この物件は、マラガ県カルアホンダ(Calahonda)に位置する完成済みの一戸建てヴィラである。延べ床面積416平方メートル、敷地面積961平方メートルで、4つのベッドルームと3つのバスルームを備える。2020年に竣工(概算)。ビーチまで約900メートルの距離にあり、スーパーマーケット(約592メートル)、薬局(約615メートル)などの日常施設は徒歩圏内に位置する。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離約28キロメートル。専用の加温プール、56平方メートルの独立ガレージ、ソーラーパネル、全室エアコンを装備し、家具付きで引き渡される。
同一価格帯の比較として、カルアホンダ内のLantana Villasが1,700,000ユーロからとほぼ同等の価格水準にあり、本物件はこの地域の高額セグメントに位置する。エステポーナのAcqua Gardens(524,600ユーロから)やAby Upper(320,000ユーロから)はアパートメント形式の低価格帯プロジェクトであり、直接の競合ではなく、予算と物件形態が異なる参照値である。カルアホンダの市場特性は、既存住宅(セカンダリー市場)中心の流通であり、新規開発より完成済み戸建ての選択肢が多い。地域の不動産取引件数3,800件は市場の流動性を示し、再売却時の市場の厚みという観点で参考になる。立地面では、カルアホンダはフエンヒローラより住宅地密度が低く、マルベーリャ市中心部より不動産価格が抑制される中間ゾーンである。空港まで約28キロメートルという距離は、マルベーリャ中心部(約50キロメートル)やエステポーナ(約70キロメートル)と比較すると短く、短期滞在型の利用頻度が高い購入者にとって移動負担が少ない。ビーチ・ゴルフ・マリーナ・日常商業施設が半径数キロメートルに集中する点はコスタ・デル・ソル中部の典型的な強みであり、本物件は特に徒歩生活圏の充実度で地域内でも中心的な立地に属する。投資観点では、賃貸需要は夏季の観光需要(近隣ホテル10軒・2,131床が参考値)と通年の定住需要の両方に支えられる。日本の購入者にとって、この地域は欧州内の賃貸市場と結びついた運用が可能な価格帯のひとつである。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
カルアホンダはミハス(Mijas)自治体の海岸部に位置する住宅地で、マルベーリャとフエンヒローラの中間にあたる。物件は都市化区域(ウルバニサシオン)内にあり、海岸までの距離は約900メートル、平均斜度5.5%の中程度の傾斜がある。日常の買物や飲食は徒歩または自転車で対応可能な範囲に集中している。
この物件は、寝室を上階に集約したレイアウトを採用し、階下はリビングとアイランドキッチンを中心としたオープンプラン構成となっている。敷地内には私有ガーデン、加温プール、複数のテラスがあり、日差しと日陰の両方を選択できる。独立ガレージ(56平方メートル)は複数台の車両や趣味スペースに使用可能である。
建物は2020年に完成しており(概算)、建設段階ではなく即入居可能な状態である。状態は「良好」と記録され、空調、セントラルヒーティング、電動シャッター、ソーラーパネル、セキュリティシステムが既に設置されている。物件は完全な家具付きで販売されるため、追加の内装投資は基本的に不要である。
本物件に関するデータ上の制限として、敷地は私有であるが海のビュー(プールビュー)は明記されておらず、物件の向きは北・東・南・西の四方にまたがる記録となっている。ガレージは56平方メートルの1棟のみ。共同施設(ジム、コンシェルジュ等)の記載はなく、市街地立地のため完全な静寂は保証されない。
この物件の特性が合致する状況として、次のようなケースが考えられる。第一に、車への依存を減らしたい購入者である。スーパー、薬局、レストランが徒歩圏にあり、公共交通も利用可能なため、海岸生活でありながら日常の移動距離を抑えられる。第二に、通年利用または長期滞在を計画する世帯である。全室空調に加えセントラルヒーティング、電動シャッター、ソーラーパネルが設置されており、冬季の快適性に対応した設備構成となっている。第三に、賃貸運用と自己利用を併用したい投資家である。4ベッドルームの収容力と、徒歩圏のビーチ・施設アクセスは短期賃貸需要との相性が記録上確認できる(過去4年間の賃貸実績が売主資料に記載)。一方、次のような場合には適合度が下がる。海や山のパノラマビューを最優先する場合、本物件の記録上のビューはプールビューであり、眺望は主要な売りではない。また、ゲーテッドコミュニティの共用施設(ジム、スパ、コンシェルジュ)を求める場合、本物件は個別敷地型であり共用施設の記載がない。さらに、完全に静寂な環境を求める場合、都市化区域内の立地ゆえに周辺住居や観客流動の影響は残る。小さな予算での購入や、アパート形式の低メンテナンス物件を求める場合も、961平方メートルの敷地とプールの維持管理負担を考慮する必要がある。
物件は2020年完成(概算)で、状態は「良好」と分類されている。内装はモダンなオープンプラン構成で、中央アイランドを備えたシステムキッチン(完全調理器具付き)、全寝室へのビルトインワードローブが設置されている。写真資料では白基調の現代的な内装、芝生の敷地、屋外ダイニングエリア、バルコニー付きの寝室が確認できる。設備面では、全室エアコン、セントラルヒーティング、1階と2階の両階へのシャッターが設置され、通年の温熱管理に対応している。エネルギー面ではソーラーパネルが導入されており、電気使用コストの一部を補う構成である(具体的な発電容量と出力データは資料に記載なし)。セキュリティとしては統合型セキュリティシステムと壁埋め込み式セーフが装備されている。屋外は私有ガーデン、加温式プール、カバー付きテラス、プライベートテラスで構成され、日向と日陰を使い分けられる配置とされる。独立ガレージは56平方メートルで、複数車両の駐車または収納・趣味用途に充当可能である。物件は完全な家具付きで販売され、引き渡し後すぐの使用が可能な状態である。建築構造や保証期間、施工会社の詳細、エネルギー効率ラベルの等級は提供データに含まれておらず、確認が必要な項目である。
販売価格は1,700,000ユーロ(単一物件のため価格帯表示)。敷地面積961平方メートル、床面積416平方メートルの戸建てで、家具、加温プール、独立ガレージ、ソーラーパネルが含まれる。売主側の資料によれば、過去4年間で年10万ユーロ超の賃貸収入実績が示されている(独立した検証が必要)。同一エリアの比較物件としてLantana Villas(カルアホンダ、1,700,000ユーロから)が挙げられ、価格帯は地域の高額セグメントに位置する。追加コストとして購入税、登記、不動産仲介手数料が別途発生する。
カルアホンダはコスタ・デル・ソル中部の定住型・別荘型が混在する海岸住宅地であり、この物件はその都市化区域の中心部に近い位置にある。半径2キロメートル以内にレストラン38軒、カフェ15軒、銀行9軒、薬局7軒が集まり、日常の食料品購入(スーパーマーケットまで約592メートル)から食事、金融サービスまで徒歩圏で完結する。この密度は、海岸沿いの住宅地としては実用的な水準である。生活リズムとしては、朝の買物、午後のプールサイド、夕方の海辺への散歩(ビーチまで約10〜12分の徒歩)というパターンが車なしでも成立する。ビーチへの道には5.5%程度の傾斜があるため、帰路では軽い上り坂を想定する必要がある。地域は年間を通じて住民が暮らすエリアであり、観光シーズン(夏期)には訪問者数が増加し、飲食店や道路の混雑度が上昇する。逆に冬季は落ち着いた雰囲気に戻る。交通インフラとしては4路線の公共交通と50のバス停が確認されており、フエンヒローラやマルベーリャ方面への移動はバスでも可能である。ただし、病院までは約9.5キロメートル、国際学校(English International College)までは約7キロメートルであり、これらの利用には車が実用的である。標高55メートルの平坦に近い地形と、年間3,889時間という日照データは、屋外生活の期間が長い地域であることを示している。5か月間の水温20度以上の遊泳可能期間に対し、本物件のプールは加温式であるため、実質的な屋外水泳のシーズンはこの期間を超えて拡張される。
カルアホンダの生活圏は、半径2キロメートル以内にレストラン38軒、カフェ15軒、銀行9軒、薬局7軒という商業密度を持ち、海岸住宅地としては日常性の高いエリアである。最寄りのスーパーマーケットは約592メートル、薬局は約615メートル、EV充電器は約568メートルに位置し、いずれも徒歩圏内である。教育施設としては基礎教育校15校、中等教育校10校が地域に分布し、インターナショナルスクール(English International College)は約7キロメートルの距離にある。医療については、健康センター2施設が近隣にあり、総合病院までは約9.5キロメートルである。交通では4系統の公共交通路線と50のバス停が確認され、フエンヒローラ(北東)とマルベーリャ(南西)の両都市へのアクセスが成立する。車利用の場合、マラガ空港まで約28キロメートル(直線)、高速道路(A-7)経由で約30〜35分が目安である。観光インフラとしては10軒のホテル(計2,131床)があり、夏季の来訪者増加が想定される。年間を通じた定住人口も存在するため、オフシーズンの商店・飲食店の営業継続性は観光専用エリアより高い。地形は標高55メートルと低く、ビーチまでの傾斜は5.5%と中程度で、日常の徒歩移動に大きな障壁とならない水準である。
地図上では、物件はカルアホンダの市街地と海岸線の間、標高55メートルの低い台地部分に位置する。徒歩圏のスーパー・薬局・バス停、南側約900メートルのビーチ群、北東のCabopinoマリーナとゴルフ場の位置関係を確認できる。日本の購入者が地図で確認する際は、フエンヒローラとマルベーリャの中間地点として捉えると分かりやすい。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの地域構造の中で、カルアホンダはフエンヒローラ(北東約10キロメートル)とマルベーリャ(南西約20キロメートル)の中間に位置する。両都市の商業・医療・文化機能へのアクセスと、住宅地としての静穏性を併せ持つ位置関係である。地域の不動産取引実績(3,800件)は、この区域の市場流動性が比較的高いことを示す。空港アクセス(約28キロメートル)は、マルベーリャ市街中心部(約50キロメートル)より近い。
主要アクセスの直線距離は以下の通りである。ビーチ:Playa de Mijas約851メートル、La Luna-Royale Beach約881メートル、Playa de Calahonda約906メートル。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル(AGP)約28キロメートル、ジブラルタル(GIB)約68キロメートル。ゴルフ場:Cabopino Golf約1.9キロメートル、El Soto Golf約3.7キロメートル、Par 3 Course約4.3キロメートル。マリーナ:Puerto Cabopino約2.3キロメートル。スポーツ施設:La Siesta Golf ClubおよびClub del Sol各約0.6キロメートル。病院:約9.5キロメートル。これらの距離から、日常の海・食・買物は徒歩圏、ゴルフ・マリーナは車で数分、空港は30分前後のアクセス構成となる。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データでは、年間日照時間3,889時間、平均年間気温18.5度が記録されている。遊泳シーズン(水温20度以上)は年間5か月間であり、これは地中海水域の中で比較的長い部類に入る。ただし本物件のプールは加温式のため、海での水泳期間の制約を受けずに屋外水泳が可能である。標高は海抜55メートルで、ビーチまでの平均傾斜は5.5%(中程度)。この数値は、海岸から少し上がった台地上の住宅地に典型的な値であり、海の眺望とアクセスのバランスを示している。自然環境としては、海側にビーチ群、内陸側にミハス山地の緑地が広がり、La Cala de Mijasの展望スポット(約3.9キロメートル)など散策目的地が近隣にある。年32回の地域行事は、地域コミュニティの活動の頻度を示す参考値である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件周辺のビーチとして、Playa de Calahonda(約906メートル)、Playa de Mijas(約851メートル)、La Luna-Royale Beach(約881メートル)、Playa de Calahonda - Riviera(約1.3キロメートル)が徒歩または短時間移動圏にある。地域のブルーフラグ認証ビーチは、Del Cañon-La Pelá、La Guardia、Playa Granada、Salobreña、Torrenuevaなど計6か所(自治体・近隣区域合計)が記録されている。ゴルフはCabopino Golf(約1.9キロメートル)、El Soto Golf(約3.7キロメートル)、Par 3 Course(約4.3キロメートル)と3コースが車で5〜10分圏に位置する。スポーツ施設はLa Siesta Golf Club、Club del Sol(各約0.6キロメートル)、Finca Naundrup(約1.0キロメートル)が近隣にあり、マリーナのPuerto Cabopino(約2.3キロメートル)では飲食や船上アクティビティが利用可能である。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
コスタ・デル・ソルの地域構造の中で、カルアホンダはフエンヒローラ(北東約10キロメートル)とマルベーリャ(南西約20キロメートル)の中間に位置する。両都市の商業・医療・文化機能へのアクセスと、住宅地としての静穏性を併せ持つ位置関係である。地域の不動産取引実績(3,800件)は、この区域の市場流動性が比較的高いことを示す。空港アクセス(約28キロメートル)は、マルベーリャ市街中心部(約50キロメートル)より近い。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
Ref: VL107162
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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