Tento komerčný priestor sa nachádza v dynamickej mestskej časti Las Lagunas de Mijas v provincii Málaga. Objekt s celkovou výmerou 160 m² bol dokončený v roku 2001 a v súčasnosti funguje ako prevádzka reštaurácie. Predmetom predaja je samotná nehnuteľnosť, nie prevádzka podnikania, a majiteľ má uzavretú nájomnú zmluvu s existujúcim nájomcom. Kúpna cena je stanovená na 374 000 €. Lokalita je charakteristická vysokou frekvenciou návštevnosti vďaka blízkosti obytných zón a komerčných služieb.
V porovnaní s rezidenčnými projektmi v bezprostrednom okolí, ako sú Hipódromo Mijas (ceny od 294 000 €) alebo Riviera Hill (od 290 000 €), sa tento objekt líši primárnym účelom využitia. Zatiaľ čo uvedené projekty ponúkajú byty a domy na bývanie, táto nehnuteľnosť je navrhnutá pre komerčné aktivity s generovaním okamžitého cash flow. Hlavný rozdiel spočíva v stabilite výnosov; zatiaľ čo rezidenčné nehnuteľnosti vyžadujú hľadanie nájomníkov na trhu, tento priestor má garantovaný nájom. Lokalita Las Lagunas je menej závislá na sezónnej turistike než priamo pobrežné rezorty, čo poskytuje stabilnejšiu klientelu. Oproti novostavbám, ako je Balance Nova, tento objekt ponúka overenú polohu v zabudovanom prostredí s existujúcou infraštruktúrou. Pre investora to znamená produkt s nižším rizikom neobsadenosti vzhľadom na existujúcu nájomnú zmluvu, pričom vstupná cena je porovnateľná s vyšším segmentom rezidenčného trhu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v Las Lagunas, čo je komerčné a administratívne centrum obce Mijas. Ide o urbanizované prostredie s hustou zástavbou kombinujúcou rezidenčné a podnikateľské účely. Vzdialenosť ku kvalitným plážam, ako je Playa Torreblanca-Carvajal, predstavuje približne 4,6 kilometra. Poloha zabezpečuje výbornú viditeľnosť a prístupovosť pre miestnych obyvateľov.
Keďže ide o komerčný priestor, nehnuteľnosť nesplňa štandardné požiadavky na bývanie, pretože neposkytuje spálne ani obývacie priestory. Dispozícia je optimalizovaná prevádzkovo pre gastro služby vrátane vybavenia a kuchynského zázemia. Objekt je vhodný pre investorov zameraných na zhodnotenie kapitálu a výnos z nájmu, nie pre jednotlivcov hľadajúcich bydlisko.
Budova je kompletná a v prevádzke od roku 2001. Nejde o novostavbu alebo projekt vo výstavbe, ale o existujúcu nehnuteľnosť s overeným stavebným stavom. Objekt prešiel bežným opotrebovaním a jeho technický stav je popisovaný ako dobrý až výborný. Systémy ako klimatizácia sú plne funkčné a inštalované. Žiadne ďalšie stavebné úpravy ani fáze výstavby sa neočakávajú.
Táto nehnuteľnosť neposkytuje ubytovacie kapacity, spálne alebo kúpeľne, pretože je primárne určená na komerčné účely. Nenachádza sa priamo na pobreží, ale v mestskej zástavbe s výhľadom na mestskú krajinu. Parkovacie miesto, hoci je súčasťou predaja, nieje súčasťou nájomnej zmluvy pre prevádzku reštaurácie, čo vyžaduje vlastnú logistiku správy.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje investorom, ktorí hľadajú pasívny príjem v stabilnom prostredí bez nutnosti aktívneho podnikania. Vhodné je to pre jednotlivcov alebo investičné skupiny, ktoré chcú diverzifikovať portfólio o komerčný priestor s existujúcim nájomníkom. Situácia sa hodí pre tých, ktorí preferujú istotu dlhodobej zmluvy pred potenciálom, ale aj rizikám príchodu nového prevádzkarňa. Zmluva na 8 rokov poskytuje predvídateľnosť výnosov. Taktiež je to zaujímavé pre tých, ktorí očakávajú kapitálový rast nehnuteľností v regióne Costa del Sol. Kombinácia mesačného nájmu a možnosti samostatného využitia parkovacieho miesta zvyšuje efektívny výnos. Nie je to vhodné pre rodiny hľadajúce bytovanie.
Budova z roku 2001 spĺňa štandardy pre gastro prevádzky s dôrazom na funkčnosť. Interiér reštaurácie je vybavený masívnym dreveným nábytkom a kamennými pultami, čo zodpovedá rustikálnemu štýlu. Kuchynská časť je vybavená profesionálnym nerezovým vybavením vrátane potrebných spotrebičov pre denný chod. Systémy klimatizácie zabezpečujú tepelný komfort počas celého roka, čo je kľúčové pre prevádzku v letných mesiacoch. Fasáda a stavebné prvky sú v stave odrážajúcom bežnú údržbu pre tento typ objektov. Povrchové úpravy v interiéri sú prispôsobené vysokému náporu návštevníkov a hygienickým normám.
Kúpna cena je stanovená na 374 000 €. Táto suma sa vzťahuje na predaj komerčnej nehnuteľnosti vrátane súkromného parkovacieho miesta o výmere 160 m². V tejto oblasti Mijas sú ceny komerčných priestorov ovplyvnené strategickou polohou a veľkosťou objektu. Aktuálna nájomná zmluva garantuje mesačný príjem 1 275 € s ročnou valorizáciou o 50 €. Investícia teda ponúka okamžitý cash flow od dňa kúpy. Neobsahuje vstupné poplatky za goodwill, pretože ide o čistý predaj nehnuteľnosti s nájmom.
Las Lagunas de Mijas predstavuje prepojenie komerčného ruchu a obytných štvrtí. Táto lokalita funguje počas celého dňa s vysokou aktivitou. Ráno prekvitajú lokálne obchody a služby, zatiaľ čo popoludní a večer sa život sústredí v gastro zariadeniach. Pre bežného návštevníka je to miesto s dostupnou infraštruktúrou, kde sa dajú vyriešiť každodenné potreby. Reštauračné prevádzky v tejto oblasti slúžia predovšetkým miestnej komunitě, čo zabezpečuje stabilný tok zákazníkov aj mimo hlavnú turistickú sezónu. Ulica, kde sa priestor nachádza, je prístupná a prítomnosť súkromného parkovacieho miesta je výhodou v kontexte mestského parkovania. V okolí sa nachádzajú banky, supermarkety a lekárne, čo vytvára pragmatické prostredie pre podnikanie orientované na priebežný prevádzkový chod.
Mijas je obcou s vysokou koncentráciou služieb a vybavenosti. V okruhu 2 kilometrov sa nachádza 29 reštaurácií, 4 banky a 3 kaviarne. Dopravná dostupnosť je zabezpečená blízkosťou hlavných komunikácií A-7 a AP-7. Vzdialenosť k medzinárodnému letisku Málaga je približne 14 kilometrov, čo znamená približne 15 minút jazdy. Pre komerčnú prevádzku je kľúčová blízkosť 15 základných a stredných škôl, ako aj dvoch zdravotníckych centier, ktoré zabezpečujú stály pohyb ľudí v okolí. Mestská časť Las Lagunas je dobre prepojená s centrom Fuengirola, ktoré je vzdialené menej ako 5 kilometrov.
Mapa zobrazuje polohu objektu v kontexte mestskiej časti Las Lagunas de Mijas. Vyznačená je dostupnosť k hlavným dopravným tepnám A-7 a AP-7, ktoré prepájajú pobrežie s vnútrozemím. V okolí sú viditeľné zóny zelene a hustá mestská zástavba. Užívateľ si môže všimnúť blízkosť železničných staníc Cercanías a vzdialenosť k pobrežnej línii.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Mijas leží strategicky medzi dvoma veľkými mestskými centrmi: Málaga (24 km) a Marbella (24 km). Táto poloha robí z Las Lagunas centrálnejší bod v západnej časti Costa del Sol. Las Lagunas funguje ako mestské jadro, ktoré prepája tradičné dedinské jadro Mijas Pueblo s moderným pobrežím. V porovnaní s primárne turistickými lokalitami na pobreží je tu stabilnejšia demografická základňa zložená z miestnych rezidentov a rodín.
Najbližšie pláže, ako je Playa Torreblanca-Carvajal, sú vzdialené 4,6 kilometra, čo predstavuje približne 10 minút jazdy autom. Golfové ihriská Mijas Golf sa nachádzajú v okruhu 6 kilometrov. Letisko Malaga-Costa del Sol je prístupné cez diaľnicu v čase približne 15 až 20 minút. Supermarkety a lekárnice sú v bezprostrednej dochádzke vzdialenosti menej ako 300 metrov, čo podporuje komerčnú vitalitu lokality a zjednodušuje logistiku prevádzky.
| Vzdialenosť k moru | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška lokality je 213 metrov nad morom, čo prispieva k miernemu podnebiu. Klimatické podmienky sú stredomorské s priemernou ročnou teplotou 17,8 °C. Ročne je tu zaznamenaných približne 3 886 hodín slnka. Kúpacia sezóna trvá štyri mesiace, keď teplota vody presiahne 20 °C. Pre komerčný priestor to znamená, že vonkajšia terasa môže byť využívaná počas väčšiny roka, najmä na jar a na jeseň. Letné teploty môžu dosahovať 30 °C, čo si vyžaduje efektívnu klimatizáciu interiéru.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V širšom okolí sa nachádza viacero pláži ocenených Modrou vlajkou, najmä v mestečku La Cala de Mijas, ktoré sú od lokality vzdialené cestou približne 15 minút. Golf je významnou súčasťou rekreačnej ponuky s klubmi ako Mijas Golf a Santana Golf & Country Club v okruhu 6 kilometrov. Okolie poskytuje možnosti pre športové aktivity vrátane padel tenisu v blízkych kluboch, napríklad Lew Hoad. Pre návštevníkov reštaurácie sú tieto aktivity doplnkovým faktorom, ktorý môže zvýšiť návštevnosť v mimosezónnych mesiacoch.
266 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Mierny
Ref: VL566716
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID