Отдельностоящая вилла в Калаонде (Михас, провинция Малага), построенная и сданная в 2020 году (индикативно). Жилая площадь, 416 м², участок, 961 м², четыре спальни и три ванные комнаты. Дом расположен в жилом городском районе на высоте около 55 метров над уровнем моря, в пешей доступности от пляжа (около 900 метров по прямой) и супермаркета (около 600 метров). Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, примерно 28 км по прямой. Вилла оборудована частным подогреваемым бассейном, кондиционированием, солнечными панелями и отдельным гаражом площадью 56 м². Цена, от 1 700 000 €.
В сегменте готовых вилл центральной Коста-дель-Соль Калаонда занимает нишу между более дорогой Марбельей и более доступной Фуэнхиролой. Прямой аналог в базе, проект Lantana Villas в той же Калаонде с идентичной стартовой ценой от 1 700 000 €, что указывает на сложившийся ценовой уровень для новых вилл этого района. Объекты в Эстепоне (Acqua Gardens от 524 600 €, Aby Upper от 320 000 €) относятся к апартаментному сегменту и не конкурируют напрямую с отдельно стоящими виллами, но демонстрируют ценовой разрыв между западной и центральной частями побережья: за бюджет виллы в Калаонде в Эстепоне можно приобрести несколько квартир. Преимущества позиции Калаонды, расстояние до аэропорта Малаги (28 км по прямой) и расположение между двумя центрами побережья; Марбелья и Фуэнхирола находятся в пределах 20 минут на автомобиле. Ограничение по сравнению с элитными зонами Марбельи, отсутствие первой линии и панорамных высот: это плотная жилая урбанизация на высоте 55 метров. По туристической нагрузке район умереннее курортных центров: 10 отелей и около 2131 места в зоне анализа. Рыночная активность высока, 3800 зафиксированных транзакций в зоне анализа, что говорит о ликвидности местной недвижимости. Заявленный арендный доход свыше 100 000 € в год требует проверки: он соответствует верхнему сегменту краткосрочной аренды и предполагает высокую занятость либо премиальные ставки, которые в данном районе не типичны без подтверждённой истории бронирований. Для покупателя это означает, что объект следует оценивать в первую очередь как жильё с потенциальной доходностью, а не как гарантированный источник пассивного дохода.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в урбанизации Калаонда, между Фуэнхиролой и Марбельей. Пляжи Playa de Mijas и Playa de Calahonda расположены в пределах одного километра. В радиусе двух километров, 38 ресторанов, 15 кафе, 7 аптек и 9 банков. Поблизости находятся гольф-клубы Cabopino (1,9 км) и El Soto (3,7 км), а также марина Пуэрто-Кабопино (около 2,3 км).
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание семьи: четыре спальни на верхнем этаже, полностью оборудованная кухня, подогреваемый бассейн для круглогодичного использования и закрытый сад. Кондиционирование и центральное отопление обеспечивают комфорт в течение всего года. Продажа осуществляется с полной меблировкой, что допускает заселение без дополнительных затрат на обустройство.
Строительство завершено, дом сдан в 2020 году (индикативно), состояние оценивается как хорошее. Это не строящийся проект, а готовый объект, что исключает риски, связанные с задержками сдачи. Документальная проверка возраста здания, разрешений и технического состояния проводится в стандартном порядке при покупке.
Проект не предлагает общих зон урбанизации (например, общего бассейна или сада), все площадки частные. Первая линия моря отсутствует: расстояние до пляжа составляет порядка 900 метров с уклоном около 5,5%. Ванных комнат три при четырёх спальнях. Сведения о energía-сертификате и точных налоговых расходах в базе данных не указаны и требуют подтверждения.
Объект соответствует ряду типичных сценариев использования. Семьи с детьми, планирующие постоянное проживание на Коста-дель-Соль, получают четыре спальни, школу и колледжи в округе (15 начальных и 10 средних школ по данным окружного анализа, международный колледж English International College, в 7 км) и медицинское обслуживание в пределах 10 км. Покупатели второй квартиры с сезонным проживанием оценят круглогодичный подогреваемый бассейн, полную меблировку и короткую дистанцию до пляжа. Инвесторы, ориентированные на краткосрочную аренду, могут опираться на заявленную историю дохода, однако требуют проверки лицензии на туристическую аренду в муниципалитете Михас и фактических показателей занятости. Владельцы электромобилей найдут зарядную станцию в 568 метрах. Покупателям, ищущим уединённую загородную виллу с панорамными видами на море с большой высоты, данный объект, вероятно, не подойдёт: это городской район с плотной застройкой, высота 55 метров и уклон к пляжу около 5,5% не создают выраженного панорамного эффекта. Также объект не подходит тем, кому необходима первая линия моря с прямым выходом на песок. При наличии автомобиля доступ к Марбелье и Фуэнхироле занимает считанные минуты по автостраде A-7, что делает объект практичной базой для всей центральной части побережья.
Дом построен в 2020 году (индикативно) и классифицируется в базе как объект в хорошем состоянии. Техническое оснащение включает кондиционирование во всех помещениях, центральное отопление, солнечные панели и жалюзи на обоих этажах, это сочетание рассчитано как на летний, так и на зимний период. Кухня полностью оборудована, с островом; во всех спальнях установлены встроенные шкафы. Продажа осуществляется с полной меблировкой, что фиксирует фактический уровень отделки: покупатель получает интерьер в текущем виде, без этапа самостоятельного обустройства. Безопасность обеспечивается интегрированной охранной системой и встроенным сейфом. Наружная часть включает закрытую террасу, частные террасы и сад, а также подогреваемый бассейн, подогрев критичен для комфортного купания вне летних месяцев, поскольку естественный сезон воды с температурой выше 20 °C длится около пяти месяцев в году. Отдельный гараж 56 м², конструктивно независимое строение, пригодное для двух автомобилей, хранения или хобби. Фотофиксация объекта подтверждает современную архитектуру в светлых тонах, газонную территорию и зоны отдыха на балконах. Энергетический сертификат в данных не указан; наличие солнечных панелей положительно влияет на фактическое энергопотребление, но не заменяет официальный рейтинг. При осмотре рекомендуется проверить состояние оборудования бассейна, возраст систем кондиционирования и историю технического обслуживания.
Цена, от 1 700 000 €. Площадь 416 м² означает ориентировочную стоимость около 4 100 €/м² жилой площади, что соответствует сегменту готовых вилл в центральной части Калаонды. Для сравнения: проект Lantana Villas в том же районе начинается от 1 700 000 €, а новые комплексы в Эстепоне (Acqua Gardens, Aby Upper) предлагаются в диапазоне 320 000, 525 000 €, но относятся к другому типу жилья. Дополнительные расходы покупателя (налоги, нотариус, регистрация) в цену не включены. По данным продавца, объект приносил арендный доход свыше 100 000 € в год на протяжении четырёх лет; эта информация подлежит документальной проверке.
Калаонда, урбанизация муниципалитета Михас с плотной жилой застройкой и развитой повседневной инфраструктурой. Ближайший супермаркет находится в 592 метрах, аптека, в 615 метрах, зарядная станция для электромобилей, в 568 метрах. Такой набор делает повседневные поездки на автомобиле во многих случаях необязательными. Ритм жизни в районе определяется сочетанием постоянных жителей и сезонной аренды: летом активность выше, зимой район заметно спокойнее. В радиусе двух километров работают 38 ресторанов и 15 кафе, что покрывает повседневные и праздничные потребности без выезда в соседние города. Ближайшая больница находится на расстоянии 9,5 км, два медицинских центра, в пределах района. Вилла с участком 961 м² и частным садом создаёт в этой городской среде буфер приватности: закрытая территория, собственный бассейн и террасы позволяют проводить время на воздухе без контакта с уличным движением. Четыре спальни, расположенные на верхнем этаже, отделяют зону отдыха от гостиной площади первого этажа. Отдельный гараж 56 м² вмещает несколько автомобилей или служит мастерской и местом хранения. Дневной цикл типичен для прибрежных районов Коста-дель-Соль: утро на террасе, прогулка к пляжу (10, 12 минут пешком с учётом уклона), вечерние визиты в рестораны в пешей доступности. Наличие 4 маршрутов общественного транспорта и 50 остановок в районе обеспечивает связь с Фуэнхиролой и Марбельей без личного автомобиля.
Окружение виллы, жилой район с полным набором повседневных услуг в радиусе пешей доступности. Супермаркет (592 м), аптека (615 м), банки, кафе и рестораны покрывают базовые потребности без автомобиля. Ближайшие пляжи, Playa de Mijas (851 м), La Luna-Royale (881 м) и Playa de Calahonda (906 м) по прямой; пешеходный маршрут длиннее из-за рельефа. Больница находится в 9,5 км, два медицинских центра работают в самом районе. Спортивная инфраструктура представлена гольф-клубом La Siesta (0,6 км), Club del Sol (0,6 км) и теннисно-спортивным комплексом Finca Naundrup (1,0 км). Общественный транспорт, 4 линии и 50 остановок в зоне охвата, что позволяет добираться до Фуэнхиролы, Ла-Калы и Марбельи. Туристическая нагрузка умеренная для Коста-дель-Соль: 10 отелей и около 2131 места в радиусе района, что ниже показателей курортных центров. Зимой район функционирует как постоянное жилое образование с открытыми ресторанами и магазинами. Соседние точки притяжения, марина Пуэрто-Кабопино (2,3 км) со ресторанами и яхтенной инфраструктурой и исторический центр Ла-Кала-де-Михас (3,9 км) со смотровой площадкой.
На карте объект расположен между прибрежной полосой и автострадой A-7 в Калаонде. Ближайшие ориентиры: супермаркет в 600 метрах, гольф-клуб La Siesta в 600 метрах, марина Пуэрто-Кабопino к юго-западу и центр Ла-Калы к северо-востоку. Маршрут к пляжу проходит по улицам урбанизации с умеренным уклоном.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Калаонда занимает промежуточное положение между Фуэнхиролой (около 10 км к северо-востоку) и Марбельей (около 15 км к юго-западу), в муниципалитете Михас. Это один из крупнейших жилых районов центральной Коста-дель-Соль с постоянным населением международного состава. По сравнению с Ла-Кала-де-Михас район более урбанизирован и менее «городской центр», по сравнению с Эстепоной, ближе к аэропорту Малаги и центрам занятости. Позиционирование, жилой район с полной инфраструктурой, а не курортный анклав.
Расстояния по прямой: пляж Playa de Calahonda, около 1,0 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 28 км (на автомобиле около 25, 30 минут); аэропорт Гибралтар (GIB), 68 км. Гольф-поля: Cabopino Golf, 1,9 км, El Soto Golf, 3,7 км, Par 3 Course, 4,3 км. Марина Пуэрто-Кабопино, 2,3 км. Фуэнхирола и Марбелья доступны по автостраде в пределах 15, 20 минут на автомобиле. Международная школа English International College, 7 км. Все указанные значения, прямолинейные дистанции; фактическое время в пути зависит от дорожной ситуации, особенно в летний сезон на A-7.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Калаонда расположена на высоте 55 метров над уровнем моря с умеренным уклоном к морю (около 5,5%), что требует физической нагрузки при пешем подъёме от пляжа, но не создаёт серьёзных транспортных ограничений. Климатические данные по региону: около 3 889 солнечных часов в год, среднегодовая температура 18,5 °C, сезон купания с температурой воды выше 20 °C, около пяти месяцев. Подогреваемый бассейн на участке компенсирует ограничение естественного сезона и позволяет пользоваться водой круглогодично. Природное окружение, прибрежная полоса с песчаными пляжами и зелёными зонами урбанизации; горные массивы Сьерра-де-Михас находятся восточнее и формируют фон ландшафта. Вечерние и утренние прогулки вдоль берега возможны круглый год благодаря мягким зимним температурам.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa de Mijas (851 м), La Luna-Royale (881 м) и Playa de Calahonda (906 м), все в пределах 10, 15 минут пешком. В более широком радиусе расположены пляжи с Голубым флагом: Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña и Torrenueva, всего шесть в зоне анализа, часть из них находится в соседних муниципалитетах и требует поездки на автомобиле. Гольф-инфраструктура включает Cabopino Golf (1,9 км), El Soto Golf (3,7 км) и Par 3 Course (4,3 км), а также La Siesta Golf Club (0,6 км). Спортивные центры, Club del Sol (0,6 км) с теннисными и падель-кортами и Finca Naundrup (1,0 км). Водные виды отдыха сосредоточены в марине Пуэрто-Кабопино (2,3 км). Для любителей пеших маршрутов доступны прибрежная променада и тропа к viewpoints Ла-Кала-де-Михас (3,9 км).
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Калаонда занимает промежуточное положение между Фуэнхиролой (около 10 км к северо-востоку) и Марбельей (около 15 км к юго-западу), в муниципалитете Михас. Это один из крупнейших жилых районов центральной Коста-дель-Соль с постоянным населением международного состава. По сравнению с Ла-Кала-де-Михас район более урбанизирован и менее «городской центр», по сравнению с Эстепоной, ближе к аэропорту Малаги и центрам занятости. Позиционирование, жилой район с полной инфраструктурой, а не курортный анклав.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Умеренный
Ref: VL107162
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID