Questo immobile commerciale si trova a Las Lagunas de Mijas, un'area urbana dinamica e ben servita. Costruito nel 2001, il locale ha una superficie di 160 m² e attualmente ospita un ristorante. La proprietà viene venduta con un inquilino esistente, il che garantisce una rendita locativa mensile di 1.275 euro. Il contratto di affitto prevede un aumento annuale automatico e una durata residua di otto anni, offrendo stabilità contrattuale. L'orientamento è sud-sudovest e include una terrazza coperta. Un posto auto privato è incluso nella vendita, distinto dal contratto di locazione del locale.
Rispetto ad altre opportunità nella zona di Mijas, questo progetto si distingue nettamente per la natura dell'asset: un locale commerciale a reddito anziché una residenza. Progetti residenziali come Hipódromo Mijas, Balance Nova o Riviera Hill, con prezzi a partire da 290.000-320.000 euro, offrono una proprietà abitativa ma richiedono una gestione attiva o un uso personale. Questo locale, pur avendo un prezzo superiore (374.000 €), genera un flusso di cassa immediato. In termini di ubicazione, Las Lagunas è un'area più densamente urbanizzata rispetto a Hipódromo, garantendo un volume di passanti superiore. A differenza delle nuove costruzioni residenziali che promettono plusvalenze future, qui la struttura è esistente e il rendimento è verificabile da subito. La comparazione con il mercato degli uffici o altri locali commerciali a Mijas mostra una redditività interessante supportata da un contratto di lunga durata, un elemento di sicurezza non sempre presente nelle locazioni stagionali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nel quartiere di Las Lagunas de Mijas, l'immobile si trova in una zona densamente urbanizzata con un'elevata presenza di servizi commerciali e residenziali. La posizione garantisce un'alta visibilità e un flusso costante di potenziali clienti. La distanza percettibile verso le zone costiere è breve, mentre l'accesso alle principali vie di comunicazione agevola i collegamenti con il resto della Costa del Sol.
Per gli investitori, la priorità è la continuità reddituale. La presenza di un inquilino regolare soddisfa l'esigenza di generazione immediata di flusso di cassa senza la necessità di gestire l'attività. La metratura di 160 m² permette diverse configurazioni operative. L'inclusione di un parcheggio privato separato offre un ulteriore vantaggio logistico o la possibilità di un introito supplementare autonomo.
L'edificio è stato completato nel 2001 e si trova in buone condizioni. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una struttura stabile già integrata nel tessuto urbano. Lo stato di conservazione è definito come buono/ottimo, con sistemi di climatizzazione installati. L'impianto tecnologico è funzionale alle esigenze di un'attività di ristorazione, eliminando la necessità di interventi strutturali immediati da parte dell'acquirente.
L'immobile non offre la possibilità di residenza diretta, essendo classificato come locale commerciale. Non è una vendita di attività commerciale (goodwill), ma solo della proprietà muraria. L'inquilino attuale vincola l'uso dell'intero spazio per la durata residua del contratto. L'ubicazione è urbana e trafficata, quindi non offre privacy o silenzio residenziale. La distanza dal mare richiede l'uso di un mezzo di trasporto per raggiungere la spiaggia.
Questa opportunità si adatta a profili di investitori che cercano un flusso di reddito passivo immediato senza le complessità della gestione operativa di un ristorante. È adatto a chi desidera diversificare il proprio portafoglio con un asset commerciale situato in un'area ad alta densità abitativa. La situazione è adatto per chi non ha intenzione di trasferirsi o utilizzare l'immobile per sé, ma punta alla valorizzazione del capitale tramite affitto. La lunga durata residua del contratto offre sicurezza a chi preferisce prevedibilità a lungo termine rispetto a speculazioni a breve termine. Anche chi possiede capitale liquido e cerca alternative ai prodotti finanziari tradizionali troverà qui un'alternativa tangibile. La presenza del parcheggio extra, non incluso nel contratto di locazione, aggiunge flessibilità per uso personale o per una seconda fonte di introito.
L'immobile, costruito nel 2001, presenta finiture standard per il settore commerciale, funzionali e resistenti. L'intero locale è dotato di un sistema di climatizzazione che include sia il raffreddamento che il riscaldamento, essenziale per il comfort durante tutto l'anno. Le descrizioni indicano la presenza di una cucina professionale completa di attrezzature in acciaio inox e di un bancone in pietra, materiali scelti per l'igiene e la durabilità. L'arredamento interno mostra l'uso di sedie in legno e tavoli in stile rustico. La terrazza coperta è un elemento strutturale che estende la capacità ricettiva del locale, protetta dalle intemperie. L'impianto elettrico e idraulico è dimensionato per un uso intensivo. Lo stato generale è riportato come buono/ottimo, il che implica che non sono necessari interventi di manutenzione straordinaria imminenti.
Il prezzo di partenza è fissato a 374.000 euro. L'offerta riguarda l'acquisto della piena proprietà del locale commerciale. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile pronto per il trasferimento di proprietà. Il valore è determinato sia dalla metratura commerciale che dall'investimento in corso rappresentato dal contratto di locazione. Il rendimento annuo lordo iniziale è calcolabile sulla base del canone mensile di 1.275 euro, con meccanismi indicizzati all'aumento. Questo posizionamento di prezzo si colloca in una fascia media-alta per locali di questa dimensione nella zona di Mijas.
Las Lagunas de Mijas funziona come un centro commerciale e residenziale attivo. Durante il giorno, l'area è caratterizzata da un ritmo sostenuto dovuto alla presenza di servizi, scuole e uffici. Il locale si inserisce in questo contesto di flusso pedonale e veicolare costante. Per un proprietario che non gestisce l'attività, l'interazione con il luogo è limitata alla riscossione della rendita e alla manutenzione strutturale delegata. L'atmosfera circostante è pratica e funzionale, lontana dalle atmosfere turistiche delle zone costiere, ma radicata nelle necessità quotidiane della popolazione locale. La vicinanza a supermercati e farmacie suggerisce un quartiere autonomo dove si vive tutto l'anno. Le serate vedono un'attività intensa nei ristoranti locali, supportati dalla densa abitazione circostante.
L'area di Las Lagunas è ben servita da infrastrutture urbane. A meno di 300 metri sono disponibili sia una farmacia che un supermercato, soddisfacendo le esigenze quotidiane base. L'ospedale più vicino si trova a 6,6 km, accessibile in breve tempo tramite auto. Per quanto riguarda i trasporti, la stazione ferroviaria di Fuengirola dista 4,8 km, mentre la fermata di Carvajal è a 4,9 km, collegando l'area con Málaga e gli altri centri costieri. Ci sono 69 fermate di trasporto pubblico nel raggio di azione, rendendo la mobilità possibile anche senza auto. La rete viaria locale è collegata alla A-7, permettendo un rapido accesso sia verso l'aeroporto di Málaga che verso Marbella.
La mappa mostra la posizione strategica dell'immobile nel quartiere di Las Lagunas de Mijas. Mentre il famoso borgo bianco di Mijas Pueblo domina dall'alto, questa zona riflette la vita pratica e vibrante della 'dolce vita' andalusa a livello del mare. Si evidenzia la vicinanza ai principali assi viari che collegano la zona alla costa e all'entroterra, garantendo accessibilità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Mijas occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol Occidentale, fungendo da cerniera tra la metropoli di Málaga e il centro turistico di Marbella, entrambe distanti circa 24 km. Las Lagunas rappresenta il cuore urbano e commerciale del comune, distinto dal borgo turistico collinare di Mijas Pueblo. Questa posizione centrale garantisce che l'immobile sia inserito in una rete di scambi economici che copre l'intera costa, sfruttando la vicinanza a Fuengirola.
L'immobile dista circa 4,3 km dalla spiaggia più vicina, Playa Torreblanca-Carvajal, raggiungibile in pochi minuti di auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 17 km di distanza in linea d'aria. I campi da golf sono presenti nella zona circostante, con Mijas Golf a circa 5,7 km e i campi Los Lagos e Los Olivos a circa 6 km. Anche se il locale non si trova sulla fronte mare, la brevità del tragitto permette di godere delle strutture balneari e sportive della Costa del Sol senza grandi dispendi di tempo. Il porto di Fuengirola, distante 5,2 km, offre ulteriori servizi nautici e ricreativi.
| Distanza dal mare | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova a un'altitudine di circa 213 metri sul livello del mare, una posizione che offre una ventilazione migliore rispetto alla riva e temperature leggermente più miti durante i mesi estivi. La pendenza media verso il mare è del 4,9%, considerata moderata. La regione beneficia di una media annua di temperature intorno ai 17,8°C, con un'elevata presenza di sole: oltre 3.800 ore annue. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi, rendendo le attività all'aperto piacevoli da maggio a ottobre. L'orientamento Sud-Sudovest favorisce l'esposizione solare pomeridiana.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nelle vicinanze si trovano diverse spiagge, alcune delle quali insignite della Bandiera Blu per la qualità delle acque, come El Chaparral e La Cala. Playa Torreblanca-Carvajal è la più prossima, a soli 4,3 km, e offre servizi completi. Per gli appassionati di golf, la zona eccelle con la presenza di Mijas Golf e dei campi Los Lagos e Los Olivos, tutti accessibili entro un raggio di 6-7 km. L'offerta sportiva locale è completata da strutture come il Club di Tennis e Padel Lew Hoad e il Karting Mijas.
266 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Moderato
Ref: VL566716
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID