Acest proiect comercial este situat în zona urbană Las Lagunas de Mijas, în provincia Málaga. Proprietatea are o suprafață de 160 de metri pătrați și funcționează în prezent ca restaurant. Clădirea a fost finalizată în anul 2001 și se află într-o zonă rezidențială și comercială cu densitate ridicată. Obiectul vânzării este spațiul comercial, nu transferul afacerii, iar acesta include un contract de închiriere valabil pentru următorii opt ani. O parcare privată este inclusă în tranzacție, deși nu face parte din contractul de închiriere existent.
În comparație cu proiectele rezidențiale din Mijas, cum ar fi Hipódromo sau Riviera Hill care oferă apartamente de la 290.000 euro, acest proiect comercial se poziționează într-un segment superior de preț, reflectând venitul generat. Spre deosebire de proprietățile rezidențiale care depind de vacanțe sezoniere pentru închiriere, acest spațiu oferă un contract pe termen lung fix. Comparativ cu zonele pur turistice de pe coastă, Las Lagunas oferă un flux de clienți pe tot parcursul anului, datorită populației rezidente stabile. Această locație oferă stabilitate demografică spre deosebire de zonele de vacanță volatile.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locația se află în districtul Las Lagunas, partea cea mai comercială și modernă a municipiului Mijas. Amplasamentul este urban, cu acces direct la rețeaua de străzi locale și la facilitățile publice. Distanța până la coasta mediteraneană este de aproximativ patru kilometri și jumătate. Zona se caracterizează printr-o densitate mare de populație și o infrastructură bine dezvoltată, cu multiple servicii în imediata apropiere.
Spațiul este destinat activităților comerciale de tip HORECA. Dispune de o bucătărie industrială echipată cu inox și o zonă de servire a clienților. Structura interioară suportă fluxul de lucru specific unui restaurant. Orientarea spre sud și sud-vest asigură iluminare naturală pe timpul zilei. Parcarea privată oferă un avantaj logistic pentru proprietar sau personal, neavând legătură cu operatorul actual.
Proprietatea a fost construită în anul 2001, așadar nu este un proiect imobiliar nou. Starea de conservare este clasificată ca fiind bună, conform datelor disponibile. Clădirea a supraviețuit ciclurilor pieței imobiliare regionale și prezintă o structură consolidată. Nu sunt prevăzute lucrări majore de construcție, deoarece obiectul este gata de utilizare imediată. Sistemele de climatizare sunt deja instalate și funcționale.
Proiectul nu oferă spații de locuit, ci doar un spațiu comercial. Nu există facilități rezidențiale cum ar fi piscine comunitare sau grădini. Contractul de închiriere curent restricționează utilizarea spațiului de către proprietar pe durata a opt ani. Clădirea se află într-o zonă urbană, ceea ce înseamnă un nivel de zgomot specific activităților comerciale. Accesul nu este exclusiv, proprietarul împărțind infrastructura cu alți rezidenți și comercianți.
Acest proiect se potrivește profilurilor de investitori care caută venituri pasive imediate fără a fi nevoie să gestioneze o afacere. Structura contractului de închiriere pe opt ani oferă un orizont temporal previzibil. De asemenea, este relevant pentru cei care doresc să diversifice portofoliul imobiliar în zona Costa del Sol Occidental, concentrându-se pe active comerciale în loc de cele rezidențiale. Situația în care proprietarul obține un venit din chirie, dar beneficiază și de o parcare separată, creează un scenariu financiar dual. Nu este potrivit pentru cei care caută o locuință sau un proiect de renovare.
Clădirea datează din 2001, reflectând standardele de construcție ale acelei perioade. Interioarele afișează finisaje specifice unui restaurant: podele durabile, blaturi de piatră și mobilier din lemn masiv în zona de servire. Bucătăria este echipată cu aparate din inox, conform normelor de igienă din sectorul HORECA. Sistemul de climatizare este prezent, oferind atât răcire, cât și încălzire, un aspect funcțional necesar pe coasta Málaga. Starea generală este descrisă ca bună, ceea ce implică că nu sunt necesare investiții majore de capital pe termen scurt pentru structură.
Prețul de listare este de 374.000 de euro. Această sumă reprezintă costul pentru achiziția bunului imobil liber de sarcini, dar cu un chiriaș activ. Randamentul brut anual indicat de venitul lunar de 1.275 de euro, plus majorările anuale, constituie un parametru financiar cheie. Nu există variante de preț menționate pentru dimensiuni diferite, având în vedere că este o singură unitate comercială. Valoarea include parcare privată, ceea ce justifică parțial poziționarea prețului în raport cu alte proprietăți similare din Mijas.
Zona Las Lagunas funcționează ca un nod economic local. Ritmul cotidian este dictat de activitățile comerciale și de naveta locuitorilor. Dimineața, zona este activă datorită accesului la școli și magazine, iar seara fluxul se îndreaptă către restaurantele și localurile din apropiere. Spațiul în sine este configurat pentru a găzdui fluxuri continue de clienți. Prezența unei chirii fixe sugerează o stabilitate operațională, dar proprietarul nu influențează activitatea zilnică. Deși în apropiere sunt puncte de interes turistic precum plaja sau terenurile de golf, utilizarea acestui spațiu este strict legată de piața locală. Parcarea privată reprezintă un activ separat în acest context.
Mediul urban din Las Lagunas oferă acces imediat la facilitățile esențiale. Supermarketele se află la mai puțin de 300 de metri, facilitând logistica. Există 29 de restaurante în zonă, indicând o piață competitivă dar activă. Infrastructura educațională este bine reprezentată, cu numeroase școli în apropiere, ceea ce asigură un flux constant de persoane pe durata zilei. Transportul public este accesibil, cu stații de autobuz și linii care conectează zona de coastă. Totuși, utilizarea unei mașini rămâne practică pentru deplasarea rapidă între puncte.
Această hartă ilustrează poziția proiectului în cartierul Las Lagunas de Mijas. Se observă conexiunea directă cu autostrada A-7 și distanța scurtă față de coasta Málaga. Reperele locale, inclusiv supermarketuri și facilități medicale, sunt marcate în imediata vecinătate, indicând integrarea completă în rețeaua urbană.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Mijas ocupă o poziție centrală între orașele mari Málaga și Marbella, ambele la 24 de kilometri distanță. Această poziționare permite captarea atât a pieței rezidențiale locale, cât și a celei turistice tranzitorii. Las Lagunas funcționează ca o suburbă conectată la Fuengirola, integrându-se în conurbarea de coastă. Proximitatea față de Algeciras este mai puțin relevantă pentru acest tip de comerț local. Localizarea oferă avantajul unui oraș provincial liniștit fără a pierde accesul la infrastructura marilor orașe.
Distanțele până la principalele puncte de interes sunt gestionabile. Aeroportul din Málaga se află la aproximativ 14 kilometri în linie dreaptă, o conexiune importantă pentru logistica și aprovizionare. Plajele, precum Playa Torreblanca, sunt la 4,6 kilometri, accesibile cu mașina în aproximativ 10-15 minute. Terenurile de golf din Mijas sunt situate la o distanță similară, oferind o oportunitate de captare a clientelei din sectorul golfului. Stațiile de tren din Fuengirola și Carvajal completează rețeaua de accesibilitate.
| Distanță până la plajă | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea Mijas se bucură de un climat mediteranean cu peste 3.800 de ore de soare anual. Temperatura medie oscilează între 14 și 26 de grade Celsius, permițând utilizarea teraselor comerciale majoritatea anului. Sezonul de înot durează aproximativ patru luni, perioadă în care fluxul de clienți spre coastă crește. Altitudinea de 213 metri deasupra nivelului mării asigură o ventilație naturală și temperaturi ușor mai scăzute decât pe litoralul imediat.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, precum Playa Torreblanca-Carvajal și Playa de los Boliches, se află la o distanță scurtă cu mașină. Acestea sunt plaje urbane, animate și dotate cu servicii complete. Certificarea Blue Flag este prezentă pe plaje din vecinătatea imediată, cum ar fi Calahonda, indicând calitatea apei și a serviciilor. Pentru segmentul recreației active, Mijas Golf și celelalte terenuri din zonă sunt factori de atragere a turiștilor care pot frecventa restaurantul. Deplasarea către marina Puerto Deportivo de Fuengirola este, de asemenea, rapidă.
266 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.3°C | 48 mm |
| Februarie | 14.4°C | 49 mm |
| Martie | 15.7°C | 86 mm |
| Aprilie | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Iunie | 22.6°C | 0 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 21 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 64 mm |
| Noiembrie | 16.9°C | 106 mm |
| Decembrie | 14.8°C | 77 mm |
Moderat
Ref: VL566716
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID