וילה בודדת זו שוכנת בקלהונדה, בשטח השיפוט של מיחאס בקוסטה דל סול, בערך באמצע הדרך בין פואנחירולה למרבייה. הנכס הושלם בשנת 2020 (מועד משוער) ומציע 416 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 961 מ"ר, עם ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית מחוממת וגראז' עצמאי של 56 מ"ר. החוף מרוחק כ-850–900 מטרים, ושירותים יומיומיים, לרבות סופרמרקט, בית מרקחת ועמדת טעינה לרכב חשמלי, נמצאים במרחק הליכה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-28 ק"מ. המחיר המבוקש הוא €1,700,000 והווילה נמכרת מרוהטת במלואה.
בתוך קלהונדה עצמה, ההשוואה הישירה היחידה במאגר הנתונים היא Lantana Villas, המתחילה ב-€1,700,000, אותה נקודת פתיחה כמו וילה זו, מה שמעיד שהמחיר המבוקש עקבי עם הטווח הנוכחי לנכסי וילות בודדות ברמת בנייה חדשה באזור ולא חריג. קבוצת ההשוואה הרחבה מראה כיצד המחיר מדורג לפי טיפולוגיה לאורך החוף הזה: Acqua Gardens באסטפוניה מתחיל ב-€524,600 ו-Aby Upper ב-€320,000, אך אלה פרויקטים של דירות ולא וילות בודדות, ולכן פער המחיר משקף את הפרמיה על קרקע, פרטיות ונפח בנוי ולא רק את איכות המיקום. מבחינה גאוגרפית, קלהונדה שוכנת בין פואנחירולה למרבייה ומתומחרת בהתאם, מתחת לרובעי היוקרה של מרבייה, בערך ברמת מרכז מיחאס קוסטה, ומעל נכסים בפנים הארץ של אסטפוניה. מה שהווילה הזו מוסיפה להשוואה המקומית הוא את מצבה המושלם: מול פרויקטים על הנייר, נכס שהושלם ב-2020 עם הכנסות שכירות מתועדות של מעל €100,000 לשנה במשך ארבע שנים רצופות מספק היסטוריה תפעולית שנכסים על הנייר אינם יכולים לספק. הפשרה אופיינית לפלח: סביבה עירונית צפופה ללא נוף לים, בתמורה לשירותים במרחק הליכה, שלושה חופים בקילומטר וקישוריות תחבורה, נמל התעופה ב-28 ק"מ ושתי ערים גדולות בטווח 20 דקות. רוכשים המשווים מול וילות במדרונות של לה קאלה או Elviras צריכים לשקול את הנוף והפרטיות שמיקומים אלה מציעים מול ההליכתיות והיסטוריית ההשכרה המתועדת כאן. השוק המקומי מציג פעילות משמעותית, 3,800 עסקאות נדל"ן רשומות באזור הנתונים הסובב, המעידה על נזילות בפלח זה של חוף מיחאס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בשכונה מגודרת ותיקה במרכז קלהונדה, בגובה של כ-55 מטרים מעל פני הים. השיפוע לכיוון החוף מתון, כ-5.5%. פלאיה דה מיחאס, חוף לה לונה-רויאל ופלאיה דה קלהונדה כולם במרחק קו ישר של כ-900 מטרים. סופרמרקט נמצא במרחק 592 מטרים, בית מרקחת ב-615 מטרים ועמדת טעינה לרכב חשמלי ב-568 מטרים.
הנכס מתאים למגורים לכל ימות השנה: מיזוג אוויר וחימום מרכזי בכל החדרים, תריסים בשתי הקומות, פאנלים סולאריים ובריכה מחוממת המאפשרת שימוש גם מחוץ לחודשי הקיץ. ארבעה חדרי שינה בקומה העליונה, מטבח פתוח מאובזר במלואו, ארונות קיר מובנים, גינה פרטית ומרפסות שמש מקורות מספקים את הצרכים המעשיים של משק בית קבוע או בית שני לשהייה ממושכת.
הבנייה הושלמה בשנת 2020 (מועד משוער), ולכן הווילה שייכת לפלח הבנייה החדשה ללא אי-ודאות של רכישה על הנייר. מצב הנכס רשום כטוב. המכירה היא על בסיס מפתח: הנכס נמכר מרוהט במלואו וכולל מערכת אבטחה משולבת, כספת מובנית וגראז' עצמאי. לא חלים שלבי בנייה נוספים על מגרש זה.
לנכס אין נוף לים; הנופים הרשומים הם של הבריכה והגינה. שטח המגרש הוא 961 מ"ר בשכונה מגודרת צפופה, ולכן השכנים קרובים. אין אזכור של יחידת אירוח לאורחים, אזור נפרד לצוות משק בית או מתקנים משותפים כגון חדר כושר. המיקום העירוני משמעו שתנועת רכב ופעילות תיירותית בעונה החמה הם חלק מהסביבה הקרובה.
נכס זה מתאים לרוכש המחפש וילה מושלמת ומרוהטת שניתן להתגורר בה מיד ללא עבודות שיפוץ או ריהוט, שנת הבנייה 2020 והמכירה על בסיס מפתח מקצרות את זמן ההמתנה הכרוך ברכישות על הנייר. הוא מתאים למשקי בית שרוצים גישה רגלית לחנויות ולחוף ולא מגרש מבודד במדרון ההר, ושמקבלים את הצפיפות של שכונה מגודרת ותיקה בתמורה לנוחות זו. הבריכה המחוממת, החימום המרכזי ומיזוג האוויר המלא הופכים מגורי קבע לריאליים, נקודה רלוונטית לרוכשים העוברים למגורי קבע ולא רק לשימוש קיצי. היסטוריית ההשכרה המתועדת פונה למשקיעים: עם מעל €100,000 הכנסה שנתית רשומה לאורך ארבע שנים, הווילה תפקדה כנכס להשכרה לטווח קצר פעיל, ולכן רוכש שימשיך מודל זה יירש היסטוריה תפעולית. הוא פחות מתאים לרוכשים הדורשים נוף לים, שטחים גדולים ומבודדים או סביבה כפרית שקטה. משפחות ישימו לב לריכוז בתי הספר באזור הרחב, 15 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים, ול-English International College במרחק 7 ק"מ. רוכשים עם רכב חשמלי יכולים לטעון במרחק 568 מטרים מהנכס, והגראז' תומך במשקי בית עם מספר כלי רכב.
הווילה הושלמה בשנת 2020 (מועד משוער) ורשומה במצב טוב. מפרט הפנים מתועד ברשימת המאפיינים: מטבח פתוח מאובזר במלואו, ארונות קיר מובנים בחדרי השינה, מיזוג אוויר בכל החדרים, חימום מרכזי ותריסים בקומת הקרקע ובקומה העליונה. חבילת האקלים, שילוב של מיזוג אוויר וחימום מרכזי, בתוספת תריסים חיצוניים לבקרת קרינת שמש, מכסה את מלוא טווח הטמפרטורות של האזור, שבו הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5°C אך שיאי הקיץ הופכים קירור מכני להכרח מעשי. פאנלים סולאריים תורמים ליעילות אנרגטית ומפחיתים עלויות תפעול לנכס בגודל כזה, בייחוד בהתחשב בבריכה המחוממת. הוראות האבטחה כוללות מערכת אזעקה משולבת וכספת מובנית. מפרט החוץ כולל בריכת שחייה פרטית מחוממת, גינה פרטית, מרפסת שמש מקורה ומרפסות שמש פרטיות המסודרות כך שניתן ליהנות משמש ומצל לאורך היום. הגראז' העצמאי של 56 מ"ר הוא תוספת משמעותית, בגודל המתאים למספר כלי רכב בתוספת אחסון או שימוש כתחביב. הנכס נמכר מרוהט במלואו, כך שהפנים נמסר כפי שהוא; על הרוכשים לאמת את רשימת המלאי ואת מצבם של הפריטים הבודדים במהלך בדיקת הנאותות. אין נתוני הסמכה ספציפיים (תעודת דירוג אנרגטי, תעודות בנייה) בחומר הזמין ויש לבקשם מהמוכר.
המחיר המבוקש הוא €1,700,000, כלומר כ-€4,100 למ"ר בנוי עבור וילה בודדת מושלמת ומרוהטת בת ארבעה חדרי שינה, בשטח בנוי של 416 מ"ר על מגרש של 961 מ"ר בקלהונדה. המודעה המקבילה Lantana Villas באותו אזור מתחילה באותה רמת מחיר, מה שמעיד שהמחיר נמצא בטווח המקומי הנוכחי לווילות בודדות ולא בקצוות שוק קלהונדה. דירות חדשות יותר באסטפוניה (Acqua Gardens החל מ-€524,600; Aby Upper החל מ-€320,000) מתומחרות נמוך בהרבה אך אינן ניתנות להשוואה ישירה מבחינת טיפולוגיה. היסטוריית ההשכרה המוכחת של מעל €100,000 לשנה בארבע השנים האחרונות מספקת נתוני הכנסה מתועדים, אם כי ביצועים בעבר אינם ערובה לתוצאות בעתיד.
חיי היומיום בווילה זו נסובים סביב שכונה מגודרת הליכתית. הסופרמרקט נמצא במרחק של פחות מ-600 מטרים, בית המרקחת מעט רחוק יותר, וברדיוס של שני קילומטרים יש באזור 38 מסעדות, 15 בתי קפה, 9 בנקים ו-7 בתי מרקחת, די כדי לסיים סידורים ברגל או באופניים. החוף נמצא במרחק של כקילומטר בשיפוע מתון של 5.5%, כך שהדרך חזרה היא עלייה מורגשת אך נסבלת. תכנון הווילה תומך בקצב חיים יציב: חדרי שינה בקומה העליונה, מרחב מגורים ומטבח פתוח בקומת הקרקע, ומרפסות שמש סביב הבריכה המחוממת המאפשרות מעבר בין שמש לצל במהלך היום. לנכס הכנסות שכירות מתועדות של מעל €100,000 לשנה בארבע השנים האחרונות, כלומר הבית פעל כנכס להשכרה לטווח קצר בתפוסה גבוהה; על הבעלים העתידיים לצפות שהשכונה המגודרת סביבו חווה את זרמי המבקרים העונתיים הנלווים לכך. מחוץ לחודשי הקיץ קלהונדה נרגעת במידה ניכרת, והימצאותם של תושבים קבועים, שני מרכזי בריאות ו-15 בתי ספר יסודיים בהישג יד מעידה על קהילה של כל השנה ולא עונתית בלבד. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות ארבעה קווי אוטובוס וכ-50 תחנות, אם כי רכב נותר מעשי לביקורים בבית החולים (9.5 ק"מ), לגולף ולמרבייה או פואנחירולה. הגראז' העצמאי של 56 מ"ר מכיל כמה כלי רכב או אחסון.
קלהונדה היא אחת השכונות המגודרות המגורית הגדולות יותר בחוף מיחאס, ומיקום הווילה מציב אותה בחלק המרכזי וההליכתי ביותר שלה. הרדיוס הקרוב מכיל את עיקרי החיים היומיומיים: סופרמרקט ב-592 מטרים, בית מרקחת ב-615 מטרים, טעינת רכב חשמלי ב-568 מטרים וכנסייה בסביבה. צפיפות האירוח, 38 מסעדות ו-15 בתי קפה בשני קילומטרים, משמעה אפשרויות אוכל במרחק הליכה, בעוד טביעת הרגל התיירותית (10 בתי מלון, 2,131 מיטות) מעידה שהאזור מקבל מבקרים עונתיים רבים. שירותי בריאות פועלים בשכבות: שני מרכזי בריאות משרתים את המקום, בעוד בית החולים הקרוב מרוחק 9.5 ק"מ, מרחק המחייב רכב. החינוך מיוצג היטב, עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים באזור ו-English International College במרחק 7 ק"מ. מתקני ספורט מרוכזים בסביבה: La Sierta Golf Club ו-Club del Sol ב-0.6 ק"מ, Cabopino Golf ב-1.9–2.1 ק"מ ו-El Soto Golf ב-3.6–3.7 ק"מ. מרינת Puerto Cabopino מרוחקת 2.3 ק"מ. ארבעה קווי אוטובוס עם כ-50 תחנות מספקים תחבורה ציבורית לאורך החוף, אם כי יש לבדוק את תדירות השירות לצורכי נסיעות עבודה. השיפוע של 5.5% לחוף מורגש בהליכה ברגל.
המפה מציגה את מיקום הווילה במרכז קלהונדה, בין כביש החוף N-340 לחוף. הסופרמרקט, בית המרקחת ועמדת טעינת הרכב החשמלי מרוכזים בטווח 600 מטרים, שלושה חופים נמצאים בערך קילומטר דרומה, ו-Cabopino Golf והמרינה נמצאים מרחק קצר מזרחה. נמל התעופה מאלגה מופיע 28 ק"מ צפונה-מזרחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה תופסת את הקטע המרכזי של קו החוף של מיחאס, בין פואנחירולה ממזרח למרבייה ממערב, כ-15–20 דקות ברכב לכל אחת. מיקום זה מעניק לתושבים גישה לשני מרכזי ערים מלאים מבלי לגור בשניהם, והוא מעצב את אופי האזור: מגורים ושירותים ולא יעד בפני עצמו. בתוך מיחאס, הווילה מתחרה עם נכסים בחוף לה קאלה (3.9 ק"מ) וב-Riviera del Sol, בעוד שוק היוקרה של מרבייה מתחיל כ-15 דקות מערבה. התכונה המגדירה של המיקום היא עמדת הביניים הזו על ציר החוף A-7/N-340, כאשר נמל התעופה נגיש בכחצי שעה.
מרחקים מהנכס: החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה קלהונדה, נמצא במרחק של כ-1.0 ק"מ בכביש, ופלאיה דה מיחאס וחוף לה לונה-רויאל בכ-850–880 מטרים בקו ישר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 28 ק"מ בקו ישר, בדרך כלל 30–40 דקות ברכב בהתאם לתנועה; נמל התעופה של גיברלטר מרוחק 68 ק"מ כחלופה. מרבייה ופואנחירולה שוכנות בכיוונים מנוגדים, וכל אחת מהן נגישה בכ-15–20 דקות. הגולף קרוב: Cabopino Golf ב-1.9 ק"מ, El Soto Golf ב-3.7 ק"מ ומגרש פאר-3 ב-4.3 ק"מ, כאשר לה קאלה דה מיחאס ונקודות התצפית שלה ב-3.9 ק"מ מערבה. מרינת Puerto Cabopino, במרחק 2.3 ק"מ, היא מתקן הנמל הקרוב ביותר. הסופרמרקט (592 מ'), בית המרקחת (615 מ') ועמדת הטעינה (568 מ') כולם במרחק הליכה, ובית החולים ב-9.5 ק"מ הוא השירות החיוני המרוחק ביותר.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
באזור נרשמות 3,889 שעות שמש בשנה (היסטורי), אחד הנתונים הגבוהים בחצי האי האיברי, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עונת השחייה, תקופות שבהן טמפרטורת הים 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, מסוף האביב ועד הסתיו; הבריכה המחוממת של הווילה מאריכה את השחייה מעבר לחלון הזה. הנכס שוכן בגובה 55 מטרים מעל פני הים על שיפוע של כ-5.5% לכיוון החוף, גובה מספיק לזרימת אוויר וניקוז אך צנוע דיו כדי שהחוף יישאר במרחק הליכה. הנוף הסובב הוא חוף ים תיכוני מוגדר כעירוני ולא כטבע מוגן; נקודת התצפית הטבעית הבולטת הקרובה ביותר היא לה קאלה דה מיחאס ב-3.9 ק"מ. הכיוון משתרע על פני אספקטים צפוניים, מזרחיים, דרומיים ומערביים לרוחב המגרש, ומרפסות השמש מנצלות זאת: האזורים הפונים מזרחה מקבלים שמש בבוקר, הפונים מערבה בערב, וצל זמין בצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים שוכנים במרחק של כקילומטר מהווילה: פלאיה דה מיחאס, חוף לה לונה-רויאל ופלאיה דה קלהונדה. חופי דגל כחול בפרובינציה הרחבה כוללים את Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña ו-Torrenueva, שישה בסך הכול, אם כי אלה מרוחקים במרחקים שונים לאורך החוף והחופים המקומיים הקרובים אינם נמנים איתם. הגולף הוא מאפיין פנאי מגדיר של האזור: Cabopino Golf (1.9 ק"מ), El Soto Golf (3.7 ק"מ) ומגרש פאר-3 (4.3 ק"מ) מספקים שלוש אפשרויות בנסיעה קצרה, עם La Siesta Golf Club ומרכז הספורט Club del Sol ב-0.6 ק"מ. מרינת Puerto Cabopino (2.3 ק"מ) מציעה מעגנים, אוכל לחוף וחוף מוגן. באזור נספרים 38 מסעדות ו-15 בתי קפה בשני קילומטרים, המכסים אוכל יומיומי ללא נהיגה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 61 mm |
| פברואר | 13.3°C | 41 mm |
| מרץ | 14.4°C | 125 mm |
| אפריל | 16.2°C | 59 mm |
| מאי | 19.2°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 72 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 71 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL107162
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
