Vila stoji v urbanizaciji Calahonda na obali Mijas, v provinci Málaga. Gre za samostojno vilo z 4 spalnicami in 3 kopalnicami, zgrajeno leta 2020 (dokončanje) z idikativnim statusom. Objekt ima 416 m² bivalne površine na parceli velikosti 961 m². Najbližja plaža, Playa de Calahonda, je oddaljena približno 1 km, supermarket približno 590 m. Vila ima zasebno ogrevano bazen, solarna panele, klimatske naprave v vseh prostorih in samostojno garažo velikosti 56 m². Nahaja se 28 km od mednarodnega letališča Málaga-Costa del Sol.
V segmentu vil v Calahondi se ta objekt nahaja pri zgornji cenovni meji: 1.700.000 EUR za 416 m² (približno 4.090 EUR/m²) je primerljivo s projektom Lantana Villas v isti urbanizaciji, ki se prav tako začne pri 1.700.000 EUR. Razlika z drugimi navedenimi projekti je velika: Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 524.600 EUR in Aby Upper pri 320.000 EUR, a gre tam za stanovanjske tipe ali manjše enote, ne za samostojne vile s tako parcelo. Primerjava z Marbello in Benahavísom kaže, da vila v tem cenovnem razredu tam pogosto ponuja bodisi manjšo površino bodisi lego dlje od obale; v Calahondi kupec dobi kombinacijo hoje oddaljenosti do plaže, samostojne parcela in dokumentirane najemne zgodovine. Okolica Calahonde ima 3.800 zabeleženih nepremičninskih transakcij, kar kaže na likviden trg z znatnim prometom, relevantno za morebitno prodajo. Medianski dohodek province (16.450 EUR) je pod cenovnim nivojem te nepremičnine, kar pomeni, da lokalno povpraševanje po takih objektih izhaja pretežno iz mednarodnega trga, ne domačega. Za investicijsko primerjavo je pomembno, da turistična zmogljivost okolice (10 hotelov, 2.131 ležišč) omejuje konkurenco hotelskega segmenta, a hkrati pomeni sezonsko nasičenost najemnega trga poleti; najemni dohodek vile naj bi bil po navedbah stabilen skozi vse leto, kar je smiselno preveriti v evidenceh. Z vidika lokacije Calahonda ne ponuja prestiža zlatega kilometra Marbelle, a kompenzira z gostoto vsakdanje infrastrukture v dosegu peš, lastnost, ki v višjih cenovnih segmentih obale ni pogosta.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v stanovanjski urbanizaciji med Fuengirola in Marbello, približno kilometer od obale. V okolici v radiju 2 km je 38 restavracij, 15 kavarn, 9 bank in 7 lekarn. Javni prevoz pokriva 4 linije s 50 postajališči. Večina dnevnih storitev je dostopna peš ali s kolesom, kar v tem delu costa ni samo po sebi umevno.
Vila ustreza gospodinjstvom, ki iščejo večjo bivalno površino zasebnega značaja: štiri spalnice so locirane v nadstropju, pritlak pa obsega dnevni prostor s celovito kuhinjo z otokom. Zasebna parcela s pokritimi in odkritimi terasami ter ogrevanim bazenom omogoča celoletno bivanje. Samostojna garaža 56 m² zagotavlja prostor za več vozil ali shrambo.
Objekt je bil dokončan leta 2020 in je v dobrem stanju, kar pomeni, da ne gre za načrtovano novogradnjo, ampak za relativno novo, že uporabljano nepremičnino. Prodaja se popolnoma opremljena. Pri starejših novogradnjah je smiselno preveriti trenutno stanje instalacij, solarnih panelov in bazenske tehnike s pomočjo tehničnega pregleda.
Iz navedenih podatkov sledijo tudi omejitve: objekt nima razgleda na morje (naveden je razgled na bazen), parcela ni posebej velika glede na bivalno površino (961 m²) in lega v gosti urbanizaciji pomeni sosesko z vacationers in sezonskimi nihanji prometa. Rast od morja proti objektu je približno 5,5 %, kar je zmerno, a opazno peš.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo veliko samostojno vilo z neposredno uporabnostjo, objekt je opremljen, dokončan in z zabeleženim najemnim obiskom. Primerne situacije vključujejo: družine, ki potrebujejo štiri spalnice in želijo bivalne prostore ločene od spalničnega nadstropja; kupce, ki nameravajo del leta bivati sami in preostanek oddajati, pri čemer dokumentirani najemni prihodki podpirajo takšen model; ter investitorje, ki iščejo nepremičnino z obstoječim prometom namesto gradbenega projekta z negotovim rokom. Manj ustrezna je za kupce, ki iščejo panoramski razgled na morje, navedeni razgled je na bazen in vrt, ne na obalo. Prav tako za tiste, ki želijo popolno tišino izven urbanizacije: Calahonda je gostiteljska cona z 10 hoteli in več kot 2.000 turističnimi ležišči, kar pomeni sezonsko gnečo. Za vozniško neodvisen življenjski slog je lega ugodna: trgovina, lekarna, restavracije in javni prevoz so v dosegu peš, kar na tej širini obale ni standard.
Objekt iz 2020 ima sodoben tehnični paket, ki ga sestavljajo: klimatske naprave v vseh prostorih, centralno ogrevanje, solarni paneli, senčila v obeh etažah ter varnostni sistem z vgrajenim sefom. Kuhinja je celovito opremljena z otokom, spalnice imajo vgrajene omare. Bivalna površina 416 m² na dveh ravneh pomeni, da so spalnice ločene v nadstropju, kar zvočno loči dnevne in nočne prostore. Zunanja oprema vključuje pokrito teraso, zasebne terase na več straneh in ogrevan bazen, ogrevanje je pomemben tehnični element, saj povečuje število mesecev uporabe izven obdobja, ko je morska voda nad 20 °C (približno 5 mesecev na leto). Samostojna garaža 56 m² presega standard enega parkirnega mesta in omogoča shrambo, delavnico ali drugo vozilo. Pri nakupu že uporabljane nepremičnine z najemno zgodovino je priporočljiv tehnični pregled stanja pohištva, belih tehnik, bazenske tehnike in solarnega sistema, saj je stopnja obrabe odvisna od intenzivnosti najemov.
Navedena cena je 1.700.000 EUR za vilo z 416 m² bivalne površine in parcelo 961 m², kar ustreza približno 4.090 EUR/m² bivalne površine. Primerljiv projekt v isti urbanizaciji, Lantana Villas, se začne pri enaki ceni. Vila se prodaja opremljena, kar zmanjšuje dodatne stroške po prevzemu. Prodajalec navaja dokumentirane najemne prihodke nad 100.000 EUR letno v zadnjih štirih letih; te podatke je pred odločitvijo smiselno preveriti v najemnih pogodbah in davčnih evidenceh. Dodatni stroški (prenosni davek, notar, register) niso vključeni v ceno.
Calahonda je ena največjih stanovanjskih urbanizacij na obali Mijas, z mešanim stalnim in turističnim prebivalstvom. Vsakdanje življenje tu poteka na razdaljah peš: supermarket je približno 590 m stran, lekarna 615 m, polnilnica za električna vozila 568 m. Vila stoji na mirnejšem delu urbanizacije z zasebnim vrtom in bazenom, kar ustvarja ločitev od uličnega dogajanja. Dnevni ritem se lahko strukturira okoli teras z različno orientacijo, objekt je usmerjen na vse štiri strani, kar pomeni sončne in senčne površine skozi ves dan. Ogrevan bazen podaljša uporabno sezono zunaj glavnih poletnih mesecev, ko je obalni pas manj obremenjen. Zaradi lege 55 m nad morjem in 5,5-odstotnega naklona je hoja do plaže primerna, a vrnitev navkreber zahteva nekaj kondicije. V okolici delujejo športni centri (La Siesta Golf Club in Club del Sol na približno 600 m), marin Cabopino na 2,3 km in več golf igrišč v radiju 4 km. Zdravstveni center je v neposredni bližini, bolnišnica približno 9,5 km. Pozimi urbanizacija ne zamre: stalno prebivalstvo, mednarodne šole v okolici (English International College na 7 km) in 15 osnovnih šol ohranjajo celoletno življenje.
Okolica v radiju 2 km nudi 38 restavracij, 15 kavarn, 9 bank in 7 lekarn, gostota, ki omogoča vsakdanje zaloge brez avtomobila. Športna infrastruktura je blizu: La Siesta Golf Club in Club del Sol na približno 600 m, Cabopino Golf na 1,9, 2,1 km, El Soto Golf na 3,6 km. Javni prevoz obsega 4 linije s 50 postajališči, kar povezuje Calahondo s Fuengirolo in Marbello vzdolž obalne osi. Zdravstvena oskrba: dva zdravstvena centra v okolici, bolnišnica na 9,5 km. Izobraževalna ponudba šteje 15 osnovnih in 10 srednjih šol, mednarodna šola English International College pa je na 7 km. Višinska razlika do morja (55 m, naklon 5,5 %) pomeni, da je hoja do plaže primerna v eno smer, vrnitev pa zahteva nekaj napora. Marina Puerto Cabopino na 2,3 km nudi dodatne rekreacijske možnosti.
Na karti je vila locirana približno kilometer od obale, obkrožena z gostim omrežjem trgovin, restavracij in javnih prevoznih postaj. Tri plaže, golf igrišče Cabopino in marina Puerto Cabopino so označene v neposredni okolici, dostopnost do avtoceste proti Málagi in Marbelli pa določa povezavo z letališčem na 28 km.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Calahonda leži na obali Mijas, na pol poti med Fuengirolo in Marbello, približno 30 minut od centra Málage. Položaj omogoča dostop do obeh urbanih središč v približno 15, 20 minutah, marina Cabopino pa tvori prehod proti prestižnejšemu vzhodnemu delu Marbelle. V primerjavi z Estepono, kjer se primerljivi projekti (Acqua Gardens od 524.600 EUR, Aby Upper od 320.000 EUR) začnejo pri nižjih cenah, ta lega ponuja krajšo razdaljo do letališča Málaga in bolj razvito vsakdanjo infrastrukturo neposredno v urbanizaciji.
Najbližje plaže: Playa de Mijas na 851 m, La Luna-Royale Beach na 881 m in Playa de Calahonda na približno 900 m, vse v dosegu hoje. Letališče Málaga-Costa del Sol je 28 km naravnost, kar pomeni približno 25, 35 minut vožnje po avtocesti A-7/AP-7. Letališče Gibraltar je 68 km naravnost. Golf igrišča: Cabopino Golf na 1,9 km, El Soto Golf na 3,7 km in Par 3 Course na 4,3 km. Supermarket na 592 m, lekarna na 615 m, polnilnica za električna vozila na 568 m. Marbella in Fuengirola sta na približno 15, 20 minut vožnje v vsako smer. Polnilnica za električna vozila v neposredni bližini je relevantna za kupce z električnimi vozili, saj garaža nima navedene lastne polnilnice.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v tem delu Costa del Sol je eno najbolj sončnih v Španiji: zgodovinsko približno 3.889 sončnih ur na leto. Povprečna letna temperatura znaša 18,5 °C. Sezona kopanja, ko morska voda presega 20 °C, traja približno 5 mesecev, ogrevan bazen na parceli podaljša obdobje plavanja izven tega okvirja. Lega na 55 m nadmorske višine z zmernim naklonom 5,5 % proti morju omogoča rahlo dvignjen položaj z boljšo zračno cirkulacijo v primerjavi s primerki v samem obalnem pasu, a brej razgleda na morje. V notranjosti province so gore Sierra de Mijas, ki delujejo kot podnebna pregrada proti severnim vetrovom. Naravne izletniške točke vključujejo razgledišče La Cala de Mijas na 3,9 km.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V širši okolici je šest plaž z modro zastavo: Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña in Torrenueva. Tri plaže so v neposredni hoje oddaljenosti (851, 906 m). Golf ponudba obsega Cabopino Golf (1,9 km), El Soto Golf (3,7 km) in Par 3 Course (4,3 km), skupaj s športnimi centri La Siesta Golf Club in Club del Sol na 600 m ter Finco Naundrup na 1,0 km. Marina Puerto Cabopino na 2,3 km omogoča vodne športe in pomol s restavracijami. Turistična obremenitev okolice, 10 hotelov s 2.131 ležišči, pomeni polnejše plaže in restavracije od junija do septembra, izven sezone pa se aktivnosti preneseta na stalne prebivalce in golf objekte.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda leži na obali Mijas, na pol poti med Fuengirolo in Marbello, približno 30 minut od centra Málage. Položaj omogoča dostop do obeh urbanih središč v približno 15, 20 minutah, marina Cabopino pa tvori prehod proti prestižnejšemu vzhodnemu delu Marbelle. V primerjavi z Estepono, kjer se primerljivi projekti (Acqua Gardens od 524.600 EUR, Aby Upper od 320.000 EUR) začnejo pri nižjih cenah, ta lega ponuja krajšo razdaljo do letališča Málaga in bolj razvito vsakdanjo infrastrukturo neposredno v urbanizaciji.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Zmerno
Ref: VL107162
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID