Šis atskiras vilas yra Calahondoje, Mijas savivaldybėje, Malagos provincijoje, Ispanijos pietuose. Namų plotas 416 kv. m, sklypas 961 kv. m, keturi miegamieji ir trys vonios kambariai. Statyba užbaigta 2020 m. (indikatyviai). Paslaugų zona įsikūrusi maždaug 850, 900 m nuo paplūdimio, netoliese yra prekybos centras, vaistinė ir restoranai. Malagos oro uostas nutolęs apie 28 km. Vila parduodama su baldu, private šildomu baseinu, oro kondicionavimu visose patalpose, saulės baterijomis ir atskiru 56 kv. m garažu. Kaina, nuo 1 700 000 eurų.
Calahondos rinkoje šis objektas yra viršutiniame kainų segmente. Panašus vietinis projektas Lantana Villas Calahondoje taip pat prasideda nuo 1 700 000 eurų, kas rodo, kad atskiros vilos su panašiu plotu ir sklypu šioje zonoje formuoja panašų kainų lygį. Palyginti su Estepona, pakrantės zona toliau vakaruose, kainų skirtumas ženklus: Acqua Gardens butai prasideda nuo 524 600 eurų, o Aby Upper, nuo 320 000 eurų. Šis skirtumas iš dalies paaiškinamas objekto tipu (atskira vila prieš butą), iš dalies, lokacija: centrinė Kosta del Sol dalis tarp Fuengirolós ir Marbelos turi ilgesnį nekilnojamojo turto rinkos istoriją ir didesnį nuolatinių gyventojų bei tarptautinių pirkėjų mišinį. Calahonda privalumas, atstumas iki Malagos oro uosto (apie 28 km), kuris yra trumpesnis nei daugumos Esteponos zonų. Vietos rinkos aktyvumą patvirtina apie 3 800 sandorių: tai rodo likvidumą, jei objektą ateityje reikėtų parduoti. Tarp tos pačios kainų kategorijos alternatyvų centrinėje Kosta del Sol dalyje pirkėjai paprastai renkasi tarp: atskirų vilų urbanizuotose zonose (kaip šis objektas), naujų butų kompleksuose su bendromis erdvėmis (žemesnė kaina, mažiau privatumo) ir vyresnių vilų su reikalinga renovacija (žemesnė įeigos kaina, didesnės vėlesnės išlaidos). Šis objektas priklauso pirmajai kategorijai su papildomu faktoriumi, patikrinta nuomos istorija, kas retai būna oficialiai patvirtinta.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi urbanizuotoje Calahondos zonoje, apie kilometrą nuo jūros. Į viršų nuo pakrantės kylantis reljefas (apie 5,5 proc. nuolydis) reiškia, kad ėjimas prie paplūdimio užtrunka keliais minutėmis ilgiau nei lygioje vietovėje. Prekybos centras nutolęs 592 m, vaistinė, 615 m. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 568 m.
Namas skirtas šeimai arba kelioms kartoms, kurioms reikia keturių miegamųjų antrame aukšte ir erdvių bendrųjų patalpų pirmame aukšte. Atskiras 56 kv. m garažas tinka keliems automobiliams ar sandėliavimui. Šildomas baseinas, uždengta terasa ir private sodas leidžia naudoti lauko erdves visus metus. Centrinis šildymas ir oro kondicionavimas užtikrina komfortą ir žiemą.
Statyba užbaigta 2020 m., todėl tai naujesnio amžiaus objektas su šiuolaikinėmis inžinerinėmis sistemomis. Vila parduodama visiškai įrengta ir balduota, naujakuriai gali įsikurti iškart. Būklė įvertinta kaip gera. Saulės baterijos ir apsaugos sistema jau sumontuotos, papildomų investicijų paprastai nereikia.
Projektas yra vienas atskiras namas, ne komplekse su bendromis erdvėmis ar paslaugomis. Nėra duomenų apie privačią prieigą prie paplūdimio ar tiesioginį jūros vaizdą, užfiksuotas vaizdas į baseiną. Miegamieji išdėstyti tik viršutiniame aukšte, kas gali riboti prieinamumą žmonėms su judėjimo sunkumais. Sklypo nuolydis link jūros yra vidutinis.
Objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma, šeima, kuri ieško nuolatinio būsto pietų Ispanijoje su pakankamu kambarių skaičiumi, privačiu baseinu ir artimu atstumu iki mokyklų: per 7 km yra tarptautinė English International College, o 2 km spinduliuje veikia daug pradinių ir vidurinių mokyklų. Antra, pirkėjas, kuris planuoja dalinį ar visišką persikėlimą iš šaltesnio klimato ir kuriam svarbu, kad namas būtų įrengtas iškart, be renovacijos. Trečia, investuotojas, orientuotas į nuomos pajamas: pardavėjo pateikti duomenys apie 100 000 eurų metines pajamas per keturis metus rodo patikrintą nuomos modelį, nors istoriniai rezultatai negarantuoja ateities. Ketvirta, žmogus, kuriam reikalingas erdvus garažas ar dirbtuvės: 56 kv. m atskiras garažas retai pasitaiko šioje kainų kategorijoje. Objektas mažiau tinka tiems, kuriems reikalingas visiškai lygus reljefas be nuolydžių, arba tiems, kurie ieško bendraminčių komplekso su valdyba ir bendromis paslaugomis.
Namas baigtas 2020 m., kas atitinka šiuolaikinius statybos standartus: tai reiškia, kad inžinerinės sistemos (elektra, vanduo, kanalizacija) yra naujos ir atitinka galiojančius reikalavimus. Virtuvė yra pilnai įrengta su centrine sale, visose patalpose sumontuotas oro kondicionavimas, pirmame ir antrame aukštuose, langinės. Miegamuosiuose yra įtaisytos spintos. Centrinis šildymas užtikrina komfortą vėsesniais mėnesiais, kai regiono naktų temperatūra nukrenta. Saulės baterijos mažina elektros sąnaudas, kas turi praktinę reikšmę ilgalaikiam eksploatavimui. Apsaugos sistema ir įtaisytas seifas jau yra namo dalis. Baseinas yra šildomas, tai svarbus techninis skirtumas, nes dauguma regiono baseinų veikia tik šiltuoju sezonu. Vila parduodama pilnai balduota, įskaitant ir dviviečius miegamuosius, matomus nuotraukose. Bendra būklė įvertinta kaip gera. Papildomų patikrų metu vertėtų atkreipti dėmesį į baseino šildymo sistemos eksploatacijos išlaidas ir saulės baterijų techninę dokumentaciją, nes šie elementai turi įtakos metinėms išlaidoms.
Kaina, nuo 1 700 000 eurų užpilną objektą su baldu ir garažu. Palyginti su regiono alternatyvomis, tai viršutinė kainų riba vietos rinkoje: pvz., Lantana Villas Calahondoje prasideda nuo to paties lygio, o Esteponos projektuose (Acqua Gardens nuo 524 600 eurų, Aby Upper nuo 320 000 eurų) kainos ženklai žemesni, tačiau tai butai, ne atskiros vilos. Faktinė kaina gali keistis priklausomai nuo derybų, baldo sąrašo ir sandorio sąlygų.
Kasdienis gyvenimas šiame name vyksta dviem lygmenimis. Pirmame aukšte, atviro plano svetainė su valgomuoju ir virtuve su centrine sale, iš kurios patenkama į terasas ir baseino zoną. Antrame aukšte, visi keturi miegamieji, kurių langai vedą į balkonus. Tokiu būdu poilsio zona yra atskirtas nuo dienos veiklų. 416 kv. m plotas suteikia pakankamai erdvės didelė šeimai ar svečių priėmimui, o 961 kv. m sklypas užtikrina privatumą nuo kaimynų. Baseinas yra šildomas, tad maudynės įmanomos ne tik vasarą, pagal regiono duomenis vandens temperatūra viršija 20 °C penkis mėnesius per metus. Ryte saulė patenka per rytinius ir pietinius languos, namas orientuotas į keturias puses, kas leidžia rinktis šviesią ar pavėsingą vietą skirtingu paros metu. Pardavėjo duomenimis, pastaraisiais keturiais metais vila generavo daugiau nei 100 000 eurų metines nuomos pajamas, tai rodo, kad vietovė turi nuolatinę paklausą trumpalaikei nuomai. Už 600 m esantis prekybos centras ir vaistinė leidžia apsieiti be automobilio kasdienėms reikmėms, tačiau ligoninė yra 9,5 km, todėl transportas praktiškai reikalingas.
Calahonda yra urbanizuota pakrantės zona tarp Fuengirolós ir Marbelos, Mijas savivaldybėje. Vila stovi apie kilometrą nuo jūros, 55 m virš jūros lygio, tokie aukščio duomenys reiškia, kad namas yra virš pakrantės intensyvumo zonos, bet ne kalnuose. Nuolydis link paplūdimio yra apie 5,5 proc., kas atitinka vidutiniškai pastangų reikalaujantį ėjimą pėsčiomis. Dienos ritmą formuoja arti esančios paslaugos: prekybos centras už 592 m, vaistinė už 615 m, septynios vaistinės ir devyni bankai 2 km spinduliuje. Restoranų pasirinkimas didelis, 38 įstaigos 2 km spinduliuje, , todėl vakarienė pėsčiomis yra reali galimybė. Zonoje taip pat yra 15 kavinių. Transportas: keturios viešojo transporto linijos su 50 stotelių, kas leidžia naudotis autobusais pakrantės kryptimi. Automobilis nėra būtinas kasdienėms reikmėms, tačiau naudingas, ligoninė 9,5 km, tarptautinė mokykla 7 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė už 568 m rodo, kad infrastruktūra palaipsniui prisitaiko prie naujesnių transporto priemonių.
Žemėlapis rodo vilos vietą Calahondos urbanizuotoje zonoje apie kilometrą nuo pakrantės, tarp trijų paplūdimių ir prekybos centro. Matomi atstumai iki golfo aikštynų, Puerto Cabopino marinos ir pagrindinių kelių. Lietuviams pažįstamas pietų europietiškas pakrančių gyvenimo būdas čia atsiskleidžia per trumpus atstumus tarp namo, jūros ir kasdienio maisto pirkimo vietų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Calahonda yra centrinėje Kosta del Sol dalyje, tarp Fuengirolós (maždaug 10 km rytų kryptimi) ir Marbelos (maždaug 20 km vakarų kryptimi). Toki pozicija suteikia prieigą prie abiejų miestų paslaugų per 20, 25 minutes automobiliu. Malaga, provincijos sostinė, yra apie 35 km. Zonos pobūdis yra mišrus: nuolatiniai gyventojai kartu su poilsio namų savininkais, todėl vietovė ne visuomet priklauso nuo turizmo sezono. Iki 3 800 nekilnojamojo turto sandorių vietos rinkoje rodo aktyvią ir likvidžią rinką.
Artimiausi paplūdimiai, Playa de Mijas (851 m tiesia linija), La Luna-Royale Beach (881 m) ir Playa de Calahonda (906 m), faktiškai pėsčiomis pasiekiami per 10, 15 minučių, atsižvelgiant į nuolydį. Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra apie 28 km tiesia linija, kas automobiliu paprastai reiškia maždaug 25, 35 minutes priklausomai nuo eismo. Alternatyviai Gibraltaro oro uostas yra apie 68 km. Golfo aikštynai: Cabopino golf, 1,9 km, El Soto Golf, 3,7 km, Par 3 Course, 4,3 km; Puerto Cabopino marina, 2,3 km. La Cala de Mijas miestelis su apžvalgos tašku ir savaitine mugė, 3,9 km. Sveikatos centrai yra 2 km spinduliuje, ligoninė, 9,5 km.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Kalbant apie klimatą, regiono istoriniai duomenys rodo apie 3 889 saulės valandas per metus, tai reiškia, kad lauko erdvės čia naudojamos didžiąją metų dalį. Vidutinė metinė temperatūra 18,5 °C atitinka švelnų Viduržemio jūros klimatą be žiemos šalčių. Zwemseizoenas, kai jūros vanduo viršija 20 °C, tęsiasi apie penkis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Šildomas baseinas pratęsia maudynių galimybę už šio laikotarpio ribų. Vietovė yra 55 m virš jūros lygio su 5,5 proc. nuolydžiu link kranto: tai reiškia lengvą vėją ir nuolatinę oro cirkuliaciją, bet ir būtinybę atsižvelgti į reljefą įprastuose žygiuose. Netoliese esantys mėlynoji vėliava paplūdimiai (Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña, Torrenueva) rodo bendrą pakrantės vandens kokybės lygį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra mažiau nei kilometru nuo namo. Regiono mėlynosios vėliavos paplūdimiai, penki įvairiose pakrantės vietose, patvirtina vandens kokybės standartus. Golfo pasirinkimas platus: Cabopino golf už 1,9 km (pėsčiomis ar dviračiu pasiekiamas), El Soto Golf už 3,7 km ir Par 3 Course už 4,3 km. Sporto entuziastams netoliese yra La Siesta Golf Club ir Club del Sol (abu 0,6 km) bei Finca Naundrup (1,0 km). Puerto Cabopino marina (2,3 km) suteikia galimybę vandens sportui ir valčių paslaugoms. Regiono turizmo infrastruktūra, 10 viešbučių su 2 131 vieta, reiškia, kad paslaugų pasiūla veikia visus metus, o ne tik vasaros sezonu.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda yra centrinėje Kosta del Sol dalyje, tarp Fuengirolós (maždaug 10 km rytų kryptimi) ir Marbelos (maždaug 20 km vakarų kryptimi). Toki pozicija suteikia prieigą prie abiejų miestų paslaugų per 20, 25 minutes automobiliu. Malaga, provincijos sostinė, yra apie 35 km. Zonos pobūdis yra mišrus: nuolatiniai gyventojai kartu su poilsio namų savininkais, todėl vietovė ne visuomet priklauso nuo turizmo sezono. Iki 3 800 nekilnojamojo turto sandorių vietos rinkoje rodo aktyvią ir likvidžią rinką.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Vidutinis
Ref: VL107162
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID