Questo locale commerciale, situato a Mijas, Málaga, rappresenta un'opportunità di investimento nel cuore della Costa del Sol. Attualmente operante come ristorante, l'immobile viene venduto con un inquilino già presente, garantendo un reddito da locazione immediato e stabile. La posizione strategica in un'area urbana e commerciale ne assicura visibilità e accessibilità, rendendolo un asset interessante per gli investitori che cercano rendimenti sicuri e potenzialità di crescita a lungo termine.
La regione di Mijas e la Costa del Sol offrono diverse opportunità di investimento immobiliare commerciale. Rispetto ad altre zone come la Costa del Sol Orientale o l'entroterra, Mijas beneficia di una posizione centrale e di un'infrastruttura ben sviluppata. Progetti come 'Hipódromo Mijas' (da €294.000), 'Balance Nova' (da €320.000) e 'Riviera Hill' (da €290.000) si concentrano principalmente su proprietà residenziali, spesso con prezzi di partenza inferiori ma senza la garanzia di reddito immediato di un immobile commerciale già locato. Questo locale si distingue per offrire un flusso di cassa sicuro fin dal primo giorno grazie all'inquilino esistente e al contratto di locazione a lungo termine, un fattore cruciale per gli investitori che prediligono la stabilità rispetto alla speculazione sul valore dell'immobile nel breve termine. La combinazione di localizzazione urbana, reddito garantito e potenziale di apprezzamento rende questa offerta unica nel panorama degli investimenti immobiliari della zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nell'area di Las Lagunas de Mijas, una zona urbana dinamica e ben servita. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati, farmacie e centri sanitari, unita alla relativa prossimità alla costa e ai collegamenti di trasporto, definisce la sua accessibilità e comodità quotidiana.
Questo locale è concepito per chi cerca un'opportunità di investimento con reddito passivo garantito. L'assenza di requisiti abitativi diretti lo rende adatto ad investitori che desiderano espandere il proprio portafoglio immobiliare con un'attività commerciale già avviata e produttiva.
L'immobile è stato completato nel 2001. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un'unità commerciale esistente e consolidata. La sua attuale condizione e operatività come ristorante indicano che non sono previste nuove fasi di sviluppo o modifiche strutturali immediate.
Questa proprietà è esclusivamente un locale commerciale e non un'abitazione residenziale. Non offre caratteristiche tipiche di una casa, come camere da letto o zone abitative private. L'investimento si concentra sul reddito da locazione del ramo commerciale.
Questo investimento immobiliare è ideale per chi cerca un'entrata passiva immediata e sicura. La presenza di un inquilino con un contratto di locazione di lunga durata (8 anni rimanenti) con aumenti annuali prestabiliti offre stabilità finanziaria. È adatto a investitori che desiderano diversificare il proprio portafoglio con un immobile commerciale già operativo e generatore di reddito, senza la complessità della gestione diretta di un'attività commerciale. Il locale, essendo una struttura esistente e funzionante, elimina i rischi associati alla costruzione e all'avvio di una nuova attività, rappresentando una scelta pragmatica per chi punta sulla continuità e sulla rendita immobiliare a medio-lungo termine.
L'immobile, costruito nel 2001, presenta caratteristiche tipiche di un locale commerciale destinato alla ristorazione. Le foto mostrano un interno con bancone bar, sedie in legno, una cucina professionale con attrezzature in acciaio inossidabile e aree espositive. Le finiture interne riflettono l'uso corrente come ristorante, con un'estetica che suggerisce un ambiente rustico e accogliente. La presenza di aria condizionata (pre-installata, caldo/freddo) contribuisce al comfort. Sebbene i dettagli specifici sui materiali di costruzione non siano forniti, la condizione generale 'Eccellente' o 'Buona' indicata nelle caratteristiche suggerisce una manutenzione adeguata nel tempo, che supporta l'operatività del ristorante.
Il prezzo di vendita per questo locale commerciale è di €374.000. L'immobile è attualmente locato a un ristorante, con un canone mensile di €1.275. Il contratto di locazione prevede un aumento annuale automatico di €50 ogni ottobre e dispone di 8 anni rimanenti, offrendo una fonte di reddito prevedibile. È inclusa anche una quota di parcheggio privato, non inclusa nell'accordo di locazione attuale, che può essere utilizzata o affittata separatamente per ulteriore rendimento. La disponibilità è immediata con l'inquilino in loco.
Las Lagunas de Mijas è un centro nevralgico urbano che combina aree residenziali e commerciali. La presenza di numerose attività, servizi e una buona rete di trasporti pubblici rende la zona viva e funzionale. Il locale si inserisce in questo contesto dinamico, beneficiando del flusso di persone e della visibilità offerta dalla posizione. La vicinanza a servizi come farmacie (283 m) e supermercati (294 m) facilita la vita quotidiana, mentre la disponibilità di ristoranti (29 nel raggio di 2 km) e centri sportivi suggerisce un ambiente vivace e con molteplici opportunità ricreative. L'atmosfera è quella di un'area urbana in crescita, che bilancia le esigenze quotidiane con le opportunità di svago.
Vivere o operare a Las Lagunas de Mijas significa essere immersi in un contesto urbano effervescente. A pochi passi si trovano farmacie (283 m) e supermercati (294 m), essenziali per la vita quotidiana. L'area offre una vasta gamma di servizi, con 29 ristoranti nel raggio di 2 km, che soddisfano diverse esigenze culinarie. La presenza di centri sportivi e scuole nelle vicinanze, come l'Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas (1.3 km), sottolinea la natura residenziale e familiare del quartiere. La mobilità è garantita da 7 linee di trasporto pubblico e 69 fermate, rendendo l'auto non sempre indispensabile per gli spostamenti locali, sebbene sia utile per raggiungere destinazioni più lontane. La vicinanza alla costa, a circa 4-5 km, offre un facile accesso alle spiagge.
Questo locale commerciale si trova nella vivace area di Las Lagunas de Mijas, parte della provincia di Málaga. La mappa evidenzia la sua posizione urbana, con facile accesso a servizi, trasporti e vie di comunicazione principali, situato tra la costa e l'entroterra collinare della Sierra de Mijas.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato a Mijas, questo locale commerciale si posiziona strategicamente nella Costa del Sol Occidental. Dista circa 24 km da Málaga, il capoluogo provinciale con quasi 580.000 abitanti, e 24 km da Marbella, rinomata per il suo lusso. Questa posizione centrale facilita l'accesso alle principali città della costa, offrendo un equilibrio tra la tranquillità di Mijas e le opportunità offerte da centri urbani più grandi, sia per scopi commerciali che ricreativi. La vicinanza a queste città ne amplifica il potenziale di mercato e l'attrattiva per diverse tipologie di attività.
La posizione di questo locale commerciale a Mijas offre un'eccellente connettività. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile in circa 14 km, facilitando i viaggi internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa Torreblanca-Carvajal, si trovano a circa 4.6 km, mentre Puerto Deportivo de Fuengirola è a 5.2 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono a breve distanza, tra cui Mijas Golf a 5.7 km. La rete di trasporto pubblico è ben sviluppata, con 7 linee e 69 fermate, integrata dalla vicinanza a stazioni ferroviarie come Fuengirola (4.8 km), che collegano alla rete regionale. La presenza di supermercati (294 m) e farmacie (283 m) a pochi passi assicura comodità per le necessità quotidiane.
| Distanza dal mare | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il locale si trova a Mijas, una zona che gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 17.8°C, con oscillazioni tra 14°C e 26°C. La regione riceve circa 3.886 ore di sole all'anno, con un periodo di balneazione che dura circa 4 mesi (temperatura dell'acqua ≥20°C). L'altitudine di 213 metri sul livello del mare contribuisce a un clima piacevole, mitigando le temperature estive. La pendenza verso il mare è del 4.9%, considerata moderata. Questo contesto climatico e geografico favorisce uno stile di vita all'aperto e la fruizione delle numerose attività ricreative disponibili nella zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa offre accesso a diverse opzioni ricreative. Le spiagge Bandiera Blu come Calahonda e El Chaparral sono raggiungibili, insieme ad altre come Playa Torreblanca-Carvajal (4.3 km) e Playa de los Boliches (4.5 km). La zona è anche un polo per gli sport, con 266 strutture sportive disponibili, inclusi campi da paddle tennis (come il Club de Tenis y Padel Lew Hoad a 2.0 km) e karting (Karting Mijas a 2.7 km). I campi da golf, tra cui Mijas Golf e Campo Los Lagos, sono a circa 5-6 km di distanza. Inoltre, diverse aree panoramiche offrono opportunità per passeggiate e godersi il paesaggio.
266 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situato a Mijas, questo locale commerciale si posiziona strategicamente nella Costa del Sol Occidental. Dista circa 24 km da Málaga, il capoluogo provinciale con quasi 580.000 abitanti, e 24 km da Marbella, rinomata per il suo lusso. Questa posizione centrale facilita l'accesso alle principali città della costa, offrendo un equilibrio tra la tranquillità di Mijas e le opportunità offerte da centri urbani più grandi, sia per scopi commerciali che ricreativi. La vicinanza a queste città ne amplifica il potenziale di mercato e l'attrattiva per diverse tipologie di attività.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Moderato
Ref: VL566716
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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