在科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区，尤其是米哈斯（Mijas）周边，投资商业地产，特别是已出租的餐饮场所，通常被视为一种风险较低的稳定收益策略。与该地区其他投资项目（如住宅、酒店房间或商业空间）相比，此物业的特点是具有现有租户和明确的长期租约。例如，位于米哈斯（Mijas）的“Hipódromo Mijas”（起价294,000欧元）、“Balance Nova”（起价320,000欧元）和“Riviera Hill”（起价290,000欧元）等项目，主要侧重于住宅或度假公寓，其投资回报模式主要依赖于房产增值或度假租赁收入。相形之下，本物业直接提供了即时租金收入，且租约条款清晰。虽然其价格（374,000欧元）可能高于某些小型住宅项目，但其作为运营中商业空间所带来的稳定现金流，为寻求可预测回报的投资者提供了不同的价值主张。其位于拉斯拉古纳斯（Las Lagunas）的城市化环境，也与米哈斯山区（Mijas Pueblo）的纯住宅区或海滨开发项目有所不同，提供了更强的日常商业支持。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
此商业空间位于米哈斯（Mijas）的拉斯拉古纳斯（Las Lagunas）区域，地理位置优越。它靠近海岸，同时又处于一个繁忙的城市化环境中，周边配套设施齐全，步行即可到达。该区域的商业活力和居民密度为运营中的餐饮场所提供了持续的支持。
该物业并非住宅用途，其功能定位为商业空间，特别是作为餐厅。其最大的吸引力在于已有的租户和租约，能立即产生租金收入，满足投资者对稳定现金流的需求。附加的私人停车位提供了额外的灵活性。
该物业为现房，建于2001年，已完成开发。目前的重点是其作为已建立的商业空间的功能和当前的使用状态，而非新建项目。物业状态良好，即刻可以为新业主带来收益。
此物业的性质为商业地产，不提供住宅空间，例如卧室或浴室。它不像住宅那样适用于个人居住。出售的是房产本身，而非经营中的生意（不包含商誉或转让费），因此需要识别和评估当前租户的经营状况。
该物业适合寻求即时、可靠投资回报的投资者。如果您正在寻找一个能够立即产生现金流的项目，并且看重长期稳定的租金收入，那么这处位于米哈斯（Mijas）的餐厅物业将是一个合适的选择。其8年的剩余租约以及每年固定的租金增长，为投资提供了一定的安全保障。此外，如果投资者希望获得额外的收益，可以考虑利用包含的私人停车位。该物业位于一个活跃的商业和住宅区，具有良好的可见度和可达性，这也有助于维持其作为商业地产的吸引力。
虽然建筑本身已于2001年完工，但该物业的“状况”在描述中被标记为“优秀”和“良好”，这表明其维护和保养得当，能够满足商业（餐厅）运营的需求。作为一处商业空间，其内部装修和设施（如图片所示的厨房设备、吧台和座位区）旨在支持餐饮服务。虽然具体材料和技术细节未详述，但其持续的商业运营状态暗示了其功能性和耐用性。空调系统（冷暖）是预先安装的，可以确保室内环境的舒适性。
该餐厅物业的挂牌价格为374,000欧元，其价值主要体现在其作为已出租商业空间的收入潜力。当前，该物业由一位租户以每月1,275欧元的租金占用。租约中包含每年10月自动增加50欧元的租金条款，并且还剩余8年租约，这意味着自购买之日起即可获得稳定且有保障的租金收入。此外，随房产附带的私人停车位，由于未包含在租户的租约内，为业主提供了额外的潜在收入来源，无论是自用还是单独出租。
该物业位于米哈斯（Mijas）的拉斯拉古纳斯（Las Lagunas）地区，这是一个充满活力的城市区域，生活节奏快，基础设施完善。周边地区拥有大量住宅区和商业活动，为餐厅提供了稳定的客户基础。294米即可到达超市，283米即有药房，生活便利性高。步行范围内拥有29家餐厅和4家银行，显示了该区域的商业密度和居民需求。该位置结合了城市生活的便利性和靠近海岸的区域优势，提供了活跃的商业环境。
该物业位于米哈斯（Mijas）的拉斯拉古纳斯（Las Lagunas）区域，该区域是一个成熟的城市化区域，生活便利。距离超市仅294米，距离药房283米，日常购物和紧急需求都能快速满足。该区域拥有29家餐厅，表明了其活跃的餐饮业态和当地居民对餐饮服务的需求。有15所小学和10所中学，说明该区域人口构成以家庭为主。2个健康中心提供了基本的医疗保障。距海滩（Playa Torreblanca-Carvajal）约4.3公里，距主要的城市如马拉加（24公里）和马贝拉（24公里）也仅有很短的车程，方便了居民的休闲和城际出行。
此地图标示了物业在米哈斯（Mijas）拉斯拉古纳斯（Las Lagunas）的地理位置。它显示了该商业空间在城市化区域内的具体位置，并标注了周边重要的地标和设施，包括海滩、机场、高尔夫球场、超市和公共交通节点，为理解其可达性和周边环境提供了直观的参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于安达卢西亚的马拉加省，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）区域的一部分。它坐落在海岸线附近，位于米哈斯（Mijas） municipality 的拉斯拉古纳斯（Las Lagunas）地区。米哈斯本身以其山顶的白色村庄（Mijas Pueblo）而闻名，但拉斯拉古纳斯地区则更具城市化和商业活力。该物业距离区域中心城市马拉加（Málaga）约24公里，距离另一重要城市马贝拉（Marbella）也是24公里，这些城市提供了丰富的文化、商业和旅游资源，便于居民往来。
物业的交通便利性较高。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约17公里，实际车程约14公里，为国际旅客提供了便捷的往来。临近的火车站（如Fuengirola，4.8公里）和69个公共交通站点（分布在7条线路）也为出行提供了多种选择，虽然拥有汽车仍然会使生活更加便利。海滩（如Playa Torreblanca-Carvajal）距离约4.3公里，而高尔夫球场（如Mijas Golf）则在5.7公里范围内，为休闲娱乐提供了多种选择。其位于城市化区域，靠近商店、药房和餐厅，日常生活所需触手可及。
| 距海滩 | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
米哈斯地区以其地中海气候而闻名，平均年气温约为17.8°C，全年温度适宜，冬季温和，夏季凉爽，气温通常在14°C至26°C之间波动。该地区年均日照时间长达3,886小时，为享受户外活动和海岸生活提供了充足的阳光。游泳季节可持续约4个月，当水温达到或超过20°C时。物业本身位于海拔213米处，提供了俯瞰周边景色的视野，同时其面向南和西南的朝向，能充分利用自然光照。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业距离最近的蓝旗海滩Playa Torreblanca-Carvajal约4.3公里。此外，该地区拥有5个蓝旗认证海滩，如Calahonda和El Chaparral，这些海滩提供了高标准的清洁度和设施。在休闲娱乐方面，周边地区拥有丰富的体育设施，包括266个体育场所，以及诸如Lew Hoad网球和桨叶网球俱乐部（2.0公里）等场地。距离Mijas Golf（5.7公里）等多个高尔夫球场也仅有几公里之遥，满足了不同运动爱好者的需求。
266 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于安达卢西亚的马拉加省，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）区域的一部分。它坐落在海岸线附近，位于米哈斯（Mijas） municipality 的拉斯拉古纳斯（Las Lagunas）地区。米哈斯本身以其山顶的白色村庄（Mijas Pueblo）而闻名，但拉斯拉古纳斯地区则更具城市化和商业活力。该物业距离区域中心城市马拉加（Málaga）约24公里，距离另一重要城市马贝拉（Marbella）也是24公里，这些城市提供了丰富的文化、商业和旅游资源，便于居民往来。
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
Ref: VL566716
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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