La Luna-Royale Beach e Playa de Calahonda. Le spiagge Bandiera Blu della provincia più ampia includono Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña e Torrenueva, sei in totale, sebbene si trovino a distanze diverse lungo la costa e le spiagge locali immediate non siano elencate tra esse. Il golf è una caratteristica ricreativa distintiva della zona: Cabopino Golf (1,9 km), El Soto Golf (3,7 km) e un campo par-3 (4,3 km) offrono tre opzioni a breve distanza in auto, con La Siesta Golf Club e il centro sportivo Club del Sol a 0,6 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino (2,3 km) offre ormeggi, ristorazione sul lungomare e un contesto di spiaggia riparata. La zona conta 38 ristoranti e 15 caffè entro due chilometri, coprendo la ristorazione quotidiana senza guidare.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 61 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 41 mm |
| Marzo | 14.4°C | 125 mm |
| Aprile | 16.2°C | 59 mm |
| Maggio | 19.2°C | 23 mm |
| Giugno | 22.8°C | 7 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 72 mm |
| Novembre | 15.8°C | 71 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 66 mm |
Moderato
Ref: VL107162
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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