この独立型ヴィラは、コスタ・デル・ソルのミハス市内にあるカラオンダに位置し、フエンヒローラとマルベーリャのほぼ中間にあります。物件は2020年に竣工（推定）され、961 m²の敷地面積に建物面積416 m²を有し、寝室4室、バスルーム3室、専用温水プール、独立した56 m²のガレージを備えています。ビーチまで約850～900メートルで、スーパーマーケット、薬局、EV充電施設などの日常の利便施設は徒歩圏内にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約28 kmです。売出価格は1,700,000ユーロで、ヴィラは家具付きの完全な状態で売り出されています。
カラオンダ内では、データセット上の直接の比較対象はLantana Villasのみで、1,700,000ユーロから始まります。このヴィラと同じ入口価格であり、売出価格がこの地域の新築水準の独立型ヴィラの現在の相場帯と整合しており、外れ値ではないことを示します。より広い比較セットは、この海岸でタイプに応じた価格のスケールを示しています。エステポナのAcqua Gardensは524,600ユーロから、Aby Upperは320,000ユーロからですが、これらはマンション開発物件であり独立型ヴィラではないため、価格差は立地の質だけでなく、土地、プライバシー、建物体積に対するプレミアムを反映しています。地理的には、カラオンダはフエンヒローラとマルベーリャの間に位置し、それに応じた価格水準です。マルベーリャの高級地区より低く、ミハス・コスタ中心部とほぼ同水準、内陸のエステポナ物件より高いです。このヴィラが地元比較に加える価値は、その竣工済みというステータスです。未完成物件の開発と比較して、2020年竣工で4年連続して年間100,000ユーロ超の賃貸収入が記録された物件は、未完成物件には提供できない運用履歴を持っています。トレードオフはこのセグメントに典型的なものです。都市化された環境で周囲が密集し海の眺めがない代わりに、徒歩圏内の利便施設、1キロ以内の3つのビーチ、交通の利便性（空港まで28 km、20分以内に2つの大規模な町）があります。La CalaやElviriaの山肌のヴィラと比較する購入者は、それらの立地が提供する眺望と閑静さと、ここで記録された歩きやすさと賃貸実績を天秤にかけるべきです。地元市場は活発で、周辺データエリアでは3,800件の物件取引が記録されており、ミハス海岸のこのセグメントの流動性を示しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはカラオンダ中心部の成熟した住宅地に位置し、海抜約55メートルの高さにあります。ビーチへ向かう坂道は約5.5%の緩やかな勾配です。Playa de Mijas、La Luna-Royale Beach、Playa de Calahondaの各ビーチはいずれも直線距離でおよそ900メートル以内にあります。スーパーマーケットは592メートル、薬局は615メートル、EV充電施設は568メートル先にあります。
この物件は通年住まいとして機能します。全室に冷暖房エアコンとセントラルヒーティング、両階にシャッター、ソーラーパネル、そして夏以外のシーズンでも使える温水プールを備えています。上階に寝室4室、完全設備のオープンキッチン、作り付けクローゼット、専用庭、屋根付きテラスがあり、常住世帯や長期滞在型のセカンドハウスの実用的なニーズを満たしています。
建設は2020年に竣工（推定）されており、このヴィラは新築同様のセグメントに位置し、未完成物件特有の不確実性はありません。状態は良好と記録されています。販売は即入居可で、物件は家具付きで売却され、統合セキュリティシステム、埋め込み式金庫、独立ガレージが含まれます。この土地にさらなる建設フェーズはありません。
この物件に海の眺めはなく、記録されている眺望はプールと庭園です。961 m²の敷地は密集した住宅地内にあるため、周囲の隣家は近接しています。ゲスト用住居、独立したスタッフエリア、ジムなどの共用施設への言及はありません。都市的な環境であるため、ハイシーズンの交通や観光アクティビティがすぐ近くの環境の一部となっています。
この物件は、リフォームや家具の準備なしにすぐ入居できる竣工済み・家具付きのヴィラを求める購入者に適しています。2020年の竣工と即入居可の販売により、未完成物件購入に伴うリードタイムがありません。孤立した山肌の土地ではなく、店舗やビーチへの徒歩アクセスを重視し、その利便性と引き換えに成熟した住宅地の密集を受け入れられる世帯に合います。温水プール、セントラルヒーティング、全室の冷暖房エアコンにより、夏のみならず恒久的な移住を考えている購入者にとっても通年の居住が現実的です。記録された賃貸履歴は投資家の関心に応えます。4年間にわたり年間100,000ユーロ超の収入が記録されており、ヴィラは機能的な短期賃貸資産として稼働してきたため、そのモデルを継続する購入者は運用実績を受け継ぐことになります。海の眺め、広大で閑静な敷地、静かな田舎の環境を必要とする購入者にはあまり適しません。ファミリーは、周辺地域における学校の集積（小学校15校、中学校10校）と、7 km先にあるEnglish International Collegeに注目するとよいでしょう。電気自動車の所有者は物件から568メートル先で充電でき、ガレージは複数台所有の世帯を支えます。
ヴィラは2020年に竣工（推定）され、状態は良好と記録されています。内装の仕様は設備リストに記載されています。完全設備のオープンキッチン、寝室の作り付けクローゼット、全室の冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、1階と上階両方のシャッターです。冷暖房エアコンとセントラルヒーティングの組み合わせに加え、日射調節のための外部シャッターからなる空調パッケージは、この地域の全温度域に対応します。年平均気温は18.5°Cですが、夏の最高気温を考えると機械式の冷房は実用上必須です。ソーラーパネルは省エネに貢献し、温水プールを備えるこの規模の物件のランニングコストを抑えます。セキュリティ設備には統合警報システムと埋め込み式金庫が含まれます。外部仕様は専用温水プール、専用庭、屋根付きテラス、そして一日を通して日向と日陰の両方を使えるよう配された専用テラスで構成されます。独立した56 m²のガレージは大きな付加価値であり、複数台の車に加えて収納や趣味の用途にも対応する大きさです。物件は家具付きで売却され、内装は現状のまま引き継がれます。購入者はデューデリジェンスの際にインベントリリストと個々の品目の状態を確認すべきです。エネルギー性能証明書や建築証明書などの特定の認証データは提供資料に含まれていないため、売り主に請求する必要があります。
売出価格は1,700,000ユーロで、カラオンダの961 m²の敷地に建物面積416 m²の竣工済み・家具付き寝室4室の独立型ヴィラとしては、建物面積1 m²あたり約4,100ユーロに相当します。同じエリアにある類似物件Lantana Villasは同じ価格水準から始まっており、この価格はカラオンダ市場の極端な値ではなく、独立型ヴィラの現在の相場帯内にあることを示しています。エステポナの新しいマンション物件（Acqua Gardensは524,600ユーロから、Aby Upperは320,000ユーロから）はかなり低価格ですが、タイプが異なるため直接の比較対象にはなりません。過去4年間にわたる年間100,000ユーロ超の実績ある賃貸履歴は記録された収益データを提供しますが、過去の実績が将来を保証するものではありません。
このヴィラでの日常は、徒歩で移動できる住宅地を中心に回ります。スーパーマーケットは600メートル未満、薬局はもう少し先にあり、半径2キロメートル以内にレストラン38軒、カフェ15軒、銀行9行、薬局7軒があり、買い物は徒歩か自転車で済みます。ビーチは約1キロメートル先、約5.5%の緩い勾配の坂道にあり、帰り道は多少きついものの許容範囲の上り坂です。ヴィラの間取りは落ち着いた生活リズムを支えます。上階に寝室、1階にリビングとオープンキッチン、そして温水プールの周りのテラスでは、一日の中で日向と日陰を移しながら過ごせます。この物件は過去4年間、年間100,000ユーロ超の賃貸収入が記録されており、高い回転率の休暇貸し住宅として運営されてきたことを意味します。将来のオーナーは、周囲の住宅地でそれに伴う季節的な来訪者の流れがあることを想定すべきです。夏以外のシーズン、カラオンダはかなり静かになり、常住住民の存在、2つの医療センター、徒歩圏内に15の小学校があることは、純粋に季節限定ではない通年のコミュニティであることを示しています。公共交通は4つのバス路線と約50の停留所で利用できますが、病院への通院（9.5 km）、ゴルフ、マルベーリャやフエンヒローラへは車が実用的です。独立した56 m²のガレージは複数台の車や収納に対応します。
カラオンダはミハス海岸で最大級の住宅地の一つで、このヴィラの位置はその中でも中心的で最も歩きやすい区域にあります。すぐ近くには日常生活の必需品が揃います。スーパーマーケットは592メートル、薬局は615メートル、EV充電施設は568メートル、近くには教会もあります。飲食店の密集（2 km以内にレストラン38軒、カフェ15軒）により徒歩圏内で食事の選択肢があり、観光の規模（ホテル10軒、ベッド数2,131）はこの地域が多くの季節来訪者を受け入れていることを示します。医療は階層的に整備されており、2つの医療センターが地域をカバーし、最寄りの病院は9.5 km先で、車が必要な距離です。教育も充実し、地域には小学校15校、中学校10校があり、English International Collegeは7 km先です。スポーツ施設は近くに集まっています。La Siesta Golf ClubとClub del Solは0.6 km、Cabopino Golfは1.9～2.1 km、El Soto Golfは3.6～3.7 kmです。Puerto Cabopinoマリーナは2.3 km先です。4つのバス路線と約50の停留所が海岸沿いの公共交通を提供しますが、通勤目的には運行頻度の確認が必要です。ビーチへの5.5%の坂道は徒歩では感じられます。
地図にはカラオンダ中心部におけるヴィラの位置が示されています。N-340海岸道路とビーチの間に位置し、スーパーマーケット、薬局、EV充電施設は600メートル以内に集まり、3つのビーチは南へ約1キロメートル、Cabopino Golfとマリーナは東へ近距離にあります。マラガ空港は北東へ28 kmです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カラオンダはミハス海岸線の中央部に位置し、東のフエンヒローラと西のマルベーリャの間にあり、それぞれへ車で約15～20分です。この立地により、住民はどちらにも住むことなく2つのフル規模の町の中心部を利用でき、それがこの地域の性格を形作っています。すなわち、目的地そのものではなく、住宅・サービス指向の地域です。ミハス市内では、このヴィラはLa Cala（3.9 km）やRiviera del Solの沿岸物件と競合し、マルベーリャの高価格帯市場は西へ約15分先から始まります。この立地の特徴は、A-7/N-340沿岸軸上の中間地点という位置で、空港へは約30分で到達できます。
物件からの距離：最寄りのビーチPlaya de Calahondaまで車道で約1.0 km、Playa de MijasとLa Luna-Royale Beachは直線距離でおよそ850～880メートルです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離28 kmで、交通状況により車で通常30～40分です。代替としてジブラルタル空港は68 km先にあります。マルベーリャとフエンヒローラは逆方向に位置し、それぞれおよそ15～20分で到達できます。ゴルフも近く、Cabopino Golfが1.9 km、El Soto Golfが3.7 km、パー3のコースが4.3 km、西へ3.9 kmにはLa Cala de Mijasとその展望スポットがあります。2.3 km先のPuerto Cabopinoマリーナが最寄りの港湾施設です。スーパーマーケット（592 m）、薬局（615 m）、充電施設（568 m）はいずれも徒歩圏内で、9.5 km先の病院が最も遠い必需サービスです。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地は年間3,889時間（過去データ）の日照時間を記録しており、イベリア半島でも高い水準で、年平均気温は18.5°Cです。海水温が20°C以上になるシーズンは約5か月間、晩春から秋まで続き、ヴィラの温水プールはその期間を超えて遊泳可能期間を延ばします。物件は海抜55メートル、海岸へ約5.5%の勾配の斜面に位置し、風通しと排水には十分な高さですが、ビーチへは歩いて行ける緩やかさです。周囲の景観は保護された自然ではなく、都市化された地中海沿岸で、最寄りの著名な自然の展望地は3.9 km先のLa Cala de Mijasです。敷地の方位は北、東、南、西にまたがり、段状のテラスがそれを活かしています。東側は朝日を、西側は夕日を受け、正午には日陰も確保できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ヴィラから約1キロメートル以内に3つのビーチがあります。Playa de Mijas、La Luna-Royale Beach、Playa de Calahondaです。県全体でのブルーフラッグビーチにはDel Cañon-La Pelá、La Guardia、Playa Granada、Salobreña、Torrenuevaなど合計6か所がありますが、これらは海岸沿いにさまざまな距離にあり、すぐ近くの地元のビーチはその中には含まれていません。ゴルフはこの地域を代表するレジャーです。Cabopino Golf（1.9 km）、El Soto Golf（3.7 km）、パー3コース（4.3 km）と、短時間のドライブで3つの選択肢があり、La Siesta Golf ClubとClub del Solスポーツセンターは0.6 km先です。Puerto Cabopinoマリーナ（2.3 km）では係留、ウォーターフロントでの食事、穏やかなビーチ環境が楽しめます。2 km以内にレストラン38軒、カフェ15軒があり、車なしで日常の食事を賄えます。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 61 mm |
| 2月 | 13.3°C | 41 mm |
| 3月 | 14.4°C | 125 mm |
| 4月 | 16.2°C | 59 mm |
| 5月 | 19.2°C | 23 mm |
| 6月 | 22.8°C | 7 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.2°C | 26 mm |
| 10月 | 20.0°C | 72 mm |
| 11月 | 15.8°C | 71 mm |
| 12月 | 13.6°C | 66 mm |
やや傾斜
Ref: VL107162
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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