تقع هذه الفيلا المستقلة في كلاهوندا، في بلدية ميخاس على كوستا ديل سول، في منتصف الطريق تقريبًا بين فوينخيرولا ومربلة. اكتمل بناء العقار في عام 2020 (تقريبي) ويوفر 416 م² من المساحة المبنية على قطعة أرض بمساحة 961 م²، مع أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ومسبح خاص مُدفّأ ومرآب مستقل بمساحة 56 م². يبعد الشاطئ حوالي 850–900 متر، والخدمات اليومية بما في ذلك سوبرماركت وصيدلية ونقطة شحن للسيارات الكهربائية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 28 كم. السعر المطلوب هو 1,700,000 يورو وتُباع الفيلا مفروشة بالكامل.
ضمن كلاهوندا نفسها، المقارنة المباشرة الوحيدة في مجموعة البيانات هي Lantana Villas، التي تبدأ من 1,700,000 يورو, نفس نقطة الدخول لهذه الفيلا، مما يشير إلى أن السعر المطلوب متسق مع النطاق الحالي للفلل المستقلة بمعايير البناء الجديد في المنطقة وليس استثناءً. تُظهر مجموعة المقارنة الأوسع كيف يتدرج السعر مع النوع على هذا الساحل: Acqua Gardens في إستيبونا تبدأ من 524,600 يورو وAby Upper من 320,000 يورو، لكنها مشاريع شقق وليست فللًا مستقلة، لذا فإن فجوة السعر تعكس العلاوة على الأرض والخصوصية وحجم البناء وليس جودة الموقع وحده. جغرافيًا، تقع كلاهوندا بين فوينخيرولا ومربلة والأسعار تتبع ذلك, أقل من أحياء مربلة الرئيسية، وبمستوى وسط ميخاس كوستا تقريبًا، وأعلى من منتجات إستيبونا الداخلية. ما تضيفه هذه الفيلا إلى المقارنة المحلية هو حالة الاكتمال: مقابل المشاريع على الخارطة، عقار اكتمل في 2020 بدخل إيجار موثق يفوق 100,000 يورو سنويًا لأربع سنوات متتالية يوفر سجل تشغيل لا يمكن للمنتجات على الخارطة تقديمه. المقايضة نموذجية لهذه الفئة: موقع عمراني بمحيط كثيف ودون إطلالة على البحر، مقابل خدمات قابلة للمشي وثلاثة شواطئ ضمن كيلومتر وروابط نقل, المطار على بعد 28 كم ومدينتان كبيرتان ضمن 20 دقيقة. ينبغي على المشترين الذين يقارنون بفلل التلال في لا كالا أو إلفيراس موازنة الإطلالة والعزلة التي تقدمها تلك المواقع مقابل قابلية المشي وسجل الإيجار الموثق هنا. يُظهر السوق المحلي نشاطًا كبيرًا, 3,800 معاملة عقارية مسجلة في منطقة البيانات المحيطة, مما يشير إلى سيولة في هذه الفئة من ساحل ميخاس.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في مجمع سكني مغلق راسخ في وسط كلاهوندا، على ارتفاع حوالي 55 مترًا فوق مستوى سطح البحر. الميل نحو الشاطئ معتدل بحوالي 5.5%. وتقع شواطئ بلايا دي ميخاس ولا لونا-رويال بيتش وبلايا دي كلاهوندا كلها ضمن حوالي 900 متر بالخط المستقيم. يوجد سوبرماركت على بعد 592 مترًا، وصيدلية على بعد 615 مترًا، ونقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 568 مترًا.
يعمل العقار كمسكن على مدار العام: تكييف بارد وحار وتدفئة مركزية في جميع الغرف، ومصاريع في الطابقين، وألواح شمسية، ومسبح مُدفّأ مناسب للاستخدام خارج أشهر الصيف. أربع غرف نوم في الطابق العلوي، ومطبخ مفتوح مجهز بالكامل، وخزائن مدمجة، وحديقة خاصة وتراسات مغطاة تغطي الاحتياجات العملية لأسرة دائمة أو منزل ثانٍ للإقامات الطويلة.
اكتمل البناء في عام 2020 (تقريبي)، مما يضع الفيلا في فئة البناء الحديث دون أي مخاطر الشراء على الخارطة. الحالة المسجلة جيدة. البيع جاهز للسكن: يُباع العقار مفروشًا بالكامل ويتضمن نظام أمان متكاملًا وخزنة مدمجة والمرآب المستقل. لا تنطبق مراحل بناء إضافية على هذا العقار.
لا يتمتع العقار بإطلالات على البحر؛ الإطلالات المسجلة هي على المسبح والحديقة. تبلغ مساحة الأرض 961 م² في مجمع سكني كثيف، لذا فإن الجيران المحيطين قريبون. لا يوجد ذكر لإقامة للضيوف أو منطقة منفصلة للخدم أو مرافق مشتركة مثل صالة رياضية. الموقع الحضري يعني أن حركة المرور والنشاط السياحي في موسم الذروة يشكلان جزءًا من المحيط المباشر.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن فيلا مكتملة ومفروشة يمكن السكن فيها فورًا دون أعمال تجديد أو تأثيث, تاريخ البناء 2020 والبيع الجاهز للسكن يلغيان مدة الانتظار المرتبطة بالشراء على الخارطة. يناسب الأسر التي تريد الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والشاطئ بدلًا من قطعة أرض معزولة على تل، والتي تتقبل كثافة مجمع سكني راسخ مقابل هذه الميزة. المسبح المُدفّأ والتدفئة المركزية والتكييف الكامل تجعل الإقامة على مدار العام واقعية، وهو أمر مهم للمشترين الذين ينتقلون بشكل دائم بدلًا من الاستخدام الصيفي فقط. سجل الإيجار الموثق يخاطب المستثمرين: بأكثر من 100,000 يورو من الدخل السنوي المسجل عبر أربع سنوات، عملت الفيلا كأصل تأجير قصير الأمد فعال، لذا فإن المشتري الذي يواصل هذا النموذج يرث سجل تشغيل. وهي أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون إطلالات على البحر أو أراضٍ واسعة معزولة أو بيئة ريفية هادئة. ينبغي على العائلات ملاحظة تركيز المدارس في المنطقة الأوسع, 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية, والكلية الإنجليزية الدولية على بعد 7 كم. يمكن لأصحاب السيارات الكهربائية الشحن على بعد 568 مترًا من العقار، والمرآب يدعم الأسر متعددة السيارات.
اكتمل بناء الفيلا في عام 2020 (تقريبي) وهي مسجلة بحالة جيدة. المواصفات الداخلية موثقة في قائمة الميزات: مطبخ مفتوح مجهز بالكامل، وخزائن مدمجة في غرف النوم، وتكييف بارد وحار في جميع الغرف، وتدفئة مركزية، ومصاريع في الطابقين الأرضي والعلوي. حزمة المناخ, الجمع بين التكييف والتدفئة المركزية، بالإضافة إلى المصاريع الخارجية للتحكم في الشمس, تغطي كامل نطاق درجات الحرارة في المنطقة، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية لكن ذروة الصيف تجعل التبريد الميكانيكي ضرورة عملية. تساهم الألواح الشمسية في كفاءة الطاقة وتقلل تكاليف التشغيل لعقار بهذا الحجم، وهو أمر مهم بشكل خاص نظرًا للمسبح المُدفّأ. تشمل تدابير الأمان نظام إنذار متكاملًا وخزنة مدمجة. تتكون المواصفات الخارجية من مسبح خاص مُدفّأ وحديقة خاصة وتراس مغطى وتراسات خاصة مرتبة للسماح باستخدام الشمس والظل على مدار اليوم. المرآب المستقل بمساحة 56 م² إضافة كبيرة، بحجم يستوعب عدة سيارات بالإضافة إلى التخزين أو استخدام الهوايات. يُباع العقار مفروشًا بالكامل، مما يتيح استلامه كما هو؛ وينبغي على المشترين التحقق من قائمة الجرد وحالة العناصر الفردية أثناء العناية الواجبة. لا تتوفر بيانات شهادات محددة (شهادة كفاءة الطاقة، شهادات البناء) في المواد المتاحة ويجب طلبها من البائع.
السعر المطلوب هو 1,700,000 يورو، وهو بالنسبة لفيلا مستقلة مكتملة ومفروشة بأربع غرف نوم ومساحة 416 م² على قطعة أرض 961 م² في كلاهوندا يعادل حوالي 4,100 يورو لكل م² من المساحة المبنية. يبدأ المشروع المشابه Lantana Villas في نفس المنطقة من نفس مستوى السعر، مما يشير إلى أن السعر يقع ضمن النطاق المحلي الحالي للفلل المستقلة وليس عند أطراف سوق كلاهوندا. الشقق الأحدث في إستيبونا (Acqua Gardens من 524,600 يورو؛ Aby Upper من 320,000 يورو) أرخص بكثير لكنها غير قابلة للمقارنة مباشرة من حيث النوع. يوفر سجل الإيجار المثبت الذي يفوق 100,000 يورو سنويًا خلال السنوات الأربع الماضية بيانات دخل موثقة، رغم أن الأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول مجمع سكني مغلق قابل للمشي. يقع السوبرماركت على بعد أقل من 600 متر، والصيدلية أبعد قليلاً، وضمن نطاق كيلومترين تضم المنطقة 38 مطعمًا و15 مقهى و9 بنوك و7 صيدليات, ما يكفي لقضاء المهام سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يقع الشاطئ على بعد كيلومتر تقريبًا على ميل معتدل بنسبة 5.5%، مما يجعل العودة سيرًا صعودًا ملحوظًا لكنه سهل. يدعم تخطيط الفيلا إيقاعًا مستقرًا: غرف النوم في الأعلى، ومساحة المعيشة والمطبخ المفتوح في الطابق الأرضي، وتراسات حول المسبح المُدفّأ تتيح التنقل بين الشمس والظل على مدار اليوم. سجّل العقار دخل إيجار يفوق 100,000 يورو سنويًا خلال السنوات الأربع الماضية، ما يعني أن المنزل عمل كتأجير عطلات عالي الإشغال؛ وينبغي على الملاك المستقبليين أن يتوقعوا أن المجمع السكني المحيط يشهد تدفقات موسمية للزوار المرتبطة بذلك. خارج أشهر الصيف تهدأ كلاهوندا بشكل كبير، ووجود مقيمين دائمين ومركزين صحيين و15 مدرسة ابتدائية في المتناول يشير إلى مجتمع على مدار العام وليس موسميًا فقط. تتوفر وسائل النقل العام عبر أربعة خطوط حافلات وحوالي 50 محطة، لكن السيارة تبقى عملية لزيارات المستشفى (9.5 كم) والجولف ومربلة أو فوينخيرولا. المرآب المستقل بمساحة 56 م² يستوعب عدة سيارات أو مساحة تخزين.
كلاهوندا واحدة من أكبر المجمعات السكنية على ساحل ميخاس، وموقع الفيلا يضعها في قسمها المركزي الأكثر قابلية للمشي. يحتوي النطاق المباشر على أساسيات الحياة اليومية: سوبرماركت على بعد 592 مترًا، وصيدلية على بعد 615 مترًا، وشحن سيارات كهربائية على بعد 568 مترًا، وكنيسة قريبة. كثافة الضيافة, 38 مطعمًا و15 مقهى ضمن كيلومترين, تعني خيارات تناول طعام على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما يشير أثر السياحة (10 فنادق، 2,131 سريرًا) إلى أن المنطقة تستقبل زوارًا موسميين بشكل كبير. الرعاية الصحية تعمل على طبقات: مركزان صحيان يخدمان المنطقة المحلية، بينما أقرب مستشفى على بعد 9.5 كم، وهي مسافة تتطلب سيارة. التعليم ممثل جيدًا، مع 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة والكلية الإنجليزية الدولية على بعد 7 كم. تتجمع المرافق الرياضية قريباً: La Siesta Golf Club وClub del Sol على بعد 0.6 كم، وCabopino Golf على بعد 1.9–2.1 كم، وEl Soto Golf على بعد 3.6–3.7 كم. وتقع مارينا بويرتو كابوبينو على بعد 2.3 كم. أربعة خطوط حافلات بحوالي 50 محطة توفر النقل العام على طول الساحل، رغم أنه ينبغي التحقق من تكرار الخدمة لأغراض التنقل. ميل 5.5% نحو الشاطئ ملحوظ سيرًا على الأقدام.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في وسط كلاهوندا، بين طريق الساحل N-340 والشاطئ. تتجمع السوبرماركت والصيدلية ونقطة شحن السيارات الكهربائية ضمن 600 متر، وتقع ثلاثة شواطئ على بعد كيلومتر تقريبًا جنوبًا، ويقع Cabopino Golf والمارينا على مسافة قصيرة شرقًا. يظهر مطار مالقة على بعد 28 كم شمال شرق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كلاهوندا الامتداد المركزي لساحل ميخاس، وتقع بين فوينخيرولا شرقًا ومربلة غربًا, حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة لكل منهما. هذا الموقع يمنح السكان الوصول إلى مركزين حضريين كاملين دون السكن في أي منهما، وهو ما يشكل طابع المنطقة: سكني وموجه نحو الخدمات بدلًا من كونها وجهة بحد ذاتها. ضمن ميخاس، تنافس الفيلا المنتجات الساحلية في لا كالا (3.9 كم) وRiviera del Sol، بينما يبدأ سوق مربلة الأعلى سعرًا على بعد 15 دقيقة غربًا تقريبًا. السمة المحددة للموقع هي هذا الموقع الوسطي على محور الساحل A-7/N-340، مع إمكانية الوصول إلى المطار في حوالي نصف ساعة.
المسافات من العقار: أقرب شاطئ، بلايا دي كلاهوندا، يبعد حوالي 1.0 كم بالطريق، مع بلايا دي ميخاس ولا لونا-رويال بيتش على بعد حوالي 850–880 مترًا بالخط المستقيم. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 28 كم بالخط المستقيم، وعادةً 30–40 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور؛ ويقع مطار جبل طارق على بعد 68 كم كبديل. تقع مربلة وفوينخيرولا في اتجاهين متعاكسين، وكل منهما يمكن الوصول إليه في حوالي 15–20 دقيقة. الجولف قريب: Cabopino Golf على بعد 1.9 كم، وEl Soto Golf على بعد 3.7 كم، وملعب بار-3 على بعد 4.3 كم، مع لا كالا دي ميخاس ونقاطها المطلة على بعد 3.9 كم غربًا. مارينا بويرتو كابوبينو، على بعد 2.3 كم، هي أقرب منشأة ميناء. السوبرماركت (592 م) والصيدلية (615 م) ونقطة الشحن (568 م) كلها في متناول المشي، والمستشفى على بعد 9.5 كم هو أبعد خدمة أساسية.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع 3,889 ساعة مشمسة سنويًا (تاريخيًا)، وهي من الأرقام الأعلى في شبه الجزيرة الأيبيرية، ومتوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية. موسم السباحة, الفترات التي تكون فيها درجة حرارة البحر 20 درجة مئوية أو أعلى, يمتد حوالي خمسة أشهر، من أواخر الربيع إلى الخريف؛ ومسبح الفيلا المُدفّأ يمد السباحة القابلة للاستخدام خارج تلك الفترة. يقع العقار على ارتفاع 55 مترًا فوق مستوى سطح البحر على ميل بحوالي 5.5% نحو الساحل، ارتفاع يكفي لتهوية الهواء والتصريف لكنه متواضع بما يكفي ليبقى الشاطئ في متناول المشي. المناظر المحيطة هي ساحل متوسطي عمراني وليست طبيعة محمية؛ أقرب نقطة طبيعية ملحوظة هي لا كالا دي ميخاس على بعد 3.9 كم. يمتد التوجيه عبر جوانب شمالية وشرقية وجنوبية وغربية على القطعة، وهو ما تستغله التراسات: المناطق المواجهة للشرق تستقبل شمس الصباح، والغربية شمس المساء، والظل متاح في منتصف النهار.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن حوالي كيلومتر واحد من الفيلا: بلايا دي ميخاس ولا لونا-رويال بيتش وبلايا دي كلاهوندا. تشمل الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق في المحافظة الأوسع Del Cañon-La Pelá وLa Guardia وPlaya Granada وSalobreña وTorrenueva, ستة في المجموع, رغم أنها تقع على مسافات متفاوتة على طول الساحل والشواطئ المحلية المباشرة ليست من بينها. الجولف ميزة ترفيهية محددة للمنطقة: Cabopino Golf (1.9 كم) وEl Soto Golf (3.7 كم) وملعب بار-3 (4.3 كم) توفر ثلاثة خيارات على مدى قصير بالسيارة، مع La Siesta Golf Club ومركز الرياضة Club del Sol على بعد 0.6 كم. تقدم مارينا بويرتو كابوبينو (2.3 كم) مراسي وتناول طعام على الواجهة البحرية وبيئة شاطئ محمية. تضم المنطقة 38 مطعمًا و15 مقهى ضمن كيلومترين، تغطي تناول الطعام اليومي دون قيادة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 61 mm |
| فبراير | 13.3°C | 41 mm |
| مارس | 14.4°C | 125 mm |
| أبريل | 16.2°C | 59 mm |
| مايو | 19.2°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 7 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 72 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 71 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 66 mm |
معتدل
Ref: VL107162
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
