Эта отдельно стоящая вилла расположена в Калахонде, в муниципалитете Михас на Коста-дель-Соль, примерно на полпути между Фуэнхиролой и Марбельей. Недвижимость была построена в 2020 году (ориентировочно) и предлагает 416 м² общей площади на участке 961 м², с четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, собственным подогреваемым бассейном и отдельным гаражом площадью 56 м². Пляж находится примерно в 850–900 метрах, а повседневная инфраструктура, включая супермаркет, аптеку и точку зарядки электромобилей,, в пешей доступности. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 28 км. Запрашиваемая цена, €1 700 000, вилла продаётся полностью меблированной.
В самой Калахонде единственным прямым аналогом в наборе данных является Lantana Villas с начальной ценой €1 700 000, та же стартовая точка, что и у этой виллы, что говорит о соответствии запрашиваемой цены текущему диапазону для отдельно стоящих вилл уровня новостройки в районе, а не об отклонении. Более широкий набор сравнений показывает, как цена масштабируется по типологии вдоль побережья: Acqua Gardens в Эстепоне начинается с €524 600, а Aby Upper, с €320 000, но это апарт-комплексы, а не отдельно стоящие виллы, поэтому разница в цене отражает премию за землю, уединение и строительный объём, а не только качество расположения. Географически Калахонда находится между Фуэнхиролой и Марбельей и оценивается соответственно, ниже престижных районов Марбельи, примерно на уровне центральной Mijas Costa и выше недвижимости внутри страны в Эстепоне. То, что эта вилла добавляет к местному сравнению,, её завершённый статус: на фоне новостроек на стадии строительства недвижимость, завершённая в 2020 году, с задокументированным арендным доходом свыше €100 000 в год четыре года подряд, предоставляет историю эксплуатации, которой не может предложить недвижимость на стадии строительства. Компромисс типичен для этого сегмента: урбанизированная обстановка с плотным окружением и без вида на море в обмен на пешую доступность удобств, три пляжа в километре и транспортные связи, аэропорт в 28 км и два крупных города в пределах 20 минут. Покупателям, сравнивающим с виллами на склонах в La Cala или Elviria, следует взвесить вид и уединение, которые предлагают эти локации, против пешей доступности и подтверждённой арендной истории, задокументированной здесь. Местный рынок демонстрирует существенную активность, 3 800 задокументированных сделок с недвижимостью в окружающем районе данных, что указывает на ликвидность в этом сегменте побережья Михаса.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла стоит в сложившемся закрытом жилом комплексе в центральной части Калахонды, примерно в 55 метрах над уровнем моря. Уклон в сторону пляжа умеренный, около 5,5%. Playa de Mijas, La Luna-Royale Beach и Playa de Calahonda находятся примерно в 900 метрах по прямой. Супермаркет расположен в 592 метрах, аптека, в 615 метрах, точка зарядки электромобилей, в 568 метрах.
Недвижимость подходит для круглогодичного проживания: кондиционеры и центральное отопление во всех помещениях, ставни на обоих этажах, солнечные панели и подогреваемый бассейн, пригодный для использования вне летних месяцев. Четыре спальни на верхнем этаже, полностью оборудованная кухня открытой планировки, встроенные шкафы, собственный сад и крытые террасы покрывают практические потребности постоянного проживания или второго жилья для длительного пребывания.
Строительство было завершено в 2020 году (ориентировочно), что относит виллу к сегменту современной новостройки без неопределённости, связанной с покупкой на стадии строительства. Состояние указано как хорошее. Продажа осуществляется «под ключ»: недвижимость продаётся полностью меблированной и включает встроенную систему безопасности, встроенный сейф и отдельный гараж. Дальнейшие этапы строительства для этого участка не предусмотрены.
У недвижимости нет вида на море; заявленные виды, на бассейн и сад. Участок площадью 961 м² находится в плотно застроенном жилом комплексе, поэтому соседи расположены близко. Не упоминается гостевой блок, отдельная зона для персонала или общие удобства, такие как тренажёрный зал. Городская застройка означает, что движение транспорта и туристическая активность в высокий сезон являются частью непосредственного окружения.
Эта недвижимость подходит покупателю, ищущему готовую, меблированную виллу, в которую можно въехать сразу без ремонта или меблировки, дата постройки 2020 год и продажа «под ключ» устраняют время ожидания, связанное с покупкой на стадии строительства. Она подходит семьям, которым важна пешая доступность магазинов и пляжа, а не изолированный участок на склоне холма, и которые принимают плотность сложившегося жилого комплекса в обмен на это удобство. Подогреваемый бассейн, центральное отопление и кондиционеры во всех помещениях делают круглогодичное проживание реалистичным, что актуально для покупателей, переезжающих на постоянное жительство, а не только для летнего использования. Задокументированная история аренды адресована инвесторам: при задокументированном годовом доходе свыше €100 000 за четыре года вилла функционировала как действующий актив краткосрочной аренды, поэтому покупатель, продолжающий эту модель, наследует подтверждённый опыт эксплуатации. Она меньше подходит покупателям, которым нужны вид на море, большие уединённые владения или тихая загородная обстановка. Семьям стоит отметить концентрацию школ в более широкой местности, 15 начальных и 10 средних школ, а также English International College в 7 км. Покупатели с электромобилем могут заряжаться в 568 метрах от недвижимости, а гараж подходит для семей с несколькими автомобилями.
Вилла была завершена в 2020 году (ориентировочно) и указана в хорошем состоянии. Внутренняя комплектация задокументирована в списке характеристик: полностью оборудованная кухня открытой планировки, встроенные шкафы в спальнях, кондиционеры во всех помещениях, центральное отопление и ставни на первом и верхнем этажах. Климатический пакет, сочетание кондиционирования и центрального отопления, а также наружные ставни для контроля солнца, покрывает весь температурный диапазон региона, где средняя годовая температура составляет 18,5°C, но летние пики делают механическое охлаждение практической необходимостью. Солнечные панели повышают энергоэффективность и снижают эксплуатационные расходы для недвижимости такого размера, что особенно актуально с учётом подогреваемого бассейна. Меры безопасности включают встроенную систему сигнализации и встроенный сейф. Внешняя комплектация состоит из собственного подогреваемого бассейна, собственного сада, крытой террасы и частных террас, расположенных так, чтобы в течение дня можно было пользоваться солнцем и тенью. Отдельный гараж площадью 56 м², существенное дополнение, рассчитанное на несколько автомобилей плюс место для хранения или хобби. Недвижимость продаётся полностью меблированной, поэтому интерьер передаётся как есть; покупателям следует проверить перечень мебели и состояние отдельных предметов в ходе просмотра. Конкретные сертификационные данные (энергетический сертификат, строительные сертификаты) в доступных материалах отсутствуют и должны быть запрошены у продавца.
Запрашиваемая цена, €1 700 000, что для завершённой, меблированной отдельно стоящей виллы с четырьмя спальнями площадью 416 м² на участке 961 м² в Калахонде соответствует примерно €4 100 за м² общей площади. Аналогичное предложение Lantana Villas в том же районе начинается с того же уровня цен, что говорит о том, что цена находится в рамках текущего местного диапазона для отдельно стоящих вилл, а не на крайних значениях рынка Калахонды. Более новые апартаменты в Эстепоне (Acqua Gardens от €524 600; Aby Upper от €320 000) стоят значительно дешевле, но не сопоставимы напрямую по типологии. Задокументированная история аренды с доходом свыше €100 000 в год за последние четыре года предоставляет подтверждённые данные о доходах, хотя прошлые результаты не гарантируют будущих.
Повседневная жизнь в этой вилле сосредоточена вокруг жилого комплекса, по которому удобно передвигаться пешком. Супермаркет находится менее чем в 600 метрах, аптека чуть дальше, а в радиусе двух километров район насчитывает 38 ресторанов, 15 кафе, 9 банков и 7 аптек, этого достаточно, чтобы делать покупки пешком или на велосипеде. Пляж расположен примерно в километре на умеренном уклоне 5,5%, поэтому обратная дорога, заметный, но преодолимый подъём. Планировка виллы поддерживает размеренный ритм жизни: спальни наверху, жилая зона и кухня открытой планировки на первом этаже, а террасы вокруг подогреваемого бассейна позволяют в течение дня перемещаться между солнцем и тенью. За последние четыре года задокументированный арендный доход недвижимости превышал €100 000 в год, то есть дом функционировал как объект краткосрочной аренды для отдыхающих с высокой оборачиваемостью; будущим владельцам следует ожидать, что окружающий жилой комплекс переживает соответствующие сезонные потоки посетителей. Вне летних месяцев Калахонда заметно затихает, а наличие постоянных жителей, двух медицинских центров и 15 начальных школ в пределах доступности указывает на круглогодичное сообщество, а не чисто сезонное. Общественный транспорт представлен четырьмя автобусными маршрутами и примерно 50 остановками, хотя автомобиль остаётся практичным для поездок в больницу (9,5 км), на поле для гольфа, а также в Марбелью или Фуэнхиролу. Отдельный гараж площадью 56 м² вмещает несколько автомобилей или может использоваться для хранения вещей.
Калахонда, один из крупнейших жилых комплексов на побережье Михаса, и расположение виллы размещает её в его центральной, наиболее приспособленной для пешей прогулки части. Непосредственный радиус содержит всё необходимое для повседневной жизни: супермаркет в 592 метрах, аптека в 615 метрах, зарядка электромобилей в 568 метрах и церковь поблизости. Плотность заведений гостеприимства, 38 ресторанов и 15 кафе в пределах двух километров, означает варианты питания в пешей доступности, тогда как туристический след (10 отелей, 2 131 место) указывает, что район принимает значительное количество сезонных посетителей. Здравоохранение многоуровневое: два медицинских центра обслуживают местность, а ближайшая больница находится в 9,5 км, расстояние, требующее автомобиля. Образование широко представлено: 15 начальных и 10 средних школ в районе, а English International College, в 7 км. Спортивные объекты расположены рядом: La Sierta Golf Club и Club del Sol в 0,6 км, Cabopino Golf в 1,9–2,1 км и El Soto Golf в 3,6–3,7 км. Яхтенная марина Puerto Cabopino, в 2,3 км. Четыре автобусных маршрута с примерно 50 остановками обеспечивают общественный транспорт вдоль побережья, хотя частоту обслуживания следует уточнить для ежедневных поездок. Уклон 5,5% к пляжу ощутим пешком.
Карта показывает положение виллы в центральной Калахонде, между прибрежной дорогой N-340 и пляжем. Супермаркет, аптека и зарядная станция для электромобилей сконцентрированы в пределах 600 метров, три пляжа расположены примерно в километре к югу, а Cabopino Golf и марина, недалеко к востоку. Аэропорт Малаги виден в 28 км к северо-востоку.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Калахонда занимает центральный участок побережья Михаса, расположенный между Фуэнхиролой на востоке и Марбельей на западе, примерно 15–20 минут на автомобиле до каждой. Это положение даёт жителям доступ к двум полноценным городским центрам, не проживая ни в одном из них, что формирует характер района: жилой и ориентированный на обслуживание, а не самостоятельное направление. В пределах Михаса вилла конкурирует с прибрежной недвижностью в La Cala (3,9 км) и Riviera del Sol, тогда как более дорогой рынок Марбельи начинается примерно в 15 минутах к западу. Определяющая черта местоположения, эта срединная позиция на прибрежной оси A-7/N-340, с аэропортом, до которого примерно полчаса пути.
Расстояния от недвижимости: ближайший пляж Playa de Calahonda, примерно 1,0 км по дороге, Playa de Mijas и La Luna-Royale Beach, примерно 850–880 метров по прямой. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 28 км по прямой, обычно 30–40 минут на автомобиле в зависимости от пробок; аэропорт Гибралтара, 68 км, в качестве альтернативы. Марбелья и Фуэнхирола расположены в противоположных направлениях, до каждой примерно 15–20 минут. Поле для гольфа близко: Cabopino Golf в 1,9 км, El Soto Golf в 3,7 км и поле с пар-3 в 4,3 км, а La Cala de Mijas с её обзорными площадками, в 3,9 км к западу. Яхтенная марина Puerto Cabopino, в 2,3 км,, ближайший порт. Супермаркет (592 м), аптека (615 м) и зарядная станция (568 м) находятся в пешей доступности, а больница в 9,5 км, самый дальний значимый объект.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположение фиксирует 3 889 часов солнечного сияния в год (исторические данные), один из самых высоких показателей на Пиренейском полуострове, и среднюю годовую температуру 18,5°C. Купальный сезон, периоды с температурой моря 20°C и выше, длится примерно пять месяцев, с поздней весны до осени; подогреваемый бассейн виллы расширяет возможности для плавания за пределы этого периода. Недвижимость расположена на высоте 55 метров над уровнем моря на склоне с уклоном примерно 5,5% к побережью, этого достаточно для циркуляции воздуха и дренажа, но достаточно мало, чтобы пляж оставался досягаемым пешком. Окружающий ландшафт, урбанизированное средиземноморское побережье, а не охраняемая природа; ближайшая примечательная природная смотровая площадка, La Cala de Mijas в 3,9 км. Ориентация охватывает северную, восточную, южную и западную стороны участка, что используется террасированием: восточные зоны получают утреннее солнце, западные, вечернее, а в полдень доступна тень.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа расположены примерно в километре от виллы: Playa de Mijas, La Luna-Royale Beach и Playa de Calahonda. Пляжи с Голубым флагом в более широкой провинции включают Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña и Torrenueva, всего шесть, хотя они находятся на разных расстояниях вдоль побережья, и ближайшие местные пляжи в их число не входят. Гольф, определяющая рекреационная особенность района: Cabopino Golf (1,9 км), El Soto Golf (3,7 км) и поле с пар-3 (4,3 км) предоставляют три варианта в небольшой поездке, а La Siesta Golf Club и спортивный центр Club del Sol, в 0,6 км. Яхтенная марина Puerto Cabopino (2,3 км) предлагает швартовку, питание у воды и защищённый пляж. В районе насчитывается 38 ресторанов и 15 кафе в пределах двух километров, что покрывает повседневные потребности в питании без автомобиля.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 61 mm |
| Февраль | 13.3°C | 41 mm |
| Март | 14.4°C | 125 mm |
| Апрель | 16.2°C | 59 mm |
| Май | 19.2°C | 23 mm |
| Июнь | 22.8°C | 7 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.2°C | 26 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 72 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 71 mm |
| Декабрь | 13.6°C | 66 mm |
Умеренный
Ref: VL107162
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
