يقع هذا العقار التجاري في لاغوناس دي ميخاس، وهو عبارة عن مطعم بمساحة 160 مترًا مربعًا تم بناؤه في عام 2001. يتميز المشروع بوجود مستأجر حالي، مما يضمن دخلاً إيجاريًا شهريًا ثابتًا. يقع الموقع في منطقة حضرية نشطة توفر خدمات متعددة على مسافة قريبة، مما يعزز من الاستمرارية التجارية. العقار يشمل أيضًا موقف سيارات خاص مملوك للمشتري ولا يشمله عقد الإيجار.
بينما تركز المشاريع السكنية المحيطة مثل Hipódromo Mijas (من 294,000 يورو) و Balance Nova (من 320,000 يورو) على توفير مساكن للعيش، يقدم هذا المشروع فرصة استثمارية تجارية بنقطة دخول أعلى ولكن مع عائد فوري. يختلف هذا العقار عن السكني من حيث أنه يعتمد على العوائد الإيجارية بدلاً من الارتفاع في قيم رأس المال السكني فقط. يقع في نفس المنطقة الجغرافية ولكنه يخدم شريحة مختلفة من السوق تبحث عن الأصول المنتجة للدخل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب لاغوناس دي ميخاس، وهي منطقة سكنية وتجارية مدمجة. يبعد عن الشاطئ حوالي 4.6 كم، وعن مطار مالاغا حوالي 14 كم. الموقع يوفر رؤية جيدة في منطقة ذات كثافة سكانية مرتفعة نسبيًا وقرب من المحلات التجارية والمدارس، مما يضمن تدفقًا مستمرًا من الزبائن المحتملين.
تم تصميم العقار لتلبية المتطلبات الوظيفية لمطعم ناجح، مع تجهيزات مطبخ من الفولاذ المقاوم للصدأ ومنطقة بار واسعة. وجود موقف سيارات خاص يلبي حاجة أساسية في المناطق الحضرية المزدحمة، وهو عامل مهم لكل من المالك والمستأجر، حيث لا يتم تضمينه في عقد الإيجار الحالي للمستأجر.
اكتمل البناء في عام 2001، مما يعني أن العقار موجود وجاهز للاستخدام الفوري دون انتظار مراحل البناء أو التشطيبات. التكييف مثبت مسبقًا، والوحدة في حالة جيدة للاستخدام التجاري المستمر. لا توجد جداول زمنية للتسليم متعلقة بالمشاريع قيد الإنشاء.
هذا المشروع هو عقار تجاري وليس وحدة سكنية، مما يعني أنه لا يمكن استخدامه كمنزل للسكن. عقد الإيجار الحالي لمدة 8 سنوات يفرض قيودًا على قدرة المالك على تغيير استخدام العقار أو إخلائه قبل انتهاء المدة. البيع هو لبيع المباني فقط وليس نقل الأعمال التجارية أو الشهرة التجارية.
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يبحثون عن دخل سلبي فوري وملكية مادية للأصول دون الحاجة إلى إدارة الأعمال اليومية. إنه مناسب لأولئك الذين يفضلون الاستثمار في العقارات التجارية بدلاً من السكنية، ويبحثون عن عوائد ثابتة مع عقود إيجار طويلة الأجل. لا يناسب هذا المشترين الذين يبحثون عن منزل للعطلات أو سكن رئيسي.
يتميز العقار بتشطيبات داخلية مناسبة لمطعم، بما في ذلك أرضيات خشبية وطاولات ذات طابع ريفي، وشريط بار مع عدادات حجرية. المطبخ مجهز بالكامل بمعدات من الفولاذ المقاوم للصدأ. نظام التكييف يعمل بكفاءة لتبريد وتدفئة المكان. الحالة العامة تعكس استخدامًا تجاريًا مستمرًا مع الحفاظ على المعايير المطلوبة للتشغيل.
السعر يبدأ من 374,000 يورو. يتميز العرض بإيراد شهري مضمون قدره 1,275 يورو من المستأجر الحالي، مع زيادة سنوية تلقائية قدرها 50 يورو في شهر أكتوبر. يتبقى 8 سنوات على عقد الإيجار، مما يوفر أمانًا ماليًا للمشتري الجديد. موقف السيارات الخاص يوفر فرصة إيراد إضافية إذا تم تأجيره بشكل منفصل.
تتميز لاغوناس دي ميخاس بأنها منطقة حيوية حيث يمتزج السكن مع الحياة التجارية. بالنسبة للمستثمر، يمثل هذا العقار نقطة نشاط ثابتة في بيئة حضرية تخدم السكان المحليين يوميًا. الحركة في المنطقة لا تعتمد كليًا على السياحة الموسمية، بفضل وجود المدارس والمراكز التجارية والخدمات الصحية القريبة، مما يخلق استقرارًا في حجم العمل طوال العام.
توفر المنطقة المحيطة جميع الخدمات الأساسية على مسافة قريبة، حيث توجد الصيدلية على بعد 283 مترًا، والسوبر ماركت على بعد 294 مترًا. هذا القرب يجعل الحياة اليومية للموظفين والزبائن عملية. وجود 15 مدرسة أساسية في الميخاس يعني وجود عدد كبير من العائلات في المنطقة، مما يدعم الطلب على المطاعم.
توضح الخريطة موقع العقار داخل لاغوناس دي ميخاس، مع إبراز المسافات القصيرة إلى الشاطئ والمطارات والمدن الرئيسية. يمكن رؤية الكثافة السكنية المحيطة التي تضمن قاعدة عملاء مستقرة للمطعم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في ميخاس، وهي بلدية تقع استراتيجيًا بين مالاغا (24 كم) وماربيا (24 كم). هذا الموقع يسمح بالوصول إلى مراكز المدن الكبرى والاستفادة من البنية التحتية والتوظيف فيها، مع الحفاظ على طابع منطقة سكنية هادئة نسبيًا مقارنة بمدن الملاذ الكبرى.
يتميز الموقع بقربه من وسائل النقل والخدمات. يبعد الشاطئ حوالي 4.6 كم، ومطار مالاغا الدولي حوالي 14 كم. تتوفر محطات القطار في فوينخيرولا (4.8 كم) وكارفاخال (4.9 كم). ملاعب الجولف مثل Campo Los Lagos تقع على مسافة 6 كم تقريبًا، مما يجعل العقار نقطة انطلاق جيدة لمختلف الأنشطة.
| مسافة الشاطئ | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ معتدل مميز لساحل غرب مالاغا، مع متوسط درجات حرارة سنوية يبلغ 17.8 درجة مئوية. تتميز المنطقة بعدد ساعات عالية من سطوع الشمس يصل إلى 3,886 ساعة سنويًا. يسمح هذا المناخ باستخدام المساحات الخارجية للمطعم لفترات طويلة من العام، مع موسم سباحة يمتد لمدة 4 أشهر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توجد عدة شواطئ على مسافة قريبة، أقربها هو Playa Torreblanca-Carvajal على بعد 4.3 كم. المنطقة تضم خمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك Calahonda و El Chaparral. تتوفر أيضًا مرافق رياضية متعددة، مع 266 مرفقًا رياضيًا في المنطقة، ومرافق لرياضات التنس والبادل قريبة من الموقع.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL566716
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID