Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Calahonde, v obci Mijas na Costa del Sol, približne v polovici cesty medzi Fuengirolou a Marbellou. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2020 (orientačne) a ponúka 416 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 961 m², so štyrmi spálňami, tromi kúpeľňami, súkromným vyhrievaným bazénom a samostatnou garážou o rozlohe 56 m². Pláž je vzdialená približne 850–900 metrov a bežné vybavenosť vrátane supermarketu, lekárne a nabíjacieho miesta pre elektromobily je v pešej dostupnosti. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 28 km. Požadovaná cena je 1 700 000 € a vila sa predáva kompletne zariadená.
V samotnej Calahonde je jediným priamym porovnateľným projektom v datasete Lantana Villas, od 1 700 000 €, rovnaký vstupný bod ako táto vila, čo naznačuje, že požadovaná cena je v súlade s aktuálnym pásmom pre samostatne stojaci produkt novostavebného štandardu v oblasti, a nie výkyvom. Širšia porovnávacia sada ukazuje, ako sa cena škáluje s typológiou pozdĺž tohto pobrežia: Acqua Gardens v Estepone začína na 524 600 € a Aby Upper na 320 000 €, ale ide o bytové projekty, nie samostatne stojace vily, takže cenový rozdiel odráža prémii za pozemok, súkromie a zastavaný objem, nielen za kvalitu lokality. Geograficky Calahonda leží medzi Fuengirolou a Marbellou a ceny tomu zodpovedajú, pod hlavnými štvrtiami Marbelly, zhruba na úrovni centrálnej Mijas Costa a nad vnútrozemským produktom Estepony. Tým, čo táto vila pridáva do lokálneho porovnania, je jej dokončený stav: oproti projektom v predaji z projektu poskytuje nehnuteľnosť dokončená v roku 2020 so zdokumentovaným príjmom z prenájmu nad 100 000 € ročne po štyri po sebe nasledujúce roky prevádzkovú históriu, ktorú predaj z projektu nemôže ponúknuť. Kompromis je pre segment typický: urbanizované prostredie s hustým okolím a bez výhľadu na more výmenou za pešiu dostupnosť vybavenosti, tri pláže v okruhu kilometra a dopravné spojenia, letisko 28 km a dve väčšie mestá do 20 minút. Kupujúci, ktorí porovnávajú vily na svahoch v La Cale alebo Elviras, by mali zvážiť výhľad a odlúčenosť, ktoré tieto lokality ponúkajú, oproti pešej dostupnosti a preukázanému prenájmu zdokumentovanému tu. Lokálny trh vykazuje značnú aktivitu, 3 800 zaznamenaných transakcií s nehnuteľnosťami v okolitom území, čo naznačuje likviditu v tomto segmente pobrežia Mijas.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v zabývanej urbanizácii v strede Calahondy, približne 55 metrov nad morom. Sklon smerom k pláži je mierny, okolo 5,5 %. Playa de Mijas, La Luna-Royale Beach a Playa de Calahonda sú všetky vo vzdialenosti zhruba 900 metrov vzdušnou čiarou. Supermarket je 592 metrov ďaleko, lekáreň 615 metrov a nabíjacie miesto pre elektromobily 568 metrov.
Nehnuteľnosť funguje ako celoročné bývanie: klimatizácia a ústredné kúrenie vo všetkých miestnostiach, okenice na oboch poschodiach, solárne panely a vyhrievaný bazén vhodný na používanie aj mimo letných mesiacov. Štyri spálne na hornom poschodí, kompletne vybavená otvorená kuchyňa, vestavné skrine, súkromná záhrada a kryté terasy pokrývajú praktické potreby trvalej domácnosti alebo druhého domova na dlhší pobyt.
Stavba bola dokončená v roku 2020 (orientačne), čo vilu zaraďuje do segmentu novších stavieb bez neistoty spojenej s predajom z projektu. Stav je zaznamenaný ako dobrý. Predaj je pripravený na nasťahovanie: nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a zahŕňa integrovaný bezpečnostný systém, vstavaný trezor a samostatnú garáž. Na tento pozemok sa nevzťahujú žiadne ďalšie stavebné fázy.
Nehnuteľnosť nemá výhľad na more; zaznamenané výhľady smerujú na bazén a záhradu. Pozemok má výmeru 961 m² v hustej urbanizácii, takže susedia sú v tesnej blízkosti. Nie je zmienená ubytovacia jednotka pre hostí, samostatná časť pre personál ani spoločné zariadenia ako posilňovňa. Mestské prostredie znamená, že doprava a turistická aktivita v hlavnej sezóne sú súčasťou najbližšieho okolia.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá dokončenú, zariadenú vilu, do ktorej sa dá ihneď nasťahovať bez renovačných ani zariaďovacích prác, rok výstavby 2020 a predaj pripravený na nasťahovanie odstraňujú čakaciu dobu spojenú s kúpou z projektu. Vyhovuje domácnostiam, ktoré chcú peší prístup k obchodom a plži namiesto izolovaného pozemku na svahu a ktoré akceptujú hustotu zabývanej urbanizácie výmenou za túto výhodnosť. Vyhrievaný bazén, ústredné kúrenie a kompletná klimatizácia robia celoročné bývanie reálnym, čo je relevantné pre kupujúcich s trvalým sťahovaním, a nie len letné používanie. Zdokumentovaná história prenájmov oslovuje investorov: s viac než 100 000 € ročného príjmu zaznamenaného za štyri roky vila fungovala ako prevádzkovaný aktív krátkodobého prenájmu, takže kupujúci, ktorý pokračuje v tomto modeli, dedí prevádzkovú históriu. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí vyžadujú výhľad na more, veľké odľahlé pozemky alebo pokojné vidiecke prostredie. Rodiny by mali vziať na vedomie koncentráciu škôl v širšom okolí, 15 základných a 10 stredných škôl, a English International College 7 km ďaleko. Kupujúci s elektromobilom môžu nabíjať 568 metrov od nehnuteľnosti a garáž podporuje domácnosti s viacerými autami.
Vila bola dokončená v roku 2020 (orientačne) a je zaznamenaná v dobrom stave. Interiérová špecifikácia je zdokumentovaná v zozname prvkov: kompletne vybavená otvorená kuchyňa, vestavné skrine v spálniach, klimatizácia vo všetkých miestnostiach, ústredné kúrenie a okenice na prízemí aj hornom poschodí. Klimatický balík, kombinovaná klimatizácia a ústredné kúrenie plus vonkajšie okenice na reguláciu slnka, pokrýva celé teplotné rozpätie regiónu, kde priemerná ročná teplota je 18,5 °C, ale letné maximá robia mechanické chladenie praktickou nevyhnutnosťou. Solárne panely prispievajú k energetickej efektivite a znižujú prevádzkové náklady nehnuteľnosti tejto veľkosti, čo je obzvlášť relevantné vzhľadom na vyhrievaný bazén. Bezpečnostné vybavenie zahŕňa integrovaný alarmový systém a vstavaný trezor. Exteriérovú špecifikáciu tvoria súkromný vyhrievaný bazén, súkromná záhrada, krytá terasa a súkromné terasy usporiadané tak, aby umožňovali používanie na slnku aj v tieni počas dňa. Samostatná garáž o rozlohe 56 m² je významným prírastkom, dimenzovaná pre viac vozidiel plus skladovanie alebo hobby využitie. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, čím sa interiér prevádza v stave, v akom sa prezentuje; kupujúci by mali počas due diligence overiť inventárny zoznam a stav jednotlivých predmetov. K dispozícii materiál neobsahuje špecifické certifikačné údaje (energetický štítok, stavebné certifikáty) a mali by byť vyžiadané od predávajúceho.
Požadovaná cena je 1 700 000 €, čo pre dokončenú, zariadenú štvorizbovú samostatne stojacu vilu o rozlohe 416 m² na pozemku 961 m² v Calahonde zodpovedá zhruba 4 100 € za m² zastavanej plochy. Porovnateľný projekt Lantana Villas v tej istej oblasti začína na rovnakej cenovej hladine, čo naznačuje, že cena sa nachádza v rámci aktuálneho lokálneho pásma pre samostatne stojace vily, a nie na extrémoch trhu Calahondy. Novší bytový produkt v Estepone (Acqua Gardens od 524 600 €; Aby Upper od 320 000 €) je cenený výrazne nižšie, ale nie je priamo porovnateľný typológiou. Preukázaná história prenájmov nad 100 000 € ročne za posledné štyri roky poskytuje zdokumentované príjmové údaje, hoci minulá výkonnosť negarantuje budúce výsledky.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo urbanizácie schodnej pešo. Supermarket je menej než 600 metrov ďaleko, lekáreň o niečo ďalej a v okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 38 reštaurácií, 15 kaviarní, 9 bánk a 7 lekárni, dosť na vybavenie nákupov pešo alebo na bicykli. Pláž je zhruba kilometer ďaleko na miernom 5,5% svahu, takže spiatočná cesta je zreteľné, ale zvládnuteľné stúpanie. Dispozícia vily podporuje usadený rytmus: spálne hore, obývací priestor a otvorená kuchyňa na prízemí a terasy okolo vyhrievaného bazéna, ktoré umožňujú počas dňa striedať slnko a tieň. Nehnuteľnosť má za posledné štyri roky zaznamenaný príjem z prenájmu nad 100 000 € ročne, čo znamená, že dom fungoval ako holiday-let s vysokou obrátkou; budúci majitelia by mali počítať s tým, že okolitá urbanizácia zažíva súvisiace sezónne prívaly návštevníkov. Mimo letných mesiacov sa Calahonda výrazne upokojí a prítomnosť trvalých obyvateľov, dvoch zdravotných stredísk a 15 základných škôl v dosahu naznačuje celoročnú komunitu, a nie čisto sezónnu. Verejnú dopravu zabezpečujú štyri autobusové linky a zhruba 50 zastávok, hoci auto zostáva praktické pre návštevy nemocnice (9,5 km), golf a Marbellu či Fuengirolu. Samostatná garáž o rozlohe 56 m² pojme viac vozidiel alebo slúži ako sklad.
Calahonda je jednou z väčších rezidenčných urbanizácií na pobreží Mijas a poloha vily ju umiestňuje do jej centrálnej, najlepšie pešo dostupnej časti. Okamžitý okruh obsahuje základy denného života: supermarket 592 metrov, lekáreň 615 metrov, nabíjanie elektromobilov 568 metrov a neďaleko aj kostol. Hustota pohostinstva, 38 reštaurácií a 15 kaviarní v okruhu dvoch kilometrov, znamená možnosti stravovania v pešej dostupnosti, zatiaľ čo turistická stopa (10 hotelov, 2 131 lôžok) signalizuje, že oblasť prijíma významný sezónny prílev návštevníkov. Zdravotníctvo funguje vo vrstvách: lokalitu obsluhujú dve zdravotné strediská, najbližšia nemocnica je 9,5 km ďaleko, čo si vyžaduje auto. Vzdelávanie je dobre zastúpené, s 15 základnými a 10 strednými školami v oblasti a English International College 7 km ďaleko. Športové zariadenia sa zoskupujú v blízkosti: La Sierta Golf Club a Club del Sol 0,6 km, Cabopino Golf 1,9–2,1 km a El Soto Golf 3,6–3,7 km. Marína Puerto Cabopino je 2,3 km ďaleko. Štyri autobusové linky so zhruba 50 zastávkami poskytujú verejnú dopravu pozdĺž pobrežia, hoci frekvenciu spojov by bolo potrebné overiť pre účely dochádzania. 5,5% svah k pláži je pešo zreteľný.
Mapa ukazuje polohu vily v strede Calahondy, medzi pobrežnou cestou N-340 a plážou. Supermarket, lekáreň a nabíjacie miesto pre elektromobily sa zoskupujú v okruhu 600 metrov, tri pláže ležia zhruba kilometer na juh a Cabopino Golf s marínou krátku vzdialenosť na východ. Letisko Málaga sa zobrazuje 28 km na severovýchod.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Calahonda zaberá centrálny úsek pobrežia Mijas, medzi Fuengirolou na východe a Marbellou na západe, zhruba 15–20 minút autom do každej z nich. Toto umiestnenie dáva obyvateľom prístup k dvoma plnohodnotným centrám miest bez bývania v ktoromkoľvek z nich, čo formuje charakter oblasti: rezidenčný a službový, skôr než samostatná destinácia. V rámci Mijas vila konkuruje pobrežnému produktu v La Cale (3,9 km) a Rivera del Sol, zatiaľ čo vyššie cenovaný trh Marbelly začína asi 15 minút na západ. Definujúcou črtou polohy je toto stredové postavenie na pobrežnej osi A-7/N-340, s letiskom dosiahnuteľným približne za pol hodiny.
Vzdialenosti od nehnuteľnosti: najbližšia pláž, Playa de Calahonda, je asi 1,0 km po ceste, pričom Playa de Mijas a La Luna-Royale Beach zhruba 850–880 metrov vzdušnou čiarou. Letisko Málaga-Costa del Sol je 28 km vzdušnou čiarou, zvyčajne 30–40 minút autom v závislosti od dopravy; letisko Gibraltar je 68 km ďaleko ako alternatíva. Marbella a Fuengirola ležia v opačných smeroch, každá dosiahnuteľná zhruba za 15–20 minút. Golf je blízko: Cabopino Golf 1,9 km, El Soto Golf 3,7 km a par-3 ihrisko 4,3 km, pričom La Cala de Mijas s jej rozhľadňami je 3,9 km na západ. Marína Puerto Cabopino, 2,3 km ďaleko, je najbližším prístavným zariadením. Supermarket (592 m), lekáreň (615 m) a nabíjacie miesto (568 m) sú všetky v pešej dostupnosti a nemocnica 9,5 km je najďalej položená základná služba.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva 3 889 slnečných hodín ročne (historicky), jednu z vyšších hodnôt na Pyrenejskom polostrove, a priemernú ročnú teplotu 18,5 °C. Kúpacia sezóna, obdobia s teplotou mora 20 °C a vyššou, trvá približne päť mesiacov, od neskorej jari do jesene; vyhrievaný bazén vily predlžuje možnosť kúpania za toto okno. Nehnuteľnosť leží 55 metrov nad morom na svahu zhruba 5,5 % smerom k pobrežiu, dostatok nadmorskej výšky na prúdenie vzduchu a odvodňovanie, ale dostatočne mierny, aby pláž zostala pešo dostupná. Okrajová krajina je urbanizované stredomorské pobrežie, nie chránená príroda; najbližší významný prírodný výhľadový bod je La Cala de Mijas 3,9 km ďaleko. Orientácia sa rozprestiera na sever, východ, juh a západ naprieč pozemkom, čo terasovitosť využíva: východné plochy dostávajú ranné slnko, západné večerné a o poludniu je k dispozícii tieň.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V okruhu zhruba jedného kilometra od vily ležia tri pláže: Playa de Mijas, La Luna-Royale Beach a Playa de Calahonda. Pláže s Modrou vlajkou v širšej provincii zahŕňajú Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreñu a Torrenuevu, celkovo šesť, hoci ležia v rôznych vzdialenostiach pozdĺž pobrežia a najbližšie lokálne pláže medzi nimi nie sú zaradené. Golf je definujúcou rekreačnou črtou oblasti: Cabopino Golf (1,9 km), El Soto Golf (3,7 km) a par-3 ihrisko (4,3 km) poskytujú tri možnosti na krátku jazdu, pričom La Siesta Golf Club a športové centrum Club del Sol sú 0,6 km ďaleko. Marína Puerto Cabopino (2,3 km) ponúka vyvázanie lodí, stravovanie pri vode a kryté plážové prostredie. Oblast v okruhu dvoch kilometrov ponúka 38 reštaurácií a 15 kaviarní, čím pokrýva každodenné stravovanie bez jazdenia.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 61 mm |
| Február | 13.3°C | 41 mm |
| Marec | 14.4°C | 125 mm |
| Apríl | 16.2°C | 59 mm |
| Máj | 19.2°C | 23 mm |
| Jún | 22.8°C | 7 mm |
| Júl | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Október | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| December | 13.6°C | 66 mm |
Mierny
Ref: VL107162
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
