Ta comercialna nepremičnina v okrožju Las Lagunas de Mijas ponuja 160 m² površine, trenutno namenjeno restavraciji. Objekt je oddan dolgotrajnemu najemniku, kar zagotavlja takojšen dohodek od prvega dne. Prodaja vključuje tudi zasebno parkirno mesto, ki ni del najemne pogodbe, kar ponuja dodatno priložnost za dohodek ali osebno uporabo. Lokacija je urbana, obdana z mešano stanovanjsko in poslovno zgradbeno maso. Objekt je bil zgrajen leta 2001 in je v dobro stanju.
V primerjavi s stanovanjskimi novogradnjami v regiji, kot so Hipódromo Mijas ali Balance Nova, ki se običajno prodajajo od približno 300.000 evrov dalje, ta objekt ponuja drugačen profil donosa. Medtem ko stanovanja zahtevajo aktivno upravljanje najemnikov in so pogosto izpostavljena sezonski fluktuaciji, gostinski lokal v stanovanjski četrti kot je Las Lagunas služi stalnim prebivalcem. To zagotavlja bolj stabilen tok prihodkov neodvisno od turistične sezone. Cena je višja kot za prazna komercialna tla v razvojnih območjih, vendar nižja kot za ekskluzivne restavracije na prvih linijah plaže. Ključna razlika je v varnosti: 8-letna pogodba z najemnikom odstrani tveganje praznine na začetku investicije. V primerjavi s sosednjim Fuengirola so bivalni stroški v Mijasu nekoliko nižji, hkrati pa občina ohranja visok standard življenja. Ta investicija deluje kot obveznica s fiksnim donosom v nasprotju s špekulativnim karakterjem nepremičnin v eksklusivnih conah kot so Sierra Blanca ali Nueva Andalucía.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je lociran v urbani coni Las Lagunas, del občine Mijas. Nahaja se v gostem stanovanjsko-poslovnem območju, kjer prevladujejo blokovske zgradbe. Osrednja pozicioniranost omogoča visoko vidnost in dostopnost do lokalnega prometa. Oddaljenost od obale je približno 4,5 kilometra. Neposredna okolica je razvito mestno jedro s shrambami in storitvami.
Kot poslovni prostor zadovoljuje potrebe po obratovanju gostinske dejavnosti. Objekt vsebuje opremljeno industrijsko kuhinjo z inox opremo in jedilnico. Funkcionalna razporeditev omogoča pretok strank skozi dan. Lastnik pridobi tudi ekskluzivno uporabo parkirnega prostora, kar je redkost v tej gosti poslovni coni in rešuje logistično težavo parkiranja.
Objekt je bil zgrajen leta 2001, kar pomeni da je v fazi dokončane gradnje in uporabe. Za razliko od novih projektov v fazi gradnje, je tukaj infrastruktura že uveljavljena in preizkušena. Vzdrževalno stanje je definirano kot dobro, vendar ne odraža najnovejših energetskih standardov brez morebitne nadgradnje. Takojšna uporabnost je zagotovljena.
Nepremičnina ni namenjena bivanju, saj nima spalnic ali kopalnic za stanovanjsko uporabo. Objekt je vezan na obstoječi najem, ki omejuje takojšno osebno uporabo prostorov s strani lastnika za naslednjih 8 let. Površina je fiksna in ne omogoča enostavne širitve brez gradbenih posegov. Lastnik ne more vplivati na vrsto dejavnosti v najemni pogodbi.
Ta primerek je primeren za investitorje, ki iščejo pasivne dohodke in varnost kapitala, ne da bi se vpleli v dejansko poslovanje restavracije. Tudi tisti, ki želijo diverzificirati portfelj s komercialnimi nepremičninami v Andaluziji, bodo našli vrednost v fiksni najemnini. Ker je prostor oddan, ni primeren za tiste, ki želijo odpreti lastno podjetje v kratkem času ali pa iščejo počitniško stanovanje. Razumevanje španske najemne zakonodaje je koristno, vendar ne nujno za osnovno potezo zaradi stabilne pogodbe. Primerno je za nakupe v fazi visoke inflacije, saj najemnina sledi letnemu povečanju. Odsvetovano je tistim, ki iščejo vizualno privlačno lastnino za osebno uživanje ali prenovo.
Notranjost odraža rustičen slog z uporabo lesa in kamna, kar je vidno iz razpoložljive vizualne dokumentacije. Kuhinja je opremljena z napravami iz nerjavečega jekla, kar ustreza standardom higiene in kapecity za gostinski promet. Klime so nameščene za poletno in zimsko udobje, s funkcijo ogrevanja in hlajenja. Objekt vsebuje predalnike in pomožne prostore za shranjevanje inventarja. Obratovalno stanje je opisano kot dobro, kar kaže na nemoten tekoči posel redne vzdrževanosti. Materiali so trdni in zasnovani za komercialni promet, s poudarkom na vzdržljivosti nad estetiko. Terasa je pokrita, kar omogoča dodaten prostor za goste v različnih vremenskih pogojih. Energetska učinkovitost ustreza stavbnim standardom iz časa gradnje.
Vprašana cena znaša 374.000 evrov. Osrednja vrednost investicije izhaja iz dejstva, da objekt že generira dohodek 1.275 evrov mesečno. Najemna pogodba vsebuje letno povišanje 50 evrov v oktobru, kar zagotavlja indeksacijo prihodkov in zaščito pred inflacijo. Vključeno zasebno parkirišče predstavlja dodaten vrednost, ki ga je mogoče samostojno oddajati ali uporabljati. V primerjavi s praznimi lokalnimi prostori, ki zahtevajo sanacijo in iskanje najemnikov, ponuja ta projekt nižje začetno tveganje in takojšen cash flow. Cena odraža lokacijsko prednost in varnost dolgoročne pogodbe.
Las Lagunas deluje kot gospodarsko in upravno srce Mijasa, ločeno od turističnega središča Mijas Pueblo. Tu poteka vsakdanje življenje lokalnega prebivalstva, brez odvisnosti od sezone. Za investitorja to pomeni stabilno povpraševanje, ki temelji na rednih potrebah prebivalcev, ne le turistov. Območje je gostokrnjeno, z različnimi trgovinami, bankami in šolami na hoji. Okoliške stavbe so predvsem stanovanjske bloki, kar ustvarja gost urbanistični volumen. Promet je zmerno gost med delovniki, zato so parkirna mesta visoko vredna. Ta lokacija deluje kot operativna osnova za poslovno aktivnost, kjer je dostopnost do cest in storitev ključna za nemoteno poslovanje. Kljub gostoti območje ohranja funkcionalni mir ponoči. Pravi andaluzijski ritem tu diktira delovni teden in šolski urnik, ne pa poletne zabave.
Šolski center in različne trgovine so v neposredni bližini, kar ustvarja stalni pretok potencialnih strank skozi vso leto. Razdalja do plaže Torreblanca je manj kot 5 kilometrov, kar omogoča hitre obiske. Luchthaven Malaga je dosegljiv v približno 15 minutah vožnje. Območje ima dobro razvito omrežje javnega prevoza z avtobusnimi linijami, ki povezujejo Las Lagunas s Fuengirola in Malago. Železniška postaja Fuengirola je 4,8 km stran. Zdravstvena oskrba je zagotovljena v bližnjih zdravstvenih centrih, lekarna pa je samo nekaj sto metrov stran. Bližina športnih centrov, kot je teniški klub Lew Hoad, povečuje urbanost in ponudbo prostega časa za zaposlene in obiskovalce.
Zemljevid prikazuje gostoto stavb v urbani coni Las Lagunas de Mijas. Označeni so dostopi do glavne ceste A-7, ki povezuje obalo z notranjostjo. Vidna je razdalja do obale in železniške infrastrukture na zahodu. Parkirišče je označeno kot ločen blok nepremičnine v neposredni bližini glavnega objekta.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Mijas leži strateško med Malago in Marbello, približno 24 kilometrov od vsakega od teh centrov. Las Lagunas je povezljivo črpalo med obalnim turizmom in notranjostjo. Osrednja pozicija omogoča hitri dostop do obeh glavnih mest province. To ni izoliran objekt, ampak del večjega urbanega kontinuma Costa del Sol Occidental. Oddaljenost od središča Mijas Pueblo ponuja kontrast med mestnim in podeželskim, vendar ohranja dostop do administrativnih storitev občine.
Avtomobil je priporočljiv za hitre povezave z obalo in letališčem, vendar zaradi goste poslovne zgradbenosti so osnovne storitve dosegljive peš. Letališče Malaga je 14 km stran, kar pomeni okoli 20 minut vožnje. Najbližja plaža je 4,6 km oddaljena, dostopna po lokalnih cestah. Golf igrišča, kot je Mijas Golf, so na dosegu roke za dopustniške aktivnosti. Vključeno parkirišče rešuje eno izmed glavnih logističnih težav v urbanem središču Mijasa. Postaja vlaka Carvajal je na razdalji 4,9 km in omogoča alternativa do zračnega pristanišča brez vožnje.
| Oddaljenost do plaže | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lega na 213 metrih nadmorske višine vpliva na podnebje, kar je rahlo hladnejše in manj vlažno kot neposredna obala, zato so poletne noči bolj prijetne za spanje. Letno sončno vreme je prisotno skoraj 3.886 ur. Srednja letna temperatura je okoli 17,8 stopinj Celzija. Hribnato ozadje Mijasa zagotavlja zaščito pred močnim vetrovom iz morja. Zahodna orientacija zagotavlja popoldansko sonce na terasi. Zimski meseci so pretežno mili, kar omogoča uporabo zunanjih teras skoraj vse leto. Sezona kopanja v morju traja približno 4 mesece.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalah z modro zastavo, kot so Calahonda in El Chaparral, so dosegljive s kratko vožnijo proti jugu. Riviera del Sol označuje turistični potencial okoliškega območja. Golf igrišča, kot sta Los Lagos in Los Olivos, so ključni dejavniki za letni turizem in rekreacijo, oddaljena približno 6 kilometrov. Območje nudi različne športne možnosti, od padla v klubu Lew Hoad do kartinga v Mijas. V bližini se nahaja tudi marina Puerto Deportivo v Fuengiroli. Razdalja do morja je primerna za dnevene izlete, ne da bi bilo treba prebivati v gosto poseljenem obalnem pasu.
266 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Zmerno
Ref: VL566716
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID