فيلا مستقلة في كالاهوندا، بلدية ميخاس، مقاطعة مالقا، على Costa del Sol. تم الانتهاء من البناء عام 2020 (تاريخ استرشادي). تبلغ مساحة السكن 416 م² على قطعة أرض تبلغ 961 م²، وتضم الفيلا 4 غرف نوم و3 حمامات. تبلغ مسافة الفيلا حوالي 850-900 متر من الشاطئ مشياً على الأقدام، مع سوبرماركت على بعد حوالي 590 متراً ومطار مالقا على بعد 28 كم. تشمل الفيلا مسبحاً خاصاً مدفأماً، مرآباً مستقلاً بمساحة 56 م²، وألواحاً شمسية. السعر يبدأ من 1,700,000 يورو.
ضمن سياق كالاهوندا المباشر، يقع هذا العقار في شريحة سعيرها مطابق لمشروع Lantana Villas المجاور (منذ 1,700,000 يورو)، ما يشير إلى أن الفئة السعرية حول 1.7 مليون يورو هي المستوى السائد للفلل المستقلة الجاهزة في هذه المنطقة من ميخاس. تختلف المقارنة جذرياً عند التوجه غرباً نحو إستيبونا: مشروع Acqua Gardens (منذ 524,600 يورو) وAby Upper (منذ 320,000 يورو) يقدمان وحدات أصغر بكثير أو شققاً، ويجيبان على طلب مختلف, ميزانية أدنى أو استثمار تأجيري بحجم أصغر, وليس منافسة مباشرة لهذه الفيلا. العناصر التي تحدد الموقع التنافسي لهذا العقار هي مجموع مساحته (416 م²)، قطعة الأرض الخاصة (961 م²)، المسبح المدفأ، والمرآب المستقل 56 م²، مقترنة بقرب مشي من الشاطئ والخدمات. على مستوى أوسع، يتميز ساحل ميخاس بـ3,800 معاملة عقارية مسجلة وحضور سياحي بـ2,131 سريراً فندقياً ضمن الجوار، ما يدعم طلب الإيجار الموسمي والدائم معاً. من المهم الإشارة إلى أن الشريحة السعيرية الأعلى في Marbella الشرقية تقع على بعد 20-25 كم فقط، حيث ترتفع الأسعار للفلل المماثلة، ما يجعل كالاهوندا موقعاً وسيطاً بين فوينخيرولا وإستيبونا الأقل سعراً والمثلث الذهبي لماربيا الأعلى سعراً. للمشتري، هذا يعني أن السعر الحالي يعكس الموقع المتوسط للمنطقة وليس مستوى ماربيا، ويستدعي تحليلاً مستقلاً للدخل التأجيري المذكور قبل أي قرار استثماري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة كالاهوندا الحضرية بين فوينخيرولا وماربيا، على بعد حوالي 55 متراً فوق مستوى سطح البحر ولمسافة قصيرة من الشاطئ مع منحدر معتدل بنسبة 5.5%. تتوفر الخدمات الأساسية مشياً على الأقدام، مع 4 خطوط نقل عام و50 محطة في المنطقة المحيطة.
الفيلا موجهة لوظائف سكنية دائمة أو موسمية: 4 غرف نوم في الطابق العلوي، مطبخ مفتوح مجهز بالكامل، تكييف هواء في جميع الغرف وتدفئة مركزية، خزائن مدمجة، وشرفات مغطاة حول المسبح الخاص المدفأ. تُباع مفروشة بالكامل وجاهزة للاستخدام.
البناء مكتمل وتاريخ التسليم يشير إلى عام 2020 (استرشادي). حالة العقار موصوفة بأنها جيدة. لا توجد مراحل بناء لاحقة أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ المنتج جاهز للانتقال الفوري، مع مرآب مستقل بمساحة 56 م².
لا يوفر المشروع مرافق مشتركة أو مبانٍ خدمية داخل المجمع، إذ يقتصر على فيلا مستقلة على قطعتها الخاصة. لا توجد بيانات متاحة عن شهادة كفاءة الطاقة. الاتجاه المذكور يشمل الواجهات الشمالية والشرقية والجنوبية والغربية، ما يعني تفاوتاً في التعرض الشمسي بين الجهات.
هذا العقار يطابق عدة مواقف مشتركة. أولاً: مشترون يبحثون عن فيلا مستقلة جاهزة للاستخدام الفوري، دون انتظار مراحل بناء؛ فالعقار مكتمل ومفروش بالكامل. ثانياً: من يحتاجون مساحة واسعة لعائلة كبيرة أو لاستقبال الضيوف بشكل متكرر، إذ توفر 4 غرف نوم في الطابق العلوي و3 حمامات ومرآب بمساحة 56 م² مساحة عملية للسيارات والتخزين. ثالثاً: مستثمرون في التأجير، حيث يذكر البائع دخلاً تأجيرياً موثقاً يتجاوز 100,000 يورو سنوياً خلال السنوات الأربع الماضية, رقم يُنصح بالتحقق منه عبر العقود والبيانات الضريبية. رابعاً: من يعطون أولوية للقرب من الشاطئ مع إمكانية الوصول مشياً للخدمات اليومية، بما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام القصيرة. في المقابل، من يبحثون عن مجمع مغلق بمرافق مشتركة أو عن ميزانية أقل من مليون يورو قد لا يكون هذا العقار مطابقاً لمتطلباتهم.
تُباع الفيلا مفروشة بالكامل بمطبخ مجهز بالكامل بجزيرة مركزية، وهو ما يقلل النفقات والوقت اللازمين للانتقال. التجهيزات التقنية المذكورة تشمل: تكييف هواء في جميع الغرف، تدفئة مركزية، ألواح شمسية لتسخين المياه أو دعم الطاقة، وواقيات شمسية (shutters) في الطابقين الأرضي والعلوي. تشمل منظومة الأمان نظام إنذار مدمجاً وخزنة مدمجة. من حيث المسبح، فهو خاص ومدفأ، ما يسمح باستخدامه في معظم أشهر السنة نظراً لموسم سباحة يمتد 5 أشهر بمياه البحر فوق 20 درجة مئوية. حالة المبنى موصوفة بأنها جيدة، مع تاريخ إنجاز 2020 (استرشادي) ما يعني عمراً إنشائياً قصيراً نسبياً. لا تتوفر بيانات رسمية عن شهادة كفاءة الطاقة أو عن مواصفات العزل التفصيلية، ويُنصح المشترون بطلبها ضمن الوثائق. المرآب المستقل بمساحة 56 م² عنصر تمييزي عملي، إذ يتسع لعدة سيارات أو لاستخدامات هواية وتخزين.
يبدأ السعر من 1,700,000 يورو. عند مقارنة السعر بالمتر المربع، يبلغ حوالي 4,100 يورو لكل م² من المساحة السكنية، وهي قيمة قابلة للتقييم في سياق السوق المحلية لكالاهوندا. العقار مشابه في مستوى السعر لمشروع Lantana Villas المجاور في كالاهوندا (منذ 1,700,000 يورو)، بينما تُبعد مشاريع إستيبونا مثل Acqua Gardens وAby Upper بفارق سعري كبير (منذ 524,600 و320,000 يورو على التوالي) نظراً لاختلاف النوع والموقع. تاريخ التسليم 2020 (استرشادي) والحالة جيدة.
يتميز هذا العقار بكونه فيلا عائلية مستقلة داخل نسيج حضري قائم، وليس داخل مجمع مغلق. المساحة السكنية البالغة 416 م² موزعة على طابقين، مع الغرف الأربع للنوم في الطابق العلوي والمناطق المعيشية والمطبخ المفتوح في الطابق الأرضي. الحياة اليومية هنا تعتمد على القرب المباشر من الخدمات: سوبرماركت على بعد 592 متراً، صيدلية على بعد 615 متراً، ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 568 متراً. أقرب شاطئ يبعد حوالي 850-900 متراً، أي مشي يتراوح بين 10 و15 دقيقة مع منحدر معتدل. على مستوى المناطق، يتوفر ضمن نطاق كيلومترين 38 مطعماً و15 مقهى و9 بنوك و7 صيدليات. المساء يمكن أن يجري حول تراس المسبح المدفأ أو في المطاعم القريبة سيراً. وجود مرآب مستقل بمساحة 56 م² يسمح بعدة سيارات أو استخدام تخزيني. للعائلات، توجد 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة الأوسع، ومدرسة دولية (English International College) على بعد 7 كم. المستشفى يبعد 9.5 كم، مع مركزين صحيين أقرب. هذا نمط سكني يعتمد جزئياً على السيارة للمرافق الكبيرة لكنه يسمح بحياة يومية سيراً وركوباً للدراجة للضروريات.
تقع كالاهوندا في القطاع الأوسط من ساحل ميخاس، وهي منطقة سكنية حضرية الكثافة مع مزيج من المقيمين الدائمين والزوار الموسميين. ضمن نطاق كيلومترين من العقار تتوفر كثافة خدمية معتبرة: 38 مطعماً و15 مقهى و9 بنوك و7 صيدليات وعيادة أسنان واحدة، إضافة إلى مركزين صحيين. هذا يعني أن الاحتياجات اليومية والطعام والخدمات المصرفية قابلة للوصول سيراً أو بالدراجة. وجود 10 فنادق بسعة 2,131 سريراً في الجوار يشير إلى نشاط سياحي ملموس، خاصة في الصيف، ما يترجم إلى ازدحام موسمي أعلى قرب الشاطئ والمطاعم. النقل العام متاح عبر 4 خطوط و50 محطة، لكن للمسافات الأكبر, مثل المستشفى على بعد 9.5 كم, تبقى السيارة الوسيلة العملية. عدد المعاملات العقارية في المنطقة (3,800) يعكس سوقاً نشطاً نسبياً.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في كالاهوندا: الشاطئ على بعد حوالي كيلومتر واحد جنوباً، السوبرماركت والصيدلية ضمن 600 متر، وملعب Cabopino للغولف والمارينا على بعد 2-2.5 كم شرقاً. الطريق السريع A-7 يربط المنطقة بمالقا ومطارها شمالاً وماربيا جنوباً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كالاهوندا موقعاً وسطاً بين فوينخيرولا غرباً وماربيا شرقاً، على بعد حوالي 28 كم من مالقا و20-25 كم من مركز ماربيا. هذا الموقع يمنح وصولاً متوازناً إلى مطار مالقا وإلى ماربيا-إستيبونا في الاتجاهين. La Cala de Mijas (3.9 كم) هي أقرب مركز بلدي بمرافقه الأسبوعية، بينما يوفر Puerto Cabopino (2.3 كم) مارينا صغيراً بمطاعمه.
الشاطئ الأقرب (Playa de Calahonda - Calahonda) يبعد حوالي 1.0 كم، مع شواطئ أخرى مثل Playa de Mijas (851 م) وLa Luna-Royale (881 م) في النطاق ذاته. السوبرماركت على بعد 592 متراً والصيدلية 615 متراً. مطارات: مالقا على بعد 28 كم (نحو 25-30 دقيقة بالسيارة على الطريق السريع A-7)، وجبل طارق 68 كم. ملاعب الغولف: Cabopino على بعد 1.9 كم، El Soto على 3.7 كم، وPar 3 على 4.3 كم، إضافة إلى مارينا Puerto Cabopino على بعد 2.3 كم. مراكز رياضية مثل La Siesta Golf Club وClub del Sol تقع على بعد 0.6 كم.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة تاريخياً حوالي 3,889 ساعة مشمسة سنوياً، وهي قيمة مرتفعة حتى بمعايير جنوب إسبانيا، وتعني إمكانية استخدام التراسات والمسبح المدفأ في معظم أيام السنة. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية، وموسم السباحة في البحر يمتد 5 أشهر بمياه لا تقل عن 20 درجة، ويمتد عملياً أكثر مع مسبح مدفأ. تقع الفيلا على ارتفاع 55 متراً فوق سطح البحر مع منحدر معتدل بنسبة 5.5% نحو الشاطئ، ما يعني مشياً ممكناً لكن بجهد خفيف عند العودة. الاتجاهات المتعددة للفيلا (شمال، شرق، جنوب، غرب) تتيح اختيار مناطق ظل وشمس على مدار اليوم، مع 32 عطلة رسمية محلية سنوياً تعكس نشاطاً مجتمعياً وثقافياً مستمراً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع الفيلا على بعد كيلومتر واحد من أقرب شاطئ، مع عدة شواطئ بديلة في نطاق 1.5 كم. في نطاق أوسع تُعد 6 شواطئ حائزة على علم أزرق في المنطقة (Del Cañon-La Pelá، La Guardia، Playa Granada، Salobreña، Torrenueva). للغولف، تتوفر ثلاثة ملاعب ضمن 4.5 كم: Cabopino (1.9 كم) وهو ملعب قصير نسبياً قرب المارينا، El Soto (3.7 كم)، وPar 3 (4.3 كم). مراكز رياضية قريبة تشمل La Siesta Golf Club وClub del Sol على بعد 0.6 كم وFinca Naundrup على بعد 1.0 كم. نقطة مشاهدة La Cala de Mijas تقع على بعد 3.9 كم كوجهة للمشي مساءً.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تحتل كالاهوندا موقعاً وسطاً بين فوينخيرولا غرباً وماربيا شرقاً، على بعد حوالي 28 كم من مالقا و20-25 كم من مركز ماربيا. هذا الموقع يمنح وصولاً متوازناً إلى مطار مالقا وإلى ماربيا-إستيبونا في الاتجاهين. La Cala de Mijas (3.9 كم) هي أقرب مركز بلدي بمرافقه الأسبوعية، بينما يوفر Puerto Cabopino (2.3 كم) مارينا صغيراً بمطاعمه.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
Ref: VL107162
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID