Ta samostojna vila stoji v Calahondi, v občini Mijas na Costi del Sol, približno na pol poti med Fuengirolo in Marbello. Nepremičnina je bila dokončana leta 2020 (okvirno) in ponuja 416 m² bruto površine na 961 m² zemljišča, s štirimi spalnicami, tremi kopalnicami, zasebnim ogrevanim bazenom in samostojno 56 m² garažo. Plaža je oddaljena približno 850–900 metrov, vsakodnevne storitve, vključno s supermarketom, lekarno in polnilnico za električna vozila, pa so na peš razdalji. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 28 km. Zahtevana cena je 1.700.000 €, vila pa se prodaja popolnoma opremljena.
Znotraj same Calahonde je edini neposredni primerljivi objekt v naboru podatkov Lantana Villas, ki se začne pri 1.700.000 €, enaka vstopna točka kot ta vila, kar kaže, da je zahtevana cena skladna s trenutnim pasom za samostojne vile standarda novogradnje na tem območju in ne izstopa. Širši nabor primerjav kaže, kako se cena povečuje s tipologijo ob tej obali: Acqua Gardens v Estepeni se začne pri 524.600 € in Aby Upper pri 320.000 €, a gre za stanovanjske razvojne projekte in ne samostojne vile, zato cenovna vrzel odraža premijo za zemljišče, zasebnost in obseg gradnje in ne samo kakovost lokacije. Geografsko Calahonda leži med Fuengirolo in Marbello in se cenovno oblikuje skladno, pod Marbellinimi vrhunskimi okrožji, približno na ravni osrednjega Mijas Costa in nad celinsko ponudbo Estepene. Ta vila doda lokalni primerjavi svoj dokončan status: proti projektom v fazi gradnje nepremičnina, dokončana leta 2020, z dokumentiranimi najemnimi prihodki nad 100.000 € na leto štiri zaporedna leta, ponuja operativno zgodovino, ki je nakup v fazi gradnje ne more. Kompromis je za segment značilen: urbanizirano okolje z gosto pozidavo in brez pogleda na morje, v zameno za storitve na peš razdalji, tri plače v kilometru in prometne povezave, letališče 28 km in dve večji mesti v 20 minutah. Kupci, ki primerjajo z vilami na pobočjih v La Cali ali Elvirasu, naj odtehtajo razgled in odmaknjenost teh lokacij proti tukaj dokumentirani dostopnosti peš in najemni zgodovini. Lokalni trg kaže precejšnjo aktivnost, 3.800 zabeleženih nepremičninskih transakcij v okoliškem podatkovnem območju, kar kaže na likvidnost tega segmenta obale Mijasa.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v ustaljenem zaprtem naselju v osrednji Calahondi, na približno 55 metrih nadmorske višine. Naklon proti plaži je zmernih približno 5,5 %. Plaže Playa de Mijas, La Luna-Royale Beach in Playa de Calahonda so vse v približno 900 metrih zračne razdalje. Supermarket je 592 metrov stran, lekarna 615 metrov in polnilnica za električna vozila 568 metrov.
Nepremičnina deluje kot celoletna rezidenca: klimatska naprava in centralno ogrevanje v vseh prostorih, okenske zavese na obeh nadstropjih, sončne plošče in ogrevan bazen, primeren za uporabo tudi izven poletnih mesecev. Štiri spalnice v nadstropju, popolnoma opremljena odprta kuhinja, vgrajene omare, zasebni vrt in pokrite terase pokrivajo praktične potrebe stalnega gospodinjstva ali drugega doma za daljše bivanje.
Gradnja je bila zaključena leta 2020 (okvirno), kar vilo uvršča v segment nedavne gradnje brez negotovosti nakupa v fazi gradnje. Stanje je zabeleženo kot dobro. Prodaja je takoj vseljiva: nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena in vključuje integriran varnostni sistem, vgrajen sef ter samostojno garažo. Za to parcelo ne veljajo nadaljnje gradbene faze.
Nepremičnina nima pogleda na morje; zabeleženi so razgledi na bazen in vrt. Zemljišče meri 961 m² v gosto pozidanem naselju, zato so sosedje blizu. Ni omenjene namestitve za goste, ločenega prostora za osebje ali skupnih objektov, kot je fitnes. Urbana lega pomeni, da sta promet in turistična dejavnost v visoki sezoni del neposredne okolice.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče dokončano, opremljeno vilo, ki jo je mogoče takoj naseliti brez obnov ali opremljanja, letnica gradnje 2020 in takoj vseljiva prodaja odpravita čakalno dobo, povezano z nakupom v fazi gradnje. Ustreza gospodinjstvom, ki želijo dostopnost do trgovin in plaže peš in ne izoliranega zemljišča na pobočju, ter tistim, ki sprejemajo gostoto ustaljenega naselja v zameno za to priročnost. Ogrevan bazen, centralno ogrevanje in popolna klimatizacija naredita celoletno bivanje realistično, kar je pomembno za kupce, ki se preselijo za stalno, ne le za poletno uporabo. Dokumentirana najemna zgodovina nagovarja vlagatelje: z več kot 100.000 € letnega prihodka, zabeleženega v štirih letih, je vila delovala kot delujoča kratkoročna najemna naložba, zato kupec, ki nadaljuje ta model, podeduje operativno zgodovino. Manj ustreza kupcem, ki potrebujejo pogled na morje, veliko odmaknjeno posest ali mirno podeželjsko okolje. Družine naj bodijo pozorne na koncentracijo šol v širšem območju, 15 osnovnih in 10 srednjih šol, ter English International College 7 km stran. Kupci z električnim vozilom lahko polnijo 568 metrov od nepremičnine, garaža pa podpira gospodinjstva z več avtomobili.
Vila je bila dokončana leta 2020 (okvirno) in je zabeležena v dobrem stanju. Notranja specifikacija je dokumentirana na seznamu značilnosti: popolnoma opremljena odprta kuhinja, vgrajene omare v spalnicah, klimatska naprava v vseh prostorih, centralno ogrevanje in okenske zavese v pritličju in nadstropju. Klimatski paket, kombinirana klimatizacija in centralno ogrevanje ter zunanje zavese za nadzor sonca, pokriva celoten temperaturni razpon regije, kjer je povprečna letna temperatura 18,5 °C, poletni vrhovi pa naredijo mehansko hlajenje praktično nujnostjo. Sončne plošče prispevajo k energetski učinkovitosti in znižujejo obratovalne stroške nepremičnine te velikosti, kar je še posebej relevantno glede na ogrevan bazen. Varnostne naprave vključujejo integriran alarmni sistem in vgrajen sef. Zunanja oprema obsega zasebni ogrevan bazen, zasebni vrt, pokrito teraso in zasebne terase, razporejene tako, da omogočajo uporabo na soncu in v senci čez dan. Samostojna 56 m² garaža je precejšen dodatek, dimenzionirana za več vozil plus shrambo ali hobije. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena, kar pomeni prevzem notranjosti takšne, kot je videti; kupci naj med temeljito preveritvijo preverijo seznam opreme in stanje posameznih predmetov. V razpoložljivem gradivu ni specifičnih podatkov o certifikatih (energetska izkaznica, gradbena potrdila) in jih je treba zahtevati pri prodajalcu.
Zahtevana cena je 1.700.000 €, kar za dokončano, opremljeno štirisobno samostojno vilo s 416 m² na 961 m² zemljišča v Calahondi ustreza približno 4.100 € na m² bruto površine. Primerljiva ponudba Lantana Villas na istem območju se začne na isti cenovni ravni, kar kaže, da je cena znotraj trenutnega lokalnega pasu za samostojne vile in ne na skrajnih točkah trga Calahonda. Novejša stanovanjska ponudba v Estepeni (Acqua Gardens od 524.600 €; Aby Upper od 320.000 €) je cenovno precej nižje, a po tipologiji ni neposredno primerljiva. Dokazana najemna zgodovina nad 100.000 € na leto v zadnjih štirih letih zagotavlja dokumentirane podatke o prihodkih, čeprav pretekla uspešnost ne zagotavlja prihodnjih rezultatov.
Vsakdanje življenje v tej vili se vrti okoli naselja, ki ga je mogoče prečkati peš. Supermarket je manj kot 600 metrov stran, lekarna nekoliko dlje, v okviru dveh kilometrov pa območje šteje 38 restavracij, 15 kavarn, 9 bank in 7 lekarn, dovolj za opravljanje opravkov peš ali s kolesom. Plaža je približno kilometer stran po zmernem 5,5-odstotnem naklonu, zato je povratek peš opazen, a obvladljiv vzpon. Razporeditev vile podpira ustaljen ritem: spalnice v nadstropju, dnevni prostor in odprta kuhinja v pritličju ter terase okoli ogrevanega bazena, ki omogočajo menjavo med soncem in senco čez dan. Nepremičnina ima zabeležene najemne prihodke nad 100.000 € na leto v zadnjih štirih letih, kar pomeni, da je hiša delovala kot počitniška izposoja z visokim prometom gostov; prihodnji lastniki naj pričakujejo, da okoliško naselje doživlja pripadajoče sezonske tokove obiskovalcev. Izven poletnih mesecev se Calahonda precej umiri, prisotnost stalnih prebivalcev, dveh zdravstvenih domov in 15 osnovnih šol v dosegu pa kaže na celoletno skupnost in ne le sezonsko. Javni prevoz je na voljo prek štirih avtobusnih linij in približno 50 postajališč, čeprav ostaja avto praktičen za obiske bolnišnice (9,5 km), golf ter Marbello ali Fuengirolo. Samostojna 56 m² garaža sprejme več vozil ali shrambo.
Calahonda je eno večjih stanovanjskih naselij na obali Mijasa, lega vile pa jo umešča v njen osrednji, najbolj hojljivi del. Neposredna okolica vsebuje osnove vsakdanjega življenja: supermarket 592 metrov, lekarna 615 metrov, polnilnica za električna vozila 568 metrov in cerkev v bližini. Gostota ponudbe, 38 restavracij in 15 kavarn v dveh kilometrih, pomeni možnosti prehranjevanja na peš razdalji, turistični obseg (10 hotelov, 2.131 postelj) pa kaže, da območje sprejema številne sezonske obiskovalce. Zdravstvo deluje v plasteh: dva zdravstvena doma oskrbujeta območje, najbližja bolnišnica pa je 9,5 km stran, razdalja, ki zahteva avto. Izobraževanje je dobro zastopano z 15 osnovnimi in 10 srednjimi šolami na območju ter English International College 7 km stran. Športni objekti so zbrani v bližini: La Siesta Golf Club in Club del Sol 0,6 km, Cabopino Golf 1,9–2,1 km in El Soto Golf 3,6–3,7 km. Marina Puerto Cabopino je 2,3 km stran. Štiri avtobusne linije s približno 50 postajališči zagotavljajo javni prevoz ob obali, čeprav je treba pogostost vozenj preveriti za namene vožnje v službo. 5,5-odstotni naklon proti plaži je peš opazen.
Zemljevid prikazuje lego vile v osrednji Calahondi, med obalno cesto N-340 in plažo. Supermarket, lekarna in polnilnica za električna vozila so zbrani v 600 metrih, tri plaže ležijo približno kilometer južno, Cabopino Golf in marina pa kratko razdaljo vzhodno. Letališče Málaga se prikaže 28 km severovzhodno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Calahonda zavzema osrednji del obale Mijasa, med Fuengirolo na vzhodu in Marbello na zahodu, približno 15–20 minut z avtomobilom do vsake. Ta lega prebivalcem omogoča dostop do dveh popolnoma velikih mestnih središč, ne da bi živeli v kateremkoli od njiju, kar oblikuje značaj območja: stanovanjsko in storitveno usmerjeno, ne pa samo po sebi destinacija. Znotraj Mijasa se vila kos z obalno ponudbo v La Cali (3,9 km) in Riviera del Sol, Marbellin višje cenjen trg pa se začne približno 15 minut zahodno. Določilna lastnost lokacije je ta vmesna lega na obalni osi A-7/N-340, letališče pa je dosegljivo v približno pol ure.
Razdalje od nepremičnine: najbližja plaža, Playa de Calahonda, je približno 1,0 km po cesti, Playa de Mijas in La Luna-Royale Beach pa približno 850–880 metrov zračne razdalje. Letališče Málaga-Costa del Sol je 28 km zračne razdalje, običajno 30–40 minut z avtomobilom, odvisno od prometa; letališče Gibraltar je 68 km stran kot alternativa. Marbella in Fuengirola ležita v nasprotnih smereh, vsaka je dosegljiva v približno 15–20 minutah. Golf je blizu: Cabopino Golf 1,9 km, El Soto Golf 3,7 km in igrišče par-3 4,3 km, La Cala de Mijas z razgledišči pa 3,9 km zahodno. Marina Puerto Cabopino, 2,3 km stran, je najbližja pristaniška infrastruktura. Supermarket (592 m), lekarna (615 m) in polnilnica (568 m) so vsi na peš razdalji, bolnišnica 9,5 km stran pa je najdlje oddaljena osnovna storitev.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži 3.889 sončnih ur na leto (zgodovinsko), eno višjih števil na Iberskem polotoku, in povprečno letno temperaturo 18,5 °C. Plavalna sezona, obdobja s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, od pozne pomladi do jeseni; ogrevan bazen vile razširi uporabno plavanje izven tega okna. Nepremičnina leži 55 metrov nadmorske višine na naklonu približno 5,5 % proti obali, dovolj višine za pretok zraka in odvodnjavanje, a dovolj zmerno, da plaža ostane dosegljiva peš. Okolica je urbanizirana sredozemska obala in ne zavarovana narava; najbližje omembe vredno naravno razgledišče je La Cala de Mijas 3,9 km stran. Orientacija zajema severne, vzhodne, južne in zahodne lege na parceli, kar terasasta ureditev izkorišča: vzhodno obrnjeni deli prejemajo jutranje sonce, zahodno obrnjeni večerno, opoldne pa je na voljo senca.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V približno enem kilometru od vile ležijo tri plaže: Playa de Mijas, La Luna-Royale Beach in Playa de Calahonda. Plaže z modro zastavo v širši pokrajini vključujejo Del Cañon-La Pelá, La Guardio, Playa Granado, Salobreño in Torrenuevo, skupaj šest, , vendar ležijo ob obali v različnih razdaljah, neposredne lokalne plaže pa med njimi niso naštete. Golf je določilna rekreativna značilnost območja: Cabopino Golf (1,9 km), El Soto Golf (3,7 km) in igrišče par-3 (4,3 km) ponujajo tri možnosti v kratki vožnji, La Siesta Golf Club in športni center Club del Sol pa 0,6 km stran. Marina Puerto Cabopino (2,3 km) ponuja priveze, obedovanje ob vodi in zavarovano plažno okolje. Območje šteje 38 restavracij in 15 kavarn v dveh kilometrih, kar pokriva vsakodnevno prehranjevanje brez vožnje.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 61 mm |
| Februar | 13.3°C | 41 mm |
| Marec | 14.4°C | 125 mm |
| April | 16.2°C | 59 mm |
| Maj | 19.2°C | 23 mm |
| Junij | 22.8°C | 7 mm |
| Julij | 25.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| December | 13.6°C | 66 mm |
Zmerno
Ref: VL107162
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
