Ši atskirai stovinti vila yra Calahondoje, Mijaso savivaldybėje, Kosta del Sole, maždaug pusiaukelėje tarp Fuengirolų ir Marbelos. Nekilnojamasis turtas baigtas statyti 2020 m. (apytiksliai) ir siūlo 416 m² bendro ploto 961 m² sklype, su keturiais miegamaisiais, trimis vonios kambariais, privačiu šildomu baseinu ir atskiru 56 m² garažu. Paplūdimys yra maždaug 850–900 metrų atstumu, o kasdienės paslaugos, įskaitant supermarketą, vaistinę ir elektromobilių įkrovimo stotelę, yra pasiekiamos pėsčiomis. Malagos, Kosta del Sol oro uostas yra maždaug už 28 km. Prašoma kaina, 1 700 000 €, vila parduodama pilnai įrengta ir su baldais.
Pačioje Calahondoje vienintelis tiesioginis palyginamasis objektas duomenų rinkinyje yra Lantana Villas, pradedant nuo 1 700 000 €, tas pats įėjimo taškas kaip šios vilos, o tai rodo, kad prašoma kaina atitinka esamą juostą atskirai stovinčiam naujos statybos standarto produktui teritorijoje, o ne yra išimtis. Platesnis palyginimo rinkinys rodo, kaip kaina didėja pagal tipologiją palei šią pakrantę: Acqua Gardens Esteponoje prasideda nuo 524 600 €, o Aby Upper, nuo 320 000 €, tačiau tai butų projektai, o ne atskirai stovinčios vilos, todėl kainų skirtumas atspindi priemiją už žemę, privatumą ir pastatytą tūrį, o ne tik vietos kokybę. Geografiškai Calahonda yra tarp Fuengirolos ir Marbelos ir kainos atitinkamai, žemiau Marbelos elitinių rajonų, maždaug lygiai su centrinės Mijas Costa lygiu ir aukščiau vidaus Esteponos produkto. Tai, ką ši vila prideda prie vietinio palyginimo, yra jos baigtos būsenos statusas: palyginti su statomais objektais, 2020 m. baigtas nekilnojamasis turtas su dokumentuota nuomos istorija, viršijančia 100 000 € per metus per keturis metus iš eilės, suteikia veiklos istoriją, kurios statomi objektai negali pasiūlyti. Kompromisas yra tipiškas segmentui: urbanizuota aplinka su tankiomis apylinkėmis ir be jūros vaizdo mainais už paslaugas, pasiekiamas pėsčiomis, tris paplūdimius per kilometrą ir transporto ryšius, oro uostas už 28 km ir du dideli miestai per 20 minučių. Pirkėjai, lyginantys su kalvų vilomis La Cala ar Elviras, turėtų pasverti vaizdą ir privatumą, kurį tos vietos siūlo, prieš pasiekiamumą pėsčiomis ir nuomos istoriją, dokumentuotą čia. Vietinė rinka rodo didelį aktyvumą, 3800 įrašytų nekilnojamojo turto sandorių aplinkinių duomenų teritorijoje, o tai rodo likvidumą šiame Mijaso pakrantės segmente.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi įsikūrusioje gyvenvietėje centrinėje Calahondoje, maždaug 55 metrų virš jūros lygio. Nuolydis link paplūdimio yra vidutinis, apie 5,5 %. Playa de Mijas, La Luna-Royale Beach ir Playa de Calahonda yra visos maždaug už 900 metrų tiesia linija. Supermarketas yra už 592 metrų, vaistinė, už 615 metrų, o elektromobilių įkrovimo stotelė, už 568 metrų.
Nekilnojamasis turtas tinka kaip nuolatinės gyvenamosios vietos namai: visose patalpose įrengti oro kondicionieriai ir centrinis šildymas, abiejuose aukštuose, langinės, sumontuotos saulės baterijos, o šildomas baseinas tinkamas naudoti ir ne tik vasaros mėnesiais. Keturi miegamieji viršutiniame aukšte, pilnai įrengta atvira virtuvė, įmontuotos spintos, privatus sodas ir dengtos terasos atitinka nuolatinės šeimos ūkio ar ilgalaikio antrojo būsto praktinius poreikius.
Statyba baigta 2020 m. (apytiksliai), todėl vila priklauso naujesnės statybos segmentui be statomo objekto rizikos. Būklė įvertinta kaip gera. Parduodama paruošta gyventi: nekilnojamasis turtas parduodamas pilnai įrengtas ir su baldais, o taip pat apima integruotą saugos sistemą, įmontuotą seifą bei atskirą garažą. Jokios papildomos statybos fazės šiam sklypui netaikomos.
Nekilnojamajam turtui nėra jūros vaizdo; užfiksuoti vaizdai, į baseiną ir sodą. Sklypas yra 961 m² tankioje gyvenvietėje, todėl kaimynai yra arti. Mynomos svečių apgyvendinimo galimybės, atskiros personalo zonos ar bendrų patalpų, pavyzdžiui, sporto salės, nėra. Miestinė aplinka reiškia, kad transporto ir turistų srautas aukštojo sezono metu yra aplinkos dalis.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam baigtos, su baldais parduodamos vilos, kurioje galima apsigyventi iškart be renovacijos ar baldų įsigijimo darbų, 2020 m. statybos data ir paruoštas gyventi statusas pašalina statomo objekto pirkimui būdingą laukimo laiką. Jis tinka šeimoms, kurios nori pėsčiomis pasiekti parduotuves ir paplūdimį, o ne izoliuoto sklypo kalvos šlaite, ir kurios priima įsikūrusios gyvenvietės tankumą mainais už tokį patogumą. Šildomas baseinas, centrinis šildymas ir visų patalpų oro kondicionavimas daro gyvenimą ištisus metus realų, o tai svarbu pirkėjams, kurie persikelia nuolat, o ne tik vasarai. Dokumentuota nuomos istorija kalba investuotojams: per keturis metus užfiksuota daugiau nei 100 000 € metinių pajamų, vila veikė kaip veikiantis trumpalaikės nuomos objektas, todėl pirkėjas, tęsiantis šį modelį, perima jau veikiančios veiklos istoriją. Mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikalingas jūros vaizdas, dideli atskiri sklypai ar rami kaimo aplinka. Šeimos turėtų atkreipti dėmesį į mokyklų koncentraciją aplinkinėje teritorijoje, 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, bei tarptautinę anglų kolegiją už 7 km. Pirkėjai su elektromobiliu gali įkrauti automobilį už 568 metrų nuo nekilnojamojo turto, o garažas tinka šeimoms su keliais automobiliais.
Vila baigta statyti 2020 m. (apytiksliai) ir jos būklė įvertinta kaip gera. Vidaus įranga dokumentuota savybių sąraše: pilnai įrengta atvira virtuvė, įmontuotos spintos miegamuosiuose, oro kondicionieriai visose patalpose, centrinis šildymas ir langinės tiek pirmame, tiek viršutiniame aukšte. Klimato paketas, kombinuotas oro kondicionavimas ir centrinis šildymas, papildytas išorinėmis langinėmis saulės kontrolei, dengia visą regiono temperatūrų diapazoną, kuriame vidutinė metinė temperatūra yra 18,5 °C, tačiau vasaros maksimumai daro mechaninį vėsinimą praktine būtinybe. Saulės baterijos prisideda prie energijos efektyvumo ir mažina tokio dydžio nekilnojamojo turto eksploatacines išlaidas, ypač svarbu esant šildomam baseinui. Saugumo priemonės apima integruotą signalizacijos sistemą ir įmontuotą seifą. Išorės specifikaciją sudaro privatus šildomas baseinas, privatus sodas, dengta terasa ir privatumą užtikrinančios terasos, išdėstytos taip, kad dienos metu būtų galima naudotis tiek saule, tiek pavėsiu. Atskiras 56 m² garažas, esminis papildymas, dydžio tinkamas keliems automobiliams bei sandėliavimui ar pomėgiams. Nekilnojamasis turtas parduodamas pilnai su baldais, todėl interjeras perduodamas kaip matomas; pirkėjai turėtų patikrinti inventoriaus sąrašą ir atskirų daiktų būklę atliekant išsamų patikrinimą. Prieinamoje medžiagoje nėra konkrečių sertifikavimo duomenų (energinio naudingumo sertifikatas, statybos sertifikatai), kuriuos reikėtų paprašyti iš pardavėjo.
Prašoma kaina, 1 700 000 €, o už baigtą, su baldais parduodamą keturių miegamųjų atskirai stovinčią vilą, kurios bendras plotas 416 m², 961 m² sklype Calahondoje, tai atitinka maždaug 4 100 € už m² bendro ploto. Panašus skelbimas Lantana Villas toje pačioje teritorijoje prasideda nuo to paties kainų lygio, o tai rodo, kad kaina patenka į esamą vietinį atskirai stovinčių vilų kainų diapazoną, o ne į Calahondos rinkos kraštutinumus. Naujesni butų projektai Esteponoje (Acqua Gardens nuo 524 600 €; Aby Upper nuo 320 000 €) yra gerokai pigesni, tačiau nėra tiesiogiai palyginami pagal tipologiją. Įrodyta nuomos istorija, viršijanti 100 000 € per metus per pastaruosius keturis metus, suteikia dokumentuotų pajamų duomenis, tačiau praeities rezultatai negarantuoja ateities rezultatų.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink gyvenvietę, kurioje viskas pasiekiama pėsčiomis. Supermarketas yra mažiau nei už 600 metrų, vaistinė šiek tiek toliau, o dviejų kilometrų spinduliu yra 38 restoranai, 15 kavinių, 9 bankai ir 7 vaistinės, pakankamai, kad reikalus būtų galima sutvarkyti pėsčiomis ar dviračiu. Paplūdimys yra maždaug už kilometro su vidutiniu 5,5 % nuolydžiu, todėl grįžimas atgal, pastebimas, bet įveikiamas įkalnis. Vilos planas palaiko nuolatinį ritmą: miegamieji viršuje, svetainė ir atvira virtuvė pirmame aukšte, o terasos aplink šildomą baseiną leidžia dienos metu kaitalioti tarp saulės ir pavėsio. Nekilnojamajam turtui užfiksuotos nuomos pajamos virš 100 000 € per metus per pastaruosius keturis metus, o tai reiškia, kad namas veikė kaip intensyviai naudojamas atostogų nuomos objektas; būsimi savininkai turėtų tikėtis, kad aplinkinė gyvenvietė patiria atitinkamus sezoninius lankytojų srautus. Pasibaigus vasaros mėnesiams Calahonda gerokai nurimsta, o nuolatinių gyventojų buvimas, du sveikatos priežiūros centrai ir 15 pradinių mokyklų pasiekiamame spindulyje rodo ištisus metus veikiančią bendruomenę, o ne tik sezoninę. Viešasis transportas prieinamas per keturias autobusų linijas ir maždaug 50 stotelių, tačiau automobilis lieka praktinis vizitams į ligoninę (9,5 km), golfo laukus, Marbelą ar Fuengirolą. Atskiras 56 m² garažas talpina kelis automobilius arba tinka sandėliavimui.
Calahonda, viena didesnių gyvenamųjų gyvenviečių Mijaso pakrantėje, o vilos padėtis yra jos centrinėje, labiausiai pėsčiomis pasiekiamoje dalyje. Netoliese esančiame spindulyje yra visa kasdienio gyvenimo infrastruktūra: supermarketas už 592 metrų, vaistinė už 615 metrų, elektromobilių įkrovimo stotelė už 568 metrų ir netoliese esanti bažnyčia. Svečių aptarnavimo tankis, 38 restoranai ir 15 kavinių per du kilometrus, reiškia, kad valgymo galimybės yra pėsčiomis pasiekiamos, o turizmo pėdsakas (10 viešbučių, 2131 lova) rodo, kad teritorija sulaukia daug sezoninių lankytojų. Sveikatos priežiūra organizuota keliais lygmenimis: vietovę aptarnauja du sveikatos priežiūros centrai, o artimiausia ligoninė yra už 9,5 km, atstumas, kuriam reikia automobilio. Švietimas gerai atstovaujamas: teritorijoje yra 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, o tarptautinė anglų kolegija, už 7 km. Sporto įrenginiai telkiasi netoliese: La Sierta Golf Club ir Club del Sol už 0,6 km, Cabopino Golf už 1,9–2,1 km, o El Soto Golf už 3,6–3,7 km. Puerto Cabopino jachtų prieplauka yra už 2,3 km. Keturios autobusų linijos su maždaug 50 stotelių teikia viešąjį transportą palei pakrantę, tačiau važiuodami į darbą reisų dažnumą reikėtų patikrinti. 5,5 % nuolydis link paplūdimio pėsčiomis juntamas.
Žemėlapis rodo vilos padėtį centrinėje Calahondoje, tarp N-340 pakrantės kelio ir paplūdimio. Supermarketas, vaistinė ir elektromobilių įkrovimo stotelė yra per 600 metrų, trys paplūdimiai, maždaug už kilometro į pietus, o Cabopino Golf ir jachtų prieplauka, nedideliu atstumu į rytus. Malagos oro uostas matomas už 28 km į šiaurės rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Calahonda užima centrinę Mijaso pakrantės dalį, įsikūrusi tarp Fuengirolos rytuose ir Marbelos vakaruose, maždaug po 15–20 minučių automobiliu iki kiekvienos. Ši padėtis suteikia gyventojams prieigą prie dviejų pilnaverčių miestų centrų negyvenant nė viename iš jų, kas formuoja teritorijos pobūdį: gyvenamoji ir paslaugoms orientuota, o ne pati savarankiška kelionės vieta. Mijaso ribose vila konkuruoja su pakrantės produktu La Cala (3,9 km) ir Riviera del Sol, tuo tarpu aukštesnę kainų rinką turinti Marbela prasideda maždaug per 15 minučių į vakarus. Vietą apibrėžiantis bruožas yra ši vidurio padėtis A-7/N-340 pakrantės ašyje, o oro uostas pasiekiamas per maždaug pusvalandį.
Atstumai nuo nekilnojamojo turto: artimiausias paplūdimys, Playa de Calahonda, yra maždaug už 1,0 km keliu, o Playa de Mijas ir La Luna-Royale Beach, maždaug už 850–880 metrų tiesia linija. Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra už 28 km tiesia linija, paprastai 30–40 minučių automobiliu, priklausomai nuo eismo; Gibraltaro oro uostas už 68 km, kaip alternatyva. Marbela ir Fuengirola yra priešingomis kryptimis, kiekviena pasiekiama maždaug per 15–20 minučių. Golfo laukai netoliese: Cabopino Golf už 1,9 km, El Soto Golf už 3,7 km ir par-3 laukas už 4,3 km, o La Cala de Mijas su savo apžvalgos taškais, 3,9 km į vakarus. Puerto Cabopino jachtų prieplauka, už 2,3 km, yra artimiausias uosto objektas. Supermarketas (592 m), vaistinė (615 m) ir įkrovimo stotelė (568 m) yra pasiekiami pėsčiomis, o ligoninė už 9,5 km yra toliausiai esanti būtinoji paslauga.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta per metus užfiksuoja 3889 saulės valandas (istoriškai), vieną aukštesnių rodiklių Pirėnų pusiasalyje, ir vidutinę metinę temperatūrą 18,5 °C. Maudymosi sezonas, laikotarpiai, kai jūros temperatūra 20 °C ar aukštesnė, trunka maždaug penkis mėnesius, nuo vėlyvo pavasario iki rudens; vilos šildomas baseinas pratęsia maudymosi galimybes už to lango ribų. Nekilnojamasis turtas yra 55 metrų virš jūros lygio su maždaug 5,5 % nuolydžiu link pakrantės, pakankamai aukštai oro cirkuliacijai ir drenažui, bet pakankamai žemai, kad paplūdimys išliktų pasiekiamas pėsčiomis. Aplinkinis kraštovaizdis, urbanizuota Viduržemio jūros pakrantė, o ne saugoma gamta; artimiausias žymesnis natūralus apžvalgos taškas yra La Cala de Mijas už 3,9 km. Orientacija apima šiaurės, rytų, pietų ir vakarų kryptis sklype, ką išnaudoja terasų išdėstymas: rytų pusė gauna ryto saulę, vakarų, vakaro, o vidurdienį yra pavėsis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra maždaug per kilometrą nuo vilos: Playa de Mijas, La Luna-Royale Beach ir Playa de Calahonda. Mėlynosios vėliavos paplūdimiai platesnėje provincijoje yra Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña ir Torrenueva, iš viso šeši, tačiau jie yra skirtingais atstumais palei pakrantę, o artimiausi vietiniai paplūdimiai tarp jų nėra įrašyti. Golfas yra apibrėžiantis teritorijos laisvalaikio bruožas: Cabopino Golf (1,9 km), El Soto Golf (3,7 km) ir par-3 laukas (4,3 km) suteikia tris variantus per trumpą kelionę automobiliu, o La Siesta Golf Club ir Club del Sol sporto centras, už 0,6 km. Puerto Cabopino jachtų prieplauka (2,3 km) siūlo švartavimąsi, pakrantės restoranus ir apsaugotą paplūdimio aplinką. Teritorijoje yra 38 restoranai ir 15 kavinių per du kilometrus, tenkinantys kasdienius maitinimo poreikius be važiavimo.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 61 mm |
| Vasaris | 13.3°C | 41 mm |
| Kovas | 14.4°C | 125 mm |
| Balandis | 16.2°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 23 mm |
| Birželis | 22.8°C | 7 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.2°C | 26 mm |
| Spalis | 20.0°C | 72 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 71 mm |
| Gruodis | 13.6°C | 66 mm |
Vidutinis
Ref: VL107162
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
