Esta moradia isolada situa-se em Calahonda, na municipalidade de Mijas, província de Málaga, na Costa del Sol. O imóvel tem 416 m² de área construída num lote de 961 m², com quatro quartos e três casas de banho. A construção foi concluída em 2020 (indicativo). O preço de venda é de €1.700.000. A localização combina proximidade a pé da praia com acesso a comércio e serviços num raio de menos de um quilómetro, e o aeroporto de Málaga encontra-se a cerca de 28 km em linha reta.
No contexto da Costa del Sol Ocidental, esta moradia posiciona-se num segmento distinto do da generalidade do novo oferta em construção. O comparável mais directo, Lantana Villas em Calahonda, parte igualmente de €1.700.000, o que indica que o preço se alinha com o padrão local para moradias isoladas de dimensão equivalente nesta urbanização. Projectos como Acqua Gardens em Estepona (desde €524.600) ou Aby Upper (desde €320.000) pertencem a outro patamar de produto e a outra geografia, Estepona situa-se cerca de 35-40 km mais a oeste, com um mercado em desenvolvimento e preços por m² inferiores aos da faixa Mijas-Marbella. A vantagem relativa de Calahonda reside na maturidade da urbanização: serviços de proximidade operantes durante todo o ano, transportes públicos com quatro linhas e 50 paragens, e acesso rápido tanto a Fuengirola como a Marbella. Em contrapartida, a envolvente urbana consolidada implica menor exclusividade e menos espaço por lote do que em urbanizações de encosta ou em áreas de novo luxo entre Marbella e Estepona, onde terrenos maiores e vistas panorâmicas justificam preços superiores. Para o comprador que priorize funcionalidade, praia a pé, comércio imediato, aeroporto a 28 km, sobre isolamento ou vista frontal de mar, esta localização apresenta um equilíbrio específico dentro da região. O rendimento locativo declarado, se confirmado, colocaria o rendimento bruto na ordem dos 5,9% sobre o preço de venda, valor a comparar com alternativas de arrendamento turístico em Marbella e Estepona antes de qualquer decisão.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se numa urbanização consolidada de Calahonda, a cerca de um quilómetro da Playa de Calahonda. A zona dispõe de supermercado a 592 m, farmácia a 615 m e um ponto de carregamento de veículos elétricos a 568 m. A envolrente é urbana, com densidade moderada de habitação e comércio local, típica do litoral central entre Fuengirola e Marbella.
A moradia responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com exigência de espaço: quatro quartos concentrados no piso superior, cozinha equipada em open plan, ar condicionado em todas as divisões, aquecimento central e estores. O exterior inclui piscina privada aquecida, jardim e garagem independente de 56 m². A orientação múltipla permite exposição solar ao longo do dia.
A construção está concluída desde 2020 (data indicativa). Trata-se de um imóvel pronto a habitar, vendido mobilado e equipado. O estado geral é classificado como bom. O sistema inclui painéis solares para água quente ou apoio energético, sistema de segurança integrado e cofre embutido, conforme ficha técnica do imóvel.
O projeto não inclui áreas comuns de condomínio, serviço de gestão hoteleira nem acessos diretos à praia. O terreno de 961 m² é de dimensão moderada para o padrão de moradias isoladas na zona. A envolvente é urbana, sem privacidade visual total nem vista de mar aberto garantida em todas as divisões. O acesso pedonal à praia implica um desnível moderado de 5,5%.
A moradia adequa-se a compradores que procurem uma residência ampla pronta a habitar, sem processo de construção nem espera de entrega. A concentração dos quartos no piso superior e a presença de aquecimento central e ar condicionado em todas as divisões encaixam em utilização permanente por uma família, incluindo quem trabalhe em remoto e necessite de estabilidade de clima doméstico durante todo o ano. Também responde a perfis de investidor: o rendimento locativo declarado, combinado com a proximidade a pé de praia e comércio, suporta modelos de arrendamento turístico de média e alta época, desde que a licença correspondente esteja vigente, ponto a confirmar junto da câmara municipal de Mijas. O garagem de 56 m² serve famílias com vários veículos ou necessidades de arrumo adicional. Para compradores que priorizem privacidade absoluta, grandes terrenos ou vista de mar frontal, o lote de 961 m² e a envolvente urbana podem não corresponder às expectativas. A inclinação de 5,5% no acesso à praia é gerível para a maioria dos adultos, mas relevante para pessoas com mobilidade reduzida. A zona é animada na época alta pelo turismo de praia, com dez hotéis e mais de dois mil lugares de alojamento no raio de dois quilómetros; fora dessa janela, o ritmo regressa ao de urbanização residencial consolidada.
O imóvel data de 2020 e apresenta-se em bom estado de conservação, vendido totalmente mobilado e equipado. A cozinha é totalmente equipada com ilha central em open plan com a sala, configurção típica da construção recente de padrão elevado na Costa del Sol. Todos os quartos dispõem de roupeiros embutidos. O controlo climático é abrangente: ar condicionado em todas as divisões, aquecimento central e estores nos dois pisos, o que permite regulação térmica independente por estação. Os painéis solares reduzem a dependência da rede elétrica para aquecimento de águas, com impacto directo nos custos correntes de exploração. A vertente de segurança inclui sistema integrado de alarme e cofre embutido. O exterior conta com terracça coberta, terracos privativos com exposição variada ao longo do dia e piscina privada aquecida, permitindo banhos fora do verão. O garagem independente de 56 m², em estrutura separada do corpo principal, acrescenta flexibilidade funcional. A orientação em quatro pontos cardeais, norte, este, sul e oeste, resulta da disposição do volume no lote e traduz-se em zonas de sol e sombra disponíveis em qualquer hora do dia, conforme confirmado pelas fotografias do imóvel. Não são disponibilizados dados de certificação energética na ficha consultada, ponto a solicitar ao vendedor.
O preço de venda é de €1.700.000 para uma moradia isolada de 416 m² construídos num lote de 961 m², o que corresponde a aproximadamente €4.087 por m² construído. Na mesma zona, o projecto comparável Lantana Villas em Calahonda apresenta preços desde €1.700.000. O imóvel é vendido mobilado e com rendimento locativo declarado superior a €100.000 anuais nos últimos quatro anos, segundo informação do vendedor, o qual deve ser verificado documentalmente. A disponibilidade é imediata, dado que a construção está concluída desde 2020.
O quotidiano nesta moradia organiza-se em torno de dois níveis: o piso térreo concentra a sala, a cozinha em open plan com ilha central e o acesso direto às terraças e à piscina; o piso superior reserva os quatro quartos, orientados para o exterior. A piscina aquecida permite utilização fora da época de verão, o que alarga o período de uso efectivo do exterior. O garagem independente de 56 m² acomoda vários veículos ou funciona como espaço de arrumo. A vida diária decorre maioritariamente a pé: o supermercado está a menos de 600 m e a praia a cerca de um quilómetro, num percurso com inclinação moderada de 5,5%. Na envolvente imediata contam-se 38 restaurantes e 15 cafés num raio de dois quilómetros, o que reduz a dependência de deslocações de carro para refeições e vida social. Fora da época alta, Calahonda mantém população residente permanente, com farmácias, bancos e centros de saúde em funcionamento contínuo. O clima, com uma média anual de 18,5 °C e quase 3.900 horas de sol por ano, favorece o uso das terraças cobertas durante todo o ano. Para famílias, existem 15 escolas primárias e 10 secundárias na área, além do English International College a sete quilómetros. A combinação de piscina aquecida, aquecimento central e ar condicionado em todas as divisões indica preparação para habitação durante as quatro estações, não apenas para uso sazonal de verão.
Calahonda funciona como urbanização residencial consolidada entre Fuengirola e Marbella, com comércio de proximidade acessível a pé. O supermercado a 592 m e a farmácia a 615 m cobrem as necessidades diárias sem deslocação de carro. No raio de dois quilómetros contam-se 38 restaurantes, 15 cafés, nove bancos e sete farmácias, o que indica uma oferta de serviços contínua durante todo o ano e não apenas sazonal. A saúde é servida por dois centros de saúde na área e um hospital a 9,5 km. Para famílias com filhos em idade escolar, existem 15 escolas primárias e 10 secundárias na envolvente, e o English International College fica a sete quilómetros. A mobilidade beneficia de quatro linhas de transporte público com 50 paragens, ligando a zona a Fuengirola, Marbella e demais localidades do litoral. O deslocamento a pé à praia implica cerca de um quilómetro com inclinação moderada. A presença de dez hotéis e 2.131 camas no raio de dois quilómetros traduz uma dinâmica turística perceptível entre junho e setembro, com mais tráfego pedonal e rodoviário; nos restantes meses, o ambiente é marcadamente residencial.
No mapa, a moradia situa-se na faixa urbana costeira de Calahonda, entre a auto-estrada A-7 e o mar, a cerca de um quilómetro da praia. A envolvente imediata mostra a densidade de comércio e restauração característica desta zona de Mijas, com Fuengirola a nordeste e Marbella a sudoeste, ambas visíveis no enquadramento regional da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Calahonda ocupa uma posição intermédia entre Fuengirola (cerca de 10 km a nordeste) e Marbella (cerca de 15 km a sudoeste), no tramo central da Costa del Sol Ocidental. Esta localização permite acesso em 15-20 minutos de carro aos serviços urbanos de ambas as cidades, hospitais, centros comerciais e escolas internacionais, mantendo a envolvente imediata de urbanização residencial junto ao mar. A proximidade ao porto de Cabopino e aos campos de golfe da zona reforça o perfil de lazer litoral da área. O aeroporto de Málaga, a 28 km, coloca a região dentro do raio de deslocação frequente para residentes internacionais.
A praia mais próxima, a Playa de Calahonda, fica a cerca de um quilómetro, seguindo-se La Luna-Royale Beach a 1,1 km e a Playa de Mijas a menos de 900 m em linha reta. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 28 km em linha reta, o equivalente a aproximadamente 30-35 minutos de viagem por via rodoviária; o aeroporto de Gibraltar fica a 68 km. Para praticantes de golfe, o Cabopino Golf está a 1,9 km, o El Soto Golf a 3,7 km e um campo Par 3 a 4,3 km, oferecendo três opções num raio curto. A marina de Puerto Cabopino, com restauração e serviços náuticos, encontra-se a 2,3 km. O hospital de referência situa-se a 9,5 km e o English International College a 7 km. Um posto de carregamento de veículos elétricos está a 568 m.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona regista historicamente cerca de 3.889 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,5 °C, valores típicos do litoral ocidental de Málaga. A estação de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, prolonga-se por cerca de cinco meses, de finais de maio a meados de outubro. A piscina aquecida da propriedade permite prolongar a utilização do exterior para além dessa janela. A altitude de 55 m acima do nível do mar situa a moradia na faixa baixa da encosta litoral, sem grandes desníveis internos no lote, mas com inclinação moderada de 5,5% no percurso pedonal até à praia. O clima mediterrânico, com verões secos e invernos suaves, compatibiliza-se com o equipamento instalado, aquecimento central para os meses mais frios e estores para gestão da exposição solar, tornando a habitação operável em todas as estações.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
No litoral do município de Mijas e arredores contam-se seis praias com Bandeira Azul, incluindo Torrenueva, La Guardia e El Cañon-La Pelá, todas num raio de poucos quilómetros. A praia mais próxima da moradia, a Playa de Calahonda, fica a cerca de um quilómetro. Para além do banho, a oferta desportiva inclui três campos de golfe num raio de 4,3 km, Cabopino Golf (1,9 km), El Soto Golf (3,7 km) e um Par 3 (4,3 km), e centros desportivos como o La Siesta Golf Club e o Club del Sol, ambos a 0,6 km, este último com instalações de pádel e ténis. A marina de Puerto Cabopino, a 2,3 km, permite actividades náuticas e passeios costeiros. O miradouro de La Cala de Mijas, a 3,9 km, e o correspondente passeio marítimo oferecem alternativas de lazer nocturno e de fim de semana a curta distância.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda ocupa uma posição intermédia entre Fuengirola (cerca de 10 km a nordeste) e Marbella (cerca de 15 km a sudoeste), no tramo central da Costa del Sol Ocidental. Esta localização permite acesso em 15-20 minutos de carro aos serviços urbanos de ambas as cidades, hospitais, centros comerciais e escolas internacionais, mantendo a envolvente imediata de urbanização residencial junto ao mar. A proximidade ao porto de Cabopino e aos campos de golfe da zona reforça o perfil de lazer litoral da área. O aeroporto de Málaga, a 28 km, coloca a região dentro do raio de deslocação frequente para residentes internacionais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL107162
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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