וילה צמודה מוכנת למגורים בקלאונדה, בין פואנחירולה למארבייה, במחוז מאלגה. הנכס משתרע על שטח בנוי של 416 מ״ר על מגרש של 961 מ״ר, כולל ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכה פרטית מחוממת ומוסך נפרד של 56 מ״ר. הבנייה הושלמה בשנת 2020 (מידע אינדיקטיבי). המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף, כ-900 מטר מפלאייה דה קלאונדה, עם סופרמרקט במרחק של כ-600 מטר ושדה התעופה של מאלגה במרחק של 28 ק״מ. המחיר המבוקש הוא 1,700,000 אירו.
בהשוואה לנכסים אחרים באזור, וילה זו ממוקמת בפלח המחירים הגבוה של קלאונדה: המחיר של 1,700,000 אירו זהה לנקודת הפתיחה של וילות Lantana באותו אזור. ההבדל המרכזי הוא היקף הנכס, 416 מ״ר בנוי על מגרש של 961 מ״ר עם מוסך נפרד, וכן העובדה שהבנייה כבר הושלמה ב-2020 והנכס נמכר מרוהט. בהשוואה לפרויקטים באסטפונה, כגון Acqua Gardens (מ-524,600 אירו) ו-Aby Upper (מ-320,000 אירו), המחיר גבוה משמעותית, אך אלה פרויקטים מסוג וגודל שונים באזור שונה של החוף. מבחינת מיקום, קלאונדה נהנית ממיקום מרכזי בין פואנחירולה למארבייה, עם מרחק של 28 ק״מ בלבד משדה התעופה של מאלגה, נתון המקטין את זמן הנסיעה בהשוואה לאסטפונה, הנמצאת מערבה יותר. הצפיפות העירונית של הסביבה (38 מסעדות ברדיוס 2 ק״מ, 50 תחנות תחבורה ציבורית) מספקת נוחות יומיומית, תוך שמירה על אופי מגורים. עם 3,800 עסקאות נדל״ן רשומות באזור, קיימת נזילות שוק מסוימת הרלוונטית ליציאה עתידית מההשקעה. נתוני ההשכרה שדווחו (מעל 100,000 אירו בשנה) ממצבים את הנכס כאופציה בעלת פוטנציאל תשואה, בכפוף לאימות עצמאי של הדיירים וההיסטוריה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור עירוני מוגדר של קלאונדה, בגובה 55 מטר מעל פני הים, בשיפוע מתון של כ-5.5% לכיוון החוף. הסביבה כוללת חנויות ושירותים במרחק הליכה. מרינת פוארטו קבופינו נמצאת במרחק של כ-2.3 ק״מ, ולה קאלה דה מיחאס בכ-3.9 ק״מ.
הנכס מתאים לצרכי מגורים של משפחה הדורשת ארבעה חדרי שינה בקומה אחת עליונה, מטבח פתוח עם אי מרכזי, מיזוג אוויר בכל החדרים וחימום מרכזי. הבריכה המחוממת והמרפסות המקורות מאפשרות שימוש חוץ לאורך רוב השנה. המוסך הנפרד מספק חניה למספר כלי רכב ואחסון.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2020 (אינדיקטיבי), במצב תחזוקה טוב לפי הנתונים. הווילה נמכרת מרוהטת במלואה, כולל מטבח מאובזר, ארונות מובנים ומערכת אבטחה. אין מדובר בפרויקט בבנייה, ההשלמה כבר בוצעה והנכס זמין לאכלוס מיידי בכפוף לתהליך הרכישה.
על בסיס הנתונים הזמינים: אין בנכס חדרים נוספים מעבר לארבעה, ושלושה חדרי רחצה בלבד לארבעה חדרי שינה. אין אזכור של מעלית, סאונה, חדר כושר פרטי או דירת אירוח. השיפוע לכיוון החוף (כ-5.5%) עשוי להיות רלוונטי להליכה רגלית. הנכס אינו ממוקם בחזית חוף ישירה.
הנכס רלוונטי למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית קבע בחוף עם ארבעה חדרי שינה, מרחב פנימי גדול וגישה רגלית לשירותים ולחוף ימצאו כאן שילוב של גודל ומיקום. משפחות הזקוקות לקרבה למוסדות חינוך יכולות להיעזר ב-15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים בסביבה, ובבית הספר הבינלאומי English International College במרחק של כ-7 ק״מ. רוכשים המעוניינים בנכס להשקעה יכולים לבחון את נתוני ההשכרה ההיסטוריים, בכפוף לאימות. מי שמחפש נכס מוכן למגורים מיידיים ללא עבודות בנייה או שיפוץ ימצא כי הווילה נמכרת מרוהטת עם מערכות מיזוג ואבטחה מותקנות. לעומת זאת, מי שמחפש נכס בחזית החוף הישירה או דירה במתחם עם שירותים משותפים, זהו אינו הפרופיל של נכס זה.
לפי נתוני הפרויקט, הווילה נבנתה והושלמה בשנת 2020 (אינדיקטיבי) ומתוארת במצב תחזוקה טוב. המטבח מאובזר במלואו בתצורה פתוחה עם אי מרכזי. בכל החדרים מותקן מיזוג אוויר, ובנוסף קיים חימום מרכזי, שילוב המאפשר ויסות טמפרטורה בכל עונות השנה. בקומות הקרקע והעליונה מותקנות תריסים. הווילה כוללת פאנלים סולאריים לייצור חשמל, מערכת אבטחה משולבת וכספת מובנית. בחדרי השינה מותקנים ארונות מובנים. מבחינת חוץ, קיימות מרפסות מקורות ופרטיות, בריכה פרטית מחומשת וגינה פרטית. המוסך העצמאי בשטח 56 מ״ר בנוי כמבנה נפרד. דרגת היעילות האנרגטית לא צוינה בנתונים.
מחיר הדרישה הוא 1,700,000 אירו עבור וילה צמודה בשטח בנוי של 416 מ״ר ומגרש של 961 מ״ר, מה שמתייחס לכ-4,090 אירו למ״ר בנוי. הנכס נמכר מרוהט וכולל מוסך נפרד. לפי נתוני המוכר, הווילה הניבה הכנסות שכירות של מעל 100,000 אירו בשנה בארבע השנים האחרונות, נתון שיש לאמת בבדיקה עצמאית. לשם השוואה, וילות Lantana באותו אזור מתחילות מ-1,700,000 אירו, בעוד שפרויקטים באסטפונה נמצאים בטווחי מחירים נמוכים משמעותית.
הווילה מתפקדת כבית מגורים עיקרי או כבית נופש בגודל מלא. ארבעת חדרי השינה מרוכזים בקומה העליונה, מה שמפריד בין אזור השינה לבין שטח היום בקומת הקרקע. שגרת היום-יום כוללת גישה רגלית לסופרמרקט בכ-600 מטר, בית מרקחת בכ-615 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי בכ-570 מטר. החוף נמצא במרחק של כ-900 מטר, הליכה של כ-10, 12 דקות בשיפוע מתון. ברדיוס של 2 ק״מ פועלים 38 מסעדות, 15 בתי קפה ו-9 בנקים, כך שהתלות ברכב לצרכים בסיסיים מוגבלת. הבריכה המחומשת והמרפסות המכוונות לכמה כיוונים מאפשרות שימוש בחוץ בתקופות שונות של היום והשנה. בשעות הערב ניתן להגיע ברגל למסעדות בסביבה הקרובה. המוסך העצמאי של 56 מ״ר מאפשר אחסון רכבים, ציוד ימי או תחביבים.
קלאונדה היא אזור מגורים עירוני מבוסס ברשות מקומית מיחאס, בין פואנחירולה למארבייה. הנכס נמצא במרחק הליכה ממרכזי קניות בסיסיים: סופרמרקט בכ-590 מטר, בית מרקחת בכ-615 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי בכ-570 מטר. ברדיוס של 2 ק״מ פועלים 7 בתי מרקחת, 9 בנקים, 38 מסעדות ו-15 בתי קפה. מבחינת בריאות, קיימים 2 מרכזי בריאות בסביבה הקרובה ובית חולים במרחק של 9.5 ק״מ. התחבורה הציבורית כוללת 4 קווים עם 50 תחנות באזור. בשל צפיפות השירותים, ניתן לנהל את רוב היומיום ללא רכב, אם כי רכב נוח לנסיעות למרכזי תעסוקה ולבית החולים.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לחופי קלאונדה במרחק של כקילומטר, לסופרמרקט ולבית המרקחת במרחק הליכה, ולכביש החוף המחבר לפואנחירולה ולמארבייה. ניתן לראות את מרינת קבופינו ממזרח ואת לה קאלה דה מיחאס ממערב, שתי נקודות ציון מוכרות באזור לאורך החוף של מיחאס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלאונדה ממוקמת בחלק המרכזי של הקוסטה דל סול, ברשות מיחאס, בין פואנחירולה (כ-10 דקות נסיעה מזרחה) למארבייה (כ-15, 20 דקות מערבה). המיקום משלב גישה לשתי הערים עם אופי מגורים שקט יותר. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק של כ-30, 35 דקות נסיעה דרך כביש A-7 או AP-7.
החוף הקרוב, פלאייה דה קלאונדה, נמצא במרחק של כ-1.0 ק״מ; חופים נוספים כמו פלאייה דה מיחאס ולה לונה-רויאל בכ-850, 900 מטר בקו ישר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 28 ק״מ, כ-25, 30 דקות נסיעה. שדה התעופה של גיברלטר בכ-68 ק״מ. מגרשי הגולף הקרובים: קבופינו גולף ב-1.9 ק״מ, אל סוטו ב-3.7 ק״מ ומגרש Par 3 ב-4.3 ק״מ. מרינת פוארטו קבופינו במרחק של 2.3 ק״מ. פואנחירולה ומארבייה נמצאות במרחק נסיעה קצר לאורך חוף הים.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין בכ-3,889 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי ובטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות או יותר נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה 55 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון החוף, נתון הרלוונטי להליכה רגלית עם ילדים או ציוד חוף. הבריכה המחומשת מרחיבה את עונת השחייה הפרטית מעבר לעונת הים. הבריזה הימית והגובה המתון תורמים לוויסות הטמפרטורות בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים: פלאייה דה מיחאס (כ-850 מטר), לה לונה-רויאל (כ-880 מטר) ופלאייה דה קלאונדה (כ-900 מטר). במרחק נסיעה קצר נמצאים חופים עם דגל כחול, בהם טורנואבה, לה גוארדיה ודל קניון-לה פלה. מבחינת ספורט, ברדיוס של כקילומטר פועלים La Siesta Golf Club, Club del Sol ו-Finca Naundrup. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של 1.9, 4.3 ק״מ. מרינת פוארטו קבופינו מציעה מעגנת יאכטות ומסעדות במרחק של 2.3 ק״מ. נקודת התצפית של לה קאלה דה מיחאס במרחק של 3.9 ק״מ.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלאונדה ממוקמת בחלק המרכזי של הקוסטה דל סול, ברשות מיחאס, בין פואנחירולה (כ-10 דקות נסיעה מזרחה) למארבייה (כ-15, 20 דקות מערבה). המיקום משלב גישה לשתי הערים עם אופי מגורים שקט יותר. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק של כ-30, 35 דקות נסיעה דרך כביש A-7 או AP-7.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL107162
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID